Типовой договор аренды дома

Содержание

Особенности оформления договора аренды жилого дома ? между физическими лицами в 2019 году

Типовой договор аренды дома

Рассматривать временную эксплуатацию помещения всегда приходится в совокупности с правом пользования земельным участком, потому что юридически они являются самостоятельными объектами.

Если существует договор аренды дома, то и земельные отношения оформляют соответствующим образом.

При совершении операции придется ознакомиться с Гражданским и Земельным Кодексом РФ, чтобы четко понимать предмет договора и правила его заключения.

Условия найма дома с земельным участком

Собственниками надела выступают юридические и физические лица, а также муниципалитет. Во время оформления договора найма землевладелец предоставляет доказательства, подтверждающие право собственности на участок. Если у одной из сторон нет возможности присутствовать при заключении сделки, то она делегирует права своему законному представителю.

Нанимателю необходимо удостовериться, что договор аренды дома с земельным участком содержит сведения о целевом предназначении надела. Если в кадастровом документе не прописано право использования земли под строительство дома, то нотариус имеет основание отказать в регистрации документа.

Самовольные хозяйственные постройки часто являются причиной конфликта между собственником и арендатором. Статья 41 ЗК РФ предоставляет съемщику полное право на возведение строений на арендованной земле, но соответствующее условие необходимо прописать в соглашении отдельным пунктом.

Особенности составления договора

Отношения сторон относительно имущественного найма регулируются главами. 34, 35 ГК РФ.

Права на эксплуатацию недвижимости и земельного надела передаются одновременно, а арендная плата обязательно включает в себя платежи за земельный участок.

Итоговая сумма может меняться в течение срока действия договора, но стороны должны прийти к обоюдному согласию в этом вопросе, закрепив его письменно.

Изменить размер платежа в одностороннем порядке собственник вправе один раз в год. Если арендатор не согласен с установленной суммой, то вопрос решают в судебной инстанции. Типовой договор аренды жилого дома (см. образец ниже) содержит основные условия найма. Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости, составить его необходимо в интересах обеих сторон.

Скачать образец договора аренды частного дома

Нужна ли регистрация

Договор аренды жилого дома между физическими лицами должен заключаться в письменной форме и соответствовать нормам законодательства. Согласно п. 2 ст.

651 ГК РФ соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок временного пользования объектом составляет 1 год и больше. Незарегистрированный долгосрочный договор не имеет юридической силы.

Кроме того, арендодатель обязан зафиксировать наличие договора найма в налоговой службе, если доход превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Аренда дома с последующим выкупом

В условиях, когда наниматель планирует впоследствии стать собственником недвижимости, наличие документа является обязательным. Формулировка пункта о праве выкупа не должна содержать двойственных трактовок, поэтому при заключении сделки желательно прибегнуть к услугам юриста. В договор аренды частного дома необходимо включить основные моменты:

  • информацию об участниках;
  • срок найма;
  • конечную дату перерегистрации недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • размер ежемесячных платежей.

Важным фактором при подписании соглашения является закладка процента удорожания недвижимости.

Аренда с последующим выкупом заключается обычно на срок от 5 лет, поэтому рыночная стоимость жилья за время действия договора может поменяться.

Предугадать динамику цен сложно, для этого придется проанализировать состояние рынка недвижимости за последние годы. Удорожание может доходить до 30%, если договор составлен на срок 15 лет.

Как оформить договор посуточной аренды дома

Обстоятельства, когда необходимо нанять жилье на несколько дней, возникают нередко. Пренебрегать составлением письменного соглашения о найме не стоит ни собственнику, ни съемщику. Договор посуточной аренды жилого помещения поможет избежать последствий некорректного поведения одной из сторон. Например, обвинений в порче имущества.

Арендатору при заключении сделки необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и законность его прав на жилье. Посуточную плату и срок аренды также обязательно прописывают отдельным пунктом. При въезде в помещение составляется акт приема-передачи, где отражается состояние жилища, наличие мебели и бытовой техники, а также повреждения и изъяны имущества.

Отдельно в соглашении прописывают право владельца на посещение дома, правила передачи ключей и прочие нюансы. Оплату наличными следует оформить распиской, где указать сумму средств, дату расчета и данные паспортных документов сторон (можно приложить ксерокопии).

Скачать договор посуточной аренды жилого дома

Как правильно сдать в аренду дачу

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года.

Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ.

Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Необходимые документы

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • доверенность официальному представителю;
  • паспортные данные сторон;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • план постройки и участка.

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Оформление договора

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

  • план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
  • опись имущества;
  • возможность употребления продуктов из сада и огорода;
  • порядок посещения дачного участка владельцем;
  • санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

Подводя итоги

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде.

Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации.

Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Источник: https://zpponline.ru/arenda/oformlenie-dogovora-doma-s-zemelnym-uchastkom

Договор аренды дома с земельным участком образец

Типовой договор аренды дома

Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.

Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  • Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  • Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
  • Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
  • Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.

Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом.

Скачать образец договора аренды части земельного участка.

Скачать бланк договора аренды части земельного участка.

При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

  • В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
  • В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
  • Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
  • В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
  • В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
  • Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.

Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

  • Аренда жилого помещения;
  • Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
  • Аренда участка земли.

Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Договор аренды дома с земельным участком: образцы оформления на длительный срок и посуточно, нюансы при сдаче с последующим выкупом

Типовой договор аренды дома

Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.

И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.

Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.

Условия найма имущества с земельным участком

Необходимо знать! При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды.

Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.

Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.

В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.

Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде.

Обозначается объект сделки.

Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 статья 607.

Описываются технические параметры имущества. Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.

Для него указывается:

  • размер площади;
  • территориальное расположение;
  • целевое назначение земли;
  • разрешение на использование;
  • характеристика границ;
  • информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.

Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор.

Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.

В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.

Указывается точная стоимость платы за жильё.

Описываются особенности внесения.

Эта информация будет необходима участникам сделки.

Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.

Образец договора аренды дома с последующим выкупом

Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?

  1. По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
  2. Составляется дополнительное соглашение в письменном виде.
  3. Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
  4. Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
  5. После передачи имущественных прав обращаются к регистратору. Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
  6. При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ.
  7. Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Нужно ли регистрировать?

На удивление – не каждый договор регистрируется. Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре. В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года.

Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.

Как правильно составить при посуточной аренде?

Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:

  • адрес объекта;
  • данные о нанимателе и наймодателе;
  • стоимость ренты;
  • адреса сторон;
  • точное время проживания на объекте;
  • состояние имущества;
  • количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.

Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю. Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.

Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.

Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:

  • использование жилого помещения только в качестве проживания;
  • соблюдение правил пользования;
  • гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
  • стандартное время заселения и выселения равно 12:00.

Необходимо знать! При подписании договора, арендатор подтверждает, что вся техника исправно работает.

Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.

Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.

Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:

Источник: https://astate911.ru/chastnyj-dom/dogovor-arendy.html

Как составить договор аренды жилого дома? Пошаговое руководство

Типовой договор аренды дома

Договор аренды дома относится к типу соглашений о лизинге недвижимости. Его нужно отнести к договорам имущественного найма. Отношения между сторонами такого соглашения регламентирует глава 34 Гражданского Кодекса России.

Согласно нормативным документам такого договора стоит отметить важный нюанс.

Если помещение в договоре указывается как жилое, независимо от того, кто будет сторонами договора (физлица, ип, юрлица), такая площадь может быть предоставлена в аренду только для проживания граждан.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Брачный договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Давайте разберемся с самим термином «жилой дом». Какое определение дают ему нормативно-правовые документы РФ? Что такое «жилой дом» с точки зрения действующего законодательства? Ответы на эти вопросы содержатся в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Итак, изучаем ЖК РФ.

«Жилой дом» — это индивидуально обособленное строение (здание), внутри которого находятся комнаты, а также помещения для вспомогательного использования, которые предназначены для того, чтобы граждане могли удовлетворить свои бытовые и прочие нужды, которые возникают при проживании в таком строении. Такая трактовка жилого дома значится в статье 16 ЖК РФ.

В каких случаях заключается договор аренды жилого дома?

Когда одна сторона предоставляет другой во временное пользование собственный жилой дом, они заключают соглашение. Чтобы юридически закрепить эти отношения на бумаге, стороны заключают договор аренды жилого дома.

Он необходим для того, чтобы обезопасить обе стороны договора от возможных неприятных ситуаций. Самыми распространенными из них считаются мошенничество, нанесение порчи имуществу, а также многие другие неприятные ситуации.

Перед тем как заключить такой договор, нужно сначала разобраться во всех нюансах и ситуациях, которые могут возникнуть, и которые может повлечь за собой такой договор.

Договор аренды жилого дома необходимо заключать всегда, когда возникает ситуация, при которой одна сторона предоставляет во временное пользование другой стороне свою собственность.

Стоит отметить обязательное условие для такого соглашения.

Арендодатель, сторона, которая предоставляет во временное пользование такое жилье, обязана иметь право не только владеть, но и распоряжаться таким имуществом на собственное усмотрение.

В договоре детально прописываются все условия, права, обязанности сторон такого соглашения. Если одна из сторон нарушит условия договора, то это будет письменным подтверждением, что вторая сторона права (если она условия соглашения не нарушала).

Такой договор нет необходимости заверять у нотариуса. Когда стороны поставят на договоре свои подписи, договор уже приобретает законной силы для обеих сторон. Договора, подписанные лишь одной из сторон, считаются недействительными.

Изучаем Гражданский Кодекс РФ: общие положения об аренде

Понятию «аренда» посвящена статья 606 Гражданского Кодекса России. Согласно статье, понятие «аренда» включает в себя сдачу имущества во временное владение. Это одно из прав, которым может воспользоваться собственник такого имущества. Когда имущество передается в аренду, заключается договор.

Стороны такого договора называются арендатором и арендодателем. Согласно ГК РФ, во время использования в своих целях имущества арендатором, оно может принести приблть, плоды, доходы, продукцию, а также другие блага. Эти блага на момент действия договора будут принадлежать арендатору.

Основным документом, который регулирует правовые отношения по договору аренды, является гражданский кодекс РФ. Стоит отметить, что договора аренды могут быть: консенсуальными, двусторонне обязывающими и возмездными. Такую характеристику этому виду правовых отношений мы также можем найти в ГК РФ.

Сроки аренды договора и внесение арендатором арендной платы регулирует статья 610 и статья 614 ГК РФ.

Как составить грамотный договор аренды жилого дома

Если у Вас возникла необходимость снимать жилой дом, обязательно нужно оформить с арендодателем договор аренды. Так Вы сможете обезопасить себя от всяких неприятных ситуаций в будущем.

Договор можно составить, прибегнув к помощи юристов, можно воспользоваться услугами риелтора, а можно заключить такой договор с хозяином дома самостоятельно.

Последний вариант поможет Вам сэкономить денежные средства, так как заключать договор напрямую с хозяином всегда более выгодно, чем делать это через посредников.

Пример договора аренды жилого дома можно увидеть здесь

Чтобы Вы могли самостоятельно заключить договор, мы привели Вам пример такого соглашения. Также хотелось бы дать ещё ряд рекомендаций, чтобы облегчить Вам задачу. Заключая договор, Вам необходимы реквизиты владельца дома, поэтому Вам нужно попросить его предоставить такие документы:
  1. Паспорт.
  2. Документы на право владения жилым домом.
  3. Также могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы убедиться, что Вам не передают в аренду дом с долгами по коммуналке.
  4. Согласие владельцев дома (в случае, когда владелец не один).

Да, важная деталь такой сделки в том, что для передачи права аренды Вам, хозяин дома должен быть единственным собственником и иметь право распоряжаться имуществом.

Если у дома несколько владельцев, Вам нужно будет их письменное согласие (всех владельцев), или же личное присутствие их на сделке. В противном случае, Вы можете попасться в руки мошенников или станете заложником неловкой ситуации.

Ведь могу объявиться нежданные «жильцы» и попросить Вас покинуть помещение.

Договор аренды недвижимости, которым является договор аренды жилого дома, подлежит его государственной регистрации в случае, когда он заключен более, чем на 1 год. Если же у арендодателя и арендатора нет желания тратить время и деньги на регистрацию такого договора, его можно подписать сроком действия менее 12 месяцев и продлевать по необходимости.

При составлении договора нужно также учесть, что он может быть краткосрочным — сроком до 12 месяцев, а также долгосрочным – от 1 года до 5 лет. Максимально можно заключить такой договор сроком на 5 лет.

Составляя договор нужно понимать, что приоритетное право расторжения договора аренды жилого дома у его нанимателей, то есть у арендатора. Он имеет право расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать по ссылке.

Если дом передается арендатору со старым ремонтом и арендатор желает улучшить состояние арендуемой недвижимости, это возможно только после согласования с собственников.

Без согласия владельца дома арендатор не имеет права проводить ремонтные работы. Это положение закреплено за таким видом договора по умолчанию.

Но можно в условиях составляемого договора сразу прописать, что арендатор имеет право провести ремонт.

Предварительно это обязательно нужно обсудить с хозяином квартиры. Получит согласие на такие действия, стоит прописать такой пункт в договоре, и арендатор может проводить ремонтные работы в доме на свое усмотрение.

Обязательные условия договора аренды жилого дома

В договоре нужно обязательно указывать такие пункты:

  1. Предмет договора. Это первый пункт любого договора и один из самых важных. В нем содержится вся информация, которая касается жилого дома, передаваемого в аренду. Указывается адрес расположения, количество квадратных метров постройки, состояние строения, а также другая важная информация.
  2. Арендная плата, условия оплаты. Этот пункт также очень важен и является обязательным в составлении договора аренды. Именно в этом пункте содержится информация о размере арендной платы, сроках её оплаты, способе передачи собственнику или внесении её на счет.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. Без этого пункта не может быть правильно составлен ни один договор. В нем указывается обязанности сторон по договору, а также их права. Например, здесь можно вносить информацию по ремонтным работам жилого дома, за чей счет они будут проводиться, так же в этом пункте арендатора обязывают поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не портить его и не разрушать. Это очень важный пункт, которому стоит  уделить особое внимание. Иными словами, сюда нужно внести все устные договорённости между арендатором и арендодателем.
  4. Ответственность сторон. С этим пунктом все понятно, его название говорит само за себя.
  5. Срок действия договора. Условия продления и право продления или досрочного расторжения договора.

Дополнительные условия договора

Кроме основных, обязательных условий договора аренды, стороны также могут задокументировать и дополнительные условия. К таким условиям можно отнести:

  1. Возможность решения конфликтных ситуаций и споров в досудебном порядке.
  2. Ситуации, которые могут возникнуть под действием непреодолимой силы, а также форс-мажоры.
  3. Возможность передачи арендуемого имущества в субаренду или же, наоборот, запрет передавать имущество в аренду третьим лицам.
  4. Также другие возможные условия, которые соответствуют нормам действующего законодательства.

Когда происходит подписание самого договора, есть также обязательный документ, который стороны должны составить – это Акт приема-передачи. В нем вписывается вся информация, которая касается состояние дома, в момент передачи его в аренду. Акт подписывают две стороны договора.

Образец Акта приема-передачи в формате ворд, можно скачать по ссылке.

Кроме этого, при заключении договора, а также по мере его действия может возникнуть необходимость составить и другие документы, например, дополнительные соглашения. Все эти приложения к договору имеют юридическую силу и являются неотъемлемой его частью.

Источник: https://el-form.ru/arenda/dogovor-arendy-zhilogo-doma

Договор аренды дома: скачать образец 2020 года

Типовой договор аренды дома

Большинство наших граждан не имеют достаточного дохода, чтобы купить себе квартиру. Самым оптимальным вариантом в такой ситуации является аренда жилья, так как это быстрый и доступный способ временного решения жилищных проблем.

К сожалению, в большей степени это «теневой» рынок, т. к. на законодательном уровне этот бизнес так и не урегулирован, ответственность за отсутствие заключения и регистрации договорных соглашений об аренде не предусмотрена.

И от мошеннических действий как одной стороны (арендодателя), так и другой (арендатора) никто не застрахован.

Аренда

Прежде чем заключать сделку по аренде жилого помещения, необходимо определиться, на какой срок будет арендовано жилье, так как от этого зависит, будет ли регистрироваться договорное соглашение в Росреестре, или нет.

Так, соглашение, заключенное на срок до 1 года, не подлежит обязательной регистрации, в отличие от сделки, которая заключается на период от 1 года до 5 лет (это соглашение не пролонгируется, а перезаключается на новый срок).

Определение аренды

Аренда – это своего рода сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором по пользованию жилым помещением последним за соответствующую плату. Аренда может быть как краткосрочной, так и долгосрочной.

Форма договора

Договорное соглашение об аренде дома может быть заключено как в письменной, так и в устной форме, если его сторонами являются физические лица. Если хотя бы один из участников сделки юридическое лицо, договор обязательно должен быть письменным (статья 609 Гражданского кодекса).



Стоит ли заключать договор

В большинстве случаев участники сделки предпочитают не заключать никаких письменных соглашений, так как арендодателю при заключении письменной сделки придется его регистрировать и после этого платить налоги.

Но, как показывает практика, такие отношения чреваты тяжелыми последствиями для арендодателя: арендатор может не оплатить проживание или еще хуже – вынести мебель или бытовую технику и после этого скрыться.

Исходя из этого, разумней будет заключить соглашение сроком до одного года.

Необходима ли регистрация

Согласно статье 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации, если срок его действия более одного года.

Аренда дома

Главным отличием найма дома от аренды любого иного жилья не в правовых нюансах, а в характере самого найма. В большинстве случаев дома сдаются на короткий срок, например, сезонная аренда жилого дома, такого как загородный, дачный домик или сдача посуточно для проведения какого-нибудь праздничного мероприятия. Дома сдаются как с мебелью, так и без нее.

Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса соглашение о найме, заключенное на срок до одного года, считается краткосрочным. Договор краткосрочной аренды имеет ряд отличий от обычной. К такому соглашению не применимы нормы, которые расширяют права арендодателя, а именно аренда, заключенная на короткий срок не позволит нанимателю осуществлять следующие действия:

  • вселять жильцов, которые не указаны в соглашении об аренде;
  • заключать самостоятельно сделки по субаренде, это допускается только с разрешения арендодателя;
  • заменять арендатора в соглашении;
  • подать в суд об отсрочке расторжения соглашения и т. п.

Стоит также отметить, что арендатор не сможет, в отличие от арендодателя, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Его расторжение для нанимателя доступно лишь через суд. Арендодатель же со своей стороны вправе расторгнуть договор в любой момент, направив арендатору письменное уведомление.

Вам может стать интересно: как расторгнуть договор аренды участка.

Что же касается остального, то других отличий от обычного договора нет. Такое соглашение обязательной регистрации не подлежит, равно, как и не требуется нотариального заверения.

В договоре, заключаемом на длительный срок, необходимо указывать более подробные данные, а также отметить, сдается ли земля под домом вместе с этим домом, или нет.

Документы арендодателя: как не попасть на мошенников

Если наймодателем является физическое лицо, то ему для заключения сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право владение данным домом и землей (свидетельство или выписку из единого государственного реестра недвижимости);
  • если жилье сдается на длительный срок, то необходимо согласие других собственников (при наличии);
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным услугам (чтобы арендодатель не мог переложить свои долги на арендатора);
  • если наймодателем выступает посредник, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность от собственника жилья, где должно быть указано, что он разрешает ему осуществлять такие действия с недвижимостью.

В случае, когда арендодателем является юридическое лицо, помимо документа, удостоверяющего его личность, и правовых документов на дом и землю, потребуются учредительные документы и доверенность на эти действия, если арендодатель не является прямым собственником помещения. А также выписка из ЕГРЮЛ.

Нанимателю следует все документы тщательно проверить, чтобы не попасть на мошенников, которые получать деньги и исчезнут.

Образец договора

Чтобы правильно и грамотно составить соглашение, можно воспользоваться представленным образцом договора аренды дома.

Пакет документов, если регистрация необходима. Госпошлина. Сроки

Сдача в найм жилого дома подразумевает под собой получение некоего дохода, а соответственно и уплату налогов.

Для этого необходимо зарегистрировать договор в государственном регистрирующем органе. Это можно сделать, подав документы в Росреестр, или через МФЦ.

Для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов, как со стороны арендодателя, так и со стороны нанимателя, а именно:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право владения домом (от арендодателя);
  • само договорное соглашение (в 3-х экземплярах);
  • технические документы на дом и на землю (если ЗУ также арендуется);
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (2000 руб. для физ. лиц и 22000 руб. для юр. лиц);
  • заявление (составляется сотрудником регистрирующего органа на основании предоставленных документов);
  • при предоставлении документов представителем необходимо приложить доверенность.

Если арендодателем является юридическое лицо, то необходимо приложить все учредительные документы. Срок регистрации соглашения от 7 до 10 дней, после чего можно будет забрать готовый документ. Как уже говорилось выше, регистрации подлежат договоры, срок действия которых превышает один год.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, большинство споров по договору найма относятся к части расторжения со стороны арендатора.

Так как арендатор не вправе самостоятельно в одностороннем порядке расторгать такое соглашение, ему приходится решать данный вопрос через судебную инстанцию.

Если не был нанесен вред имуществу арендодателя, в большинстве случаев судебный орган идет навстречу арендатору и выносит решение в его пользу.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/dogovor-arendy-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.