Типовой договор аренды дома с участком

Содержание

Примерная форма договора аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа (подготовлено экспертами компании

Типовой договор аренды дома с участком

Договор аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

г. [место заключения договора][дата заключения договора]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и

гражданин РФ [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: [адрес] (далее – недвижимое имущество), а Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату.

1.2. Указанный в пункте 1.1 земельный участок имеет следующие характеристики:

1.2.1. Кадастровый номер участка: [вписать нужное].

1.2.2. Общая площадь участка: [вписать нужное].

1.2.3. Категория земель: [вписать нужное].

1.2.4. Разрешенное использование: [вписать нужное].

1.2.5. [Указать иные характеристики].

1.3. Указанный в пункте 1.1 жилой дом имеет следующие характеристики:

1.3.1. Кадастровый номер: [вписать нужное].

1.3.2. Общая площадь: [вписать нужное].

1.3.3. Жилая площадь: [вписать нужное].

1.3.4. Этажность: [вписать нужное].

1.3.5. [Указать иные характеристики].

1.4. Передаваемый в аренду по настоящему договору земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение], что удостоверяется выпиской из ЕГРН [дата выдачи].

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

1.5. Передаваемый в аренду по настоящему договору жилой дом принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа], что удостоверяется выпиской из ЕГРН [дата выдачи].

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

1.6. Передаваемый в аренду жилой дом оборудован системами коммунальной инфраструктуры: [указать какими], обеспечен телефонной и интернет-связью.

1.7. На момент заключения настоящего договора сдаваемые в аренду жилой дом и земельный участок не заложены, на них не наложен арест и они не являются предметом исков третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В течение [значение] рабочих дней после вступления настоящего договора в силу передать во владение и пользование Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N 1) недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора.

2.1.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании недвижимым имуществом.

2.1.3. По истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены предоставить Арендатору в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

2.1.4. [Указать иные обязанности].

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного порядка внесения арендной платы потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей.

2.2.2. Осуществлять проверку состояния недвижимого имущества и систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.2.3. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду недвижимого имущества.

2.2.4. [Указать иные права].

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Уплачивать Арендодателю арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

2.3.2. Осуществлять текущий ремонт жилого дома за свой счет.

2.3.3. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения недвижимого имущества, если Арендодатель докажет, что убытки произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды.

2.3.4. В течение срока действия настоящего договора осуществлять расчеты в установленные сроки за услуги, предоставляемые коммунальными и иными службами городского хозяйства.

2.3.5. [Указать иные обязанности].

2.4. Арендатор не вправе:

2.4.1. Передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

2.4.2. Предоставлять арендованное недвижимое имущество в безвозмездное пользование или субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя.

2.5. Арендатор вправе:

2.5.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

2.5.2. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.5.3. [Указать иные права].

3. Срок аренды

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4. Платежи по договору

4.1. За пользование арендованным недвижимым имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере [сумма цифрами и прописью] в месяц.

4.2. Выкупная цена недвижимого имущества равна сумме арендной платы за весь период действия договора и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендатор вносит арендную плату не позднее [значение] числа каждого месяца путем [вписать нужное].

4.4. Выкупная цена имущества вносится ежемесячно равными платежами на протяжении всего срока действия договора в виде арендных платежей.

4.5. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду недвижимого имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.4. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

– пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

– существенно ухудшает недвижимое имущество;

– более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением имущества;

– переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

– имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

7.3. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав], а остальные два выдаются Арендодателю и Арендатору.

7.4. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.6. Приложение:

– Приложение N 1 – Акт приема-передачи жилого дома с земельным участком по договору аренды.

8. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

АрендодательАрендатор
[вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия][вписать нужное][подпись, инициалы, фамилия]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора аренды жилого дома с земельным участком с условием о праве выкупа

Разработана: Компания “Гарант”, январь, 2017 г.

Источник: https://base.garant.ru/55728445/

Договор аренды коттеджа на сутки или иной срок

Типовой договор аренды дома с участком

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ДОМА

г. Москва “___” __________ 20___г.

_____________________________________________________________________________, в дальнейшем именуемый «Арендодатель»

и___________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), расположенный по адресу:____________________________________ с прилегающим земельным участком __ соток.

  1. Общая площадь Дома составляет ____ кв. метров.

  2. Указанный Дом сдается для проживания компании Арендатора из _____ человек:

Домашние животные_________________________(по договоренности с Арендодателем)

сроком с ____часов «___» ___________20__ г. по ____часов «___» ____________20__ г.

1.4.Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

  1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

  2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

  3. Не поджигать какие-либо средства (свечи, бенгальские огни, фейерверки и т. п.) в доме и на территории, а также в других жилых и нежилых помещениях. Не использовать фейерверки,салюты в радиусе 500м от арендуемого дома. Штраф 5000 рублей.

  4. Не курить в доме и в других жилых и нежилых помещениях.Курить в специально отведенных местах.Штраф 5000 рублей.

  5. Не бросать мусор на и за территорией дома.Штраф 1500 рублей.

  6. Не нарушать общественный порядок (не кричать, не включать громко музыку и т.д. и т.п.) на прилегающем к дому земельном участке.Штраф 5000рублей,за шум после 23.00ч-10000 рублей

  7. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное для Арендодателя время.

  8. Оплачивать следующие услуги :белье,кальян.

  9. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц;

  10. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в чистоте и исправном состоянии;Штраф от 5 до 10 % от суммы аренды.В будние дни от 10 до 20%.

  11. Компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

  1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

  2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

  3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом и имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

  1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере __________ рублей.В том числе агентское вознагрождение ______рублей.

  1. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

    1. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю задаток в размере __________ рублей, остальную сумму в размере____________руб. Арендатор вносит в момент заезда в Дом.

4.4. При въезде Арендатор вносит также страховой депозит в размере _________ рублей.

Арендодатель обязан с момента окончания Договора аренды вернуть Арендатору страховой депозит за вычетом согласованных сумм в возмещении ущерба, нанесенного помещениям, участку, мебели и иному имуществу Арендодателя и несоблюдения правил аренды Дома с прилегающим к нему участком, согласно п.п. 2.1. – 2.

11, если такой ущерб нанесен по вине Арендатора. Страховой депозит не ограничивает права Арендодателя требовать полного возмещения за ущерб, причиненный по вине Арендатора. Арендатор не несет ответственности за стоимость амортизации имущества, вследствие его нормального износа.

4.5.Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях.

  1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

  2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

  1. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

  1. Настоящий Договор может быть перезаключен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

  2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

  3. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, агентское вознаграждение и задаток не возвращаются (задаток может быть возвращен в случае, если Дом будет сдан на дату аренды, указанную в п.п. 1.4.

    , Арендодателем другому Арендатору без потери материальной выгоды).

    Если Договор будет расторгнут по инициативе Арендодателя – Арендатору на его усмотрение или предоставляются другие варианты для аренды, или возвращаются комиссионное вознаграждение и задаток, согласно п.п. 4.3. и 4.5.

  4. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

  1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

  2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

  3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

Арендодатель Арендатор

Ф.И.О. Ф.И.О.

паспорта №паспорта

Тел. Тел.

Подпись Подпись

Источник: http://xn----8sbanccdf7azbe3aua.xn--p1ai/o-kompanii/dogovor-na-arendu-kottedzha.html

Договор аренды дачи на лето: образец договора между физическими лицами

Типовой договор аренды дома с участком

Лето – отличная пора насладиться всеми прелестями проживания на свежем воздухе. В этом случае совершенно необязательно уезжать к морскому побережью или снимать дорогостоящее жилье в одной из жарких европейских стран.

Отличной альтернативой станет проживание на обустроенном собственном дачном участке, а если такового все же не имеется, то вполне реально взять подходящую дачу в пользование на время.

Основа договорных отношений хозяина и съемщика и принципы сделки

В любом документе аренды дачи на любой по продолжительности летний период содержится следующая информация:

  • место расположения арендуемой дачи;
  • площадь снимаемого дома и земельного участка (или придомовой территории);
  • зачастую согласовывается уже имеющаяся на даче утварь, техника, предметы быта и составляется подробная опись наличия и состояния каждого отдельно взятого наименования;
  • подобный документ обязательно содержит условия аренды;
  • в подобных договорах четко оговорены и прописаны сроки аренды, которые устраивают обе стороны.

Следует отметить тот факт, что хозяева дачи, как правило, заинтересованы в максимально возможном по продолжительности сроке, на который участок и дачный дом сдается арендатору.

Разные по площади, состоянию и наличию удобств дачные дома стоят, безусловно, по-разному. Также стоит обратить внимание на комфорт и степень обустройства участка и самого домика.

В зависимости от сроков аренды зависит и стоимость жилья. Зачастую хозяева идут на уступки и делают вполне ощутимые скидки на итоговую стоимость, снижая цену договора.

Такая операция выгодна не только съемщику, но и самим хозяевам, так как в случае продолжительной аренды нет необходимости в следующем:

  • искать нескольких арендаторов за сезон;
  • каждый раз оформлять новый договор.

На этапе оформление сделки очень важно соблюдать все юридические нормы и документальное сопровождение.

к оглавлению ↑

Следование юридическим аспектам

В преддверии летнего дачного сезона хозяева озабочены тем, чтобы подготовить жилье к сдаче, а клиенты выбрать максимально подходящую дачу. Подобрав подходящее по всем параметрам дачное жилье, аренда оформляется соответствующими документами, а именно, составлением, согласованием и подписанием договора между физическими лицами (хозяином и съемщиком).

Аренда оформляется документально. В договоре прописываются все пункты, в которых заинтересованы обе стороны.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

  • подтверждение прав собственности хозяина на сдаваемую дачу;
  • условия и сроки аренды;
  • методы разрешения спорных и конфликтных ситуаций;
  • степени ответственности сторон;
  • права каждой из сторон.

Перед официальным оформлением всех необходимых документов, сторонам стоит лично познакомиться. Подобное общение между хозяином и арендатором позволит выявить некие тонкости на период аренды и внести небольшие коррективы или поправки в документ.

к оглавлению ↑

Рекомендации съемщику и хозяевам

Как было сказано ранее, изначально арендатору стоит ознакомиться с оригиналами документов на подтверждение прав собственности.

Следует убедиться в том, что данные лиц, сдаваемых жилье и данные лиц, обладающих правом собственности, совпадают. Иначе это может повлечь некие трудности и возможно дальнейшую ответственность, начиная с административной, заканчивая уголовной.

Тем более, в последнее время довольно распространен подобный метод мошенничества: когда жилой объект снимается на короткий срок времени и пересдается доверчивым арендаторам по поддельным документам или и вовсе при их отсутствии. Также съемщику можно прислушаться к подобным советам:

  • ознакомление с документами хозяина, снятие копий документов, удостоверяющих личность и подтверждающих права собственности;
  • личная беседа и знакомство с хозяевами;
  • беседа с соседями по дачному участку;
  • предварительная оценка и осмотр состояния домика и участка;
  • сверка всех предметов и объектов, находящихся в наличии до момента оформления договора аренды.

В том случае, когда все устраивает, можно приступать к документальному оформлению.

Обжечься на махинациях мошенников или просто непорядочных лиц могут не только съемщики, но и сами хозяева загородной недвижимости.

Риск достаточно велик. Неприятностями могут выступать следующие моменты:

  • несоблюдение съемщиком сроков договорных отношений;
  • неполная выплата стоимости жилья;
  • порча имущества;
  • несоблюдение условий и правил, прописанных в пунктах основного документа.

Наилучшей страховкой от непредвиденных ситуаций станет обязательная выплата задатка.

к оглавлению ↑

Оформление договорных отношений и образец договора аренды

Согласно установленному образцу договора аренды, сделка заключается обеими сторонами, то есть арендатором и арендодателем.

Также следует учитывать, что по итогу составления документа по образцу, договорные отношения могут быть заключены как самим хозяином дачного участка, так и его официальным представителем.

Изучив общепринятый образец документа, можно ознакомиться и со всеми возможными дополнительными приложениями, являющимися неотъемлемой частью основного документа. Это могут быть:

  • план с указанием площади самого дачного домика;
  • план придомового участка со схемой, разметкой и площадями;
  • опись всего находящегося на участке и в доме имущества и ценных предметов;
  • порядок оплаты, выведенный в отдельный график по датам и величине выплат.

На усмотрение сторон могут быть включены и иные дополнительные документы и приложения. Допустимо указать возможность и периодичность посещения дачного участка хозяевами, а также условия досрочного расторжения договорных отношений.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (дома, участка)

«__» ___________20__г.

Я______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили данный договор о следующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на время дом и участок, находящийся во владении Арендодателя, находящегося: адрес _____________.

Жилье принадлежит Арендодателю на основании следующих документов: __________________________(название, номер регистрации).

1.2. Указанный объект включает_____(количество) комнат. Общая площадь жилья составляет__м2. 1.3. Площадь придомового земельного участка составляет___м2.

На участке расположены следующие объекты:______________. Все данные приспособления и строения также переходят во временное распоряжение Арендаторов.

1.4. Данное жилье арендуется Арендатором с целью проживания семьи из___человек (возможно включить список лиц).

1.5. Арендатор не имеет прав на переуступку прав 3 – им лицам, а следовательно пересдавать объект в субаренду.

  1. 1. Своевременная выплата арендной платы;
  2. 2. Запрет на переоборудование и переделку имущества;
  3. 3. Использование объекта исключительно в качестве жилого только для тех лиц, которые указаны п. №1. 4. договора;
  4. 4. Не препятствовать Арендодателю посещать объект и прилегающую территорию.
  5. 5. В случае обнаружения неисправности и поломки, сообщать об этом Арендодателю.

3.1. Передача съемщику имущества в том состоянии, которое предусмотрено данным договором; 3.2. Устранять за счет своих средств и сил последствия тех повреждений, которые произошли не по вине съемщика;

3.3. Обеспечить Арендатору полный доступ ко всем объектам и помещениям, согласованным по содержанию данного документа.

4.1. Размер арендной платы установлен в размере_________________в месяц;

4.2. Данная величина оплаты является фиксированной и изменению в одностороннем порядке не подлежит;

На момент вступления в силу договорных отношений сторон Арендатор выплатил Арендодателю денежную сумму в размере_____________.

Помимо основных пунктов могут быть включены, такие как, например:

  1. «Ответственности сторон».
  2. «Условия продления и расторжения договорных отношений».
  3. «Форс – Мажор».
  4. «Прочие условия».

В заключительной части в обязательном порядке указывается дата оформления документа, адреса регистрации и проживания каждой из сторон, а также проставляются подписи с расшифровкой личных данных участвующих лиц.

(1 votes, average: 4,00 5)
Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/obrazec-dogovora-arendy-dachi.html

Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком? Образец документа

Типовой договор аренды дома с участком

Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное пользование юридическому или физическому лицу по договору найма. Юристы рекомендуют не пренебрегать составлением документа, даже если дача арендуется у родственников или близких друзей. Это позволит гарантировать выполнение каждой из сторон своих обязанностей.

Когда арендуется недвижимость?

Согласно Гражданскому Кодексу, существует несколько разновидностей недвижимости, сдаваемой в аренду:

  • жилые помещения;
  • нежилые помещения;
  • земельные участки (о том, как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, мы рассказывали здесь).

Когда происходит найм дома вместе с прилегающей к нему территорией, могут быть затронуты все эти разновидности. Поэтому важно присвоить сдаваемому объекту правильный статус еще на этапе составления документа.

Важно! Если не указать сроки найма, договор автоматически будет оформлен на пять лет, а аренда станет бессрочной (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Чаще всего частные дома с участком сдаются на летний период, поэтому упустив этот момент, можно попасть в неприятную ситуацию.

Важные пункты типового документа

Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.

Описание частного строения

В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица. Перед оформлением документа, надо осмотреть дом, обращая внимание на такие моменты:

  • качество ремонта;
  • наличие холодной и горячей воды;
  • состояние сантехники;
  • работу телевидения и интернета, если эти услуги были заявлены;
  • целостность оконного блока.

Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.

Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельства о наследовании и приватизации;
  • договор купли/продажи;
  • договор дарения.

В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.

Характеристики земли

Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.

Справка! Согласно п.2 ст.606 ГК РФ, овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.

Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.

Цена и порядок оплаты

В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:

  • Хозяйственных построек.
  • Предметов, которые находятся в здании.
  • А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.

Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).

Справка! Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ, изменение размера арендной платы по желанию одной из сторон может производиться не чаще одного раза в год, если в договоре не будут прописаны иные условия.

Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.

Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).

Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?

Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).

Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.

Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с правом последующего выкупа

О том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут.

Договор аренды частного дома с земельным участком составляется по определенным правилам. Если пренебречь ими, бумага может быть признана недействительной. Отстоять свои права в такой ситуации проблематично, поэтому надо заранее прописать все значимые моменты в тексте документа.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/dogovor-na-dom-s-uchastkom

Договор аренды жилого дома без права субаренды

Типовой договор аренды дома с участком

Участниками такого договора аренды являются Арендодатель и Арендатор. «Шапка» документа состоит из их паспортных данных, где выписывается серия, номер и кем был выдан документ. Первым разделом такого рода соглашения является предмет договора.

В нем отражены следующие моменты:

  • адрес дома;
  • наличие прилагающего участка земли;
  • номер телефона;
  • площадь и число комнат;
  • количество жильцов;

Обязанности сторон

Следующие два раздела документа посвящены именно обязанностям. Здесь подробно расписано, что именно должен выполнять арендатор, а также собственник недвижимости.

Далее в договоре прописана процедура расчетов арендной платы. Указывается сумма найма и определен период, за который она насчитывается, а также сроки, когда ее нужно оплачивать.

Также договор имеет такую часть, как ответственность сторон, что возникает, при несоблюдении условий сделки и невыполнения должных обязанностей. Описание продления или расторжения данного договора идут следом за ответственностью участников.

Заключительном этапом, как и в каждом подобном юридическом документе, служит написание реквизитов, а закрепляется договоренность между Арендодателем и Арендатором непосредственно их подписью.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв.метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «» года до «» года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.