Техплан перепланировка квартиры

Содержание

План перепланировки – технический, квартиры, двухкомнатной, хрущевки, после, пример

Техплан перепланировка квартиры

Перепланировку делать позволяется только с разрешения соответствующих жилищных органов и с соблюдением законодательных и строительных норм.

Согласовать проведение таких работ можно только после составления проектной документации.

Проведение перепланировки должно быть отмечено в техническом и кадастровом паспорте помещения.

Понятие

Перепланировка – это вид переустройства жилья, после проведения которого возникает необходимость вносить изменения в план для БТИ.

Существует несколько видов перепланировок:

  1. простая. Не требуется составлять план перепланировки, а также вносить изменения в техпаспорт БТИ.
  2. с использованием типового проекта.
  3. перепланировка, которая требует создания проектной документации и согласования с Жилищной инспекцией.
  4. самовольная. Переоборудование в квартире сделано без получения на то разрешений. В этом случае узаконить перепланировку возможно будет только посредством суда. И то только, если все работы сделаны в соответствии с законодательством.

План перепланировки – это документ с юридической силой, при помощи которого происходит регулирование вопроса переоборудования помещения.

Такой документ содержит идеи проектировщиков, которые обязательно должны отвечать требованиям законодательства.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся жилых помещений, контролируются действующим законодательством.

Среди таких нормативных актов можно выделить следующие:

  • Жилищный кодекс;
  • некоторые ГОСТы;
  • Постановления Правительства города Москва под номерами 883-ПП и 508-ПП.

Что можно делать без разрешения

Для избежания проблем в будущем стоит, прежде всего, согласовать проводимую перепланировку.

Сделать это лучше до непосредственного начала ремонта.

Существует ряд работ, которые не относят к перепланировке, и для проведения которых не нужно получать разрешения. Это:

  • остекление лоджий и балконов;
  • монтирование встроенных шкафов и другой мебели;
  • снос ненесущих стен;
  • перестановка оборудования в пределах ванной или кухни и пр.

Законодательство говорит о том, что во время проведения таких работ нужно просто сделать новый технический паспорт.

Если необходимо проводить более масштабные работы, то следует получить на это разрешение у Жилищной инспекции.

Как оформить

Если планируется простой ремонт, который не затрагивает несущие конструкции и вообще не может создать опасность зданию, то согласовывать ничего не нужно. В этом случае нет необходимости создавать и утверждать проект перепланировки.

Получать разрешение нужно для проведения таких работ:

  • расширение площади квартиры за счет коридора на лестнице;
  • снос части несущих стен в квартире;
  • перемещение коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одну и пр.

Для осуществления таких работ обязательно требуется оформление проектной документации, и ее согласование в ответственных органах.

Суть проекта

Проект – это документ технического характера, который имеют право создавать только специалисты, получившие на это разрешение от СРО.

В плане должны быть указаны чертежи тех изменений, которые планируется сделать в квартире. Технический план должен содержать всю информацию о проводимой перепланировке.

Главным образом, составлять проект нужно для получения от Жилищной инспекции разрешения на проведение работ.

В ином случае согласовать большинство видов перепланировки не получится.

Отличие от эскиза

Не для всех случаев обязательно разрабатывать проект. Уже несколько лет в Москве и других городах действует упрощенная система согласования. Если планируется проводить простой ремонт, то можно для получения разрешения использовать эскиз.

В этом случае не обязательно искать компанию, которая имеет допуск от СРО – эскиз можно сделать и самостоятельно.

Это возможно для проведения таких работ:

  • снос или перемещение стен, которые не являются несущими;
  • создания арки внутри ненесущей стены;
  • устранение лишних проемов для двери;
  • установка дополнительного оборудования;
  • монтирование новых перегородок внутри квартиры, если они сделаны из легких материалов и дополнительно не нагружают перекрытие.

От того какого качества будет технический план перепланировки зависит весь последующий процесс ремонта. Поэтому к его составлению стоит относиться максимально ответственно и обращаться только к опытным инженерам.

Где заказать

Если владелец квартиры думает, где взять проект и не ошибиться с выбором фирмы, то ему следует обратить внимание на такие характеристики:

  • наличие допуска от СРО;
  • квалификация архитекторов;
  • отзывы о компании.

документ о допуске организации к созданию проекта

Обращаться можно в такие организации:

  • большие строительные бюро;
  • конструкторские фирмы;
  • архитекторские организации.

Важно обращать внимание на образование специалистов фирмы.

Оно обязательно должно быть специальным (строительным или инженерным) и высшим.

Каким должен быть

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно не только с технической стороны, но и отвечать всем нормам действующего законодательства.

Главным образом, жилищные инспекторы обращают внимание на соответствие нормам безопасности.

Состав разделов

Проект перепланировки должен содержать в себе несколько разделов. Но не всегда обязательно вписывать их все. Это полностью зависит от типа проводимых работ, а также от затрагиваемой площади помещения.

В проекте присутствуют такие разделы:

  • план на квартиру (архитектурный);
  • схемы перекрытий, отопительных конструкций;
  • план систем вентилирования;
  • схемы электропроводок, водоснабжения и канализации;
  • полный план квартиры;
  • по которому будут проводиться работы (с планируемыми изменениями).

Требования

Проект – это официальный документ, поэтому его нужно составлять, следуя всем нормативным требованиям.

Каждый такой документ обязательно включает в себя пояснительную записку, в которой содержится основная информация о перепланировке. Образец документа можно посмотреть здесь.

Он должен содержать:

  1. ситуативный план. Это предварительные чертежи помещения перед перепланировкой;
  2. поэтажную схему дома до проведения работ. Здесь указывается размещение несущих стен;
  3. чертежи коммуникаций;
  4. указание будущих изменений;
  5. конструкцию полов.

Сроки изготовления

При обращении за созданием проектной документации в опытную компанию с квалифицированными специалистами, проект можно получить в очень короткие сроки.

Обычно, если архитекторы не очень загружены работой, время изготовления этого документа составляет до 4 дней.

Дополнительные документы

Для того чтобы технический план выполнялся предельно точно и качественно, некоторые проектные организации заключают с ремонтными бригадами соглашение об авторском надзоре.

После подписания этого договора подрядчики обязуются выполнять все указания архитектора и следовать чертежам, не нарушая никаких правил.

Можно ли обойтись без плана перепланировки              

Некоторые виды перепланировок не требуют составления проекта.

В таких случаях можно обойтись только эскизом.

Но это касается только тех работ, которые не влекут за собой изменений в техническом паспорте. Во всех остальных случаях оформление такой документации является обязательной составляющей согласования перепланировки.

Что такое типовой каталог

Не всегда обязательно создавать документ с нуля.

Существует каталог типовых проектов, который можно использовать для проведения перепланировки в однокомнатной или 2-х комнатной квартирах со стандартной планировкой.

В этом каталоге есть несколько разделов:

  1. в первом разделе приведены простые решения для перепланировки. Это может быть монтирование перегородок между комнатами, перемена места расположения оборудования и пр.;
  2. вторая часть каталога посвящена изменениям, которые касаются несущих стен. Пользоваться этой частью каталога можно только после разрешения инженера, так как это может быть не совсем безопасно.

И хоть использование проекта из этого каталога значительно экономит средства заказчика, но имеет и негативные моменты:

  • нужно вызывать к себе домой инженера;
  • тип перепланировки, которые подходит для соответствующей квартиры, может не подходить ее хозяевам.

После получения такого технического документа не обязательно ждать согласования.

После окончания ремонтных работ необходимо пригласить инспектора для контроля качества работ.

Технический обзор

Кроме проекта для согласования понадобится получить также технический обзор.

Это своего рода заключение о том, что проводить соответствующие работы безопасно. В тексте этого документа нужно указывать информацию о состоянии конструкций помещения, а также возможно ли проводить работы, запланированные в техническом плане.

Для этого проектировщику следует провести осмотр таких конструкций:

  • несущих стен;
  • пилонов;
  • колонн;
  • перекрытия.

После этого он должен принять решение, можно ли делать запланированную перепланировку.

Разрешение на работы можно получить только в том случае, если конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Если это не так, то документацию нужно будет изменить.

Нюансы переустройства

Каждый тип жилого помещения имеет свои особенности. Это стоит учитывать во время составления проекта перепланировки.

Например, для двухкомнатной хрущевки не подойдет та же документация, что и для современного панельного дома.

Во время составления плана работ учитывается не только состояние здания, но и количество комнат, а также назначение помещения.

Квартиры

Для приготовления технической документации на переоборудование квартиры могут понадобиться такие документы:

  • все документы, содержащие информацию о помещении;
  • пояснительная записка;
  • схема помещения до проведения работ;
  • чертежи квартиры после перепланировки;
  • покрытие полов;
  • прокладка гидроизоляции для санузла.

В квартирах с разным количеством комнат проект перепланировки также будет отличаться.

Как пример можно привести невозможность в однокомнатной квартире объединять кухню с жилым помещением, тогда как в квартирах с двумя и больше жилыми комнатами это делать позволяется.

Жилого дома

Создание переустройства жилого дома требует внесения в документ таких разделов:

  • отопление;
  • гидроизоляция;
  • вентиляция;
  • канализация.

Перед началом работ помещение может быть обследовано. Это позволит сделать перепланировку максимально безопасной для самого дома и его жильцов.

Нежилого помещения

Создание и согласование проекта для нежилого помещения занимает довольно много времени.

Как получить техническое заключение по факту выполненной перепланировки? Узнайте тут.

Можно ли сделать перепланировку 3комнатной брежневки в кирпичном доме? Читайте далее.

После этого эксперты могут разрешить или запретить перепланировку.

Цена проекта во многом зависит от объема и сложности выполняемых работ.

Проект перепланировки – это очень важный документ, без которого невозможно провести согласование.

По этой причине к его созданию стоит подходить со всей серьезностью и доверить дело специалистам.

Источник: http://urpravo24.ru/plan-pereplanirovki/

Технический план для перепланировки | Все по шагам

Техплан перепланировка квартиры

Процедура кадастрового учета проводится после каждого изменения характеристик недвижимости, в том числе после перепланировки. Для обращения в Росреестр по данному поводу нужно оформить технический план, который отразит актуальное и достоверное состояние объекта. Проводит обследование объекта и составляет технический план кадастровый инженер.

Форма технического плана для перепланировки

Форма и порядок заполнения техническогоплана зафиксированы в Приказе Минэкономразвития № 953. Этим документом обязанруководствоваться инженер, выбранный собственником недвижимости для проведениякадастровых работ. Вот какое содержание предусматривает форма техническогоплана:

  • характеристикипомещения или здания, зафиксированные инженером на момент обследования, т.е. сучетом проведенных строительных работ при перепланировке;
  • текстовоеописание указанных параметров;
  • графическоеотражение стен, перегородок, инженерных сетей, дверных и оконных проемов, в томчисле на поэтажном плане здания;
  • заключениекадастрового инженера

Для проведения кадастровых работ наобъекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивнуюдокументацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости,самостоятельно запрашиваются инженером.

Технический план для перепланировки выдаетсяв электронной форме. Письменный экземпляр заказчик может получить, если включиттакой пункт в договор подряда. Хотя процедура кадастрового учета являетсябесплатной, за изготовление техплана необходимо внести плату. Стоимость работбудет определена договором, и зависит от сроков и сложности задания.

Следует разделять понятие «технический паспорт» и «технический план». Паспортизацией недвижимости занимались учреждения БТИ, однако технические паспорта уже утратили силу и не применяются для учета и регистрации в Росреестре. Надлежащим документом, отражающим актуальные параметры объектов недвижимости, является только технический план, который выдаст кадастровый инженер.

Документы для технического плана на перепланировку

Чтобы провести обследование объекта изафиксировать его характеристики в техническом плане, с кадастровым инженеромзаключается подрядный договор. При перепланировке для оформления техплана нужныследующие документы и сведения:

  • правоустанавливающие документы на помещение или здание – провести перепланировку и обратиться на кадастровый учет может только собственник недвижимости, либо его представитель по доверенности;
  • аналогичные документы на земельный участок, если проводится перепланировка дома, здания;
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненных работ исходному проекту перепланировки.

Узнайте больше  Общая долевая собственность

Чтобы отразить изменения в конфигурацииобъекта после строительных работ, инженер запросит кадастровые сведения из ЕГРН.Если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет, для подготовки техпланаможет запрашиваться техническая документация из архива БТИ, в том числепоэтажные планы здания.

Срок действия технического плана неограничен. Однако после проведения учетных действий в Росреестре, егопрактическое значение утрачивается. Сведения ЕГРН будут доступны черезполучение выписки из реестра. При каждой последующей перепланировке вновьпотребуется обращение к кадастровому инженеру для получения технического плана.

Кадастровый инженер и СРО

При подготовке технического планаинженер несет ответственность за правильность и достоверность сведений,представляемых в Росреестр. Если в ЕГРН будут выявлены реестровые или техническиеошибки, в большинстве случаев они будут связаны с неправильным составлениемтехплана. По этой причине к квалификации кадастровых инженеров предъявляютсяособые требования:

  • инженердолжен состоять членом в одной из профильных СРО (это можно проверить черезфедеральный реестр);
  • дляподтверждения опыта и образования инженера необходимо проверитьквалификационный аттестат – он должен быть действующим на момент изготовлениятехнического плана.

Как правильно выбрать кадастрового инженера, чтобы впоследствии не возникало проблем на стадии учета в Росреестре? Для выбора можно воспользоваться федеральной базой данных по указанным специалистам, которую ведет Росреестр.

При выдаче технического плана к нему прикладывается свидетельство СРО, указываются сведения об аттестате инженера. Обратите внимание на положительные отзывы о компании, в которой работает кадастровый инженер.

На сайте организации или СРО можно уточнить наличие или отсутствие жалоб на ошибки.

Внесение изменений в право собственности после перепланировки

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет изменений после перепланировки может проводиться одновременно с регистрацией прав на недвижимость. Если учетные действия проводятся самостоятельно, эта процедура проводится бесплатно, а срок внесения новых данных в ЕГРН составит 7 дней (при обращении в Росреестр) и 9 дней (при подаче документов через МФЦ).

Узнайте больше  Определение порядка пользования земельным участком

При одновременной регистрации правгоспошлина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий.

Также нужно учитывать увеличенный срок совмещенной процедуры – 10 дней (черезРосреестр) и 12 дней (через МФЦ). Итог обоих процедур будет единым – заявительполучит на руки выписку из ЕГРН с подтверждением кадастрового учета и правасобственности.

Если перепланировка сопровождается ограничением прав по аренде,в ЕГРН будут внесены указанные данные на срок, определенный в договоре.

Источник: https://vseposhagam.ru/tehnicheskij-plan-dlja-pereplanirovki/

Письмо Министерства экономического развития РФ от 30 апреля 2015 г. N ОГ-Д23-6026 Относительно государственного кадастрового учета изменений жилых помещений в результате перепланировки

Техплан перепланировка квартиры

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу вопроса, в том числе, в связи с отсутствием сведений, идентифицирующих описываемый объект недвижимости (адрес, кадастровый номер), запросить в Росреестре конкретную информацию о нем, не представляется возможным.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Относительно постановки на государственный кадастровый учет помещений (комнат) в квартире отмечаем.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с положениями части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре), пункта 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г.

N 42 (далее – Порядок), в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней), и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав (то есть речь, по сути, идет о коммунальной квартире).

Жилым помещением согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, являющиеся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В части требований к изолированности или обособленности помещения от других помещений в здании также необходимо учитывать положение части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

Позиция Департамента недвижимости относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении изложена в письме Минэкономразвития России от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России, в информационно-справочных системах в сети “Интернет”).

При этом необходимо учитывать, что согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3), при этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (часть 5).

Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит.

С учетом изложенного, а также положений части 3 статьи 1 Закона о кадастре, части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации при постановке на государственный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется.

Относительно подготовки технических планов помещения в результате перепланировки.

Согласно статьям 16, 22 Закона о кадастре государственный кадастровый учет изменений помещения осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов, в частности технического плана помещения.

Согласно пункту 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г.

N 583 (далее – Требования N 583), если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение, или технический паспорт помещения не изготавливался до 1 января 2013 г., сведения о помещении указываются в техническом плане на основании Декларации, подготовленной в соответствии с требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628 (далее – Требования приказа N 628). Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения (пункт 13 Требований N 583);

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ);

для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, документы, в том числе (часть 2 статьи 26 ЖК РФ):

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (часть 5 статьи 26 ЖК РФ, форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266);

предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ);

завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ);

акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” (часть 2 статьи 28 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, полагаем, что в случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения(й), документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. При этом площадь перепланированных помещений указывается в соответствии с перечисленными документами, копии указанных документов включаются в приложение технического плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, на основании которых подготовлен технический план, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”, в соответствии с пунктом 31 Требований N 583 в разделе “Заключение кадастрового инженера” приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

Также следует отметить, что в случае представления в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в результате перепланировки помещения(й), без приложения к нему копий проекта перепланировки помещения(й), выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, орган кадастрового учета запрашивает копии указанных документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе и ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки жилого помещения, на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии указанных документов, необходимых для государственного кадастрового учета, орган кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, для устранения причин которого, в рассматриваемом случае, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, на основании которых подготовлен технический план.

С учетом изложенного, полагаем необходимым отметить, что описываемое в обращении помещение 2а (коридор) в результате государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на комнаты, образованные в результате перепланировки, войдет в состав общего имущества коммунальной квартиры.

При постановке на кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире.

Разъяснено, что государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости при этом не требуется.

Также даны разъяснения по вопросу подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки (в т. ч. в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений).

Он составляется на основании проекта перепланировки, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. При этом площадь перепланированных помещений указывается в соответствии с перечисленными материалами.

Копии указанных материалов либо включаются заявителем в приложение плана и подаются вместе с ним, либо запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70954170/

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Техплан перепланировка квартиры

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры

Техплан перепланировка квартиры

Перепланировка — это работы, в ходе которых меняется конфигурация квартиры, места расположения стен и перегородок, размеры проемов под окна и двери.

Чтобы законно провести перепланировочные работы, требуется заказать проект, подготовить комплект обязательных документов, согласовать их через МосЖилИнспекцию. Незаконная перепланировка, проведенная без разрешения МЖИ, повлечет наложение штрафа.

При подготовке проекта учитывается ряд ограничений на работы, которые допустимо проводить в квартирах. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Москве осуществляется через Мосжилинспекцию.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, как проходит оформление документов и где их можно заказать, что требуется для согласования перепланировки, какие нормативные акты предусматривают правила этой процедуры.

Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от реконструкции и переустройства

Перепланировка — это только один из возможных видов работ, подлежащих согласованию. По схожим правилам оформляется разрешение на переустройство (его можно объединить с перепланировочными работами).

При переустройстве речь идет об изменениях инженерного и сантехнического оборудования, переносе его мест размещения. Самый «серьезный» вид работ – это реконструкция.

Она проводится в здании, предусматривает изменение его основных параметров (высоты, площади, этажности), замену конструкций. В квартирах реконструкциях не проводится.

Перепланировка жилого помещения всегда связана с изменением конфигурации (ст. 25 ЖК РФ). Такие работы затрагивают стены, перегородки, проемы под окна и двери, антресольные площадки, иные конструкции и элементы.

Проведение перепланировочных работ без проектирования и согласований может ухудшить показатели надежности и безопасности дома, создать угрозу разрушения или повреждения.

Поэтому незаконная перепланировка всегда влечет штрафные санкции, а продать такую квартиру будет невозможно.

Существенная разница между перепланировкой, реконструкцией и переустройством заключается не только в перечне работ, но и в порядке согласования:

  • проект перепланировки и переустройства (либо единый) нужно согласовать в МЖИ (Мосжилинспекция);
  • при реконструкции проект проходит обязательную экспертизу, после чего оформляется разрешение Госстройнадзора;
  • если реконструкция включает работы по перепланировке, общее согласование осуществляется через экспертизу, разрешение Госстройнадзора.

Обычно переустройство и перепланировка жилого помещения согласовываются до начала работ. Есть вариант с узакониванием выполненных работ, если подтвердить их соответствие строительным нормативам, безопасность здания. О том, как узаконить перепланировку в помещении, читайте ниже.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире в 2020 году — основные этапы

Перепланировка жилого помещения может проводиться только по решению собственника. Если квартира в найме или аренде, на проведение любых работ требуется согласие правообладателя.

В ряде случаев требуется согласие общего собрания собственников МКД.

Например, если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, оформление требует согласия всех жильцов, так как затрагиваются конструкции общедомового имущества.

Переустройство и перепланировку жилого помещения можно согласовать по следующим этапам:

  • принятие собственниками решения о проведении работ;
  • заказ проекта;
  • получение техпаспорта в БТИ;
  • получение техзаключения автором проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»;
  • согласование с СЭС по санитарным и гигиеническим нормам;
  • подача документов в МЖИ;
  • получение согласования на проект;
  • выполнение работ;
  • обращение в МЖИ за оформлением акта приемочной комиссии;
  • заказ технического плана на квартиру;
  • внесение изменение в техпаспорт БТИ;
  • обращение в Росреестр для внесения новых данных в ЕГРН.

Как узаконить перепланировку, если работы уже проведены без согласования с МЖИ? Для этого также нужно заказать техзаключение, подтверждающее безопасность выполненных работ, представить документацию в МЖИ.

Если проверка подтвердит, что изменения в квартире не угрожают надежности и целостности здания, работы будут узаконены. Если специалисты МЖИ вынесут отказ, его можно обжаловать через суд.

Но в этом случае нужно представить доказательства, что работы проведены с соблюдением норм безопасности.

Источник: https://mosoblreg.ru/soglasovanie-i-uzakonivanie-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve/

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Техплан перепланировка квартиры

Источник: Правительство Московской области

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Сроки согласования работ

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Подмосковье, Перепланировки, недвижимость

23 Ноября 2018

Источник: https://mobti.ru/press-tsentr/smi/20181122_1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.