Техпаспорт на квартиру как выглядит

Содержание

Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Документ о геометрических параметрах жилого помещения с описанием коммуникаций, показывающий расположение комнат, называют техническим паспортом на квартиру. Жильцам любых апартаментов документ о недвижимости однажды обязательно понадобится. Полезно знать, куда обратиться за техпаспортом, в какие сроки он изготавливается, цену обновления информации о жилье.

Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?

Этот документ появляется в результате инвентаризации зданий и иных объектов. Процедура проводится при строительстве и после приемки многоквартирного дома, при внесении изменений в проектную конструкцию объекта недвижимости. Технический паспорт жилого помещения — один из вариантов предоставления сведений о комнатах внутри здания.

Документ нужен в случаях:

Техпаспорт служит основанием для составления техплана. Это единственный документ, подтверждающий соответствие объекта строительным и санитарным нормам.

Нужен ли для регистрации права собственности?

Необходимость предоставления технического паспорта при сделках с недвижимостью отпала с принятием Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации стационарных объектов.

Теперь на основе техпаспорта заполняется являющийся вторичным документом кадастровый паспорт. Для учета квартиры в Росреестре достаточно техплана, который составляет и регистрирует прошедший специальное обучение и подготовку инженер.

В Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН сводятся данные обо всех квартирах России.

Технический паспорт может потребоваться, когда в сделке участвуют органы опеки, страховая компания, нотариус, банк предоставивший покупателю ипотечный кредит.

Нормативные документы, действовавшие до 2013 года, предписывали оформлять техпаспорт на землю под дачей, но позже произошла его замена кадастровым паспортом.

Но в отношении дома для постоянного проживания требование продолжает действовать. Если апартаменты учтены в списках организации-регистратора, техпаспорт при проведении сделки купли-продажи не нужен.

Как выглядит и какие данные содержит: образец

Документ представляет собой несколько сшитых листов стандарта А4. Информация в техническом паспорте на квартиру излагается в виде текста, таблиц, чертежей. На титульной странице обозначается название документа, адрес объекта, его номера: инвентарный и кадастровый.

Далее следуют разделы:

  1. месторасположение, поэтажный план и экспликация квартиры;
  2. параметры здания, в котором находятся жилплощадь: год постройки, этажность, материалы конструкций, подведенные коммунальные сети, дата последнего капремонта;
  3. характеристики квартиры: количество комнат, площади жилая и вспомогательная — коридора, балкона, кладовок, кухни. Размеры ванной и туалета, высота потолков.

Приводится стоимость, установленная при инвентаризации, время последнего техобследования, отметка о переустройстве, если была перепланировка. Образец технического паспорта на квартиру\дом можно скачать здесь.

Техпаспорт заверяется подписями: директора проводившей инвентаризацию фирмы, исполнителя, сделавшего в квартире обмерочные работы. Рядом ставится печать организации.

Кто выдает?

Оформлением техпаспортов занимается государственное предприятие БТИ — бюро технической инвентаризации, куда и обращаются при необходимости получить документ.

Заявку на изготовление уполномочены подать собственники жилья, съемщики квартиры по договору соцнайма, другие граждане по нотариальной доверенности от этих лиц.

Принять заявление для передачи изготовителю могут:

  • МФЦ — Многофункциональный центр;
  • ПИБ — Проектно-инвентаризационное бюро, подразделение БТИ;
  • электронные сервисы Госуслуги и Росреестр.

При удаленном обращении заявителю направляют вызов с указанием времени, когда прийти в БТИ или МФЦ за техпаспортом.

Как оформить в БТИ?

Как получить технический паспорт на квартиру, дом — инструкцией предписывается предварительное обращение организации-застройщика в БТИ для инвентаризации комплекса объектов новостройки. Получение техпаспорта на помещения в многоквартирном жилом доме — обязанность их собственников.

Владелец квадратных метров сам вызывает специалиста, обозначив ему причину запроса на документ. Услуга паспортизации новой квартиры и комнат вторичного рынка платная. Техник осматривает объект, делает измерения и вычисления, заполняет стандартный бланк.

Порядок действий

Пошагово запрос о выдаче техпаспорта включает в себя операции: выбор способа обращения в БТИ, подготовку заявления и пакета документов, отправление бумаг по нужному адресу. Результатом выполненных действий будет получение готового свидетельства о состоянии и характеристиках квартиры.

Инвентаризация осуществляется сотрудником БТИ по такой схеме:

  • изучаются предшествующие описания;
  • проводится обследование: обмеры, фиксирование состояния конструкций, определение износа;
  • составляется чертеж квартиры в плане;
  • заполнение разделов техпаспорта.

Выезд на инвентаризацию сотрудника БТИ не требуется, когда восстанавливается утраченный документ и изготавливается дубликат. Вызывать техника нужно обязательно, если помещение готовится к продаже или узаконивается перепланировка квартиры.

В паспорт вносятся только достоверные сведения, полученные в процессе обследования комнат. Оригинал документа хранится в БТИ. Порядок действий одинаковый для новостроек и вторичного жилья, а частное домовладение требует предварительного составления акта ввода в эксплуатацию. Техпаспорт изготавливается в двух вариантах: на бумаге и электронном носителе.

Какая документация нужна для оформления?

Личность заявителя должна быть удостоверена: для обладателя квартиры — это паспорт, для заменяющего его лица — доверенность. В пакет бумаг, сопровождающих обращение в БТИ, входят документы, набор которых зависит от цели пользования техпаспортом и назначения объекта, на который свидетельство оформляется.

Во всех случаях постановки задания специалисту на изготовление техпаспорта нужны такие документы: заявление, квитанция об оплате госпошлины, подтверждающие право собственности свидетельства. К последним относятся договора купли-продажи, соцнайма, дарения, ренты, залога, подтверждения наследования и другие.

В разных обстоятельствах дополнительно потребуются:

  1. наследование жилья: свидетельство о смерти владельца, нотариальная справка, удостоверения преемников;
  2. перепланировка квартиры: согласие собственников дома, разрешение от органов власти;
  3. приватизация недвижимости: справка формы 7 из управляющей компании о характеристиках помещений всего жилого здания;
  4. оформление дачного дома. Право собственности подтверждается и на строение, и на земельный участок.

Приняв документы от заявителя, сотрудник выдает ему расписку и сообщает о дне и времени получения техпаспорта.

Документ отражает текущее состояние объекта недвижимости — заказывать его нужно непосредственно перед сделкой с квартирой.

Как взять документ в МФЦ?

Для заказа техпаспорта обращаются в центр предоставления услуг. В любом окне собственнику жилья выдадут бланк заявления, подскажут, как заполнить.

Принимают на оформление пакет бумаг по списку, установленному БТИ, дальнейшие действия:

  • документы из МФЦ передаются в бюро;
  • специалисты обрабатывают и вносят информацию в форму;
  • свидетельство пересылается обратно в центр.

Вручается готовый документ заявителю сотрудниками центра.

Быстро получить техпаспорт не получится — на перемещение бумаг между организациями потребуется дополнительно 2-3 дня.

Можно ли заказать через Госуслуги?

Заявку удаленным способом делают через сайт, доступный всем гражданам России. При оформлении в ней указывают, каким образом желают получить техпаспорт: в электронном или бумажном виде.

Рекомендации по оформлению:

  • зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  • выбрать отделение БТИ;
  • заполнить заявление, передать его и оцифрованные документы, дождаться звонка специалиста — он назначит дату получения техпаспорта.

Аналогично можно обратиться и на сайт Росреестра. Оплата госпошлины обязательна во всех случаях.

Срок изготовления

Зависит от объема работы и размера оплаты, изменяется в пределах от трех дней до одного месяца. В среднем продолжительность оформления не превышает двух недель. Узнавать о сроках изготовления технического паспорта рекомендуется у специалиста при подаче заявления. Если названная дата не устраивает, можно доплатить за срочность оказания услуги и получить документ в нужное время.

Расчет стоимости

Цена изготовления документа зависит от нескольких факторов. Органы БТИ сами устанавливают тарифы по каждому региону РФ.

Стоимость складывается из показателей:

  1. госпошлина:
    • в Москве — 1790 рублей;
    • в Санкт-Петербурге — 1030 рублей;
    • в областях — от 1200 до 900 рублей.
  2. за площадь объекта:
    • квартира — 3000 рублей;
    • дома: до 100 м² — 4000 рублей, свыше 200 квадратов — 5000 рублей.
  3. иные затраты:
    • надбавка, если документ нужен срочно;
    • оплата приезда специалиста.

Оформление в БТИ обойдется в 0,9—10 тыс. рублей, а в посреднических фирмах доходит до двадцати тысяч.

Оценочный показатель в техпаспорте указывается из расчета рыночной стоимости объекта с поправкой на физический износ.

Сколько действует?

Законодательно срок годности свидетельства о состоянии квартиры неограничен. Ранее действующими нормативами предписывалось один раз в пятилетие проводить инвентаризацию жилой недвижимости с целью актуализации стоимости объекта.

Практически к услугам БТИ прибегают в случаях:

  1. перепланировки помещений квартиры;
  2. реконструкции коммуникаций с переносом сантехники;
  3. изменения месторасположения проемов.

Собственник сам принимает решение о необходимости изменений в техпаспорте. Частая причина обращений в БТИ за техпаспортом — проведение сделки с недвижимостью.

Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?

Инициаторами актуализации технического паспорта выступают банки и независимые оценщики. Переоформлять свидетельство можно в обычном порядке — с вызовом техника из бюро инвентаризации. Тогда обновление или переделка ничем не будут отличаться от изготовления первичного техпаспорта по составу и стоимости затрат.

Если никаких изменений в обустройстве квартиры не проводилось, вызывать специалиста из БТИ необязательно. Затраты на обновление документа не превысят двух тысяч рублей.

Как заказать копию?

Чтобы оформить дубликат техпаспорта, действуют по общей схеме обращения. Выполнять ли при этом замеры, пригласив специалиста, решает собственник помещения. Если утраченный собственником квартиры техпаспорт был относительно новым, достаточно сделать обычную копию. Дубликат можно получить в БТИ, управляющей компании. Действие нового документа по времени также не ограничивается.

Утерянный техпаспорт с датой изготовления до 1999 года, подлежит обновлению.

Алгоритм получения выписки

В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.

Алгоритм получения копии:

  1. места выдачи:
    • личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
    • удаленно — почтой и через Госуслуги;
    • обоими способами — в Росреестре.
  2. выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
  3. время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.

Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.

Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Что такое технический паспорт на квартиру и как его получить?

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Каждая недвижимость, независимо от её статуса, оформляется документально.

Это касается не только перехода права собственности (выписка ЕГРН), но самого факта существования дома, квартиры или другого помещения. Основным документом здесь является технический паспорт.

В статье подробно разобрано основные характеристики документа, для чего он нужен, срок действия и другие вопросы.

Это документ, содержащий подробное описание объекта. Вот что можно узнать из техпаспорта:

  • состояние;
  • технические характеристики (площадь, этажность, принадлежность);
  • благоустройство;
  • электрооборудование;
  • материалы полов и стен и т.д.

Справка! Имеет вид плана, на котором схематически отображен объект недвижимости.

 
Потребуется в следующих случаях:

  1. При оформлении кадастрового паспорта.
  2. Внесении изменений в конструкцию помещения, например, при перепланировке.
  3. Для оценки стоимости объекта.
  4. В случае изменения статуса квартиры на нежилую.
  5. При регистрации права собственности в Росреестре.

Без техпаспорта большинство операций с недвижимостью невозможно.

Какие сведения входят в техпаспорт?

 
По правилам, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244, в содержание должно входить:

  1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
  2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
  3. Технические характеристики:
    • год постройки здания и количество этажей;
    • материал стен, перекрытий и отделки;
    • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
    • число комнат;
    • высота потолков;
    • наличие коммуникаций.
  4. Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
  5. Цена.
  6. Инвентарный номер объекта.
  7. Описание коммуникаций инженерного назначения.
  8. Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

Важно! Фактически техпаспорт является бессрочным.

Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт. Например, иногда банки при решении вопроса о выдаче займа, требуют документ, который оформлен не более 3-х месяцев назад.
 

Когда необходима замена?

 
Необходимость замены действующего технического паспорта возникает в связи со сменой собственника в результате:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • наследования.

Также основанием для замены является перепланировка, другие изменения внутренней конфигурации помещения, либо установка дополнительного оборудования, например, кондиционера или дополнительных отопительных устройств.

документа не должно отличаться от фактических данных. В противном случае будет невозможно осуществить сделку с жильем.
 

Где получить?

 
Следует обратиться в бюро технической инвентаризации. Можно прийти в офис лично или направить заявление через МФЦ или портал Госуслуг.

Сроки изготовления в БТИ

 
Тех, кто не знает, сколько времени делается техпаспорт, можем порадовать: срок оформления составляет всего 14 дней.

Он исчисляется с момента передачи заявления и прилагаемых к нему документов специалисту Бюро технической инвентаризации.

После того, как полнота сведений будет проверена, заинтересованное лицо получит на руки расписку о приеме обращения к рассмотрению. Обслуживающий специалист сообщит точную дату и время получения паспорта.

Внимание! Заинтересованное лицо может оформить паспорт в течение 7 дней. Но такой вариант повлечет дополнительные расходы.

Стоимость

 
Законодательством не утверждено единого нормативного акта, касающегося стоимости документа. Расценки определяются на уровне регионов:

  • Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
  • Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
  • Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

Как правильно проверить перед покупкой?

Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

Разница между техпаспортом и кадастровым

Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

В содержании

Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей. В то же время последний не содержит в себе номер, под которым объект недвижимости внесен в ЕГРН. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.
 

В предназначении

 
Технический паспорт необходим для:

  • систематизации сведений, вносимых в Росреестр;
  • касается только зданий и сооружений;
  • на его основании начисляются коммунальные услуги и налоги, а также проводятся работы по капитальному ремонту;
  • данный документ необходим для проведения перепланировки и подвода коммуникаций инженерного назначения.

Важно! Кадастровый документ потребуется для подтверждения факта внесения данных об объекте в Росреестр. Он оформляется не только в отношении зданий или сооружений, но и на земельные участки.

 
Технический паспорт, как основной документ должен иметься в наличии в обязательном порядке. В противном случае заинтересованное лицо не сможет поставить недвижимость на кадастровый учет или совершить операции другого характера, например, продать или поменять. Год возведения объекта роли не играет, то есть документ оформляется и на новое жилье.

Документ должен быть оформлен только когда дом уже введен в эксплуатацию. 

Технический паспорт на квартиру является тем документом, который должен иметься у собственника на руках в обязательном порядке. При его отсутствии, утрате, либо перепланировке жилья, владелец должен обратиться в БТИ для переоформления.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/obschie-svedeniya-o-tehnicheskom-pasporte.html

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Техпаспорт на квартиру: где получить, как выглядит и для чего нужен

Техпаспорт на квартиру как выглядит

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  • получение наследства;
  • разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  • выполнение процедуры приватизации;
  • подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  • получение архивного плана;
  • подготовка проекта;
  • согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  • передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  • проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  • регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  • восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  • перемещение электроплиты в границах площади кухне;
  • установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  • монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  • монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  • обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  • удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  • вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  • чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  • добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  • объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  • уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  • объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  • выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

На титульной странице указывают:

  • наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  • субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • архивный и кадастровый номера;
  • дату составления.

Основной информационный блок:

  • этажность здания (основную и подземную часть);
  • год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  • процент износа строительных конструкций;
  • назначение помещений;
  • этаж;
  • количество жилых комнат;
  • инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

  • размеры и конфигурацию комнат;
  • размещение сантехники;
  • оконные и дверные проемы;
  • лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

В заключительной части приведены данные о материалах:

  • фундамента;
  • несущих стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  • отопление;
  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция
  • наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  • техпаспорт;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  • по телефону записываются на прием;
  • при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  • заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  • в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

  • гражданский паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
  • заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  • для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  • при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
  • техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  • срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
  • кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  • для получения нужно подтвердить право собственности;
  • госпошлина за техпаспорт не установлена;
  • оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  • перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  • некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру как выглядит

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

  • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

  • сведения о собственнике квартиры,
  • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  • инвентаризационная стоимость жилища;
  • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  • экспликация, или словесное описание всех помещений;
  • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

  • отметку о плановых обследованиях объекта;
  • подписи ответственных лиц.

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов.  Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  1. При оформлении наследства нужно предоставить:
  • нотариальную справку;
  • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru.

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры.

Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения.

Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchit-i-kak-vygljadit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.