Техническая документация на частный дом

Содержание

Советы экспертов

Техническая документация на частный дом

  • Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь
  • Как получить разрешение для строительства частного дома
  • Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить.

Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования.

В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

  • ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
  • топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
  • генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
  • поэтажный план и чертеж подвала;
  • специфические разрезы;
  • проект фасада;
  • чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
  • план и сечение конструкции фундамента;
  • пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
  • строительная смета;
  • инженерно-техническая документация.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

  1. постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
  2. договор купли-продажи;
  3. генеральный план объекта;
  4. паспорт на землю;
  5. акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

  • решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
  • документация на право владения земельным наделом;
  • копия генплана из градостроительного архива;
  • ситуационный план;
  • технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
  • поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
  • акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям.

Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона.

За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Здесь перечислены случаи, когда такое разрешение можно не получать:

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
  • градостроительный план надела;
  • план-схема организации участка;
  • паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. отказ от прав владения землей;
  2. прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
  3. расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
  4. прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома – ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

  1. Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
  2. Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
  3. Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
  4. Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
  5. Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
  6. Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Источник: https://www.stroy-kotedj.ru/blog/dokumenty-dlya-stroitelstva-chastnogo-doma/

Проектно-сметная и техническая документация в строительстве частных домов и коттеджей на сайте Недвио

Техническая документация на частный дом

Для реализации идеи по строительству загородного дома или коттеджа необходимо наличие земельного участка и проекта. Он разрабатывается для получения четкой схемы будущего здания с его планировкой, габаритами и прочими характеристиками. Проект частного дома является прямым руководством к действию и помогает контролировать процесс строительства.

Перед, тем как начать строительные работы, застройщик обязан составить и утвердить всю техническую документацию. В перечень необходимых бумаг включена смета, исполнительная документация и сам проект. всех документов регламентирует объем работ, сроки реализации, последовательность и требования к строительству.

Для чего нужна проектная документация?

Проектирование — неотъемлемая часть строительного процесса и включает в себя два этапа: составление рабочей документации (текста и графики), а также непосредственное создание проекта.

Специалисты досконально и ответственно подходят к решению этой задачи, так как на основании проектной документации выдается разрешение по запуску строительных работ. В свою очередь, уполномоченные органы оценивают соответствие проекта плану земельного участка и выдают соответствующее подтверждение.

После строительства дома по согласованному проекту, уполномоченные муниципальные органы оценивают результат, проверяют его на соответствие проектной документации, и выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Проектно-сметная документация необходима не только при постройке загородного коттеджа с нуля, но и при его реконструкции или перепланировке. Следовательно, пакет проектной документации необходим для:

  1. выполнения требований действующего законодательства;
  2. составления сметы и планирования бюджета;
  3. в качестве инструкции для подрядчиков, которые будут реализовать проект.

Полный пакет может включать в себя десятки листов, обычно, выглядит следующим образом:

Разработку проектной и технической документации частных домов выполняют специалисты, владеющие компетенцией в данной отрасли. Они должны иметь соответствующие разрешения и лицензии. Это обусловлено необходимостью адаптировать любой проект под строгие рамки и правила строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм.

К кому обратиться за составлением проектно-сметной документации?

Частное лицо, которое получило в распоряжение земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, может заказать услуги постройки дома под ключ. В них зачастую уже включена разработка проекта и ввод построенного коттеджа в эксплуатацию.

Если вы ищете подрядчика, который возьмется за планирование дома вашей мечты, обратите внимание на:

  • проектные компании, имеющие лицензию на проектирование зданий и сооружений;
  • застройщиков, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов;
  • инженеров с соответствующим опытом работы (если объем согласований и пакет документов не слишком велик).

Чтобы ознакомиться с типовым проектом на дом, можете найти образцы документов с основными разделами и описательной частью. Если объект сложный в реализации, то лучше обратиться за помощью в профильную проектную организацию и указать все свои пожелания.

В этом случае, специалист, который составляет план будущего дома, будет отвечать за качество, достоверность и соответствие всем техническим параметрам. Кроме того, компания выполнит не только строительно-техническую часть, но также составит смету затрат на все работы.

проектной и технической документации

Чтобы приступить к созданию проекта частного дома, заказчику нужно предоставить проектировщику план земельного участка с проведенными работами по его межеванию (установке границ). Габариты здания, его расположение и прочие технические характеристики будут зависеть непосредственно от этих данных.

Состав проектной документации для строительства загородного дома устанавливается законодательством. Найти соответствующие нормы можно в Градостроительном кодексе.

Так, законодательством четко регламентировано, что проект должен состоять из 12 разделов, в которых есть не только текстовая, но и графическая информация. Основные разделы документации включают следующие пункты:

  1. пояснительная записка (вступительная часть);
  2. генплан со схемой планировки участка и расположенными рядом объектами;
  3. планировка строений, разрезы, фасады и полный список планируемых архитектурных решений;
  4. конструктивные и объемно-планировочные решения;
  5. технологические решения;
  6. сети обеспечения и инженерная инфраструктура;
  7. организация строительного производства;
  8. меры по охране окружающей среды;
  9. меры по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания;
  10. информация о сносимых объектах, если они находятся на строительной площадке;
  11. пакет документов, а также смета.

Состав проектной документации зависит также от специфики объекта. Специалист, при разработке документа, запросит необходимые данные. В описательной части проекта должны присутствовать:

  • графические схемы;
  • таблицы;
  • чертежи и наглядные схемы.

На основании проекта, заказчик и застройщик должны получить полное представление о конструкции возводимого дома.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Критерии правильно составленной проектной документации

В проектной и технической документации информация должна быть представлена четко и полно.

Для обоснования технических и строительных решений, должны присутствовать ссылки на регламентирующие действия, нормативно-правовые акты (постановления, законы и т.д.).

Все технические решения по проекту будущего дома также подкрепляются финансовыми расчетами. Самые крупные этапы требуют детального прописывания всех процессов.

Перед составлением технической документации на земельном участке необходимо провести инженерные изыскания. Они дают представления о рельефе, природных особенностях, специфике участка, планировке и расположении объектов.

В отношении самой постройки, если это коттедж, должна присутствовать трехмерная (3D) визуализация каждого этажа и здания в целом и в разрезах, включая кровлю и фундамент. Проектно-сметная документация должна давать полное представление о структуре и этапах строительства здания — от самого начала до облицовки фасада.

Этапы разработки технической документации

Последовательность разработки проектных документов для строительства коттеджа включает три этапа:

  1. Проектирование эскизов — создание дизайна, на основе эскизов внешней и внутренней отделки здания. Визуализация производится в удобном для заказчика формате. Изменения в эскизы могут вноситься до полного согласования всех нюансов;
  2. Техническое проектирование — включает финансовое обоснование и техническое описание объекта;
  3. Рабочее проектирование.

Рабочий проект загородного дома разрабатывается с целью оптимизации расходов по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. На практике указанные в документации расходы могут иметь погрешности на 10-15%.

Помимо индивидуальной разработки проекта, заказчик может купить готовый проект дома или заказать доработку существующего. В каждом из этих способов есть свои нюансы.

Для реализации готового проекта необходимо установить соответствующий фундамент и провести геодезические работы, указывающие на специфику земельного участка.

Если у заказчика нет особых предпочтений в отношении проекта дома, можно воспользоваться типовым проектом. При необходимости, его можно усовершенствовать и доработать (в команде с хорошим дизайнером и инженером). Стоимость услуг по проектированию с нуля рассчитывается в зависимости от площади здания.

Важным аспектом в технической документации является точность. Потому что все расчеты, приведенные в документе, будут использоваться подрядчиком для реализации проекта на практике.

Сроки и стоимость работ по разработке документации

Сроки разработки проекта строительства загородного дома зависят от его масштабности и условий, которые обсуждаются индивидуально с клиентом.

Прежде чем приступить к разработке проекта, подрядчик заключает официальный договор с заказчиком. В этом договоре прописываются сроки, порядок оплаты и стоимость услуг. Большинство компаний работают по частичной предоплате.

Наличие проектной документации является обязательным для любого вида строительства. Стоимость проекта зависит от:

  • месторасположения объекта;
  • специфики земельного участка;
  • габаритов здания;
  • объема технического задания.

Помимо планировки здания, инженеры также могут разработать проект по благоустройству земельного участка.

Чтобы минимизировать действия и расходы, при возведении частного загородного дома, лучше заказывать строительство под ключ в профильной компании.

Если вы уже выбрали подрядчика, то помните, что от качества проектной документации зависит не только безопасность объекта, но и последующий успешный ввод здания в эксплуатацию.

А теоретическая часть проекта является основой для подрядчиков и визуальным отображением вашего будущего дома.

Чтобы узнать более подробную информацию о специфике составления проекта, рекомендуется обратиться в профильные компании.

Купить проект дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/proektno-smetnaya-dokumentatsiya/

Технический паспорт на дом: что это такое и как получить – Собственник

Техническая документация на частный дом

Технический паспорт является обязательным для каждого объекта недвижимости. Он оформляется на жилые и нежилые постройки. Требуется в различных ситуациях, при проведении операций с имуществом. Важно понимать, как выглядит технический паспорт на дом, как получить в 2020 году этот документ.

Зачем нужен техпаспорт?

Это позволяет сравнить замеренные параметры помещения с проектными. Подобная информация может пригодиться в случае судебного разбирательства с застройщиком дома. Также в документе на квартиру либо дом содержатся сведения об отопительной системе, материалах пола, потолка и стен, предельной мощности электрооборудования.

Эти данные необходимы в случае планирования проведения ремонтных работ. Оценка квартиры, которая приводится в документе, может потребоваться для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления в судебной организации.

Потребность в техническом паспорте возникает при совершении различных сделок с недвижимым имуществом, при обращении к нотариусу, в суд, в органы местного самоуправления.

Документ требуется оформлять в следующих случаях:

Вопросы выдачи техпаспорта регулируются законом о госрегистрации недвижимости. Учет объектов осуществляется согласно ФЗ №221.

Кто выдает?

Технический паспорт составляется в ходе проведения инвентаризационной процедуры. Оригинал документа хранится в БТИ. Поэтому за его получением нужно обращаться в данную организацию. Прием граждан ведется в порядке живой очереди.

При этом сроки оформления документа в БТИ минимальные, поскольку запрос подается непосредственно в учреждение, которое занимается подготовкой техпаспортов. Подать заявку на оформление необходимой бумаги можно также через Многофункциональный центр.

Это учреждение-посредник между гражданами страны и государственными органами. Функционирует в режиме единого окна. Прием ведется по предварительной записи. Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди. Но сроки подготовки техпаспорта увеличены за счет пересылки документов.

Также заказать выдачу необходимой бумаги можно в частных фирмах, которые выступают посредниками. Но нужно учитывать, что помимо пошлины в БТИ придется заплатить за услуги специалиста компании. На быструю подготовку техпаспорта можно не рассчитывать. Это связано с затратами времени на пересылку документов, загруженностью специалистов.

При выборе частной компании нужно удостовериться в том, что в ней работают сертифицированные сотрудники, имеющие законное право на проведение инвентаризационной процедуры.

Как взять?

Не все граждане знают, как сделать технический паспорт на дом. Это создает ряд трудностей, когда такой документ нужен срочно. Независимо от того, куда собирается обращаться заявитель, в МФЦ либо БТИ, алгоритм действий будет одинаковым.

Инструкция по получению техпаспорта состоит из таких шагов:

  • подготовка пакета документов;
  • посещение частной фирмы либо государственного учреждения, специализирующегося на оформлении и выдаче техпаспортов;
  • подача заявки;
  • оплата услуги;
  • ожидание визита специалиста для проведения им замеров и обследования помещения;
  • получение техпаспорта.

Подать запрос можно через официальный сайт БТИ либо портал Госуслуги. Доступна доставка готового документа почтой России либо курьером. Это удобно для занятых лиц, у которых нет свободного времени на посещение госструктур. При подаче заявки на портале Госуслуги можно получить электронный технический паспорт.

Такой документ содержит всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. Использование электронных бумаг является более удобным. К тому же это исключает вероятность утери документа. Потребоваться техпаспорт может на частный жилой дом или квартиру в многоэтажке. Нужно знать особенности оформления такого документа в каждом отдельном случае.

На частный жилой дом

Для получения техпаспорта на жилой частный дом, необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги и документы, удостоверяющие личность.

Обращаться в БТИ следует непосредственному собственнику недвижимого объекта.

На многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом обычно требуется для узаконивания права собственности на новострой, в случае перепланировки здания, проведения капитального либо текущего ремонта. Также документ может пригодиться при переводе дома в собственность его жильцов. Эксплуатировать помещение без такой бумаги затруднительно.

Изначально оформлением технического паспорта многоквартирного дома занимаются его застройщики. Заявку в БТИ подает юридическое лицо. Заявление оформляется на фирменном бланке.

К нему дополнительно прилагаются свидетельство о регистрации юридического лица и нотариально заверенная доверенность на представление интересов компании. Для получения техпаспорта с целью организации ТСЖ необходимо обратиться в управляющую компанию.

В данном учреждении должны храниться подобные бумаги. Но бывает, что управляющая компания отказывает в выдаче документа, ссылаясь на его отсутствие. В этом случае следует подать запрос на получение дубликата техпаспорта в БТИ. В бюро с заявлением должен обращаться избранный жильцами многоквартирного дома председатель ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
  • +7 (499) 288-73-46;8 (800) 600-36-19
  • Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов

Прежде чем обращаться в госорган для подачи заявки на получение технического паспорта в 2019-2020 годах, нужно подготовить пакет документов. Если каких-нибудь бумаг будет не хватать, то могут возникнуть проблемы.

Заранее следует сформировать такой комплект документов:

  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • гражданский паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
  • заявление собственника недвижимого объекта либо его представителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо дом (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п);
  • квитанция об оплате услуги;
  • старый техпаспорт (при его наличии);
  • доверенность (требуется, если документы подает не собственник объекта, а его представитель).

Как восстановить утерянный документ?

Если утерян техпаспорт на дачу, многоквартирный дом либо нежилую постройку, то нужно его восстановить. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и подать запрос. Можно написать заявление на восстановление имеющегося паспорта либо на составление нового документа.

Какой пакет бумаг необходим, рекомендуется поинтересоваться, позвонив в БТИ. Заявление на восстановление технического паспорта лучше писать на приеме у специалиста. Это исключит допущение ошибок при составлении такой бумаги.

Выдача дубликата документа не требует проведения очередной инвентаризации. Поэтому восстановление техпаспорта обходится дешевле, чем его оформление заново.

Срок изготовления и действия

Сроки оформления технического паспорта определены на законодательном уровне. На подготовку документа отводится две недели с момента обращения заявителя. Но, в зависимости от ситуации, процедура может затянуться. Увеличиваются сроки оформления паспорта помещения при большой площади, необходимости осмотра прилегающих строений.

При обращении в МФЦ и посреднические частные организации, период подготовки увеличивается на 2-4 дня. Срок действия технического паспорта на дом или квартиру на законодательном уровне не установлен. Инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет.

За несоблюдение этого правила штрафов не предусмотрено. Поэтому мало кто из владельцев объектов недвижимости обновляет техпаспорт каждые 5 лет. Обычно переоформление такого документа проводится в случае изменения характеристик постройки.

Расценки БТИ и посредников

Цена техпаспорта на дачный дом или квартиру варьируется в широких пределах. Это объясняется тем, что Бюро технической инвентаризации является саморегулирующей структурой. Оно имеет право осуществлять коммерческую деятельность и устанавливать свои расценки. Стоимость услуг БТИ в разных районах отличается.

Цена зависит от таких факторов:

  • квадратуры помещения;
  • организации, в которую подается заявление;
  • сроков, в которые нужно подготовить техпаспорт;
  • сложности работы специалиста БТИ;
  • необходимости доставки документа.

Если технический паспорт заказывается в БТИ на дом площадью до 1000 кв.м., тогда придется заплатить около 1200 рублей. Если квадратура объекта больше, то затраты могут доходить до 8000 рублей.

При обращении в посреднические частные компании расходы будут от 2900-3000 рублей. Если документ нужен срочно, тогда стоимость услуги будет начинаться от 3000-5000 рублей.

Образец технического паспорта на строение

Владельцам недвижимого имущества полезно знать, как должен выглядеть технический паспорт помещения. Особенно это актуально для тех лиц, которые обращаются за получением такого документа в частные организации.

Образец технического паспорта на квартиру, объект недвижимости можно скачать здесь.

Таким образом, технический паспорт содержит информацию о недвижимом объекте. Он требуется в случае проведении купли-продажи помещения, вступлении в права наследования, при судебных разбирательствах и т.п. Оформлением такого документа занимаются специалисты БТИ.

Также можно обратиться в МФЦ либо частную посредническую компанию. Услуга по выдаче техпаспорта является платной. Цена подготовки документа зависит от целого ряда факторов.

Источник:

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2019 году

В нём указаны основные сведения и параметры конкретного имущества: квадратура, количество этажей, жилых помещений, стройматериалы и дата ввода в эксплуатацию и т.п.

Как получить технический паспорт (ТП) на дом и что нужно знать при заказе данного документа?

Законодательный аспект вопроса

Прежде всего, техпаспорт нужен при проведении сделок с недвижимостью. Изучив данный документ, можно составить мнение об определённой жилплощади и оценить её. Без него объект не получится ни передать, ни продать, ни указать в качестве наследуемого имущества.

Вопрос выдачи данного документа регулируется Законом о госрегистрации недвижимости. Вместе с ним учёт недвижимого имущества осуществляется и согласно ФЗ №221, в котором установлены правовые основания возможных кадастровых отношений.

В отличие от другого правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРН – которая также нужна при проведении сделок, технический паспорт выдаётся собственнику недвижимости на руки. Это происходит после того, как он оформит и зарегистрирует свои права на имущество. Чаще всего – после проведения специальной первичной инвентаризации дома, введённого в эксплуатацию.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/oformlenie-nedvizhimosti/tehnicheskij-pasport-na-dom-chto-eto-takoe-i-kak-poluchit.html

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2020 году

Техническая документация на частный дом

С 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости. Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.

Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.

Технический план – документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером. Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.

Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.

Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.

Это требования ст.25 Жилищного кодекса – переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.

В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.

Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.

Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют. Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.

Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.

Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру. Либо они сами просто не понимают, в чем разница.

По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации. Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера.

Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.

Обычно учредитель БТИ – субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия. Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.

Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.

Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.

Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг. Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.

На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” – однозначного ответа нет.

Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ. При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.

Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит.

Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  • Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме – обязательно.
  • Для банка – если не сможете переубедить менеджера.
  • Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kogda-nujny-tehnicheskii-pasport-i-dokumenty-bti-v-2020-godu-5e9f19458c23a2339ecefc27

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Техническая документация на частный дом

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

Ее результатом являлась выдача технического паспорта. Технические паспорта, выданные до 2008 года, имеют такую же юридическую силу как и кадастровые паспорта. А это значит, что они могут быть использованы для целей регистрации права собственности на домовладение и других сделок с ним.

  • Для чего нужен техпаспорт на дом
  • Какие сведения содержатся в техпаспорте
  • Необходимый пакет документов для получения технического паспорта
  • Где получить техпаспорт на дом
  • Кто может подать заявление
  • Можно ли оформить заявление через интернет
  • Сроки оформления документа
  • Технический паспорт на многоквартирный дом
  • На какой срок выдаётся технический паспорт на дом
  • Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Живя в частном доме, многие не особо придают значение тому, есть ли у них право продавать его, дарить или делить. Рано или поздно наступает момент, когда возникает необходимость определённым образом распорядиться недвижимым имуществом.

И тогда владельцы дома вдруг обнаруживают, что в своём доме они бесправны, так как нет всех необходимых, согласно законодательству, бумаг. Возможно, они и были, но из-за халатности утеряны. Если отсутствует технический паспорт, его необходимо как можно быстрее восстановить или оформить заново, так как он даёт право на:

  • оформление наследства;
  • продажу;
  • приватизацию жилья;
  • сдачу в залог;
  • сдачу в аренду;
  • для получения разрешения на перепланировку
  • участие в судебных разбирательствах, связанных с домовладением и т.д.

Недвижимость – это не только комфорт и социальная защищённость, но и ответственность.

Какие сведения содержатся в техпаспорте

Жилой дом может иметь различные характеристики. Задача технического паспорта состоит в том, чтобы отразить все сведения о них. Документ сожержит следующую информацию:

  • общие сведения об объекте (местоположение (адрес), фактическое использование, год постройки, общая площадь жилого дома, число этажей);
    состав объекта;
  • сведения о правообладателях объекта;
  • ситуационный план;
  • экспликация земельного участка;
  • поэтажный план;
  • экспликация к поэтажному плану;
  • сведения о благоустройстве.

Фактически, оформляя документ, вы получаете полное описание своей недвижимости. Это может быть любой объект жилого или нежилого фонда (квартира, дом, сарай, гараж, другие постройки).

Необходимый пакет документов для получения технического паспорта

Для того, чтобы оформить техпаспорт на недвижимую собственность, необходимо предоставить следующие документы:

  • собственный паспорт;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;
  • заявление на проведение обследования объекта, изготовление и выдачу технического паспорта;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги.

Техпаспорт составляется после осмотра дома и всех прилегающих к нему построек. То есть, по месту вызова приезжает специалист из БТИ (организация технической инвентаризации), которому и следует предоставить все перечисленные выше документы.

Важно! Если была произведена перепланировка помещений, о которой в документации не указано, то нужно сделать специальный запрос в районный архитектурный отдел.

Где получить техпаспорт на дом

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Кто может подать заявление

В БТИ должен обращаться владелец недвижимого имущества. Если у него по каким-либо причинам нет такой возможности, он имеет право назначить доверенное лицо, которое должно предъявить в БТИ вместе с прочими документами и доверенность от собственника дома.

Можно ли оформить заявление через интернет

У тех, кто не располагает временем, есть возможность подать заявку на получение техпаспорта онлайн. После рассмотрения заявки, подавшему её звонят из БТИ и назначают встречу.

Важно! Чтобы вопрос решался как можно быстрее, к заявке, составленной по специальной форме, необходимо приложить копию документа, удостоверяющего право на собственность, а также копию квитанции об оплате госпошлины.

Как правило, технический паспорт на частный дом изготавливается в срок от десяти дней до двух недель. Многое зависит от условий подачи заявления и технического состояния дома. В БТИ заявителям предоставляют возможность ускорить процесс.

Воспользовавшись ею, вы заплатите несколько больше. Однако, это поможет быстрее решить те вопросы, которые привели вас в БТИ.

Стандартные сроки выдачи технических паспортов часто зависят от размеров объекта недвижимости. Если её размер превышает 1000 квадратных метров, срок может продлиться до двадцати дней.

Технический паспорт на многоквартирный дом

ТП многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объёмах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные в том числе на основании визуальных осмотров (обследований) домов.

ТП заполняется на основе данных визуального и (или) инструментального обследования, договоров с поставщиками энергоресурсов, показаний приборов учета потребления энергоресурсов, иных сведений.

Данные ТП многоквартирного дома используются в целях:

— организации надлежащей технической эксплуатации жилых зданий;

— адресного планирования капитального и текущего ремонта;

— расчета затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.

определения потребной численности и фонда заработной платы работников управляющих и обслуживающих жилищных организаций по каждому многоквартирному дому;

— получения объективных данных об объеме используемых энергетических ресурсов;

— определения показателей энергетической эффективности;

— определения потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности;

— ведения лицевого счета многоквартирного дома.

Данные ТП многоквартирных домов муниципального образования целесообразно обобщать в виде единой информационной базы для использования в целях решения технических, экономических и финансовых задач, возникающих в процессе принятия оперативных решений органами управления в муниципальных образованиях.

ТП заполняется и ведется собственниками, организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

ТП полностью корректируется по результатам проведенных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также на основании материалов технической инвентаризации. Информация, представленная в главе 2 и в разделе 5.9 главы 5 ТП, актуализируется дважды в год на основании материалов плановых весенних и осенних технических осмотров многоквартирного дома.

На какой срок выдаётся технический паспорт на дом

У техпаспортов на недвижимое имущество не может быть срока годности. Указание даты истечения действия документа является противозаконным. При этом, в случае изменений технических характеристик Вашего дома (перепланировка, реконструкция и др.), в технический паспорт в законном порядке, на основании заявления вносятся соответствующие изменения.

Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься оформлением документов, можно обратиться в одну из компаний, профессионально занимающихся оформлением документов. Таким образом, можно, потратив денег чуть больше обычного, быстрее и качественнее решить вопрос с помощью специалистов.

Почему могут отказать в выдаче техпаспорта

Основаниями для отказа в изготовлении или выдачи копии технического паспорта могут послужить следующие причины:

  • неполный комплект документов
  • отсутствие прав у заявителя
  • некорректно заполненные документы

Дополнительную информацию о назначении и функциях технического паспорта Вы можете узнать из видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kak-poluchit-tehnicheskij-pasport-na-dom-dokumenty-sroki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.