Техническая документация квартиры

Содержание

Технический паспорт на квартиру: что нужно знать об этом документе

Техническая документация квартиры

Ни одна сделка с недвижимым имуществом невозможна без предоставления технического паспорта на квартиру, поскольку именно в нем отображается вся необходимая информация о жилом помещении, а именно: о его площади, месте нахождения, даты ввода в эксплуатацию и иных изменений, связанных с перепланировкой или переустройством.

Именно поэтому такая документация в приоритете у покупателей, которые хотят знать о своей будущей собственности максимально больше. Проблем с ее получением, как правило, не возникает. Однако ее своевременное дополнение и обновление является признаком хорошего владельца, внимательно следящего за принадлежащей ему недвижимостью.

Нужен ли технический паспорт на квартиру?

Обязанность граждан – собственников жилых помещений, получать техническую документацию вызвана необходимостью проведения проверочных мероприятий при государственной регистрации различных сделок с недвижимостью. Также паспортизация проводится при переустройстве или перепланировке или иных изменениях назначениях квартиры или комнаты.

Официально техпаспорт на жилое помещение запрашивается в следующих случаях:

  1. Регистрация прав на недвижимость, в том числе после покупки или вступления в наследство;
  2. Перепланировка и переустройство;
  3. Приватизация;
  4. Продажа квартиры или передача в дар;
  5. Снятие квартиры с учета в жилом фонде и перевод в статус нежилого;
  6. Получение наследства;
  7. Приобретение квартиры с использованием ипотеки или ссуды;
  8. Судебные споры о выделении доли или разделения лицевых счетов.

В связи с этим Федеральная служба государственной регистрации и картографии, в виде представительств в городах и субъектах России, в качестве одного из обязательных документов запрашивает технический паспорт.

Как выглядит и что из себя представляет техпаспорт?

Документ представляет собой проектное решение, выполненное в бумажном виде на листах АЗ или А4, и содержащее в себе следующую информацию:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Год постройки многоквартирного жилого дома, сведения о вводе здания в эксплуатацию;
  2. Мероприятия о последнем капитальном ремонте дома и внутренних помещений;
  3. О собственнике или ином законном владельце жилого помещения;
  4. Статус помещения и сведения о его переводе (из «жилого» в «нежилое» и обратно);
  5. Экспликация самой квартиры и поэтажного плана многоквартирного дома;
  6. Материал перекрытий, стен, а также содержание коммуникаций и планировка их согласно СНИП и другим правилам строительства;
  7. Информация о произведенных перепланировках, реквизиты решения органов местного самоуправления;
  8. Инвентаризационная стоимость.

Каждый паспорт подписывается ответственным специалистом и заверяется официальной гербовой печатью.

В связи с тем, что к каждому конкретному объекту применяются различные критерии относительно строительства, ввода и эксплуатации, содержание документа может в некоторых пунктах меняться.

Внешний вид

Техпаспорт на жилое помещение является государственным документом, а именно поэтому должен содержать все признаки, подтверждающие его официальность:

  1. Печать организации;
  2. Подпись лица его изготовившего, а также утвердившего руководителя;
  3. Прошивка, скрепление, нумерация страниц;
  4. Внесение изготовленного документа в официально действующий реестр.

Только при совокупности всех признаков можно говорить о возможности дальнейшего использования паспорта для реализации своих жилищных и гражданско-правовых прав.

Скачать образец технического паспорта на квартиру.

Необходимые документы для технического паспорта

Для того чтобы заявление на выдачу техпаспорта было принято и исполнено необходимо приложить следующие сведения:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации – собственника жилого помещения;
  2. Правоустанавливающий документ – свидетельство о государственной регистрации права или выписка, выданная после вступления в силу изменений о кадастре;
  3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Где можно заказать и как получить?

Обращение возможно через три инстанции:

  1. Обращение непосредственно в территориальный отдел БТИ, который расположен наиболее близко к объекту недвижимости;
  2. Подача заявления и документов в многофункциональный центр;
  3. Отправление заявки через интернет портал государственных услуг. Однако воспользоваться таким способом может только зарегистрированный на сайте пользователь.

Получение итогового результата происходит одним из первых двух способов. Он будет готов спустя 2-3 недели после регистрации заявления. В зависимости от загруженности специалистов сроки могут быть незначительно увеличены.

Через портал Госуслуги

Оставить заявку можно на специализированном сайте, даже при этом, не выходя из дома. Но для этого заявитель должен иметь доступ, ранее зарегистрировавшись и подтвердив свою личность.

Позже, когда документ будет подготовлен, заявителю позвонят и попросят предъявить все оригиналы документов.

О чем стоит знать перед обращением в БТИ?

В соответствии с требованиями законодательства заявителю следует знать следующие основные правила:

  1. Не стоит откладывать подготовку документации на позднее время – иначе в последующем могут быть проблемы организационного характера;
  2. Первое посещение посвятите вопросам информатизации о сроках осуществления услуги и среднего ценового диапазона;

Далее, если все условия устраивают заявителя и все документы имеются в наличии, можно подавать заявление, образец которого можно найти на стендах БТИ или у специалистов МФЦ.

Сроки действия техпаспорта

Официально срок действия технического паспорта не установлен. Но правоприменительная практика показывает, что обновление внутреннего содержания должно происходить с периодичностью в пять лет.

Если этого не сделать, никакой ответственности не поступит, поскольку законного обоснования такой обязанности государством не установлено.

Однако, произвести перерегистрацию правообладателей или получить имущество в наследство без актуальных сведений не получится: придется в ускоренном темпе обращаться в специализированные учреждения и, соответственно, переплачивать за скорость изготовления.

Стоимость

Сумма, потраченная на получение документации о конкретном помещении, складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина – размер устанавливается в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством конкретного субъекта Российской Федерации. Варьируется в пределах 1000-1500 рублей;
  2. Услуги специалиста, выезжающего для замеров, составления экспликации и иных действий, связанных с подготовкой документов. Сумма устанавливается непосредственно самим руководством территориального отдела БТИ.

К основным расходам могут присоединиться траты, понесенные на оформление нотариальной доверенности, которая может потребоваться при невозможности заявителем лично посетить госучреждение.

Как видно из представленной информации технический паспорт на квартиру – это не только простая формальность, но и очень важный предмет. При помощи него можно не только узнать, как выглядит квартира, но и получить информацию о перекрытиях стен, потолка, площади (в том числе жилой) и многое другое. Эти сведения лягут в основу составляемого договора купли-продажи или дарения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru

Где получить технический паспорт на квартиру – срок и основные разновидности

Техническая документация квартиры

Техническим паспортом жилого помещения является особый вид документа, который содержит план квартиры с указанием масштаба выполнения и всеми техническими данными и характеристиками. Является основным источником по всем главным параметрам жилья и инвентаризационной стоимости данного вида недвижимости.

Разница между техническим и кадастровым паспортом

Некоторые владельцы квартир иногда путают кадастровый и технический паспорта, считая, что эти два понятия являются синонимами, что в корне неверно – это два совершенно разных документа. Путаница зачастую возникает из-за того, что в них указана весьма схожая информация, и они обладают похожей формой.

Основным различием является предназначение документов:

  1. Технический необходим для общего контроля и учета технического состояния всех объектов, имеющих отношение к жилищному фонду. Без этого документа невозможно изменить статус жилого помещения на нежилое, также может потребоваться при планировании изменения конфигурации квартиры, приобретении нового недвижимого имущества или по запросу судебных органов в случае разбирательств по вопросам недвижимости.
  2. Кадастровый возможно получить только в случае, если жилье было поставлено на соответствующий учет. Необходим для определения и регистрации прав собственника на недвижимость, в том числе и для обеспечения возможности совершения различных сделок с ней. Может потребоваться при получении разрешения на перепланировку квартиры, изменении фактического адреса, передаче жилья в собственность другим лицам, а также при запросе уполномоченных инстанций в случае судебных разбирательств по вопросу недвижимости.

Основные разновидности

Всего данный вид документа встречается в двух видах:

  1. Технический паспорт на здание является документом, который может быть выдан БТИ по соответствующему запросу, содержащий всю проектно-техническую информацию о конкретном строении. Содержит гораздо большее количество подробной информации, чем аналогичный документ, который оформляется отдельно на квартиру. Оформление осуществляется при первой инвентаризации объекта жилищного фонда, перед тем как он будет сдан строительной компанией. В него включаются все наиболее важные параметры здания: этажность, общая площадь, состояние, стоимость, целевая направленность постройки и другая необходимая информация.
  2. Технический паспорт на строение является наиболее распространенной разновидностью, поскольку именно к нему относятся документы, оформляемые и выдаваемые собственникам жилых квартир. По своей сути является обычной выпиской из первой разновидности, которая конкретизирует технические характеристики отдельного помещения, предназначенного для проживания людей. Важно знать, что всеми вопросам, которые касаются оформления и получения данного документа занимаются не строительные компании и не жилищные инстанции, а непосредственно владелец недвижимости. Он в обязательном порядке должен сопровождаться смежной документацией: поэтажный план, оформленный в масштабе, а также ведомость помещений. Зачастую совершается ошибка, когда указанный документ путают с техническим планом. Это распространенное заблуждение, поскольку именно план является первоначальным документом, на основании которого уже оформляется паспорт на квартиру. Также информация из этих документов передается в соответствующие жилищные инстанции, где на их основе подготавливается кадастровый паспорт.

Вся информация, которая содержится в данном документе, заносится в него исключительно специалистами при проведении технической инвентаризации жилого помещения.

Паспорт в обязательном порядке должен обладать следующими сведениями:

  1. Полный адрес, по которому располагается жилое помещение.
  2. Год завершения строительства здания, в котором располагается квартира, а также даты проведения работ по его реконструкции.
  3. Количество помещений, входящих в состав квартиры.
  4. Габариты абсолютно всех помещений, входящих в состав квартиры, а также их суммарная площадь, которая получается путем складывания между собой указанных параметров.
  5. Информация о материалах, из которых были построены все конструкции помещения: крыша, стены, межкомнатные перегородки и прочее.
  6. Точная высота потолков внутри помещения.
  7. Информация по имеющимся в наличии общедомовым инженерно-техническим коммуникациям.
  8. Инвентаризационная стоимость данного объекта жилищного фонда. Не стоит путать данную характеристику с рыночной стоимостью жилья, поскольку она вычисляется по совершенно иным принципам и традиционно является значительно ниже текущей цены объекта недвижимости на рынке.
  9. Поэтажный план.
  10. Технические параметры фундамента здания и его перекрытий.

Для чего нужен

Является одним из важнейших документов на квартиру, поскольку в отличие от аналогов он содержит наиболее подробную информацию о проектно-технических параметрах конкретного помещения.

В случае его отсутствия невозможно будет осуществить следующие действия:

  1. Оформление наследства на объект недвижимости и получение наследником прав собственности на него. Несмотря на то что нотариусы не требуют предъявления им данного документа при оформлении, невозможно будет осуществить сбор всей необходимой документации для проведения этого процесса, например, он потребуется для расчета рыночной стоимости квартиры, получения справки, представляемой в нотариат и прочего.
  2. Сдача помещения квартиры в аренду с оформлением соответствующего договора, то есть на законных основаниях.
  3. Оформление процесса передачи государственного жилья в частную собственность.
  4. Изменение статуса помещения (жилого на нежилой и наоборот).
  5. Проведение капитального ремонта жилища, перепланировок и процессов реконструкции, которые необходимо согласовывать с жилищными инстанциями, поскольку некуда будет вносить новые проектно-технические данные. Также невозможно будет оформить в соответствии с законодательством ранее проведенные самовольные изменения конфигурации помещения, что может повлечь за собой серьезные санкции по отношению к владельцу квартиры.
  6. Разрешение любых спорных вопросов и разногласий между владельцем недвижимости и претендентами, желающими получить право собственности в судебном порядке. Без данного документа невозможно осуществить запрос необходимых справок и свидетельств из БТИ, на основании которых судебный орган обычно определяет долю каждого из собственников.
  7. Получение заключений экспертов и специалистов жилищных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных служб, которым для проведения их деятельности необходимо изучение технических характеристик помещения.
  8. Получение кредитного займа.
  9. Оформление жилищной страховки.
  10. Оформление ипотечного залога, поскольку невозможен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости без соответствующей документации с указанием всех технических параметров.
  11. Начисление платежей за пользование жилищно-коммунальным фондом, поскольку без технического паспорта отсутствуют точные данные о суммарной площади квартиры, на основании которой идет расчет соответствующих платежей.
  12. Прописка новых лиц в квартиру.
  13. Установление налоговой ставки на жилье, поскольку единственным источником информации по инвентаризационной цене помещения является техническая документация.
  14. Получение кадастровых документов. Традиционно специалисты выдают кадастровый паспорт на основе технической документации, которую же сами предварительно и оформляют.
  15. Ввод жилищного фонда в эксплуатацию. Строительная компания может осуществить данное действие, воспользовавшись кадастровым учетом, но фактически все застройщики стараются этого избегать, проводя технические инвентаризации, чтобы в дальнейшем снять с себя ответственность перед собственниками жилья и жилищными инспекциями.

Все владельцы недвижимости должны знать, что если они регистрируют данное право по декларации, это не освобождает их от обязательного оформления технического паспорта, поскольку его отсутствие не позволит в будущем решать ряд важных бытовых и хозяйственных вопросов.

Где получают

Осуществить заказ на оформление и его выдачу можно только в двух инстанциях – БТИ или ПИБ. Перед обращением необходимо знать, что данная процедура реализуется исключительно на платных условиях, минимальные расходы на оформление технической документации составляют 900 рублей.

Оформление данного документа могут организовать только:

  1. Владельцы жилых помещений, которые уже прошли процесс приватизации.
  2. Арендаторы муниципального жилья.
  3. Другие граждане, которые обладают нотариальной доверенностью для осуществления данной процедуры.

Процесс оформления данного вида документа осуществляется абсолютно идентично как в ситуациях с вторичным жильем, так и с квартирами в новостройках.

Порядок оформления и получения

Для получения, собственнику или иному ответственному лицу необходимо подготовить и представить в БТИ следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, потребуется как оригинал документа, так и его ксерокопия. В случае если жилье не прошло процедуру приватизации, то вместо свидетельства в БТИ представляется лицевой счет из жилищно-коммунального хозяйства или товарищества собственников жилья.
  3. В случаях, когда целью получения технического паспорта является необходимость оформления наследства или вступление наследника в законные права, то необходимо свидетельство, подтверждающее смерть владельца недвижимости; документ, подтверждающий личность наследника, а также документ, свидетельствующий о его правах на наследство.
  4. В случаях, когда целью получения технического паспорта является перевод недвижимости из государственной в частную собственность, дополнительно потребуется представить: договор найма, если приватизации подлежит вся квартира целиком, или соответствующий ордер, если речь идет только о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Также потребуется справка №7, содержащая в себе все проектно-технические параметры здания целиком и квартиры в частности.
  5. В случаях, когда целью получения технического паспорта является проведение перепланировки или узаконивание уже проведенного самовольного строительства пакет документов может различаться в зависимости от индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации. О том, какие документы необходимо будет подготовить в конкретном случае, могут подсказать специалисты архитектурного отдела по месту жительства или сотрудники местных жилищных инстанций.
  6. Для всех доверенных лиц, обращающихся в БТИ по данному вопросу, необходимо иметь при себе доверенность на право осуществления данной деятельности, заверенную у нотариуса, а также паспорт гражданина Российской Федерации.

После представления в БТИ всех перечисленных выше необходимых документов нужно будет заполнить заявление на оформление технического паспорта, в котором, помимо прочего, в обязательном порядке указывается цель получения данного документа.

Здесь возможно два варианта:

  1. При оформлении дубликата технического паспорта или безвозвратной утери или порче старого документа заполняется заявление по форме №3, которое осуществляется без дополнительного визита специалиста на квартиру;
  2. Во всех остальных случаях заявление оформляется по форме №4, после которой осуществляется визит техника для осмотра квартиры.

Далее необходимо произвести оплату государственной пошлины. Законодательством ее размеры точно не определены, но, как показывает практический опыт, минимальная ставка составляет 900 рублей. В целом размер пошлины зависит от срочности оформления технического паспорта: чем быстрее необходимо завершить данный процесс, тем больше придется за него заплатить.

После этого специалист из БТИ заберет все собранные документы кроме паспорта гражданина Российской Федерации для детального изучения и проверки, выдаст соответствующую расписку о принятии документации, а также назначит даты выдачи технического паспорта и выезда техника на объект недвижимости.

Для получения оформленного документа на руки необходимо будет явиться в БТИ в день выдачи, взяв с собой расписку от сотрудника данной организации и паспорт гражданина Российской Федерации.

Срок действия

В соответствии с действующим жилищным законодательством является бессрочным документом, иными словами, срок его действия неограничен. Однако законом предусмотрено проведение соответствующей инвентаризации раз в каждые 5 лет, следовательно, каждый раз собственнику жилья будет выдаваться новый паспорт.

Здесь существует небольшая оговорка, что данное правило является формальным, то есть фактически оно не выполняется, а технические инвентаризации проводятся исключительно перед совершением каких-либо операций с участием недвижимого имущества. Проще говоря, для владельцев жилья, которые не собираются продавать свою квартиру или менять конфигурацию ее внутреннего устройства, не требуется проведение инвентаризации и получение новой технической документации.

Совершение каких-либо указанных действий повлечет за собой обязательное обращение в БТИ за консультацией, где и будет выдан новый паспорт в случае необходимости.

В ситуациях, если собственнику квартиры выдается на руки паспорт, срок действия которого ограничен каким-либо периодом, это является свидетельством прямого нарушения установленного жилищного законодательства, что дает право решить данный вопрос в судебном порядке.

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/texnicheskij-pasport.html

Что такое кадастровый и технический паспорт на квартиру?

Техническая документация квартиры

Необходимость предоставления технической документации чаще всего возникает при:

  • проведении сделок с недвижимостью;
  • переоформлении;
  • обременении помещений;
  • регистрации перепланировок и прочих операциях.

В большинстве случаев, она ограничивается техническим и кадастровым паспортами на квартиру. Несмотря на идентичность сведений указанных паспортов, они выдаются разными органами, для совершенно разных целей.

Так, технический паспорт выдается БТИ, в целях осуществления технического учета объекта недвижимости. Кадастровый паспорт же выдается Кадастровой палатой Росреестра в целях проведения государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае проведения перепланировок, в указанные паспорта обязательно вносятся изменения, а, кроме того, к ним добавляется необходимость оформления технического заключения о состоянии несущих конструкций.

Для чего нужна техническая документация на квартиру?

Технической документацией на квартиру считается комплекс технических документов, необходимых при эксплуатации такого жилого помещения, проведении перепланировок и реконструкций, а также операций по отчуждению объектов недвижимости. К ним можно отнести:

  • документы технического учета,
  • всевозможные акты осмотров,
  • планы и чертежи,
  • проектно-сметные документы и т.д.

Однако принято считать, что основу такой документации составляют технический и кадастровый паспорта.

В дальнейшем, при смене собственника, документация передается от старых владельцев новым — переоформление документов требуется лишь в случаях внесения изменений в конструкцию жилого помещения.

Необходимость предоставления технической документации на квартиру возникает в случаях:

  • Заключения сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение). В данном случае документация требуется для оформления сделок, проверки на отсутствие неузаконенных перепланировок, а также для передачи ее новым собственникам.
  • Заключения ипотечного договора. Банки требуют предоставления документации, для проведения оценки квартиры в целях определения ее стоимости.
  • Проведения перепланировки жилого помещения. На основе новых параметров квартиры оформляются новые технические документы, а старые техпаспорта аннулируются.
  • Выдела реальной доли квартиры, в случае нахождения ее в долевой собственности.
  • Проведения экспертиз и оценочных мероприятий, в том числе экспертизы технического состояния квартиры и т.п.

Технический паспорт на квартиру

Основным видом технической документации на квартиру, является ее технический паспорт.

Он является единым информационно-техническим документом, содержащим сведения о технических характеристиках и потребительских свойствах помещения, правилах его безопасной эксплуатации, сведениях технического учета, а также иную информацию, которая необходима собственнику, владельцу или пользователю квартиры для ее эксплуатации.

Согласно п.

7 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, техническую инвентаризацию, а следовательно, и оформление технического паспорта на квартиру осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Необходимость оформления технического паспорта на квартиру, в рамках государственного технического учета жилищного фонда закреплена в п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Технический паспорт оформляется сотрудниками БТИ сразу после завершения строительства многоквартирного дома — при проведении первичной инвентаризации жилых помещений. В дальнейшем, все проводимые перепланировки, реконструкции, переоборудования также вносятся в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме того, владельцу жилого помещения необходимо помнить про то, что:

  • Технический паспорт должен содержать объемно-планировочные параметры жилой квартиры (план), характеристики инженерно-технических систем и конструкций, общие сведения о них, а также о технических и вспомогательных помещениях, основные санитарные и гигиенические нормативы. Также в нем указывается адрес и площадь помещения, инвентаризационная стоимость, год постройки, материал перекрытий и стен, время проведения капремонта и т.п.
  • Для получения технического паспорта, заказчику (собственнику или нанимателю) необходимо обратиться в территориальное БТИ, подав в него заявление о проведении внеплановой инвентаризации, с указанием ее цели. После этого техник организации посетит квартиру, совершит необходимые замеры и сообщит ориентировочную дату изготовления паспорта.
  • В случае если заказчику необходим дубликат техпаспорта, без внесения в него перепланировок и изменений, выход техника на объект не потребуется, а, следовательно, срок изготовления паспорта будет существенно короче. За предоставление такой услуги взимается плата, размер которой устанавливается в каждом регионе самостоятельно и зависит от площади объекта и объема выполняемых организацией работ.
  • Раннее законодательство предусматривало необходимость проведения плановых инвентаризаций квартир каждые пять лет, после чего должен быть выдаваться «свежий» технический паспорт. Однако данное требование было отменено, ввиду чего, новый паспорт теперь выдается только после проведения учета реконструкций и перепланировок, а, следовательно, выданный изначально техпаспорт на квартиру, будет действовать до его погашения выдачей нового.
  • Правила и порядок заполнения технического паспорта на квартиру установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ.

Пример

К. и М. договорились о заключении сделки купли-продажи квартиры. Перед ее оформлением, М. потребовал от К. предоставить технический паспорт на квартиру, с целью проверки соответствия с реальной планировкой квартиры.

В процессе проверки М. обнаружил некоторые несоответствия, после расспроса о которых оказалось, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка, проведенная К. без получения разрешения на нее. На основании этого М.

отказался от заключения сделки.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), которая содержит уникальные характеристики квартиры, а также иные сведения о ней, содержащиеся в указанном государственном кадастре.

В связи с принятием и вступлением в силу Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт (совместно с выпиской из ЕГРП) заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В законе не содержится такого понятия, как кадастровый паспорт, но используется кадастровый план. На его основе составляются межевой либо технический планы объекта недвижимости.

Так, за оформление выписки из ЕГРН взимается оплата

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/tehnicheskie-dokumenty/

Технический паспорт на квартиру где получить – срок действия и оформления

Техническая документация квартиры

Технический паспорт является одним из наиболее важных и основных документов, оформляемых на квартиру, в нем перечислены все значимые технические параметры и значения конкретного помещения. По своей сути является подробным планом квартиры, который воспроизведен в определенном масштабе.

Изготовление и выдача происходит в БТИ, данный документ обязательно должен быть у каждого собственника жилья. Также является источником информации по конфигурации помещения и действующей инвентаризационной цене квартиры.

Для чего необходим техпаспорт

Значение данного документа трудно переоценить, поскольку его наличие является обязательным условием для совершения целого ряда действий. Так, технический паспорт потребуется для следующих операций:

  1. Получение другого важного документа – кадастрового паспорта, осуществляется только при предъявлении в ответственную инстанцию пакета документов, в который входит техническая документация.
  2. Реализация любого изменения конфигурации жилого помещения (его перепланировка) или проведение плановой реконструкции – все эти процессы необходимо согласовывать с жилищными организациями, которые потребуют предъявить им соответствующий документ.
  3. Переоформление жилого помещения и оформления для него статуса нежилого, так и обратная процедура.
  4. Расчет инвентаризационной стоимости жилого помещения, без которой невозможен расчет налоговой ставки на недвижимое имущество, а, следовательно, начисление и уплата соответствующего налога. Необходимо знать, что инвентаризационная стоимость является особым показателем, который применяется в ряде систем государственных расчетов, и он не является синонимом рыночной стоимости. Также без этого показателя невозможно будет оформить ипотечный кредит.
  5. Законное оформление аренды квартиры.
  6. Оформление квартиры как объекта наследства. Несмотря на то что сотрудники нотариальных контор, скорее всего, не запросят данный документ, без него невозможно будет собрать полный пакет необходимых документов и рассчитать все необходимые показатели.
  7. Приватизация.
  8. Страхование жилища.
  9. Прописка в квартиру других граждан.
  10. Начисление платежей за использование услуг жилищно-коммунального хозяйства. Ответственные организации просто не смогут осуществить расчет по задолженности, поскольку у них будет отсутствовать информация по суммарной площади жилья, а это является одним из наиболее значимых показателей при расчете платежей.
  11. Без данного документа в принципе невозможно ввести готовый объект жилищного фонда в эксплуатацию. Теоретически у застройщиков есть законные основания избежать проведения технических инвентаризаций и оформления соответствующей документации, но в подавляющем большинстве случаев строительные компании отказываются от такой практики ввиду большой вероятности рисков по дальнейшим разбирательствам с будущими собственниками и жилищными инспекциями.

Виды техпаспортов

На сегодняшний день существует целый ряд форм технических паспортов, поскольку они оформляются фактически на все разновидности недвижимого имущества, которые могут быть отнесены к объектам капитального строительства.

В данный список входят:

  • Жилищный фонд.
  • Гаражные постройки.
  • Помещения нежилого типа.
  • Отдельные помещения, носящие самостоятельный характер, например, комнаты в коммунальных квартирах.
  • Объекты, строительство которых в данный момент времени еще не окончено.

БТИ занимается изготовлением и выдачей трех видов паспортов для объектов, относящихся к жилищному фонду:

  1. Технический паспорт постройки или здания оформляется в соответствии с жилищным законодательством компанией-застройщиком, но может быть выдан в БТИ по соответствующему запросу. В нем содержится вся значимая проектно-техническая информация о построенном здании в целом. По объему содержащихся в нем сведений существенно превосходит квартирную документацию, поскольку масштаб данного документа гораздо шире. Помимо всего прочего, должен содержать такую информацию, как количество этажей в строении, его суммарная площадь, стоимость, а также итоговое целевое назначение.
  2. Технический паспорт домовладения является документом, который охватывает совокупность ряда строений и земельный участок, на котором они располагаются, расценивая их в совокупности, как единый объект недвижимого имущества. Составляется местным хозяйственным собственником, вид и форма, которую он имеет, регламентируются действующим жилищным законодательством.
  3. Технический паспорт строения, помещений или поверхностей является наиболее распространенной технической документаций, которой владеет фактически каждый владелец жилья. По сути это обособленная выписка из основного паспорта, который охватывает здание в целом, только информация в ней минимизирована с учетом конкретной квартиры. Соответственно всеми вопросами, связанными с данным документом, в том числе с его оформлением и получением, занимается исключительно собственник недвижимости – застройщики и жилищные организации данную процедуру самостоятельно не инициируют. Обязательно сопровождается рядом дополнительных документов, таких как поэтажная планировка постройки и соответствующая ведомость. Также не стоит путать квартирный техпаспорт с техническим планом – это понятие синонимично главному паспорту здания, из которого и осуществляется выписка для создания данного свидетельства.

Особенности технического паспорта

Изначально происходит сбор информации о месте, которое будет использовано под строительство жилищного фонда, опираясь на нее, кадастровые организации занимаются созданием технического плана. Уже в дальнейшем, на основании этого документа изготавливается техническая документация для отдельных квартир.

Все данные, которые используются при кадастровом учете для создания первоисточника, обязательно заносятся в реестр и хранятся в нем на бессрочной основе.

Это один из наиболее сложных и долгих этапов в процессе формирования жилищной документации.

Впоследствии формируется не только технический, но еще и кадастровый паспорт квартиры.

Действующее законодательство предполагает, что все добросовестные владельцы недвижимости должны иметь все перечисленные виды паспортов.

Сведения о квартире в техпаспорте

Данный документ должен обязательно содержать в себе следующую информацию о квартире:

  1. Суммарная площадь всей квартиры.
  2. Площадь всех жилых и нежилых помещений в отдельности, а также их количество.
  3. Инвентаризационная цена.
  4. Год завершения строительства здания, в котором находится жилье.
  5. Адрес, по которому располагается квартира.
  6. Материалы, которые применялись при строительстве стен, перегородок, потолка, пола и иных элементов квартиры, а также для отделки помещения изнутри.
  7. Дата, когда был проведен последний капитальный ремонт.
  8. Высота потолков.
  9. Описание и технические характеристики всех имеющихся в наличии инженерных коммуникаций.

Инструкция по получению техпаспорта

Для начала оформления данного документа и его дальнейшего получения по своему усмотрению можно обратиться в ПИБ или БТИ, но, вне зависимости, от того какая организация будет выбрана для реализации этой процедуры, она будет носить платный характер.

Инициировать изготовление технической документации на квартиру могут только нижеперечисленные категории граждан:

  1. Арендаторы муниципального жилья.
  2. Владельцы приватизированных квартир.
  3. Представители первых двух категорий, имеющие доверенность на осуществление такой деятельности, заверенную в нотариальной конторе.

Перед тем как обращаться в служебную структуру для начала оформления техпаспорта, необходимо убедиться, что имеются в наличии перечисленные документы:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, доказывающее право собственности на квартиру, для которой необходим техпаспорт, а также его ксерокопия.
  3. Копия лицевого счета из ЖКХ, которая предъявляется вместо свидетельства указанного в п.2, если речь идет о квартире, находящейся в собственности у государства.
  4. Справка в форме №7.
  5. В случае если в квартире осуществлялись изменения ее конфигурации, то потребуется еще ряд документов. Их список будет зависеть от стадии перепланировки, а также от того, на каких основаниях она проводилась.

Если с пакетом документов все в порядке, и он полностью подготовлен, то нужно написать заявление, в котором, помимо прочего, указывается причина, по которой необходимо получить техпаспорт.

В зависимости от этого фактора различается и формат подаваемой бумаги:

  1. Заявление в форме №3 составляется и подается, если старый документ был испорчен или безвозвратно утерян, а также в случае необходимости иметь на руках дубликат паспорта. В таком случае будет действовать упрощенная схема, не предусматривающая визита сотрудников БТИ на квартиру.
  2. Заявление в форме №4 необходимо подавать при оформлении первого технического паспорта, тогда квартиру посетит техник из БТИ, который проведет техническую инвентаризацию помещения. Также эта форма заявления и визит компетентного сотрудника требуются, если происходит замена паспорта в связи с ранее осуществленной перепланировкой помещений.

После того как все перечисленные действия совершены, остается только оплатить пошлину – сделать это можно прямо в БТИ. Действующее законодательство никак не регулирует ее размеры, но как показывает практика, минимальная расценка равняется 900 рублей.

После передачи сотруднику БТИ пакета документов и написанного заявления будет назначен день выдачи готового паспорта и всех документов. Это будет осуществлено на основании выписки, которая будет выдана на руки владельцу квартиры в момент принятия заявления.

Сроки оформления

Сроки оформления технического паспорта могут зависеть от ряда обстоятельств, обычно они называются в БТИ при подаче заявления. Данную информацию всегда можно уточнить там же или в кадастровых организациях.

Обычно процедура изготовления и выдачи данного документа занимает две недели, однако, если вопрос носит срочный характер, то процесс может быть ускорен по просьбе владельца жилья до одной календарной недели.

Однако следует учитывать, что увеличение скорости процесса не является бесплатной услугой – размер государственный пошлины при этом будет значительно увеличен и оформление документа обойдется, скорее всего, значительно дороже 1000 рублей.

Срок действия техпаспорта

Данный параметр определяется действующим жилищным законодательством, в котором говорится, что технический паспорт относится к разряду документов, носящий бессрочный характер.

Существует небольшая оговорка, что раз в 5 лет должна проводиться техническая инвентаризация жилья, которая сама по себе предполагает оформление нового паспорта как свой итог.

Однако все это носит формальный характер, по сути, нигде и никем плановые инвентаризации без конкретной причины не производятся.

Если какие-либо служебные структуры пытаются любым способом ограничить срок действия документа, то такой вопрос можно решить путем подачи искового заявления в судебные органы, поскольку это является нарушением законодательства.

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать

Риэлторы и юристы также дают всем гражданам следующие советы, так или иначе, касающиеся обсуждаемого документа:

  1. При покупке квартиры всегда необходимо запрашивать у продавца и проверять технический паспорт на квартиру, а также соответствие занесенных в него сведений действительности.
  2. Необязательно самостоятельно посещать все государственные инстанции и организации, это может быть затруднительно и долго особенно в тех случаях, когда получение нового паспорта связано с перепланировками. Можно нанять специалиста, обратившись в соответствующую компанию, это обойдется дороже в финансовом плане, но позволит сэкономить время.

Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/texnicheskij-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.