Схема объекта в плане

Содержание

Генплан / СПОЗУ – Схема планировочной организации земельного участка

Схема объекта в плане

Ранее мы говорили о генеральном плане населенного пункта, как об одном из видов градостроительной документации. Однако, необходимо добавить, что объектом проектирования может быть не только территория города или муниципального района, но и отдельный земельный участок с расположенным на нем объектом капитального строительства.

Источник – https://www.gardener.ru/gallery/konkurs2014/6/2.jpg

Генеральный план земельного участка – это масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или единого недвижимого комплекса на геоподоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающей территории, транспортных путей.

Как правило, генплан – это вид сверху, но в отдельных случаях он совмещается с планом 1-го этажа проектируемого здания (“вскрытый план”). Масштабный ряд генпланов – 1:2000, 1:500, 1:200.

Основной комплект чертежей генерального плана включает:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы).

https://www.remontnik.ru/media/PortfolioImage/44/f7acbec4779eefe0b003476796d97d18.jpg

Вместе с этим, в проектной документации, подлежащей экспертизе, употребляется термин «Схема планировочной организации земельного участка» (СПОЗУ). Данная Схема выполняется в соответствии с информацией градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и состоит из текстовой и графической частей.

Состав текстовой части СПОЗУ:

  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами;
  • технико-экономические показатели земельного участка;
  • обоснование решений по инженерной подготовке территории и защите от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой;
  • описание решений по благоустройству территории;
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства;

Для объектов производственного назначения (дополнительно):

  • зонирование территории, обоснование назначения зон и размещения зданий и сооружений (основного и вспомогательных);
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние грузоперевозки; их характеристика.

https://www.project-home.ru/anna/1/planiroa_doma_osnovnyie_momentyi_7.jp

Состав графической части СПОЗУ:

1) Схема планировочной организации земельного участка с отображением:

  • мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием подъездов и подходов к ним;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий и сооружений, подлежащих сносу (при их наличии);
  • решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
  • этапов строительства объекта капитального строительства;
  • схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

2) План земляных масс;

http://studio-dizain.ru/attachments/Slider/d0ac84e6-8320-1a4c-d004-8cc8c3ff5a96/план%20земляных%20масс.jpg?template=

3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения объекта к существующим сетям;

https://3.bp.blogspot.com/-6tTPFe0bXTM/Vw9yiuwLFiI/AAAAAAAADfY/cUV35mc5sZ08p62Xl4aVR7-47deP57gCLcB/s1600/www_ivpm_ru_1406-04_02-04.jpg

4) Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка с указанием примыкающих границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями их использования и территорий, подверженных риску ЧС природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.

Кроме того необходимо отметить, что существует специальный ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e58d09672ff6b6d17c35996/genplan--spozu-shema-planirovochnoi-organizacii-zemelnogo-uchastka-5e89ea955fee206321fd12ed

Все, что необходимо знать о схеме планировочной организации для разрешения на строительство

Схема объекта в плане

СПОЗУ — необходимый документ, без которого заявление на разрешение на строительство не будет рассматриваться.

В нем отражается информация о текущих постройках и планировке участка, вносятся данные о планируемых постройках.

Важно правильно оформить схему планировочной организации для получения разрешения на строительство в соответствии со строительными нормативами и требованиями противопожарной безопасности.

Что это такое?

СПОЗУ представляет собой схему планировочной организации земельного участка. Это проект, в котором фиксируются имеющиеся постройки и данные об участке. Также на нее наносится информация о планируемых постройках.

Схема представляет собой результат топосъемки, масштаб которой составляет 1:500. В плане фиксируются следующие данные:

  1. Границы участка согласно правоустанавливающему документу.
  2. Будущий объект капитального строительства.
  3. Имеющиеся сооружения.
  4. Функциональные зоны.
  5. Проходы и проезды.
  6. План подключения коммуникаций.
  7. Постройки, которые планируется снести.

СПОЗУ готовится вместе с генеральным планом местности. Документ включает не только текстовую, но и графическую части.

Изображение отражает расположение дома, элементов благоустройства, коммуникаций, границ участка. Описывается рациональное использование объектов, которые планируются к постройке на определенной территории.

Для чего требуется?

Если планируется возведение дома или другого капитального объекта, важно подготовить полный комплект документации. Схема является основным элементом.

Именно на ее основе в архитектурном отделе местной администрации принимается решение о возможности строительства. СПОЗУ необходима, чтобы удостовериться в правильности проекта.

Здание должно находиться в пределах участка, принадлежащего владельцу. При этом нужно соблюдать отступы от основных объектов — жилого дома на соседнем участке, забора, других построек. Если выявляются нарушения, в проект вносятся доработки.

Для каких объектов?

СПОЗУ можно изготовить самостоятельно или можно обратиться за помощью в специализированную компанию. Необходимо подготовить изображение будущего дома на участке, правильно расположив его. При этом готовится подробное описание его параметров.

СПОЗУ требуется для реализации следующих целей:

  • постройка капитальных зданий;
  • реконструкция постройки;
  • дополнительная застройка территории;
  • внесение изменений в строительный проект;
  • изменение расположения объекта до начала строительных работ.

В каждом случае необходимо учитывать требования законодательства, градостроительный план, строительные нормативы. Только тогда постройка будет безопасной для окружающих и владельца участка.

Требования СПОЗУ

При подготовке схемы важно руководствоваться требованиями статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.

В СПОЗУ включают следующие данные:

  1. Площадь застройки.
  2. Общая площадь участка.
  3. Коэффициент плотности застройки до 0,4.
  4. Высота здания.
  5. Площадь жилого дома.
  6. Количество этажей.
  7. Суммарная площадь, включая все этажи.

Помимо описательной части, отображаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • границы планируемой постройки;
  • отступы от стен до границ участка (3 метра до соседней территории, 5 метров до дороги);
  • размеры и расположение дома.

Допускается вносить правки, но они должны иметь определенный формат. Но в этом случае необходимо поставить рядом с исправлением надпись «Исправленному верить». Во избежание недоразумений лучше сразу подготовить документ без ошибок.

Кто и в каких случаях может подготавливать?

В соответствии с п. 3 ст. 48 ГрК РФ, схему можно сделать своими силами, если планируется дом для проживания одной семьи без выделения отдельных квартир. При этом постройка не может превышать 3 этажей.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ГрК РФ, если виды предстоящих работ окажут влияние на безопасность, требуется участие юридических лиц или индивидуальных предпринимателей из числа членов саморегулируемой организацией.

К числу подобных действий относится подготовка:

  • генерального плана;
  • схемы планировочной организации полосы отвода линейного сооружения;
  • схемы планировочной организации трассы линейного объекта.

Строительство индивидуального жилого дома не относится к подобным действиям. Поэтому СПОЗУ можно оформить самостоятельно.

Какие документы необходимы?

При подготовке СПОЗУ важно обратиться с документами в районную администрацию по месту нахождения участка.

Для этого потребуется следующее:

  1. Копии кадастровых паспортов на постройки.
  2. Кадастровый паспорт на землю.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающий документ на участок.
  5. Градостроительный план.
  6. Топографическая съемка с отображением границ.
  7. Заявление установленного образца.

Собственник также предоставляет копию межевого дела и эскиз дома, если они имеются. Документы подаются в администрацию, после чего принимается решение о соответствии действующим требованиям.

Состав

Схема включает две части — текстовую и графическую. Подготовка текстовой части включает:

  • характерные особенности участка;
  • обоснование планировочной организации земли;
  • описание элементов благоустройства;
  • описание рельефа;
  • технические и экономические показатели;
  • функциональное значение;
  • расположение транспортных коммуникаций.

Графический компонент включает следующее:

  • расположение текущих построек с указанием подходов, подъездов;
  • постройки, которые планируется сносить;
  • схема движения спецтехники и транспорта на стройплощадке;
  • план земляных масс.

Также обозначается ситуационный план, на котором указываются границы населенных пунктов. Они необходимы, если непосредственно примыкают к участку. Указываются зоны с инженерными сетями, транспортными развязками, особыми условиями использования.

Скачать образец СПОЗУ

Стоимость оформления

Самостоятельное оформление документов не требует оплаты. Не предусмотрена государственная пошлина. Если вы может самостоятельно подготовить схему организации участка и собрать необходимые сведения, заявление подается без дополнительной оплаты.

В случае обращения в специализированную организацию, средняя стоимость составляет 4-6 тысяч рублей. Точные расходы зависят от региона расположения участка, сложности проекта и индивидуальных особенностей.

Как сделать своими силами?

Сначала нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Управление Архитектуры и Градостроительства по своему региону.

Здесь нужно получить топографическую съемку и чертеж градостроительного плана. Данные документы предоставляются без дополнительной оплаты, но потребуется ожидание в течение месяца.

На следующем этапе нужно отсканировать план. Благодаря компьютерной программе можно вырезать только необходимый земельный надел. Также увеличивается масштаб.

На полученном плане дорисовывают чертеж постройки.

Указываются следующие данные:

  1. Границы дома.
  2. Высота постройки.
  3. Ограждение.
  4. Название населенного пункта.
  5. Точный адрес дома.

Данные действия выполняются в масштабе 1:500. Информация об этом указывается на схеме в разделе «Условные обозначения».

Документ можно подготовить не только при помощи компьютерной программы, но и вручную. В этом случае необходимо придерживаться рекомендаций:

  • рисунок и текст наносятся на чистый лист формата А3 или А4;
  • используются только синие или фиолетовые чернила, лучше — специальная тушь для черчения;
  • надписи проставляются печатными буквами;
  • при появлении ошибок не нужно пользоваться корректором — внесите исправление, перечеркнув ошибку и поставив рядом подпись.

Если вы планируете работать с графическими редакторами, можно использовать Paint, AutoCAD, 3D Max.

Сложности при подготовке

При самостоятельной подготовке важно не допускать ошибок. Необходимо точно и четко наносить данные на схему. В противном случае могут отказать в положительном решении.

Важно делать отступы от проезжей части и соседних участков, правильно отображать размеры постройки в масштабе.

Кроме того, можно ошибиться с высотой ограждения. Забор не должен быть слишком высоким. Он не должен затенять соседний участок.

Во избежание споров желательно устанавливать ограждение не выше 2 метров. Также можно предварительно согласовать более высокий забор с соседями, но в письменном виде.

Важно заранее запланировать подходящие строительные материалы. Если со временем после строительства дома появятся дефекты, придется проводить повторные работы. При этом понадобится утверждение новой схемы по реконструкции объекта.

Если самостоятельно справиться с задачей сложно, можно обратиться в специализированную компанию. Документ подготовят в течение 1-2 дней. Вам останется только предоставить необходимые документы.

Специалисты проведут работу в соответствии с действующими правилами и требованиями. При этом уточняются пожелания к расположению и параметрам будущего строения.

О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.

по теме статьи

Что такое СПОЗУ и как ее составить, подскажет видео:

Заключение

СПОЗУ можно подготовить самостоятельно без привлечения специалистов. При этом важно учитывать возникающие нюансы и сложности подготовительного процесса. В администрации документ примут только в том случае, если не нарушаются строительные и градостроительные нормативы.

При этом важно правильно оформить схему с соблюдением установленных требований для текстовой и графической части. Лучше сделать это правильно с самого начала, чтобы получить разрешение с первого раза.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/dokumenty-dlya-polucheniya-r/shema-planirovochnoj-organizatsii

СПОЗУ: Можно ли сделать схему своими руками самостоятельно?

Схема объекта в плане

Многие собственники земельных участков задумываются о строительстве нового дома или дополнительных хозпостроек. Аббревиатура СПОЗУ  расшифровывается как: схема планировочной организации земельного участка.

Она необходима владельцу земли для легализации права на возведение объектов капитального строительства.

 СПОЗУ является формой проектного бланка, который нужен для оформления разрешения на проведение строительных работ.

Требования к подготовке схемы

Документ выглядит как схематически нанесенные на бумагу формата А3 и А4 объекты строительства и коммуникационные сети. К основным характеристикам строения, отраженным на СПОЗУ, относятся:

  • Размер участка и объекта строительства;
  • Коэффициент и плотность застройки;
  • Высота строения;
  • Этажность;
  • Границы сооружения и надела с отступами (пять метров до проезжей части и три метра до соседнего надела);
  • Размеры здания.

Чтобы получить разрешение на строительство, СПОЗУ  должно соответствовать таким требованиям:

  • План чертится на листе от руки или с использованием компьютерных технологий;
  • Разъяснения и комментарии пишуться читабельными печатными буквами;
  • В тексте недопустимы помарки или ошибки. Если в документе обнаружены недостоверные данные, они зачеркиваются, а рядом пишутся актуальные сведения. Новый текст заверяет исполнитель подписью и фразой “Исправленному верить”.

Для получения разрешения на возведения здания требуется официальная выписка ЕГРН из Росреестра. Заказать справку можно на нашем портале онлайн.

Найти объект

Форма, структура и состав схемы расположения земельного участка

Основой для СПОЗУ является топографическая карта территории. Документ составляется по утвержденным правилам. Готовый бланк заверяется подписью владельца участка или доверенным лицом.

Форма схемы расположения участка

В правом верхнем углу указываются адрес и технические характеристики объекта, а также условные обозначения и пояснения к чертежу. Центральную часть листа занимает сам план. Снизу – текстовое описание технических параметров строения.

Сам чертеж наносится от руки или с помощью компьютера на лист белого цвета (формат А3, А4). Если схема рисуется вручную, то допускается использование чернил фиолетового или синего оттенков. Текстовая часть документа должна быть разборчивой и иметь однозначное значение.

Структура

Сертификат включает в себя следующие части:

  • Титул;
  • Графический раздел;
  • Описание;
  • Дополнения и приложения.

Состав документа

В заключительной части бланка располагаются сведения из Кадастра:

Подробная информация о технических характеристиках объекта содержиться в официальной выписке из ЕГРН. Получит документ онлайн поможет наш портал.

Найти объект

Схема участка состоит из двух частей:

1. Графический раздел содержит такую информацию:

— границы земельного надела;

— границы будущей застройки и точные координаты;

— схематическое отображение существующих построек, в том числе, предназначенных под снос;

— зоны специального использования (охранные территории соответственно градостроительному плану);

— места проведения коммуникационных сетей.

2. Описательная часть:

— технико-экономические особенности земельного участка;

— назначение будущего объекта;

— отчет по проведению работ по облагораживанию земельного надела;

— описание транспортных путей, подъездов к зданию (для промышленных объектов).

Можно ли сделать СПОЗУ самому?

Градостроительный кодекс РФ регламентирует права застройщика в праве самостоятельного оформления СПОЗУ для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начертить чертеж имеет право физ- или юрлицо, обладающее необходимыми знаниями и навыками.

Важно помнить, что бланк оформляется по утвержденному стандарту и основывается на градостроительном плане земельного надела. В качестве наглядного примера можно взять образец ниже.

Для самостоятельного изготовления схемы расположения участка нужно изучить сопутствующую документацию на объект. Это трудоемкий процесс, требующий времени, сил, знаний и навыков.

Поэтому, чтобы не получить отказ при сдаче документов, рекомендуем обратиться в профильную организацию.

Как самостоятельно сделать СПОЗУ?

Оформить самому СПОЗУ можно при соблюдении такого алгоритма:

  1. Подать запрос в Росреестр или Управление Архитектуры и Градостроительства для получения топографической съемки (индивидуально)
  2. Обратится в Комитет архитектуры и градостроительства за получением разрешения на выдачу ГПЗУ.
  3. На отсканированном документе выбирается подходящий участок и наносятся границы будущей постройки. Для этого используется специальные компьютерные программы.

Инструкция по самостоятельному созданию СПОЗУ:

  1. Скопировать план участка на компьютер с помощью сканера;
  2. Нанести на чертеж план будущего здания;
  3. Начертить разметку технических особенностей объекта – отступы от границ участка, от путей подъезда;
  4. Произвести расчет технико-экономических параметров конструкции;
  5. Внести данные исполнителя и заверить документ подписью.

Необходимые сведения о земельном участке содержаться в Росреестре. Портал ЕГРНка поможет оформить выписку с данными об объекте в течение 15 минут и отправит электронный вариант документа на почту клиента. Справка с ЭЦП имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Программы, применяемые при составлении СПОЗУ

Для написания схемы планировочной организации участка нужны чертежные навыки или знания графических редакторов. В составлении плана могут помочь следующие программы:

PowerPoint

  • PowerPoint – один из простейших редакторов для создания чертежа своими руками; 

AutoCAD

  • AutoCAD – популярная программа, позволяющая создавать схемы объектов. При нанесении чертежа она учитывает координаты поворотных точек и особенности рельефа. Первый месяц использования редактора бесплатное;

3D MAX

  • 3D MAX – это программа для профессионального использования. С ее помощью архитекторы, инженеры проектируют трехмерные модели объектов. За использование ресурса нужно вносить взнос, но есть пробная версия, которой можно пользоваться бесплатно тридцать дней.

На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома.

Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании. 

Образец схемы 

Для одобрения самостоятельно изготовленного плана нужно, чтобы он соответствовал стандартам и требованиям госструктур. Самый простой образец СПОЗУ выглядит так:

Практическое исполнение состоит из следующих этапов:

  • Скопировать из топографической карты или ГПЗУ зону будущего объекта в масштабе 1:1500;
  • Нанести на план существующие постройки;
  • Прорисовка предполагаемой застройки пунктиром;
  • Внести пояснения к графическому разделу;
  • Произвести описание объекта.

Список документов

В зависимости от статуса заявителя список предоставляемых документов отличается. Для физлиц нужны следующие бумаги:

  • Заявление (образец стандартный);;
  • ГПЗУ;
  • Подтверждение права собственности на участок;
  • Справка из ЕГРН;
  • Техпаспорта на существующие строения (при наличии);
  • Топографическая съемка надела (индивидуально);
  • Проектный план возводимой постройки (при наличии);
  • Схематическое изображение расположения планируемого объекта.

Перечень документов для юрлиц или компаний значительно шире и состоит из следующих позиций:

  • Заявка на получение государственной услуги;
  • Техническое задание;
  • Постановление о начале создания технических документов;
  • Эскиз объекта;
  • Архитектурный чертеж;
  • Общие сведения о земельном участке (способы использования, назначение, характеристики);
  • Указание путей движения транспортных средств;
  • Отчет с инженерными изысканиями;
  • ГПЗУ;
  • Сертификат, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровые справки (паспорт, выписка);
  • Технический паспорт объекта;
  • Договора сотрудничества с коммунальными организациями;
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН предприятия;
  • Акты о выведении объекта из эксплуатации.

Получить справки из Росреестра, которые понадобятся для оформления СПОЗУ, можно онлайн на портале ЕГРНка.

Найти объект

Стоимость СПОЗУ

Цена на создание документа в профессиональной проектной компании зависит от сложности работы и размера. Стоимость СПОЗУ в РФ начинается от 3 тысяч рублей. Заказывая схему у квалифицированных специалистов, клиент получает следующие преимущества:

  • Гарантия на предоставляемый документ;
  • Работы выполняют сотрудники с соответствующим разрешением и квалификацией;
  • Экономия времени и нервов.

Образец СПОЗУ

Источник: https://egrnka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/

Источник: https://EGRNka.ru/info/spozu-svoimi-rukami/

Как подготовить схематичное изображение для уведомления

Схема объекта в плане

Ввиду очередных изменений в земельном законодательстве появился новый документ, а точнее составляющая часть «Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома» — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (далее Схема).

 То есть с 1 марта 2019 года для всех садовых домов и индивидуальных жилых домов перед началом их строительства нужно подать вышеупомянутое уведомление. О нем в ссылке выше. Одним из пунктов в этом уведомлении является схема, на которой должен быть изображен ваш будущий дом с привязкой к земельному участку.

Схему эту можно подготовить самостоятельно или привлечь специалистов (кадастровых инженеров). В этой статье расскажем подробно о том, как ее подготовить и когда ее можно сделать самостоятельно, а когда лучше заплатить и получить стопроцентный результат. Мы не преследуем цели склонить Вас заказать подготовку этой схемы в нашей компании.

Просто даем пищу для размышлений- а уж решать Вам.⇓

 Кто может подготовить Схему, нюансы

Сначала считаем необходимым сообщить, что «схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке»  это не что иное, как СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка), которая ранее была необходима для получения Разрешения на строительство.

По вышеуказанной ссылке можно ознакомится с тем, что стало с разрешением и что нового придумали российские законотворцы. Что же касается Схемы- просто переименовали СПОЗУ и наконец-то дали официальные рекомендации по ее подготовке. Именно рекомендации, которые в итоге являют собой правила оформления Схемы.

Если их не придерживаться- большая вероятность получить отказ.

Что касается основного вопроса- кто Схему чертит и можно ли ее сделать самостоятельно- ответ не столь однозначен. Подготовить схему может любое физическое или юридическое лицо. Никаких печатей и штампов лицензированных организаций там не требуется. Значит ее можно подготовить как самостоятельно, так обратиться к специалистам. Единственное- собственник участка должен оставить свой автограф.

Чисто технически, если ознакомиться с образцом схемы ниже, можно, поверив в свои силы, подготовить ее самостоятельно. Тем более, что можно чертить от руки не совсем вдаваясь в масштаб. Главное условие-чтобы все записи были читаемы и могли быть однозначно интерпретированы.

Если обладаете навыками использования графических редакторов на ПК- вообще замечательно. Это сильно повышает шансы того, что не будет «придирок к оформлению» со стороны администрации. В принципе, если есть время и желание, данную Схему можно подготовить за несколько часов.

Если необходимо подать электронно- отсканировать ее и все готово! Но можно и предоставить это кадастровым инженерам.

Есть два нюанса, почему это стоить сделать. Первый- это простая и элементарная нехватка знаний, времени, навыков и желания чертить что-либо. Как ни странно- многие готовы заплатить небольшую сумму и не вдаваться в подробности того, с чем они сталкиваются  первый и последний раз в жизни.

Второй, более важный нюанс- если вы уже приступили к строительству и только сейчас хотите подать «уведомление о начале строительства». Дом необходимо будет указать на Схеме точно в соответствии с фактической конфигурацией и местоположением на земельном участке.

Если данные в Схеме будут отличаться более чем на 10% от данных в техническом плане (подается в МФЦ после окончания строительства), то в регистрации недвижимости впоследствии могут отказать. Поэтому, если Вы не можете достаточно точно определить местоположение Вашего дома на земельном участке- лучше предоставьте это специалистам.

Тем более после окончательной постройки дома дополнительные измерения местоположения здания уже будут не нужны и Вы получите скидку на подготовку технического плана.

В итоге- можно сделать самостоятельно без особых усилий. Если нет возможности или хотите сделать наверняка- обратитесь к нам.

Что нам нужно, чтобы подготовить Вам схему

Если не решились самостоятельно бросаться в пучину разбирательств по поводу схемы — нужно передать нам некоторые сведения, чтобы можно было ее подготовить. А именно:

  • кадастровый номер земельного участка
  • скан или фотографию листов проекта с поэтажными планами
  • схему, начерченную от руки (как на картинке в начале статьи). Там указать размеры до ближайших границ участка от перпендикулярных углов здания, можно примерно, и местоположение дома (его ориентацию, относительно участка).

Все это нужно послать на почту.

Естественно, я сделаю не хуже! Нет, лучше сделает специалист! Кажется, не хочу в это влезать вообще!

Как выглядит схематичное изображение планируемого к строительству ОКС на ЗУ (образец)?

Для начала нужно знать, что Схема утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр). Пр- означает, что это только проект. Окончательно еще ничего не решили- приходится довольствоваться этим. Соответственно впоследствии могут быть какие-то изменения. Так что держим руку на пульсе.

Приказ не очень большой и почитать его можно, но не обязательно. Так как там много «воды» и рекомендуют указывать на чертеже слишком много ненужной информации. Если Вы ее не укажете- схему все равно примут. О том, что все же желательно там отобразить- ниже.

Как уже говорилось- можно нарисовать от руки (главное- не карандашом) или с использованием компьютерного моделирования (для продвинутых юзеров).

 Суть схемы- описание местоположения будущих и существующих построек, их технико- экономические показатели и благоустройство и зонирование земельного участка.

Что должно быть отображено на Схеме?

Схематичное изображение будущей постройки может быть  выполнено не в масштабе, что упрощает выполнение чертежа. Он состоит из текстовой и графической части.

В графической части обязательно должны быть отображены границы (кадастровые) земельного участка, местоположение и будущая конфигурация здания с террасами и верандами, линейные размеры внешних стен по цоколю и линейные размеры от границ земельного участка до ближайших стен строения. Остальные постройки, колодцы, дорожки, подземные коммуникации и другие ландшафтные элементы можно указать по желанию. Естественно, это усложнит работу и сделает чертеж менее «читаемым». Иными словами- не нужно чертить лишнего.

В текстовой части должны быть используемые условные обозначения, графы для подписи собственника земельного участка и технико-экономические показатели будущего дома. К основным показателям относят:

  • площадь застройки- площадь будущего строения с верандами и террасами посчитанная на уровне цоколя;
  • коэффициент застройки- отношение площади застройки к площади земельного участка
  • общая площадь здания- сумма площадей всех помещений, ограниченных стенами.
  • коэффициент плотности застройки- отношение общей площади здания к площади земельного участка
  • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен- непонятная характеристика. Однако это сумма всех помещений в надземных этажах с учетом даже незакрытых перегородками (открытые террасы, балконы и т.д) в габаритах внешних стен- то есть по наружным обмерам.
  • количество этажей-в данном случае имеется ввиду надземных
  • высота здания- от земли до самого высокого элемента здания.

Стоимость подготовки Схемы нашими специалистами

Если все же решились обратиться к нам- специалисты оперативно подготовят схематичное изображение вашей будущей постройки для подачи Уведомления. Соответственно для заполнения уведомления нужны будут некоторые начальные данные от Вас и контактный адрес электронной почты. Готовый документ мы перешлем на вашу почту и его останется только распечатать и подписать.

Стоимость подготовки схемы составляет 1500 р. Если мы подготавливаем Уведомление целиком, то 2000 р!

Хотите заказать-пишите!

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/kak-podgotovit-shematichnoe-izobrazhenie-planiruemogo-k-stroitel-stvu-ili-rekonstruktsii-ob-ekta-kapital-nogo-stroitel-stva-na-zemel-nom-uchastke.html

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – в 2020 году, образец, как выглядит, как сделать самому, административный регламент

Схема объекта в плане
Правожил.

com > Оформление недвижимости > Оформление земли > План застройки земельного участка — образец и особенности составления, нормы правового регулирования

Для возведения на своей земле законных построек требуется иметь на руках соответствующее разрешение. Его получение невозможно без предоставления в уполномоченный муниципальный орган ряда документов, в их числе, и схема планировочной организации земельных участков (СПОЗУ).

Ее также называют планом застройки земельного участка, который должен быть оформлен по корректному образцу и соответствовать нормам. Особенности этого документа рассмотрим далее.

Когда требуется разрешение на постройку частного дома?

Зачем нужно разрешение на постройку частного дома?

Для того, чтобы построить собственный дом потребуется поучение соответствующего разрешения.

Об этом говорится в Градостроительном кодексе (ГРК РФ). Статьей 51 указанного кодекса дается определение разрешению, описывается порядок и отдельные нюансы его получения.

Отметим, что оно требуется именно при постройке объектов, отвечающих признакам капитальности.

Капремонт этих объектов, а также возведение хозяйственных (вспомогательных) сооружений никаких разрешений (гаражей, сараев, бань) не требует. Они также не нужны при возведении домов на дачных и садовых землях.

Если участок выделен именно для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, то получить на официальное разрешение придется.

Фактически разрешение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие подготовленного проекта строительства существующим градостроительным правилам, регламентам, разработкам планировки и межевания данной территории.

Возведение построек, не отвечающих этим требованиям, законом не допускается. Дома, возведенные без получения разрешений, считаются самовольно возведенными постройками. Как правило, такие строения подлежат сносу.

Схема получения: каким образом и где

Схему ПОЗУ делается владельцем участка или ее можно запросить в частных архитектурных бюро. Соответственно, в первом варианте платить не придется, а при заказе она может обойтись в круглую сумму. Если выбирать второй вариант, то рекомендуется прозвонить несколько таких контор для сравнения цен. Минимальная цена, от которой придется отталкиваться, будет 3–4 тысячи.

Перед тем как начать оформлять СПОЗУ, необходимо сделать следующее:

Предоставить в ближайший архитектурно-градостроительный отдел два экземпляра заявления на выдачу разрешения на возведение с пояснительной запиской.

Для того чтобы было выдано Разрешение на Строительство необходимы следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на собственность (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт, договор купли-продажи).
  3. Заявление по образцу на выдачу РнС.
  4. ГПЗУ.
  5. СПОЗУ.

Один экземпляр после визирования должен остаться у застройщика. Необходимо помнить, что разрешение будет выдано, только если застройщик имеет на руках документацию о владении земельными участками. В ней должно быть прописано разрешение на возведение жилого помещения на участке и категория участка как таковая.

В идеале в документе должна быть такая формулировка: «Земля населенного пункта под ИЖС». Земли сельскохозяйственного предназначения, такие как ДНП, ЛПХ и СНТ имеют большое количество ограничений и запретов, которые могут быть сняты с большим трудом. И каждый случай, соответственно, рассматривается индивидуально.

  1. В Архитектурном Отделе нужно сделать заказ на изготовление Генерального Плана Земельного Участка. Законом установленных срок на получение бумаги — 30 суток. Как показывает реальность, этот срок выполняется в очень низком проценте случаев. Получается Генеральный План бесплатно. Любое требование заплатить за него незаконно.
  2. Когда первый этап успешно пройден, следует приступить ко второму. Это оформление СПОЗУ. Генеральный План делается в масштабе 1:2000, Схема — 1:500. Обычное копирование не подойдет. При переносе необходимо увеличить изображение вчетверо.
  3. После этого собранный пакет документации нужно отнести в архитектурный отдел. После принятия документов, он должен в десятидневный срок выдать на руки застройщику полностью готовое разрешение на возведение ИЖС или отказ с обоснованными, прописанными в нем причинами.
  4. В случае неосведомленности в последовательности и правильности действий застройщик может доверить оформление документации частным специалистам. Соответственно, за это придется платить, но во всяком случае документация будет подготовлена грамотно и не возникнет необходимость ее переделывать. Иногда стоит заплатить специалистам, чтобы сэкономить время и нервы.

Что нужно предоставить в АГО

Кем выдается (готовится, заполняется)
Свидетельство на право владения Земельным УчасткомЕГРП Росреестра
Градостроительный План (ГПЗУ)АГО местной администрации
СПОЗУВладельцем ЗУ или застройщиком

Требовать дополнительных документов разрешительный орган не может по ст. 51 ч. 10 ГрК.

Средняя стоимость заказать СПОЗУ составляет 2,5-3 тысячи рублей. Это нормальные расценки, если брать ГОСТ за основу. Конкретная стоимость определяется принадлежностью ЗУ к тому или иному региону.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/organizaciya-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.