Свидетельство о собственности на машиноместо

Содержание

Как оформить право собственности на машино-место

Свидетельство о собственности на машиноместо

Как оформить право собственности на машино-место

Оформление права собственности на машино-место всегда было проблемой. И заключалась эта проблема в том, что такой объект недвижимости существовал в «природе» рыночных отношений, но отсутствовал в законе (понятие не было закреплено нигде).

Основная проблема заключалась в том, что до 1 января 2017 года, любой объект недвижимости должен был иметь физические границы – то есть, стены. Получалось, что максимум на что могли рассчитывать счастливые собственники машино-мест – это признание права собственности на часть этажа , на котором находилось машино-место (к примеру, на 13/670).

Соответственно, конкретное машино-место за человеком таким образом не закреплялось, что всегда влекло сложную процедуру распоряжения имуществом (продажа, дарение,  аренда и т.д.), т.к любая сделка требовала уведомления остальных владельцев долей на этом этаже.

Именно поэтому на тот момент 9 из 10 машино-мест в Москве и Московской области не были оформлены никак.

Таким образом, с 1 января 2017 года машино-места на парковках стало возможным зарегистрировать в качестве отдельных объектов недвижимости. Стоит лишь отметить, что это стало возможным именно для мест  в многоквартирных домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах.

Упомянутое нововведение не коснулось машино-мест, расположенных:

• на наземных стоянках • на обочинах дорог

• во внутридомовой территории многоквартирных домов

То есть,  главным критерием признания права стала прочная связь со зданием.

Как зарегистрировать машино-место место в собственность?

Вам необходимо сначала признать право собственности в судебном порядке, если хотя бы один из нижеперечисленных пунктов «про вас»:

  • Если ваш дом (с подземным паркингом), парковочный комплекс или автостоянка были сданы в эксплуатацию до 1 января 2017 года. Причины мы описали выше (не было ни соответствующего понятия в ГК, ни возможности поставить место на кадастровый учет).
  • Если габариты вашего машино-места не укладываются в следующую «Вилку»:
  • минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
  • максимальные — 6,2 х 3,6 м.
  • Договор, на основании которого вы приобретали парковочное место, не является договором долевого участия (это может быть предварительный договор, инвестиционный контракт, покупка пая в ЖСК, договор соинвестирования и т.д.), либо у вас по каким-то причинам нет акта приема-передачи.

После получения решения суда о признании права собственности, переходите к инструкции в следующем блоке. Если вы не увидели свой случай в вышеперечисленном списке – также смело следуйте дальнейшим указаниям. Суд вам не нужен.

Процедура оформления машино-места в собственность

Алгоритм действия:

Подготовка: Выполните проверку того, стоит ли ваше машино-место на кадастровом учете.

  • Вызывается кадастровый инженер, который составляет вам технический план на ваше машино-место. План, подписанный электронной подписью инженера, записывается на электронный носитель (обычно компакт-диск). (Пункт пропускается, если машино-место стоит на кадастровом учете)
  • В Росреестр через МФЦ подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-место. К нему прилагаются:
  • Компакт-диск с техническим планом (не нужен, если машино-место место стоит на кадастровом учете).
  • Договор, на основании которого было приобретено машино-место (долевого участия к примеру).
  • Два акта приема-передачи машино-места
  • Нотариально заверенное согласие супруга
  • Госпошлина в размере 2000 рублей
  • Через 10 дней забираете из МФЦ зарегистрированный комплект документов.
  • Все крайне просто, за исключением одной детали… В случае, если машино-место не стоит на кадастровом учете, составленный кадастровым инженером технический план «не пропустят» в Росреестре, если не приложить к нему копии Технических документов  на дом/здание где находится ваше место ( Разрешения на ввод с эксплуатацию, документов о присвоении адреса, Проекта стадии П). Без хорошего контакта с застройщиком добыть этот документ обычному человеку, как правило, невозможно.  Однако всегда сохраняется возможность запросить его в архивах Стройнадзора, либо заказать техпаспорт БТИ (в случае, если дом был обследован до 2013 года)

Если по каким-то причинам Вы не готовы заниматься оформлением машино-места самостоятельно – наймите профессионалов.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

  1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде/ Росреестре.
  2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
  3. Заключить договор и передать сотрудникам компании копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности.

Источник: https://www.s-u-d.ru/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-mashino-mesto.html

Как правильно оформить собственность на машиноместо в паркинге?

Свидетельство о собственности на машиноместо

Парковочный вопрос актуален для каждого владельца автомобиля. Удобство и безопасность относятся к основным критериям, применительно к месту хранения машины. Основные сложности зачастую возникают с получением права собственности на место для машины, а точнее, с правильным оформлением данной процедуры.

статьи:

Что называют машиноместом?

Прежде всего, место для размещения машины является частью стоянки. Оно обязательно ограничивается одним из двух способов: элементами конструкционного типа либо разметочными линиями.

Размер машиноместа сопоставим с размерами машины, то есть два транспортных средства на выделяемой площади не поместятся.

Машиноместа перешли в разряд частной собственности

Законодательные изменения вступили в действие с первого дня 2017-го года, после принятия Федерального закона №315, предусматривающего ряд поправок в Гражданском кодексе. Нововведения изменили статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах или на стоянках открытого типа причисляются к отдельному виду собственности.

Процесс регистрации права на недвижимый объект в виде парковочного места – строго регламентированная процедура, предполагающая:

  • Подготовку определенного пакета документации.
  • Обращение в уполномоченную госструктуру.
  • Получение документа, подтверждающего право на собственность. Иными словами, наличие выписки из госреестра служит доказательством права на собственность. Процедура аналогична оформлению прав на собственность любого недвижимого объекта.

Для справки. Ранее владельцы мест под стоянку считались лишь долевыми собственниками, кадастровая регистрация для них была недоступна.

Юридически площадь, не имеющая стен, недвижимостью не являлась, а возведение дополнительных ограждений вокруг парковочного места запрещается.

Отсюда и возникали сложности с продажей или покупкой машиномест. Однако эти трудности уже в прошлом.

На каком основании машиноместо оформляется в собственность?

Аргументом для начала подобного процесса может стать один из трех факторов:

  • С компанией-застройщиком подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Соответственно, лицо имеет право владеть местом на построенной парковке.
  • В результате сделки (продажа, покупка, дарение и так далее) право на владение переходит иному лицу, если машиноместо было ранее зарегистрировано.
  • При получении наследства. Если правопреемник предоставляет свидетельство о своем праве, он имеет полномочия для переоформления объекта наследства (парковочного места).

Оформление машиноместа – список необходимых документов

Перечень документации зависит от выше указанных оснований у претендента на собственность.

Что же потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Договор об участии в строительстве долевого типа, подтверждаемый актом о приеме-передаче места под парковку, а также прочая документация о возведении объекта и его сдаче в эксплуатацию. Как правило, любой застройщик обеспечивает покупателя необходимыми документами для дальнейшего оформления прав на собственность.
  • Договор о совершении сделки, подтверждающий покупку, уступку, дарение и прочее.
  • Свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Ипотечный договор и прочие банковские документы, если собственность подлежит обременению.
  • Факт продажи или дарения не обходится без нотариально заверенного согласия жены (мужа), если машиноместо относится к совместно нажитому имуществу.
  • Правоустанавливающая документация предоставляется продавцом или дарителем. Они подтверждают свое право свидетельством (выдаваемым ранее), кадастровым паспортом, выпиской из госреестра.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Ее размер 2 000 рублей.

Внимание. Со стороны уполномоченного сотрудника не исключен запрос на предоставление дополнительных документов. Тогда регистрационный процесс приостанавливается на 3-х месячный срок. Этот период дается заявителю на сбор бумаг. В случае недостатка, по личному заявлению гражданина, срок продлевается до полугода.

Какая организация осуществляет регистрацию собственности — способы подачи документов, сроки оформления

Уполномоченным регистрационным органом является лишь одна государственная структура – Росреестр. Гражданин, желающий оформить машиноместо в собственность, вправе выбрать любое подразделение федеральной службы госрегистрации, месторасположение парковочных квадратных метров значения не имеет.

Способы обращения:

  • Личное посещение регистрационного отдела. Официальный сайт данной службы оснащен специальным сервисом, где ведется предварительная запись. Использование данной функции позволяет выбрать удобной время для предъявления документации специалисту.
  • Посещение многофункционального центра, оказывающего госуслуги. Необходимо выбрать МФЦ, зайти на его сайт, стать в электронную очередь. Система сама определяет день и час приема для сдачи подготовленных документов.
  • При отсутствии возможности прийти лично, можно использовать почтовую службу для отправки документов – вариант заказного письма с обязательной описью вложенных бумаг и уведомлением отправителя о его получении. Документы принимаются при одном условии, если подпись заявителя засвидетельствована нотариусом.

Регистрационный период в таблице:

На каком основании регистрируется машиноместоСрок регистрацииРосреестр/МФЦ
Долевое участие в строительстве7/9 дней
Покупка, продажа и другие сделки7/9 дней
Получение наследства3/5 дней
Ипотечный договор5/7 дней

Примечания:

  • Имеются в виду только рабочие дни недели.
  • Исчисление срока начинается со дня приема документации сотрудником.
  • При отправке документов почтой, датировка, отмеченная в уведомлении о получении, принимается за дату прима документации к регистрации.

Правильное оформление в собственность машиноместа заключается в сборе необходимой документации и предоставлении ее представителю регистрационной службы. После успешной регистрации сведения о собственнике с указанием его недвижимости передаются в единую систему ЕГРН.

сюжет расскажет, как оформить в собственность машиноместо

Вам также может понравиться

Источник: https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-oformit-sobstvennost-na-mashinomesto-v-parkinge.html

Признание права собственности на машиноместо

Свидетельство о собственности на машиноместо

В настоящее время количество парковочных мест в новостройках ограничено, не во всех домах они предусмотрены по проекту, если имеются, то застройщик зачастую не может передать в собственность машиноместо.

Сейчас при покупке квартиры, гражданин старается приобрести вместе с квартирой и место для своей машины, а если есть возможность, то несколько парковочных мест. Обычно при составлении договора долевого строительства, если разрешает проект, продают машиноместа.

Так как оформление места на машину проводится впервые, то собственнику квартиры придется оформлять право собственности на машиноместо и зарегистрировать его в Росреестре. Только государственная регистрация дает владельцу право дальнейшего распоряжения машиноместом.

При составлении договора долевого строительства, договора инвестирования, прописывают пункт о выделении парковочного места в подземной стоянке. Гражданин еще на этапе строительства оплачивает квартиру и парковочное место, но бывает так, то застройщик не может отдать в собственность стоянку по каким-то причинам.

Для признания права собственности на машиноместо приходится обращаться в суд. В принципе застройщик не против передачи, но нет документа, который бы дал разрешение на получение права собственности. Обращение в суд дает право на получение решения о регистрации права собственности. Такая процедура менее затратная по времени и очень эффективная.

От решения суда государство не может отказаться и приходится регистрировать машиноместо, как нежилое помещение.

Однозначного закона по поводу машиномест в многоквартирных домах нет, каждый регион решает свою проблему по-своему. Где-то гражданину выделяется доля в общей домовой собственности, где-то регистрируется право.

Но возможность отчуждения дается только при наличии права собственности, то есть машиноместо можно продать, подарить, передать по наследству. Машиноместо обладает отдельным правом и не привязано к квартире.

Продав квартиру, можно оставить за собой парковочное место.

Машиноместо в собственность

Приобрести в собственность машиноместо можно разными способами, например купить, тогда просто меняется собственник. Продажа проводится по договору купли-продажи, сделка оплачивается и на основании договора, обращаются за государственной регистрацией.

Другой вариант, это наследство, здесь право собственности признается по завещанию или по закону. В любом случае, если права наследников не нарушены, после определенного срока, проводится оформление и регистрация машиноместа и прочего имущества.

В этом случае право собственности переходит к другому собственнику, вместе с ним приобретаются определенные обязанности, например содержание и оплата.

Наиболее сложная ситуация с признанием права собственности в новостройках. Часто машиноместа продают сами застройщики тем гражданам, которые покупают квартиру. В этом случае машиноместо переходит от застройщика к покупателю по договору купли-продажи.

Но на данный момент развито долевое строительство, когда вкладываются деньги в строительство равное стоимости квартиры и, если необходимо машиноместа. в долевом договоре обычно оговаривают передачу машиноместа, тогда как по договору инвестирования такого нет.

По договору инвестирования вкладываются деньги в стройку, а куда они пойдут неизвестно. По такому договору инвестор несет вместе с застройщиком все тяготы. По такому договору, даже в суде придется доказывать, что деньги вложены в постройку конкретной квартиры и парковочного места.

Опытные юристы знают, как составить договор, который уводит от ответственности.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность стоит начать с обращения в юридическую фирму, которая занимается недвижимостью. В офисе юридической проверят документы, имеющиеся на руках. Это могут быть всевозможные договоры, оплаченные квитанции и прочее.

На основании имеющихся документов юрист даст правовую оценку и предложит вам обратиться в суд о разрешении на регистрацию. Стоят юридические услуги недорого, но объем работы бывает большой, самостоятельно провести такую работу обременительно и займет много времени.

Пакет документов на оформление будет зависеть от того в какую собственность включено парковочное машиноместо.

Если это гаражно строительный кооператив, то здесь необходимо иметь справку из государственной регистрации о регистрации ГСК, как юридического лица, иметь документы из БТИ, план гаража с отметками парковочных мест, документ об оплате пая и прочие документы.

Некоторые документы можно взять в ГСК у председателя, но каждый должен быть в оригинале, дополнительно берется копия, которая заверяется. Как только все документы будут собраны можно подавать документы на регистрацию. Граждане имеющие кооперативные машиноместа или гаражи обычно не испытывают трудности в оформлении.

Наиболее трудно зарегистрировать новое машиноместо в новостройке, так как часто застройщик не имеет документов на строительство, не имеет акт приемки объекта, а паркинг не оборудован согласно техники безопасности и поэтому не принимается комиссией.

Есть другой вариант, когда застройщик готов передать в собственность машиноместо, но возникают трудности с оформлением. Это связано с тем, что машиноместо не является объектом недвижимости и не может получить кадастровый паспорт, необходимый для регистрации.

Но выход имеется признать машиноместо, как недвижимость и получить право на регистрацию недвижимого имущества в государственных органах.

Порядок оформления машиноместа

Существует некоторый порядок оформления машиноместа. Если это новостройка, то оформление занимает много времени, не секрет, что некоторые застройщики не могут передать права собственности в виду некоторых причин.

Чтобы определиться с правом подают иск в суд, причем инициатором может быть долевой участник строительства, инвестор, даже сам застройщик. Это делается для того, чтобы ускорить процесс получения права собственности на законном основании.

Первоначально юрист должен просто просмотреть все имеющиеся на руках документы и провести консультацию, возможно бесплатную. Дальше последует оценка исхода дела и решение самого дела. Следующий этап, это рассмотрение дела в судебном порядке, получение решения, регистрация в Росреестре.

Наиболее простая регистрация это переоформления собственности от одного собственника на другого, потому что машиноместо проходило государственную регистрацию, сложнее всего с новыми местами.

Признание права собственности через суд

Отсутствие права собственности на машиноместо имеет определенные последствия, самое главное нельзя распоряжаться по своему усмотрению, несмотря, что имеется договор инвестирования или долевой собственности. Не один этот документ не дает автоматически права собственности, пока не будет получена регистрация.

Наиболее эффективный способ, это получение разрешения на регистрацию и признания права собственности на машиноместо через суд. Судебная процедура не должна пугать, так как обычно это чисто формальное действие. Застройщик практически никогда не отказывается на суде от передачи права собственности, на все соглашается и суд выносит решение.

Оно обычно всегда в пользу долевого застройщика. Главное, чтобы основной застройщик имел все документы на строительство, аренду земли или договор о купли-продажи этой земли, имелся акт о приемке в эксплуатацию подземной парковки. Если на землю нет правоустанавливающих документов или парковка построена с нарушениями, то получить собственность не получится.

В этом случае, придется ждать исправления недоделок и только потом оформлять.

Если в договоре указывается срок передачи машиноместа в собственность и он не выполняется, то можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств перечисленных на строительство машиноместа, получить неустойку за использование денежных средств.

Если у вас на руках договор об инвестиции, то доказать в суде, что деньги перечислялись именно на машиноместо невозможно. Трудно доказать, что сумма равна стоимости парковочного места и застройщик должен передать это место в зачет вложений. Легче получить право собственности можно при долевом договоре.

Здесь деньги вносятся конкретно под квартиру и машиноместо.

При рассмотрении всех документов суд принимает решение о признании права собственности. Обе стороны остаются довольны, долевой собственник получает машиноместо, а застройщик избавляется от судебных тяжб.

Гражданин на основании решения суда получает государственную регистрацию и становится собственником. Теперь закон обязан защищать права и собственность.

Кроме прав у нового владельца появляются обязанности, оплата налогов и прочих расходов, связанных со стоянкой.

Иски о признании права собственности подаются по месту нахождения имущества в суд общей юрисдикции. Пишется заявление, собираются документы, делают несколько копий, для сторон и для суда и все это подается в суд.

Судья назначает дату рассмотрения дела и извещает об этом стороны. В назначенное время проводится заседание с участием сторон непосредственно или их представителей. Разобрав все дело, суд принимает решение.

На основании этого решения проводится регистрация в Росреестре.

Юридическая помощь машиноместа в судебном порядке

Оформлением машиноместа в собственность можно заняться самостоятельно, если точно знаешь какие документы надо подготовить для обращения в суд и куда обратиться. Если вы не знаете и не уверены, не имеете на руках многих документов или вообще не знаете с чего начать, то не испытывайте судьбу и обратитесь к юристу по недвижимости.

Это ускорит процесс получения свидетельства на право собственности. Юрист рассмотрит все имеющиеся документы и определит можно и как с меньшими потерями оформить машиноместо.

В основном трудность составляет сбор документов, это различные выписки из реестров, обмеры БТИ, кадастровые паспорта, техническая документация, документы на право собственности земли или долгосрочной аренды.

Действия юриста по недвижимости заключаются в следующем, он сам может собрать документы, обратиться в суд, участвовать в суде, причем можно делать это без участия клиента, достаточно доверенности на ведение дела в суде. При желании юрист может оказывать разовую помощь, то есть только собрать документы или представлять в суде. Все условия работы оговариваются в договоре.

На основании заключенного договора юрист должен исполнить все услуги, а клиент обязан оплатить их согласно договору. Отдельные дополнительные юридические услуги оплачиваются отдельно, например государственная пошлина или доверенность.

Юрист работает по конечного результата, клиенте надо будет только сходить в Росреестр расписаться и получить свидетельство о праве собственности.

Регистрация права собственности машиноместа в Росреестре

Собственность признается частой по закону, если регистрация права собственности на машиноместо прошла в Росреестре.

Что такое Росреестр? Это единая база учета всех видов сделок и действий по ним, а также учет недвижимой собственности граждан и юридических лиц.

Учет проводится для того, чтобы не было противоречий в признании или непризнании права собственности. Если собственность прошла государственную регистрацию, то она становится частной и защищается государством.

Чтобы знать, как зарегистрировать право собственности на машиноместо, необходимо обратиться непосредственно в регистрационную палату или в юридическую фирму. Они вам дадут точную консультацию.

Если нет сложностей, например машиноместо приобретено по договору купли-продажи, машиноместо просто переоформляется на другого собственника. Росреестр не проводит проверку документов, это должен делать сам покупатель.

При получении наследства права на недвижимость и в том числе на машиноместо переходят по завещанию, если оно отсутствует, то переход собственности осуществляется по закону о наследстве.

Регистрация права собственности в новостройках чаще всего проводится через суд, так как это нулевая собственность и она оформляется впервые.

В начальной стадии часто требуется решение суда на признание машиноместа нежилым помещением для дальнейшей заключительной регистрации права на машиноместо. Регистрация проводится на основании решения суда.

Росреестр не имеет права отказать. Свидетельство гражданин может получить через несколько дней после подачи документов.

Источник: https://rafe.ru/priznanie-prava-sobstvennosti/na-mashinomesto.html

Как можно оформить в собственность машиноместо?

Свидетельство о собственности на машиноместо

Процедура оформления в собственность машиноместа является довольно сложным процессом, для чего гражданам следует знать тонкости законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ответы на вопросы, куда и с каким перечнем документов следует пойти для регистрации прав собственности на парковочное место, каков порядок и правила реализации данной процедуры, и во сколько она обойдется заявителю, можно узнать в рассматриваемой статье.

Как оформить в собственность машиноместо?

Поскольку машиноместо, согласно 3 абзаца 130 статьи ГК РФ, является недвижимым имуществом, то на процедуру его оформления распространяются правила регистрации в собственность объектов недвижимости.

Для реализации рассматриваемой процедуры требуется наличие определенных оснований, а именно:

  • заключенного с застройщиком контракта долевого участия о возведении объекта недвижимости;
  • контракта дарения или купли-продажи, предметом которых является машиноместо;
  • свидетельства о праве на наследство парковочного места.

Куда обращаться?

Для оформленияв собственность парковочного места гражданину следует обратиться в регистрирующий орган (Росреестр).

Подать требуемый перечень документации можно:

  1. Через ближайшее подразделение МФЦ.
  2. Посредством интернета.
  • через официальный сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуг.

Отметим! Кроме того, можно воспользоваться почтовой службой, но для этого отправленные документы должны быть заверены нотариусом.

Порядок оформления

Для реализации рассматриваемой процедуры заявителю следует соблюсти нижеуказанный алгоритм действий:

ШагиОписание
1Постановка на кадастровый учетДля этого необходимо пойти в БТИ, после чего кадастровый инженер составит технический план на эту единицу общей стояночной площади
2Составить заявлениеЗаявление составляется в форме письма и вместе с требуемым пакетом документации предоставляется в уполномоченный орган
3Ожидание ответаКрайний срок рассмотрения поданных документов составляет 12 дней
4Получение выписки из ЕГРНДокумент можно получить в пределах месячного срока со дня предъявления документов в Росреестр

Необходимые документы

Для оформления в собственность парковочное место заявителю следует запастись:

  1. Заявлением.
  2. Паспортом заявителя.
  3. Документом-основанием (контрактом об отчуждении машиноместа и т.д.).
  4. Контрактом о долевом строительстве.
  5. Ипотечным контрактом, если парковочное место куплено на ипотечные средства.
  6. Согласием банка, если парковочное место приобретено на ипотечные средства.
  7. Нотариально заверенным согласием второго супруга на отчуждение парковочного места, если машиноместо является совместной собственностью супружеской пары.
  8. Документами продавца или дарителя парковочного места (кадастровым паспортом, выпиской из ЕГРН).
  9. Квитанцией об оплате госпошлины.
  10. Доверенностью, заверенной в нотариальном порядке, если рассматриваемой процедурой занимается представитель.
  11. Паспортом представителя.

Сроки и стоимость регистрации

16 статья ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает сроки осуществления кадастрового учета и гос. регистрации прав. Согласно этой статье, срок осуществления рассматриваемой процедуры составляет от 5 до 12 дней.

При этом необходимо учесть, что если документы предъявляются непосредственно в Росреестр, то есть без посредничества, то данный срок составляет 10 дней. Если заявление вместе с прилагаемыми к ним документами подается в регистрирующий орган через МФЦ, то данный срок будет продлен на 2 дня и будет составить 12 дней.

Как правило, заявитель сможет получить выписку из ЕГРН в пределах месячного срока после подачи документов, но в практике указанный срок может затянуться.

Нужно учесть, что если гражданин обращается с жалобой на работников Росреестра, которые отказали в удовлетворении его требования, то срок осуществления данной процедуры будет продлен, как минимум, 2 месяца.

Для получения услуг Росреестра, насчет оформления в собственности парковочного места, заявителю требуется оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей для физ. лиц, и 22 тыс. руб. для организаций.

Отметим! Помимо того, в список расходов также нужно включить затраты на услуги по составлению технического плана, стоимость которого составляет 10 тыс. руб., при составлении плана за 10 рабочих дней, и 20 тыс. рублей ̶ за 1 рабочий день.

Причины отказа в оформлении машиноместа

Существуют некоторые обстоятельства, которые могут стать причиной получения от сотрудников Росреестра отказа в удовлетворении требования заявителя об оформлении в собственность парковочного места.

К ним относятся нижеуказанные причины:

1. Размер парковочного места.

Законодательство устанавливаются:

  • минимальный допускаемый размер машиноместа (чуть больше 13 кв. м., из которого размер длины составляет 5,3 м. а размер ширины ̶ 3,5 м.);
  • предельный допускаемый размер парковочного места (22,5 кв. м., из которого размер длины составляет 6,2м., а размер ширины ̶ 3,5м.).

2. Предъявление неправильного или неполного перечня документов.

3. Неоплата госпошлины.

Если работники регистрирующего органа отказали в удовлетворении заявления, то заявитель вправе обжаловать их действие в судебном порядке.

Для этого гражданин должен составить исковое заявление, указав в нем данные насчет:

  • названия суда, уполномоченного рассматривать данное дело;
  • заявителя (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • оснований подачи иска;
  • требований заявителя;
  • доказательств, которые обосновывают требование истца;
  • списка документов, прилагаемых к заявлению.

В конце заявитель указывает дату и подпись.

Итак, для оформления в собственности парковочное место гражданин должен соблюдать вышеуказанные пошаговые действия, начиная от собрания документов, заканчивая получением выписки из ЕГРН.

Отметим! Если сотрудники уполномоченного органа по каким-то причинам не удовлетворили требование гражданина, то заявитель может обжаловать их действие посредством подачи искового заявления в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/garazh/oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost.html

О чем молчит жкх. оформление машиноместа в собственность

Свидетельство о собственности на машиноместо

Машиноместом считается часть стоянки, имеющая ограничения конструкционными элементами, линиями разметки и используется для размещения 1 транспортного средства.

Такие места могут находиться на придомовой территории многоквартирного дома или в подземном паркинге. Оформление в собственность машиноместа позволит избежать претензий на него третьих лиц и гарантирует место, где можно будет оставить на ночь свой автомобиль.

Право оформить во владение машиноместо для граждан страны обеспечивает ФЗ 315 от 1 января 2017 года.

Изменения, которых давно ждали

Законодательство определяет, что теперь машиноместо считается отдельным видом собственности. Ранее ситуация была довольно сложная. Те, кто имел права на машиноместо, считались собственниками не отдельного места, а доли паркинга. То есть, если на нем насчитывалось 100 мест, то в собственности была 1/100 доля.

Владелец такой доли не мог осуществить постановку на кадастровый учет, так как юридически такого вида недвижимости не существовало.
Но не это было самой большой проблемой, основная трудность возникала, когда «владелец» пытался продать машиноместо.

По закону ему нужно было уведомить в письменном виде всех дольщиков, а это были сотни людей, в итоге процесс затягивался на месяцы. Однако, выход был найден – стали оформлять дарственную.

Теперь же изменения в ГК приняты, и они действуют, поэтому можно и нужно оформлять в собственность машиноместо, а как это сделать, мы расскажем.

Важно! Не стоит забывать, что после оформления права собственности появляется обязанность уплаты налога за имущество, и делать это нужно каждый год.

Технический план

Это первый документ, который нужно оформить для реализации задуманного. Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  1. Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.
  2. Владелец квартиры в процессе пользования.
  3. Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки.

Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон. В результате будет заключена сделка с множеством лиц.

После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Процесс создания плана включает:

  1. Определение расстояния между точками парковочных мест.
  2. Расстояние между долговременными метками.
  3. Закрепление границ объекта недвижимости.
  4. Определение месторасположения машиноместа с привязкой к поэтажному плану.

После определения всех необходимых параметров, данные вносятся в документ, который и именуется техническим планом машиноместа. Документ, может быть, оформлен в бумажной или электронном виде. Первый практически универсальный, второй же необходим, если планируется продажа.

Важно! В законе также определены граничные размеры 1 места под машину. Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м. Если после обследования кадастровый инженер выявит превышение или недостаток места, то в формировании тех. плана будет отказано.

Для заказа описанных действий, следует предоставить эксперту, такие документы, как:

  • Документы, подтверждающие право на осуществление подобных действий: право требования, договор инвестирования, договор купли-продажи, ДДУ.
  • Проектные документы на объект. Тут должны быть поданы следующие данные: месторасположение паркинга, адрес, краткое описание.
  • Паспорт лица, заказывающего документ.
  • Акт приема-передачи машиноместа от застройщика.
  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, который должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Срок готовности документа зависит от загруженности специалиста. Часто есть возможность заказа срочного изготовления, что, естественно, будет стоить дороже.

Важно! Оптимальный вариант, когда застройщик или ГСК готовит тех. план на весь паркинг и находящиеся в нем машиноместа.

По вновь построенным объектам он необходим для предоставления в органы, выдающие разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее, указанный орган в порядке межведомственного взаимодействия передает тех.

план и разрешение на ввод в Росреестр, где осуществляется постановке паркинга и машиномест на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация, как важный этап оформления в собственность машиноместа

Данный момент очень важный, ведь без постановки на кадастровый учет оформить право собственности не удастся.

Первое, что нужно сделать – это обратиться к застройщику, у него имеются документы, а точнее, протокол или Акт приема-передачи, который прилагается к договору (инвестирования, ДДУ), с указанием актуального номера машиноместа и площадь.
Далее, обращение в МФЦ или территориальную Кадастровую палату со следующим пакетом:

  1. Заявление в установленной форме, обычно заполняется сотрудником, принимающим документы.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Документы, которые подтверждают право на оформление такого документа, в первую очередь – это договор купли-продажи, ДДУ, уступки прав, инвестирования.
  4. Тех. план.
  5. Если действие проводит доверенное лицо, то доверенность.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Иногда в оформлении документа отказывают, даже несмотря на то, что необходимые документы есть. Чаще всего дело стопорят застройщики, которые просто не хотят выдавать упомянутый выше протокол. Проблему решит обращение в суд.
Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией прав на объект.

Данного набора вполне достаточно для того, чтобы спустя 10 дней стать официальным владельцем машиноместа.

Регистрация машиноместа в ГСК

Обязательный пакет документов:

  1. Землеотводные документы.
  2. Проектная документация, необходима для подготовки тех. плана.
  3. Акт госприемки или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  4. Приказ о подтверждении регистрации ГСК как юр лица.
  5. Разметка и план паркинга, который также необходим для подготовки тех плана, должен быть заверен председателем кооператива.
  6. Тех. план гаража.

Кроме того, у председателя ГСК нужно взять:

  • Свидетельство о регистрации ГСК.
  • ИНН кооператива, копия его должна быть нотариально заверена.
  • Устав кооператива.
  • Опись общего имущества, находящегося в собственности ГСК.
  • Справка-подтверждение, что заявитель член кооператива и внес паевые взносы в полном объеме.

Машиноместо возле многоквартирного дома

Так как большинство жильцов имеют транспортные средства, а подземный паркинг есть далеко не всегда, вопрос о машиноместах возле дома встает ребром практически сразу. А с учетом того, что придомовая территория согласно закону собственность жильцов, то каждый, кто имеет машину, заинтересован в удобном месте под стоянку.

Для организации парковочной площадки необходимо получить согласие 2/3 жителей. Для этого необходимо организовать общее собрание и поднять вопрос. В результате чего получить требуемым образом оформленный протокол собрания с кворумом жильцов. Организованная парковка должна соответствовать правилам:

  1. Вместимость более 50 мест.
  2. Расстояние от фасада дома 10-15 метров.

Для узаконивания парковки требуется подать в местный Земельный комитет протокол собрания, заявление. Далее, следует обращение в ГИБДД и департамент по вопросам архитектуры по месту нахождения парковки.

Важно! Получать согласие указанных органов не является обязательной нормой, но чтобы избежать неприятностей, это все же лучше сделать.

Очень важен проект будущей стоянки во дворе. Если она небольшая, то можно провести все действия своими руками. Если же количество парковочных мест более 50, то лучше обратиться в специализированную организацию.

Конечно, оформление права собственности на полученное таким образом, машиноместо будет затруднительным. Когда владелец одной из квартир решит ее продать, он будет тем, кто использует парковку, а новый владелец автоматически получит право на использование стоянки.

Вывод

Машиноместо на паркинге – это отменный вариант хранения своего ТС. Не нужно придумывать, из чего построить гараж и, вообще, заниматься этим. Теперь, когда появилась возможность законного оформления права собственности – такой вариант выбирает все больше людей.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.