Статус земли земли поселений

Содержание

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Статус земли земли поселений

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999

Земли поселений. Можно ли заниматься садоводством и ЛПХ

Статус земли земли поселений

Земли поселений отделяют пространство для жизнедеятельности человека от промышленных зон и земель другого применения. По закону использовать участок можно только в соответствии с его целевым назначением. Оно указано в кадастровом паспорте в момент внесения в базу. Что можно делать на землях поселений, для чего они предназначены, определяет законодательство – федеральное и региональное.

Законодательство в области земель  жилого назначения

Нормы, которыми руководствуются владельцы участков с назначением «земли поселений», закреплены в законодательных актах:

  1. Земельный Кодекс – ст.83-85 (гл.XV);
  2. Градостроительный Кодекс;
  3. Гражданский Кодекс;
  4. региональные документы.

Нормативные акты дают определение понятию земли поселений: что это такое, правила расположения границ, состав и возможности деления на зоны.

Согласно ст.83 ЗК РФ к землям поселений относятся не только сложившиеся территории населённых пунктов, но и прилегающие участки с учётом расширения и развития.

В обязательном порядке этот статус имеют:

  • города;
  • сёла;
  • посёлки городского типа;
  • посёлки;
  • деревни.

Каждый участок любого населённого пункта, помимо категории, имеет зональность.

Земли поселений могут относиться к зонам:

  1. земли для постройки жилых зданий;
  2. земли для парков, скверов;
  3. дороги и коммуникации;
  4. промышленные объекты;
  5. территории государственных учреждений;
  6. территории для нужд обороны;
  7. иные специальные территории.

При зонировании учитывается географическое расположение, особенности рельефа, близость уже освоенных зон. Для каждой территории разрабатывается свой регламент, определяющий виды разрешённых к постройке зданий, их расположение и технические требования.

Виды земель для социальных нужд

Жилые массивы – наиболее сложный для классификации тип земель. Застройка земель поселений – ответственный процесс, так как связан с комфортом городской среды. Есть несколько признаков, по которым можно разделить земли для социального использования.

Разрешение на приватизацию

Запрещено отдавать в собственность частным лицам:

  • скверы, парки, зоны отдыха;
  • водоёмы в черте населённого пункта и их прибрежные территории;
  • земли, задействованные в коммуникациях: дороги, электро- и водоснабжение;
  • земли, отданные под нужды муниципалитета или социальных объектов.

Остальные земли могут быть переданы в частные руки на правах собственности.

Назначение

В целом, земли поселений могут использоваться только как платформа для комфортной деятельности жителей: перемещение, проживание, работа, отдых. Они имеют первостепенное значение среди всех категорий. Так, расположенные неподалёку земли промзоны сменяют статус, если это нужно для развития города или посёлка.

Стоимость земель

Цена каждого участка с категорией «земли поселений» зависит от многих факторов: рельеф, возможные варианты использования, экология, близость к инфраструктуре, наличие рядом общественно-значимых объектов. Цены на землю меняются с развитием населённого пункта. Цена гектара влияет на цену жилья, которое на нём располагается.

Цели использования

Приватизированные или готовые к передаче в частные руки земли, распределяются по разрешению на строительство:

  1. для ИЖС;
  2. для садоводства и дачных массивов;
  3. ЛПХ;
  4. земли поселений общего назначения.

Иногда земли в населённых пунктах имеют несколько разрешённых видов использования. Некоторым отдаётся приоритетное значение. Например, земли, относящиеся к «красной линии», имеют особую важность для муниципалитета. В любой момент они могут быть изъяты для нужд государства, даже если на них расположены постройки.

Как можно использовать территории

Участки с назначением земля поселений рассчитаны под застройку.

Виды разрешённого использования бывают:

  • жилая;
  • коммерческая;
  • социальная;
  • прочая.

В границах населённого пункта участки с разным использованием располагаются вперемешку. В зоне коммерческой застройки возможно появление жилого дома, и наоборот. Перевод из одной категории в другую возможен, если собственник или арендатор докажет необходимость этого Земельному Комитету. Поменять вид разрешённого использования бывает крайне трудно.

Жилая зона

Что можно строить:

  • многоквартирные дома;
  • малоэтажные дома и особняки (ИЖС);
  • садовые и дачные участки с соответствующей застройкой.

Особенности владения землёй:

  1. можно получить постоянную регистрацию по адресу участка (при соблюдении прочих условий, прописанных в региональных и федеральных документах);
  2. земля пригорода может стать частью городской территории без изъятия у собственника;
  3. изъятие земли возможно муниципалитетом в некоторых случаях. Например, если на месте строений была спроектирована и запланирована дорожная развязка или другой общественно значимый объект. Изъятие происходит с компенсацией или предоставлением другой территории.

Земли для ЛПХ

В черте населённого пункта могут располагаться территории для ведения личного подсобного хозяйства. Они относятся к сельскохозяйственной категории земель поселений. Обычно они делятся на мелкие участки, объединённые в СНТ. Руководители садового товарищества за счёт регулярных членских взносов поддерживают инфраструктуру: обеспечение участков водой, электричеством, удобными подъездами.

Не всегда земли ЛПХ становятся садовыми товариществами и дачными посёлками. Иногда частный дом располагается среди многоэтажек.

На этих территориях можно:

  • вести хозяйство: выращивать культуры, держать ферму;
  • строить летний домик или капитальный жилой дом;
  • постоянно или временно проживать.

Отличие земель ЛПХ от земель ИЖС

Участки для личного подсобного хозяйства остаются частью городской среды. Поэтому любые постройки должны быть согласованы с муниципалитетом. Разрешение выдаётся после сверки плана будущей постройки и генплана города. ИЖС тоже осуществляется через разрешение.

Отличия заключаются в предназначении земель. Личное подсобное хозяйство – это территория для садоводства, здесь возможно ведение сельскохозяйственной деятельности без получения прибыли (в личных целях). Индивидуальное жилищное строительство – даёт возможность создания жилого помещения высотой до трёх этажей для одной семьи за счёт собственных средств.

Кроме того, разница есть в правовом статусе собственника объектов. Дом, построенный на земле ЛПХ, не регистрируется как отдельный объект, так как не имеет особого статуса, считается хозяйственной постройкой. Однако, «дачная амнистия» позволяет оформить на него документы до конца 2020 года. В этом случае земля переквалифицируется в ИЖС по упрощённому порядку.

Приобретая землю под строительство дома, будущий владелец должен учитывать, что сдать в эксплуатацию дом и зарегистрировать его в кадастровой палате он должен в течение 10 лет. Если этого не произошло, налог на землю удваивается. Эта мера направлена на ускорение темпов развития населённых пунктов.

Коммерческая зона

К этим землям относятся объекты:

  1. производства;
  2. малого бизнеса;
  3. общественного питания;
  4. торговые.

Особенности:

  • предпочтительна застройка коммерческими объектами;
  • возможно не только владение, но и аренда, включая долгосрочную.

Социальная зона

Здесь должны располагаться:

  • культурные объекты: музеи, выставочные комплексы;
  • строения досугового характера;
  • здания бытового назначения.

Эти земли выдаются в собственность или аренду только лицам, которые планируют размещать на них соответствующие объекты. За проектной документацией, ходом строительства и результатом муниципалитет строго следит.

Прочие земли

Сюда входят:

  • земли, имеющие особый историко-культурный статус;
  • объекты инфраструктуры, связи, коммуникаций;
  • охраняемые и заповедные земли;
  • общие социальные участки (парки, улицы, площади);
  • земли, имеющие сельскохозяйственное значение;
  • резервные;
  • особого назначения (свалки и тд).

Эти участки принадлежат муниципалитету, и используются им для развития населённого пункта.

Градостроительный Кодекс

Любая территория, запланированная под социальные нужды, делится на зоны согласно правилам градостроения. Муниципальные власти:

  • определяют и корректируют границы населённого пункта;
  • выбирают тактику развития населённого пункта и отдельных его областей;
  • учитывают необходимость санитарного благополучия и удобства проживания и работы;
  • делят территорию на зоны: жилую, общественную, коммерческую и прочие;
  • назначают каждой зоне виды разрешённого использования.

Вся эта информация заносится в генеральный план населённого пункта. Внесение изменений в генплан происходит только по регламенту, прописанному в градостроительном Кодексе.

Как приобрести участок земель поселений

Возможные сделки:

  • покупка у государства – нужно поучаствовать в торгах, заполнив предварительно заявку и внеся плату за участие;
  • покупка у частного лица – перед сделкой нужно удостовериться, что на ней разрешено строительство, которое планирует будущий владелец;
  • аренда у муниципалитета – осуществляется через аукцион либо по заявке о предоставлении участка во временное пользование. Документ должен содержать цели аренды, а в договоре прописывается срок действия;
  • аренда у частного лица – происходит через заключение срочного договора с определением прав, обязанностей сторон и порядком и размером арендной платы;
  • безвозмездное получение земли – такое право имеют благотворительные и религиозные организации, а так же компании, ведущие деятельность, направленную на развитие населённого пункта. Среди частных лиц льготой могут воспользоваться семьи с тремя и более детьми, а так же некоторые другие категории, перечень которых определяется на региональном уровне.

Любые сделки возможны только с участками, которые не имеют обременений, связанных с долгами владельцев или арендными отношениями.

Документы, которые нужны для осуществления сделки:

  • удостоверение личности потенциального собственника или арендатора;
  • заявка на участие в торгах или на предоставление участка в аренду с обоснованием этой необходимости;
  • для льготных категорий – бумаги, подтверждающие льготу.

Как построить дом в населённом пункте

После получения участка в собственность или аренду нужно запланировать строительство согласно договору.

Бумаги, разрешающие строительство:

  • свидетельство о регистрации собственности или аренды (выписка из ЕГРН);
  • проект будущего строения;
  • разрешение на строительство от муниципалитета.

На строительство отводится десять лет с момента получения участка в собственность. Причём, начать стройку владелец должен в течение первых трёх лет. По окончании работ здание нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого приглашается специалист, который оценивает степень готовности дома, его пригодность для нужд, указанных в договоре и технические характеристики. Они должны совпадать с проектом.

При удовлетворительных результатах экспертизы собственнику выдаётся акт, который затем регистрируется в Кадастровой палате. Строению присваивается адрес и кадастровый номер, а собственнику выдаётся выписка из ЕГРН.

За что могут изъять участок земель поселений

В соответствии со ст. 284 ГК РФ муниципалитет вправе изъять землю, если:

  • она не используется по назначению;
  • нарушен пункт договора о начале и окончании строительства.

Освоение земли должно быть эффективным, это гарантирует населённому пункту рост и развитие. Случаи изъятия редки, все дела такого рода проходят через долгие судебные разбирательства.

Заключение

Земли поселений находятся под тщательным контролем муниципалитета. Объекты незавершённого строительства ухудшают внешний вид города или посёлка, создают трудности жителям.

Строительство офисного здания или магазина на территории, предназначенной под парк, вызывает протесты и возмущения. Однако, не всегда генеральный план удовлетворяет запросам населённого пункта. Периодически в него вносятся изменения, так как этого требует стратегия развития.

В этом случае возможна смена вида разрешённого строительства, территориальное деление, расположение дорог и коммуникаций.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/zemli-poselenij/

Какой участок выбрать – ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ?

Статус земли земли поселений

Решив приобрести дом на земле или просто земельный участок, Вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. У тех, кто этот вопрос подробно не изучал, скорее всего, будет в голове сложившийся стереотип: Ижс – это круто, ДНП, ДНТ – как дачи, но тоже пойдет, ЛПХ – это, наверное, что-то для фермеров, а СНТ – что-то на вроде товарищества садоводов.

Для начала просто расшифруем эти аббревиатуры:

Ижс – индивидуальное жилищное строительствоДНП – дачное некоммерческое партнерствоДНТ – дачное некоммерческое товариществоЛПХ – личное подсобное хозяйство

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

Из названий становится понятна предполагаемая цель использования земли, а из ее назначения – уже и будут вытекать особенности, достоинства и недостатки каждого из типов участков. Далее, нельзя не упомянуть о категориях земли. Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.

Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования – это как раз и есть перечисленные ДНП, ДНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Так участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, Ижс – только на землях поселений, а ЛПХ – и там и там.

Рассмотрим типы земельных участков:

Ижс

– самый, пожалуй «понятный» и привлекательный тип земельных участков.

Достоинства ИЖС

1) Наличие милицейского адреса.

Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме. Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может.

Почта: посылки, газеты, журналы, письма и различные заказы – все это придет на Ваш адрес регистрации

Скорая помощь – намного сложнее и дороже вызывать по необходимости скорую помощь на дачу.

2) Земли Ижс принадлежат муниципалитетам, которые должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам.

3) Земельный участок и возведенный на нем дом – изначально предназначены для проживания, соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет.

Ограничения и недостатки ИЖС

1) Существуют ограничения по размеру участка – от и до, в количестве соток.

2) Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.

3) Разница в налогообложении. В случае Ижс размер налога на имущества составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

ДНТ, ДНП И СНТ

Разница между этими типами участков трудноуловима.

Земля, предназначенная для ДНП – должна быть менее плодородна, чем для СНТ – т.е. земли дачных некоммерческих партнёрств имеют более низкий балл бонитета и более низкую кадастровую стоимость (при прочих равных, участок СНТ должен стоить дороже ДНП).

По определению, это современный вариант садоводств, то есть, предназначение такого участка – дача и сад. Но фактически, именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

Ограничения и недостатки ДНТ, ДНП и СНТ

1) Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме.

Зарегистрироваться в доме, построенном на участке  ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС.

Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.

2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт.

К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к.

помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.

ЛПХ

Участок ЛПХ может находиться как в черте населенного пункта (приусадебный земельный участок), так и за его пределами (полевой земельный участок). Если участок ЛПХ оказался в черте населенного пункта – его неочевидный плюс заключается в возможности перевода в ИЖС, со всеми вытекающими из этого события обстоятельствами.

СКРЫТАЯ СТОИМОСТЬ ДНП, ДНТ, СНТ

Дома на ДНТ, ДНП, СНТ, как правило, продаются на условиях: «В стоимость включен участок земли».Дороги и электричество – целевой взнос,газ – подключение возможно (сроки, как правило, определены плохо и ничем не гарантированы),

водопровод – как правило, копайте скважину самостоятельно.

Таким образом, участок дорожает минимум на 300-400 тысяч рублей. Это без учета газа и водопровода.

Газ

На газификацию участка можно условно выделить 200-300 тысяч. И лучше бы это сделать, потому, как дом для постоянного проживания надо отапливать, а делать это иными способами, к примеру, электричеством, получается довольно накладно.

В отличие от ДНП, участки Ижс должны газифицироваться бесплатно, за счет государства.

Дороги

Для Ижс этой проблемы не стоит, ну, как минимум, не должно. Дороги должны быть и должны быть очищены от снега зимой. Это вопрос к муниципалитету. Дополнительных денег за них платить не нужно.

Электричество

При продаже ДНП, оно уже включено в стоимость участка и это, как правило, только 10-15 кВт. Большие мощности, Вы сможете докупить еще за дополнительные деньги.

Как к нам приехать? Позвонить в отдел продаж по тел. +7 (812) 602-46-48 с 10:00 до 20:00 и записаться на экскурсию в удобное вам время!

С уважением, ваш коттеджный посёлок «Изумрудные Горки».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/izgorki/kakoi-uchastok-vybrat-ijs-dnp-snt-lph-5cf5569a91dc1000af2b7daa

Земли поселений – что это такое, использование

Статус земли земли поселений

Юридическая база знаний › Земельное право

13.05.2019 560 просмотров

Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает законное право владельцев участков эксплуатировать принадлежащие им земли или совершить с ними сделку. В нем предусмотрена обширная классификация всех территориальных зон России.

Земли поселений являются одной из выделенных категорий.

Понятие и особенности

В соответствии со статьей 83 Земельного Кодекса Российской Федерации под землями поселений стоит понимать территории, которые отделены от других земель, и предназначены для возведения объектов в целях формирования инфраструктуры населенных пунктов.

Территория подлежит обязательному разделению на зоны в соответствии с проектом, который был принят местными органами власти на основании положений земельного законодательства и запросов государства.

Для более полного понимания важно принимать к учету ряд существенных особенностей:

  • каждая зона характеризуется конкретными требованиями по вопросу, касающемуся установления границ. Они утверждаются в индивидуальном порядке с учетом расположения и возможности использования прилегающих территорий для той категории деятельности, которая соответствует назначению;
  • для любой зоны утверждается правовой регламент. Он также должен быть принят во внимание владельцем участка при возведении сооружений и их эксплуатации;
  • в случае использования территорий с нарушением регламента все несоответствия подлежат исправлению. В это время допустимо пользоваться землями лишь в том случае, если не возникает угроза здоровью и жизни гражданам, а также окружающей среде и постройкам исторического назначения;
  • только региональными законами допускается внесение изменений в территориальные границы. В качестве исключения выступают Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и пригородные области – в данном случае потребуется решение федеральных властей, которое при этом согласовано с администрацией города или субъекта:
  • территории, по которым утверждена граница, могут быть выделены во владение гражданам либо организациям или же сданы в пользование на правах аренды.

В дополнение стоит отметить полномочия местных органов власти. Они вправе ввести запрет на использование участка и располагающегося на нем имущества, если владелец игнорирует обязательство по устранению нарушений и доведения статуса объекта до позиций, предусмотренных регламентом.

Подразделение на виды с учетом особенностей назначения

Земли населенных пунктов выделяются в различные категории в зависимости от назначения:

  • для ведения личного подсобного хозяйства. Данные участки могут быть использованы исключительно для полевых работ, недопустимо при этом возведение зданий или иных капитальных построек;
  • для индивидуального жилищного строительства. Эта категория всегда располагается на территориях жилых поселений. Следует отметить право на возведение объектов для постоянного проживания с последующим получением прописки, а также возможность построения капитальных зданий при согласовании вопроса с местной администрация. Земли для ИЖС в обязательном порядке имеют систему коммуникаций, развитую инфраструктуру и дороги;
  • территории для садового некоммерческого товарищества. Эти участки характеризуются повышенной плодородностью, поэтому их стоимость существенно выше стандартной, и они располагаются за чертой населенных пунктов;
  • территории для дачного некоммерческого партнерства. Не считается такой же плодородной, как земли для СНТ, но также обладает вполне высокими показателями по данной характеристике. При приобретении такого участка предусматривается членство в товариществе ДНП с правом принимать участие в собраниях.

Собственник вправе эксплуатировать землю и совершать с ним сделки с соответствии с назначением участка.

Каков состав земель поселений

По ЗК РФ в состав земель поселений могут быть внесены участки, которые относятся к следующим зонам:

  • жилые. Их назначение заключается в застройке сооружениями, предназначенных для проживания, культурного обогащения, некоторых бытовых нужд и иных потребностей. Могут использоваться для индивидуального жилого строительства, а также иных построек, которые предусмотрены нормами градостроительного регламента;
  • общественно-деловые. Для строительства объектов общественного пользования, будь то театры, образовательные учреждения, административные сооружения и т.п.;
  • производственные. Для зданий промышленного характера, складских помещений, обеспечивающих функционирование коммунальной системы и для других объектов, необходимость в которых обусловлена производственными задачами;
  • рекреационные. На них располагаются парки, озера, скверы, городские леса и иные схожие места, которые используются для отдыха людей и туристической деятельности;
  • инженерной и транспортной инфраструктуры. Для этой категории предусмотрено строительство следующих объектов: морского, воздушного, автомобильного, железнодорожного транспорта и иных позиций аналогичного характера;
  • сельскохозяйственного пользования. Земли, занятые пашнями, насаждениями, а также сооружениями сельхоз назначения;
  • участки общего пользования. Заняты улицами, проездами, набережными, бульварами и т.п. Недопустимо использовать для приватизации. Что примечательно, они могут быть внесены в состав различных зон.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Правовое обеспечение

Правила пользования землей и постройками утверждаются градостроительным регламентом отдельно по выделенной зоне с учетом:

  • расположения земли;
  • перспектив развития;
  • вариантов использования в сочетании с иными прилегающими участками.

Под регламентом необходимо понимать утверждаемые в пределах границ отдельной зоны:

  • виды разрешенного использования участков, а также всех построек и иного имущества, что располагается на поверхности земли и под ней;
  • допустимые размеры участков и требования к строительству;
  • ограничения, установленные для эксплуатации ЗУ и построек.

Градостроительный регламент считается обязательным для реализации каждым владельцем, пользователем или арендатором земли вне зависимости от установленной формы собственности и сопутствующих прав на ЗУ.

Земли поселений — состав, назначение и правовой режим Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemli-poselenij

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Статус земли земли поселений

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Статус земельного участка: понятие, виды, возможность изменения

Статус земли земли поселений

Выбирая территорию для покупки, помимо внешней привлекательности и приемлемой цены, следует выяснить статус участка, поскольку именно он определяет характер законного использования земли.

Знание статуса позволит соблюсти нормы законодательства при эксплуатации участка и не стать владельцем площади, неподходящей по целевому назначению.

Что собой представляет статус участка?

В соответствии с Гражданским кодексом, участком является земельная территория с четко обозначенными границами, относящаяся к недвижимому имуществу. Сведения о таких объектах формируются и хранятся согласно ФЗ N 218 от 13 июля 2015 года.

Под правовым статусом земельного участка подразумевается широкое понятие, включающее:

  • целевое назначение – земли запаса, населенных пунктов, водных объектов, лесов, промышленного и сельскохозяйственного значения, особо охраняемые территории;
  • форму разрешенного использования – утвержденный Минэкономразвития РФ в 2014 году Классификатор разделяет закрепленное в ЗК РФ (ст.7) назначение земель в зависимости от вида деятельности и возможных вариантов возведения построек на каждом участке;
  • способ владения – три узаконенных собственности на землю: государственная (представлена рядом ведомств, между которыми распределено право владения территориями), муниципальная (в лице органов местного самоуправления) и частная (принадлежность физическим, юридическим лицам или их объединениям), определенные Конституцией РФ (ст.7).

Получить сведения о статусе земельного участка можно из кадастрового паспорта, в котором в соответствующей строке содержится необходимая информация.

При отсутствии паспорта узнать статус поможет выписка из кадастрового реестра.

Также на сайте Росреестра имеется кадастровая карта, на которой любому желающему доступны сведения об интересующем объекте недвижимости.

Виды статусов

После заполнения учётных данных об участках в едином кадастре их статус значится как “внесённый”. В дальнейшем, в зависимости от стадии оформления документов и прав на землю, порядка передачи обязательных сведений в соответствующие органы учёта и прочих аспектов, участок может получить один из следующих статусов (формулировка записи о нем в государственном реестре):

  • временный;
  • аннулированный;
  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • архивный.

Временный

Участки, сведения о которых поданы в государственный реестр, но процедура оформления прав на них ещё не закончена, приобретают временный статус. Когда в течение определенного законодательством времени владельцем будет предоставлены данные, подтверждающие получение участка в собственность (аренду), либо права на землю так и останутся неоформленными, статус территории изменится.

Договора аренды, подписанные на бессрочное время или на срок меньше года, не подлежат учёту в регистрационных органах, поэтому их заключение не приводит к смене статуса участка.

Если работы по установлению границ участка не проводились, он также будет иметь временный статус. Кадастровые работы в этом случае заказываются и оплачиваются собственником.

Временно удостоверенными числятся принадлежащие государству участки, переданные в аренду на определенный срок. Продажа таких земель частными лицами (арендаторами) может иметь неприятные последствия для обеих сторон, заключивших сделку.

Аннулированный

Эта формулировка статуса соответствует в реестре участкам, права собственности на которые не были оформлены в установленный срок (5 лет). В случае перехода статуса в “аннулированный” процедуру по регистрации права него предстоит начинать заново.

Учтенный и ранее учтенный

После внесения данных о собственнике или владельце, оформившем права (в том числе аренды на определенный срок более 1 года) на участок, его статус в госреестре изменится на “учтенный”.

Понятие появилось после вступления в силу в июле 2007 года закона “О кадастре недвижимости”, который положил начало наведению порядка в системе учёта объектов. Термин определяет земли, право собственности на которые возникло до марта 2008 года.

До появления единого кадастрового реестра сведения об участках и их владельцах хранились в специализированных службах, занимавшихся учётом.

Часто информация предоставлялась в неполном объеме, не проводились работы по определению границ территории, как того требует законодательство.

Поскольку данные о земле все же были зафиксированы государственными органами, подобные участки имеют статус ранее учтенных.

Столкнувшись с фактом невозможности получить выписку из реестра по причине неполноты сведений, владелец земли вправе обратиться с заявлением о внесении информации в Кадастровую палату, предоставив указанные в п.21 Порядка ведения госкадастра недвижимости документы.

Корректировка данных об участке в государственном реестре производится в течение 20 дней с момента регистрации поданного заявления.

Архивный

По истечении определенного времени в предусмотренном законодательством случаях участок приобретает статус “архивный”. При этом никакого заявления или запроса со стороны собственника (арендатора) не требуется.

На что влияет статус?

С осторожностью следует относиться к приобретению территорий, имеющих временный или временно удостоверенный статус, поскольку принадлежащие государству земли в любой момент могут стать предназначенными для прокладки дорог, трубопроводов или административного строительства.

Статус участка определяет правомерность осуществления на данной территории необходимой деятельности и возможность возведения построек. Например, на площадях сельскохозяйственного назначения допускается садоводство, огородничество, фермерское производство и дачное строительство.

На землях поселений разрешено индивидуальное, много- и малоэтажное строительство, а также обустройство многофункциональных торгово-офисных центров.

При необходимости собственник может изменить вид разрешённого использования (ст.8 ЗК РФ), которое происходит как со сменой категории земель, так и без этого, в предусмотренном законодательством порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/status.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.