Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке

Содержание

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него. Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта. Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления?

Основания для изменений

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

Образец искового заявления об официальном признании прав на использование земли:

Что такое наследование права аренды земельного участка — мы расскажем далее.

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Есть определенные участки, вид права собственности на которые не указан в документах. Такие участки оформлялись до принятия нового Земельного кодекса. При переоформлении таких участков, если вид права отсутствует, владение определяется в качестве права собственности.

Законодательство и документы

Регулирование права собственности на земельные участки производится несколькими нормативными актами:

  • Все виды прав собственности прописываются в Гражданском кодексе российской Федерации. Глава 17 ГК определяет особенности прав собственности на землю и способы их возникновения.
  • В V разделе Земельного кодекса рассматриваются вопросы, связанные с наследованием земельных отделом и переоформлением прав на этом основании.
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» утверждает подробную инструкцию, как возникают и изменяются права на недвижимость, в том числе на землю.

Кроме трех основных нормативных актов субъекты федерации могут издавать местные нормативные акты, касающиеся вопросов переоформления прав собственности.

Образец договора дарения земельного участка:

Главные требования

На основании нормативных актов, если производится переоформление права на уже имеющийся участок, сроки будет намного меньше. Кроме того, процедура переоформления будет менее затратной.

Граждане получают определенные преимущества, такие как:

Встречаются случаи, когда приходится прибегать к судебному процессу решения данного вопроса.

Обращение в суд потребуется, если у заявителя утеряны все документы правоустанавливающего характера или невозможно признать право собственности в административном порядке.

Решение суда будет иметь юридическую силу. Оно приравнивается к административному акту о признании права собственности.

Особенности составления договора

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Провести сделку будет возможно только в том случае, если у продавца есть право собственности, то есть он имеет право распоряжаться участком. Если оно не оформлено, об этом нужно позаботиться заранее.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Переоформление может быть осуществлено через договор дарения.

У такой процедуры есть свои особенности:

  • Если участок переоформляется на родственника, такая сделка не облагается налогом.
  • Через договор дарения можно переоформить не весь участок, а только долю в нем. При этом участие нотариуса в оформлении не потребуется.
  • Для переоформления земельного участка через договор дарения потребуются такие же документы, как и при оформлении договора купли-продажи.

Доступные вариации

Переоформление участка имеет свои нюансы.

На них необходимо обратить внимание:

  • В договоре должны быть прописаны подробно все постройки, которые находятся на участке.
  • Все постройки на участке считаются единым целым. При переоформлении права собственности на землю, должно быть переоформлено и право на сооружения.
  • Затруднительно перевести право на супругу или супруга, так как в данном случае действует понятие совместной собственности.

Схема для родственников

Если владелец хочет переоформить земельный участок на своего родственника, лучше всего составить договор дарения. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. В нотариальной конторе потребуются документы, которые будут подтверждать родство. Их предоставление поможет снизить сумму, которая взимается за оказание услуг.

Источник: https://veles-opt.ru/info/skolko-stoit-pereoformlenie-zemelnogo-uchastka-pri/

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от того, будет ли собственник пользоваться дополнительными услугами специалистов: нотариуса, юриста. Экономный вариант — оплатить госпошлину при прохождении госрегистрации, остальным заниматься самостоятельно.

Купля-продажа участка через МФЦ

Все сделки, которые связаны с реализацией недвижимого имущества, оформляются через росреестр. Игнорирование этого условия приведет к тому, что сделку признают недействительной. Оформляя сделку в МФЦ, изначально необходимо подготовить пакет документов, чтобы в первый день их сдать.

Этапы оформления купли-продажи через центр:

  • Предоставление справок и документов, в том числе передаточный акт и договор купли-продажи.
  • Написание заявление покупателем.
  • Принятие регистратором документации с последующей отправкой в росреестр.

При подаче справок и иных бумаг в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки.

Купля-продажа земли через нотариуса

В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:

  • Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
  • Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
  • Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.

  • Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
  • Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

Какие понадобятся документы

Чтобы собрать весь комплект документов, необходимо затратить максимум времени. Особое внимание заслуживают кадастровые свидетельства. Если в них присутствуют ошибки, неточные данные и прочее, это станет автоматическим отказом в проведении сделки.

План межевания нужно менять 1 раз в 5 лет. Но при условии, что площадь участка увеличивалась\уменьшалась, появились новые капитальные сооружения и проводились иные работы.

Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы, за это пошлина оплачивается отдельно, либо вовсе отсутствует.

Итак, какие понадобятся документы:

  • Обычная и расширенная выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий законные права на распоряжение имуществом.
  • Правоустанавливающий документ. Дарственная, вступление в наследство, договор купли-продажи.
  • Кадастровая документация: паспорт, план и прочее.
  • Договор совершения сделки, оформленный в 3 экземплярах.
  • Согласие от органов опеки, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. От мужа (жены) тоже требуется разрешение, если недвижимость приобреталась в годы совместного проживания.
  • Заявление от покупателя на оказание услуг по регистрации права. Чек после оплаты государственной пошлины.

Это не весь перечень документов, которые понадобятся для проведения сделки купли продажи в рб. Пошлина для физлица при регистрации права собственности — 2000, а для юрлиц = 22 000 рублей.

Налог с продажи участка

Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

Кому положены льготы

Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки.

Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ». То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Переоформление права собственности на земельный участок

Сколько стоит переоформление земельного участка при покупке

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

  • на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
  • нет межевания и кадастрового номера;
  • земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/pereoformlenie-prava-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.