Сколько стоит договор мены

Содержание

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества | Двитекс

Сколько стоит договор мены

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Расценки на услуги нотариуса – Юридическая помощь по наследству

Сколько стоит договор мены

Деятельность нотариусов регламентируют с помощью законодательства РФ о нотариате, в согласовании с каким, нотариус может совершать операции. Операций в целом несколько – акт и подтверждение. Человек подтверждает доверенности, контракты, операции, а нотариус проверяет достоверность фотокопий и подписей. Осуществление данных операций и регламентируется законодательством.

В целом законодательно регламентирует не только деятельность нотариусов, но и устанавливает цены за их работу. О цене того или иного оформления соглашения можно узнать из данной статьи.

Благодаря нормативно прикрепленным тарифным суммам за осуществление данных операций цены на услуги у абсолютно всех нотариусов схожи.

  1. Если договор касается проблемы отчуждения неподвижной собственности детям, внукам, супругу либо родителям, в таком случае свидетельство обойдется в 3 тыс. руб. и 0,2% от цены подобного имущества.
  2. Если цена недвижимости составляет менее млн, нотариусу причитается 3 тыс. и 0,4% от суммы операции.
  3. При оценке недвижимости более млн, человек оплачивает нотариусу сумму в 7 тысяч руб. и 0,2% от средства согласно сделке.
  4. При сумме операции больше 10 млн. свидетельство операции обойдется в 25 000 и 0,1% от стоимости операции.
  5. Удостоверение сделок, где необходимо провести анализ, оплачиваются из расчета 2 тыс. руб. 0,3% от средства.
  6. На сегодняшний день изменена цена на обслуживание клиентов нотариусом. Теперь объем оплаты равен трем тыс. руб.

Стоимость нотариальных услуг за оформление сделок (договоров) связанных с отчуждением недвижимой собственности

  • тарифная сумма – 0,3 % от соглашения;
  • услуги законного и технологического нрава – оценивают, как минимум, в четыре тысячи руб.

Расходы на услуги определяются в зависимости от следующих пунктов тариф:

  1. При цене недвижимости согласно соглашению до двух миллионов руб, расход на нотариуса составит 1% от цены объекта;
  2. При цене недвижимости до двадцати миллионов руб, расход на нотариуса может составить 0,7 % от стоимости недвижимой собственности;
  3. При цене собственности десяти миллионов руб., объем тарифной суммы может составить семьдесят семь пятьсот руб. + 0,5% от цены собственности выше десяти миллионов руб.

Итак, наименьшая плата услуг, вне зависимости с уровня неразрывной связи, будет равна 4,5 – 6 тыс. руб., и это в случае, если отчуждаемое согласно подобным сделкам неподвижное имущество не стоит много средств.

Расходы на нотариуса при оформлении договора ренты

За свидетельство соглашения ренты тарифный объем зависит от цены соглашения.

Услуги за формирование соглашения ренты могут оцениваться последующим способом: тарифная цена – 0,5 %.

Цены на услуги нотариуса за оформление договора мены

За договор мены, объем взыскиваемой тарифной суммы находится в зависимости от цены соглашения, и , контракт обмена включает в себя:

  1. Тарифная стоимость за обслуживание.
  2. Стоимость ПТХ.
  3. Удостоверение соглашений отчуждения неподвижного собственности (в т.ч. соглашений дарения):
  • детям, в т.ч. усыновленным, жену отцу с матерью, братьям и сестрам.
  • Возможно формирование дарственной на долю в жилплощади. С целью данного нужно засвидетельствованное одобрение абсолютно всех владельцев.

Таким образом, цену за услугу в целом можно узнать непосредственно у человека.

Стоимость нотариальных услуг за оформление других договоров, чей предмет подлежит оценке

За свидетельство других соглашений, объект каковых может подлежать оцениванию, нотариус берет 0,5 процентов от средства соглашения, однако никак не меньше 400 руб. и не больше тридцати тысяч рублей.

Цена на обслуживание за формирование соглашений с объектами, не подлежащими оценке, равна 8500 руб.

Составляющие цены на услуги

Представить ценовое образование обслуживание нотариуса возможно обычной формулой:

Стоимость услуг нотариуса = Тарифная сумма + Услуги законного характера.

  • Стоимость услуг за формирование сделок (соглашений), связанных с отчуждением неподвижной собственности.
  • тарифная сумма – 0,3 %;
  • услуги законного характера – как минимум 4000 руб.

Расходы на нотариуса зависят от средства соглашения курс:

  • При цене объекта до 2 млн. руб., нотариус берет 1% от сделки;
  • При цене недвижимости до двух миллионов руб., нотариус берет – 10 000 руб. + 0,75 % от цены недвижимости, который превышает двух миллионов руб.;
  • При цены отчуждаемой собственности больше десяти миллионов руб., объем тарифа составит семьдесят семь пятьсот тысяч руб. + 0,5% от стоимости за объект выше десяти миллионов руб.

Расходы на нотариуса при оформлении соглашения ренты

За свидетельство соглашения ренты тарифный объем зависит от стоимости соглашения, однако с лимитированием.

Услуги за формирование соглашения могут оцениваться последующим способом:

  • тарифная сумма – 0,5 % от заключенной сделки;
  • уплата услуг нотариуса законного и технологического характеров – от пяти тысяч руб.

Цены на услуги нотариуса за формирование соглашения мены

контракт мены тариф при цене согласно соглашению:

  • до нескольких миллионов руб., нотариус забирает себе – 0,5%;
  • при цене по контракту до нескольких сотней миллионов руб. , нотариус забирает сумму в размере – 5 000 руб. + 0,3% от заключенной сделки, цена недвижимости из которой значительно может превысить 2 000 000 руб.;
  • при стоимости больше нескольких сотней миллионов руб., нотариус может забрать сумму в размере – 32 000 руб. + 0,15% от цены объекта больше этой суммы.;
  • услуги обходятся примерно в 5 000 руб.

Стоимость нотариальных услуг за формирование иных соглашений, чей объект подлежит оценке

Стоимость за соглашения Разделения вместе нажитой собственности, Аренды квартирного здания, находится в зависимости от средства соглашения.

Цены на обслуживание нотариуса за свидетельство подобных соглашений формируются согласно последующей схеме тариф:

  • при цене по соглашению (приравнивает к цены наиболее дорогостоящего предмета) до двух миллионов руб. , нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше трехсот руб.);
  • при цене согласно контракту до двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 5 000 руб. + 0,3% от цены соглашения, которая превышает двух миллионов руб.;
  • при стоимости больше двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает двадцати миллионов руб.;
  • обслуживание – пять тысяч руб.

Цены на услуги нотариуса за оформление договоров, предмет которых не подлежит оценке

К контрактам, предмет каковых никак не может подлежать оцениванию, причисляются соглашения Супружеский, Бесплатного пользования собственностью, Утверждения / перераспределения частей имущества и др.

Тариф за свидетельство подобных соглашений – 500 руб., а обслуживание нотариуса – от 4 000 руб.

Объем тарифа обязан формироваться последующим способом:

  • при цене по соглашению (приравнивает к стоимости наиболее дорогостоящего предмета) до 2 000 000 руб., нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше 300 руб.);
  • при стоимости больше двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает двадцать миллионов руб.;
  • обслуживание – 5 000 руб.

Цены на услуги нотариуса за оформление односторонних сделок

К соглашениям, объект каковых никак не может подлежать оцениванию, зачастую причисляются кроме того соглашения по односторонним сделкам – Одобрение супруга на совершение операции, Отклонение от полномочия и другие односторонние сделки.

Обслуживание нотариуса за соглашения при подобных сделках оценивается по доступной цене – от 300 руб., тариф, как ранее рассказывалось, 600 руб.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства?

Главное в работе, безусловно, — формирование и управление потомственных дел, итогом чего же считается предоставление преемнику Подтверждения о праве на имущество.

Цены обсуждается с человеком лично.

Стоимость услуги нотариуса за оформление наследственного дела и Свидетельства о праве на наследство

Цена услуги за формирование подтверждения о льготе на имущество согласно законодательству либо согласно завещанию тариф:

  • для отца с матерью и деток 0,3 % от цены утверждаемого согласно наследию собственности, однако никак не больше 200 000 руб.;
  • для иных наследников 0,6% от цены наследуемой собственности, однако никак не больше 2 млн руб.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение Договора раздела наследственного имущества

Расценки:

  • при цене имущества разделяемого наследства по договору до двух миллионов руб. , нотариус берет – 0,5% от средства соглашения (однако никак не меньше 300 руб.);
  • при цене до двадцати миллионов руб. , нотариус берет – 5 000 руб. + 0,3% с цены соглашения, которая превышает двадцать миллионов руб.;
  • при цене свыше десяти миллионов руб., нотариус берет – 32 000 руб. + 0,15% от цены, которая превышает десять миллионов руб.;
  • услуги – пять тысяч руб.

Стоимость услуг нотариуса за удостоверение Договора определения долей при оформлении наследства

  • удостоверение – пятьсот руб.;
  • услуга – примерно пять тысяч руб.

Стоимость нотариальных услуг за оформление доверенностей

За свидетельство различного типа доверенностей объем уплаты услуг незначительный – приблизительно 2 000 руб., немного побольше или поменьше, в связи от трудности типа контракта.

В данную необходимую сумму вступает как тариф, так и услуги законного нрава.

Стоимость услуг нотариуса за оформление запросов в различные организации, учреждения и физическим лицам

Оплата услуг нотариуса:

  • стоимость договора равна двумстам рублям.
  • услуга бесплатная.

Стоимость оформления завещания

  • тариф – 100 руб.;
  • цена завещания – вплоть до 2000 руб..
  • Если документ не вместился на одной страничке,нотариусы (от 600 вплоть до 2000 руб. в связи от трудности) могут взимать дополнительную сумму за следующую страничку контракта.

Расходы на нотариуса в различных ситуациях

С 2005 г. вступил в мощь закон об «Общегосударственной госпошлине» с редактированием законов о нотариате. Объем тарифных сумм за формирование бумаг и сделок с недвижимостью зависит не только от законодательства, но и от ценовой политики нотариусов.

При оформлении наследственного договора:

  1. за свидетельство заявлений о выдаче подтверждения о льготе на имущество — 100 руб.;
  2. за свидетельство несогласия о введении в имущество — 500 руб.;
  3. за свидетельство завещаний — 100 руб.;
  4. за свидетельство постановления об отмене завещания — 500 руб.;
  5. за выдачу дубликатов бумаг — 100 руб.;
  6. за свидетельство разделения потомственного имущества- 8000 руб.

Помимо выше указанных неотъемлемых платежей, нужно добавить расходы на вспомогательные бумаги, в связи от наследуемого собственности. К примеру, при наследовании скоплений в кредитном учреждении (банке),необходимо приобрести доказательство банка, с целью чего же необходимо требование нотариуса (равно как принцип, цена этого запроса составляет обычно 50 руб/шт).

При оформлении доверенностей:

  • За свидетельство различного типа доверенностей, объем оплачивания услуг операций незначительный – приблизительно одна тысяча руб., немного больше, немного меньше, в связи от трудности типа составления соглашения.
  • Если документ доверенности никак не вместился на страничке, стоимость следующей страницы будет составлять от пятисот до тысячи рублей.

Примечания

  1. При составлении договоров с нотариусом не в помещении, где располагается нотариальная контора, цена какого-либо оформления документа не может быть увеличена. Если нотариус приезжает к клиенту на дом для оформления какого-либо договора, то цена за данную услугу прописывается в п.40 или обговаривается лично.

  2. Льготы не могут предоставляться, если взимается плата за работу правового и технического характеров.
  3. Все операции должны записываться в Реестр регистрирования действий нотариуса, поэтому при обсуждении стоимости это нужно помнить.

  4. Та стоимость работы правового и технического характера, которая взыскивается без совершения действия нотариуса (к примеру, составляется проект документов, проходит консультирование, отправляется запрос, изготавливается ксерокопия документов и т.д.), записывают в Реестр регистрирования действий нотариуса без номера Реестра.

  5. Все консультации, независимо от того, проходят они в сети или в живую, должны быть бесплатными.

 Москва и Московская область: +7 (499) 110-89-42  (звонок бесплатен)

 Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 385-56-34

Источник: http://nasledstvo7.ru/nasledstvo/notarius/rascenki-na-uslugi-notariusa.html

Обмен долями между родственниками: способы, сколько стоит и налоги

Сколько стоит договор мены

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.

Обмен долями в разных квартирах

Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.

https://www.youtube.com/watch?v=IT8O94qeTLU

Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Нажмите для увеличения изображения

Как оповестить других собственников долей

Лучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.

Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли. Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру.

Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится.

Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.

Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены. Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).

Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности. Эти документы понадобятся для регистрации сделки.

Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги. Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.

Прочтите: Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит

Нотариальное участие в обмене долями

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях (п. 1 ст. 42 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Взаиморасчеты по сделке обмена

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.

Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.

Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.

Расходы по сделке будут состоять:

  • из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в этой статье >>.
  • государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).

Документы для обмена долями

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

  1. Договор мены.
  2. Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.
  3. Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если доля возникла в браке на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).

Образец договора мены:

Скачать договор мены долями в квартирах (образец)

Как происходит сделка мены у нотариуса

Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

  1. В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
  2. Специалист предоставит на подпись договор мены.
  3. Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.
  4. Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса. Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения.

Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев. Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.

Прочтите: Порядок выделения доли в натуре из общедолевой собственности

Обмен доли несовершеннолетних

Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.

Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.

Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун. Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Обмен долями по наследству

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.

Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости. Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.

При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.

При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя. Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.

Чем можно заменить сделку обмена между родственниками

Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.

Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%. Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.

При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса. Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками. Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.

Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в статье >>

Подведем итоги

Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.

Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.

При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/obmen-dolyami-mezhdu-rodstvennikami

Договор мены недвижимого имущества

Сколько стоит договор мены

  • Договор мены между близкими родственниками

Мена – одна из самых древних форм коммерческого взаимоотношения. Сегодня это понятие почти вытеснили сделки купли-продажи, но в некоторых случаях мена недвижимого имущества является самым выгодным и простым способом изменить свои жилищные условия или совершить выгодный обмен коммерческой недвижимостью.

Понятие и предмет договора мены недвижимого имущества

Согласно статье 130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, строения, здания. Все объекты, неотделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без разрушения. К данной категории относятся как жилые помещения, так и объекты нежилого фонда, гаражи, подвалы, части строений. Согласно этой статье и определяется предмет договора мены.

Мена недвижимого имущества – это обмен недвижимым имуществом между его собственниками. То есть, полноправный владелец объекта передает права на его владение другому лицу. Взамен он получает в собственность равноценный по ценности объект недвижимости.

Не стоит путать мену с обменом. Второй – это фактически переезд с одного места жительства на другое, без передачи прав на недвижимость. Чаще всего обмен осуществляется между арендаторами объектов, которые принадлежат государству. При этом перезаключаются оба договора найма. Таким образом, мена регулируется Гражданским Кодексом, а обмен Жилищным Кодексом.

Обменять собственное жилье на государственное невозможно, как и совершить сделку в обратном направлении.

Особенности мены и условий договора

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, документ, регламентирующий мену, существенно отличается. В этом случае каждая физическая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами. К таким может относиться;

  • право на пользование объектом третьего лица;
  • залог;
  • совместное владение и др.

Этот фактор очень важен, поэтому к оформлению договора обязательно подключать грамотного нотариуса или даже запросить у него типовой образец. Узнать о проблемных объектах он может из общей базы, к которой имеют доступ только лицензированные юристы.

Это поможет избежать непростой ситуации, когда после заключения соглашения мены имущество, переданное в собственность одной из сторон, отчуждается третьими лицами.

Если это происходит вследствие обстоятельств, возникших до заключения сделки, то пострадавший имеет право вернуть себе имущество, которое было объектом соглашения с его стороны.

Это возможно только в том случае, если подобная возможность была учтена нотариусом при составлении юридического документа.

Так же в договоре должны быть указаны и другие условия. Это могут быть любые пункты, которые одновременно не противоречат определению договора мены и законодательству РФ. Это может быть ремонт, которому подлежит помещение или другие улучшения жилищных условий.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, то для мены подлежит оформить документ от органов опеки. Получить их согласие возможно только в том случае, если количество квадратных метров, не уменьшится, а в идеале, если жилищные условия в процессе мены у несовершеннолетнего улучшатся.

Все эти обстоятельства обязательно должны быть учтены, в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Мена с доплатой – цена вопроса

Выше было сказано о равноценной мене недвижимого имущества. В некоторых случаях объекты могут быть неравноценны по стоимости. Для таких сделок предусмотрен договор мены с доплатой.

Доплата – компенсация одной из сторон меньшей стоимости ее имущества. Она может быть осуществлена как денежными средствами, так и другими ценностями:

  • дополнительные строения;
  • движимое имущество;
  • ценные бумаги, товар и др.

Определяют размер компенсации и ее форму после оценки обоих объектов сделки. Чаще всего для этого привлекается независимый оценщик. В определении размеров доплаты есть много нюансов. Особенно если речь идет о земельных участках или частях объекта, например доли собственности в квартире.

Владельцев недвижимости привлекает сделка мены в связи с не обложением ее налогом. Отчисления в казну предусмотрены в случае получения прибили, а это соглашение равноценное и материальной выгоды не предусматривает. Если одна из сторон сделки должна совершить доплату, то разница обязательно облагается налогом.

Стараясь избежать уплаты налогов, некоторые владельцы недвижимости, которую будут менять, договариваются о сумме компенсации разницы между собой. При этом, они не вносят ее в договор мены недвижимого имущества.

Это дает возможность избежать уплаты налогов, но и представляет некоторый риск. Если сделка заключается без присутствия нотариуса, то гарантий нет, что владелец большего объекта после заключения сделки получает причитающуюся ему доплату.

Это условие еще один повод обращения к юристу при составлении и подписании документов.

Возможны и более серьезные нарушения, от которых профессиональный нотариус с высокой квалификацией отговорит своих клиентов – слишком очевидная, неравнозначная мена баз доплаты. Например, меняет свое имущество владелец хорошей квартиры в центре города на старый дом в отдаленной деревне без доплаты. По такой сделке могут возникнуть серьезные вопросы у разных органов, в том числе налоговой.

Документ, необходимые для заключения договора и вступления в права собственности

Для заключения сделки мены каждая сторона должна предоставить целый пакет соответствующих документов:

  • документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены;
  • паспорта помещений;
  • выписка из домовой книги с обеих сторон, для нотариального заверения копию лицевого счета участников сделки;
  • копии документов всех участников сделки и лиц, включенных в договор (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе).

Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.

Для их получения в областной Росриестр нужно подать следующий пакет:

  • договор мены, нотариально заверенный;
  • документы участников сделки, которые подавались для заключения договора (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

В этом списке самый главный документ – это договор и его содержание. От его грамотного составления зависит, будут ли возникать вопросы у сотрудников Росриестра к вашей сделке.

Преимущества работы с профессионалом

В юриспруденции мало получить соответствующее образование. Нужно обязательно иметь лицензию на работу нотариусом в обозначенном территориальном округе. Это дает не только профессиональную возможность заверять договора мены и другие документы, но и учитывать все условия при их составлении.

Нетипичные случаи мены требуют углубленных знаний порядка оформления документов и их регистрации. К таким ситуациям можно отнести сделки по мене жилых помещений на земельные участки или обмен частями квартир.

Нужно знать, что в последнем случае должен быть оформлен отказ других проживающих в квартире от выкупа меняемой доли. Такое предложение по закону в первую очередь делается.

Не имя соответствующего документа, будущий владелец может столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до обращения в суд. И не исключено, что сделка обмена будет признана недействительной.

Если вы хотите грамотно, выгодно и быстро поменять квартиру, дом, земельный участок или объект нежилого фонда на равноценное или неравноценное по цене имущество, то поможет вам в этом нотариус Иванов Борис Сергеевич.

Оказание всех услуг, связанных с нотариальным сопровождением сделок, в том числе по мене, и помощь в сборе и оформлении необходимых пакетов документов.

Записывайтесь на прием и заключайте договора правильно, при необходимости, запросите образец.

Источник: https://notarius-ivanov.ru/meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Договор мены квартиры: налоги, порядок оформления, образец договора

Сколько стоит договор мены

Если планируется совершить мену квартиры, необходимо знать о том, как это сделать и какие существуют трудности при проведении сделки.

Проблема в том, что большинство предложений на рынке недвижимости исходят от риэлторов и агентств. Выбрать грамотного агента, который предоставит полную и достоверную консультацию, очень тяжело. А большинство из них за немалую плату не могут даже ответить на вопрос о том, в чем особенности договора мены и составить его правильно.

Разберем детально, что такое мена и обмен, в чем их отличие и какие существуют нюансы. Также будет предоставлен полный список документов, необходимых при заключении договора. А в качестве бонуса можно скачать образец договора мены квартиры.

Обмен квартиры: понятие и особенности договора

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 567 гласит, что по договору мены одна сторона передает товар в обмен на другой. Бартер известен еще с древних времен, когда денег как таковых не существовало. Такой вид сделок часто применяется и в наше время.

Однако из-за высокой стоимости квартир и возникновения спорных ситуаций обмен квартирами не так популярен. Мена теоретически осуществляется очень просто: владелец квартиры передает ее другому человеку, а взамен получает товар больше/меньше или равный стоимости обмениваемого жилья.

Если имеет место разница в цене, то одна из сторон осуществляет доплату.

Бартер не ограничивается обменом на аналогичное жилье – предметом сделки может быть любое движимое и недвижимое имущество, за исключением денег. Т. е. квартиру можно обменять, например, на автомобиль.

Что касается возможности обменять свою квартиру на квартиру с доплатой или без, то она предоставлена только на рынке вторичного жилья. И чтобы осуществить сделку мены, сначала нужно найти собственника квартиры, желающего обменять ее на другую, равноценную или с доплатой. Далее собственники заключают договор и переоформляют недвижимость в Росреестре.

Особенность такой сделки в том, что каждый участник является продавцом и покупателем одновременно. Таким образом, он подобен двойному соглашению о купле-продаже, и к нему применяются правила главы 30 ГК РФ. Что касается самого соглашения, то оно должно быть составлено только письменно, поскольку является основанием для регистрации права собственности.

договора:

  • реквизиты сторон;
  • сведения о квартире и товаре, получаемом в обмен;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность;
  • условия о доплате (если есть);
  • способы решения спорных ситуаций;
  • иные условия.

Образец договора мены

Важным моментом для собственников квартир является то, что существует 2 вида квартирного бартера: мена и обмен. С одной стороны, они абсолютно идентичны. Но существует главное отличие – обмен предполагает передачу неприватизированной квартиры (узнайте, как унаследовать неприватизированную квартиру), а мена возможна только при сделках с недвижимостью, находящейся в частной собственности.

Преимущества и недостатки

Как и любая сделка, мена квартиры имеет свои плюсы и минусы, которые раскроем ниже.

Преимущества мены перед другими сделками заключается в нескольких аспектах:

  1. Обе стороны сразу получают жилье – то есть после продажи квартиры не требуется тратить время на поиски новой жилплощади.
  2. Возможность получить налоговый имущественный вычет обеими сторонами сделки.
  3. В случае расторжения договора обе стороны остаются с прежним имуществом.

Недостатки мены заключаются в следующем:

  1. Договор мены (обмена) возможен только между квартирами одного вида – то есть поменять муниципальную квартиру на приватизированную невозможно.
  2. Ограниченный выбор квартир – при приобретении квартиры классическим способом покупателю предоставляется широкий выбор вариантов, а при обмене список значительно сокращается.
  3. Требуется уплата подоходного налога, даже когда мена была равноценной. Поскольку меня является реализацией, и в соответствии со ст. 38, 39 НК РФ доход облагается налогом.

Основные условия мены квартиры

Главным правилом мены, в частности и неприватизированной недвижимости, является то, что они должны находиться в собственности одного вида. Это означает, что жилье, полученное по договору социального найма, можно обменять на такую же муниципальную или государственную квартиру в другом районе или регионе. Данное положение закреплено в ст. 72 Жилищного кодекса.

Также важным условием сделки является то, что лица, участвующие в сделке, должны быть собственниками. В частности, когда у квартиры несколько владельцев, необходимо получить нотариальное согласие каждого и разрешение органов опеки, если дольщиком является несовершеннолетний ребенок.

Еще одним условием при обмене жилплощадью является отсутствие долгов по коммунальным платежам и наличие обременений (подробнее о том, что такое обременение на квартиру). В противном случае Росреестр вправе отказать в регистрации права собственности, а потерпевшая сторона может подать иск на расторжение договора.

Вопрос об указании стоимости квартир остается открытым у многих граждан, даже после изучения законодательной базы. Ст. 568 ГК РФ установлено, что если цена в договоре не указана, то объекты признаются равноценными. Однако к сделке применяются правила купли-продажи. Так нужно ли указывать стоимость квартир в соглашении?

Безусловно, да. Поскольку указание цены позволит верно высчитать НДФЛ и имущественный вычет.

Вас может заинтересовать, как получить имущественный вычет при покупке квартиры.

Необходимые документы

Для составления договора требуется пакет документов, аналогичный купле-продаже. Отличием является то, что оба участника собирают одинаковые бумаги.

Указанный перечень документов нужен для регистрации права собственности. Плюс необходимо предоставить договор мены и акт приема-передачи, а также 2 квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина оплачивается обеими сторонами сделки, поскольку необходима регистрация сразу 2-х объектов.

В каком случае договор можно признать недействительным

На практике встречаются ситуации, когда сделка с самого начала является ничтожной. Иными словами, заключенное между сторонами соглашение не имеет юридической силы и не несет правовых последствий. В этом случае договор недействительный, и для признания его таким решения суда не требуется.

Также имеют место случаи, когда сделка является оспоримой. В этом случае для признания ее недействительной необходимо судебное решение. И до этого момента стороны обязаны выполнять условия договора.

Причины признания договора недействительным:

  • один из участников сделки – недееспособное лицо;
  • сделка совершена лицом, не способным руководить своими действиями и оценивать их (в силу возраста, заболевания и т. д.);
  • договор заключен под угрозой, обманом или заблуждением;
  • условия сделки противоречат законам РФ;
  • сделка совершена без согласия третьих лиц или разрешения уполномоченных органов;
  • сделка является мнимой или притворной*.

Для признания договора недействительным в суд может обратиться потерпевшая сторона сделки или любое заинтересованное лицо, вплоть до представителя органов власти или организации. Впоследствии виновное лицо обязано будет возместить понесенные расходы потерпевшим, а, возможно, и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.



Советы и рекомендации

Мена квартиры сегодня не так актуальна, в отличие от ДКП. Хотя на практике процедура мены проще и безопаснее для участников сделки. В частности, посредники склоняют к заключению стандартного ДКП. Причиной могут служить незнание всех тонкостей мены, а также коррумпированность органов власти, и, безусловно, ценовой интерес агентов.

Предлагаем ознакомиться со списком советов юристов, которые стоит учитывать при составлении договора мены:

  1. Законом не установлено обязательное нотариальное заверение, однако, нотариус поможет убедиться в юридической грамотности составленного договора.
  2. Всегда просите собственника обмениваемой квартиры предоставить выписку из домовой книги, чтобы узнать о числе прописанных лиц и избежать в дальнейшем судебных споров.
  3. Проверяйте данные в предоставленных документах – информация должна быть одинаковой.
  4. Внимательно изучите выписку из ЕГРН на наличие обременений, возможно, есть ограничения, которые мена не отменяет (залог, ипотека, арест, аренда и т. д.).

Воспользовавшись услугой опытного юриста, участники сделки получат:

  • консультацию по мене или обмену квартиры;
  • грамотное составление договора;
  • сопровождение сделки;
  • помощь в регистрации права собственности.

Вам не нужно искать юриста и тратить время на поход в офис. Напишите в чате справа и получите бесплатную консультацию высококвалифицированного специалиста.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/dogovor-meny

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.