Ситуационный план помещения

Содержание

Ситуационный план нежилого помещения

Ситуационный план помещения

03.08.

2018

  • отсутствие оформления объекта в прошлом;
  • необходимость исправления кадастровой ошибки, которая была ранее допущена при внесении данных в государственный кадастр недвижимости;
  • раздел или объединение частей нежилого помещения;
  • перепланировка или реконструктивные работы в нежилом помещении;

Стоит отметить, что кадастровый план нежилого помещениядолжен включать две части – текстовую и графическую. Элементы первой части, как правило, представлены общими сведениями о кадастровых работах, исходными данными, характеристикой помещения, информацией о части помещения и заключением специалиста. Вторая часть данного документа является планом этажа либо его части. Обязательным условием является указание локализации помещения на данном плане.

Проект перевода из жилого в нежилое

Для получения проекта перевода квартиры в нежилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ.

Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Проект перевода из жилого в нежилое – это документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

Проект перепланировки нежилого помещения недорого

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий.

К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов.

Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Читать еще –>  Профессиональные навыки медсестер

Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения.

В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения.

Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.

12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией.

Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

  • документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
  • технический паспорт;
  • выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
  • справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
  • техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • заявление, заполненное в установленной форме.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки является пакетом технической документации, который выполняется на базе технического заключения. Он отражает любые изменения, которые вносятся в старую планировку, и учитывает характеристики конструктивных элементов и инженерных коммуникаций.

Техническое заключение и проект перепланировки – обязательная и первостепенная документация, которая необходима для утверждения перепланировки государственными органами.

Проект перепланировки позволяет владельцу снять с себя любую ответственность, ведь после того, как проект принят, ответственность решения технических моментов перекладывается на проектную организацию, в том числе архитектора и инженера. Исходя из вида проводимых работ, проектная документация может иметь разную структуру и наполнение.

Читать еще –>  Налог с продажи земельного участка и дома

После того как недвижимость приобретена, часто возникает ситуация, что перепланировка помещения в большей или меньшей степени не устраивает владельца. В подобных ситуациях готовы прийти на помощь дизайнеры, проектировщики и архитекторы архитектурного бюро «Мир проектов», которые разработают и воплотят в реальность все Ваши замыслы.

Описание процедуры перепланировки нежилого помещения

Даже такие простые изменения не допускается делать без согласования, если они проводятся в мемориальных помещениях, домах-памятниках, комнатах культурного наследия, а также в ситуациях, когда эти работы влияют на общедомовое имущество или на помещения, принадлежащее другим людям.

  • правильно составленное заявление, причем его образец можно найти на сайте администрации региона;
  • если занимается представлением документов доверенное лицо владельца помещения, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
  • копии учредительных документов, если владельцем недвижимости является компания;
  • свидетельство о собственности;
  • план перепланировки, сформированный специалистами;
  • технический паспорт помещения;
  • согласия от жильцов дома, если недвижимость находится в многоквартирном строении;
  • график, в соответствии с которым будут осуществляться запланированные работы.

Ситуационный план нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/situatsionnyj-plan-nezhilogo-pomeshheniya

Как самому составить ситуационный план

Ситуационный план помещения

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?

Ситуационный план – это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000.

На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков).

При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации).

Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует – на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.

Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов).

Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов.

Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более – строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана.

Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) – если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200.

Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе.

При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге – один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов – существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта.

Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план.

Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно – та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, – северной.

Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства “зеленой стены” из вьющихся растений для защиты от холодного ветра.

Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес.

Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта “каменного мешка”.

Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада.

Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке.

На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть “посадить дом на план”), а также все “твердые покрытия” – линии дорожек, фундаментов, указав ширину.

Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).

Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.

Источник: https://FB.ru/article/47323/kak-samomu-sostavit-situatsionnyiy-plan

Ситуационный кадастровый план

Ситуационный план помещения

кадастровый план     дома     квартиры     помещения

Ситуационный кадастровый план участка является его прямой регистрацией в Росреестре. Для осуществления регистрации вам понадобится: паспорт, доказательство того, что вы собственник, межевой план земельного участка. План участка по кадастровому номеру можно получить, обратившись за выпиской ЕГРН. Для этого осуществляется ряд действий на сайте Росреестра.

  1. Вводите кадастровый номер на земельный участок.
  2. Отмечаете информацию о желаемом виде выписки (электронный или бумажный).
  3. При необходимости заказываете доставку.

Вы можете получить государственный документ с печатью ЭЦП Росреестра, для этого необходимо ожидать от 5 до 7 дней. Без необходимости наличия печатей – доставка осуществляется на следующий день заказа.

Кадастровый план можно посмотреть онлайн, так как информация предоставляется в открытом доступе, границы земельного участка представлены в виде схемы.

План земельного участка по кадастровому номеру называется генеральным планом.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Ситуационный план по кадастровому номеру

Ситуационный кадастровый план является схематическим нанесением участка земли с указанием прилегающей к нему территории. В обязательном порядке в данном плане должны быть отображены все объекты, которые расположены на указанной земле и в непосредственной близости от земельного участка. План разрабатывается на основе топографической и геодезической работы в необходимом масштабе.

Вы можете самостоятельно подготовить ситуационный план по кадастровому номеру, это осуществляется на специальных сайтах. Вам понадобится информация с карты, а именно – возможность осуществления разграфки.

Если же вы не хотите самостоятельно заниматься созданием ситуационного плана земельного участка по кадастровому номеру, всегда можно воспользоваться услугой у специалистов Алмакс-Гео, ежедневно занимающимеся разработкой кадастровых планов помещений и земельных участков.

А именно – купить ситуационный план, ориентируясь на номер в кадастре, что будет являться гарантией точности. Стоимость незначительная.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру может заказать как физическое, так и юридическое лицо при условии подтверждения права собственности или наличия документа о представлении прав собственника.

Для получения ситуационного плана по кадастровому номеру вы можете воспользоваться несколькими способами.

  1. Онлайн. Обратиться в Росреестр c правом собственности и официальным номером в кадастре.
  2. МФЦ. Заказать ситуационный план, ориентируясь на кадастр, возможно при выданной ранее выписке с ЕГРН, в случае если участок земли не содержит строений. В противном случае потребуются правоустанавливающие документы на данный объект.

В случае отсутствия информации можете узнать кадастровый номер, что послужит ресурсом для достижения цели в администрации МФЦ, ориентируясь на указанный адрес. При получении отказа выдать ситуационный план, собственник имеет право обратиться в суд, ссылаясь на закон, в случае необоснованности отказа.

Стоимость ситуационного плана

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Источник: https://almaks-geo.ru/kadastr/situacionnyj-kadastrovyj-plan.html

Что такое ситуационный план расположения объекта

Ситуационный план помещения

Ситуационный план расположения объекта – это чертеж, который показывает размещение объекта стройки (газификации или размещения отходов) на участке с привязкой к территории населенного пункта. Обычно он выполняется схематично. Очень важно, чтобы все близстоящие объекты были нанесены на карту. При крупном строительстве указывается даже этажность соседних зданий.

Для простых обывателей использование благ цивилизации является неотъемлемой частью жизни. Мы не знаем, что такое топить каждое утро печку, выдавливать из насоса остатки воды, принимать душ при помощи ковшика.

Все это очень характерно для городских помещений. Но жители деревень и сел тоже хотят наслаждать комфортом. Поэтому в последнее время активно ведется благоустройство поселков.

Не последнюю роль в этом играет ситуационный план расположения объекта.

Ситуационный план земельного участка

  1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
  2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.

  3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
  4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.

  5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

Электронный кадастровый паспорт можно оформить на официальном портале (https://rosreestr.

ru/wps/portal/) на все объекты недвижимости на территории России. В течение 15 минут после получения запроса и оплаты услуг копия высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Представляется возможным указать только расположения будущего возводимого строения, если заходит речь относительно индивидуального жилищного строительства. Если Вы обладаете превосходными графическими способностями, то можете начертить данную схему самостоятельно.

По крайней мере законодательство не предъявляет жёстко регламентированных требований по поводу изготовления подобной схемы специализированной организацией.

Стоимость изготовления схемы в специализированных организациях может варьироваться от региона и расценок именно той организации, в которую вы обратились.

Вышеперечисленные пункты подробно описаны в приказе Министерства Региона. Возникает справедливый вопрос: ”Где можно получить ситуационный план?”.

Если скрупулёзно соблюдать все нормы закона, то изготовлением данного официального документа должен заниматься местный орган самоуправления. Срок изготовления документации не должен превышать 30 дней с момента обращения застройщика.

На портале государственных услуг можно также подать заявление, где будет перечислен список необходимых прилагаемых документов.

Области применения и правила оформления ситуационного плана

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

  • Адрес ЗУ;
  • Указание линий застройки;
  • Указанные стрелками стороны света;
  • Все строения с указанием их этажности;
  • Название улиц;
  • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
  • Расположение инженерных коммуникаций;
  • Указание видов работ;
  • Планируемые максимальные показатели объекта;
  • Данные заказчика;
  • Печать и подпись исполнителя.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о согласии на развод

Ситуационный план

  1. Для этого необходимо пройти регистрацию на сайте и отправить соответствующий запрос.
  2. Далее полученную ситуационную схему нужно масштабировать до показателей 1:500 и сохранить в электронном виде или распечатать.

  3. Затем найти образец ситуационного плана для подключения электричества и с помощью графического редактора обозначить узлы и линии электропередач на участке.

Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников.

До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

Как самому составить ситуационный план

Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более — строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана.

Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200.

Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе.
При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта.

Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план.

Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план расположения земельного участка

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа.

Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Рекомендуем прочесть:  Перечень документов для свидетельства о рождении

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещенности объектов и направление сторон света.

Ситуационные планы

Ситуационный план — это план, показывающий положение объекта в градостроительной, ландшафтно-планировочной системе региона, города или района с выявлением функциональных, композиционных и транспортных связей.

На таком плане изображается значительная по размерам территория, показывается связь территории с окружающей средой, а проектируемого сооружения с другими объектами поселка или города.

Также на ситуационном плане должны быть указаны линии застройки, границы обозначенного участка, схематически представлены основные здания и сооружения, с указанием этажности, парковки, сеть транспортных коммуникаций и названия улиц, примыкающих к территории объекта. Ситуационный план выполняется схематично, в масштабе обычно значительно меньшем, чем генеральный план.

Необходимость в ситуационном плане, отражающем размещение объекта недвижимости на местности с указанием дорожных и инженерных сетей, а также природных и технических объектов, возникает при согласовании границ земельного участка в органах местного самоуправления, при купле-продажи, для ориентирования на местности и т.д.

Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец

  1. Проектную – схему изображения ЗУ и прилегающей территории населённого пункта.
  2. Аналитическую – пояснения, прилучающиеся к топографической (схематической) части.
  3. Инсоляционную – осветительная система прилегающей территории.
  • кадастровые и технические характеристики ЗУ;
  • сведения о собственнике – заказчике;
  • сведения об исполнителе работ;
  • расположение границ ЗУ;
  • расположение капитальных объектов внутри участка;
  • иные, в том числе – хозяйственные постройки;
  • инфраструктура за пределами границ участка.

05 Авг 2018      toplawyer         1557      

Источник: https://lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/chto-takoe-situatsionnyj-plan-raspolozheniya-obekta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.