Ситуационный план кто делает

Содержание

Кто делает ситуационный план земельного участка

Ситуационный план кто делает

19.05.2018

Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов — существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта.

Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план.

Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Как получить ситуационный план земельного участка

Всем объектам недвижимости с 2007 года присвоены кадастровые номера, которые являются индивидуальными характеристиками объектов.

Номер, состоящий из 19 цифр, содержит в себе основную информацию об объекте: местоположение, район, квартал и т. д. Номер, присвоенный объекту, остается за ним независимо от смены владельца.

Без кадастрового номера любые сделки с объектом (покупка, продажа, сдача в аренду) невозможны.

Ситуационный план земельного участка, что это, где и как его получить

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности.

Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок.

На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Читать еще –>  Заполненный образец договор дарения квартиры

Ситуационный план земельного участка

  • адрес земельного участка;
  • расположение сторон света;
  • расположение ближайших жилых и общественных зданий, промышленных объектов, различных сооружений с указанием их технических характеристик и этажности;
  • ближайшие объекты, используемые для подачи тепла, электричества, воды, газа;
  • дороги и другие транспортные сооружения (мосты, железнодорожные пути, тоннели);
  • схематичное расположение всех зеленых насаждений, в том числе деревьев, кустов, газонов;
  • ближайшие неблагоприятные объекты (мусорки, свалки);
  • ближайшие благоприятные объекты (скверы, парки, водоемы);
  • охранные зоны специальных объектов – линий электропередач, путепроводов, железнодорожных путей, автозаправок, специальных промышленных объектов;
  • расположение всех инженерных сетей;
  • данные исполнителя и заказчика.

Ситуационный план расположения земельного участка

К прошению нужно приложить паспорт и документы на право владения собственностью. За этой бумагой можно обратиться как лично, так и через доверенное лицо, имеющее на то полномочия (доверенность с печатью нотариуса). Представители власти обязаны принять ваше заявление и рассмотреть в порядке очереди.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Зайти на сайт и зарегистрироваться;
  • В поле «Поиск» указать кадастровый номер;
  • Среди перечня услуг отметить пункт по интересующему вопросу;
  • Заполнить электронный вариант анкеты;
  • Заполнить бланк электронного заявления;
  • После чего запрос формируется и отправляется;
  • Ответ придет на электронный ящик.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Так же отказ может быть связан с объективными причинами. Например, уполномоченный орган не предоставляет такой услуги. В этом случае можно обратиться в коммерческие организации, которые выполнят данную услугу.

Но и здесь могут возникнуть проблемы, если привязка к местности не прорисовывается. Такое может произойти, если окружающий контекст не имеет выхода на газовые магистрали, то есть окружающий район не газифицирован.

Читать еще –>  За 4 го ребенка что дают

Как составить ситуационный план для строительства частного дома

Помимо этого, чертеж должен содержать все природные особенности вашего земельного участка. Узнать их можно из проектов планировки района, а если общего проекта нет – на основе данных из отдельных проектов застройки соседних участков и инженерных изысканий.

Разработка ситуационного плана объекта и земельного участка

Если же это не так, то, вероятнее всего, делать съёмку всё же придётся, т. к. чертёж в обязательном порядке должен быть изготовлен на материалах топографической основы, являющейся актуальной в настоящее время.

Это удовольствие вовсе не из дешёвых — его можно отнести к разряду достаточно дорогих.

Однако, подождите отчаиваться по данному поводу, в данной ситуации не следует расстраиваться и вешать нос! Как проектировщикам, так и геологам понадобятся инженерно-геодезические изыскания.

Кто делает ситуационный план земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/kto-delaet-situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka

Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

Ситуационный план кто делает

В ходе выбора дома или земельного участка об их недостатках и преимуществах можно узнать из ситуационного плана. В нем содержатся сведения об имеющихся инженерных коммуникациях, территориальных границах, проложенных вблизи транспортных развязок и возведенных инфраструктурных объектах. Вся информация представляется схематично.

Документ имеет важное значение. Составляется он на основе межевого плана со своими специфическими нюансами. Поэтому важно знать, кто делает такие документы и в какие сроки.

Что это такое и зачем нужно

Ситуационный план – это схематичное представление земельного участка и прилегающей к нему территории.

Вид построек и коммуникаций наносится только сверху для наглядного представления максимального количества значений и спроектированного здания.

Документ входит в состав обязательных бумаг, необходимых для проведения электросетей, подключения к газопроводу, разрешения строительства на участке.

Кроме того, им пользуются:

  • при совершении гражданских сделок с землей, к примеру, продажа (покупатель по нему видит окружение);
  • для эффективного планирования строений различных объектов;
  • в ландшафтном дизайне (показывает освещенность, возможность расположения на территории отдельных зон);
  • для реконструкции; к примеру, по нему видно смещение фундамента;
  • при разработке строительных проектов для ориентирования на местности.

Понятия согласно закону

Ситуационный план – это схематическое изображение территории с очертанием границ, места расположения, соседних построек, транспортной доступности и непосредственная съемка самого участка. За основу для его составления берется топографическая съемка.

Пользоваться таким планом не допускается как основой для проектирования и возведения сооружений. Составление документа регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Где его реально получить

За ситуационным планом можно обратиться в местную администрацию, где работает специальный технический отдел. Получить документ могут граждане и юридические лица самостоятельно или через посредника по нотариальной доверенности. В 2020 году обратиться в исполнительный орган можно через МФЦ.

В случае отказа администрации в выдаче или по личным причинам оформление ситуационного плана земельного участка можно заказать в специализированной компании. При этом важно убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

Где еще можно взять ситуационный план? Зная кадастровый номер участка, его можно найти на сайте Росреестра. Это самый простой и удобный способ.

Ситуационный план земельного участка

Области применения

В ситуационном плане отображаются обобщенные сведения о выполненных ранее на участке геодезических работах. В нем обозначаются имеющиеся линии электропередачи, поэтому он используется для подключения электричества.

Ситуационный план входит в комплект необходимой документации при оформлении бумаг на подведение к участку газа. Для служб, проводящих линии газоснабжения он является составным элементом проектных и строительных документов.

Документация, оплата и сроки

Ситуационный план выдает местная администрация по заявлению, в котором отражаются цель получения документа, паспортные данные (или учредительные сведения для организаций (ИНН, ОГРН, КПП)), адрес и контактный телефон заявителя, а также местонахождение земельного участка, размер его площади, кадастровый номер, назначение эксплуатации. Заявление можно распечатать или подать в электронном варианте. Для правильного оформления достаточно скачать образец.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В администрации ситуационный план выдается бесплатно. Однако, если они не могут его предоставить, нужно заказывать изготовление в частной фирме. Сколько стоит частная услуга можно узнать по индивидуальным прайс-листам. Стоимость различается в зависимости от региона, конкуренции и прочих факторов.

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения заявления, по результатам которого выдается ситуационный план или делается отказ. В последнем случае заявитель письменно уведомляется в течение одного дня с момента принятия решения. При одобрении заявления план выдается в трехдневный срок.

Оформление ситуационного плана земельного участка

Поскольку ситуационный план земельного участка является элементом проектировочной документации, он оформляется с проставлением штампа проектной компании. Им пользуются при согласовании реконструируемых и проектируемых объектов.

План составляется на топографической основе. В него вносятся наименование, границы участка и роза ветров.

Также в документе показывается месторасположение различных зданий (жилых, административных, общественных), сооружений, а также их характеристики (этажность, маркировка).

Неотъемлемыми элементами являются близлежащие транспортные развязки (автодороги, железнодорожные пути, мосты, виадуки), пределы застройки, наименования окружающих улиц, населенных пунктов, водоемов.

Помимо наземных строений в ситуационном плане показываются пунктирной линией подземные сооружения, например, парковки, бомбоубежища, переходы. Сюда же включаются зеленые насаждения, садовые высадки, лесные массивы.

На план наносятся топографические кресты, позволяющие ориентироваться по сторонам света. Располагаются они на определенных расстояниях в зависимости от выбранного масштаба изображения.

Структура и содержание бумаги

Структурно ситуационный план состоит из трех частей:

Проектная частьСодержит специальное схематическое изображение с указанием всех индивидуальных особенностей конкретной площади.
Аналитическая частьВключает детализацию информации о земельном участке и его отдельных частях. В нее вносятся дополнительные схемы, необходимые для описания территории с привязкой к населённому пункту.
Инсоляционная частьВносятся данные об имеющейся освещенности объекта.

В ситуационный план включаются следующие данные:

  • конкретный адрес земельного надела;
  • расположение сторон света;
  • нахождение близлежащих жилых и административных построек, промышленных объектов, иных сооружений с указанием их этажности и прочих технических характеристик;
  • ближайшие источники поступления тепловой и электрической энергии, водоснабжения, газа;
  • автодороги и иные транспортные сооружения (тоннели, мосты, железнодорожные пути);
  • схематичное расположение зеленых насаждений: лесов, газонов, кустарников;
  • расположенные рядом неблагоприятные объекты, к примеру, свалки, мусорки;
  • охранные зоны спецобъектов: линий электроэнергии, автозаправочных станций, железнодорожных путей, путепроводов, специальных промышленных объектов;
  • месторасположение инженерных коммуникаций;
  • индивидуальные сведения заказчика и исполнителя.

Как видно в ситуационный план включаются не только дома и вспомогательные строения самого участка, но и инженерные коммуникации (электроснабжение и газификация), показывается уровень освещенности в разных точках, отражаются особенности ландшафта, имеющаяся транспортная инфраструктура, благоприятные и вредные ближайшие объекты.

Самостоятельная подготовка и обжалование

При отсутствии месяца на ожидание подготовки документа зачастую у владельцев участков встает вопрос, как создать ситуационный план земельного участка самостоятельно? Для этого необходима миллиметровка. Изначально выбирается масштаб.

Далее в соответствии с ним наносятся точные границы территории. На соседних землях отмечаются всевозможные имеющиеся элементы: дома, участки, дороги и прочие сооружения.

Для правильного обозначения можно использовать любой образец аналогичного участка.

Нередко администрация отказывает в выдаче испрашиваемых ситуационных планов или приеме заявлений на их оформление даже по необоснованным причинам.

Для таких ситуаций действует специальный порядок обжалования решений местных органов власти, предусматривающий как досудебное, так и судебное разбирательство.

Жалоба отправляется в письменной форме через любой МФЦ или подается в режиме онлайн по адресу сайта администрации.

При возникновении затруднений с самостоятельным оформлением, достаточно найти фирму, где заказать ситуационный план можно срочно.

Отличия кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного – отражение того, как выглядит земельный участок в настоящее время. В генеральном плане показывается проектное решение устройства территории. Он создается на топографической подоснове, оформленной в масштабе.

Второе различие касается масштабирования. В зависимости от вида объекта генеральный план составляется в масштабах 1:500 или 1:200. Для ситуационного плана кроме 1:500 может использоваться масштаб 1:2000 или 1:5000.

Для составления кадастрового плана в отличие от ситуационного варианта не используется топографическая подоснова. Он также выполняется по определенному масштабу и представляет собой схематичное изображение. Основой для разработки кадастрового плана случит межевание земельного участка.

Он входит в состав чертежей, используемых для оформления кадастрового паспорта земли.

Прочая информация

Для получения ситуационного плана не требуется особых оснований. Он выдается по требованию заявителя. Владелец земельного участка может заказать изготовление документа по своему усмотрению. Муниципальный орган, предоставляющий такую услугу, обязан принять и выполнить заявку.

Однако, позиция хозяина участка должна основываться на некоторых обязательных нормах:

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Где можно взять ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план кто делает

При осуществлении многих мероприятий на земельном участке может понадобиться ситуационный план такого участка для наглядности, а в ряде случаев, например, прокладка электрических и газовых коммуникаций, данный план необходим.

Существуют разные способы получения ситуационного плана – от заказа в местной администрации до самостоятельного изготовления.

Где можно получить

Под ситуационным планом земельного участка понимают топографическую карту местности, где земельный участок изображён с прилегающими к нему улицами, проездами и соседними участками со строениями на них.

Также на ситуационном плане изображаются схемы подключенных к наделу коммуникаций.

Ситуационный план можно получить следующими способами:

  • Заказать в органах местной исполнительной власти;
  • Заказать в частных геодезических фирмах;
  • Разработать самостоятельно.

Необходимо помнить, что самостоятельно сделанный ситуационный план не может рассматриваться как официальный источник информации для организаций, занимающихся проектными инженерными работами на участке.

Самодельный план призван только обеспечить наглядность для продажи надела земли или при планировании других построек.

Процедура получения

Для изготовления ситуационного плана надела земли органами исполнительной власти, необходимо обратиться в архитектурно-строительный комитет местного муниципалитета (для городских жителей) или в районный исполком (для жителей села) с заявлением.

В заявлении на получение ситуационного плана необходимо указать следующие данные:

  • ФИО, адрес и телефон заявителя;
  • Адрес нахождения земельного надела;
  • Размер надела;
  • Кадастровый номер надела;
  • Перечень строений (жилых и нежилых) на участке;
  • Обоснование.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта заявителя;
  • Документы о праве владения участком земли;
  • Документы о праве владения строениями на участке;
  • Копию кадастрового паспорта;
  • Выписку из ЕГРН при отсутствии строений.

Заявление рассматривается архитектурно-строительным комитетом в течение тридцати дней, затем (в следующие тридцать дней) происходит изготовление ситуационного плана и выдача его заявителю, то есть общее время оформления займёт около двух месяцев.

Причинами могут быть:

  • Неверные сведения, указанные в заявлении;
  • Подача заявления лицом, не имеющим права на земельный надел;
  • В данном комитете изготовление ситуационных планов не производится.

Если заявление было подано на основании неверно оформленной доверенности или родственником собственника земельного надела, то будет получен отказ.

Услуга по изготовлению ситуационного плана в органах исполнительной власти является бесплатной, но предоставляется в зависимости от конкретного субъекта федерации или муниципалитета. Если заявитель получил отказ в связи с непредоставлением данной услуги местным комитетом, то ему должны выдать список частных компаний, занимающихся оформлением ситуационных планов на коммерческой основе.

В частной фирме

Для оформления ситуационного плана в частной фирме, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить список местных фирм, имеющих лицензию на геодезическую деятельность;
  • Выбрать фирму, ориентируясь по цене услуг, срокам изготовления и репутации;
  • Заключить с фирмой договор на изготовление ситуационного плана;
  • Получить готовый план.

Это особенно важно, если на план наносилась схема электрических или газовых коммуникаций, проходящих через земельный надел, так как в случае аварий из-за неверно нанесённых на план коммуникационных схем при проведении работ на участке ответственность будет нести составитель и фирма-подрядчик.

Стоимость изготовления ситуационного плана в частной проектной фирме составляет около 5000 рублей.

Самостоятельно

Изготовленный вручную ситуационный план может помочь при реализации проектов ландшафтного дизайна и декора, а также спланировать расположение капитальных строений.

Для изготовления такого плана осуществите следующие шаги:

  • Взять миллиметровую бумагу формата А3 или А2;
  • Указать стороны света по краям бумаги;
  • Обозначить на ней граничные точки участка;
  • Соединить границы участка и нанести расположенные внутри строения;
  • Нанести на бумагу дороги, проходы и проезды, окружающие участок;
  • Обозначить границы и расположение соседних наделов;
  • Дополнить план транспортными маршрутами (при наличии) и объектами внешней инфраструктуры.

При нанесении строений необходимо руководствоваться межевым планом участка, а при изображении соседних участков и дорог за основу можно взять проект межевания территории или проект планировки (эти документы можно запросить в кадастровой палате или в архиве местной администрации).

При определении масштаба важно помнить, что изображение участка, в отношении которого изготавливается ситуационный план, не должно занимать более 20% миллиметровой бумаги для большей наглядности изображения окрестностей.

Итак, составить ситуационный план можно в местной администрации, частной фирме или самостоятельно. В муниципальном комитете такой план составляется бесплатно при соблюдении всех необходимых требований, но не каждый муниципалитет оказывает такую услугу.

Фирма-подрядчик изготовит план быстро, но если заказчик не собирается на основе такого плана прокладывать коммуникации, и стеснён в средствах, то хорошим решением будет изготовить план самостоятельно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/situacionnyj/gde-mozhno-vzjat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.