Сервитут на земельный участок сроки

Содержание

Порядок получения сервитута на земельный участок в 2018 году

Сервитут на земельный участок сроки

Сервитут на земельный участок – возможность пользоваться чужим наделом. Если живете в частном доме, для прокладывания коммуникаций к нему нужно спросить разрешение воспользоваться частью территории соседа. Владелец собственности передает часть прав другой стороне.

Сервитут на земельный участок

Необходимость получения права возникает в ситуациях:

  • Потребность провести линию ресурсоснабжения к рядом находящемуся наделу.
  • Проведение работ на линейных объектах.
  • Получение беспрепятственного доступа к смежному наделу, позволяющее проезжать или проходить через определенную территорию.

Собственник надела не теряет права распоряжаться своим имуществом. Владелец может установить плату за его использование. Водными объектами и территорией лесного фонда можно пользоваться свободно, если другого не указано в законодательстве.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Классификация

Срок использования земельного надела определяет два вида сервитута:

При срочном использовании чужой территории установлен отрезок времени, на протяжении которого постороннее лицо выполняет необходимые действия на земле. О сроке использования надела его владелец вместе с другим участником договариваются самостоятельно. Если они не договорились, срок определяет судовая инстанция.

При бессрочном сервитуте его обладатель имеет неограниченное время использования земли.

Частный сервитут

Право использовать частный сервитут появляется при договоренности владельца собственности с другим заинтересованным субъектом. Землевладельцу направляется предложение о необходимости воспользоваться землей. Соглашение письменно оформляется тремя экземплярами.

Один подается в Росреестр, другие остаются у участников соглашения, заключающих сделку. Договор определяет следующие моменты:

  • Место составления договора о принятии единого решения, дата проведенной сделки.
  • Персональная информация участников данного соглашения.
  • Данные о земельном участке, который подлежит обременению.
  • Определение целей использования земли.
  • Указание срока использования чужой территории конкретным субъектом.
  • Список участников процесса, пользующихся наделом.
  • Точное указание части территории, которая будет использоваться (весь земельный участок или небольшая ее часть).
  • Определение ответственности участников соглашения при нарушении оговоренных условий.

Соглашение регистрируется государственным реестром, данные вносятся в ЕГРН.

Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц

Кадастровый инженер составляет межевой план земельного надела. Все данные, которые заносятся в Госреестр, перед этим фиксируются планом земельного участка. Процедура регистрации требует фигурирования всех заинтересованных участников соглашения.

Земельный кодекс предусматривает брать плату за получение права частного сервитута, разрешающего пользование участком земли, если другое не установлено нормативными актами. Размер платы обговаривается при составлении соглашения. Если стороны не пришли к компромиссу, этот вопрос решается судебным производством.

Чтобы установить размер оплаты за пользование земли, участники соглашения обращаются к экспертной организации для определения оценки земельного участка. Проведение процедуры занимает определенное время. Воспользоваться наделом можно после определения условий оплаты.

Публичный сервитут

Многими землями распоряжаются местные органы власти. На государственную собственность устанавливается публичный сервитут. Порядок его установления отличается от частного. Не нужно обращаться к судебным инстанциям, оформлять договоренность между органами власти и заинтересованными субъектами.

Государственным органам предоставляется заявление от местных жителей с просьбой воспользоваться наделом. Назначается дата проведения общественных слушаний, куда приглашаются все заинтересованные. Собрание выносит решение, нужно принимать документ или нет. При положительном решении государственные органы принимают нормативно-правовой акт, где фиксируются условия использования надела.

Дачная амнистия: особенности, порядок проведения, условия

В статье 23 ЗМ РФ перечислены ситуации, при появлении которых предоставляется публичный сервитут. Право собственности владельца участка земли ограничивается такими случаями:

  • Свободный доступ или проход (обеспечение прохода к месту общего использования).
  • Использование частной территории для проведения работ по ремонту коммуникаций.
  • Прогон скота по чужой земле.
  • Установка геодезических государственных меток.

Судебное решение споров

Если участники процесса не пришли к единому решению, которое бы устроило собственника земельного надела и обладателя права использования чужой территории, необходимо обращаться к судебным органам с ходатайством. Иск содержит пункты:

  • Наименование судовой инстанции.
  • Персональные данные заинтересованных граждан.
  • Информация о причине возникновения спора.
  • Приложение способа решения проблемы.
  • Указание аргументов, для чего необходимо получение права, какой срок нужен для использования участка.

Доказательством надобности установления ограничений на чужую территорию выступают обоснования:

  • Осуществить законные права без установления ограничения на чужую землю нет возможности (нельзя газифицировать дом, не проложив оборудование по рядом находящемуся участку).
  • Появление разногласий между собственником надела и субъектом, требующим воспользоваться наделом, для осуществления своих прав (владелец земли требует большую плату за использование территории или участники соглашения не могут договориться о допустимости наложения ограничений на земельный надел).

Если судебный процесс рассматривал вопрос о предоставлении возможности проложить линию коммуникаций через участок соседа, судом будет вынесено решение об использовании чужой территории только для выполнения указанных работ.

Судом учтутся требования правообладателя, интересы собственника смежной территории. Если судом вынесено положительное решение, даже при возражении хозяина надела третье лицо получает право пользования. Чтобы государственный реестр зарегистрировал условия получения сервитута, вынесенные решением судовой инстанции, заявление должна подавать заинтересованная сторона.

Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Действие ограничений на надел прекращается следующими случаями:

  • По окончанию срока, указанного договоренностью или после подачи судебного иска заинтересованного субъекта.
  • При нарушении установленных соглашением условий использования земельного участка, владелец земли может потребовать прекратить действие ограничений.
  • Причины, через которые было получено право воспользоваться чужой территорией, перестали существовать.
  • Акт, который предоставлял возможность пользоваться участком, прекратил действовать.
  • Ликвидация надела (участок был затоплен, его объединили с другой территорией).

Для снятия публичного ограничения на надел необходимо организовать собрание местных жителей. Аннулировать договоренность могут местные органы власти.

Данные о прекращении действия ограничений на надел должны фиксироваться ЕГРН. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о ликвидации записи об ограничении, к делу приложить другие документы.

Если изменился владелец надела, который получил право использовать чужую территорию или собственник имущество, которого подвергается ограничению, право сервитута действует с учетом прежних условий.

Реестр кадастровых инженеров

Источник: https://sprosi-urista.ru/servitut-na-zemelnuy-uchastok.html

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления сервитута

Сервитут на земельный участок сроки

При приобретении земельного участка собственники недвижимости могут столкнуться с ситуацией, когда для обеспечения прохода или проезда к своему участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи и других нужд необходимо воспользоваться соседним участком. Возникшую проблему поможет решить установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, что такое право ограниченного пользования, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.

Что такое сервитут?

Сервитут — это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Зачем нужен сервитут?

· для индивидуального доступа к жилищу, когда проход или проезд возможен только через соседний земельный участок;

· для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов;

· для обеспечения других нужд землевладельца.

Таким образом, ограничение на объект недвижимости устанавливается в интересах конкретных лиц.

Как заключить соглашение о сервитуте?

Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения. Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо определить, установлены ли границы земельного участка, в пределах которых регистрируется ограничение (обременение) в виде частного сервитута.

Если сервитут будет установлен на часть земельного участка, и такая часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, необходимо выполнить соответствующие кадастровые работы (межевание).

Если же сервитут будет установлен на весь земельный участок, и он стоит на кадастровом учете, то проведение кадастровых работ не требуется.

Чтобы оформить межевой план, содержащий необходимые для государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Если собственник земельного участка согласен установить сервитут, нужно заключить с ним соглашение о сервитуте с указанием:

· кадастрового номера земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут;

· сведений о сторонах соглашения с паспортными данными;

· цели и основания установления сервитута;

· срока действия сервитута (если сервитут не бессрочный);

· размера платы (если сервитут устанавливается за плату);

· прав и обязанностей сторон соглашения, в том числе вашей обязанности после прекращения сервитута привести участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию (например, при прокладке коммуникаций засыпать траншею, восстановить плодородный слой почвы и т. д.).

Стоит отметить, что размер платы за сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута. Если соглашение не достигнуто — вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту (оценщику).

Регистрация сервитута

Частный сервитут надлежит зарегистрировать в Росреестре. Для этого участникам заключенного соглашения (или одному из них), необходимо обратиться в офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив к нему необходимый пакет документов.

После завершения регистрационных действий заявитель получит выписку из ЕГРН, содержащую сведения об обременениях, наложенных на земельный участок.

Однако в случае заключения соглашения об установлении сервитута сроком до трех лет, законом допускается установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения кадастровых работ (межевания), без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

«Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок обременения в виде сервитута перейдут к новому владельцу», — отметил заместитель директора — главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Добавим, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Источник: https://finance.rambler.ru/other/44791350-eksperty-kadastrovoy-palaty-razyasnili-pravila-ustanovleniya-servituta/

Сервитуты государственных и муниципальных земельных участков по новой редакции ЗК РФ -Статьи

Сервитут на земельный участок сроки

Сервитуты государственных и муниципальных земельных участков по новой редакции ЗК РФ

Новая редакция Земельного Кодекса (глава V.3 ЗК РФ) предусматривает ряд важных новшеств в отношении сервитутов земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности.

задача внесенных изменений состоит в том, чтобы перенести заключение соглашений о сервитуте из кулуаров властных органов на уровень правоотношений между частными лицами.

 Для этого пользователям  государственных и муниципальных земельных участков (например, арендаторам) дано право самостоятельно и без согласия публичного собственника заключать соглашения о сервитуте и, более того, получать плату за сервитут.

В тех случаях, когда участок не предоставлен в пользование частному лицу, сохранена возможность заключения соглашения о сервитуте с органом публичной власти, причем процедура заключения такого соглашения подробно урегулирована.

Таким образом, внесенные изменения направлены на то, чтобы снизить бюрократическую нагрузку на органы публичной власти, и в ряде случаев облегчить жизнь тем гражданам и организациям, которые нуждаются в заключении соглашений о сервитуте. Итак, по порядку.

Как я уже писала, право на заключение соглашения о сервитуте государственных и муниципальных земельных участков теперь предоставлено землепользователям, а именно, лицам, которые занимают участок на основании:

  • Права постоянного бессрочного пользования;
  • Права пожизненного наследуемого владения;
  • Аренды сроком более, чем на 1 год;
  • Права безвозмездного пользования сроком более, чем на 1 год.

При этом согласие уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если соответствующим договором аренды или безвозмездного пользования не предусмотрено иное (п.1 ст. 39.24 ЗК РФ в новой редакции).

Орган, уполномоченный на распоряжение данным земельным участком, должен быть лишь уведомлен о заключенном соглашении о сервитуте в течение 10 дней с момента его заключения (п.3 ст. 39.24 ЗК РФ в новой редакции).

Последствия неуведомления в законе не содержатся.

  1. Плата за сервитут, соглашение о котором заключено частным землепользователем, поступает указанному землепользователю (п. 3 ст. 39.25 ЗК РФ в новой редакции). Этой нормой законодатель, видимо, пытается стимулировать частных лиц к заключению подобных соглашений.
  2. Соглашение о сервитуте, заключенное с арендатором земельного участка или с лицом, которому участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, действует лишь в течение действия договора аренды или договора о безвозмездном пользовании (пункты 4, 5 ст. 39.24 ЗК РФ в новой редакции).
  3. Пунктом 1 статьи 39.25 подробно урегулировано содержание соглашения о сервитуте, в частности, указано, что оно должно содержать кадастровый номер земельного участка и учетный номер обременяемой части земельного участка. Таким образом, данная норма подтверждает необходимость кадастрового учета соответствующей части земельного участка.
  4. Если соглашение о сервитуте части земельного участка заключено на срок менее 3х лет, то заключение такого соглашения допускается без кадастрового учета соответствующей части и без государственной регистрации сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии со схемой, приложенной к соглашению (п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ). Надо сказать, в ряде случаев это положение может быть весьма ценным.
  5. Статьей 39.26 ЗК РФ подробно урегулирован порядок заключения соглашения о сервитуте государственного или муниципального земельного участка с уполномоченным органом публичной власти.
  • в уполномоченный орган публичной власти направляется заявление о заключении соглашения о сервитуте с приложением схемы обременяемой части земельного участка. Если соглашение о сервитуте предлагается заключить в отношении всего земельного участка, прилагать схему не требуется.
  • орган публичной власти в месячный срок обязан выполнить одно из следующих действий:

– Направить уведомление о готовности заключить соглашение о сервитуте;

– Направить предложение о заключение соглашения о сервитуте иной части земельного участка;

– Подготовить, подписать и направить заявителю проект соглашения о сервитуте целого земельного участка

– Отказать в заключении соглашения о сервитуте при наличии предусмотренных законом оснований.

  • После получения уведомления о готовности заключить соглашение о сервитуте или предложения о заключении соглашения о сервитуте иной части земельного участка заявитель обеспечивает за свой счет кадастровые работы и постановку на кадастровый учет части земельного участка для заключения соглашения и сервитуте.
  • Уполномоченный орган готовит и направляет заявителю соглашение об установлении сервитута в 3х экземплярах, которое заявитель должен подписать в течение 30 дней.

Кроме вышесказанного, хочется отметить следующий момент. Статьей 39.23 предусмотрена довольно странная формулировка, описывающая основания заключения соглашения об установлении сервитута государственного или муниципального земельного участка.

Сказано, что такое соглашение может быть заключено в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным Кодексом и другими федеральными законами, в частности, в случаях строительства линейных объектов, инженерных изысканий и пользования недрами.

Таким образом, возможность заключения соглашения о сервитуте государственных и муниципальных земельных участков для иных случаев, например, для обеспечения доступа к другим участкам и объектам, сохранена, однако, почему-то не прописана в ЗК прямо.

Будем надеяться, что это не повлияет негативно на развитие практики по данному вопросу.

Материал подготовила Татьяна Скворцова.

Источник: https://www.cab74.ru/articles/304/

На заметку обладателям сервитута на земельный участок: на какой срок он устанавливается?

Сервитут на земельный участок сроки

Сервитут представляет собой документальное право пользоваться земельным участком или его частью, находящимся в собственности другого гражданина. Данное право пользование оформляется путем согласования по необходимости. Сроки использования регламентированы российским законодательством для различных видов установления земельного обременения.

Согласно Федеральному законодательству под номером 43 в части 2 статье 16 установлен срок действия для земельного сервитута:

  • не превышает двух лет, если используется в целях, регламентированных пунктами 2 и частью 3 статьей 16;
  • постоянный срок действия, если используется согласно целям эксплуатирования линейных объектов федерального, регионального и государственного значения (ФЗ № 43 в части 2 статье 1);
  • не превышает пяти лет, если используется в случаях, которые не предусмотрены федеральным законодательством и не заявлен меньший срок.

Для сервитутов различного типа по закону определены следующие сроки, которые устанавливаются согласно ФЗ № 43:

  • от 10 до 49 лет для публичного сервитута;
  • на срок строительства, ремонта и реконтсруирования;
  • не более 1 года в случае публичного сервитута, оформленного по статье 39.37 пункта 5 Земельного Кодекса.

Больше информации о том, какие виды сервитутов бывают и какова их классификация по срокам, найдете в этом материале.

Постоянная (бессрочная) основа: что это такое?

Сервитут на постоянной основе или бессрочного пользования представляет собой наложение обременения на участок земли без указания срока действия. Использовать территорию можно до следующих моментов:

  • пока не отпадет в этом необходимость;
  • если одной из сторон нарушены условия пользования;
  • одна из сторон умерла;
  • сменились условия пользования.

Законодательство не регламентирует строго срока действия для бессрочного сервитута. Его юридическая силу действует пока в участке или располагающихся на нем объектах есть необходимость пользования.

Справка. Актуальность проблемы, связанной с ограниченным использованием земли сторонним лицом, не являющимся собственником определяет срок действия сервитутного обременения.

Бессрочное обременение действует постоянно, пока не поменяются реальные условия, которые допускают, что сервитут может быть и срочным.

Особенно удобно делать такое оформление при прокладывании коммуникаций, дорожных путей или электрических сетей.

Причины наложения

Для наложения сервитута постоянного (бессрочного) типа существуют следующие причины:

  • размыты сроки выполнения работ через соседний участок;
  • требуется доступ к линейному или инженерному объекту на постоянной основе или по возникновению необходимости;
  • приоритетное расположение перед другим участком;
  • при отсутствии иных подходов к собственному участку, только через чужую собственность.

Больше информации о том, каковы основания для установления различных видов сервитута, найдете тут.

Важно. Данный тип используется при наложении обременения при условии, что у территориальных владельцев единая земельная граница (собственники являются соседями).

Способы оформления

Согласно Земельному Кодексу установлены следующие способы оформления сервитута:

  1. Согласно волеизъявлению собственника — оформляется через договор или легатом.
  2. В силу узукапии — за давностью приобретения владения (10 или 20 лет назад).
  3. По решению суда — заинтересованный гражданин может вынудить через суд наложить обременение на земельную территорию соседа-собственника, чтобы выполнить свои задачи (на каких основаниях можно обратится в суд за принудительным сервитутом читайте тут).

Что означает срочный?

Срочный сервитут представляет собой обременение, которое накладывается в срочном порядке для быстрой реализации целей использования земли, указанных в ФЗ № 43.

Обременительное право накладывается на неопределенный срок, что прописывается документально, либо его отмену связывают с изменением условий пользования или отменой действия нормативного документа, на который опирается требование оформления.

Способы установления

Сервитут срочного порядка устанавливается следующими способами:

  1. Согласно решению администрации или властей.
  2. По обоюдному согласию земельных собственников.
  3. Согласно решению собственника, чей землей будут пользоваться.

Отличия

Существуют следующие отличия в земельных обременениях постоянного и срочного характера:

Сравнительные параметрыСрочныйПостоянный
Цель использования
  • проведение сезонных работ (охота, рыболовство, сенокос, выпас скота и т.д.);
  • строительство и ремонт.
  • проход через частный земельный участок к месту общего пользования;
  • прокладывание коммуникационных путей, дорог, труб, сетей.
Основания для установления
  • свободное волеизъявление стороны;
  • обоюдное соглашение о сервитуте.
  • свободное волеизъявление стороны;
  • судебное решение;
  • обоюдное согласие.

Основным отличием является характер проведения работ (срочный или на постоянной основе). Также для установления срочного права пользования не проводится судебное дело.

С какого момента вступает в силу?

По Федеральному закону № 43 обременения на земельные участки вступают в силу по факту:

  • внесения платы за пользование участком;
  • с момента регистрации договора о пользовании;
  • с момента подписания обременения;
  • при регистрации прав собственности.

Внимание. Собственник-доверитель вступает во владение имуществом, которое является предметом договора об учреждении обременения с момента вступления в силу договора, при отсутствии иных условий.

Становясь собственником, доверительный управляющий имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться доверенным ему имущество в имущественном обороте от своего имени, но с сохранением интереса собственника.

Согласно земельному законодательству обременение на пользование участками чужой собственности накладывается на различный срок. Действие сервитута продолжается до его документального окончания, при нарушении условий пользования либо при полном завершении цели обременения.

Источник: https://pravoved.online/servitut/na-kakoy-srok-ustanavlivaetsya

Срок действия сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок сроки
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Под сервитутом понимается предоставленное лицу или группе граждан право на ограниченное использование определённой территории (например, для получения доступа к колодцу, расположенному на чужой земле).

И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия. В течение какого периода обременение имеет юридическую силу? Ответ зависит от целей и разновидности ограничения.

Каким по времени может быть сервитут?

Сервитуты устанавливаются исключительно при наличии соглашения между сторонами, в силу закона, после принятия органом власти соответствующего акта или при вынесении судом решения в пользу одобрения обременения.

При этом документ, на основании которого был оформлен сервитут, должен содержать период его действительности. Иными словами, временной отрезок, на протяжении которого будет действовать обременение.

По срокам действия сервитуты на земельный участок могут подразделяться:

  • на бессрочные (иначе постоянные);
  • на срочные (иначе временные).

В противном случае обременение считается не установленным и не имеет юридической силы. Стоит отметить, что регистрационная процедура обязательна для всех разновидностей сервитутов.

Что такое временный сервитут?

В данном случае речь идёт об обременении, имеющем срок действия, установленный документом, на основании которого был оформлен тот или иной сервитут.

Период действительности может быть зафиксирован:

  • в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
  • в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
  • в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).

После окончания сроков, указанных в перечисленных документах, сервитут теряет свою юридическую силу. При этом снятие ограничения происходит автоматически.

Примерами назначения срочного сервитута выступают:

  • открытие охотничьего сезона;
  • необходимость сбора урожая;
  • предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
  • открытие рыболовного сезона;
  • выделение земли под сенокос;
  • проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
  • и т. д.

Особенности постоянного сервитута

В этом случае обременение является бессрочным, то есть устанавливается на постоянной основе. Чтобы избавиться от данного ограничения, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующим иском.

Основанием для прекращения сроков действия постоянного сервитута может выступать:

  • нарушение второй стороной правил пользования чужой территорией;
  • отсутствие оснований, в связи с которыми данное обременение было оформлено ранее.

Постоянный сервитут обладает юридической силой с момента регистрации информации о нём в ТО Росреестра и до момента, пока в нём имеется потребность.

Примером данной разновидности обременения можно считать:

  • прокладку дороги;
  • проведение электрических линий;
  • изъятие ресурсов из водного объекта;
  • получение свободного доступа к той или иной территории (например, прибрежной полосе);
  • и т. д.

Как можно снять обременение с участка?

Как указывалось выше, владелец земли, в отношении которой был установлен тот или иной сервитут, может дождаться завершения его сроков действия. Однако это может наступить нескоро. Именно поэтому существует два других способа снятия обременения с земли:

  • замена сервитута иной формой сделки (например, стороны вправе вместо соглашения об установлении права на ограниченное использование территории подписать договор об аренде этой земли);
  • обращение в суд с исковым заявлением о снятии ограничения.

Первый вариант допустим далеко не в каждом случае. Во-первых, подобный способ возможно реализовать, если речь идёт о частном сервитуте. Во-вторых, владельцы смежных земель должны достичь договорённости.

Отличия срочных и постоянных сервитутов

Сроки, в течение которых действительно данное обременение, не привязываются к пользователям сервитутов. Иными словами, после гибели собственника участка, на который установлено ограничение, оно сохраняет юридическую силу. То же касается смены владельца земли.

Основные отличия между постоянными и срочными сервитутами указаны в приведённой ниже таблице.

Признак, используемый для сравненияБессрочные сервитутыВременные сервитуты
Основание для снятия обремененияПри наличии законных оснований:

  • при отсутствии у владельца земли возможности использовать её по назначению;
  • при нарушении пользователем сервитута условий договорённости;
  • при отсутствии обстоятельств, в связи с которыми было установлено обременение.
Завершение срока действия, указанного в документах.
Период действияОбладает юридической силой до момента, пока в нём не отпадёт необходимость (срок не прописывается в документах, допустима формулировка «бессрочный сервитут»).Определяется уполномоченным должностным лицом или по договорённости сторон и указывается в соответствующем документе.

Гражданин, на чей участок было установлено обременение, вправе требовать от получателя сервитута платы за использование территории.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/srok-deystviya-servituta/

Сервитут на земельный участок (установление, виды, сроки и прочие тонкости)

Сервитут на земельный участок сроки

Когда в отношении чужого земельного участка установлен сервитут, то у физического или юридического лица установившего такой сервитут, возникает право ограниченного использования такого земельного участка.

Как правило, сервитут может быть установлен двумя способами:

  1. По соглашению владельцев (собственников) земельного участка;
  2. Если не удалось договориться, то сервитут устанавливается в судебном порядке (по решению суда).

Но есть еще один вид сервитута, он может быть установлен нормативными правовыми актами, называется он публичный сервитут и устанавливается для обеспечения государственных нужд.

Цель установления сервитута, это обеспечение проезда, прохода, через земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, а так же для проведения строительства, реконструкции, либо для эксплуатации линейный объектов.

Линейный объект в данном случае это определенные инженерные сооружения, длина которых значительно превосходит его ширину, к данным сооружениям, как правило, относят железные и автомобильные дороги, мосты, метро, тоннели и пр.

Но суть сервитута в том, что его установление в будущем не должно препятствовать использованию земельного участка, в отношении которого сервитут установлен.

Как правило, установку сервитута имеет право требовать не только собственник земельного участка, но и лицо которому земельный участок предоставили на праве пожизненного наследуемого владения, или на праве постоянного использования, на основании пункта 1 и 4, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ.

А вот с арендаторами земли совершенно иная ситуация, так как арендатор не имеет права требовать установления сервитута.

Соглашение об установлении сервитута

Как правило, соглашение об установлении сервитута устанавливается на основании соглашения между лицом, требующим установки сервитута, и собственником соседнего земельного участка либо других участков.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а так же оно подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН, так как по запросу заинтересованное лицо имеет полное право знать, о наличии сервитута в отношении конкретного земельного участка. Если сервитут не зарегистрирован в ЕГРН, то он считается не установленным.

Как правило, регистрация сервитута происходит путем подачи соглашения в территориальный орган Росреестра.

Установление сервитута в судебном порядке

Если, не смотря на все попытки заинтересованной стороны договориться с собственником земельного участка об установлении сервитута не привели к успеху и соглашение заключить не удалось, то в таком случае, на основании пункта 3, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ, необходимо обращаться за разрешением спора в суд.

Здесь очень важно не только грамотно подготовить исковое заявление, но и обязательное требование, это приложить к заявлению доказательства факта обращения к собственнику земельного участка, в отношении которого Вы намереваетесь установить сервитут, с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута.

В самом же исковом заявлении следует описать условия сервитута, цель его установки и срок на который он будет установлен, но и не менее важно привести доказательства, что ваши нужды не могут быть удовлетворены и реализованы, без установки сервитута. Так же как я сказал, в заявлении должен быть указан срок, на который устанавливается сервитут, или указать, что он будет бессрочным, то есть постоянным.

Куда подается исковое заявление и какие документы к нему необходимо приложить?

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и при этом незабываем, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же выписка из ЕГРН;
  • Оценка соразмерной платы за установление сервитута, а так же заключение кадастрового инженера;
  • Доказательства, подтверждающие факт обращения к собственнику соседнего земельного участка, с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Доказательства, как правило, должны быть в письменной форме, это может быть факт отправки заказного письма или второй экземпляр обращения, переданный лично в руки владельцу соседнего участка, на котором должна стоять дата и подпись принимающей стороны;
  • Доказательства, подтверждающие факт отказа собственника соседнего участка от заключения соглашения об установлении сервитута;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Необходимо, чтобы экземпляров искового заявления хватило на все стороны участвующие в деле.

Как правило, сервитут устанавливается лишь в тех случаях, когда не иной возможности для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, но опять же сервитут не может нарушать права собственника земельного участка и устанавливается лишь в случае, когда собственник земельного участка обремененного сервитутом не лишится возможности после установки сервитута использовать участок по назначению.

Если в ходе судебного разбирательства будет принято положительное решение, то положительное решение суда послужит основанием для государственной регистрации сервитута.

Как я говорил выше, без государственной регистрации сервитут не имеет силы, только после государственной регистрации сервитут вступает в силу. Как правило, сервитут должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра.

Если нет подтверждения регистрации сервитута, то он считается не установленным.

Как зарегистрировать сервитут?

Обратитесь в территориальный орган Росреестра и предоставьте следующий пакет документов:

  • Заявление о государственной регистрации сервитута;
  • Паспорт (оригинал и ксерокопию);
  • Решение суда об установлении сервитута, которое обязательно должно быть заверено печатью суда с наличием отметки о вступлении решения в законную силу.

Не забудьте, что за регистрацию сервитута, необходимо уплатить государственную пошлину.

Как результат и подтверждение регистрации сервитута, получите выписку из ЕГРН с отметкой о наличии сервитута (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации).

Виды сервитутов, их назначение и характеристика

Сервитут может быть срочным и постоянным, на основании пункта 4 статьи 23 Земельного Кодекса РФ.

Как правило, если сервитут срочный, то он устанавливается на определенный срок.

Постоянный же сервитут, устанавливается без указания срока.

При чем правило о сроках применимо и к публичным сервитутам, о которых речь пойдет немного позже.

Сервитут, это не бесплатно и ее размер различается в зависимости от вида сервитута.

Собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут, имеет полное право требовать соразмерной платы за пользование земельным участком от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Размер платы, как правило, определяется соглашением между сторонами, в случае, когда стороны смогли договориться, в соглашении четко прописывается, размер платы, а так же порядок ее внесения.

Если стороны не смогли прийти к соглашению, то, как говорилось выше, инициируется судебное разбирательство и здесь уже при положительном решении суда, размер платы и ее регулярность будет установлена решением суда. Плату получает собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут.

Как говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в отношении органов государственной власти и при установлении публичного сервитута, собственник обремененного участка имеет полное право требовать соразмерную плату от органа государственной власти, либо органа местного самоуправления, в пользу который был установлен сервитут.

При чем, на мой взгляд, здесь государство хитрит, ведь законодательно установлено, что взимание платы за установление публичного сервитута возможно лишь когда, его установление существенно затрудняет использование земельного участка.

Так же при публичном сервитуте размер платы может быть установлен в нормативном правовом акте, на основании которого он установлен (пункт 7 статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Если собственник земельного участка не согласен с размером оплаты за сервитут, то такой спор может быть решен в судебном порядке, а при необходимости будет проведена соответствующая экспертиза.

Что же такое публичный сервитут?

Отличительной особенностью публичного сервитута, от других видов, является то, что он устанавливается на основании законодательства, или прочих нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ, либо органов местного самоуправления.

Так же важно, что публичный сервитут устанавливается исключительно для обеспечения интересов государства, либо органов местного самоуправления или местного населения. При установлении публичного сервитута решаются определенные задачи, связанные с обеспечением общественных или государственных нужд, без постоянного занятия земельного участка.

Важно то, что публичный сервитут устанавливается только с учетом результатов общественных слушаний (пункт 2, статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Публичный сервитут может быть установлен для следующих целей:

  • Прогона через участок сельскохозяйственных животных;
  • Прохода или проезда через земельный участок;
  • Забора водных ресурсов из водных объектов, для водопоя;
  • Проведения дренажных работ;
  • Размещения на участке межевых знаков, геодезических пунктов, нивелирных пунктов и подъезда к ним.

Так же публичный сервитут может быть установлен для ремонта инженерных, коммунальных, электрических и прочих линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, с целью проведения исследовательских, изыскательных и прочих работ, для охоты, рыболовства, Аква культуры. Так же сервитут может быть установлен для проведения сенокоса, выпаса животных, при чем в такой ситуации сервитут устанавливается на сроки, в которые обычно производится выпас скота и проведения процедуры сенокошения.

Публичный сервитут обязательно подлежит государственной регистрации.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задать их нашим юристам, мы не только проконсультируем Вас, но и окажем квалифицированную юридическую помощь.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnoe-pravo/servitut-na-zemelnyy-uchastok-ustanovlenie-vidy-sroki-i-prochie-tonkosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.