Сделка мены земельного участка

Содержание

Заключение договора мены земельного участка

Сделка мены земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Заключение договора мены земельного участка

Как и любое другое недвижимое имущество, земельный участок может выступать предметом мены. Главной особенностью договора мены является отчуждение земельного участка в собственность другой стороны, сопровождающееся одновременным приобретением в собственность иного участка.

Договор мены подразумевает переход земельного участка в собственность другой стороны в обмен на другой участок. Так как мена земли является возмездным правоотношением, к ней применяются общие правила сделок купли-продажи, с особенностями, обусловленными существом данной сделки.

В отличие от договора купли-продажи, стороны по сделке мены получают за передаваемое имущество не денежную сумму, определенную договором, а участок земли, схожий по свойствам, характеристикам и цене. При этом, обе стороны по договору мены одновременно являются продавцами и покупателями.

По общему правилу, обмениваемые участки должны иметь одинаковые свойства и стоимость. Однако на практике возникают ситуации, когда свойства и стоимость одного участка уступают обмениваемому. В этом случае стороны имеют право предусмотреть соразмерную оплату разницы в стоимости участков, размер которой определяется условиями договора.

Отличие мены от договора дарения заключается в возмездном характере сделки. Дарение подразумевает односторонний акт по передаче участка в дар, без права требования какого-либо возмещения. В случае заключения договора мены обе стороны получают справедливое возмещение передаваемого участка – в виде аналогичного имущества или частичной компенсации разницы в стоимости.

В отношении заключения мены участков земли в Российской Федерации предусмотрены следующие формы сделки:

  • Простая письменная форма. Данное требование сформулировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ и применимо к большинству случаев мены и отчуждения земельных участков. От сторон договора, заключаемого в простой письменной форме, требуется заверить его своими подписями и передать на государственную регистрацию в органы Росреестра;
  • Нотариальная форма. Закон не предусматривает обязательного удостоверения договора мены участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено нормативным актом. Нотариальное удостоверение требуется:

а) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

б) при обмене долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Вне зависимости от формы совершения сделки мены участка земли, договор подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения формы заключения договора мены земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Условия договора мены

Основными существенными условиями договора мены, которые должны быть согласованы сторонами, являются:

  • Определение предмета договора – передаваемых участков для обеих сторон;
  • Определение количественных характеристик передаваемого имущества;
  • Определение равноценности свойств и стоимости передаваемых участков, либо указание соразмерной компенсации для установления такой равноценности.

Согласование существенных условий сделки происходит на стадии подготовки договора и основывается на правоустанавливающих документах на участки земли (кадастровый паспорта, отчеты о кадастровой и рыночной стоимости и т.д.).

Порядок заключения договора мены, государственная регистрация договора мены

После определения существенных условий договора мены, стороны оформляют с письменной форме договор, который подлежит государственной регистрации.

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельных участков, права собственности на которые подлежат регистрации. Регистрацией договора мены и перехода права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора мены и прав собственности на участки состоит из нескольких этапов:

– прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

– юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

– внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

– выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Налогообложение участков после перехода права собственности по договору мены

Так как по условиям договора мены каждая сторона не только отчуждает имущество, но и приобретает в собственность схожий по свойствам и цене участок, основание для налогообложения возникают для каждого из субъектов сделки.

Общее правило о равноценности обмениваемых земельных участков не означает, что обе стороны будут уплачивать за вновь приобретенные участки одинаковую сумму налога.

Размер налогового платежа рассчитывается налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земли, которая может различаться даже в отношении однотипных участков.

В этом случае у сторон есть право оспорить кадастровую оценку земли в судебном порядке и попытаться применить для расчета налога рыночную цену земли.

Основания для применения льготного налогообложения после заключения договора мены (в том числе и полного освобождения от уплаты) не отличаются от общих правил, установленных налоговым кодексом в отношении определенных категорий налогоплательщиков (статьи 387, 391, 395 Налогового кодекса РФ). Важным основанием для возникновения права на освобождение от уплаты налога является факт использование приобретенного участка земли по целевому назначению.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka1.html

Образец договора мены муниципальной земли на частную в 2019 году: форма, содержание, порядок регистрации договора мены, документы | Земельный эксперт

Сделка мены земельного участка

Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.

Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.

Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

договора мены муниципальной земли на частную

Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:

  • дата и место составления договора;
  • участники сделки и их реквизиты;
  • технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
  • присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
  • наличие либо отсутствие обременений на землю;
  • существование в отношении земель сервитутов;
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • порядок передачи участка;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства.

К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.

При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным

Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения.  Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.

В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой.

Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков.

Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.

Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную

Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:

  1. Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
  2. В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
  3. Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
  4. Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
  5. В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.

Заключение

По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
  2. Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
  3. Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
  4. соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
  5. В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора мены земельными участками

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/obrazec-dogovora-meny-municipalnoj-zemli-na-chastnuyu/

Как происходит обмен земельного участка на квартиру?

Сделка мены земельного участка

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города.

Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Способы и варианты обмена земельных участков

Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.
Доплата может производиться как в денежном эквиваленте, так и в виде другого движимого или недвижимого имущества или ценностей.

К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

  1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
  2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.

  3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
  4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
  5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.

  6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

Перечень документов

Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
  • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
  • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
  • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

  • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
  • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
  • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
  • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

  • План участка.
  • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
  • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
  • Документы о кадастровой стоимости объекта.
  • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
  • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

  • Поэтажный план дома или дачи.
  • Документы, о стоимости дома или дачи.
  • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

Налогообложение

Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

Возможные риски

Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Это касается сроков передачи недвижимости, перерегистрации прав собственности, выписки лиц, проживающих в недвижимости, которая является объектом сделки и т.п.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/zemelnyx-uchastkov.html

Подготовка договора мены земельного участка

Сделка мены земельного участка

По закону любой человек, имеющий права собственности на определенный земельный участок, может самостоятельно распоряжаться им на свое усмотрение.

При этом для того, чтобы избежать каких-либо сложностей, связанных с проведением таких сделок, стоит предварительно разобраться в том, как осуществляется оформление договора мены земельными участками между физическими лицами и как выглядит такая сделка в 2020 году.

Что это такое и зачем нужно

В соответствии с действующим законодательством земельные участки относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем проведение каких-либо сделок с таким имуществом осуществляется на основании тех же законодательных условий, которые устанавливаются для проведения операций по обмену любого имущества.

Под оформлением договора в данном случае подразумевается проведение сделки, конечный итог которой представляет собой передачу права собственности на определенную недвижимость другой стороне, заинтересованной в получении указанного надела, а также последующее получение прав собственности на участок, который ранее принадлежал другой стороне.

Другими словами, сама сделка представляет собой практически то же самое, что и оформление стандартного договора купли-продажи, в котором в качестве оплаты выступают не денежные средства, а другое имущество.

При этом обмен земельного участка отличается определенными особенностями, обусловленными самим характером таких соглашений и, в частности, эти особенности устанавливаются главой 31 Гражданского кодекса.

По такому договору покупатель одновременно выступает в роли продавца, но при этом к данной категории могут относиться исключительно законные собственники земельных участков, подлежащих обмену, или же доверенные лица указанных граждан.

Если в документах на обмен имущества не будет указываться стоимость обмениваемой недвижимости, то в таком случае это имущество будет автоматически восприниматься как равноценное, а всевозможные расходы, связанные с оформлением такой сделки, будет нести та сторона, которая изначально указывалась в соглашении в качестве распорядителя.

Стандартный договор обмена распространяется исключительно на равноценные участки, но при этом встречаются и такие ситуации, в которых владельцы проводят неравный обмен.

Образец договора мены земельного участка:

Центральные положения

Для того, чтобы оформить договор правильно, стоит для начала разобраться в том, как процедура оформления таких документов регулируется действующим законодательством.

Отсылка к законодательству

Суть такого договора заключается в том, что каждая сторона соглашения берет на себя обязательство по передаче второй в частную собственность в один товар в обмен на другой, и это прописано в статье 567 Гражданского кодекса. В результате проведения такой сделки осуществляется передача права собственности на земельный участок.

Характер обязательств, которые появляются в процессе оформления договора обмена земельных участков, обуславливает использование к ним правил, предусмотренных изначально для оформления договора купли-продажи главой 30 Гражданского кодекса, если использование таких норм никоим образом не будет противоречить нормам, прописанным в главе 31 этого кодекса.

Скачать образец договора мены земельного участка

Правила, которым регулируется оформление договора обмена прописаны различными правовыми нормами.

В частности, распределение расходов между сторонами осуществляется в соответствии с нормами, указанными в статье 568 Гражданского кодекса, в то время как по статье 569 этого кодекса обязанность по передаче участка сначала должна реализовываться одной стороной, и только после этого вторая приступает к выполнению взятых на себя обязательств.

Статья 567. Договор мены

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

Момент передачи права собственности прописан в статье 570 Гражданского кодекса, в то время как в соответствии со статьей 550 договор в обязательном порядке нужно оформлять в письменной форме.

Помимо этого, существуют также особенности, предусмотренные за привлечение к ответственности за изъятие имущества, и прописаны они в статье 571 Гражданского кодекса.

Статья 550.

Форма договора продажи недвижимости

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году.

В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности.

Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах.

По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе. Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Налоговые обязательства

Каждый участник договора обмена выступает одновременно в качестве покупателя и продавца. Таким образом, на них будут распространяться общие требования, связанные с налогообложением.

Если в качестве предмета оформляемого договора будет выступать земельный участок и какой-либо другой объект недвижимого имущества, налоговые обязательства будут выглядеть следующим образом:

  • выплачивается 13% с полученного дохода;
  • для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых обязательств, во внимание принимается стоимость участка, прописанная в соглашении, или кадастровая цена;
  • если человек распоряжается территорией на протяжении более трех лет, ему не нужно оплачивать налог при проведении сделки.

При необходимости покупатель земельного участка может воспользоваться всевозможными налоговыми преференциями. В частности, можно использовать налоговый вычет, с помощью которого налогооблагаемую базу можно сократить на сумму до двух миллионов.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Главные правила и порядок действий

Для того, чтобы передача прав собственности была зарегистрирована официально, стороны должны посетить территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, после чего предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

  • заявление на проведение регистрации;
  • гражданский паспорт каждого из участников сделки;
  • нотариальная доверенность, оформленная на представителя, если используются услуги посторонних лиц;
  • передаточные документы и непосредственно сам договор обмена;
  • правоустанавливающая документация на обмениваемое имущество;
  • межевой план, оформленный на земельный участок;
  • платежное поручение, которым подтверждается оплата государственной пошлины.

В зависимости от того, каким образом будет подаваться обращение, процедура проведения регистрационных операций займет от 7 до 12 дней. После окончания регистрационного этапа новому собственнику предоставляется выписка из государственного реестра. Регистрировать сделку обмена можно только после ее нотариального удостоверения.

Особенности договора мены земельного участка

В первую очередь, оформление договора предусматривает равноценность участков, что может вызвать конфликтные ситуации между собственниками территорий. Если же участки неравномерные, то в таком случае одна из сторон должна будет внести доплату в пользу другой.

Статья 328. Встречное исполнение обязательства

Также стоит отметить особенности договора обмена, затрагивающие наложение ответственности за изъятие недвижимого имущества, так как по договору можно передавать только тот товар, на который не распространяются какие-либо притязания третьих лиц.

Важные замечания по этапам

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем, стоит принять во внимание основные замечания по каждому из этапов проведения сделки.

Примерная форма содержания

В процессе оформления договора обмена указывается следующая информация:

  • личная информация о каждом из участников;
  • технические характеристики каждого участка;
  • данные о залоге и сервитутах;
  • предназначение каждого участка;
  • допустимый способ использования;
  • срок, на протяжении которого должны выполняться обязательства.

Форма межевого плана:

Детали и нюансы оформления

Договор в обязательном порядке должен предусматривать государственную регистрацию прав собственности на полученную недвижимости новых владельцев.

В договоре должны прописываться признаки, которыми характеризуются обмениваемые участки, а именно:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • целевое предназначение;
  • ключевая цель эксплуатации;
  • объекты недвижимости, размещенные на обмениваемых участках.

К договору в обязательном порядке должны прилагаться графические планы территорий, которые выступают в качестве предмета обмена. Помимо этого, стороны должны позаботиться о том, чтобы провести оценку обмениваемых участков и узнать их кадастровую стоимость.

Дополнительные оговорки по условиям

В процессе согласования договора обмена участники должны согласовать дополнительные условия, такие как:

  • данные о сервитутах;
  • наличие земельных споров;
  • передача участка в аренду прочим лицам;
  • предоставление территории в ипотеку;
  • отсутствие арестов на участок;
  • информация о каких-либо претензиях на имущество от третьих лиц.

При этом запрещено указывать в тексте положения, которыми может ограничиваться дальнейшее использование земельного участка или накладываться обязанность по последующему выкупу земельного участка обратно.

Доли и полноценные территории

Обмена долей в праве собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с правилами, которые предусматриваются для оформления договора купли-продажи.

Доля может обмениваться или на равноценную часть в праве собственности на другое хозяйство, или на пай, который находится в собственности другого лица, но при этом относится к данному хозяйству. Другими словами, обмениваться может доля на такую же долю в этом же или другом хозяйстве.

Полноценные территории обмениваются стандартно на равноценное или неравноценное имущество.

Компенсации и прочая специфика

Изначально в процессе оформления договора предусматривается, что участки будут равноценными, в связи с чем могут возникать споры участников о стоимости предоставленного имущества. Если же в качестве предмета договора выступают неравноценные участки, сторона, передающая менее ценный участок, получает дополнительное обязательство по оплате разницы между стоимостью имущества.

Такая оплата должна передаваться другой стороне договора сразу же после того, как будет проведена передача участка или же еще перед проведением данной операции. При этом в договоре обмена может указываться также и другой порядок выплаты компенсации, в связи с чем условия в обязательном порядке должны отражаться в тексте соглашения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka/

Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно!

Сделка мены земельного участка

Договор мены земельного участка урегулирован общими положениями ст. 567-571 ГК РФ. Если земля, которая находится в частной собственности, меняется на государственный или муниципальный участок, то учитываются правила ст. 39.22 ЗК РФ.

Договор мены земельных участков должен быть заключён в письменном виде. Право собственности на такое имущество возникает с момента госрегистрации. Оплата в разнице цены имущества – например, когда одна сторона отдаёт другой более дешёвый участок, происходит непосредственно до или после обмена. Стоимость доплаты определяется по соглашению сторон.

Особенности сделки мены земельного участка

К ней применяются положения главы 30 ГК, регламентирующей сделку купли-продажи. Стороны  признаются в равной степени и продавцом, и покупателем.

Можно предъявить претензии относительно качества земли, её точной площади. Подготавливаются правоустанавливающие документы.

К ним относятся свидетельства о собственности, сведения, по которым земля перешла  от прошлых владельцев к нынешним.

Соглашение обмена считается двусторонним, т.е. у каждой стороны есть обязанность передать недвижимость в условленный срок. Он считается одинаковым для обеих сторон. Если сроки передачи участков не совпадают, то действуют правила о встречном выполнении.

Каждая из сторон в любое время может приостановить сделку обмена, в том числе фактическую передачу земли, если видит, что контрагент не собирается выполнять свои обязательства.

договора мены

Сделка должна содержать волеизъявления обеих сторон. Право аренды объекта землепользования третьими лицами не прекращается. Одновременно может быть согласовано положение о передаче вместе с землёй построек и сооружений. Они оплачиваются отдельно или включаются в общую сумму сделки.

Если передаётся земля, на которой находятся здания и сооружения, то такие постройки также должны быть предметом сделки.

Если объекты инфраструктуры принадлежат частному лицу, а земля меняется на государственный или муниципальный участок, то их можно передать государству или муниципалитету бесплатно.

В других случаях необходима рыночная оценка таких построек и доплата  собственнику.

Разные виды использования участков не считаются препятствием для соглашения. Если стороной обмена считается государство или муниципалитет, то стоимость обмениваемых участков также считается равной.

В договоре мены указываются следующие сведения:

  • личные данные о контрагентах, их ФИО, адреса проживания;
  • технические параметры участков;
  • сведения о сервитутах и залоге;
  • предназначение участков – ИЖС, сельхозназначения и т.д.;
  • разрешённый вид использования;
  • срок исполнения обязательств.

К бланку соглашения прикладывают следующие документы:

  1. Формы сделок с прежними собственниками.
  2. Свидетельства о собственности.
  3. Кадастровые паспорта участков.
  4. Документ об оценке – по договоренности между сторонами.

Для регистрации договора мены в Росреестре потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

Другие нюансы

Участок может обмениваться не только на землю, но и на другую недвижимость, и движимое имущество. Стороны вправе включить в договор любые условия, в том числе соглашение о размере и способе оплаты. Стоимость сделки, за исключением государственной пошлины, зависит от ценности имущества.

Договор мены возможен только тогда, когда земельные участки находятся в собственности у сторон. Такую сделку следует отличать от цессии – например, уступки права аренды земли или безвозмездного пользования.

Договор мены должен содержать информацию о дате и месте подписания документа. Образец бланка может быть дополнен передаточным актом, по которому производится фактический обмен.

Соглашение не подлежит государственной регистрации, но в Росреестр следует оформить переход права собственности («розовое» свидетельство).

По желанию сторон договор мены может быть удостоверен у нотариуса.

Если выяснится, что один из участков обременён правами третьих лиц, а контрагент-получатель не знал об этом, то есть возможность требовать назад переданный участок и компенсацию материального (морального) вреда. Подобные вопросы (при цене иска выше 50 тыс. руб.) должны решаться в районном суде.

Образец бланка позволит ознакомиться с важными условиями сделки. Желательно доверить процедуру компетентному специалисту, способному произвести обмен на выгодных для сторон условиях.

Образец договора мены земельных участков

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka.html

Договор мены земельного участка

Сделка мены земельного участка

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.

Звонки принимаются круглосуточно.

По договору мены участка земли происходит обмен земельных объектов на иной, принадлежащий противоположной стороне.

При этом фактически имеет место купля-продажа, поскольку каждая сторона утрачивает свое право собственности, однако вместо денежных средств она получает равнозначный недвижимый объект.

К договорам мены земли применяются законодательные нормы, касающиеся купли-продажи, кроме особенностей, изложенных ниже.

Предмет договора мены земельного участка

Предмет указанного договора – его самое важное условие. Он содержит такие данные:

— адрес участка;

— назначение и категорию земли;

— данные о недвижимости на участке;

— цель использования земли;

— кадастровый код;

— притязания третьих лиц.

— площадь участка.

Недопустим обмен участков, находящихся под запрещением, изъятых / ограниченных в обращении. Однако в предмет мены разрешается включать ипотечные земельные участки (при согласии залогодержателя). Такое правило относится к участкам в бессрочном пользовании – их мена возможна только после согласования с муниципальным / государственным органом.

Цена земли в договоре мены

В исследуемом договоре обязательно указывается стоимость обмениваемых участков по двум критериям:

— кадастровая стоимость, которая обсчитывается на основании данных кадастрового паспорта и имеет значение для уплаты пошлины, нотариального тарифа;

— справедливая стоимость, по которой сами стороны оценивают принадлежащие им объекты. Если в договоре обмена участками их цена не обозначены, они признаются равноценными; расходы, связанные с передачей и исполнением сделки, возлагаются на сторону, приобретающую по ней соответствующие обязательства.

Иные условия договора мены земельного участка

При согласовании обмена участками стороны должны согласовать дополнительные условия, являющиеся для них существенными.

К ним обычно относят:

— информация о сервитутах;

— наличие земельных споров / их отсутствие;

— передача участка / его доли в аренду иным лицам;

— предоставление участка / его доли в ипотеку;

— наличие / отсутствие ареста на участок;

— данные о правах / претензиях третьих лиц относительно обмениваемого участка.

Недействительные условия договора мены земельного участка

Это положения договора, которые закон запрещает включать в его текст, а именно:

— положения, ограничивающие дальнейшее использование земли, например, повторное отчуждение, передачу в пользование, ипотеку;

— положения, указывающие на обязанность передающей стороны, выкупить землю обратно;

— положения, ограничивающие ответственность сторон при предъявлении иными лицами прав;

— положения относительно освобождения от ответственности стороны, передающей участок, за представление о нем информации, повлиявшей на подписание сделки.

Форма договора мены земельными участками

Для совершения сделки допускается простая письменная форма, а по желанию сторон – допускается нотариальное удостоверение.

Обмен неравнозначными участками и обмен земли на иные объекты.

Особенностью исследуемого договора является возможность обмена не только участка на участок, но и обмен, например, участка на квартиру, автомобиль, иную движимую / ценную вещь.

Лицо, предоставляющее для обмена объект более низкой стоимости, обязано совершить доплату до / после передачи более ценного объекта, что оговаривается текстом договора.

Допускается также неденежная компенсация разницы между обмениваемыми объектами, например, возможен обмен одного более дорогого участка на два участка меньшей стоимости.

Передача участка по договору мены

Договор мены земли считается выполненным после фактической передачи обмениваемых объектов. Причем допускается не одномоментный обмен: договор мены может содержать разные сроки фактической передачи – к таким случаям относятся нормы, касающиеся встречного исполнения обязательств.

Приложения к договору мены земельными участками

Неотъемлемыми составляющими договора мены земельными участками являются:

— чертежные планы обмениваемых участков;

— акты расчёта нормативной стоимости обмениваемых участков, произведенные местными отделами земельных ресурсов;

— ведомости, содержащие оценку строений на обмениваемых участках (при расположении зданий, сооружений);

— требования ипотекодержателя по обязательствам (если один / оба участка переданы в ипотеку);

— доверенности уполномоченных лиц, если подписания сделки возложено на представителей;

— копии договоров, ограничивающих права на обмениваемый участок (аренды, пользования, ипотеки).

Особенности договора мены участка муниципальной / государственной собственности на участок частной собственности.

Закон допускает обмен участками разных форм собственности. Специальными условиями договора при обмене участков муниципальной / государственной собственности на участки частной собственности являются:

— здания, сооружения также составляют предмет договора;

— объекты социальной и иной инфраструктуры при обмене участка также следуют за ним;

— обязательное проведение рыночной оценки участка и строений, зданий на нем;

— цена обмениваемых участков и строений, сооружений должна быть равнозначной (кроме случаев передачи в муниципальную собственность).

НазадВперед -Как получить земельный участок молодой семье?
Напишите, пожалуйста, свое мнение

Пишите отзывы по теме.Не пишите пустых фраз!

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/94-dogovora-meny-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.