Сделать техплан

Содержание

Изготовление технического плана индивидуального жилого дома в Московской области

Сделать техплан

>> Межевание и кадастр >> Технический план здания

Технический план здания — это один из самых важных документов, на основании которого кадастровая палата выдает кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем.

Ключевая задача, которую он решает — это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится.

По техническому плану дома можно четко определить его месторасположение.

Что такое технический план, когда он нужен?

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2020 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации. Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей.

Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.

Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов. Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу. При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться.

В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.

С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки. Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре.

После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план.

Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.

Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку. Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

Как правильно оформить дом в собственность: этапы и частные случаи

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать.

Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания.

Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/sdelat-tehplan.html

Что представляет из себя технический план и для чего он нужен?

Сделать техплан

Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.

Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений.

Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении).

В судебных делах он также играет важную роль.

Что такое технический план

Для регистрации права собственности и совершения любых действий с ней требуется кадастровый паспорт. Для его получения оформляют технический план.

Технический план – это документ, где зафиксированы индивидуальные характеристики объекта. По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.

В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.

В Приказе №953 от 18.12.15 предъявляются следующие требования к структуре:

  • Текст. Представлены данные о площади, этажах или их отсутствии, отдельных частях здания, если есть (лоджии, балконы), учет каждого зала в супермаркете;
  • Графическая составляющая. Имеются чертежи и планы объектов, основанные на достоверных геодезических измерениях при кадастровых работах с привязкой к участкам или к контуру строения.

Этапы составления документа

Чтобы оформить технический план нужно подготовить пакет документации. Он варьируется в зависимости от вида недвижимости. Обычно в требования к получению входит подготовка следующих бумаг:

  • Выписка из кадастра об определенном участке, где располагается объект;
  • Проектные бумаги;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Разрешение на эксплуатацию;
  • Справка о получении почтового адреса (когда постройка только завершилась).

Если заказчику недостает определенных бумаг, работники бюро помогают с их оформлением.

Этапы составления документа:

  1. Оформляется договор с инженером или кадастровой организацией;
  2. Проверка представленных бумаг специалистами, получение дополнительной документации, если возникает необходимость;
  3. Проведение геодезической съемки (при составлении документа на здание, строение, недостроенный объект);
  4. Проведение обмера (в процессе оформления стандартной квартиры);
  5. Обработка результатов с помощью работников, составление плана, заверение специалистом и фиксирование его индивидуального номера;
  6. Предоставление заполненного технического плана в электронной и в печатной форме с подробным текстом и графическими пунктами, где указаны достоверные измерения с привязкой к контуру здания или участку земли.

План предоставляется не всегда  исключительно на постройки. Бывает, что он нужен для определенных видов инженерных коммуникаций (линии электропередач).

Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.

Закон РФ регулирует правила оформления документа, но расценки не регламентируется. Поэтому цена в различных организациях может отличаться и зависит нередко от скорости выполнения всех работ.

Чем скорее заказчик хочет получить документ, тем больше нужно заплатить. К примеру, стоимость получения плана для квартиры берет начало с 10 тыс. руб., нежилого здания – 40 тыс. руб.

, нежилого помещения – 25 тыс. руб.

Для специалиста оформить документ считается стандартной процедурой. В больших БТИ ее делают нередко. Если заказчик решит работать с инженером, являющимся индивидуальным предпринимателем, стоит проверить его квалификационный аттестат. В нем можно прочесть, обучен ли он для предоставления услуг.

Как выглядит

Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается. Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

Документ на здание.

Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника. В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации);

Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты. Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью. На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер.

Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге. Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал. При желании заказчику предоставляется больше экземпляров. Если целью является учет, хватит цифрового формата.

Где взять документ

Если в организации БТИ числится кадастровый инженер, можно прийти с вопросом, как получить технический план на свой дом. При его отсутствии следует посетить специализированную организацию.

Оформление документа на основе договора может происходить с помощью кадастрового инженера как ИП, если у него имеется соответствующий аттестат. Перед началом работы следует его проверить. На бумаге впоследствии будет стоять его подпись и личный номер аттестата, что подтверждает его ответственность за  представленную информацию в документе.

После получения плана потребуется оформить заявку на постановку дома на учет в соответствующем органе. Процедура довольно простая. Технический план сдается в Росреестр или Многофункциональный центр в районе проживания.

Там понадобится оплатить государственную пошлину, после остается ждать выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В нем будет зафиксировано, что собственность внесена в кадастр, она получила кадастровый номер.

Виды техпланов

документов различается в зависимости от назначения объекта, при этом форма составления идентична. Техпланы различаются по определенным видам:

  • На частное жилое помещение. Предоставляется, если участок есть на учете, а строительство или ввод в эксплуатацию разрешен;
  • На часть жилого помещения. Оно полностью состоит на учете;
  • На садовый дом. Кадастровый учет участка, разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • На строения на участке. Ими считается сарай, гараж. Требуется кадастровый учет и декларация;
  • На линейный объект;
  • На многоквартирное строение. Кадастровый учет, разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Квартира в многоквартирном здании. Здание имеется на кадастровом учете;
  • Перепланировка. Оформляется при предоставлении акта приемки сделанных работ;
  • Машино-место. Здание, где располагается область нахождения автомобиля, есть на учете;
  • Гараж. Предоставляется справка гаражно-строительного кооператива и разрешение на эксплуатацию;
  • Жилые и нежилые помещения внутри строений. В том случае, когда здание на учете;
  • Объект капитального строительства. Требуется кадастровый учет участка, разрешение на строительную деятельность;
  • Снова построенные здания. Нужен учет участков.

Требования к документу

Главные требования к бумаге – она должна содержать текст и графическую составляющую, где есть разделы. Текстовая форма имеет титульный лист, содержание, исходную информацию, данные о расчетах и измерениях, описание участка, где находится сооружение, его характеристики и заключение специалиста.  Графическая форма – схему локализации постройки на участке и чертеж контура.

При составлении технического плана листы идут в регламентированном порядке: титульный лист, содержание, текст, схемы и чертежи, Приложение.

В последний лист входят ксерокопии разрешения на ввод в эксплуатацию, техпаспорта. Иногда перечисленных бумаг нет – тогда вкладывается Декларация.  При задействовании других бумаг ксерокопии тоже кладут в конце.

Для электронного документа нужна соответствующая подпись специалиста, выполнявшего работы. Оформление происходит в виде файла (формат XML с наличием XML-схем), благодаря чему можно считывать и контролировать информацию. Эти схемы являются действительными с размещения на сайте соответствующего органа.

Бумажный вариант прошивается, ставится подпись и печать. Они фиксируются на титульном листе и сзади завершающей план бумаги. Формат должен быть А4. Заполнение может быть от руки при условиях разборчивости и применении синего цвета ручки.

Используются по желанию различные технические приборы, они могут сочетаться с ручным оформлением. Нельзя применять карандаш, делать опечатки и зачеркивать слова. Слова должны быть только на русском языке.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan

Делаем технический план квартиры: как выглядит, где его взять и сколько это будет стоить?

Сделать техплан

Технический план квартиры может требоваться в разных ситуациях. Не все граждане знают, куда обращаться, чтобы заказать этот документ и во сколько обходится его изготовление. Полезно понимать, как выглядит техплан, чтобы не перепутать его с другими бумагами на недвижимое имущество.

Что это за документ и когда он нужен?

Вопросы, связанные с недвижимым имуществом, регламентирует правовая база, состоящая из большого количества разных документов.

В отношении технического плана основными нормативными актами выступают Приказ Минэкономразвития №953 и ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В них дается понятие, устанавливаются форма и требования к такой бумаге.

В соответствии с действующим законодательством, технический план на квартиру либо дом – это документ, содержащий все сведения об объекте, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий, постановки помещения на кадастровый учет. Его оформление может потребоваться в отношении новостроя либо здания, уже введенного в эксплуатацию.

Нужен техплан для регистрации многоквартирного либо частного загородного дома. Без постановки на кадастровый учет помещение будет считаться юридически не существующим. Ему не присвоят адрес. Его не получится подарить, продать, предоставить в качестве залога финансовому учреждению и т.п.

Потребоваться документ может и при наличии технических и правоустанавливающих бумаг. Например, при узаконивании перепланировки квартиры, реконструкции здания. В этом случае документ подтвердит, что проведенные изменения соответствуют градостроительным нормам и требованиям.

Необходимо заказывать новый техплан, если при продаже объекта обнаруживается, что в базе данных Росреестра имеются кадастровые ошибки.

Такой документ нужен и в случае инициирования судебного разбирательства по поводу постройки. Некоторые граждане путают техплан с техпаспортом. Оба документа содержат сведения о недвижимом объекте и требуются для проведения различных сделок с имуществом.

Главное отличие технического плана от паспорта заключается в том, что в нем отражены поворотные точки здания на местности с расположением помещения на этаже постройки. Это дает возможность оперативно и точно определить местонахождение жилого объекта, что важно для ведения общероссийского кадастра.

Оформляться техплан может на дом, квартиру, нежилые постройки, машиноместо, объекты, которые еще не возведены. Он является универсальной бумагой. Позволяет идентифицировать объект и определить его текущее состояние.

Как выглядит?

Техплан имеет определенную форму и структуру. Перечень приводимых сведений в документе четко регламентирован. Технический план представлен текстовой и графической частями. В первом блоке содержатся основные сведения об объекте, а во втором приводятся чертежи.

В текстовой части указывается следующая информация:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • данные о заказчике и исполнителе;
  • сведения о местоположении недвижимого имущества;
  • характеристика объекта (назначение, площадь и т.п);
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает такую информацию:

  • план расположения объекта;
  • границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Графическое изображение помещения составляется на базе готовых результатов технической инвентаризации. Чертеж делается посредством компьютерных технологий с использованием специфического программного обеспечения.

Образец технического плана помещения можно скачать здесь.

Требования к оформлению

Технический план на квартиру либо дом является официальным документом. Право на его составление имеет только аккредитованный кадастровый инженер с допуском СРО.

и форма документа должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития. Составляется техплан на базе технического паспорта и проектной документации. Оформляется он в формате xml. Текстовая и графическая части записываются на электронный носитель.

Заверяется техплан электронной цифровой подписью специалиста. По желанию заказчика документ может быть оформлен и на бумаге. Подлинность его подтверждают подпись кадастрового инженера, печати на титульном листе и обороте последней страницы.

Для постановки объекта на кадастровый учет обязательно нужно иметь электронную версию технического плана.

Где можно заказать?

Не все граждане знают, где взять план квартиры с размерами помещения. Поэтому, когда возникает острая необходимость в такой бумаге, появляется ряд вопросов и трудностей. Заказывать изготовление документа нужно в тех организациях, в которых работают кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию. Это могут быть государственные и частные учреждения.

Подать запрос на подготовку техплана можно в таких местах:

  • бюро технической инвентаризации. Это учреждение, аккредитованное государством на сбор и систематизацию сведений про недвижимое имущество, расположенное на территории России. В каждом районе есть свое БТИ;
  • многофункциональный центр. Является посреднической структурой между гражданами страны и госорганизациями. Работает в режиме единого окна. Прием граждан ведется по записи. Подать запрос в МФЦ можно за 15 минут. Многие люди выбирают именно эту организацию для заказа техплана. МФЦ расположены в каждом регионе и работают по удобному для большинства граждан графику.

Также можно обратиться к индивидуальным предпринимателям, которые специализируются на оформлении техпланов. Но, прежде чем соглашаться на сотрудничество с ИП, надо проверить наличие лицензии. Важно учитывать, что частные организации за подготовку технического плана берут больше денег, чем государственные учреждения.

Как получить?

Не все граждане знают порядок действий по получению технического плана. Это становится причиной того, что приходится по нескольку раз посещать уполномоченный орган, доносить необходимые бумаги. Рекомендуется заранее ознакомиться с данным процессом, тогда получится оформить документ максимально быстро.

Чтобы получить технический план, нужно проделать ряд таких действий:

  • выбрать организацию, в которую будет подаваться запрос;
  • подготовить пакет документов. Список бумаг лучше уточнять в выбранной организации. Перечень варьируется в зависимости от целей получения техплана. В обязательном порядке необходимы гражданский и технический паспорта, проектная документация. Дополнительно может потребоваться оформить доверенность, акт ввода объекта в эксплуатацию, разрешение на перепланировку, реконструкцию и т.п.;
  • записаться на прием к специалисту. Предоставить комплект бумаг. Надо отметить, что запрос можно подать не только при личном посещении выбранного учреждения, но и дистанционно на официальном сайте организации. Последний вариант является более удобным для занятых лиц;
  • получить от специалиста квитанцию на оплату услуг;
  • перевести необходимую сумму денег на указанный счет. Взять чек и отдать его сотруднику организации;
  • при надобности будет проведена экспертиза жилья;
  • дождаться готовности документа. Когда можно будет забрать план, гражданина оповестят по телефону;
  • явиться в организацию за оформленным документом.

При получении технического плана на квартиру требуется предъявить гражданский паспорт и поставить роспись.

Срок изготовления

Когда все бумаги для создания технического плана на квартиру поданы, у заявителя возникает вопрос, когда можно будет забрать документ. Сроки изготовления варьируются в широких пределах, как правило, это 2-3 недели с момента получения заявления на запрос документа.

То, как долго придется ждать документа, зависит от влияния таких факторов:

  • полнота поданной исходной документации. Например, если был предоставлен проект, то часть его данных кадастровый инженер сможет перенести на техплан. Это сокращает временные затраты на подготовку документа;
  • особенности дома, его этажность, площадь и прочие технические параметры;
  • место подачи запроса. Дольше придется ждать, если запрос был подан в посредническую компанию. Поэтому, если технический план нужен срочно, то стоит обращаться в профильные организации.

Сколько стоит сделать техплан на объект недвижимости в БТИ и ИП?

Цена техплана на дом, квартиру, земельный участок варьируется в широких пределах. На уровень стоимости влияет, в первую очередь, то, куда гражданин подает запрос.

Дороже всего обойдется заказать технический план в частной организации. Расценки тут зависят от популярности и уровня компании. Стоимость услуги по оформлению техплана в БТИ может быть разной и зависит от региона.

Это связано с тем, что данная организация имеет право на ведение коммерческой деятельности. Она может самостоятельно устанавливать расценки. В среднем изготовление техплана квартиры обходится в 10000 рублей, небольшого частного дома – в 25000 рублей, крупного здания – в 40000 рублей. Узнать точную стоимость можно при обращении к специалисту.

Напрямую на стоимость подготовки документов влияет срочность, сложность и площадь объекта, полнота предоставленного пакета бумаг.

Что делать после получения технического плана?

Многие граждане не знают, что делать с выданным техническим планом. Все зависит от того, для каких целей данный документ заказывался.

Обычно его оформляют для постановки дома на кадастровый учет. В этом случае нужно подать соответствующую заявку в уполномоченный орган (Росреестр либо МФЦ). Придется заплатить госпошлину. После постановки объекта на учет заявителю выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что недвижимость внесли в единый госреестр и присвоили ей кадастровый номер.

Таким образом, технический план содержит сведения о постройке. Он нужен для постановки объекта на кадастровый учет. Документ включает две части: текстовую и графическую, составляется на базе проектных бумаг и техпаспорта. Чтобы заказать изготовление плана помещения, нужно обратиться с заявлением и пакетом бумаг в БТИ либо к частному кадастровому инженеру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/tehnicheskij-plan.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.