Сделать проект реконструкции дома

Содержание

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Сделать проект реконструкции дома

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.
Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Выбирайте профи – более 1 000 000 специалистов для решения ваших задач

Сделать проект реконструкции дома
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

Стоимость услуг начинается от 600 рублей. На стоимость влияют опыт и квалификация специалиста, стоимость материалов, сложность работы.

Некоторые специалисты предоставляют скидки, например, при заказе нескольких услуг или большом объёме работ.

600 ₽2500+ ₽

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Выполнил дизайн проект трёх комнатной квартиры на 5+++Очень доволен работай Николая, вежливый, интеллигентный, приятный в общении молодой человек. Понимает и чувствует заказчика без лишних слов. В процессе работы очень многое узнал от него тонкостей и нюансов.

Все мои пожелания и хотелки были… Читать дальше

разобраны по полочкам с обоснованием почему, так нельзя или можно сделать. Настоящий профессионал своего дела, долго искал такого.

Все, кто находится ещё в поисках дизайнера не тратьте время обращайтесь к Николаю, РЕКОМЕНДУЮ!!!

26 сентября 2018

Артём, Зеленоград

Услуги заказа: Дизайн. Дизайн-проект.

Разместила заказ по дизайну интерьера. Необходимо было сделать дизайн-проект для квартиры площадью 41 кв.м, с разводкой и чертежами по электрике, схемой перегородок. Я довольна работой. Все, что я просила было выполнено. Замечаний никаких нет. Спасибо!

2 июля 2015

Евгения, Одинцово

Услуги заказа: Дизайн интерьера. Дизайн-проект.

40 000 ₽

Пять с плюсом

Нужен был срочно дизайн-проект по ремонту квартиры. Отозвался нам помочь Кирилл. В проекте учёл все наши пожелания. Вносил правки, которые мы просили. По срокам уложились за 5 дней. По проекту замечаний нет. Очень помог нам, спасибо!

6 августа 2020

Ирина, Москва

Услуги заказа: Дизайн-проект квартиры.

Пять с плюсом

Очень благодарна Вигену за работу! Взялся за непростое дело – объемную доделку электрики и сантехники во всей квартире по дизайн-проекту за другим рабочим. К вопросу подошел очень ответственно, все сделано качественно, в срок и за разумные деньги.В будущем готова и сама обращаться и рекомендовать услуги мастера.

31 августа 2020

Татьяна, Балашиха, Реутов

Услуги заказа: Монтаж электропроводки. Установка розетки. Установка выключателя.

Пять с плюсом

Спасибо за Анастасии за терпение, внимательность к деталям и профессионализм, приятно иметь дело с человеком , который любит и понимает свою работу.

Подготовила отличный дизайн-проект, давала очень полезные советы, которыми я большей частью воспользовалась, обязательно буду рекомендовать своим…

Читать дальше

знакомым и скорее всего воспользуюсь ещё раз услугами по дизайн-проекту комнаты в квартире и коридора, но это после ванной)ещё раз спасибо!!

9 апреля 2019

Елена, Балашиха

Услуги заказа: Дизайн-проект. Визуализация дизайн-проекта.

Пять с плюсом

Заказал дизайн проект и 3d визуализацию. Ольга предложила несколько вариантов по квартире. Мне понравились 2 варианта. Документация сделана по ГОСТу, чертежи для рабочих сделаны очень понятно. 3d визуализация высокого качества.

20 июля 2020

Михаил, Москва

Услуги заказа: Дизайн-проект квартиры.

Пять с плюсом

Заказывал у Екатерины дизайн проект квартиры. Работа мастером была выполнена в полном объеме, Екатерина предложила интересное решение, о котором я ранее не думал. Проектом я доволен, Екатерины всегда была на связи, очень профессиональный и приятный в общении человек. Мастера рекомендую.

28 марта 2019

Кирилл, Балашиха

Услуги заказа: Дизайн-проект. Визуализация дизайн-проекта.

Пять с плюсом

Нам требовался дизайн-проект в классическом стиле с визуализацией нашей квартиры. Для данной работы мы выбрали Кучину Татьяну Серафимовну.

Сотрудничать с ней нам было очень приятно, работали в полном взаимопонимании, никаких замечаний не было. Татьяна Серафимовна предлагала нам различные… Читать дальше
варианты, все показывала визуально.

Итогом работы мы довольны. Я мог рекомендовать этого специалиста.

22 апреля 2016

Сергей, Наталья, Мытищи

Услуги заказа: Дизайн. Дизайн-проект.

132 000 ₽

  • Заказать проект реконструкции частного дома — широкая база мастеров по ремонту
  • 814 отзывов о мастерах на PROFI.RU
  • Заказать проект реконструкции частного дома в Балашихе — выбирайте специалиста, учитывая цену и рейтинг!

Полный список специалистов

Источник: https://profi.ru/remont/zakazat-proekt-rekonstruktsii-chastnogo-doma/balashiha/

Реконструкция коттеджей

Сделать проект реконструкции дома

Если Вы являетесь владельцем загородного дома или коттеджа с уникальной архитектурной формой, которую хотите сохранить и при этом повысить функциональность жилья, приведя его к современным стандартам, или наоборот Вас не устраивает внешний облик дома, воспользуйтесь профессиональными услугами нашей компании.

Бархин Д.Б.

Архитектурное бюро”Московский архитектор” предоставляет широкий спектр услуг по реконструкции коттеджей и загородных домов любой сложности.

Нашими специалистами проводится работы в следующих направлениях:

  • Реконструкция фасадов здания;
  • Изменение геометрии кровли, полная либо частичная реконструкция с созданием более функциональной системы;
  • Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных технологий;
  • Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий заказчика);
  • Пристройка помещения бассейна с устройством обслуживаемой ванны и размещением технического оборудования бассейна;
  • Реконструкция мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
  • Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов.

Этапы реконструкции дома

Создание проекта реконструкции дома включает следующие основные этапы:

Предпроектная стадия

Как и индивидуальное проектирование коттеджа, работы по реконструкции начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных мероприятий – согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, во многих случаях проведение внутренних и внешних обмеров здания и др.

Обследование

Прежде чем начать работы по реконструкции дома, обязательно проводится обследование состояния несущих и ограждающих конструкций строения, а также проверка работоспособности коммуникаций для выявления выявление так называемых «слабых мест».

В зависимости от направления реконструкции, обследование осуществляются на определенных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полноценно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.

  • Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
  • Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
  • Проверка состояния кровли
  • Тестирование работоспособности коммуникационных сетей.
  • Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций.

Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Проектирование

Грамотный проект позволяет составить окончательный вид и внутреннюю планировку реконструируемого объекта, определить перечень необходимых работ, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта составляется финальная смета реконструкции. Этапы проектирования реконструкции дома очень схожи с этапами проектирования нового строительства.

Составляется совместно архитектором и заказчиком.

Эскизный проект (ЭП)

Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё …

  • генеральный план в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
  • фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
  • разрезы (продольный и поперечный);
  • план кровли;
  • 3D визуализация.

… Подробнее по эскизному проекту …

Архитектурный раздел (АР)

В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё …

  • генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
  • фасады;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • план и пирог кровли;
  • планы лестниц;
  • предполагаемые пироги полов;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость основных строительных материалов.
  • другое.

… Подробнее по архитектурному проекту …

Конструктивный раздел (КР)

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов. Показать ещё …

  • план котлована;
  • план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
  • план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
  • планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
  • схемы армирования оконных и дверных перемычек;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • стропильная система кровли;
  • чертежи узлов и деталей;
  • другое.

… Подробнее по конструктивному проекту …

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы. Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё …

  • поэтажные планы со схемами инженерных систем;
  • необходимые узлы;
  • спецификация оборудования.

… Подробнее по проекту инженерных систем …

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения работ по реконструкции любой сложности, является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете.

Реконструкция домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Тестирование

Данный этап относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем и требуется проведение пусконаладочных работ с проверкой исправности всех систем.

Источник: https://mos-archi.ru/moscow/rekonstruktsiya/rekonstrukcziya-kottedzhej

Заказать рабочий проект реконструкции частного дома: стоимость разработки и проектирования – «ПрофРемДом»

Сделать проект реконструкции дома
Перейти

Вы здесь:

  1. Проектирование реконструкции

Проект реконструкции – это объемный пакет документов: чертежей, планов, схем, пояснительных записок, спецификаций строительных материалов, фотографий, изображений объемных моделей, выполненных в программах 3D визуализации. В зависимости от целей проведения реконструкции, документация отражает порядок действий по изменению внешнего вида, планировки и площади всего здания или его отдельных помещений.

Без профессионально составленного проекта реконструкции, коттеджа, загородного дома невозможно гарантировать безопасность проживания в нем после завершения строительно-ремонтных работ. А в период их проведения Ваши затраты могут быть существенно завышены из-за недобросовестности подрядчиков.

Если вы решили заказать проект реконструкции дома в специализированной компании, получить квалифицированную консультацию и практическую помощь профессионалов, обращайтесь в ООО «ПрофРемДом».

Реконструкция дома – это комплекс мероприятий по переоборудованию, обновлению отдельных помещений или всего здания, сооружения.

Все действия по внутреннему и внешнему изменению отражаются в проекте реконструкции жилого дома. На основании целей, задач, методов и форм проведения строительных работ можно выделить следующие основные группы операций, которые производятся во время реконструкции:

  • изменяются площади, планировка, функциональное назначение комнат, этажей, хозяйственных помещений;
  • дополняется или уменьшается общая площадь постройки путем достройки или демонтажа этажей, мансард, веранд;
  • заменяются существующие или прокладываются новые инженерные системы (водопровод, канализация, отопление, вентиляция);
  • ремонтируется фундамент, усиливаются несущие конструкции, ликвидируются трещины на внутренних и наружных стенах;
  • обновляется кровля, фасад, входы, возводятся входные группы, устанавливаются новые дверные и оконные блоки, выполняется остекление и модернизация балконов, лоджий

В проектировании реконструкции принимают участие специалисты разных направлений: архитекторы, инженеры-проектировщики, дизайнеры.

На основе подготовленного проекта реконструкции дома выполняются строительные, ремонтные, монтажные работы бригадами мастеров. Все необходимые строительные, отделочные материалы, комплектующие закупаются в соответствии с приложенными спецификациями.

Разработку проекта реконструкции заказывают в таких случаях:

  • приобретен дом, в котором не закончены строительные работы;
  • ваше старое жилище морально устарело и требует модернизации;
  • в связи с увеличением членов семьи или улучшением благосостояния возникло желание увеличить общую площадь здания, переоборудовать хозяйственные помещения в жилые комнаты, надстроить мансардный этаж, пристроить веранду или террасу для проведения досуга, переоборудовать дачный домик в полноценный коттедж для круглогодичного проживания

При проведении перечисленных выше работ часто требуется укрепление основания сооружения или полная замена фундамента, усиление несущих конструкций, перекрытие кровли, обновление фасада, возведение или переоборудование входной группы, замена окон и дверей.

Проект реконструкции частного дома позволит перед началом строительства или ремонта увидеть, как изменится здание, фасад, внутренние помещения в результате проведенных работ и внести при необходимости коррективы в план переоборудования.

Стоимость проекта реконструкции зависит от объема и вида запланированных строительных работ, площади реконструируемых помещений. Смета просчитывается на оговоренный размер пристройки или надстройки.

Продемонстрируем на примере: Вы желаете получить проект веранды размером 6х3 м для дома 6 на 6 м. Оплачивается заказ и выполняется проектирование.

Если Вы хотите сравнить, как будет выглядеть здание с пристройкой большей площади (4х6 или 5х6), то рассчитывается новая цена на услуги и разрабатывается другой проект.

Цены на проектирование из расчета за 1 квадратный метр площади:

  • моделирование существующего дома: 50 руб./м2;
  • моделируется новая пристройка, надстройка или реконструкция: 450 руб./м2

Первым этапом сотрудничества является получение необходимых данных об объекте. Чтобы заказать проект реконструкции частного дома, Вы можете сами выполнить замеры, предоставить фотографии, техническую документацию на дом. В этом случае специалисты компании ООО «ПрофРемДом» не несут ответственности за искажение данных и связанные с ними неточности проекта.

Если Вы соглашаетесь на оказание профессиональной услуги по проведению замеров, то на участок выезжает замерщик компании. Цена выезда по Москве и области составляет 3 000 руб., в соседние области – 5 000 руб. При заказе проектирования данная сумма вычитается из общей сметы на работы.

  1. Компания основана в 2003 году. За это время накоплен огромный профессиональный опыт по разработке проектов любой сложности.
  2. В штате ООО «ПрофРемДом» состоят квалифицированные специалисты по всем направлениям проектирования. Мастера следят за инновациями в рынке строительных технологий, изменением нормативных актов в сфере реконструкции. Данный подход позволяет создавать продуманные, индивидуально ориентированные рабочие проекты.
  3. Со всеми клиентами заключаются договоры, в которых указываются сроки выполнения заказа. Все договоренности неукоснительно соблюдаются. Компания заботится о своей репутации!
  4. Стоимость услуг просчитывается на этапе заключения договора о сотрудничестве с заказчиком и является неизменной. Мы работаем без привлечения субподрядчиков и посредников, что исключает возможность наценок и надбавок. Цены на все услуги экономически обоснованы.
  5. Результатом сотрудничества является предоставление заказчику чертежей, планов, а также 3D визуализации объекта. Благодаря полученным изображениям клиенты могут «увидеть», оценить свой реконструированный жилой дом еще на этапе разработки рабочего проекта и при необходимости внести коррективы.
  6. Заказчики имеют возможность заказать мастерам из нашей компании выполнение работ в соответствии с разработанным проектом. В этом случае ответственность перед клиентом значительно повышается.

По окончании работы над рабочим проектом реконструкции дома в нашей компании Вам выдаются на руки следующие документы в распечатанном виде:

  • поэтажные планы, созданные в программах визуализации 2D и 3D;
  • чертежи фасадов;
  • объемные общий 3D вид в выбранном клиентом ракурсе

Заказать проект реконструкции частного дома можно удобным для Вас способом: по телефону, по электронной почте, на сайте компании, в офисе. Воспользуйтесь услугой обратного бесплатного звонка, и наши менеджеры свяжутся с вами за несколько минут!

Реконструкция, проведенная на основании профессионально разработанного проекта, полностью обновит здание, сделает его стильным и современным, повысит уровень комфорта и безопасности дома.

Go to Top

Источник: https://prd.ru/proektirovanie-rekonstrukcii/

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Сделать проект реконструкции дома

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома. Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.

com

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ru

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;
  2. План реконструкции, с техническим заданием;
  3. Текущий план здания;
  4. Выписку ЕГРН;
  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  8. Градостроительный план земельного участка;
  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  10. Справка из БТИ;
  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.com

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.

В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года Источник d-kvadrat.ru

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);

  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

  • копия доверенности (в случае необходимости);

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ru

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.pl

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  3. ГрК РФ ст.55;
  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.