Самозахват

Содержание

Самозахват земельного участка

Самозахват
Распечатать 23.08.2020 — Стройка.ру

Многие частники сталкивались или столкнутся в будущем с несоответствием фактической площади земельного участка с указанной в документации.

С юридической точки зрения – это считается самозахватом и имеет совершенно определенные  и не очень приятные последствия для собственника, учитывая, что с 16 сентября вступают в силу новые федеральные законы «О государственной кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», опубликованные в июне этого года. Чем могут грозить новые законы законопослушным гражданам  и как узаконить так называемый самозахват? Разбираемся.

1.Что понимают под самозахватом земли в собственность?

2.Как выявить лишнюю фактическую площадь?

3.Как оформить самозахват в собственность или прирезку дачного участка?

               3.1. Как и в каком количестве  можно узаконить земли общего пользования?

               3.2. Штрафы и наказания за самовольный захват земли.

4.В каких случаях нельзя узаконить незаконно присвоенную землю?

Ситуации, когда фактическая площадь владения превышает юридически оформленную в собственность,  встречаются достаточно часто.  Еще до недавнего времени, соблюдая законодательный протокол,  оформить самозахват земельного участка в собственность не составляло труда. Но жизнь и законодательство внесли свои поправки, что вызвало немало споров и переживаний со стороны землевладельцев.

Однако не стоит опасаться за свои владения: критерии узаконить межевую разницу остались прежними, но у исполнителей комплексных работ появилась возможность выявлять такие случаи самостоятельно, без привлечения представителей кадастровых органов. Закон  будет служить лишь рычагом для уточнения существующих земельных владений и поддержку их собственников, использовавших на протяжении долгого времени земли без юридически уточненных границ.

Как же мог произойти самозахват земли, что даже владелец участка не подозревает об этом многие годы?  Стандартный пример – перенос забора на «ничейную землю».

Многие, положа руку на сердце, грешили этим: ведь там, за оградкой нет хозяина, а на участке может разместиться лишняя грядка.

Но дело в том, что «ничейной земли не бывает, потому что все, не принадлежащее конкретному субъекту, принадлежит государству, а построенное на таких землях подлежит сносу, ибо считается незаконным. 

Второй не менее популярный пример, когда, вдруг, ваше владение может перейти в разряд самозахвата земли – все собственники обязаны встать на учет в ЕГРН, но не все это добросовестно выполнили в свое время по тем или иным причинам. В  таком случае недвижимость считается незарегистрированной и … является государственной собственностью.

Во всех случаях самозахвата земли, есть один общий критерий – отсутствие официальных документов на права собственности определенной части владений , подтверждающих право собственности.

Как выявить лишнюю фактическую площадь?

Сразу надо уточнить, что в новом законе о самозахвате земель идет речь об участках, используемых более 15 лет.

Кадастровое уточнение земельных участков, зданий и построек с сооружениями, а также объектов незавершенного строительства проводится с целью выявления и ликвидации случаев нарушения границ частных владений и устранения самозахватов и допущенных ошибок в кадастровых книгах.

Подсчет довольно прост – необходимо сравнить фактическую площадь участка с официально зарегистрированной, получившаяся разница  покажет площадь самозахвата земельного владения.

Как оформить самозахват в собственность или прирезку дачного участка?

Итак,   оформить лишние сотки можно при соблюдении следующих условий:

  • наличие земельного участка в собственности, что подтверждается регистрацией в ЕГРН;
  • владелец использует самозахваченный участок земли в течение последних 15 лет, что подтверждается природными или искусственными ограждениями;
  • отсутствие претензий со стороны соседей и государства;
  • площадь самозахвата не превышает 10 % от официально зарегистрированной в ЕГРН площади.

Если речь идет о том, чтобы узаконить прирезку к своему садовому участку, то тут картина документов выглядит несколько иначе, а перед сбором официальных бумаг обязательно надо провести процедуру межевания (уточнения границ) основного участка, находящегося в собственности.

А затем необходимо подготовить пакет документов:

  • схема расположения границ земельного участка или межевой проект;
  • заявление о перераспределении земельного  участка;
  • копии документов, подтверждающие право на земельное владение.

Схему или проект поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки, подтверждающей точные границы и площадь участка. 

Подача документов осуществляется в орган местного  самоуправления, который имеет все права на распоряжение земель, принадлежащих государству.  После рассмотрения заявления в установленные законом сроки, администрация выносит постановление на передачу земельного участка либо отказ в передаче.

Как и в каком количестве  можно узаконить земли общего пользования?

По законодательству площадь самозахваченной территории не должна  превышать предельно минимальный размер земельного владения, установленного местными органами управления, если эти показатели не установлены администрацией, тогда эта цифра не должна превышать 10 % от пощади основного участка, зарегистрированного в ЕГРН.

Узаконить самозахват земли или участок прирезанный самозахватом  возможно лишь при условии использования земли в данных границах  в течение 15 последних лет. Более того, к владельцу самозахваченных земель не должно быть абсолютно никаких претензий со стороны соседей и государства.

Штрафы и наказания за самовольный захват земли

В соответствии с действующим законодательством РФ, самовольный захват земли грозит ответственностью, в рамкам административных кодексов, в виде штрафов от 1 до 3 %  кадастровой стоимости самозахваченной земли и в зависимости от юридического статуса захватчика.

В случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, то на виновника возлагают фиксированный штраф, который предусмотрен местным административным органом.  Также все постройки на самозахваченном участке земли подлежат уничтожению.

Как владельцу доказать, что самозахвата участка не было? Бывают ситуации, когда на руках владельцев есть решение местного административного органа о предоставлении земельного участка, однако земельный участок не поставлен на учет в ЕГРН. В таких случаях необходимо обращаться в суд.

В каких случаях нельзя узаконить незаконно присвоенную землю?

В случаях, когда владелец не может документально  подтвердить свое право собственности на землю – узаконить такие участки не получится.  Более того, согласно редакции новых поправок,  кадастровый исполнитель обязан сообщать о выявленных случаях незамедлительно в соответствующие органы.

Нельзя оформить в собственность земельные участки с особыми условиями использования территорий: охранные зоны, санитарные зоны, зоны с источниками водоснабжения.

Не подлежат узакониванию самозахваченные участки и в следующих случаях:

  • случай не попадает в перечень, указанный в ЗК;
  • нет письменного согласия всех соседей;
  • имеется законный собственник прирезки или самозахваченног участка;
  • планируемое строительство на участке;
  • наличие канализаций.

В любом случае, отказ местных органов самоуправления  в оформлении самозахваченного участка в собственность можно обжаловать в судебном порядке.

Прочтений: 330 Распечатать

Источник: https://stroyka.ru/articles/samozahvat-zemelnogo-uchastka

Самозахват земельного участка – Хорошая Работа

Самозахват

Многие частники сталкивались или столкнутся в будущем с несоответствием фактической площади земельного участка с указанной в документации.

С юридической точки зрения – это считается самозахватом и имеет совершенно определенные  и не очень приятные последствия для собственника, учитывая, что с 16 сентября вступают в силу новые федеральные законы «О государственной кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», опубликованные в июне этого года. Чем могут грозить новые законы законопослушным гражданам  и как узаконить так называемый самозахват? Разбираемся.

СОДЕРЖАНИЕ:

1.Что понимают под самозахватом земли в собственность?

2.Как выявить лишнюю фактическую площадь?

3.Как оформить самозахват в собственность или прирезку дачного участка?

               3.1. Как и в каком количестве  можно узаконить земли общего пользования?

               3.2. Штрафы и наказания за самовольный захват земли.

4.В каких случаях нельзя узаконить незаконно присвоенную землю?

Что понимают под самозахватом земли в собственность?

Ситуации, когда фактическая площадь владения превышает юридически оформленную в собственность,  встречаются достаточно часто.  Еще до недавнего времени, соблюдая законодательный протокол,  оформить самозахват земельного участка в собственность не составляло труда. Но жизнь и законодательство внесли свои поправки, что вызвало немало споров и переживаний со стороны землевладельцев.

Однако не стоит опасаться за свои владения: критерии узаконить межевую разницу остались прежними, но у исполнителей комплексных работ появилась возможность выявлять такие случаи самостоятельно, без привлечения представителей кадастровых органов. Закон  будет служить лишь рычагом для уточнения существующих земельных владений и поддержку их собственников, использовавших на протяжении долгого времени земли без юридически уточненных границ.

Как же мог произойти самозахват земли, что даже владелец участка не подозревает об этом многие годы?  Стандартный пример – перенос забора на «ничейную землю».

Многие, положа руку на сердце, грешили этим: ведь там, за оградкой нет хозяина, а на участке может разместиться лишняя грядка.

Но дело в том, что «ничейной земли не бывает, потому что все, не принадлежащее конкретному субъекту, принадлежит государству, а построенное на таких землях подлежит сносу, ибо считается незаконным. 

Второй не менее популярный пример, когда, вдруг, ваше владение может перейти в разряд самозахвата земли – все собственники обязаны встать на учет в ЕГРН, но не все это добросовестно выполнили в свое время по тем или иным причинам. В  таком случае недвижимость считается незарегистрированной и … является государственной собственностью.

Во всех случаях самозахвата земли, есть один общий критерий – отсутствие официальных документов на права собственности определенной части владений , подтверждающих право собственности.

Самозахват нежилого помещения ответственность

Самозахват

Статья 2.26. Самовольное занятие нежилого муниципального помещения

Самовольное занятие нежилого муниципального помещения без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

>Невыполнение законных распоряжений комиссии Администрации Псковской области по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Закон Псковской области от 4 мая 2003 г. N 268-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Псковской области».

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Статья 5. Самовольное занятие нежилых помещений

Самовольное занятие, захват нежилых помещений юридическим или физическим лицом влечет наложение штрафа в размере от 50 до 100 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, занявшее помещение, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались вскрытием замков, влекут наложение штрафа в размере от 50 до 70 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо, а также на должностное лицо — руководителя данной организации.

Те же действия, предусмотренные частью первой статьи 5, если они сопровождались самовольной установкой замков, специальных дверей, решеток, систем ограничения доступа в помещение (сигнализации и т.п.), а также перепланировка помещений влекут наложение штрафа в размере от 20 до 50 минимальных размеров оплаты труда на юридическое или физическое лицо за каждый факт нарушения.

>Ответственность за нарушение порядка использования объектов государственной собственности г. Москвы
Постановление Правительства Москвы от 6 августа 1996 г. N 644 «О представлении в Московскую городскую Думу проекта закона.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – «МКД»), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда «распределение» или «дележ» указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства.

Более того, граждане полагают, что если подобного рода «присоединение мест общего пользования» оформить протоколом общего собрания собственников, то «самозахватом» это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов.

Однако не всегда большинство даже в 99% будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% .

Представляет некоторый интерес одно из дел, рассмотренных судами с нашим участием

Захват мест общего пользования. Пример из судебной практики

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Указанное решение было принято на общем собрании собственников помещений МКД, имелся протокол общего собрания.

Вопросы, по которым большинство собственников проало «ЗА» так и звучали:

— Заключение договоров безвозмездного пользования (на бессрочный период) с собственниками квартир …, самовольно огородивших места общего пользования …;
— Эксплуатация мусоропровода: оставить закрытым (самостоятельно выносить мусор в мусоросборник);

Исковое заявление о признании собрания собственников недействительным

Первоначально было составлено исковое заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Были заявлены следующие исковые требования:

1. признать решение общего собрания собственников, заочное ание по которому было проведено с 24 января 2014г. по 2 февраля 2014г., недействительным;

2. обязать ТСЖ устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: — мусоропроводом, путем приведения его в рабочее (надлежащее) состояние и демонтажа металлической двери, ограничивающей доступ в помещение мусоропровода;

— коридором, примыкающим к жилому помещению – квартире № … указанного жилого дома, путем демонтажа капитальной перегородки и металлической двери.

Позднее по заявлению истца к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники двух квартир, которые, как стало известно после подачи иска и присоединили спорную площадь коридора к площадям своих квартир. Требование о демонтаже перегородки и дверей заявлялось теперь именно к данным лицам, а не к ТСЖ.

Сначала иск был оставлен без рассмотрения

Исковое заявление было оставлено без рассмотрения на основании статьи 222 ГПК РФ, ввиду неуведомления собственников помещений дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания, как того требует пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, положения которой вступили в силу с сентября 2013 года.

Частная жалоба на определение суда

Вышеупомянутое определение суда об оставлении иска без рассмотрения было обжаловано в областной суд (если точнее, в определении дословно было указано: «производство по иску О.Э.Н. к ТСЖ «Мушкетер», В.М.В., П.Н.И. М.Е.П., З.Л.Г. . оставить без рассмотрения«).

В частной жалобе на определение суда об оставлении без рассмотрения, в частности, указывалось, что исковое заявление не могло быть оставлено без рассмотрения на основании нормы статьи 222 ГПК РФ, поскольку ГК РФ не устанавливает последствий неуведомления собственников о намерении оспаривать решение собрания, равно как и не установлены такие последствия нормами процессуального законодательства (ГПК РФ). Кроме того, истице чинятся непреодолимые препятствия для доступа к правосудию.

Читайте так же:  Договор дарения земельного участка с нежилым домом

Однако апелляционным определением Омского областного суда 26 ноября 2014 года определение об оставлении иска без рассмотрения было оставлено без изменения.

Примечание : судебная практика по вопросам уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании общего собрания

Источник: https://ooosan-ros.ru/samozahvat-nezhilogo-pomeshheniya-otvetstvennost/

Как узаконить землю в 2020 году при самозахвате?

Самозахват

Каждый участок земли имеет своего хозяина, но часто бывает так, что он им не пользуется. Иногда сторонние лица считают, что имеют полное право начать строительство на определенном земельном участке, который официально им не принадлежит. Это называется самозахват земли, и такие действия могут повлечь за собой ответственность.

Что значит понятие самозахват земли?

Земельный участок считаетсянедвижимым имуществом. Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть ираспоряжаться ней можно только после оформления права собственности. Необходимоопределить границы участка, зарегистрировать право собственности и получитьдокументы владельца, иначе – это будет нарушение закона.

Присвоение участка и пользование нимбез получения на это прав – это самостоятельный захват земли. Под пользованиемимеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят пособственной инициативе.

Редко нарушают этот закон обычные граждане. Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам.

В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности.

Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы.

Услуги юриста по оформлению земельного участка

Ответственность за самовольный захват земли

Основания для пользованияземельными участками на территории России:

1. Право собственности.

2. Договор аренды.

3. Наследство.

4. Сервитут.

Отсутствие одного из перечисленныхвыше документов, свидетельствует о том, что есть вероятность самовольногозахвата земли. В таком случае, необходимо незамедлительно обратиться сзаявлением в уполномоченные органы.

Обязанности захватчиков земли:

1. Они не имеют права совершатьлюбые действия касательно захваченного земельного участка. То есть – завещание,сдача в аренду, продажа или другие действия, касательно отчуждения правазапрещаются.

2. Как только собственникпотребует освободить участок, захватчик обязан незамедлительно выполнить этотребование. Имеется ввиду следующее: полный снос постройки, в случае огорода –убрать грядки и все остальное. На земле не должно остаться ни единого следа отпребывания стороннего лица.

3. В том случае, когда участокиспользовали в коммерческих целях, владелец должен получить финансовую выплату,которая равна сумме полученного дохода, за время пользования землей нанезаконных основаниях.

Самозахватчики несутадминистративную ответственность в виде штрафа. Сумма определяется взависимости от того, имеется ли участок в кадастровом реестре и определена лиего кадастровая стоимость. В случае положительного исхода, штраф начисляетсясогласно статье 7.1 КоАП РФ.

1. Граждане – 1-1,5% стоимости, носумма не может быть менее 500 рублей.

2. Должностные лица – 1,5-2%стоимости, но не менее 20 000 рублей.

3. Организации – 2-3% стоимости,но не менее 100000 рублей.

В ситуации, когда кадастроваястоимость отсутствует, начисляется штраф в размере:

1. Для обычных граждан — от 5000до 10 000 рублей;

2. Для должностных лиц — от 20 000до 50 000 рублей;

3. Для организаций — от 100 000 до200 000 рублей.

Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли

Вам необходимо узаконитьсамозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законеесть информация о том, что можно оформить право собственности насамозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобыоформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимосделать?

1. Выяснить, кто являетсявладельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.

3. Зарегистрировать законное правовладения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждыйпункт.

Кто владелец надела?

Для того, чтобы официальнооформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос вгосударственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимосделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время выполучите ответ о том, кто является собственником.

В случае, если он принадлежитдачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в которомуказать просьбу выделить данный участком для использования под личные целиуказанному лицу. Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельнымучастком от государства, придется выиграть аукцион.

Когда вы узнали, что владелецучастка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказалсяот своего права собственности и передал его вам.

Проведение аукциона позволяетнемного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро идешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены закв.м.

Иногда информация о том, ктовыступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются кместной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровыйучет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официальноперешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос ополучении прав на него.

Документы, которые необходимоподать для получения права собственности:

1. Заявление.

2. План БТИ.

3. План геодезии.

4. Кадастровая выписка.

5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа,предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

Межевание границ и получение кадастровой выписки

При оформлении участка всобственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная,но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка. Этотакже позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.

Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, которые смогутподтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы.

4. Заявление на получение кадастровой выписки.

5. Справка об оплате пошлины.

Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Перечень документов, для подачичерез МФЦ:

1. Заявление.

2. Паспорт гражданина РФ(заявителя).

3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое являетсяоснованием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины.

После подачи документов, выдаетсябумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации правасобственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того,как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получениеправа. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ накаждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Когда могут отказать в государственной регистрации?

Тот факт, что можно податьдокументы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точнозарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документовне соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступаетобъектом судебных разбирательств касательно его границ.

3. Информация о границахземельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированныхправ.

5. В заявлении указаны данные,которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, таки заявителя.

Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.

Итоги

Земельный участок не может бытьсвободным, у него всегда есть владелец. Поэтому, перед тем как начать нимпользоваться, узнайте достоверную информацию. Возможно, что собственник готовсдать вам его в аренду за адекватную цену или на законных основаниях передать вправо пользования. Иначе, ваши действия будут считаться самозахватом участказемли.

Источник: https://burokrat.info/kak-uzakonit-zemlju-v-2020-godu-pri-samozahvate/

Как оформить самозахват земли в собственность: помощь адвоката

Самозахват

   Самовольное занятие земельных территорий определяется нарушением, характеризующееся покушением на индивидуальную собственность предприятия, правообладателя, муниципалитета либо государства, со стороны тех, кто не обладает никаким правом на своевольное пользование захваченной земельной территорией.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по земельным спорам проконсультирует Вас по вопросу, составит жалобу по самозахвату земли в компетентные контролирующие органы. Звоните прямо сейчас!

Порядок оформления самозахвата земли

   Самозахват земли можно оформить, если участок используется более 15 лет, на него не претендует никто из соседей и такой участок не должен превышать предельный минимальный размер участка, который установлен местной администрацией.

   При этом землю можно оформить, если границы участка не определены, т.е. не проведено межевание. Таким образом, не любой захват участка можно оформить.

В ситуации, когда границы участка не определены:

  1. собственник проводит межевание участка, в результате которого определяются его границы либо по документам, либо с учетом существующих границ участка более 15 лет
  2. далее результаты межевания согласовываются с соседями, которые должны поставить свои подписи в акте согласования границ или не поставить, если они были извещены надлежащим образом и не выразили свое согласие или не представили возражений
  3. затем необходимо получить кадастровый паспорт
  4. после чего обратиться в Росреестр для внесения информации о конкретных границах участка

   Если возникает спор по границам с соседями, либо Росреестр отказывает во внесении сведений по границам, тогда спор  разрешается в судебном порядке.

   Если же межевание оформлено, то прирезать себе еще часть земли, а затем оформить занятое не получится. В данной ситуации можно только попытаться выкупить часть участка, взять в аренду или в безвозмездное пользование оформить.

Документы для оформления самозахвата земельного участка

Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
  • согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании
  • кадастровый паспорт
  • документ об оплате госпошлины

   В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др. предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении.

Ответственность за незаконный захват земельного участка

      Обычно, если оформления земельных территорий не противоречат правилам градостроения, административный орган вполне может одобрить присоединение территории обращающимся лицам.

ВНИМАНИЕ: практически каждый владелец земли обладает правом на оформление прирезки участка, который составит 10% от всей территориальной площади (подробнее про оформление прав на землю под объектами недвижимости с нашей помощью по ссылке).

   Бывают нарушения. Если данная ситуация имеет место быть, то подается жалоба на самовольный захват земли, далее события развиваются в следующем порядке:

  1. Появившаяся жалоба на самозахват земли общего пользования, направленная в специализированную госструктуру землеустроительного отделения либо в административный орган по месту жительства, будет надлежащим образом рассмотрена.
  2. Далее последует административная проверка, которая проводиться, основываясь на существующих претензионных фактах. Для осуществления данного процесса собирают специальную комиссию. Комиссионные компетентные лица будут назначаться специальным отдельным приказом.
  3. Далее будет составлен акт результатов обследования, который будет подписан каждым комиссионным членом. На основе полученного документа выдается заключение действующего правонарушения либо бело сразу отправляют в суд.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

   Если будет установлено наличие правонарушения в виде незаконного занятия земли, то избежать штрафа за данное нарушение, скорее всего, не удастся.

   Могут быть приняты во внимание какие-то смягчающие обстоятельства, которые могут уменьшить размер штрафа.

   В случае, когда произведен самозахват незначительной части участка, можно попробовать просить суд освободить от ответственности по малозначительности совершенного правонарушения. Если суд решит, что совершенное деяние является малозначительным, то есть шанс избежать ответственности и соответственно штрафа за самозахват земли.

   В ситуации, когда участок используется при отсутствии зарегистрированного права на него, к ответственности за самозахват земли лицо не может быть привлечено.

Обжалование отказа в оформлении земли

   Обжалование отказа в узаконении и оформлении земельного участка зависит от того, кто и на основании чего отказывает.

   Если отказывают в кадастровом учете, тогда обжалуется отказ по правилам КАС РФ, подается административный иск в суд.

Судья будет исследовать все обстоятельства обжалования отказа в узаконении самозахвата земли, по каким основаниям лицу было отказано и насколько основания отказа соответствуют закону.

Если судом будет установлен факт неправомерного отказа в узаконении земли, которая захвачена, тогда иск истца будет удовлетворен и отказ признан незаконным.

   Если отказ выражается в возражениях соседей согласовывать границы, тогда спор разрешается в порядке искового производства по правилам ГПК РФ. С учетом того, какие требования будут заявлены истцом, может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы.

Адвокат по оформлению земельных участков в Екатеринбурге

   Если Вам требуется узаконение самозахвата земель, то Вы можете это сделать с нашим юристом: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   Если Ваш сосед произвел самозахват земельного участка, что нарушает Ваши права, то в данном случае подается заявление в прокуратуру о незаконном захвате земли. Либо подается жалоба в земельный комитет, после чего претензию рассматривают и реагируют на сигнал.

   В любой ситуации Вам может помочь наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня, от Вас лишь требуется записаться на предварительную консультацию.

Отзыв о нашем земельном юристе

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemli

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.