Самовольно установленный гараж

Содержание

О порядке сноса самовольно установленных временных сооружений | парковка

Самовольно установленный гараж
AdminНач.транспортного цеха Регистрация: 01.08.2003 Сообщений: 9193

Поблагодарили 1771 раз в 921 сообщении

Депутатам череповецкой городской думы представили проект положения “О порядке сноса самовольно установленных временных сооружений на территории города”. Новый документ существенно упрощает процедуру вывоза незаконно установленных гаражей, тонаров, павильонов. В частности, теперь городским властям не понадобится разрешения суда на такую процедуру. Принять положение о порядке сноса самовольно установленных временных сооружений на территории города предложили депутатам. Металлические гаражи — самый яркий пример таких сооружений. Борьбу с незаконной их установкой город ведет давно, но с переменным успехом. Убирают гаражи с одного места, а они, как грибы после дождя, появляются в другом. Процедура вывоза довольна длительная и требует затрат. К тому же разрешение на принудительный вывоз сооружения может дать только суд. По новым правилам, разрешение можно не брать. Тем более, что федеральное законодательство это позволяет. И касается это положение не только гаражей — любых временных сооружений, будь то автостоянка или торговый павильон, рассказывает начальник отдела аренды комитета по управлению имуществом города Череповца Людмила Киселевич: «Предпосылки есть. Вот, например, случай с автостоянкой на Ленина, аренда земли кончилась, решено было на этом месте построить парковку бесплатную, арендатор отказался. Нам пришлось все делать по закону, в том числе, и через суд. Это занимает огромное количество времени, теперь будет меньше». Кроме того, полномочия городских властей стали шире. Если раньше разрешалось вывозить только брошенное имущество, то теперь позволительно вывезти даже то, чей хозяин известен. При условии, что его несколько раз предупредили, говорит начальник управления экономики и торговли мэрии г. Череповца Елена Авдеева: «Ранее действующая редакция подразумевала вывоз только тех объектов, владелец которых был не известен, новое положение позволит вывозить и те, чьи хозяева известны, но только на муниципальных землях». Представленное положение актуально еще и потому, что до конца 2009-го года все торговые павильоны в Череповце должны быть приведены к одному виду, согласно постановлению мэра Череповца номер 222. Не отвечающих требованиям архитектуры торговых точек на сегодня в городе порядка 60. Но это не значит, что всех их уберут. Там, где есть возможность привести павильон в соответствие с требованиями, городские власти, скорее всего, пойдут на встречу предпринимателям. Если же такой возможности не будет, бизнесменам придется сворачивать свою деятельность. И как говориться — без обид. Так как с ними заключали договор временной аренды земельного участка.22 октября 2008 г. 09:25

Источник: Канал 12

immortalАвтолюбитель Откуда: Вологда Авто: GreatWall SUV Регистрация: 30.06.2008 Сообщений: 3307

Поблагодарили 190 раз в 105 сообщениях

а теперь читаем внимательно, а главное даем прочитать госпоже Людмиле Киселевич и Елене Авдеевой, Конституцию Российской Федереции, а именно одну из моих любимых статей под номером 49
1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его вина не будет доказана в предусмотренном федеральном законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

И никак иначе!

AdminНач.транспортного цеха Регистрация: 01.08.2003 Сообщений: 9193

Поблагодарили 1771 раз в 921 сообщении

Самовольно установленным гаражам — место на штрафстоянке. В Череповце провели рейд по сносу гаражей, которые были установлены незаконно. Сегодня гаражей около 43-го дома на Беляева поубавилось. Из пяти, стоящих здесь, незаконно установленных оказалось три. Эти гаражи и вывезли на штрафстоянку. Решение снести их было принято давно. За него проала большая часть жителей дома. Владельцам гаражей предлагалось вывезти их ещё полтора года назад. Но вовремя они этого не сделали. Поэтому сегодня на Беляева, 43 собралась целая комиссия. Здесь были представители ГИБДД, департамента ЖКХ и отдела транспорта. В их присутствии гаражи открыли и описали все имущество. Потом с помощью крана погрузили и увезли на штрафстоянку. Оттуда их и смогут забрать владельцы. Правда, теперь им придется за это заплатить.23 октября 2008 г.  13:30

Источник: Канал 12

AdminНач.транспортного цеха Регистрация: 01.08.2003 Сообщений: 9193

Поблагодарили 1771 раз в 921 сообщении

В копеечку влетает владельцам незаконно установленных гаражей возвращение своей собственности. Чтобы забрать автомобильную жилплощадь со штрафстоянки, куда гаражи вывозят городские власти, необходимо выложить кругленькую сумму. За свою несознательность уже поплатились владельцы нескольких гаражей на улице Беляева. Для газорезчиков такая процедура — обычное дело, а вот для владельцев гаражей на Беляева этот звук — как нож по сердцу. Татьяна Григорьева пришла слишком поздно — её гараж уже вскрыли. До последнего надеялась — обойдется: «Просили ещё два года. Сами все равно его собирались убирать. А сейчас мужу позвонила. Говорит, только узнай, куда увозят. А так пусть увозят». У противников самовольного строительства — свои аргументы. Говорят, гаражам не место во дворе жилого дома. А здесь вполне мог расположиться газон, или парковочный карман. Как говорится, свято место пусто не бывает, говорит соседка Людмила Щепелина: «Мы, соседи, писали заявление. Всё между собой поговаривали, что гаражи мешают и вообще бардак!»Просьбы жильцов были услышаны. Решение снести незаконно установленные гаражи приняли ещё полтора года назад. И их владельцев поставили в известность. Но, как у Крылова, воз и ныне там. А коммунальщикам старые гаражи — помеха для ремонта двора, рассказывает гл. инженер МУП «Жилищное хозяйство» Вадим Кириллов: «Процедура вывоза гаражей довольно длительная. Надо через прессу поискать хозяина. То есть у нас ремонт может затянуться». Чтобы ремонт в следующем году не затянулся, гаражи решили вывезти уже сейчас. Для этого на Беляева, 43 собралась целая комиссия: представители ГИБДД, департамента ЖКХ и отдела транспорта. В их присутствии гаражи открыли и описали все имущество. Эти гаражи отправляются прямиком на штрафстоянку. Здесь таких уже больше сотни. Некоторые дожидаются хозяев уже несколько лет. Сегодня один из владельцев владелец выкупил свое имущество. Это первый случай за 4 года. На штрафстоянке гараж может находиться годами. Его не имеют права продать, даже если владелец не объявляется. Только если хозяин официально отказался от гаража, его разрезают на части. И гараж превращается в груду металлолома. Когда владельцы заберут свои гаражи — неизвестно. Если сделать это сразу — придется потратить несколько тысяч. А если тянуть время, гараж вообще может влететь в копеечку. Каждый день простоя — 300 рублей.24 октября 2008 г. 09:10

Источник: Канал 12

aTinАвтолюбитель Откуда: Вологда Авто: Хороший, я доволен Регистрация: 06.09.2006 Сообщений: 390

Поблагодарили 2 раза в 1 сообщении

Сегодня гаражей около 43-го дома на Беляева поубавилось. Из пяти, стоящих здесь, незаконно установленных оказалось три.

Хм.. А как можно законнно установить гараж во дворе?

Водитель, помни: личный ангел-хранитель летает со скоростью не более 100 км/ч!

GAZ35Уважаемый

Источник: https://xn---35-6cdk1dnenygj.xn--p1ai/2471/

Как узаконить гараж без документов в 2020 году

Самовольно установленный гараж
» Гараж » Как узаконить гараж в 2020 году

Сентябрь 18, 2020

Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

Варианты легализации

Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

С помощью закона о «дачной амнистии»В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

  • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
  • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
Через обращение в судебные инстанцииесли муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

  1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
  2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу по праву личной собственности.
  3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
Путем обращения в градостроительные органы муниципалитетав отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

Нормы законодательства

Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

ГК РФ (Гражданский кодекс)который закрепляет:

  • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
  • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
  • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)который вводит упрощенную схему узаконения:

  1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
  3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Какие виды гаражей существуют

Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

Объекты капитального строительстваважнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
Гаражный боксЯвляется частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
Металлические гаражи («ракушки»)Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

Узаконивать или нет?

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу. Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда гараж нужно будет узаконить в соответствующем порядке. В противном случае постройку скорее всего снесут.

В некоторых случаях допускается возведение сооружения без предварительного оформления разрешительных документов. Например:

  • если участок земли был предоставлен для индивидуального пользования, не связанного с коммерческой деятельностью;
  • если земля, на которой возводят постройку, является собственностью дачного или садоводческого кооператива;
  • если гараж строится как вспомогательное строение или хозяйственная постройка на участке земли, находящемся в личной собственности;
  • если готовую постройку легко будет разобрать и переместить (металлоконструкция, каркасное сооружение и т. п.).

Начиная планировать возведение капитального гаража или установку металлоконструкции, желательно заранее ознакомиться с порядком легализации самостроя. Ведь узаконение самовольной постройки необходимо провести обязательно. Иначе велик риск того, что оно подвергнется сносу.

Когда появляется необходимость легализации? Причиной узаконить гараж без документов может стать наследование имущества, не имеющего соответствующего оформления, неправильное оформление договора купли-продажи, а также ошибки, допущенные в официальных бумагах при описании личных данных владельца и технических характеристик объекта.

Как узаконить гаражи

Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

Земля и построенный гаражотносятся к объектам, подпадающим под закон о «дачной амнистии»
Постройка не является капитальным объектомГараж может быть легко разобран или перемещен
Осуществляются строительные работы постройки, имеющей вспомогательное назначениена личном земельном участке

В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

Рекомендуется сосредоточить внимание на некоторые особенности процедуры, а именно:

Хранить все бумаги, которые связаны со строительствомквитанции, справки, договоры, чеки и др.
Обладать детальными сведениями о ходе строительства и основных технических параметрах объекта недвижимого имуществаначало и окончание строительства, проектная документация, материалы стен, фундамента и др.

Самовольную постройку

В случае, когда гаражная постройка не подпадает под упрощенный порядок легализации и является незаконной, потребуется прежде всего посетить муниципальные органы власти в городскую комиссию по выявлению и пресечению самовольного строительства.

Чтобы решить вопрос с узаконением гаража необходимо предоставить следующие документы:

Декларация, удостоверяющая факт постройки объекта на конкретном земельном участке и факт строительства объектаможно получить в территориальном отделении службы Росреестра либо в Департаменте градостроительства
Документы, которые свидетельствуют о законности владения землейвыписка о из ЕГРН, договора аренды с муниципальными органами и план гаражной постройки
Кадастровый паспортнужно заранее обратиться к кадастровому инженеру и зафиксировать наличие самовольной постройки на плане участка

Кроме того, рекомендуется предоставить согласие владельцем соседних участков об отсутствии возражений по вопросу легализации объекта.

Если муниципалитет даст отказ лицу в легализации, гражданин имеет право на получение мотивированного отказа в письменном виде, а после чего обжаловать его в судебном порядке.

В суде будет учитываться факт, что владелец самовольной постройки старался узаконить ее административным путем, и может быть принято положительное судебное постановление.

В гаражном кооперативе

Если лицо владеет гаражом в кооперативе и имеет членство в нем, при этом оно построило гаражное строение, узаконить его можно достаточно легко.

Основным условием для положительного решения является наличие правовых оснований для пользования землей непосредственно кооперативом (выписка из ЕГРН, договор аренды).

Таким образом, перед вступлением в состав кооператива, необходимо тщательно изучить устав ГСК и другие документы.

Образец заполнения декларации на гараж, смотрите здесь.

В случае соответствия документации кооператива требованиям законодательства, легализация гаража состоит из следующих этапов:

Получение у руководства гаражного кооперативасправки о возведении строения
Посещение Бюро технической инвентаризациина основе справки кооператива, специалисты БТИ выполняют осмотр возведенного постройки на предмет соответствия важнейшим требованиям к таким строениям и составляет заключение о его состоянии
Обращение в МФЦ или службу Росреестразаключение БТИ является основанием для осуществления регистрации гаражного строения и выдачи выписки из ЕГРН

Если земельный участок, на котором находится гараж, не является собственностью кооператива, потребуется узаконение отдельно каждого гаражного бокса в судебном порядке.

Для чего нужно оформить земельный участок в собственность:

Организовать общее собрание участников кооперативавынести решение о том, что земельный участок подлежит приватизации и об узаконении гаражных построек
Составить коллективный иск в судебные инстанциис приложением необходимых бумаг:

  • учредительные документы;
  • акты ввода в эксплуатацию гаражей;
  • технические паспорта на все постройки;
  • документы на отвод участка земли;
  • справки о членстве в ГСК

Если суд принимает решение о легализации гаражей, судебное решение служит основанием для получения кадастровых паспортов на каждый гараж.

Источник: https://tbti.ru/drugoe/samovolnaya-postrojka-garazha.html

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Самовольно установленный гараж

Самым рас­про­стра­нён­ным само­стро­ем явля­ет­ся гараж. Неред­ко мож­но видеть во дво­рах МКД метал­ли­че­ские и камен­ные соору­же­ния, при­строй­ки к пер­вым эта­жам, само­сто­я­тель­но воз­ве­дён­ные и исполь­зу­е­мые как гара­жи.

Если такое стро­е­ние было постро­е­но на не при­над­ле­жа­щем чело­ве­ку земель­ном участ­ке или без раз­ре­ше­ния госу­дар­ствен­ных, муни­ци­паль­ных орга­нов, орга­нов прав­ле­ния ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно счи­та­ет­ся неза­кон­но постро­ен­ным и под­ле­жит сно­су.

Но если гараж был постро­ен на участ­ке, отве­дён­ном под ИЖС, ника­ко­го раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство брать на надо, так как по Земель­но­му и Гра­до­стро­и­тель­но­му Кодек­сам все постро­ен­ные на ЗУ объ­ек­ты, раз­ре­шен­ные зако­но­да­тель­ством, авто­ма­ти­че­ски ста­но­вят­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца земель­но­го участ­ка. Как уза­ко­нить гараж, если он был постро­ен само­воль­но, и нет ника­ких доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пра­ва соб­ствен­но­сти на него?

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Про­бле­ма с уза­ко­ни­ва­ни­ем само­дель­ных гара­жей может стать при про­да­же сво­е­го иму­ще­ства. Мож­но всю жизнь поль­зо­вать­ся метал­ли­че­ской “ракуш­кой” во дво­ре, но кому-либо про­дать будет её невоз­мож­но. Ведь нель­зя про­дать вещь, хозя­и­ном кото­рой ты не явля­ешь­ся.

Выхо­дом может стать при­ва­ти­за­ция, но при­ва­ти­зи­ро­вать мож­но лишь капи­таль­ные стро­е­ния.

Вот и полу­ча­ют­ся, что сде­лан­ные из кон­тей­не­ров и вагон­чи­ков гара­жи так и ржа­ве­ют во дво­рах, так как такие соору­же­ния не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми и зани­ма­ют мет­ры зем­ли, соб­ствен­ни­ком кото­рой граж­да­нин не явля­ет­ся.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень мно­гие жела­ют иметь гараж как мож­но бли­же к дому, а неко­то­рые рис­ко­ван­но зате­ва­ют само­строй на тер­ри­то­рии воз­ле МКД.

Хоти­те уза­ко­нить построй­ку? Пожа­луй­ста, выку­пи­те земель­ный уча­сток под стро­и­тель­ство гара­жа у ваше­го коопе­ра­ти­ва или в муни­ци­паль­ном фон­де, полу­чив раз­ре­ше­ние всех осталь­ных чле­нов ЖСК или город­ских вла­стей на исполь­зо­ва­ние обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Тогда стро­и­тель­ство гара­жа будет в пол­ной мере отве­чать ст. 263 ГК, гла­ся­щей:

Все воз­ве­ден­ные соору­же­ния на земель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем лицу по пра­ву соб­ствен­но­сти, будут так­же при­зна­ны соб­ствен­но­стью это­го же лица (при усло­вии исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию и соот­вет­ствия постро­ек стро­и­тель­ным нор­мам).

Одна­ко при­об­ре­сти кусок зем­ли пря­мо во дво­ре дома сего­дня прак­ти­че­ски нере­аль­но.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если стро­и­тель­ство (рекон­струк­ция) гара­жа, не пред­на­зна­чен­но­го для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, или садо­во­го доми­ка на садо­вом участ­ке ведёт­ся на соб­ствен­ном земель­ном участ­ке, то раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не нуж­но (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Мож­но объ­еди­нить­ся целой груп­пе пай­щи­ков ещё на эта­пе стро­и­тель­ства дома, дого­во­рив­шись о стро­и­тель­стве гараж­ных бок­сов во дво­ре за счёт допол­ни­тель­ных пае­вых взно­сов.

Одна­ко и такое реше­ние долж­но быть одоб­ре­но общим собра­ни­ем жиль­цов: ведь чле­ны коопе­ра­ти­ва не все пого­лов­но вла­дель­цы машин, но прак­ти­че­ски у всех есть дети, и навер­ня­ка их роди­те­ли захо­тят бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, постро­ив луч­ше несколь­ко лиш­них песоч­ниц и каче­лей, чем гара­жи.

Но надо иметь вви­ду, что про­дать такой гараж мож­но будет толь­ко чле­ну ЖСК, ведь зем­ля оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти коопе­ра­ти­ва. Фак­ти­че­ски коопе­ра­тив может арен­до­вать часть сво­ей тер­ри­то­рии жиль­цам, раз­ре­шив её исполь­зо­вать под гара­жи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК явля­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ной фор­мой сов­мест­но­го вла­де­ния гараж­ны­ми бок­са­ми, посред­ством упла­ты пае­вых взно­сов на их стро­и­тель­ство и экс­плу­а­та­цию.

Зем­ля, на тер­ри­то­рии кото­рой нахо­дит­ся ГКС, при­над­ле­жит коопе­ра­ти­ву, поэто­му что­бы выку­пить гараж и при­ва­ти­зи­ро­вать его, необ­хо­ди­мо выпла­тить пай пол­но­стью.

Уза­ко­нить такой гараж про­ще все­го — нуж­но подать в ЕГРН доку­мен­ты:

  • о член­стве в ГСК;
  • пол­ном пога­ше­нии пая;
  • тех­ни­че­ский план построй­ки.

Как закон борется с самовольными строениями

Граж­дан­ский кодекс в ст. 222 дает опре­де­ле­ние само­воль­ной построй­ке:

Само­воль­но постро­ен­ным счи­та­ет­ся объ­ект, воз­ве­ден­ный:

  • без нали­чия прав на земель­ный уча­сток, где он нахо­дит­ся;
  • без раз­ре­ше­ния исполь­зо­вать зем­лю в целях стро­и­тель­ства дан­но­го объ­ек­та;
  • с нару­ше­ни­ем стан­дар­тов гра­до­стро­е­ния и стро­и­тель­ства.

Из ста­тьи 222 мож­но понять сле­ду­ю­щее:

Постро­ить что-либо на ЗУ, мож­но лишь, явля­ясь пол­но­цен­ным его соб­ствен­ни­ком, и то, если кате­го­рия зем­ли даёт пра­во на такое стро­и­тель­ство (напри­мер, на тер­ри­то­рии дачи мож­но пока стро­ить капи­таль­ные жилые построй­ки и гара­жи, а вот в садо­вом и ого­род­ном това­ри­ще­стве раз­ре­ше­ны толь­ко садо­вые доми­ки и хозяй­ствен­ные построй­ки, то есть постро­ить капи­таль­ный гараж в СНТ или ОНТ нель­зя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды.

Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2019 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Парал­лель­но допол­ни­тель­ным льго­там фер­ме­рам, в 2019 г. пла­ни­ру­ет­ся умень­шить льго­ты дач­ни­кам, заме­нив ДНТ дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми и вве­дя огра­ни­че­ния на раз­ме­ры и тип жилых стро­е­ний.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Ника­кие сдел­ки с само­стро­ем, на осно­ва­нии п. 2 ст. 222, не раз­ре­ше­ны: их невоз­мож­но про­дать, обме­нять, пода­рить, заве­щать и т.д. У вла­дель­ца нет пра­ва соб­ствен­но­сти, зна­чит перей­ти к дру­го­му лицу оно не может в прин­ци­пе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

Нет не все­гда.

В ого­во­рен­ных в п. 3 ст. 222 слу­ча­ях, само­воль­ные построй­ки, в том чис­ле и пре­сло­ву­тый гараж, мож­но уза­ко­нить после их стро­и­тель­ства.

Напри­мер, вла­де­лец воз­вёл стро­е­ние на при­об­ре­тён­ном по дого­во­ру куп­ли-про­да­же земель­ном участ­ке, либо на ЗУ, пере­шед­шем в пожиз­нен­ное вла­де­ние по наслед­ству, и решил его уза­ко­нить. Но для это­го одно­вре­мен­но долж­ны быть соблю­де­ны несколь­ко усло­вий:

  • лицо име­ет пра­во на стро­и­тель­ство подоб­но­го объ­ек­та (то есть исполь­зу­ет зем­лю по целе­во­му назна­че­нию и не стро­ит в зоне пуб­лич­но­го серви­ту­та (водо­от­ве­де­ния, газо­про­во­дов и др. инже­нер­ных соору­же­ний);
  • построй­ка есть в тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции участ­ка, то есть в кадаст­ро­вом плане, и отве­ча­ет всем доку­мен­таль­ным пара­мет­рам и тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым подоб­ным объ­ек­там (при отсут­ствии гара­жа на плане вла­дель­цу перед обра­ще­ни­ем в суд для уза­ко­ни­ва­ния стро­е­ния, нуж­но вне­сти изме­не­ния в план ЗУ, обра­тив­шись в БТИ или напря­мую в ЕГРН);
  • стро­е­ние не нано­сит вре­да здо­ро­вью про­жи­ва­ю­щих побли­зо­сти дру­гих людей, не нару­ша­ет их закон­ные пра­ва (серьёз­ные усло­вия, кото­рые могут вос­пре­пят­ство­вать стро­и­тель­ству гара­жа пря­мо во дво­ре, соба­чье­го питом­ни­ка или коров­ни­ка рядом с жилы­ми дома­ми).

При уза­ко­ни­ва­нии построй­ки через суд лицо, кото­рое при­об­ре­ло пра­ва, долж­но ком­пен­си­ро­вать все рас­хо­ды тому, кто постро­ил объ­ект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

Но снос не про­ис­хо­дит огуль­но, без ведо­ма хозя­и­на: реши­ли — поста­но­ви­ли — тут же при­е­хал буль­до­зер.

  • ОМСУ в тече­ние неде­ли после при­ня­то­го реше­ния долж­ны про­ин­фор­ми­ро­вать граж­да­ни­на, само­воль­но постро­ив­ше­го гараж, о необ­хо­ди­мо­сти его сно­са в ука­зан­ные сро­ки (на снос даёт­ся не боль­ше года), при­слав копию поста­нов­ле­ния.
  • Если вла­де­лец построй­ки не най­ден, ОМСУ долж­ны офи­ци­аль­но опуб­ли­ко­вать при­ня­тый акт о сно­се на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те в интер­не­те.
  • Поми­мо это­го, орга­ны вла­сти долж­ны уста­но­вить инфор­ма­ци­он­ный щит на участ­ке само­строя о том, что построй­ка будет сне­се­на.
  • И толь­ко если в тече­ние двух меся­цев после офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции акта о при­ня­том реше­нии хозя­ин само­строя так и не объ­явит­ся, начи­на­ют­ся рабо­ты по сно­су.

Как приватизировать гараж

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость.

Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней свя­за­ны.

При при­ва­ти­за­ции гара­жа воз­ни­ка­ют две труд­но­сти:

  • Пере­строй­ка само­го гара­жа под капи­таль­ное стро­е­ние (зда­ние долж­но иметь фун­да­мент и соот­вет­ство­вать дру­гим нор­мам капи­таль­но­го стро­и­тель­ства). Неред­ко такая рекон­струк­ция обхо­дит­ся доро­же пер­во­на­чаль­ной сто­и­мо­сти гара­жа.
  • При­ва­ти­за­ция гара­жа невоз­мож­на без при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся гараж. осо­бен­но труд­но её про­во­дить:
    • если зем­ля нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной сто­и­мо­сти;
    • ГСК был постро­ен дав­но и рас­фор­ми­ро­ван.

Таким обра­зом сего­дня может быть труд­но уза­ко­нить гараж без доку­мен­тов, само­воль­но постро­ен­ный во дво­ре, ста­рый, не явля­ю­щий­ся кап­стро­е­ни­ем. С уза­ко­ни­ва­ни­ем капи­таль­но­го гара­жа, постро­ен­но­го на сво­ём земель­ном участ­ке, про­блем воз­ник­нуть не долж­но.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/kak-uzakonit-garaz.html

Убрать «ракушку»? Миссия выполнима

Самовольно установленный гараж

Процедура привлечения к административной ответственности хозяина незаконно установленного гаража на первый взгляд достаточно простая. Гражданин пишет жалобу и направляет её в орган власти.

В какой? Здесь выбор достаточно большой, но в конечном итоге после проверок материалы по ней всё равно окажутся в краевом управлении Росреестра, которое и принимает решение о привлечении граждан к ответственности за незаконное занятие земель.

Материалы проверок могут быть пересланы туда либо комитетом по управлению имуществом Читы, либо полицией в качестве протокола об административном правонарушении, либо прокуратурой в качестве постановления о возбуждении административного дела.

«Для того, чтобы привлечь хозяина гаража, его необходимо официально установить. В случае, если к нам приходят материалы напрямую от горожан, собственник не всегда известен, а полномочий на то, чтобы установить его, у нас нет.

Они есть у полиции, поэтому мы направляем запросы к ним с просьбой установить владельца «ракушки». В 2012 году из 12 запросов ответы были даны только на три, а в 2013 году из 35 запросов — на семь.

Думаю, ситуация понятна и без комментариев», — сообщила заместитель руководителя забайкальского управления Росреестра Ирина Иващенко.

По словам Иващенко, у полицейских также возникают проблемы, когда они направляют административные протоколы и материалы по итогам их собственных проверок. Из 13, поступивших в 2013 году, только по четырём Росреестр смог привлечь нарушителей.

В остальных девяти отсутствовали схема расположения гаража на участке, фототаблица и даже его внешние описания.

Без этих подробностей Росреестр не сможет проверить исполнение предписания хозяином, поэтому такие протоколы отправляются на доработку обратно в полицию и, как правило, не возвращаются.

«Дело в том, что полиция делает всё правильно, так как законом не установлена необходимость составлять фототаблицы и схемы вместе с протоколом.

В связи с этим, мы не раз предлагали полиции проводить совместные рейды, во время которых бы помогали сотрудникам составлять необходимые документы.

Руководство органов внутренних дел вроде бы соглашалось, но никаких документов о сотрудничестве так и не было подписано», — пояснила замруководителя управления.

Стоит отметить, что помимо жалоб от граждан и материалов из полиции в управление в 2013 году поступили один материал из комитета по управлению имуществом Читы, занимающегося как раз муниципальным земельным контролем, и одно постановление от прокуратуры.

Таким образом, всего в управлении Росреестра в 2013 году было рассмотрено 50 жалоб и протоколов по факту незаконных установок «ракушек», из которых 37, а это 74% случаев, остались незавершёнными по вине полиции. В остальных 13 случаях хозяева гаражей были оштрафованы и получили предписания на освобождение участка. Исполнить их особенно не торопятся.

Микроштрафы

«Размер штрафа — это ещё одна проблема, мешающая сдвинуть с места гаражи. Согласно статье 7.1. КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка», гражданину грозит штраф от 500 рублей до 1 тысячи. Так как максимальный порог можно применить только в особенных случаях, в основном всё заканчивается 500 рублями. Это ничтожно мало, чтобы менять ситуацию в корне.

К слову, сегодня за парковку автомобиля на газоне берут в разы больше (5 тысяч рублей — прим. ред. ). К примеру, в 2013 году те 13 читинцев, дела которых дошли до логического завершения, были оштрафованы в общем на 6,5 тысячи рублей.

Ужесточения наказания уже не первый год просят от Госдумы РФ практически все субъекты страны, но его не следует», — пояснила Иващенко.

Помимо выплаты штрафа «ракушечнику» необходимо также исполнить предписание, убрав гараж с незаконно занятого участка.

В нынешнем году из 13 нарушителей это сделал только один, ещё один продал свой гараж, чем освободил себя от юридической ответственности. В остальных случаях нарушители взяли отсрочку, на что имели полное право.

Если же они не демонтируют гараж, им грозит не менее смешной штраф за неисполнение предписания — от 300 до 500 рублей.

По информации управления Росреестра, точное количество незаконно установленных гаражей в Чите неизвестно никому. Есть, конечно, приблизительные данные от 2011 года, согласно которым их было 60 тысяч штук, но насколько они актуальны спустя два года, никто не берётся судить.

Первый опыт

Помимо этого еле работающего способа убрать назойливые «ракушки» существует ещё один — через суд. Но и этот путь достаточно тернист. Для этого необходимо желание и активное участие собственника земли, на которой установлен гараж.

В Чите вся земля, на которой припаркованы металлические гаражи, делится на придомовую или находящуюся в собственности жителей многоквартирных домов, муниципальную и не разграниченную.

По словам специалистов Росреестра, собственники жилья в многоквартирных домах могут решать проблему незаконной установки гаражей на придомовой территории самостоятельно, в том числе через суд.

Согласно законодательству, их общее собрание может как запретить устанавливать гаражи, так и разрешить это делать в специально отведённых им же местах.

В Чите подобный прецедент существует в микрорайоне Северный, где собрание жильцов разрешило своим соседям устанавливать «ракушки» в местах, где они никому не мешают.

«Если гараж установил один из жильцов дома на придомовой территории, не спросив согласия остальных собственников, ему нельзя вменить самовольное занятие земельного участка, оштрафовать и выдать предписание о демонтаже, так как он также является собственником.

В этом случае споры между собственниками должны решаться либо путём переговоров, либо в судебном порядке.

Суд обяжет владельца гаража его демонтировать», — пояснила начальник отдела муниципального контроля и аренды земли комитета по управлению имуществом Юлия Попова.

В случае, если гаражи установлены на муниципальных земельных участках, за дело берётся сам комитет.

«На данный момент мы пытаемся очистить территорию детского сада №75 в микрорайоне Северный, 21, где незаконно установлено 39 «ракушек». До 8 ноября мы ведём работу по установлению собственников.

Если собственники не будут установлены, комитет обратиться в суд с заявлением о признании их безхозяйными для последующего демонтажа за счёт средств бюджета.

Если подобная практика будет работать, мы сделаем её постоянной», — добавила Попова.

Самыми проблемными для судебных разбирательств являются не разграниченные земли. В Чите, так же, как и по всему краю, ими распоряжается департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края, но земельный контроль за ними осуществляет опять же комитет по управлению имуществом.

Он обязан проводить проверки по жалобам горожан на установку незаконных гаражей, а затем передавать все материалы в краевое управление Росреестра, который уже выписывает протокол об административном правонарушении.

Затем, если хозяин гаража будет признан виновным, но при этом не станет исполнять предписание, информация будет передана в департамент для обращения в суд.

Несмотря на то, что законодательство РФ пока не особо благоволит к искоренению проблемы незаконно установленных гаражей, оно оставляет возможность влиять на ситуацию.

Как? Горожане имеют право обращаться с жалобами в комитет по управлению имущества Читы, полицию или Росреестр, а в случаях, если речь идёт об установке гаражей на придомовой территории, то собственники ещё и могут судиться с их хозяевами и, в конце концов, сносить их. Главное было бы желание, а возможности есть.

По всем вопросам, касающимся самовольной установки гаражей на территории Читы, горожанам нужно обращаться в комитет по управлению имуществом по адресу: 672000 Чита, улица Чайковского, 28, кабинеты №6, 7, 8, или по телефону: 32-56-42, а также в управление Росреестра по Забайкальскому краю по адресу: 672002 Чита, Анохина, 63.

Семён Папушин18:15, 06 ноября 2013

Источник: https://www.chita.ru/articles/55417/

Как убрать незаконный гараж. Консультация специалиста

Самовольно установленный гараж
Нередко в администрацию города обращаются жители с просьбой убрать с детской площадки неизвестно откуда взявшийся металлический гараж. Специалисты мэрии объясняют, что сделать это прямо завтра невозможно, закон не  позволяет, да и  полномочий таких нет.

Тогда слышатся обвинения в адрес нерасторопных чиновников: «Дескать, такую зарплату получают, а делать ничего не  хотят».

Разъяснить, что могут городские власти и  как борются с хозяевами незаконных металлических гаражей, мы попросили начальника отдела муниципального контроля и  аренды земли комитета по управлению имуществом Юлию Попову.

  — В большинстве городов существует проблема незаконного размещения металлических гаражей, к сожалению, и  Чита не  стала исключением. По неподтвержденным данным в нашем городе их около 60 тысяч.


  — Юлия Викторовна, почему муниципалитет не  может просто убрать незаконно установленный металлический гараж? От чего это зависит?

— На мой взгляд, эффективность решения данной проблемы напрямую зависит от состояния нормативно-правовой базы, поскольку городские власти могут осуществляют свои полномочия в соответствии с законом.

Обязать гражданина освободить земельный участок от незаконно установленного гаража можно только через суд. За судебной защитой вправе обратиться как сам собственник земельного участка, чьё право нарушено, так и  его уполномоченный представитель.

Собственником земельного участка могут быть: граждане, юридические лица, Российская Федерация, Забайкальский край, городской округ «Город Чита», кроме того, существуют земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, последними распоряжается на территории нашего города Департамент государственного имущества и  земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления наделены полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля. В данном случае – комитет по управлению имуществом проводит проверку соблюдения земельного законодательства гражданами, организациями, учреждениями, независимо от их организационно-правовой формы. По результатам проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства и  в случае выявления нарушений, материалы проверки направляются в уполномоченный орган, осуществляющий государственный земельный надзор, который в свою очередь принимает решение о назначении административного наказания. На сегодняшний день складывается такая картина: чтобы привлечь гражданина, незаконно установившего гараж к ответственности, необходимо провести ряд мероприятий, задействовав тем самым органы муниципального земельного контроля, органы государственного земельного надзора, правоохранительные органы, управляющие многоквартирными домами организации. Облегчить эту задачу могут заявители, сообщив фамилию, имя, отчество, или государственный номер автотранспортного средства, или адрес местожительства гражданина. Но такое бывает не  очень часто.

В том случае, если удается найти гражданина, незаконно установившего гараж, он привлекается к ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 7.1.

«Самовольное занятие земельного участка» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 тысячи рублей.

Очевидно, что размеры штрафа не  стимулируют к устранению нарушения земельного законодательства и  не предостерегают от совершения правонарушения впредь.


  — Какие еще действия предпринимаются муниципалитетом в этом вопросе?

— Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обращается в суд за защитой интересов муниципалитета, в случае, если незаконный гараж размещается на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или в случае, если городской округ является участником общей долевой собственности.


  — А сами жители, являясь собственниками своего дома, разве не  могут через правоохранительные органы убрать незаконные гаражи?

— Безусловно, могут. Сами граждане  — собственники помещений в многоквартирном жилом доме, в случае, если незаконный гараж стоит на принадлежащем им земельном участке могут обратиться в суд.

Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента формирования и  проведения его государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г.

№ 189-ФЗ  ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). На сегодняшний день, на государственный кадастровый учет поставлено 1692 земельных участка.

Значит, любой из горожан 1692 многоквартирных домов может через суд убрать, с принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка, мешающее детям играть на детской площадке металлическое сооружение.


  — Есть ли в нашем городе незаконно установленные рекламные конструкции?
— К сожалению, да. Эта проблема возникла по тем же причинам, что и  незаконно установленные гаражи: несовершенство законодательства и  неуважительное отношение одних к законным правам и  интересам других. Ответственность за незаконную установку рекламной конструкции законом предусмотрена. Но как найти того, кто её установил и  не просто найти, а доказать его причастность к незаконной установке этого доходного сооружения, не  всегда красивого и  безопасного и  убыточного как для бюджета края, так и  городского бюджета.

Согласно части 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006г. № 38-ФЗ  «О рекламе» установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не  допускается. Разрешение на установку выдается органом местного самоуправления.

Однако в нашем городе некоторые недобросовестные рекламораспространители живут по своему закону, который гласит: «Сначала установи рекламную конструкцию, потом, если есть на то причины, подай заявление об организации аукциона на право заключения договора на установку и  эксплуатацию рекламной конструкции, а уже потом получи разрешение».

Следует отметить, что все это время незаконные рекламные конструкции приносят своему владельцу прибыль и, чем их больше, тем выше доход.


  — Если вдруг кто-то из горожан становится свидетелем установки гаража или рекламной конструкции, обращается в отдел, Вы реагируете на такие факты?

— Конечно.

Хотелось бы обратиться к жителям нашего города с просьбой фиксировать факты незаконной установки рекламных конструкций с помощью фотосъемки с указанием даты, времени, места установки, государственных номеров автотранспортных средств, используемых при установке и  направлять материалы в комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» (e-mail: [email protected]) или в адрес Управления потребительского рынка, расположенные по адресу: г. Чита, ул. Чайковского, 28.


  — Спасибо.
Беседовала Елена Назарова

www.google.ru

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,
ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Источник: https://Chita.BezFormata.com/listnews/ubrat-nezakonnij-garazh-konsultatciya/10748576/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.