С чего начать перенос красной линии

Содержание

Красная линия земельного участка: что это и ее отличия от границ ЗУ

С чего начать перенос красной линии

Для того чтобы отделить наделы, принадлежащие разным владельцам друг от друга, проводится межевание.

Подобные земельные работы устанавливают границы каждого конкретного участка, находящегося в частной собственности.

Для отделения земель, которые находятся в общественном пользовании, используются специальные красные линии.

Они устанавливают границу территории, приватизировать которую невозможно.

При рассмотрении подобных понятий часто наблюдается путаница. Многие считают, что красная линия и граница земельного участка это одно и тоже. На самом деле между ними имеется ряд существенных различий.

Понятие

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

  • линий электропередач;
  • улиц;
  • скверов;
  • автомобильных дорог;
  • парков;
  • линий связи;
  • железных дорог;
  • площадей;
  • трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

Отличия от границ участка

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

  • Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
  • Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
  • Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
  • Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
  • Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Проектная

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

Существующая

Если объекты, которые необходимо отделить от окружающих их приватизированных территорий и государственной собственности, уже построены и действуют, то их границы обозначаются существующей красной линией.

О ее закреплении свидетельствует утвержденный нормативный акт, делающий границы юридически значимыми. Точные координаты линии подобного типа отмечаются на плане застройки и фиксируются в органах кадастрового учета.

Даже если все участки земли, которые находятся вокруг территории, заключенной в красный контур, официально зарегистрированы в Кадастровой палате и имеют установленные в ходе межевых работ границы, красная линия по-прежнему будет более значимой. Крайние точки участков не должны выступать за ее пределы.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Заключение

Местоположение уже существующих красных линий можно оспорить, особенно если они проведены по территории участка, который находился в частной собственности до принятия проекта о выделении территории общественного пользования.

Следует знать, что муниципалитет обязан согласовать устанавливаемые границы с землепользователями соседних участков. Отстаивать права в подобных случаях собственнику нужно в суде. Заручившись поддержкой квалифицированного юриста по земельным вопросам.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/krasnaya-liniya

Как отменить красные линии

С чего начать перенос красной линии

Отмена красных линий

Красные линии

Красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы различных территорий, границ земельных участков, объектов капитального строительства, автомобильных дорог, линейных объектов и т.д.

Согласно действующему законодательству, красные линии устанавливаются (а равно изменяются или отменяются) в составе проектов планировки территории (подп. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ). По этой причине споры, связанные с установлением красных линий, как правило, связаны с оспариванием проекта планировки территории в соответствующей части.

Согласно подпункту “а” пункта 1 части 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии.

Установление красных линий

Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик требует разработки специального проекта на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территорий.

Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принятой постановлением Госстроя России от 6 апреля 1998 г. N 18-30).

Таким образом, данное правовое регулирование не предполагает произвольного установления красных линий уполномоченными органами, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт.

Как отменить (оспорить) красные линии

Актуальность красных линий

На практике нередко возникают споры об актуальности красных линий. Как правило, это происходит тогда, когда красные линии утверждены какими-либо документами еще до вступления в силу ГрК РФ.

Один из наиболее распространенных примеров — проекты детальной планировки, которые утверждались в советское время. В составе таких документов дополнительно устанавливались красные линии.

Поскольку такие акты никем не отменялись, красные линии, установленные такими документами, могут всплыть на этапе разработки проекта планировки территории или оформления градостроительного плана земельного участка.

При оценке обязательности таких красных линий суды исходят из положений ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми утвержденная до введения в действие ГрК РФ градостроительная документация действует в части, не противоречащей Кодексу.

Таким образом, если красные линии не соответствуют действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, они не могут считаться актуальными и, как следствие, не влияют на режим использования земельного участка.

Если красные линии затрагивают постройки на участке

Более сложной является ситуация, когда красные линии в принципе не следуют из градостроительной документации более высокого уровня.

Основываясь на анализе судебной практики, можно сделать вывод, что в подобных случаях перспективы судебного спора в значительной мере зависят от того, проходят ли красные линии только по земельному участку либо затрагивают еще и расположенные на таком участке объекты недвижимости.

Первостепенный в настоящее время подход судов сводится к тому, что установление красных линий без учета существующей застройки не соответствует действующему законодательству.

В подтверждение данного вывода суды, как правило, ссылаются на положения подп. 6 и 7 п. 3.2.1 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утверждена постановлением Госстроя России от 29.10.2002 № 150).

Острее всего вопрос о балансе публичного и частного интересов стоит в том случае, когда красные линии проходят только по земельному участку и не затрагивают расположенные на нем капитальные объекты (либо такой участок является незастроенным).

В этом случае стороны не имеют возможности использовать приведенные выше аргументы. При рассмотрении таких споров центральное место занимает оценка негативных последствий для правообладателя.

В частности, суды оценивают, насколько существенно установлением красных линий нарушаются (ограничиваются) права и законные интересы правообладателя, и в зависимости от результатов такой оценки приходят к выводу о том, какой стороне следует отдать приоритет.

Вывод

Отмена (оспаривание, корректировка) красных линий, возможна:

в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Оспаривание (отмена) красных линий в судебном порядке

Предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

Меня зовут Ренат, спасибо, что прочитали статью! Если есть желание, получать информацию по строительству и недвижимости, благодарю заподписку! И спасибо за лайк!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90cd8709148900b5c914f9/kak-otmenit-krasnye-linii-5dce583ac3cd3c2757f67864

Красная линия на земельном участке в 2020 году: как перенести, значение

С чего начать перенос красной линии

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke

Правовая конструкция «красные линии»: постановка вопроса

С чего начать перенос красной линии

Вводные положения. Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Вместе с этим ЗК РФ не дает определения «красные линии» и мы его находим в п. 11 ст.

1 ГрК РФ: красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Однако и в последнем определении раскрывается не содержание понятия «красные линии», а скорее то, для каких целей они служат. Это выглядит несколько странно, если учесть, какое важное значение федеральный законодатель придает красным линиям.

Априори можно предположить, что они обладают вполне определенными правовыми и техническими характеристиками, которые отличают их от других конструкций с таким сложным составом. Выявлению таких характеристик и посвящена настоящая статья.

Правовые проблемы реализации красных линий. Граждане и организации сталкиваются с «красными линиями» чаще всего тогда, когда обращаются в органы местного самоуправления с заявлением:

  • о предоставлении в собственность земельного участка под зданием (строением);
  • об изменении вида разрешенного использования части земельного участки (например, с такого вида, как «индивидуальное жилищное строительство» на «для размещения торгового павильона» или другие виды);
  • об утверждении схемы расположения земельного участка с целью предоставления его в дальнейшем в собственность;
  • об изготовлении и утвердить проект границ земельного участка.

О существовании красных линий заявители узнают и тогда, когда они намерены построить жилой дом или иной объект недвижимости на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, и занимаются сбором первичной информации.

Нередко заявители получают отказы со ссылками на то, что часть участка зарезервирована для муниципальных нужд, и что возведение объектов капитального строительства на земельном участке запрещено; спорный земельный участок находится в границах красных линий; участок относится к землям общего пользования. За таким отказом следует, как правило, обращение в суд в порядке ст. 245-250, 254-258 ГПК РФ и ст. 197-201 АПК РФ), с заявлением об оспаривании отказа или бездействия органов местного самоуправления.

В последние годы споры из-за «красных линий» возникают всё чаще. Одна из причин участившихся обращений граждан и юридических лиц в суды – принятие органами местного самоуправления правил землепользования и застройки.

Изучение судебной практики высветило ряд проблем, которые касаются как различного понимания судами действующих норм земельного и градостроительного законодательства, так и несовершенства конструкции «красные линии».

Прежде всего, проблема рассматривается в связке «земельный участок общего пользования-красные линии».1 Однако статус земельного участка общего пользования в большей степени представляет собой, по мнению, Н.

Андрианов, не правовой режим, а некое фактическое состояние земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. И утрата участком этого статуса возможна на основании решения собственника о закрытии участка для общего доступа.

Сам по себе факт утверждения красной линии не придает участку статус участка общего пользования: такие линии лишь ограничивают территории, которые либо уже являются землями общего пользования, либо могут стать ими в перспективе. Следовательно, утверждение красных линий никак не отражается на правовом режиме земельного участка.2

Другая сторона рассматриваемой проблемы, на которую обратил внимание Н. В. Трубкин, связана с прохождением красных линий по территории уже образованных и поставленных на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на определенном вещном праве (собственность, аренда и т.п.).

Градостроительный кодекс не осуществляет деление красных линий на линии, обозначающие существующие границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, и красные линии, обозначающие планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов. На чертеже проекта планировки существующие и планируемые территории общего пользования отображаются одинаково – красными линиями. При этом отсутствует возможность провести дифференциацию существующих и планируемых территорий общего пользования, определенных красными линиями, в чертеже проекта планировки. В сложившейся ситуации, по мнению Н. В. Трубкина, возникает необходимость внесения изменений в нормы ГрК РФ в части уточнения правового статуса красных линий. Федеральному законодателю следовало бы предусмотреть дифференциацию красных линий на планируемые и существующие.3

Все без исключения исследователи отмечают противоположные подходы арбитражных судов и судов общей юрисдикции к вопросу о том, когда красные линии установлены технически и закреплены юридически. Первые склонны соглашаться с тем, что они установлены в случае отображения их на чертежах, картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города.

Суды общей юрисдикции, напротив, предлагают обращать внимание на время образования земельного участка, возведения объекта недвижимости и момент утверждения проекта красных линий.

4 В редчайших случаях исследуются, как мы увидим далее, в совокупности и юридический, и технический аспекты проблемы, прежде чем однозначно отвечать на поставленные участниками спора вопросы.

Технические параметры красных линий.

Источник: http://www.kuzin-partners.ru/node/1341

Перенос Красной линии — внимательный взгляд на вопрос

С чего начать перенос красной линии

/ Вопросы /  

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Перенос красных линий за границы земельного участка Заказчика

Если красные линии пересекают Ваш земельный участок, то получить разрешение на строительство или зарегистрировать право собственности на участок будет довольно сложно и есть только один выход — перенос красных линий за границы земельного участка.

Мы уточним где проходят красные линии около или на Вашем участке (документов придется поднять много: генеральный план, градостроительные планы, проект застройки, планировки магистралей, улиц…, инженерно-транспортных коммуникаций, проект межевания, кадастровый план).

Красные линии — это линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Краткое содержание

  • Перенос красной линии г.Пермь.
  • Как инициировать перенос красной линии.
  • Как правильно оформить исковое заявление о переносе красной линии.

  • Как написать заявление о переносе красной линии.

  • Забор за красной линией
  • Красная линия на земельном участке
  • Строительство за красной линией
  • Дом на красной линии
  • Красная линия земля

Перенос красных линий абсолютно необходим в случаях:

  • нарушен обязательный отступ расположения здания от красных линий
  • красная линия проходит по середине участка и исключат возможности его застройки
  • через участок проходит красная линия и существенным образом затрудняет его использование по назначению
  • красные линии были установлены достаточно давно и не соответствуют действующим документам территориального планирования
  • и много-много других….

Для установления красных линий существует специальный порядок — они утверждаются в составе документации по планировке территории!

Важно! При строительстве важно обращать внимание на красные линии и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя.

1. Определите границы участка

В первую очередь нужно выяснить,правильно ли определены границы участка. Земля при этом должна быть оформлена надлежащим образом. Часто бывает,что участок даже не поставлен на кадастровый учет — то есть,его границы не определены. В таком случае собственник лишает себя большей части аргументов в споре.

Здание Железнодорожного и Центрального районного суда.

Анна Зайкова

Если земля не узаконена,но на нее имеются старые документы,это можно сделать в Росреестре. Границы участка должен будет определить кадастровый инженер. Такую услугу можно получить в Федеральном БТИ,Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки или в частных организациях,занимающихся землеустройством.

Многие люди не задумываются по поводу узаконивания земли. У них есть какие-то документы «еще от прабабушки», и они считают,что этого достаточно. Это и вправду действующие документы,просто их нужно оформить. Неузаконенные земельные участки как бы не существуют для Росреестра — их может не быть даже на кадастровой карте.

2. Запросите карту с красными линиями

Убедившись,что земля оформлена по закону,нужно запросить топографическую съемку с нанесением красных линий в городском комитете по строительству,архитектуре и развитию. Также можно оформить письменный запрос автору предписания с просьбой разъяснить суть нарушения.

Карта с красными линиями.

Необходимо уточнить,действительно ли земельный участок и находящиеся на нем постройки выходят за пределы красной линии. Если да,следующий шаг — выяснить,когда и на основании каких документов появилась эта красная линия.

Давность постройки нужно соотнести с давностью нанесения красной линии.

К примеру,если в границах земельного участка стоит дом 60-х годов постройки,а красную линию нанесли в 2015 году,то с большой вероятностью это проблема не собственника жилья,а районной администрации.

«Капитальные постройки из-за этого переносить не заставят,а вот красную линию,скорее всего,придется перенести,внеся изменения в проект межевания квартала», — говорит Роман Виноградов.

С гаражами и банями дела обстоят сложнее,ведь они не подлежат обязательной регистрации. Если постройка стоит в пределах участка,и на нее заходит красная линия,нужно выяснить судьбу возникновения красной линии и установить,верно ли определены границы земли.

Зима на Алтае. Частный сектор.

Михаил Хаустов

Люди часто считают себя правыми,а потом приглашают кадастрового инженера,и выясняется,что их забор стоит не по границе. Может быть и такое,что баня,построенная 20 лет назад,все это время стояла неправильно — например,выходила наполовину за пределы участка.

Границы участков могут сместиться по разным причинам: в результате споров с соседями,самовольного захвата и так далее. Если так произошло,то собственнику придется убрать постройки добровольно или по суду.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

3. Проверьте достоверность сведений о земле

Проверяя земельные участки на предмет незаконного захвата,специалисты земельного комитета или Росреестра ориентируются на данные,содержащиеся в кадастре. Но и они могут быть недостоверны — например,из-за кадастровых ошибок.

Частный сектор.

Михаил Хаустов

В моей практике был случай,когда красная линия проходила по участку,«заползая» на него на метр. Собственник получил предписание перенести забор,ведь,по данным Росреестра,на месте красной линии не было участка.

Не согласившись с требованием,человек обратился в суд. Судебная экспертиза выявила кадастровую ошибку — неправы оказались обе стороны.

Неверны были как сведения в кадастре,так и данные,указанные в старых документах собственника.

Если дело дошло до суда,то можно не бегать по инстанциям,а сразу просить о назначении землеустроительной экспертизы. Впрочем,она может и не понадобиться — достоверность данных о границах участка и положении построек на нем также можно проверить с помощью архивных документов или кадастрового инженера.

Какие штрафы грозят за отказ сносить постройки

В исках о восстановлении границ участка часто пишут большие суммы штрафов — к примеру,100 тыс. рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного решения,а в дальнейшем по 50 тыс. рублей за каждый месяц просрочки.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

В таких ситуациях возможны два вида штрафных санкций за неисполнение решения суда: исполнительский сбор,устанавливаемый приставами,и судебный штраф. Судебный штраф устанавливается судом и,как правило,начисляется ежемесячно. Его размер суд определяет по своему усмотрению — он должен учесть степень вины,материальное положение гражданина и другие обстоятельства.

Суд может и вовсе отказать истцу в таких требованиях,не взыскивая те космические суммы,которые указывают в иске. Для нашего региона это не слишком распространенная практика. Но в судебном процессе все же стоит упомянуть о чрезмерности заявленных сумм.

Сколько стоит правота

Отстаивать свои права на землю — дорогое удовольствие. Любого рода экспертиза обойдется примерно в 15 тыс. рублей,расходы на юриста начинаются от 15 тысяч. В результате спор о палисаднике может встать в 50−60 тысяч рублей,говорит Роман Виноградов.

Как живет барнаульский район Яма.

Юрий Сушков

Некоторые горожане исполняют такие предписания добровольно,потому что считают,что условные 20 сантиметров земли не стоят таких денег. Им проще перенести забор,если речь идет только об этом.

Собственникам,которые хотят оценить свои шансы в суде,я бы порекомендовал проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом. Такие услуги обойдутся в 2−2,5 тысячи,но зато можно будет понять,есть ли смысл отстаивать свою правоту.

Пенсионерка Наталья Бобровских.

В каких случаях участок могут проверить

  • обращения органов власти,юридических лиц,индивидуальных предпринимателей и граждан о нарушении земельного законодательства;
  • возникновение угрозы или причинение вреда жизни,здоровью граждан,вреда животным,растениям,окружающей среде,объектам культурного наследия;
  • угроза или возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Попасть под такую проверку может любой гражданин. При этом осмотр участка зачастую происходит без участия собственника. Человек просто получает предписание. Поэтому очень важно,чтобы земля была узаконена — так намного проще доказывать свою правоту.

Приобретая дом с землей или участок для строительства,нужно обязательно удостовериться в отсутствии красных линий на участке. Не лишним будет проверить,что постройки на участке соответствуют виду разрешенного использования.

Не ругайтесь с соседями: земельные споры — одни из самых затратных и длительных. Лучше решать проблемы миром — 20 сантиметров земли могут не стоить полугодового судебного процесса.

Поделитесь в соц.сетях:

Источник: https://fondter-akopov.ru/voprosy/perenos-krasnoy-linii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.