Решение собственника об объединении земельных участков

Содержание

Процедура объединения земельных участков

Решение собственника об объединении земельных участков

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование единой территории из двух или более смежных территорий. Для ее проведения и регистрации нужен перечень документов с заявлением. Когда новый образец межевого плана соответствует всем требованиям, работа по формированию частного надела с новой территорией прекращается.

Порядок объединения земельных участков в один

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

  • возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
  • упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

После этого из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) заказывается кадастровый план объекта. Эта информация требуется для изучения состояния смежных границ площади. При обнаружении ошибок среди результатов последнего межевания, нужно подать заявление для их исправления.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Закон о кадастровом учете земельных участков
  • ✅ Перераспределение земельных участков — соглашение и заявление
  • ✅ Кадастр и межевание — в чем разница
  • ✅ Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Кстати, владельцам недвижимости пригодится и информация о проведении кадастровых работ по межеванию земельных участков.

Необходимые документы

Чтобы соединить любое количество смежных наделов в один, собственник предоставляет определенную документацию. Итак, какие документы нужны для объединения двух земельных участков на территории РФ?

Первый — это удостоверение личности подателя. После предоставления оригинала и копии паспорта гражданина РФ с налоговым номером, можно переходить к остальным документам.

Официальные бумаги, которые рекомендуются для получения права соединения границ у смежных площадей земли:

  • копии свидетельств на смежные наделы;
  • кадастровые выписки на землю;
  • нотариально заверенное согласие на образование единого надела.

Для вынесения решения инстанции могут потребовать дополнительную информацию, однако они чаще придерживаются указанных требований.

Также может пригодиться акт согласования границ земельного участка (составленный в 2018 году).

Заявление

Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен указывать данные о границах исходных территорий, список прилагаемых бумаг, а также причина формирования единого надела.

Образец межевого плана по объединению земельных участков

Изменения законодательства РФ приводят к тому, что несведущему человеку нереально разобраться в образцах межевого плана территории. Как правило, они предоставляются в виде XML-схем. Понять их могут только профессионалы, которые следят за сменой шаблонов Кадастровой Палаты РФ.

Бумажную распечатку образца межевого плана с новыми границами заказчику выдают при предварительной договоренности. Он может только провести визуальное ознакомление, но никак не вносить поправки и изменения. Для получения разрешения на это, нужно дополнительное заявление в Кадастровую Палату РФ.

А здесь рассказано о том, как составляется соглашение о перераспределении земельных участков между собственниками.

Разновидности

Прежде чем рассмотреть виды межевых планов надо выяснить определение межевания. Подробно о межевании рассказано в этой статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.

Множество разных ситуаций, требующих составления и удостоверения межевого плана земельного участка (ЗУ), ориентированы на целесообразность и функциональность данной процедуры. Соответственно, каждая категория кадастровых и топографических работ, в итоге их проведения, сопровождается составлением и получением межевого плана, соответствующего целям и задачам проводимого межевания.

Исходя из назначения, выделяют следующие виды межевых планов:

  • образования ЗУ – при выносе границ в натуру;
  • по уточнению границ участка;
  • выдела части ЗУ;
  • перераспределения участка (прирезки);
  • разделения на 2 и более двух;
  • объединения двух и более – в один.

Каждый из перечисленных планов имеет нюансы составления и содержания. После подготовки, документ передаётся в Росреестр для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в соответствии с Федеральным законом о ГКН, от 24.07.07 г., № 221-ФЗ.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/obedinenie-zemelnyh-uchastkov-v-odin.html

Объединение земельных участков — этапы процедуры

Решение собственника об объединении земельных участков

Zem-Pravovik.ru > Земля > Объединение земельных участков — этапы процедуры

В этой статье речь пойдет о базовых положениях, причинах и условиях для возможности объединения земель, а также основных этапах процедуры слияния и возможных ограничениях.

  • Основные положения
  • Причины объединения
  • Условия для слияния
  • Процедура объединения
  • Моменты, препятствующие слиянию

На основании заявления собственника участков земли может быть реализовано объединение граничащих друг с другом наделов в один, однако целевое назначение останется неизменным.

Данная процедура потребует проведения определенных землеустроительных мероприятий.

На основании п. 1 ст. 11.6 российского Земельного Кодекса в случае слияния наделов земли формируется один участок, что ведет к прекращению существования смежных земель.

Наделы, подлежащие слиянию, могут быть в собственности у одного или разных лиц. Процедура слияния доступна для реализации физическим и юридическим лицам.

Причины объединения

Среди самых основных выделяют следующие:

  • самая распространенная причина – желание повысить рыночную стоимость и ликвидность вновь образованного участка;
  • такая процедура способна сделать проще ведение учета имущества в виде земельного участка, а также процесс перечисления соответствующих налоговых выплат;
  • желание владельцев нескольких небольших наделов, которые располагаются по соседству, объединить их в один с целью строительства жилого дома или дачного жилища. Итог – увеличение площади земли. В противном случае, без слияния, возведение построек будет противоречить существующему законодательству.

Из этой статьи вы узнаете о предоставление земли для многодетных семей.

Читайте здесь, как узнать собственника по кадастровому номеру.

Возможно, вам будет интересно узнать о межевание земельного участка.

Условия для слияния

Порядок объединения участков должна соответствовать определенным критериям:

    • земли, подлежащие слиянию, должны граничить друг с другом;
    • границы первоначальных участков земли должны быть определены в соответствии с российским законодательством;
    • необходимые точки исходных наделов земли должны быть зафиксированы в соответствии с существующими нормативами точности. В ситуации, когда точность определения меньше допустимого показателя, следует провести уточнение границ конкретного надела;
    • у участков должна быть одинаковая категория земель. Вид допустимого использования может быть разным, поскольку для вновь созданного надела его может выбрать сам собственник;
    • земли должны располагаться на территории одного муниципального образования;
    • с планируемым слиянием должны быть согласны все пользователи, собственники, арендаторы и залогодержатели;

Это важно знать: отсутствует необходимость разрешения, когда объединение наделов реализуется на основание Постановления суда.

  • многоконтурные земли подлежат слиянию при выполнении условия о наличии у них смежных границ – может быть одна или несколько.

Состоит из нескольких этапов:

Предварительное ознакомление с правоустанавливающей документацией на первоначальные земельные наделы.

Более того, необходимо провести сверку данных с государственным кадастром и планом территории. После этого следует уточнить границы с соседствующими землями, опираясь на имеющиеся данные.

В случае необходимости, осуществляются мероприятия по уточнению.

Суть – оформление соглашения, в которое включены все заинтересованные стороны, и его подписание.

Следующий шаг — создается межевой план. После того, как он будет одобрен инициатором мероприятий, данный план необходимо сдать для проверки в учетное ведомство.

Суть – получение кадастрового паспорта и регистрация права собственности на вновь созданный надел.

Читайте в этой статье, как узнать кадастровый номер по адресу.

Возможно, вам будет интересно узнать, Как снять с кадастрового учета земельный участок.

Нельзя объединять земли, которые предоставлены на правах:

Обратите внимание: существует возможность слияния, когда все земли предоставлены одному лицу.

Вновь образуемый надел земли должен соответствовать требованиям о предельно возможных размерах участка, которые определены действующим законодательством России.

Из этого видео вы узнаете, как путем объединения образовать земельный участок:

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/obedinenie-uchastkov.html

Объединение земельных участков в один

Решение собственника об объединении земельных участков

Каждый официальный участок земли имеет кадастровый номер в кадастре. Информация, содержащаяся в данных Росреестра, даёт полную характеристику надела: его географические координаты, размер, площадь, форму, количество и качество строений.

До тех пор, пока не будет изменена эта информация, объединение земельных участков в один у одного или нескольких собственников, не может считаться официальным. Собственники могут соединить участки по факту, убрав ограждение.

Но технически участки останутся разными статистическими единицами.

Суть процедуры объединения

Объединение участков — распространённое юридическое действие, в результате которого:

  1. исходные земельные наделы с их характеристиками перестают существовать;
  2. появляется новый участок с кадастровым номером.

Два участка могут быть во владении как у одного собственника, так и у разных. После объединения новый земельный надел может:

  • стать объектом долевой собственности;
  • перейти во владение одного из участников процедуры на основании договора купли-продажи или дарения.

Ситуации, когда может понадобиться объединение

Принять окончательное решение о создании одного участка из нескольких могут только собственники. Чаще всего это происходит, если:

  • были получены в собственность два соседствующих участка небольшой площади, которые планируется использовать как один;
  • было принято решение продать участки как один.

Непосредственно процедура объединения может быть проведена арендатором, если получено письменное разрешение от собственника.

Порядок действий при объединении

После того, как было принято решение создать один земельный надел из двух и закрепить его в Росреестре, собственники должны собрать документы:

  1. межевой план будущего участка;
  2. документы, подтверждающие право собственности: договор дарения, обмена или купли-продажи, выписка из ЕГРН на каждый объект;
  3. если объединением занимается арендодатель, а не сам владелец, потребуется договор аренды и письменное согласие собственника на объединение;
  4. удостоверения личности участников объединения;
  5. соглашение об объединении;
  6. квитанция об оплате госпошлины.

Межевой план

Межевание — основная часть процедуры, наиболее длительная и сложная в организации.

Чтобы составить межевой план и определить (уточнить) границы нового земельного надела, нужно обратиться в геодезическую организацию или к частному кадастровому инженеру. Чтобы технический план был принят Росреестром без нареканий, фирма должна иметь действующую лицензию на проведение межевых работ, а специалист внесён в реестр кадастровых инженеров.

Геодезист должен обладать навыками работы с современным оборудованием, уметь определять поворотные точки на местности при помощи GPS/ГЛОНАСС, и обрабатывать полученные данные.

Уточнение границ каждого участка будет состоять их трёх этапов:

  • оповещение соседей о намечающемся межевании. Сделать это нужно не менее, чем за 7 дней до даты геодезических работ, желательно, в письменном виде. Если контакты владельцев или арендаторов соседних участков неизвестны, их необходимо найти. Без их подписей окончательный документ – Межевой план – будет недействителен;
  • проведение геодезических работ: установка поворотных точек, определение положения границ участка, его площади, фиксация капитальных строений на плане местности. Все эти работы проводит специалист в присутствии собственников земельных наделов, граничащих с измеряемым. Заканчивается этот этап сбором подписей всех участников и кадастрового инженера;
  • камеральный этап: составление межевого плана. Он включает две части: текстовую (описание участка, координаты границ, кадастровый номер и тд) и графическую – план местности, возможно, фотографии с разных точек обзора.

По окончании межевых работ на новый участок выдаётся Межевой план. Он действителен, если все соседи с ним согласны и подтвердили это подписями. Перечисленные в нём данные будут внесены затем в Росреестр при подаче заявления. В нем отражено:

  • координаты поворотных точек (углов);
  • площадь;
  • длина, ширина;
  • наличие капитальных построек;
  • хозяйственное назначение.

Документы от каждого владельца

Понадобятся копии и оригиналы паспортов владельцев, и документы о праве собственности. Если они отсутствуют, справки и договор можно запросить в Росреестре. Сделать это лучше заблаговременно: они понадобятся ещё на этапе заказа Межевого плана.

Если объединение участков одного собственника возложено на арендатора, от владельца нужно письменное согласие, составленное в свободной форме.

Соглашение об объединении прилагается к комплекту документов, пишется в свободной форме как просьба объединить участки с указанием их кадастровых номеров и адреса. В нём прописываются условия объединения, новые собственники.

Когда процедура невозможна

Есть несколько причин, по которым в объединении будет отказано:

  1. нарушен принцип смежности, участки не соприкасаются друг с другом по одной из границ;
  2. существуют причины, по которым новый участок будет нарушать права соседей, СНТ или муниципалитета;
  3. как минимум один из участков не имеет кадастрового номера и не закреплён юридически как геодезическая единица;
  4. разное назначение участков: например, один предназначен под ИЖС, а другой – земли для садоводства;
  5. если возникает несоответствие площадей: сумма площадей объединяемых земель меньше, чем площадь итогового надела.

Если нет согласия от соседей

Обычно проблемы с соседями могут возникать в некоторых ситуациях:

  • неизвестны контактные данные. Участок давно заброшен, владельцы неизвестно где живут, по контактным данным из правления СНТ или муниципалитета никто не нашёлся. В этом случае нужно отправить заказное письмо и приложить его к межевому плану вместе с уведомлением о невручении. В будущем, если соседи найдутся, и у них возникнет сомнение в законности объединения участков и правильности межевания, они смогут обратиться в суд;
  • если соседи считают, что межевание проведено неправильно и не соответствует данным кадастровой палаты, без судебного разбирательства не обойтись. Обычно суд принимает сторону тех собственников (или одного владельца нескольких земельных наделов), которые решили объединить участки. Главное – чтобы результат межевания совпадал с данными Росреестра. Если нет никаких причин отказывать в объединении участков, эта процедура будет разрешена.

Заключение

Если земля находится в собственности, и этому есть подтверждающие документы, а так же запись в Росреестре, владелец может поступать с ней как захочет: продать, обменять, подарить, завещать, объединить с соседним наделом. При наличии у одного собственника нескольких смежных земель, объединение – удачное решение для удобства использования.

Если собственников несколько, главный принцип объединения – добровольность. После завершения процедуры слияния новый земельный надел станет принадлежать обоим на правах долевой собственности.

Не менее важен принцип сохранения прав третьих лиц: слияние никак не должно сказаться на их возможности использовать свои земельные наделы и подъездные пути к ним.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/obedinyaem-zemelnye-uchastki/

Объединение двух земельных участков в один

Решение собственника об объединении земельных участков

Описание. Как происходит объединение земельных участков. Что под собой подразумевает объединение земли. Что следует сделать для слияния земель. Какие выдвигаются требования. С чего необходимо начать.

Объединение земельных участков — это процесс, после которого из двух и более рядом стоящих участков земли получается один.

При этом каждое земельное владение, которое было объединено, прекращает своё существование как отдельный объект недвижимости в кадастровом учёте.

Процедура объединения является кадастровыми работами и закреплена в законодательстве России в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Объединить можно не только те участки, которые принадлежат одному собственнику, но и земли с разными владельцами.

Что под собой подразумевает объединение земли

Бывают ситуации, когда у 1 человека во владении может находиться несколько рядом стоящих участков, тогда он может их объединить в один. Возможна и обратная ситуация, у гражданина есть один участок, но он решил продать или подарить его, тогда он может разделить свою землю на несколько самостоятельных объектов. Но в любой ситуации имеются и свои нюансы.

Земельные участки подразделяются:

  • на те, что можно разделить;
  • неделимые.

Для делимого объекта надо строго соблюдать некоторые условия:

  • категория земельного участка обязательно сохраняется;
  • необходимо соблюдать предельные размеры земельного участка;
  • нужно соблюдать правила градостроительной работы.

Администрация поселения утверждает правовые акты о порядке применения земельных участков, озвучивая правила пользования землёй и застройки на их территории.

В момент, когда происходит разделение земель, человек становится владельцем нескольких земельных участков. Стоит понимать, что получается это за счёт того, что поделить 1 участок на несколько маленьких возможно без потери права на владение. Главное, учесть ограничение по допустимой площади.

Неделимыми же признаются те, на которых имеются строения, при этом разделить их без образования связанных с ним частей объекта не получится. Таким образом, если у человека есть несколько рядом стоящих объектов недвижимости, для того чтобы уменьшить общее число документов и облегчить планирование и расположение построек на участке, надо их объединить.

Что следует сделать для слияния земель

Перед тем как начать объединение земельных участков, нужно узнать, кто считается владельцем тех участков, которые должны быть объединены. Если у нескольких рядом стоящих участков 1 владелец, то процедура проходит довольно легко. После чего владельцу выдаётся документ, удостоверяющий его право на владение земельным участком в результате слияния.

Процедура, при которой объединяются несколько участков с разными владельцами, происходит сложнее, чем с одним собственником. По окончании процесса все владельцы земли получат один документ, который будет подтверждать их совместную собственность одного участка земли.

Для того чтобы земельные участки объединили, нужно выполнить основные требования:

  • земельные участки, которые должны быть совмещены, обязаны располагаться в одном территориальном округе;
  • все землевладения должны находиться в собственности и граничить друг с другом.

После того как произошло объединение двух земельных участков в один, ему выдаётся индивидуальный кадастровый номер, при этом старые участки исключаются из кадастрового учёта. Необходимо знать, что при совмещении участков обязательно надо предоставить в кадастровую палату межевой план. Без него в кадастр новые данные и изменения внесены не будут.

Какие выдвигаются требования

Стоит понимать, что вся процедура объединения земель довольно сложная и занимает много времени. Для того чтобы сделать её немного проще, можно воспользоваться услугами юристов, которые знают все тонкости этого дела и помогут.

При слиянии участков имеются свои требования:

  1. Участки, подлежащие слиянию, должны быть одинаковой категории и иметь одно название. Органы, занимающиеся объединением земельных участков, не дадут разрешение, если владелец захочет совместить участки, предназначенные для разных целей. Поэтому перед тем как начать процедуру, надо проверить, чтобы земли были одной категории, если это не так, то надо для начала решить эту проблему.
  2. Земельные участки обязательно должны располагаться в одном населённом пункте.
  3. Участок после объединения не может быть больше положенной по закону площади.
  4. Обязательно необходимо соблюдать все нормативы по границам. Нужно провести межевание участков, подать данные в кадастровую палату и уже после этого приступать к объединению.
  5. Если у новообразованного участка несколько владельцев, то ими единогласно должно быть принято решение, как они будут пользоваться участком.
  6. Процедура объединения между собой земельных участков не может противоречить Земельному кодексу или любому правовому акту России.

Законодательством России оговорено, что имеется возможность объединять и те участки, которые находятся в залоге у банка, но после объединения новый участок также будет обременяться прежними обязательствами.

С чего необходимо начать

Первое, с чего нужно начинать объединение земельных участков, это подготовка межевания. Если межевание земли не проводилось ранее, то стоит заняться этим вопросом.

Межевание составляет ряд работ, которые может совершить специалист из кадастровой палаты. Он проводит геодезические измерения.

Если человек задумался о выполнении этих работ самостоятельно, то ему следует знать, что это не получится, так как необходимы:

  • лицензия, подтверждающая разрешение проведения работ подобного плана;
  • специальное оборудование.

После того как специалист выявит новые границы будущего участка, он занесёт их в межевой план. При этом у такого плана имеются свои требования, которые обозначены в приказе 412 Минэкономразвития от 24.11.2008.

Само объединение земельного участка требует обязательного приготовления межевого плана для нового землевладения, а также необходимо провести остальные работы и постановку имущества на учёт в кадастровый орган.

Законодательство Российской Федерации предусмотрело нюансы, связанные с проблемой объединения земель:

  • данные о земельных участках, подлежащих объединению, заносится временно;
  • все обременения, которые наложены на прежние земли, остаются и на новообразованном участке;
  • у любого участка обязан быть зарегистрированный адрес расположения.

Во время присвоения юридического адреса объекту недвижимости специалисты рекомендуют делать это тогда, когда все необходимые работы уже завершены, но участок ещё не был поставлен на кадастровый учёт.

Для тех кто не успел присвоить адрес участку до завершения процедуры объединения, законодательство России предусмотрело возможность выполнить это и после того как объект будет поставлен на учёт в кадастровый орган.

Процесс объединения двух земельных участков считается завершённым после того, как владелец или владельцы начинают регистрировать права владения на новое землевладение.

После всей процедуры владелец должен подать необходимые документы в Российский реестр для оформления права владения объектом и получить удостоверяющий в этом документ. Старые земельные участки после окончания процесса в палате снимаются с кадастрового учёта и получают статус архивных.

Что собой представляет межевание

Для того чтобы границы земельного участка были точно разделены и соблюдены, необходимо провести межевание земли.

В большинстве случаев недопонимание между соседями возникает как раз из-за проблем несоблюдения границ. Межевой план поможет владельцам землевладений точно знать, где должны быть расположены их границы. А также межевание помогает установить новые границы, которые получат объединяемые участки.

Межевой план — это законный документ, который имеет государственный образец. Выполнять межевание могут только квалифицированные специалисты, работающие в государственных или частных организациях.

Преимущества, которые получает собственник после межевания:

  • если между соседями возникли споры о территории земли, то владелец с межевым планом имеет все права, установленные законом, на тот участок земли, который обозначен у него в межевом плане;
  • если имеется межевой план, можно исключить вероятность незаконного использования участка иными лицами;
  • собственник может по своему усмотрению на законных основаниях использовать свою землю и распоряжаться ею.

Межевание земельного участка — процедура довольно сложная, для её прохождения необходимо получить большое количество разрешений и справок различных государственных учреждений.

Межеванием могут заниматься только кадастровые инженеры.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором необходимых документов и вызовом рабочих, можно воспользоваться услугами компаний, которые непосредственно занимаются этим.

Для того чтобы кадастровые инженеры смогли начать необходимые работы, необходимо предоставить определённый пакет документов:

  • паспорт человека, на которого оформлено имущество;
  • документы, подтверждающие право владением землёй;
  • иные справки, которые могут запросить, например, справка о том, что на участке не проходит электрический кабель.

Неотъемлемым этапом в межевании земельного участка считается согласование с соседями. Для этого нужно, чтобы при проведении работ все владельцы смежных участков присутствовали.

Законом предусмотрено, что оповестить соседей о проведении межевания на участке необходимо не менее чем за семь дней до начала работ. Если собственники граничащих участков были осведомлены, но не явились на процедуру, её можно проводить и без их присутствия. При этом межевание будет считаться законным.

После этого инженер-геодезист сделает все замеры и составит акт, с которым нужно будет ознакомиться и подписать его.

Кто должен подписать акт:

  • собственники земель;
  • владельцы участков, находящихся по соседству с объектом, на котором происходит межевание;
  • сам инженер, который заверял границы.

Стоит понимать, что когда происходит объединение земельного участка, понадобится разрешение на проведение межевания всех соседей, которые граничат с объединяемыми участками земли.

После того как межевание было проведено, через установленное законом время можно забрать готовый межевой план и представить его в кадастровую палату для подготовки документов по совмещению землевладений.

Как оформить решение об объединении земли

Само решение о соединении двух и более объектов в одном предполагает 2 варианта.

Зависят они от следующих факторов:

  1. Собственник рядом стоящих участков решил их объединить. В этом случае решение владельцем подаётся в письменном виде и к нему прилагаются документы, подтверждающие право на владение объектами недвижимости.
  2. Если владельцев земель несколько, то помимо межевого плана и правоустанавливающих документов ещё потребуется и коллективное решение на объединение земель. Это решение должны заверить своей подписью все участники земель, которые планируется объединить.

Таким образом, для объединения нескольких участков нужно изъявить желание этого в письменной форме. После чего подать документы в администрацию населённого пункта для того, чтобы получить постановление об объединении. После того как все документы пройдут проверку, местная администрация выдаёт своё разрешение на объединение участков.

Владение одним большим участком получается выгоднее, чем иметь в собственности два и более небольших земельных участка. Тем более что документов получается меньше.

Когда все необходимые документы были собраны, следует оформить право собственности на владение участком. Все права и ограничения, которые ранее были наложены на отдельные земельные участки, переходят вместе с правом собственности и на новообразовавшийся объект.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/obedinenie-zemelnyh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.