Реконструкция жилых зданий

Содержание

Проектирование реконструкции

Реконструкция жилых зданий

Одним из направлений деятельности компании «СТЭФС» является реализация проектов, связанных с реконструкцией зданий и сооружений различного типа. Мы работаем с объектами разного масштаба и функционального назначения. Компания провела работы по модернизации зданий и сооружений общей площадью более 50 тыс. м².

Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций.

Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.

По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.

Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТОБЪЁМ РАБОТСТОИМОСТЬ РАБОТ
Проектирование реконструкции зданийи сооружений (раздел “КР”, стадии “П” и “Р”)от 1000 кв.мот 140 000 рублей
от 5000 кв.мот 550 000 рублей
от 10000 кв.мот 900 000 рублей
Проектирование усиления конструкций зданийи сооружений (раздел “КР”, стадия “Р”)от 100 кв.мот 50 000 рублей
от 1000 кв.мот 120 000 рублей
от 5000 кв.мот 250 000 рублей

Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов

Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:

  • переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
  • выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
  • наращивание цоколя;
  • усиление несущих конструкций;
  • восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.

Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Фундамент

    Обновление основания здания необходимо:

  • при ослаблении кладки конструкции;
  • снижении несущей способности грунта;
  • увеличении нагрузки на основание.

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки.

Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада.

Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности.

После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

Стены

На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

Фасады

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

  • устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
  • достройка зимнего сада;
  • увеличение размеров оконных проемов или их количества;
  • пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

  • оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
  • окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
  • усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
  • устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами

Компания «СТЭФС» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:

  • техническое обследование;
  • разработку проектной документации;
  • полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих конструктивных элементов;
  • добавление пристроек и (или) надстроек;
  • изменение внутренней конфигурации помещений;
  • армирование фундаментов, колонн и перекрытий.

От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.

Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.

Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите центральный офис компании в Москве.

Примеры выполненных проектов

Источник: https://stefs.ru/uslugi/rekonstrukciya/

Реконструкция зданий

Реконструкция жилых зданий

Загрузка…

В процессе эксплуатации зданий порой возникают ситуации, когда необходимо изменить те или иные характеристики, то есть, произвести реконструкцию. Чтобы избежать неприятных последствий, эти работы всегда производятся только на основании специально разработанного проекта.

Понятие «реконструкция зданий» подразумевает изменение определенных параметров объекта. Оно может быть полным или частичным и затрагивать количество этажей, высоту, геометрию внутреннего пространства, несущие конструкции.

Часто реконструкция связана с тем, что к зданию надстраиваются дополнительные объемы, обустраиваются балконы, заменяются дверные проемы, увеличивается площадь, восстанавливается первоначальный облик фасада.

Работы по реконструкции могут быть очень разнообразными, и в процессе их выполнения непременно изменятся технико-экономические показатели объекта.

Этот процесс трудоемок и требует ответственного и профессионального подхода, а разработку проектов реконструкции стоит доверять только надежным организациям и архитекторам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт разработки проектов реконструкции зданий любых типов, разной площади и функциональной направленности.

Работы реконструкции зданий

Реконструкция может производиться как на жилых зданиях или общественных, так и на промышленных объектах, и действующие строительные нормы регламентируют перечень работ, которые можно выполнять с целью обновления или восстановления здания. Итак, какие трансформации можно произвести в ходе реконструкции:

  • Увеличить полезную площадь ради более эффективного использования здания;
  • Реорганизовать пространство. В большей степени это касается промышленных объектов, где очень важно организовать пространство таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям безопасности труда и позволяло создать комфортные условия для работников;
  • Модернизировать коммуникации – заменить устаревшие сети и оборудование на современные аналоги, дающие возможность расходовать ресурсы рационально и экономично;
  • Восстановить несущие конструкции, если они утратили свою прочность. Это касается не только фундамента, но и стен и перекрытий;
  • Улучшить архитектурный облик здания и благоустроить окружающую его территорию. Главным образом это касается исторических зданий и строений, расположенных в зоне исторической застройки, где всегда повышенные требования к эстетической составляющей построек.

Разумеется, в каждом конкретном случае список работ, которые предстоит выполнить в ходе реконструкции, будет отличаться. Это связано с физическим состоянием объекта, поэтому проекты реконструкции всегда разрабатываются индивидуально, и в них учитывается масса показателей.

Проектирование реконструкции зданий

Если сравнивать реконструкцию и строительство здания с нуля, то процесс реконструкции подразумевает более деликатное отношение, и на это есть веские причины.

Если при проектировании нового здания архитектор не ограничен ничем, кроме собственной фантазии, требований заказчика и градостроительных норм, то при реконструкции принимается во внимание не только техническое состояние здания, но и окружающий его ландшафт, существующая инфраструктура и связь с ней, которую нельзя нарушить или повредить. Построить с нуля иногда оказывает я проще, чем переделать то, что требует серьезной реконструкции. Этапы проектирования следующие:

  1. Разработка архитектурной концепции, а именно – предварительное понимание того, что должно получиться в итоге.
  2. Получение документов, необходимых для подготовки проектной документации. Это генеральный план земельного участка, данные инженерных изысканий и технические условия (в том случае, если здание невозможно эксплуатировать без подключения к наружным сетям).
  3. Разработка проектно-сметной документации согласно действующим требованиям нормативных актов.
  4. Экспертиза проектной документации, согласование с уполномоченными органами и службами и получение разрешения на строительство.
  5. Подготовка рабочих чертежей.
  6. Архитектурный надзор за ходом строительно-монтажных работ.

Сколько стоит проект?

Стоимость разработки проекта реконструкции всегда рассчитывается индивидуально, поскольку на окончательную сумму влияет несколько факторов.

При составлении сметы принимается во внимание площадь здания и особенности его конфигурации, состава документации и сложности предстоящих работ.

Учитываются и сроки выполнения работ, и необходимость использования сложной техники, и местоположение реконструируемого объекта, и особые пожелания заказчика.

Если вы хотите заказать проект реконструкции здания – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру
+7 (495) 320-10-30 и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.

Загрузка…

WhatElse квартал Искра Тула

Конкурс-дом.рф – Малоэтажная модель

Источник: https://ab-versta.ru/uslugi/proektirovanie-zhilykh-zdaniy/rekonstruktsiya-zdaniy.html

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Реконструкция жилых зданий

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/rekonstruktsiya-doma

Реконструкция жилых зданий

Реконструкция жилых зданий

Реконструкция жилых зданий может проводиться, чтобы изменить их назначение или улучшить характеристики жилья. Подходы к организации и проведению работ в этих случаях будут разными.

Реконструкция со сменой назначения жилого здания

В результате все здание или его часть можно перевести в нежилой фонд, чтобы использовать как коммерческую недвижимость, административный или общественный объект. Таким образом реконструируют здания, расположенные в центральной части города или вдоль основных его магистралей.

Особенности:

  • требует перепланировки. На месте квартир создают просторные торговые или офисные помещения, залы. Несущие стены при этом сохраняют, либо переносят так, чтобы сохранить (или повысить) прочность постройки, оптимизировав планировку. Дополнительно выделяют пространства для холлов, лобби, широких коридоров или галерей;
  • модернизация инженерных систем. Если назначение дома меняется, коммуникации переносят в соответствии с новой планировкой. При этом может требоваться устройство более производительной вентиляции, увеличение мощности электросети, монтаж дополнительных инженерных систем;
  • увеличение площади. Может выполняться путем возведения пристроек, переоборудования цокольных и подвальных этажей, устройства мансард, строительства новых этажей. При таких работах обязательно контролируют состояние фундамента, несущих стен и других конструкций, принимающих нагрузки;
  • улучшение характеристик: проводится ряд ремонтных работ, включая обновление теплоизоляции, звукоизоляции, замену кровельного покрытия (может предполагать изменение конструкции кровли), фасадные работы, строительство легких перегородок и стен, расширение оконных, дверных проемов;
  • благоустройство территории. Если жилой дом будет использоваться как коммерческая недвижимость, на прилегающей к нему территории нужно организовать удобные подъездные пути, парковку с достаточным количеством мест, пешеходные дорожки, место для отдыха. Чтобы реконструированный объект улучшал состояние городской среды, прилегающую к нему территорию озеленяют, благоустраивают ее (прокладывают ливневую канализацию, устанавливают мусорные урны, организуют красивую и удобную въездную зону).

Если в нежилой фонд в результате реконструкции переносится только часть здания, работы организуют так, чтобы сохраняющиеся в нем квартиры были удобными, комфортными. Для этого может требоваться разделение входных, въездных зон, парковок, выполнение качественной звукоизоляции, модернизация вентиляционной системы и другие работы.

Реконструкция жилого здания для улучшения качества жилья

Работы проводятся по нескольким направлениям.

Планировочные решения. Планировка может не меняться, но при этом при реконструкции будут усилены несущие конструкции, улучшены характеристики стен.

Изменение планировки может быть частичным (переносятся только легкие стены и перегородки).

Возможно изменение структуры расположения квартир при той же площади здания или ее увеличение за счет возведения пристроек, строительства новых этажей, использования цокольного или мансардного этажа.

Если проводится перепланировка, характеристики квартир улучшают: убирают проходные комнаты, расширяют площадь кухонь, разделяют санузлы, объединяют комнаты и квартиры.

Ограждающие конструкции. Для старого жилого фонда реконструкция требует улучшения характеристик кровли и фасада и, в первую очередь, снижения потерь тепла. Для этого устраивают вентилируемые фасады или заменяют слой теплоизоляции, проводят ремонт кровли или изменение ее конструкции, выполняют замену отделочных материалов.

Ремонт. Предполагает восстановление или замену изношенных конструкций, замену декоративной отделки, усиление несущих конструкций, восстановление нормальной тепло-, звуко-, гидроизоляции.

Модернизация инфраструктуры.

Жилым зданиям старой постройки требуется обновление инженерных систем (увеличение мощности электросети, реконструкция водопровода и канализации, системы отопления, вентиляции).

Дополнительно могут устанавливаться системы безопасности. Реконструкция может предполагать улучшение характеристик прилегающей территории (ограничение проезда, устройство уличного освещения, ливневой канализации).

Подход к реконструкции жилого здания должен определяться характеристиками застройки. Если дом имеет архитектурную или историческую ценность, ее сохраняют, восстанавливая фасадные элементы, сохраняя облик здания. При реконструкции могут реставрироваться, восстанавливаться даже элементы внутреннего устройства, если они имеют ценность: лестницы, арки, лепнина, камины и др.

«Сталинские» здания рассчитаны на 100-150 лет эксплуатации и часто имеют хорошую сохранность. Реконструкция таких домов предполагает только их модернизацию: обновление коммуникаций, коррекцию планировок, благоустройство прилегающей территории.

Типовые панельные дома имеют меньший ресурс эксплуатации, но и для них реконструкция оказывается выгодной.

По опыту инженеров компании «Олимпия» она позволяет продлевать срок их службы еще на 30-40 лет, полностью меняя облик здания, его планировку и характеристики.

Источник: https://www.skmsk.ru/information/reconstrukcija/zhilye-zdaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.