Реконструкция жилого дома

Реконструкция домов в Московской области – гарантия, низкие цены, отзывы

Реконструкция жилого дома
– Поэтапная оплата- Работаем с 2007 года- Бесплатный эскизный проект- Все работы производят наши мастера- Технический и архитектурный надзор – Контроль качества на каждом этапе работ- Работаем с любыми типами домов- Возможна беспроцентная рассрочка до 24 мес.

Реконструкция и достройка частных домов, бань и дачных домиков

– Поэтапная оплата- Работаем с 2007 года- Бесплатный эскизный проект- Все работы производят наши мастера- Технический и архитектурный надзор- Контроль качества на каждом этапе работ- Работаем с любыми типами домов

– Возможна беспроцентная рассрочка до 24 мес.

Пригласите замерщика и он посчитает Вам смету прямо на объекте!

Какие задачи можно решить с помощью переустройства коттеджа?

Производимые работы по реконструкции домов

• Реконструкция крыши/кровли • Демонтаж старой кровли • Монтаж новой стропильной системы • Утепление кровли • Монтаж нового покрытия кровли • Пристройка веранды • Увеличение мансарды за счет изменения кровли • Монтаж инженерных коммуникаций • Монтаж электрики • Внутренняя отделка дома • Внешняя отделка дома • Реконструкция цокольного этажа • Демонтаж фундамента • Устройство нового фундамента • Внешняя отделка фундамента • Реконструкция и замена фундамента … и еще более 20 видов строительных и отделочных работ.Подстроимся под Ваш бюджет. Уборка в подарок!

Примеры выполненных работ

Комплексная реконструкция

Замена кровли, отделка фасада

Комплексная реконструкция Пристройка к дому Замена кровли, отделка фасада Достройка бани Реконструкция Чтобы оценить все наши возможности, мы подготовили для Вас портфолиос работами, которые выполнили наши мастера

Скачать портофолио с готовыми работами

Как рассчитывается стоимость работ?

На общую цену переустройства частного дома оказывает влияние целый ряд факторов. Прежде всего — состав необходимых работ и предполагаемые трудозатраты. Большое значение также играет выбор строительных и отделочных материалов, которые будут использоваться при проведении работ.

До начала реконструкции дома специалисты:

• проводят тщательное обследование объекта загородной недвижимости, которое планируется подвергнуть переустройству; • составляют перечень работ, необходимых для переоборудования или ремонта частного коттеджа;

• разрабатывают проект реконструкции здания и составляют подробную смету, которая в обязательном порядке согласуется с заказчиком.

Примерные цены на работы по реконструкции

Демонтажные работы Стены Полы Крыша Демонтаж каркасных стен – 120 руб/кв.м. Демонтаж стен из бруса/бревна – 250 руб/кв.м.Демонтаж кирпичных стен – 180 руб/кв.м. Демонтаж железобетонных стен – 500 руб/кв.м. Демонтаж кровли – 150 руб/кв.м. Демонтаж кирпичных стен – 350 руб/кв.м. Демонтаж покрытия кровли – 100 руб/кв.м. Демонтаж «сэндвича» кровли – 300 руб/кв.м.

Демонтаж покрытия пола – 100 руб/кв.м.

Устройство каркаса несущих стен – 480 руб/кв.м. Устройство межкомнатных каркасных стен – 350 руб/кв.м. Устройство стен из бруса/бревна от – 600 руб/кв.м. Устройство стены из пеноблока/газобетона – 540 руб/кв.м. Утепление стен 50 мм – 50 руб/кв.м. Монтаж ОСП на стены – 150 руб/кв.м. Монтаж пароизоляции – 40 руб/кв.м. Отделка стен вагонкой – 250 руб/кв.м. Отделка стен имитацией бруса – 250 руб/кв.м. Отделка стен блок-хаусом – 430 руб/кв.м.

Покраска стен (2 слоя) – 160 руб/кв.м.

Монтаж деревянных балок перекрытия – 380 руб/кв.м. Устройство чернового пола – 220 руб/кв.м. Утепление пола 150 мм – 180 руб/кв.м. Монтаж половой шпунтованной доски – 400 руб/кв.м. Покраска пола лаком (3 слоя, с послойной шлифовкой) – 320 руб/кв.м.

Настил ОСП/фанеры – 150 руб/кв.м.

Устройство стропильной системы – 480 руб/кв.м. Монтаж обрешетки – 200 руб/кв.м. Монтаж утеплителя до 150 мм – 150 руб/кв.м. Монтаж гидроизоляции – 50 руб/кв.м. Монтаж металлочерепицы – 350 руб/кв.м. Монтаж профнастила – 320 руб/кв.м.

Подшив карнизов – 380 руб/кв.м.

Чтобы корректно расчитать стоимость сметы, к Вам приедет наш специалист для проведения необходимых замеров

Наши эксперт выезжает на объект, оценивает состояние дома, отвечает на все ваши вопросы и дает профессиональное заключение, формулируя свои рекомендации. Составляет предварительное техническое задание, по которому будет проводиться реконструкция дома, сопровождает его фото- и видеосъемкой, а также тщательными обмерами.

Согласовать время приезда специалиста для замеров

На изображении показан пример реальной сметы на объект

Наша команда специалистов

Каждый день наша команда работает, чтобы обеспечить лучший сервис и сделать наших клиентов счастливыми

Наши менеджеры за работой

Менеджер – лицо компании. Именно он совершает всю работу с клиентами. Высокая квалификация, доброжелательность и любовь к своей работе высоко ценится клиентами, у которых впоследствии формируется и хорошее впечатление о компании в целом.Каждого из них можно сравнить с личным психологом, стилистом, а иногда (в особо экстренных случаях, когда никто больше не поможет) – даже с врачами на дому: они выслушают, подберут то, что подходит именно вам, и сделают так, чтобы душа не болела за процесс строительства или реконструкции, за материалы, которые нелегко подобрать, за проект и смету, которая точно подойдет к вашему объекту.

Тихо! Шеф – думает!

Реальный лидер, талант, трудоголик. Имеет большой авторитет в глазах подчиненных. Практически отец родной для прорабов и бригад. И все это – генеральный директор Сиротченко Олег.

Наша проектировщик Мария за работой

Выполнила более 300 проектов по проектированию частных коттеджей, бань и дачных домов. Может придумать способ, как расширить жилое пространство вашей дачи за 5 минут. Если ее разбудить и спросить о вашем проекте – перечислит все материалы, технологии и инструменты которые необходимы. Уникальный специалист!

Собственная торговая площадка

Если хочется просто что-то купить из материалов или посмотреть образцы нашего производства,то это можно всегда сделать на нашей торговой площадке. Тут вы можете проконсультироваться со специалистами непосредственно “из первых уст”. Это гарантия того, что вы подберете то, что нужно именно вам, а не то что вам продаст непрофессионал в строительстве.

Почему более 500 довольных заказчиков выбрали нашу компанию

Широкий спектр выполняемых работ

Профессионализм. Стаж работы сотрудников не менее 5 лет по специальности

Низкие цены без потери в качестве

Отсутствие вредных привычек у сотрудников

Экономия на материалах до 30%

Компания «Реконстрой-М» с 2007 года осуществляет реконструкцию жилых и нежилых помещений различной сложности

«Реконстрой-М» – компания, которая занимается реконструкцией зданий в Московской области. Так же, у нас можно заказать пристрой. В штате компании только квалифицированный персонал, со всеми необходимыми удостоверениями, дипломами и допусками. Каждого клиента подробно консультируем о том, какой выбрать кирпич, стеновые блоки, марку бетона и пр. Реконструкция и пристройки – масштабный ремонт, в него может входить полная или частичная замена конструкций, замена, усиление и укрепление фундамента, стропил, крыши и пр. Так же в него входит замена инженерных коммуникаций, финишная отделка наружных и внутренних поверхностей. Мы работаем только по современным строительным и отделочным технологиям, используем энергоэффективные схемы, благодаря чему снижаем стоимость содержания коттеджей и дачных домов. При реконструкции здания его можно благоустроить, расширить площадь, утеплить, продлить срок эксплуатации и многое другое. К нам в компанию обращаются чтобы укрепить несущие стены, устранить повреждения, причиной которых были нарушения технологий строительства. Помимо этого, в реконструкцию зданий могут входить следующие работы:

  • Ремонт фундамента
  • Ремонт крыши
  • Замена фундамента
  • Реконструкция фундамента
  • Усиление и укрепление фундамента
  • Ремонт металлочерепицы
  • Черновой ремонт
  • Реконструкция фасада
  • Ремонт трещин
  • Пристройки
  • Строительство веранд
  • Перестройка мансарды, цоколя, веранды в тёплое, жилое помещение
  • Объединение нескольких зданий
  • Строительство веранды, террасы
  • Многое другое

Нередко реконструкцию заказывают чтобы улучшить внешний вид здания. Тогда мы уделяем максимум внимания отделке фасада. В работе используем сайдинг, облицовочные кирпичи, штукатурку и пр. В некоторых случаях необходимо усилить тепло- и звукоизоляцию помещений. Благодаря этому снижается стоимость отопления, у жильцов пропадает дискомфорт из-за хорошей слышимости. Мы выполнили множество проектов по перестройке дач и коттеджей. Мы работаем только с опытными мастерами, чётко соблюдаем сроки и тщательно следим за качеством. В своей работе мы применяем только качественные инструменты и материалы, за счет этого повышается качество выполняемых работ иуменьшается срок сдачи объекта

Правильный ответ на все вышеперечисленные вопросы:
«Только выезд нашего специалиста на обследование и консультацию, как правило, дает сделать вывод о возможности применения того или иного технологического
решения в каждом конкретном случае. Мы предлагаем исключительно индивидуальный подход нашим клиентам, чтобы предложить максимально выгодное решение»

Мы собираеем метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для лучшего функционирования сайта.

OK, не показывать больше.

Close

Источник: https://www.rekonstroy-m.ru/

Реконструкция зданий и сооружений: отличие от капитального ремонта и нового строительства

Реконструкция жилого дома

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.

Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:

Реконструкция

Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой – от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).

При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.

Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.

С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством

В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.

) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций.

При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.

Таким образом, под определение реконструкции подпадают:

  • изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
  • существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.

Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций – является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.

Капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.

Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.

Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.

При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.

Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).

В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.

Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.

Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.

Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта.

В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.

Отличие реконструкции от нового строительства

Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:

В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.

Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта. В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.

Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/rekonstrukciya-ili-kapitalnyj-remont

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.