Реконструкция здания с чего начать

Содержание

Реставрация и реконструкция зданий: этапы проведения работ в промышленных и складских помещениях

Реконструкция здания с чего начать

Реконструкция зданий представляет собой комплекс строительных, монтажных и технических работ, направленных на изменение готового объекта в целях улучшения различных его свойств и характеристик, таких как: увеличение пропускной способности, площади или вместимости, количества этажей и внутренних помещений, переквалификация, улучшение физического и эстетического состояния, добавление или изменение элементов инженерных и прочих систем (освещение, отопление, вентиляция) для адаптации их под новые нужды и так далее.

При каких обстоятельствах может понадобиться реконструкция

Реконструкция зданий и сооружений может понадобиться в разных случаях, например, таких:

  1. Переквалификация – смена направления деятельности. В связи с тем, что жизнь динамична (сегодня актуально одно, завтра – другое), часто требуется переоборудовать здание под новые нужды – из магазина в склад, из административного отдела в производственный цех, из ремонтной мастерской  в автомойку и так далее.
  2. Реконструкция зданий, минимум их реставрация, является закономерностью при смене владельца, приобретающего объекты для реализации собственных планов и нужд.  В таком случае целью реконструкции становится адаптация имеющегося здания под новые планы эксплуатации, что влечет за собой изменение конструкции, установку нового оборудования, ремонт отдельных элементов и другие мероприятия.
  3. С каждым днем даже самый новейший объект, построенный по последним технологиям, устаревает. Спустя несколько лет или десятилетий, может потребоваться его перестройка для усовершенствования и повышения соответствия текущим требованиям и нормам.
  4. Реконструкция существующего, не слишком старого и вполне современного здания может потребоваться в результате выявления минусов в имеющихся инженерных системах (отопления, освещения, вентиляции), недостатка входов, выходов, окон и так далее.
  5. В случае с предприятиями и складами часто требуется реконструкция помещений внутри зданий — увеличение их площади, добавление новых зон, терминалов, переоборудование, связанные с расширением масштабов или сменой спецификации деятельности.
  6. Работы по реконструкции зданий и сооружений вполне закономерно требуются при их естественном износе в процессе длительной эксплуатации или при недобросовестном первоначальном строительстве.

Этапы проведения реконструкции

Весь процесс реконструкции здания условно можно подразделить на несколько этапов:

  1. Выбор организации, которая будет заниматься реконструкцией здания и изложение ответственным лицам поставленных целей и задач.
  2. Обследование зданий и сооружений, составление аналитических отчетов, отражающих текущее состояние и обоснование необходимости проведения реконструкции.
  3. Разработка ТЗ (технического задания), в котором должны быть отражены все требуемые работы, их этапы и необходимое для проведения оборудование, а также смета с подробным указанием стоимости каждого вида работ в отдельности и реконструкции здания в целом.
  4. Непосредственно строительные работы при реконструкции здания, соответствующие утвержденному обеими сторонами (исполнителем и заказчиком) плану.
  5. Завершающие работы, направленные на проверку и доведения до совершенства всех элементов нового реконструированного здания.
  6. Сдача готового объекта и подписание актов приемки.

Различие капитального ремонта и реконструкции здания

Для того чтобы адекватно оценить разницу между понятиями  реконструкция и капитальный ремонт необходимо знать, что конкретно каждый из них обозначает применительно к зданиям и сооружениям.

Капитальная реконструкция представляет собой отдельное направление в градостроительной деятельности, в процессе которого здание конструктивно и технологически претерпевает значительные изменения, целью которых является присвоение зданию новых качеств и характеристик (площадь и объем, высота и этажность, вместительность и назначение).

Капитальный ремонт зданий, в отличие от их реконструкции, не подразумевает под собой каких-либо значимых конструктивных изменений. Он направлен лишь на обновление отдельных частей, их реставрацию или замену.

Ремонт и реконструкция зданий различаются еще и следующими моментами:

  1. Для проведения капремонта не требуется получение разрешений и осуществление строгого надзора, а также исключаются анализ земельного участка, составление новых проектов и государственных экспертиз, так как справедливыми и актуальными считаются те материалы, что были подготовлены при первоначальном строительстве. Проведение работ отражается в новом приложении к существующему проекту.
  2. Для реконструкции зданий и объектов любого типа и назначения требуется проведение всех обследований и экспертиз, а также подготовка полного комплекта технической и проектной документации.

Реконструкция промышленных и производственных сооружений

Причины реконструкции промышленных зданий всегда одинаковы – это расширение производственной базы для увеличения объемов и улучшения качества выходящей продукции, модернизация используемых технологий, добавление единиц или установка нового более современного оборудования, улучшение условий труда и повышение вместительности рабочего персонала.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Реконструкция может проводиться для всех производственных зданий или только для отдельных сооружений производств любых масштабов. Это могут быть как полноценные промышленные заводы, отдельные их цеха, так и небольшие предприятия.

Полный комплекс реконструкционных работ включает в себя:

  1. Расширение фундаментного основания и добавление новых элементов несущих конструкций.
  2. Добавление новых этажей и усиление перекрытий между имеющимися.
  3. Увеличение высоты производственных цехов и длины их пролетов.
  4. Подготовка места для установки нового оборудования.
  5. Внесение изменений в расположение систем коммуникаций и других обязательных элементов.
  6. Устранение выявленных неисправностей – замены изношенных элементов на новые, ремонт кровли и так далее.

Важным аспектом в проведении реконструкции производственных зданий является сохранение или незначительное понижение эффективности производственного процесса. В связи с этим все работы выполняют узловым методом — все производство подразделяется на отдельные узлы, пока реконструируется один из них, все остальные функционируют в полном объеме.

Реконструкция складских помещений

Наряду с промышленными объектами, часто требуется проведение реконструкции зданий складского типа.

Возможные причины реконструкции складских ангаров:

  1. Недостаток места.
  2. Адаптация под конкретный товар, например, зерновые культуры.
  3. Добавление новых зон – холодильной, выгрузки и так далее.
  4. Увеличение количества терминалов для отгрузки и приемки товаров.
  5. Установка нового современного оборудования и подготовка стеллажей.
  6. Добавление новых элементов в каркас или смена типа облицовки, например, переход с тента на гибкий сэндвич.

Таким образом, реконструкция – целесообразный и иногда незаменимый метод смены назначения зданий, повышения качества их эксплуатации и рентабельности. Но ко всему требуется подходить с умом.

Может сложиться так, что проведенный капитальный ремонт обойдется дороже, чем возможная реконструкция того же объекта и, наоборот, стоимость постройки нового здания в Москве в реальности окажется намного ниже, чем переделка уже имеющегося.

Источник: https://avrial.ru/blog-kompanii/rekonstruktsiya-zdaniy-sooruzheniy-kogda-zachem-mozhet-potrebovatsya

Обследование зданий и сооружений: С чего начать реконструкцию и капитальный ремонт?

Реконструкция здания с чего начать

Перед тем как приступить к проектированию, реконструкции или капитального ремонта зданий проектировщик должен знать,  в каком состоянии находится объект. Истинное состояние объекта может быть выявлено только в ходе комплексного обследования, проведенного независимым экспертом и  имеющим соответствующую квалификацию , опыт и лицензию.

Квалифицированное техническое заключение  является пред проектным документом и основой для разработки проекта капитального ремонта или реконструкции.

Нередко проектировщики с целью экономии средств заказчика привлекают своих сотрудников для подготовки материалов экспертизы, что носит необъективный характер, так как  при этом не может быть  речи о независимости экспертизы.

Мнимая экономия средств заказчика может привести наоборот к увеличению стоимости строительных работ , а иногда и к трагедии, ведь обследование зданий и сооружений проводится специалистами , не имеющие достаточную квалификацию и опыт в  этой области.

До начало проведения работ по реконструкции и капитальному ремонту необходимо получение объективного и независимого заключения о состоянии объекта. цель проведения экспертизы – комплексное обследование здания, которое позволит сделать вывод о его состоянии и дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, экспертизу могут проводить организации, имеющие соответствующие лицензии.

На обследование зданий , являющимися  памятникам архитектуры, кроме этого необходимо иметь лицензию КГИОП,  на обследование зданий опасных производственных объектов- лицензию Госгортехнадзора России.

Комплексное обследование зданий и соооружений начинается с освидетельствования конструкций и составления дефектной ведомости (схемы). При выявлении дефектов и повреждений специалист определяет их характер и анализирует причину их появления.

По характерным признакам повреждений  эксперт  делает прогноз того, как данные повреждения повлияют  на общее состояние всего здания , и предлагает комплекс мероприятий по устранению выявленных повреждений. На второй стадии эксперт должен провести испытания строительных материалов основных несущих конструкций с определением их  механических прочностных характеристик.

Сравнивая полученные характеристики с заложенными в первоначальной проектной документации, специалист оценивает понижение прочности несущих конструкций. Для выявления механических характеристик применяются разрушающие и неразрушающие методы испытаний. При использовании неразрушающего метода никакого вреда строительным конструкциям не наносится.

В этом случае используются современные технологии и приборы, значительно облегчающие процедуру экспертизы. Единственный недостаток этого метода-погрешность, которая больше, нежели при разрушающих методах испытаний.

За время своей эксплуатации здания могут претерпевать некоторые изменения -они могут перестраиваться, надстраиваться, переводиться , например, из жилого фонда в нежилой, в результате чего нормативная нагрузка на перекрытия изменяется, например для жилых помещений временная нагрузка –150 кг/ кв м , а для офисов 200-250 кг/кв м. В подобных случаях эксперту необходимо провести поверочные расчеты строительных конструкций с учетом изменения нормативных нагрузок. Поверочные расчеты являются важным инструментом при проведении экспертизы.

Последней стадией обследования является анализ результатов и выдача заключения о техническом состоянии , разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации зданий.

Эксперт проводит анализ  результатов освидетельствования, испытания материалов, поверочных расчетов и формулирует выводы и рекомендации, обеспечивающие безопасную эксплуатацию зданий, правильное проведение капитального ремонта и реконструкции.

В том случае, когда нужно выдать заключение о возможности надстройки какого-то объекта, специалист должен оценить общее состояние здания, просчитать все основные несущие конструкции на появление дополнительных нагрузок. Выводы о возможности надстройки должны быть обоснованы.

Для выдачи заключения эксперт должен провести весь комплекс работ, в первую очередь, обследовать чердачные перекрытия, потому что нормативная нагрузка на них увеличивается с семидесяти до двухсот кг/кв м, просчитать  несущую способность стен и фундаментов.

Оценить риски и сделать вывод  о возможности устройства мансардного этажа может только квалифицированный специалист.

Сегодня в городе активно развивается уплотнительная застройка. Для проведения работ в этом направлении, в соответствии с действующими нормами и правилами, необходимо провести обследование зданий, находящихся в зоне возможного воздействия нового строительства.

Экспертизу близлежащих зданий необходимо проводить по двум причинам. Во-первых, в этом заинтересованы сами инвесторы и строители. В случае экономии  средств заказчика на обследование многие дефекты и повреждения могут быть не выявлены.

Ущерб соседним зданиям может быть нанесен значительный, а это повлечет за собой огромные денежные затраты. В обследовании также заинтересованы напрямую жильцы домов, находящихся в близи строящего объекта.

В случае конфликтных ситуаций они могут обратиться в суд только на основании результатов экспертизы, проведенной до начала строительства и доказать , что появившиеся повреждения связаны с началом и проведением строительства.

Санкт-Петербург-город памятников, и большинство зданий и сооружений эксплуатируются  давно и, к сожалению, не очень хорошо. Любое здание, как живой организм, болеет и в процессе  жизни испытывает разрушающее воздействие окружающей среды. Да и сам человек наносит зданиям много вреда, например, не ремонтируя инженерные сети, может привести здание до аварийного состояния.

Особые трудности возникают при обследовании памятников архитектуры, которых в городе много и все они, рано или поздно, нуждаются в ремонте(реставрации). При экспертизе памятников существуют ряд ограничений в проведении вскрытий и испытаний, что создает трудности для специалистов.

Трудности возникают и в результате того, что многие памятники проектировались и строились по нормам, которые существовали сотни лет тому назад. В таких случаях необходимо оценить , соответствует ли здание современным нормам и правилам.

Бывают случаи, когда  здание стоит двести лет, а современные расчеты строительных конструкций показывают, что напряжения в 4 раза превышают расчетные сопротивления материала По расчетам здание  давно должно было бы  обрушиться , простояло уже двести лет, и возможно , столько же простоит еще. В таких случаях доказать аварийность здания очень не просто.

Эксперт, опираясь на действующие нормы и правила, должен дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации и отвечать за результаты экспертизы. Ведь  на первом месте для него стоят вопросы безопасности , потому как за любым зданием и сооружение стоят люди.

Сергей Пичугин,

Кандидат технических наук,

директор  ООО «БЭСКИТ»

Источник: http://beskit-spb.ru/kontakti/stat-i/obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy-s-chego-nachat-rekonstruktsiiu-i-kapital-niy-remont

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Реконструкция здания с чего начать

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома. Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома Источник pinterest.

com

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется.

Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома Источник lstk-crimea.ru

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;
  2. План реконструкции, с техническим заданием;
  3. Текущий план здания;
  4. Выписку ЕГРН;
  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;
  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
  8. Градостроительный план земельного участка;
  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  10. Справка из БТИ;
  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию Источник luattoanquoc.com

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено.

В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года Источник d-kvadrat.ru

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  • копия доверенности (в случае необходимости);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Источник art-krasnodar.ru

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца Источник poradniki24h.pl

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29
  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;
  3. ГрК РФ ст.55;
  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

Основные этапы реконструкции

Реконструкция здания с чего начать

Реконструкция (процесс, направленный на изменение параметров сооружения, его планировки или назначения. Это комплексная процедура, требующая определенного количества времени и профессиональной подготовки. Необходимо учесть все факторы, которые могут повлиять на нее, подготовить и реализовать проект.

Все основные этапы реконструкции требуют привлечения профессионалов для их проведения. Только в этом случае вы сможете рассчитывать на прекрасный результат, и у вас не возникнет проблем при дальнейшей эксплуатации.

Но кому доверить этот процесс? Всегда обращайтесь только в проверенные компании, которые давно работают на рынке. Они успели зарекомендовать себя среди клиентов и способны гарантировать высокое качество услуг.

«компания» готов предложить свою поддержку клиентам. Наша фирма имеет богатый опыт в этой сфере, исполнила уже множество заказов. Профессионалы всегда успешно справляются с поставленной задачей, они проведут все стадии и обеспечат результат.

Что такое реконструкция

Под этим термином понимают частичную или полную перестройку здания, изменение его планировки и этажности. Сооружение может получать другие функции, все зависит только от задач, которые были изначально поставлены перед сотрудниками.

Процедура может быть связана с техническим или моральным устареванием здания, переводом его из административного владения в жилищный фонд, выделения под определенные цели и т. д. Эти факторы специалисты учитывают во время работы и подготовки всего спектра документации.

Все основные этапы реконструкции должны осуществляться с учетом действующих норм и правил. Не допускается отклонений и отступлений от стандартов, они могут привести к серьезным дальнейшим проблемам.

Особенное внимание уделяется проекту на проведение работ. Он подготавливается в обязательном порядке и отправляется на дальнейшее согласование в контролирующие органы.

Документы должны полностью соответствовать требованиям, а при их разработке следует использовать действующие нормативные акты.

Они проходят проверку в экспертной организации, специалисты тщательно просматривают всю изложенную информацию, конструктивные решения, параметры, точность чертежей и расчетов. Любой недочет может стать основанием для возврата.

Следует изначально обращаться в надежные компании, тогда у вас не возникнет дополнительных проблем.

Отметим, что у компании должна быть официальная лицензия на осуществление этой деятельности. Она позволяет ей заниматься подготовкой реконструкции, разрабатывать проект, документация без проблем пройдет утверждение.

Наша организация прошла процедуру лицензирования и располагает лучшими специалистами. Все подготавливаемые документы принимаются контролирующими органами, проводится тщательная дополнительная проверка для полного исключения ошибок.

Этапы

Назовем основные этапы реконструкции:

  • Подготовка перед проектом.
  • Обследование конструкций и комплекс дополнительных изысканий.
  • Проектирование будущих работ.
  • Реализация подготовленного плана.
  • Подготовка к эксплуатации.

Все стадии должны проводиться профессионалами. Поэтому следует внимательно выбирать исполнителей, привлекать только проверенные компании с большим опытом в этой сфере. Тогда вы будете уверены в прекрасном результате, и у вас не возникнет дополнительных затруднений.

Подготовка

Основные этапы реконструкции включают в себя предпроектную стадию. Первоначально специалисты знакомятся с поставленной задачей, пожеланиями заказчика. Особенное внимание уделяется объекту, на котором будут проводиться работы. Сотрудники изучают его основные особенности, проектную документацию на сооружение, текущую планировку и использование.

Клиент предоставляет техническое задание, ставит основные цели, указывает на необходимые результаты. После внимательного изучения всей информации составляется план дальнейших работ и описывается процесс.

Исследование

Важная стадия ― исследование объекта и его осмотр. Сотрудники заранее уточняют время, в которое заказчик сможет принять их и обеспечить доступ. Доставляется комплекс дополнительно оборудования для тестирования и сбора необходимых параметров.

Проводится тщательное изучение конструкции сооружения, ее состояния и надежности. Определяются планируемые изменения, возможность осуществления проекта и его влияние на дальнейшую эксплуатацию здания. Оценивается состояние почвы, состав, глубина залегания грунтовых вод и т. д.

После экспертизы подготавливается заключение, в него вносится вся необходимая информация об объекте, результаты исследования и заключение экспертов. Определяется возможность проведения реконструкции.

Проектирование и реализация

На основе технического задания и имеющихся данных составляется проект. В него вносятся все основные параметры, в том числе новая конструкция, вносимые изменения, чертежи, планы, размеры и т. д. Просчитывается смета работ, перечень операций и примерная стоимость.

Проектирование всегда осуществляется с учетом действующих нормативов. Профессионалы подготавливают документацию на основе стандартов, вносят в нее всю основную информацию. Особенное внимание уделяется правилам оформления, специалисты строго придерживают требований . Проект проходит экспертизу в сторонней организации и получает официальное разрешение.

Основные этапы реконструкции включают в себя непосредственные работы. Документация передается заказчику, после этого он приступает к реализации проекта и привлекает подрядчика. В дальнейшем наша компания может проводить строительный контроль и отслеживать деятельность исполнителя.

После завершения работ проводится подготовка к эксплуатации, сверка параметров с заложенными показателями. Разработку проекта и строительный контроль следует доверить надежной компании с хорошей репутацией. «компания» всегда готов предложить свою помощь клиентам, профессионалы справятся со своими обязанностями и обеспечат высокое качество реконструкции.

Источник: https://CenterEkspert.ru/proektirovanie/osnovnye-etapy-rekonstrukcii

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Реконструкция здания с чего начать

14.11.2017

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы.

Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются.

Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства.

Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Порядок согласования

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее).

Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

  Столицы постарались

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

Список необходимых документов

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

Ответственность за незаконную реконструкцию

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

  • Часть 1. В ней указано, что реконструкция без получения разрешения влечет к наложению штрафа на нарушителя. Если в этой роли выступает обычный гражданин (физическое лицо), придется заплатить от двух до пяти тысяч рублей. Сложнее обстоит ситуация, если нарушителем является компания (юридическое лицо). Здесь штрафные санкции более суровые и составляют от 0,5 до 1 миллиона рублей. Кроме того, законодательно допускается приостанавливать работу такой компании на период до 90 дней. Закон относится к подрядным организациям и застройщикам, которые выполняли незаконную реконструкцию.
  • Часть 5. При отсутствии соответствующего разрешения ввод реконструированного объекта является незаконным. Это, в свою очередь, влечет наложение взыскания в размере до 1000 рублей. Если речь идет о должном лице, взимается штраф до двух тысяч рублей. В случае, когда нарушителем является юридическое лицо, придется заплатить до 20 тысяч рублей.

В каких случаях разрешение не требуется?

Выше отмечалось, что разрешение на реконструкцию необходимо при внесении глобальных изменений в объект (добавлении этажей, увеличении площади, изменении назначения и так далее). Если речь идет о менее масштабных работах, в оформлении разрешения нет нужды. Сюда стоит отнести:

  • Монтаж дверей и окон в уже имеющиеся проемы.
  • Изменение размера помещения за счет сноса одной или нескольких перегородок.
  • Выполнение работ, которые не влекут за собой увеличения или уменьшения площади.

Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/razreshenie-na-rekonstrukciyu-nezhilogo-zdaniya-neobxodimye-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.