Реконструкция пристройки к жилому дому

Содержание

Перепланировка, реконструкция, переустройство… что это?

Реконструкция пристройки к жилому дому

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Вопрос о том, как отличить указанные виду переделок, модификаций объектов недвижимости, например, жилых домов, возникает, когда владелец недвижимости что-то капитально переделывает в ней или как-то изменяет, дополняет, достраивает ее.

Например, утепляет стены, делает проем (или, наоборот, ликвидирует его), перегородку, а то и пристрой. Так вот, все перечисленное, при некоторой схожести, имеет совершенно разные правовые характеристики, в рамках действующего в России закона.Так, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 градостроительного кодекса (ГсК) РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Соответственно, реконструкция регулируется градостроительным кодексом.Тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом (ЖК РФ).Интересно, что нормы статьи 222 ГК (гражданский кодекс) РФ о самовольной постройке могут быть применены к самовольной реконструкции недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Так, пристройка к жилому дому является новым объектом. Также новым объектом будет являться, например, строительство второго этажа.

Дело в том, что невозможно осуществить государственную регистрацию пристроя (пристройки) как отдельного, самостоятельного объекта недвижимости. Регистрируется лишь жилой дом (или баня, гараж, ангар…) как объект в целом. Ну и, могут быть, конечно, зарегистрированы права собственности на него в доле (например, 1/4 доли).

Поэтому в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо иметь в виду, что первоначальный объект права собственности (дом) при этом изменяется, и что самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Правда, иногда суды все же признают право на пристройки отдельного от остального здания, но это – судебные ошибки.

Под перепланировкой жилого помещения понимается такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). В соответствии абзацем третьим пункта 1.7.

1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Тем самым, под перепланировкой понимается переделка уже имеющихся помещений – одного или нескольких, не связанная с изменением коммуникационных сетей. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Важно, что в зависимости от того, каков характер изменений объекта недвижимости, следует характеризовать это при помощи, как минимум, одного из приведенных выше терминов, содержащихся в законе.Это важно, если гражданин что-то существенное изменил в своем объекте недвижимости (например, в жилом доме) и пытается зарегистрировать это вначале в БТИ, а затем – в Росреестре. Но у администрации по каким-то причинам разрешение не взял. При этом, как правило, необходимо обращаться в суд (ну, а как же в России без этого, ведь, как правило, администрация в таких случаях дает отказ).Так вот, в заявлении (оно называется – исковое заявление о сохранении объекта недвижимости в перепланированном, или реконструированном, или переустроенном виде). Впрочем, надо сказать, что нередко сами суды не делают различий между указанными понятиями.

Например, исковое заявление о пристройке лоджии может быть удовлетворено с позиций ст. 29 ЖК РФ (тогда как здесь речь идет о перепланировке).

А если пристрой к жилому дому

Как Вы уже поняли, пристрой (т.е. дополнительные постройки) это – типичная реконструкция.

Кому-то может это показаться странным – даже с точки зрения здравого смысла, но это юридический факт: пристрой – это реконструкция ВСЕГО здания, даже несмотря на то, что в ряде случаев основное здание вообще не изменяется, просто к нему добавляется дополнительная постройка. Но, тем не менее.

Согласно закону, пристрой к жилому дому, квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.И вот теперь, возможное, самое курьезное. Допустим, один из сособственников жилого дома сделал, с согласия остальных, пристрой.

Сделал сам, из своих средств. Так вот, по закону, такая пристройка не будет принадлежать только ему.Вначале суд будет рассматривать вопрос о признании права собственности на весь дом, включая пристрой.

Если такое возможно, после этого он должен будет перейти к перераспределению долей – таким образом, что пристрой будет в долевой собственности КАЖДОГО из сособственников.Соответственно, и исковое заявление в данном случае следует подавать не относительно пристроя, а в отношении ВСЕГО реконструированного объекта недвижимости, т.е.

жилого дома вместе с пристроем. При этом в качестве площади следует указывать общую площадь.Понятно, что тут – одна из очередных коллизий (созданных по ошибке или умышлено) российского законодательства. Ведь, если рассуждать здраво, пристрой должен бы принадлежать тому, кто его построил.

Но, согласно букве закона, весь дом, вместе с пристроем, является общей собственностью всех сособственников. И перераспределению долей подлежит весь дом, а не его часть. Такова судебная практика, в том числе и Верховного суда РФ.

Другое дело, что тот, кто фактически построил пристрой, может, конечно, требовать с других сособственников соответствующей денежной компенсации. Но это уже вопрос совсем другой и, надо сказать, более сложный. Ибо другие собственники могут начать утверждать, что, мол, пристрой им не нужен, зачем они должны, мол, платить за то, что им не нужно и т.д.

О том, как узаконить самовольную реконструкцию или постройку, можете прочитать здесь. Можете также посмотреть образец искового заявления в суд.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/pravo/samovolnaja-pereplanirovka.html

С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Реконструкция пристройки к жилому дому

» Нормы и правила » С чего начать оформление пристройки: необходимые документы и порядок действий

Владельцы частных домовладений часто со временем достраивают к основному зданию различные пристройки. Причины могут разные – от сокрытия архитектурных изъянов до увеличения жилой площади.

Однако даже имея право собственности на дом, закон ограничивает владельцев на его самовольную реконструкцию. Эта статья расскажет читателям, как оформить пристройку к частному дому, какие документы необходимо собрать, сколько это стоит.

Также затронем сложности, с которыми могут столкнутся домовладельцы при получении разрешения на строительство.

Разрешение на строительство

Чтобы пристроить к частному дому хозяйственное или жилое помещение, нужно, согласно градостроительному кодексу, оформить разрешение на строительство в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК).

Из официального определения в градостроительном кодексе РФ следует, что пристройка – это второстепенная по отношению к основному строению дополнительная часть здания, не включённая в начальный проект, и имеющая одну или несколько общих стен с основным строением. Все постройки делят на капитальные и облегчённые объекты. Для веранды, крыльца, террасы и прочих не капитальных пристроек, разрешение на строительство не требуется.

Здания и сооружения капитальной застройки подразумевают прочную связь с землёй и, в отличие от некапитальных строений расположены на крепком фундаменте. На строительство капитальных построек нужно оформить разрешение и утвердить проект.

Разрешение на строительство

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Как и где получить разрешение на строительство, можно узнать из интернета, указав в поисковике название субъекта РФ, или в органах местного управления.

Документы для разрешения строительства

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный налоговый номер заявителя;
  • документация, подтверждающая право собственности заявителя на дом и земельный участок;
  • письменное согласие других собственников дома (если таковые имеются);
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение пожарной службы, коммунальщиков и архитектурного бюро;
  • технический план дома;
  • готовый проект реконструкции основного здания;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие соседей на строительство (при необходимости).

Внимание!

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

В выдаче разрешения могут отказать, если рядом с домовладением проложены подземные коммуникации (на расстоянии ближе 2,5 метра), возведение пристройки затрагивает несущие конструкции дома и нарушает целостность объекта, а также в случае использования некачественных строительных материалов. Для исключения неточностей в технической документации, которые могут стать причиной отказа в разрешении на строительство, лучше чтобы эти документы составляли специалисты.

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.

Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.

Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.

Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит оформить

Стоимость оформления пристройки в разных регионах страны отличается, и зависит от местонахождения и метража строения, а также сложности проекта. В стоимость легализации входят такие расходы:

  • цена подготовки технического плана;
  • оплата строительной экспертизы;
  • стоимость внесения изменений в кадастр;
  • госпошлина за регистрацию.

Размер госпошлины зависит от цены пристроя, в которую включается стоимость работ и строительных материалов. Процедура недешёвая и может колебаться от нескольких тыс. руб до десятков тысяч.

Самый дешёвый вариант начать оформление с обращения в муниципальный отдел по строительству — вам предоставят информацию о необходимых действиях и выплатах.

Ещё один вариант получения разрешения на строительство, оформление через портал «Госуслуг». Где будут указаны какие необходимы документы и приведена цена.

Получение разрешения на строительство через портал госуслуг

Важный факт!

Расходы на узаконивание самовольной пристройки значительно больше, чем легальное оформление. Поэтому рекомендуется сразу получить разрешение на строительство.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Большая часть городского населения нашей страны проживает в квартирах многоэтажных домов. Владельцы квартир, находящихся на первых этажах таких домов, расширяют жилплощадь путём пристройки к наружным капитальным стенам здания веранды или дополнительного балкона. Поэтому в завершение статьи нелишним будет рассказать, как получить разрешение и оформить в этом случае.

Процесс получения разрешения на строительство и дальнейшее оформление пристроя к многоквартирному дому мало чем отличается от аналогичного оформления в частном секторе. Правда, в этом случае придётся согласовывать строительство со всеми жильцами дома и получить разрешение от собственника дома.

Пристройка к многоэтажке

Необходимые документы подаются в архитектурный отдел муниципалитета, где рассматривают заявление и выносят решение.

Причиной отказа в разрешении на строительство пристройки может послужить тот факт, что многоквартирный дом является памятником архитектуры.

Для вынесения положительного вердикта, владельцу квартиры лучше приватизировать участок земли, на котором планируется возведение пристройки.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному, заметим, что оформление пристройки не очень сложный и хлопотный процесс, который лучше провести с соблюдением всех формальностей, что в последующем сэкономит бюджет и время.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-pristrojki-k-domu

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство в 2020 году: чем грозит, где брать

Реконструкция пристройки к жилому дому

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Просмотров 416

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения?

Создание пристроя позволяет решить две проблемы. Во-первых, увеличится общая площадь дома. Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей).

Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым. Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает получать разрешение на перестройку здания. Такой документ совпадает с разрешением на строительство – в силу ст. 51 ГрК РФ.

Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок. Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Вопрос:

Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности. Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды. Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды?

Ответ юриста:

Добрый день!

Обустройство веранды – это реконструкция частного дома. Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления. Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома. Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома. Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Чем грозит?

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Согласно правилам, он подлежит:

  • сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
  • реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект обяжут снести. Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше.

Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.  Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку.

Наконец, нарушителю придется заплатить штраф за незаконную реконструкцию. Согласно ст. 9.5 КоАП РФ, гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей. Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций. Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно.

Как получить разрешение на строительство пристроя к дому?

Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Куда обращаться?

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома. Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города.

Куда подать уведомление и где брать разрешение:

  • Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
  • Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;
  • Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде. Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома.

Пошаговое руководство

Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией. Разберем, куда обращаться и что делать:

  1. Во-первых, определиться с планом реконструкции.
  2. Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
  3. Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
  4. Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено. Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции». Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами.

Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами.

Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье «Как узаконить пристрой к дому«.

Необходимые документы

Одна из самых ответственных процедур – сбор документов для разрешения на переустройство. Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

  • копия паспорта;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
  • имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
  • копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
  • согласия соседей и совладельцев.

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу). Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле.

Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа. Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Сроки и стоимость

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений. Они закреплены в Градостроительном кодексе.

Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней. Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней.

Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены. Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов. Цену считают индивидуально.

Нужно ли разрешение на пристройку от соседей и совладельцев дома?

Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка. Их права также нужно учесть:

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – пп. 2 п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

  • Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие. Если второй против, переделки также не состоятся.

Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников. Документ проходит проверку у нотариуса. Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать. Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами.

Есть объекты, которые можно строить без разрешения — их список вы найдете по ссылке.

Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями. Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства. Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку.

Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы. Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции. Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний. Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление.

Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта. Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам. Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте!

Источник: http://law-divorce.ru/mozhno-li-pristroit-k-domu-pristrojku-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Регистрация в Росреестре пристройки или реконструкции индивидуального частного жилого дома в 2020 году в Москве, проектирование оформление документов для согласования регистрации перестройки индивидуального частного жилого дома при реконструкции, узаконить проведенную перестройку пристройкой реконструированного индивидуального частного жилого дома Новой Москве

Реконструкция пристройки к жилому дому

     Владельцы индивидуальных частных жилых домов в Новой Москве желая улучшить условия проживания делают пристройки и надстройки к дому проводят перестройку, проводя реконструкцию перестройку индивидуального жилого дома переустройство или перепланировку не всегда задумываясь об оформлении документов проведенной перепланировки реконструкции или переустройства частного дома. При реконструкции то есть при перестройке жилого дома происходит изменение параметров существующего индивидуального частного жилого дома: его площади, планировки, высоты, строительного объема, пятна застройки, при перепланировке производится внутреннее изменение расположения некапитальных стен, переустройство – изменение назначения помещений, перестройка частного дома такое же изменение как пристройка. Оформление документов для согласования реконструкции индивидуального частного жилого дома собственники оставляют на потом, полагая что собственник земельного участка вправе возводить любые строения, в том числе проводить реконструкцию переустройство или перепланировку индивидуального частного жилого дома не советуясь ни с кем. чтобы в дальнейшем не возникали вопросы согласованию перестройки пристройки и изменению характеристик Вашего и индивидуального жилого дома – рекомендуется провести согласования и регистрацию в Росреестре проведенной реконструкции перестройки пристройки или перепланировки

Реконструкция индивидуального жилого дома, так же как перепланировка и переустройство изменяет функциональные характеристики индивидуальных частных жилых домов и требует согласования документов по реконструкции перестройки пристройки, необходимо узаконить реконструкцию , тое согласовать перестройку пристройки или надстройку частного дома. Индивидуальный дом в результате перестройки реконструкции преобразуется настолько, что возникает другой реконструированный индивидуальный частный жилой дом с измеренными характеристиками полностью перестроенный, что требует внесения изменений перестройки пристройки частного жилого дома в Росреестр на основании оформленных документов согласовывающих проведенную реконструкцию индивидуального жилого дома по результатам перестройки пристройки или надстройки.

Самый распространённый способ перестройки реконструкции индивидуального частного жилого дома, даже без перестройки пристройки, это разборка существующей кровли и присоединение холодного чердака в жилом доме, врезка мансардных окон и установка батарей отопления, в результате происходит изменение назначения помещения его перестройка из «холодного чердака до реконструкции» на «реконструированную жилую мансарду» и присоединение площади мансарды к площади основного жилого дома в рамках реконструкции. Надстройка частного дома путем устройства мезонина или пристройка гаража по документам тоже оформляется как реконструкция индивидуального жилого частного дома, так же как и Пристройка дополнительной части жилого дома оформляется как реконструкция к существующему индивидуальному частному жилому дому.

        При наличии высоких потолков в гостиной или каминном зале индивидуального частного жилого дома горизонтально делят пространство второго света по две части устраивая антресоли или антресольные этажи, это увеличивает площадь гостиной каминного зала практически вдвое, это не является переустройством или перепланировкой, а называется внутренней реконструкцией индивидуального жилого дома. Согласование документов и проектной документации проведенной реконструкции индивидуального частного жилого дома может проводиться при получении заключения о рабочем техническом состоянии несущих конструкций, при котором обеспечивается проектная несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, отсутствуют признаки наличия угрозы жизни и здоровья граждан.

      При низких потолках в цокольных этажах индивидуальных частных домов проводят реконструкцию технических этажей и подвалов, углубляя уровень пола подвала, что может потребовать дополнительных документов для оформления документов по реконструкции частного дома, в том числе заключение о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций и о том, что не нарушены строительно-технические нормы, отсутствуют дефекты и техническое состояние индивидуального жилого дома соответствует проекту.

Вот обычный пример: Вы решили показать соседу перестройку пристройки к частному жилому дому.

Сосед пришел к Вам в гости в Ваш перестроенный реконструированный индивидуальный частного жилой дом, случайно на него упала доска или балка, Он говорит, что не имеет к Вам претензий и спокойно идет в свою страховую компанию, получает возмещение и приветливо Вам улыбается при встрече.

Однако страховая компания – это не благотворительная организация, во избежание убытков Страховая компания будет искать возможность наложить взыскание на тех лиц кто согласовал пристройку в рамках перестройки жилого дома, и в рамках регрессного иска предъявит Вам оплату компенсации, куда включит упущенную выгоду, участие юристов в суде, служба взыскания возьмет свой процент. НО если у Вас на руках есть правильно оформленные документы согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома, то ВЫ ЗАЩИЩЕНЫ. ВАША перестройка пристройки частного жилого дома в том числе надстройка пристройки СОГЛАСОВАНЫ.

Второй пример из жизни тоже обычный: Вы решили продать Ваш индивидуальный частный жилой дом и Ваши покупатели – Ипотечные заемщики, или Вам нужно показать Банку, что Вас достаточно имущества для торговли по уменьшению ставки по кредиту.

Как правило Банк просит принести оформленный Технический паспорт подтверждающий соответствие реконструированного частного индивидуального жилого дома описанию этого объекта содержащимся в Росреестре, соответствия характеристик реконструированного индивидуального частного дома требованиям градостроительного законодательства, то руках есть предоставить правильно оформленные документы, согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома путём пристройки или надстройки.

Согласование реконструкции индивидуального частного жилого дома производится Мосгосстройнадзором или Главным управлением государственного строительного надзора с последующем внесением уточненных характеристик индивидуального жилого частного дома в данные Федеральной Кадастровой палаты и Росреестра.

Учет в Росреестре пристроек и надстроек реконструированных индивидуального частного жилого дома проводится двумя различными способами:

– если в результате перестройки пристройки в рамках реконструкции частного жилого дома не вышла за внешние границы и назначение частного жилого дома не меняются, то в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие изменения,

– если в связи с изменениями характеристик реконструированного индивидуального жилого дома в котором произведена перестройка пристройки требуется внесение соответствующих изменений в подраздел ЕГРН, то прежний раздел ЕГРН учтенного индивидуального жилого дома закрывается, и открывается новый раздел с уточненными параметрами и новым кадастровым номером.

– необходимо заказать Градостроительный план земельного участка из Москомархитектуры, для определения предельных параметров возможной реконструкции индивидуального частного жилого дома площади застройки, общего ограничения площади реконструкции, высоты и строительного объема, наличия вблизи инженерных сетей и охранных зон.

– сделать проект реконструкции индивидуального частного жилого дома пристройки надстройки к существующему дому (можно сделать по факту) это будет основной документ, предусмотренный действующим законодательством для оформления реконструкции пристройки надстройки.

Проект необходим для того, чтобы надзорная организация смогла убедиться в безопасности реконструкции индивидуального жилого частного дома, и не нарушает прав соседей.

Проект оформляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, государственных стандартов, СНиПов и СанПиНов сводов правил, ведомственных строительных норм.

– если в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) указаны охранные зоны, о необходимо провести согласование перестройки пристройки с организациями, владельцами инженерных сетей, санитарно-защитными зонами, водоохранами зонами, Межрегиональным управлением воздушного транспорта (Росавиацией)

– получить разрешение на перестройку пристройки перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;

– согласовать документы с уполномоченными организациями города Москвы, получить заключение о соответствии заявленной перестройки пристройки и надстройки частного жилого дома или реконструкции требованиям градостроительного законодательства;

– выполнить работы по реконструкции частного жилого дома, сделать перестройку пристройки или надстройку, подать уведомление о проведенной перестройки пристройки в рамках реконструкции индивидуального частного жилого дома, получить акт приёмки реконструированного перестройкой пристройки индивидуального частного жилого дома – заключение о соответствии проведённой реконструкции жилого дома требованиям градостроительного законодательства;

– провести инвентаризацию реконструированного перестроенного пристройкой индивидуального частного жилого дома территориальным органом Бюро технической инвентаризации , получить новые документы БТИ для оформления перестройки пристройки и реконструкции частного жилого дома;

– провести координирование – то есть привязку углов перестроенного реконструкцией индивидуального частного жилого дома и его расположение после реконструкции пристройки внутри границ земельного участка;

– изготовить технический план перестроенного пристройкой индивидуального частного жилого дома, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;

– внести обновленные данные в сведения кадастрового учета ФГБУ ФКП кадастровая палата о перестройке пристройки или надстройке личного частного жилого дома,

– зарегистрировать внесенные данные о перестройке пристройки личного жилого дома в Едином Государственном реестре прав на недвижимость (Росреестр) на основании технического плана и комплекта документов о пристройке перестроенного частного жилого дома в рамках реконструкции.

-получить новую выписку ЕГРН на перестроенный пристройкой или надстройкой частный индивидуальный жилой дом.

– впоследствии будет требоваться согласование перестройки пристройки или надстройки планируемого к реконструкции индивидуального частного жилого дома с Москомархитектурой, если планируется изменение фасада, но пока для частных жилых домов согласование изменения фасадов при перестройке пристройки частного жилого дом ане требуется;

– техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе реконструкции перестройки пристройки планируется затрагивать несущие конструкции индивидуального частного жилого жилого дома;

– положительное заключение Роспотребнадзора о возможности перестройки пристройки в рамках реконструкции (СЭС);

– согласие Управляющей Компании на проведение перестройки пристройки

Источник: http://www.nara-grad.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.