Реконструкция половины дома

Содержание

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Реконструкция половины дома

Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.

Многие владельцы частных домовладений объединяют такие понятия, как реконструкция с термином «капитальный ремонт» и «процесс перепланировки». Но эти термины имеют различия в трактовке и в процессах осуществления работ.

Капитальный ремонт направлен на восстановительные работы отдельных деталей и элементов или их замену. Процесс перепланировки основывается на процедурах изменений внутри какой-либо части домовладения.

Документальное оформление реконструкции

В соответствии с нормативно-правовыми документами, перед тем, как начать реконструкцию жилого дома, необходимо составить и подать заявление в органы местного самоуправления. Оно служит неким уведомлением о намерении произвести реконструкцию.

Вместе с заявлением заявитель прикладывает следующие ксерокопии документов.

  1. План строительства на его земельном участке застройщиком и его разрешение на проведение работ.
  2. Подробный отчет по предполагаемой реконструкции, а именно, что будет меняться.
  3. Письменное подтверждение того, что все заинтересованные лица не против данных изменений.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают его права на данное домовладение.

Весь пакет документов может быть предоставлен при личном посещении организации или отправлен по средствам электронной почты. Эти документы органы власти рассматривают в 30-ти дневный срок, после чего заявитель получает ответ о разрешении на его действия или отказ.

Если владелец дома получилразрешение на проведение реконструкции своего домовладения, то можно приступатьк ее началу. После того, как весь процесс по реконструкции будет закончен,владелец оповещает соответствующую организацию об их завершении.

Также посылается уведомление с комплектом документов. В него входит: технический план домовладения уже с новыми изменениями, квитанция об оплате пошлины на регистрацию права собственности.

После того, как организация уведомлена, ее сотрудники формируют уведомление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на домовладение.

Если предполагаетсяпроизвести замену перекрытий, состоящих из деревянных материалов нажелезобетонные, то осуществлять процедуру согласования не требуется.

Замена несущих перегородок в доме не может быть разрешена. Но если владельцу дома хочется освободить пространство или объединить его, то возможен вариант установки в части несущей стены колонн или столбов.

Реконструкция чердачного помещения

После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.

Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.

Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.

Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.

Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.

Реконструкция основы фундамента

В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.

Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.

В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.

При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.

Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Для устранения такихдефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойныймолоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примернопо 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении отсамого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Реконструкция стен деревянного дома

При принятии решения о реконструкции поверхности стен дома из деревянных материалов, необходимо произвести ремонт цокольного основания, поверхности стен, перекрыть проемы и образовавшиеся трещины. Первоначально производится осмотр всей поверхности дома. При выявлении прогнивших участков дерева, производится его замена.

При полной замене деревянных стен, на основание фундамента простилают несколько слоев рубероидного материала. Нижний каркас дерева обрабатывают антисептическими составами и покрывают битумным раствором.

Эти действия направлены наповышение уровня гидроизоляционных свойств основания фундамента и новой кладкистены, а также уменьшение возможности появления новых процессов гниения дерева.

Для того, чтобы произвести крепкую фиксацию деревянных стен, необходимо сделать установку 2 опорных зажимов на расстоянии 2 м. При этом происходит стяжка брусьев при помощи крепежных элементов через 1 метр в высоту. Образовавшиеся зазоры закладываются утеплительным материалом.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

  1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
  2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
  3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
  4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Реконструкция перегородок

Процесс осуществления реконструкции перегородок в доме может быть направлен на: полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате осуществления перепланировки помещения, дополнительное усиление перегородок, замена дополнительных частей перегородок.

При выполнении работ по их демонтажу, новые перегородки делают из материалов гипсобетонна, гипсоволокна, гипсолита, легкобетонного кирпича. Если в качестве материала для осуществления кладки новой перегородки был выбран кирпич, то она выполняется по толщине не превышающую четверти толщины кирпича, высота ее и длина доходят до 3 метров.

Если высота и длина необходима больше 3 метров, то следует увеличить толщину кладки до половины толщины кирпича. Для придания устойчивости перегородке, ее можно дополнительно усилить армированными прутами. Которые имеют сечение 6 мм. Чтобы перегородка была достаточно прочной и устойчивой, ее швы тщательно необходимо заполнить раствором бетона.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.

Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.

Источник: https://uytchasndom.ru/stroitelstvo-chasnogo-doma/rekonstrukciya-chastnogo-doma

Реконструкция половины дома

Реконструкция половины дома

В загородном строительстве существует очень много работ различного уровня сложности и назначения. Так например казалось бы стандартная реконструкция дома может иметь различные задачи.

Порой загородное строение может использоваться сразу на две семьи, а потому переделывать приходиться только лишь половину дома.

Конечно же таким работам добавляется сложность, так как не всегда соседи разделяют такую инициативу.

Наша организация уже успела поработать в данном направлении, а потому прекрасно знает какие особенности скрывает такая работа.

Далеко не просто организовать перестройку или восстановление загородного дома – обычные строители например предпочитают строить новое, чем окунаться в нечто подобное. В этом есть свои преимущества – строить всегда быстрее и проще, чем переделывать уже действующее строение.

Вот и получается, что особо никто не хочет делать реконструкции, особенно когда она имеет некоторые обстоятельства, усложняющие процесс работы.

Также важно предварительно согласовать все необходимые работы и оценить их, чтобы заказчик реально понимал, какие расходы ожидаются на переделку.

Как показывает практика, больше половины людей недооценивают свои возможности изначально, наивно предполагая, что такой ремонт обойдётся им за вполне доступную стоимость.

Но по факту получается так, что только расходы на строительные материалы могут превышать ожидаемый бюджет.

Конечно же, опираясь на полученную информацию при телефонном звонке или же высланном техническом задании, будет очень непросто определить реальные затраты, которые ожидаются на реализацию проекта.

Дело в том, что ремонт или реконструкция это очень индивидуальная работа, которая помимо отделки и строительных действий включает в себя ещё и проведение частичного ремонта, направленного на восстановление уже действующий несущих конструкций.

А их состояние реально может оценить специалист только лишь в индивидуальном порядке.

Потому и важно выехать на объект и провести подробное общение с клиентом. Там получится выявить все особенности заказа и обсудить реальность основных пожеланий клиента. Давайте озвучим все процессы, которые производит специалист на загородном участке у заказчика:

  • Проведение обследования фундамента;
  • Определение жёсткости стен и крыши;
  • Фиксация всех размеров площадей;
  • Составление предварительного тех задания;
  • Обсуждение с заказчиком реальность проведения рабочих действий.

И только после этого уже можно рассчитывать на правильный расчёт заказа. Конечно же в реконструкции невозможно зафиксировать все процессы на 100% – это важно донести заказчику ещё до начала производство работ.

Можно конечно не учитывать возникшие особенности, но реализовывать их необходимо потому, что в любом случае каждое проведённое действие потом отражается на общем качестве всей выполненной работы.

Ну и переделка того, что уже будет сделана – это очень неприятный и затратный процесс, которого нужно просто не допускать.

Производственная часть – организация и реализация

После того, как предварительно получилось решить все вопросы, можно начинать производить основные действия. Тут важно определиться, готов ли предоставить проживание заказчик на своём участке.

К сожалению, без предоставления проживания очень сложно всегда делать любые строительные работы.

В качестве альтернативы можно рассмотреть аренду строительного вагончика – главное определиться с местом, куда его можно установить.

Давайте рассмотрим в индивидуальном порядке, как такой процесс производит наша организация:

  • Обустройство на участке монтажной бригады;
  • Закупка и доставка строительного материала;
  • Демонтаж старого материала со стен и крыши;
  • Кровельные работы и утепление крыши;
  • Производство ремонта стен и фундамента;
  • Комплексное утепление дома и внешняя отделка;
  • Монтаж окон;
  • Строительство дополнительных площадей к дому;
  • Комплекс внутренних работ.

Конечно же, это далеко не всё, что происходит по строительным работам. Также например нужно устанавливать леса вдоль стен, чтобы имелась возможность доступа строителям наверх дома и для проведения отделочных работ по обустройству фасадной части. Также в самих рабочих процессах имеется масса особенностей, которые необходимо решать и согласовывать всё подробно с клиентом.

У строительной бригады обязательно должен быть профессиональный строительный инструмент в полном объёме. Это позволит не только быстрее производить основные работы, но также и делать их гораздо качественнее.

Это важнейший критерий, который нужно своевременно доносить до клиента, ведь он просто не может знать об этом так подробно, как того требуют обстоятельства. Собственно и потом основной процесс будет происходить уже по совершенно по-другому.

К сожалению, всё это познаётся только лишь в сравнении, а потому реально определить уровень качества предварительно практически невозможно.

В таких случаях имеется выход из ситуации. Можно работы разделить на отдельные этапы, а договориться например на проведение отдельного действия. Тогда можно будет увидеть организованность подрядчика – насколько он соответствует своим обещаниям.

Да и уровень производимых работ также сразу станет понятен – такая проверка обязательна, если ваш заказ имеет существенный объём работ. В частном строительстве с качеством исполнения имеются очень серьёзные проблемы, а потому многие люди потом оказываются недовольны оказываемыми им услугами.

Наша организация к этому вопросу подходит очень основательно, а потому очень сильно следит за качеством выполнения работ при любом заказе.

Как правильно подобрать отделочный материал

Всегда в данном вопросе нужно исходить следующими критериями:

  • Пожелания заказчика;
  • Технические возможности.

Исходя из этого и подбирается оптимальное соотношение характеристик материала. Часто старые дома параллельно с отделочными работами приходиться усиливать. Именно поэтому отделка выбирается такая, чтобы она одновременно учитывала две указанные выше функции.

Конечно же, эти обстоятельства касаются в первую очередь именно несущих стен. Иначе, потом выполненная работа будет обрастать дефектами, которые нужно будет исправить.

А это получается возможным только лишь при капитальной переделке внешней отделки – нужно сначала всё полностью снимать, после чего усиливать стены и заново их отделывать.

Также помогает хорошо выбрать материал для работ проектирование заказа. В реконструкциях такое действие имеет двоякое значение. В одном случае это просто необходимо, особенно когда производится расширение действующей площади.

Её просто надо после завершения работ регистрировать, особенно если ситуация с соседями по дому не очень благоприятная.

В другом же случае это просто выкинутые деньги, которые потом абсолютно ничем не оправдываются, так как отклонения от проекта носят частый характер.

Стоит отметить, что строительный материал для работ имеет разную ценовую категорию, а также может иметь различную техническую характеристику.

Это чревато тем, что эксплуатация потом материала имеет различное время. В одном случае речь идёт о сроке службы порядка 15-20 лет, а во втором не более десяти.

Это также важно донести до клиента ещё на этапе согласования работ и материалов по реализации его объекта.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-poloviny-doma

9 советов по реконструкции деревянного дома

Реконструкция половины дома

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги.

Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах.

Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично.

В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей.

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям.

Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции.

Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад.

Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте.

Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное.

Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов.

Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома.

Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома.

Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки.

Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже.

В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый.

Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила.

Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше.

Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг.

На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины.

В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников.

Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку.

Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Источник: https://remstroiblog.ru/natalia/2019/06/26/9-sovetov-po-rekonstruktsii-derevyannogo-doma/

Реконструкция части дома

Реконструкция половины дома

Мы знаем, как тяжело решиться на полномасштабный ремонт дома. Ведь это связано с огромным количеством проблем, основные из которых: где жить до окончания работ и куда деть всю мебель? Реконструкция части жилого дома проходит значительно легче. Хозяину и его семье вовсе не обязательно куда-то переезжать и плюс ко всему он всегда может лично проконтролировать ход работ.

Стоимость работ

УслугиЦенаРаботыЦена
Выезд специалиста на объект (консультация)4000 руб.
Реконструкция фундаментаот 8000 руб. за м2 (работа + материал)
Реконструкция крышиот 6350 руб.

за м2 (работа + материал)

Объединение пристройки и дома под общую крышуот 6560 руб. за м2 ( работа + материал)
Увеличение жилой площади домаот 5300 руб. за м2 ( работа + материал)
Пристройка верандыот 2300 руб.

за м2 ( работа + материал)

Монтаж инженерных коммуникацийот 2650 руб. за м2 (работа)
Монтаж электрикиот 2300 руб. за м2 (независмо от кол-ва точек) (работа+материал)
Внутренняя отделка домаот 9200 руб.

за м2(работа + материал)

Внешняя отделка домаот 4000 руб. за м2 (работа + материал)

Как проходит реконструкция части дома?

Перечень работ напрямую зависит от того, что вы хотите получить в итоге. Допустим, вам нужна реконструкция и пристройка к дому.

В таком случае специалисты нашей компании начнут с обустройства фундамента — точно такого же, как и у основного здания. Затем они возведут стены, сделают крышу.

Таким образом, вы получите абсолютно новое крыло и внешний вид вашего старого дома изменится до неузнаваемости.

А быть может, вам нужно просто освежить отделку или провести внутреннюю перепланировку? В любом случае реконструкция части жилого дома будет проведена быстро и как можно более качественно. При этом вы получаете пятилетнюю гарантию и сервисное обслуживание. Если необходима реконструкция дома на два хозяина, обращайтесь, мы поможем решить и эту задачу.

Этапы работы:

  • Знакомство с клиентом. Мы будем рады проконсультировать вас по телефону или лично в нашем офисе. Вы можете изложить нам любую, даже самую смелую идею, а наши специалисты предложат вам несколько вариантов по ее воплощению. Не стесняйтесь задавать нам любые вопросы относительно предстоящего сотрудничества, мы честно ответим на каждый из них.

  • Знакомство с домом. Нам нужно знать, в каком состоянии фундамент, стены, перекрытия и кровля. Необходимы точные размеры реконструируемой части дома, чтобы затем на их основании составить точный проект. Для этого в удобное для вас время к вам приедет технический специалист компании «Брусвянка». Он сделает все замеры, фото и видео.

  • Планирование. На этом этапе наши инженеры проектируют, как будет в итоге выглядеть ваш обновленный дом. Также они подсчитывают, сколько нужно будет закупить материалов для реконструкции половины дома, и определяют стоимость наших услуг. Если вас все устраивает, мы заключаем договор и приступаем к работе.
  • Закупка материалов.

     Наши специалисты могут сами закупить все необходимое для реконструкции. Также мы готовы помочь вам с выбором, если вы планируете заниматься закупками самостоятельно. Иногда у наших клиентов уже есть стройматериалы — тогда мы работаем с тем, что имеется. Правда, в этом случае мы не можем гарантировать их качество.

  • Реконструкция.

     Работу мы выполняем поэтапно. И каждая стадия по реконструкции половины дома оплачивается отдельно. Таким образом, вам совершенно не обязательно иметь на руках всю сумму. К тому же вы видите, за что конкретно платите.

  • Сдача работы. Вы заселяетесь в обновленную часть дома.

    А быть может, вы решите реконструировать и оставшуюся половину тоже? Мы будем рады помочь вам и в этом вопросе!

Почему клиенты выбирают именно нас?

Если вам предстоит реконструкция половины дома, это означает, что вам придется доверить свое движимое и недвижимое имущество незнакомым людям. Поэтому мы очень тщательно заботимся о репутации компании.

В бригадах «Брусвянки» нет ни одного не квалифицированного специалиста. Все наши специалисты родом из Вологодской и Архангельской областей, они прекрасно знают свое дело и добросовестно относятся к работе.

Нас рекомендуют своим родным и близким, потому что мы доказали свою надежность!

Звоните: +7 (495) 722-71-11.

Наши работы по реконструкции пристройки к дому

Источник: http://brusvyanka.ru/rekonstrukciya-domov/i-pristrojka-k-domu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.