Реконструкция дома с увеличением

Содержание

Реконструкция старого дачного дома цена под ключ с гарантией, стоимость реконструкции частного деревянного дома

Реконструкция дома с увеличением
и получите покраску в подарок.
До конца акции осталось:

Достройка и реконструкция дома с увеличением площади.

Гарантия качества выполненных работ, без предоплаты мастерами своего дела.

Реконструкция фундамента дома
Перечень работ Цена
Демонтаж старого фундамента 1800 руб. за кв. м.2
Разработка траншей и котлованов600 руб. за кв. м.2
Выборка грунта для траншей и котлованов600 руб. за кв. м.2
Заливка нового фундамента (в комплесе)10500 руб. за кв. м.2
Монтаж бетонных блоков в качестве цоколя750 руб. за кв. м.2
Устройство отмостки из тратуарной плитки на цементно-песчанную отсыпку1200 руб. за кв. м.2
Монтаж гидроизоляции в два слоя500 руб. за кв. м.2
Усиление фундамента и подвальных стен1000 руб. за кв. м.2
Реконструкция стен дома
Перечень работцена
Монтаж каркаса наружных стен600 руб. за кв. м.2
Монтаж проемов под двери и окна в каркасной/полнотелой деревянной стене1500 руб. за кв. м.2
Устройства проемов в кирпичной стене 2500 руб. за кв. м.2
Монтаж основания пола + лаги +  черновой пол 500 руб. за кв. м.2
Утеплить дома мин.плитой 100мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон200 руб. за кв. м.2
Устройства стен из чистового кирпича  с расшивкой швов в пол-кирпича1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые окна деревянные 1500 руб. за кв. м.2
Заменить старые окна на новые ПВХ6000 руб. за кв. м.2
Штукатурка наружных стен на армирующую сетку шпатлевку, грунтовку и два слоя покраски1200 руб. за кв. м.2
Монтаж стен из бревна12000 руб. за кв.м.2
Монтаж стен из проф.бруса1500 руб. за кв. м.2
Монтаж  каркаса наружных и внутренних стен дома 350 ру. за кв. м.2
Кровельные работы 
Перечень работЦена
Демонтаж старой кровли, включая обрешетку350 руб. за кв. м.2
Устройство стропильной части сложноскатной кровли  150мм.х 50мм. включая обрешетку 100х20мм700 руб. за кв. м.2
Демонтаж старой кровли включая обрешетку650 руб. за кв. м.2
Монтаж стропильной части, обрешетки и контробрешетки двухскатной кровли и более700 руб. за кв. м.2
Монтаж подшивов свеса кровли 500 руб. за кв. м.2.
Монтаж кровли профнастил, ондулин, металлочерепица, мягкая кровля650 руб. за кв. м.2
Утепление кровли мин.плитой 150мм, включая ветровлагоизоляцию с двух сторон400 руб. за кв. м.2
Монтаж водосточной системы500 руб. за кв. м.2
Монтаж снегозадержателей300 руб. за кв. м.2

Реконструкция жилого дома – сложный технологический процесс, который могут реализовать только профессиональные строители. Неправильное выполнение работ приводит к нарушению прочности конструкции и частичной деформации, а в некоторых случаях – и полному обрушению конструкции. Особенно когда производится переделка большого дома, где несущие конструкции испытывают повышенную нагрузку.

Не хотите остаться без жилья, взявшись за самостоятельную переделку и достройку? Поручите реконструкцию частного дома специалистам нашей компании. Мы имеем большой опыт строительства и реконструкции различных объектов под ключ в Москве и Московской области. Стоимость услуг определяется индивидуально после оценки объема предстоящих работ и составления проекта.

Виды оказываемых услуг

Реконструкция дома с увеличением площади – это отличный способ капитально отремонтировать постройку, увеличить ее прочность и долговечность или расширить площадь. Такие работы обойдутся сравнительно недорого, особенно если посчитать затраты на постройку нового жилища.

Наши специалисты оказывают такие виды услуг:

  1. Реконструкция и расширение дачного дома любой площади и из любых материалов.

  2. Переделка и укрепление ветхих деревенских построек, в которых проживают ваши бабушки и дедушки или которые достались вам по наследству.

  3. Укрепление и внешний ремонт деревянного загородного жилища или части дома, которые пришли в негодность из-за неправильной обработки древесины перед ее использованием в качестве стройматериалов.

  4. Модернизация, ремонт и переделка каркасных и щитовых домов, восстановление поврежденных элементов, утеплителя и т.п.

Этапы работ

Наши специалисты выполняют реконструкцию жилых построек по следующей схеме:

  • Изучение объекта, в том числе инструментальное, определение целостности и несущей способности элементов;
  • Определение объема предстоящих работ и выбор способов реконструкции;
  • Проектирование и согласование проекта со сметой с заказчиком;
  • Выполнение работ в строгом соответствии с действующими СНиП и ГОСТ Р, нормами пожарной и санитарной безопасности;
  • Сдача проекта и подписание акта выполненных работ.

Как оформить заказ

Для оформления заказа на реконструкцию дома воспользуйтесь формой заказа. Узнать, сколько стоит переделка, можно у менеджеров, однако окончательная цена на услугу утверждается индивидуально после изучения объекта. На сайте представлены фотографии «до и после» реконструированных нашими специалистами жилых домов.

Наши приемущества.

Гарантия качества 3 года.

Профессионалы своего дела.

Оплата по факту выполненных работ.

Бесплатный выезд специалиста.

Качествннные материалы.

Низкие цены.

Источник: https://dachamaster.ru/catalog/rekonstruktsiya-doma

Реконструкция дома с увеличением площади: нюансы оформления

Реконструкция дома с увеличением

Пристройка — это вспомогательное сооружение, примыкающее с внешней стороны к основному зданию. Имеет с ним общие стены, соединяется внутренними переходами. Для реконструкции дома с увеличением площади обычно пристраивают жилые комнаты или веранды, кухни, бани, гаражи, надстраивают верхние этажи.

Виды пристроек или как увеличить площадь дома

Различают пристройки капитальные и облегченные. К облегченным относятся конструкции временного назначения. Например, контейнерного типа без фундамента. Их можно легко собрать/разобрать и перенести на другое место, а также увеличить их площадь. Пристройки, возведенные из долговечного материала с подведенными к ним коммуникациями, относятся к капитальным сооружениям.

Надстройка верхних этажей считается кардинальной реконструкцией. Этажность каждого дома внесена в кадастровый реестр, обусловлена свойствами почвы, градостроительными стандартами, физическим состоянием здания и подземных коммуникаций. Поэтому для увеличения дома с помощью надстройки новых этажей требуется получение разрешения.

Увеличение площади дома за счет возведения капитальных пристроек называется также реконструкцией. На осуществление которой, надо иметь разрешение соответствующих органов.

Нормативы, регулирующие операции с недвижимостью, записаны в Гражданском, Градостроительном кодексах и в сопутствующих правовых государственных актах.

Вот их перечень:

  • ФЗ-191, 384;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ;
  • ст.754 того же кодекса;
  • акты региональных органов власти;
  • приказы/постановления/ рекомендации Госстроя (№8, 153), Госкомархитектуры(312).

С чего начать

Реконструкцию дома по увеличению площади лучше начинать с согласования всех деталей со специалистами. Это займет немало времени, но избавит от гораздо более серьезных проблем впоследствии.

Как получить разрешение на изменение площади, пошаговая инструкция:

  1. Взять в БТИ техническую документацию и копию кадастрового плана.
  2. Эти документы подать в Архитектурный отдел.
  3. Получить от сотрудников Архитектурного отдела проект за подписью главного архитектора района.
  4. Вновь подать пакет документов с проектом в архитектурный отдел.
  5. Подать полученное от Архитектурного отдела разрешение в отделение СЭС/МЧС.
  6. Получить разрешение от коммунальных служб.

Первое обращение в Архитектурный отдел содержит просьбу о создании проектной документации по увеличению дома. Инженеры-проектировщики выезжают на место, делают предварительный эскиз, составляют проект.

Архитектурный отдел после изучения проектной и сопутствующей документации выдает свое разрешение. С ним заявитель отправляется в местное отделение санитарно-эпидемической службы и в МЧС, от которых тоже надо получить резолюцию.

Разрешение на увеличение жилья от коммунальщиков нужно, когда реконструкция затрагивает отопительные, электрические, канализационные сети.

Составление проекта и необходимая документация

Задача специалистов Архитектурного отдела — проверить на месте возможность реконструкции (увеличения) и составить грамотный проект предстоящих изменений.

Положительное решение выносится, если экспертиза утвердит их безопасность. В обязанности инженеров-проектировщиков входит разработка проекта с учетом существующих санитарных, технических и противопожарных нормативов.

Изменения, затрагивающие систему коммуникаций, вносятся в отдельный проект.

Пакет проектной документации состоит из следующего:

  1. Записки пояснительной.
  2. Чертежей инженерных коммуникаций.
  3. План строения в настоящий момент (с увеличенной площадью).
  4. Описания объектов сноса.
  5. Утверждения документов, выполненных частными компаниями.

Пакет дополняется заявлением. Время рассмотрения бумаг — семь дней. Оплачивать оформление не требуется.

Можно ли сделать самовольно? Штрафы

Если сделать реконструкцию без оформления разрешительных документов, строение получит статус самовольной застройки и его придется оформлять заново. Согласно 1 пункту ст. 9. 5 Кодекса об административных нарушениях, штраф за возведение самостроя в 2020 году составит две-пять тысяч рублей.

Как узаконить, если работы уже реализованы

Реконструкция старого дома без согласования с государственными органами приравнивается к самовольной застройке. Оформить самострой можно по суду или через местную администрацию.

Административный способ подходит, если имеется:

  • право собственности на участок;
  • право на реконструкцию;
  • согласованность с окружающими объектами.

Право на проведение реконструкции подразумевает выводы технической экспертизы на предмет качества работ, соблюдения технических характеристик государственным стандартам. Согласованность с окружающими объектами означает независимость строения от соседних зданий. Эти параметры должны соответствовать стандартам СНИП. Если эти пункты соблюдены, можно узаконить самострой мирным путем.

Вам будет также интересно:  Восстановление фундамента старого дома

Как это сделать, пошаговая инструкция:

  1. Взять в БТИ новый кадастровый паспорт.
  2. Новый и старый паспорта вместе с пакетом документов подать в администрацию.

Пакет бумаг на оформление самостроя:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • ксерокопии документов на право владения участком/домом;
  • новый/старый технический план, кадастаровые паспорта;
  • сведения о прописанных в домовой книге лицах (выписка);
  • согласие всех прописанных лиц на реконструкцию;
  • проект реконструкции, составленный квалифицированным лицом.

Положения о регистрации самовольных построек регулируются ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Суд общей юрисдикции примет к рассмотрению иск о самовольной постройке только после отказа в ее регистрации от административных органов.

Судебная практика показывает: нужно подать тот же пакет документов, что и в органы власти. К заявлению прилагается отказ местной администрации.

Получение разрешения на реконструкцию с увеличением площади не требуется для домов, расположенных на дачных/садовых участках.

Такая постройка оформляется через Росреестр. Для этого по завершении работ в местный орган Росреестра или в МФЦ подаются заявление, технический паспорт, документы собственника.

Источник: https://rekonstruktsiya-expert.ru/nedvizhimost/rasshirenie-ploshhadi-doma

Ремонт домов под ключ

Реконструкция дома с увеличением

Компания «Строй Комплект Про» выполняет реконструкцию дач, деревенских, частных домов под ключ, ремонт и строительство разного рода пристроек к частному дому в Москве и Подмосковье.

Среди услуг фирмы имеется выделение дополнительного помещения под санитарные узлы и ванные комнаты. Также, у нас имеется возможность оформить заказ на строительство мансардного помещения или второго этажа.

Кроме того, сотрудники компании имеют опыт работ в сооружениях, некоторые части которых уже негодны к использованию.

В подобных случаях реконструкция дачного дома происходит путем полной смены балок перекрытий, полов, оконных и дверных элементов, кровли, обшивки стенных поверхностей с внешней и внутренней стороны.

Среди работ по приведению в порядок чаще всего встречаются:

  • Ремонт лестницы (деревянной, реже монолитной);
  • Восстановление фасада дома;
  • Ремонт кровли крыши частного дома;
  • Реконструкция фундамента;
  • Восстановление отмостки;
  • Ремонт пола на даче;
  • Ремонт отпления, водоснабжения;
  • Другие работы.

В результате таких операций перед заказчиком предстанет уже изумительно новый дом. Ваше жилье снова обретет молодость.

Все этапы работ по строительству и ремонту домов под ключ

Выполним любые строительные и ремонтные работы на вашем участке. Полный комплекс услуг от фундамента до кровли.

Мы работаем с любым типом строений.

Из бруса

Бревенчатые

Кирпичные

Монолиты

Каркасные

Из газобетона

Преимущества сотрудничества

Почему вам стоит выбрать для сотрудничесва именно нашу компанию? Преимущества сотрудничества с нами очевидно.

Выезд специалиста для расчетов бесплатно. Точные расчеты, грамотная консультация.

Точная смета. Стоимость не будет меняться в процессе всего рабочего процесса.

Персональный менеджер. Вашим проектом будет руководить один человек.

Быстрое и качественное выполнение ремонта. Выполнение всех работ в установленные сроки.

Доставка материалов и монтажников на объект бесплатно. С нами работать удобно.

Проверка качества выполнения работ по контракту. Мы не просто так даем свою гарантию.

Вывезем мусор после реконструкции. После нас всегда остается порядок и чистота на объекте.

Мы даем гарантию на все наши работы 10 лет.

Ремонт фасада частного дома

Реконструкция дачного дома производится в случае, если владелец хочет привести сооружение к стандартам современности и преобразить внешний вид. В таком случае заказать ремонт фасада дома или другую услугу по облагораживанию вашего жилья в нашей компании – правильное решение.

Любые задачи, относящиеся к преобразованию помещений, можно решить, обратившись в компанию «Строй Комплект Про».

Как указано выше, мы работаем с любым типом построек. Часто наши клиенты уже сомневаются в целесообразности ремонта, жилье может быть в тяжелом состоянии. Просел, разрушился фундамент, осыпаются стены, прогнили полы. Но в любом случае, не спешите принимать решение о сносе вашего жилья.

Ремонт частного дома все равно обойдется дешевле. А мы уж постараемся, что бы ваше жилище обрело новую жизнь. Мы это умеем и с успехом реализуем.

Посмотрите как мы восставновили старый частный дом в Подмосковье в апреле 2019 года. Были выполнены работы по ремонту фасада, внешней отделке, ремонту крыши, восстановлению полов.

Реконструкция дачного дома в Подмосковье

Работники нашей фирмы в оперативном порядке разработают индивидуальный проект. По нему и будет производиться реконструкция дачного дома. Также можно выбрать что-либо из уже готовых дизайнерских решений или предложить что-то собственно разработанное.

Так или иначе, все пожелания заказчика будут полностью удовлетворены. Применение специалистами нашей фирмы спецтехники и профессионального инструмента, а также большой опыт всех работников – гарантия реализации работ на высочайшем уровне.

Ремонт и облицовка фасада дачного дома Бронницах Московской области.

Было

Стало

Ремонт деревянного дома с увеличением площади

В нашей компании просто заказать полный комплекс работ по реконструкции частного деревянного или другого дома.

Посмотрите как наши мастера за короткий срок и разумную цену провели работы по реконструкции дома с увеличением площади. Подробнее об услуге пристройка к дому.

Реконструкция дома с пристройкой

Часто наши клиенты заказывают реконструкцию деревянного дома увеличивая площадь за счет пристройки.

Тогда помимо полного комплекса услуг по реконструкции, которые в зависимости от степени повреждения строения включают:

  • Замена сгнивших венцов;
  • Ремонт фундамента;
  • Ремонт, замена кровли;
  • Реконструкция полов;
  • Облицовка строения;
  • и много другое.

Мы так же возводим крытую или открытую пристройку. Тогда дом становится не просто новым, а еще и просторнее чем был до реконструкции.

Было

Стало

Время реконструкции дома находится в непосредственной зависимости от степени его повреждения. Капитальная реставрация строения занимает существенно больше времени, нежели обычный косметический ремонт.

Также на продолжительность реконструкционных работ оказывают влияние погодные условия. Так, осадки могут замедлить отделку фасада.

Реконструкция дома цена

Ознакомтесь со стоимостью услуг на примере каркасного дома. Вы так же можете узнать цены на полный перечень услуг для частного жилья свяжавшись с нами любым удобным для вас способом.

Ориентировочные цены на реконструкцию и капитальный ремонт домов в Москве и Подмосковье можно узнать отправив заявку с описанием потребностей с нашего сайта. Это абсолютно бесплатно.

Окончательную сумму за предоставляемые услуги сотрудники фирмы смогут обозначить после проведения осмотра дома и составления сметы предстоящих работ. Цена будет зависеть от:

  • Типа реставрационных работ;
  • Материала, из которого выполнена постройка;
  • Сложности ликвидации повреждений.

Заказывая реконструкцию дачного дома в компании «Строй Комплект Про», Вы воплотите мечты о красивом, прочном и долговечном доме в жизнь.

Полная реконструкция деревянного дома под ключ, Истринский район, август 2019 года.

Перечень работ:

  • Замена фундамента на свайный;
  • Замена окон, дверей;
  • Облицовка фасада;
  • Внутрення отделка;
  • Ремонт полов.

Было

Стало

Наши сотрудники проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам и подойдут к осуществлению Ваших пожеланий с должным вниманием.

Это поспособствует осуществлению Ваших замыслов без нервов и лишних временных и денежных расходов.

Просто отправьте заявку с вашими потребностями по реконструкции, ремонту жилого или дачного строения!

Источник: https://stroycomplektpro.ru/pages/rekonstrukciya-doma

Статьи по реконструкции дома

Реконструкция дома с увеличением

20.09.2019

Реконструкция дома с увеличением площади.

Пример 1.

Давайте рассмотрим одну из наших реконструкций – проектов. Делали не так давно. Но визуализации получились красивые.

Скажу сразу – это не тот проект, которые мы построили. Он видоизменен в угоду красоте.

Как вам?

По-моему получилось очень красиво и функционально.

Немного о технологии, по которой проводилась реконструкция.

Стены – каркасные, с утеплением 200 мм. То есть стойки каркаса были сделаны из доски 50х200 мм. Изготовленной по ГОСТ.

Внутри и снаружи обшиты имитацией бруса по пароизоляции внутри и ветрозащите снаружи. Навес под авто сделан из той же доски, обшит имитацией бруса только не горизонтально, а вертикально.

Да, так тоже можно. Декоративные стропила из бруса 100х200 мм. Подшив кровли имитацией бруса.

Пример 2.

А теперь к тому что было и что стало.

Давайте рассмотрим реконструкцию кирпичного дома. Там было 2 пристройки, демонтаж и монтаж кровли с надстройкой фронтона, утепление дома 100мм и монтаж сайдинга. Плюс внутренняя отделка. Но обо всём по порядку.

Это то, что было.

Начало работ и результат снаружи

А вот фото внутри можете посмотреть ЗДЕСЬ!

Пример 3.

Давайте что-то попроще. Например, проект пристройки в 2 этажа в Раменском районе. По технологии: фундамент – лента, стены – газоблок 300 мм, обложенный клинкерной, так же как и  основной дом. Полы 1 этажа – стяжка, полы между 1 и 2 этажом – перекрытие – монолитное из облегченного бетона.

Кровля – мягкая, такая же как на доме. Соединение пристройки с домом через демпферный шов. А кровля просто делается встык: разбирается старая и к ней пристыковывается новая. Вот так. Естественно, такое соединение сделать очень сложно и не стоит делать самому. Это для особо оторванных голов, которые сами хотят сделать.

И не нанимать конечно всяких там равшанов.

Приведу и смету на работы и материалы.

А вот что есть там сейчас.

И сам проект.

Ещё больше наших проектов ЗДЕСЬ!

Какие ещё варианты помещений или комнат есть при реконструкции дома с увеличением площади?

  • Просто площадка для «Выйти, кофе попить»,
  • И то, что вы можете придумать – мы воплотим! Вначале нарисуем, согласуем с вами и построим.

Всё это и многое другое вы можете заказать в нашей компании.

И примерный план действий приведу. А дальше, решайте сами, что вам делать!

  1. Для начала, звоните вашим знакомым, спрашиваете, кто делал что-то подобное. Понятное дело, что у вас должен быть план действий. То есть вы точно должны знать, что именно хотите сделать. Надеюсь, благодаря списку выше вы уточнили свои желания и теперь уверены в направлении движения дальнейшего.
  2. Если среди знакомых есть те люди. Которым делали что-то подобное, то едете туда (напрашиваетесь в гости. Про тортик не забудьте!) и смотрите, как и что сделано. Нравится – не нравится. Качество работ, цветовая гамма. Последнее может быть на совести хозяина. Но и без этого вы можете оценить.
  3. Если же нет, то ловите подсказку. Открываете интернет, вбиваете поисковый запрос. И кликаете по первым сайтам. Этих сайтов должно быть около 40 штук. Кстати, для более продвинутых – читаете, что написано под самим сайтом. Описание так называемое. Оно должно четко отвечать на ваш вопрос. Или хотя бы заинтересовать. И открываете только те сайты, которые вас зацепили. Дальше оставляете себе 10 таковых и звоните или оставляете заявку. Зависит от того, что для вас удобнее.
  4. Когда вам перезвонят. Объясняете, что вам нужно сделать и слушаете, что вам ответят. Кто-то скажет, что они такой объем не возьмут (или слишком маленький, или же слишком большой), кто-то скажет, что все бригады заняты и придется ждать 1 месяц. Вы готовы? Если нет, то продолжаете поиски. Из всех 10 фирм или бригад будет 5 которые готовы взять ваш заказ. Из этих 5 будет 2-3, которые вам понравятся. Их и выбираете.
  5. Назначаете встречу с инженером на участке для осмотра дома, консультации и оценки стоимости работ и материалов. Учтите, что она платная. У всех нормальных фирм выезды платные. Не знаю, как у остальных, у нас предоплата за выезд 100% на расчетный счет компании. Счёт вам выставляется в течение суток. Оплатить его удобно через любое приложение (у кого какой банк. Например, Сбербанк онлайн.) Как через мобильный телефон, так и через обычный компьютер. Кому сложно во всем этом разбираться, то можно и в отделение банка зайти и там оплатить.
  6. Дальше встречаетесь на месте со всеми 2-3 инженерами. Приглашаете всех на 1 день. Просто на разное время. Закладываете по 2 часа на человека. Если вообще у вас наглости хоть отбавляй, и вы уверены в себе, то можете и всех на одно время пригласить, чтобы не рассказывать одно и то же, как попугай разным людям.
  7. После выезда вам на почту должна прийти смета или что-то на неё похожее. Там должны быть работы и материалы. Вот так это выглядит у нас.
  1. Дальше решаете, нужен ли вам проект. Если это реконструкция дома с увеличением площади. Или пристройка или надстройка этажа или просто достройка. То проект нужен обязательно. Заключаете Договор на проект с теми, с кем вы готовы продолжить общение. Только внимательно изучите смету. Потому что разница может быть в 20-30%. Это действительно так. Но и здесь, нужно разобраться, с чего она вдруг есть. А если один человек вам предлагает сделать за 1 миллион рублей, а другой за 2 миллиона рублей один и тот же объем работ, то стоит разобраться. Как так-то вообще. В каких пунктах расхождение по цене. А каких пунктов вообще нет у того, первого, который в 2 раза дешевле.
  1. Делаете проект и после уточнения сметы. Потому что вы по-любому что-то поменяете в проекте. Подписываете Договор на производство ремонтных и строительных работ. У всех он называется по-разному. Но суть одна.

Источник: https://ros-k7.ru/pochitati/post/rekonstrukciya-doma-s-uvelicheniem-ploshchadi

Реконструкция частного жилого дома с увеличением площади

Реконструкция дома с увеличением

Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые.

По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома.

Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д. Реконструкция частного дома – это практически полное изменение определенных параметров строения, а также его технических составляющих.

При ее проведении осуществляются надстройки новых этажей, возможно возведение пристройки к основному жилому блоку, а также изменение или добавление коммуникаций и инженерных систем.

Важно

Этапы Чтобы получить разрешение и провести реконструкцию, нужно обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, который нужно представить в отдел по архитектуре и градостроительстве. Здесь нужно написать заявление для вызова архитектора, чтобы тот составил профессиональный проект с эскизом будущей реконструкции.

Проект должен быть разработан по всем тех. правилам или санитарным нормам, обязательно с учетом требований от пожарной инспекции и некоторых других ведомств.

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения.
Резолюция главного архитектора данного района обязательна.

Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию. Следующие этапы — пожарная инспекция и СЭС.

Реконструкция дома

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Внимание

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать. В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

Разрешение На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов.

Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки.

Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.

Реконструкция это комплекс мероприятий в который входит: перепланировка объекта в сторону увеличения площади или уменьшения таковой. На этом основании Вы можете увеличивать площадь два и более раз законом это не запрещено.

Главное это получить разрешительные документы, а вот эти Вы должны представить в архитектурный отдел:

  • паспорт;
  • проект реконструкции;
  • кадастровый паспорт ( копия );
  • разрешения инстанций: главного архитектора, СЭС, балансодержателя, энергетиков и пожарной инспекции;
  • страховой полис заказчика;
  • акт жилищной комиссии.

Далее в отдел архитектуры это ведомство выдает разрешение на работы. Но существуют документы запрещающие реконструкцию исторических объктов.

Реконструкция частного жилого дома

Процедура получения разрешения Она регулируется нормами, которые указаны в Градостроительном Кодексе РФ.

К числу обязательных справок, предъявляемых в соответствующий отдел, относятся также нотариально заверенные копии документов, доказывающих право собственности на дом с приусадебным земельным участком, разрешение от районной администрации района, которой подчинена территория, где находится строение, а также справка из БТИ.
Кроме того, владельцу жилья необходимо собрать и дополнительные справки, список которых ему выдадут в администрации данного населенного пункта либо в городском органе самоуправления.

Разрешение на реконструкцию

Из положений, указанных в нормах ГрК РФ, следует, что разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 25.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). 26.

Допускается ли реконструкции здания с пристройкой более чем в два раза?

Реконструкция коттеджа является способом решения вопроса увеличения жилой площади. Согласно ст.

14 Гражданского кодекса реконструкция объекта капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс.

Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.

И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях. Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.

После того как разрешение на строительство получено, можно приступать непосредственно к работе по реконструкции коттеджа, по окончании которых обязательно обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки последним технического плана, в котором будут отражены сведения о реконструкции.

Обращаем внимание, что до 1 марта 2018 года получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно.

Подготовленный кадастровым инженером технический план, а также заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект) надлежит подать в Кадастровую палату для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Источник: https://nskoblaka.com/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-s-uvelicheniem-ploschadi/

Реконструкция коттеджей

Реконструкция дома с увеличением

Если Вы являетесь владельцем загородного дома или коттеджа с уникальной архитектурной формой, которую хотите сохранить и при этом повысить функциональность жилья, приведя его к современным стандартам, или наоборот Вас не устраивает внешний облик дома, воспользуйтесь профессиональными услугами нашей компании.

Бархин Д.Б.

Архитектурное бюро”Московский архитектор” предоставляет широкий спектр услуг по реконструкции коттеджей и загородных домов любой сложности.

Нашими специалистами проводится работы в следующих направлениях:

  • Реконструкция фасадов здания;
  • Изменение геометрии кровли, полная либо частичная реконструкция с созданием более функциональной системы;
  • Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных технологий;
  • Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий заказчика);
  • Пристройка помещения бассейна с устройством обслуживаемой ванны и размещением технического оборудования бассейна;
  • Реконструкция мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
  • Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов.

Этапы реконструкции дома

Создание проекта реконструкции дома включает следующие основные этапы:

Предпроектная стадия

Как и индивидуальное проектирование коттеджа, работы по реконструкции начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных мероприятий – согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, во многих случаях проведение внутренних и внешних обмеров здания и др.

Обследование

Прежде чем начать работы по реконструкции дома, обязательно проводится обследование состояния несущих и ограждающих конструкций строения, а также проверка работоспособности коммуникаций для выявления выявление так называемых «слабых мест».

В зависимости от направления реконструкции, обследование осуществляются на определенных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полноценно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.

  • Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
  • Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
  • Проверка состояния кровли
  • Тестирование работоспособности коммуникационных сетей.
  • Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций.

Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Проектирование

Грамотный проект позволяет составить окончательный вид и внутреннюю планировку реконструируемого объекта, определить перечень необходимых работ, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта составляется финальная смета реконструкции. Этапы проектирования реконструкции дома очень схожи с этапами проектирования нового строительства.

Составляется совместно архитектором и заказчиком.

Эскизный проект (ЭП)

Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё …

  • генеральный план в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
  • фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
  • разрезы (продольный и поперечный);
  • план кровли;
  • 3D визуализация.

… Подробнее по эскизному проекту …

Архитектурный раздел (АР)

В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё …

  • генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
  • фасады;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • план и пирог кровли;
  • планы лестниц;
  • предполагаемые пироги полов;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость основных строительных материалов.
  • другое.

… Подробнее по архитектурному проекту …

Конструктивный раздел (КР)

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов. Показать ещё …

  • план котлована;
  • план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
  • план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
  • планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
  • схемы армирования оконных и дверных перемычек;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • стропильная система кровли;
  • чертежи узлов и деталей;
  • другое.

… Подробнее по конструктивному проекту …

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы. Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё …

  • поэтажные планы со схемами инженерных систем;
  • необходимые узлы;
  • спецификация оборудования.

… Подробнее по проекту инженерных систем …

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения работ по реконструкции любой сложности, является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете.

Реконструкция домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Тестирование

Данный этап относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем и требуется проведение пусконаладочных работ с проверкой исправности всех систем.

Источник: https://mos-archi.ru/moscow/rekonstruktsiya/rekonstrukcziya-kottedzhej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.