Реконструкция дома с пристройкой

Содержание

Реконструкция и достройка дачи (дачных домов) под ключ недорого, цены в Подмосковье – ПрофРемДом

Реконструкция дома с пристройкой

Все деревянные здания имеют способность со временем ветшать, особенно это касается загородных построек, которые чаще всего не отапливаются.

Не каждый может себе позволить строительство нового дорогостоящего дачного дома. Прекрасной альтернативой является его реконструкция.

Это недорогой вариант получить современное комфортное жилье для летнего периода. Уменьшение стоимости работ заключается в следующем:

Специалисты нашей компании придерживаются перечисленных критериев, обсудят с каждым проект реконструкции дачи в Подмосковье, любой вид ремонта. При необходимости дадут весомые рекомендации и предложат самый оптимальный вариант решения.

В самом начале необходимо выяснить: какие части дома нуждаются в ремонте, и подлежит ли ваш дом реставрации. Многие дома оказываются настолько изношенным, что не подлежат никакому ремонту.

Далее необходимо обсудить, каким должен быть конечный результат. Нашей компанией может быть сделана частичная недорогая реконструкция старого дачного дома, самых ветхих ее частей.

В любое время года наши строительные бригады могут провести широкий спектр работ:

Наибольшим спросом у клиентов нашей компании пользуются более серьезные виды работ, требующие знаний и опыта высококвалифицированных специалистов:

В последнем случае необходимо обязательно прибегнуть к услугам специалистов нашей компании, которые имеют огромный опыт в таких работах. Часто реконструкция домов, дач намного сложнее, чем если бы вы стали все строить с нуля.

Этот вид работ включает в себя замену электрической проводки, установку или ремонт отопительной системы, канализации, водопровода. Качество и безопасность использования данных систем гарантирует наша фирма, специалисты которой уже не раз доказали свой профессионализм.

Если ваша семья пополнилась детьми, внуками или просто появилась потребность в дополнительной площади, то можно ее увеличить в несколько раз. Нашими мастерами может быть проведена полная реконструкция дачного дома, проекты которой разрабатываются нашей компанией, а также возможно выполнение работ по эскизам заказчика. У нас вы можете заказать:

Реконструкция дачного домика часто предполагает кардинальное изменение внутридомового пространства. Хозяева часто прибегают к таким услугам как внутренняя перепланировка дома, которая помогает создать еще больший комфорт жильцам и значительно увеличивает функциональное пространство. Заказав у нас эту услугу, можно решить ряд задач:

Когда проводится реконструкция дачного дома, цена работ может быть невысокой. Но при заказе строительства других объектов она может значительно увеличиться. По предложенным проектам нашей компании на участке рядом с садовым домиком могут быть возведены полезные строения, которые необходимы в период отдыха:

Наши бригады смогут построить в короткие сроки любой вид из предложенных строений с необходимой отделкой так, чтобы они сочетались с внешним видом дома и в комплексе не нарушали гармонию сада. Такие строения являются важными стилеобразующими элементами садового ландшафта.

Часто хозяин приобретает сад с недостроенным домом. В этом есть своя выгода и экономия средств, времени. В этом случае не нужно заказывать проект, возводить очень затратный фундамент, часто электричество и коммуникации уже бывают подведены. Остается достраивать жилую часть дома и заняться отделочными работами.

Весьма распространенный вид услуги нашей компании достройка и реконструкция дачных домов, цены на которые доступны и не превышают средние по Московской области. Это достаточно экономичный вариант, так как каждый отдельный вид работ может быть выполнен по мере появления средств у заказчика.

Этот вид услуги включает в себя целый ряд работ от фундамента до крыши с внутренней и внешней отделкой.

  1. Ремонт фундамента

    Дом начинается с фундамента. Чтобы понять требуется ли его ремонт, достаточно взглянуть на него с внешней и внутренней стороны. Если на нем видны трещины, сколы, то ремонт просто необходим. Если местами он потерял значительную целостность, крошится, то требуется его замена.

    Наши специалисты проведут частичный или полный ремонт фундамента с гидроизоляцией и утеплением.

  2. Замена прогнивших элементов стен, пола, потолка

    В деревянных домах перед ремонтом необходимо обследовать стены. Наиболее часто подвергаются гниению нижние венцы сруба, а также область оконных проемов. Эти места достаточно проколоть шилом, чтобы понять, насколько они повреждены.

    Наша бригада мастеров может выполнить работы по замене прогнивших элементов бруса или бревен стен, а также нижних венцов. При необходимости сделают частичный или полный ремонт пола и потолка. Проведут работы по их утеплению.

  3. Ремонт и замена старой крыши

    Одной из важных частей ремонта является реконструкция крыши дачного дома. Если посмотреть на дом со стороны, то можно невооруженным взглядом увидеть места проседания кровли. В этом случае можно частично отремонтировать. А если она во многих местах прогнила и протекает, то потребуется ее полностью реконструировать.

    В этом случае наша фирма сделает профессиональное проектирование конструкции крыши с расчетами всей стропильной системы и перекрытий.

    При желании заказчика установит фронтоны, что впоследствии даст возможность оборудовать прекрасную теплую мансарду.

    Бригада мастеров произведет укладку кровельного покрытия по выбору заказчика: металлочерепицей, ондулином или, наиболее дешевым по цене вариантом, листами из оцинкованной стали.

  4. Отделочные работы

    После того как завершится строительство и ремонт дачных домов проводят внутреннюю и внешнюю отделку.

    Для лучшей теплоизоляции и хорошего воздухообмена дерева наши мастера используют только современные технологии и материалы.

    Они отличаются экологически чистыми свойствами, создают оптимальное сохранение тепла и влажности внутри помещения. Внешнюю отделку можно выполнить деревянной вагонкой, блокхаусом, имитацией бруса и пр.

Источник: https://prd.ru/remont-dachnyh-domov/rekonstrukcija-dachnogo-doma/

Перестройка расширение отделка дома

Реконструкция дома с пристройкой

Очень важно для каждого клиента добиться такого результата, при котором на загородном участке были бы полностью завершены все строительные объекты с надлежайшим качеством. От части опираясь на это, наша строительная организация и производит год от года свои строительные работы в Москве и Московской области. Это не только новое строительство, но также ремонт и реконструкция дома.

Реализовать доступными современными способами реконструкцию или перестройку загородного дома бывает существенно сложнее, чем построить например новый дом. Именно поэтому некоторые люди могут смущаться высокого как им кажется уровня цен. Но всё в загородном строительстве обосновано – не только сложность работы, но также применяемые технологии и ассортимент строительного материала.

Качественные работы под ключ от “MocОбластьСтрой”

Итак, вы находитесь на нашем строительном сайте, который посвящён тематике, связанной с реконструкцией загородных строений под ключ.

Это довольно острая тема на сегодняшний день очень актуальна для загородных домов, срок эксплуатации которых составляет уже более десяти лет.

Благодаря очень активному спросу на данные услуги, была образована наша профессиональная команда, в состав которой входят не только опытные строители, но также прорабы и проектировщики.

Бывают небольшие реконструкции, задачей которых является строительство одноэтажного объекта, такого как например пристройка к дому или открытая терраса.

Но часто людям требуются плановые объёмные проекты, которые по своему объёму сравнимы со строительством нового дома. А порой даже могут и превышать его – особенно в уровне сложности проводимых работ.

Именно поэтому строителям более выгодно построить новое, нежели переделывать то, что уже имеется.

Благодаря современным строительным технологиям можно добиться практически любой поставленной задачи. Так например совсем не проблема для нашей фирмы заменить фундамент на винтовые сваи или бетонную ленту у деревянного дома.

Кроме этого можно пристроить любые желаемые постройки в один или два этажа из газобетона или по каркасной технологии строительства.

Кровельные работы есть также из чего выбрать – ассортимент подобных материалов очень разнообразен на сегодняшний день.

Подбор строительного материала и технологии работы

Отдельное внимание стоит уделить выбору отделочного материала с уличной стороны постройки. Дополнительной работой в данном процессе будет являться утепление дома.

В зависимости от состава несущих стен, можно выбрать базальтовую вату или экструдированный полистирол. Далее требуется отделка окон, выступов крыши над стенами, облицовка и утепление фундамента в основании.

Ну и завершит уличные отделочные работы установка водосточной системы слива воды, которая может применяться из пластика или металла.

Конечно же, почти каждого клиента интересует стоимость работ и материалов. Спешим сказать о том, что перестройка и реконструкция дома это далеко не дешёвое удовольствие – за это придётся заплатить.

Тем более, когда вопрос встаёт о качестве работы и правильно подобранного для её выполнения материала.

Ожидания у всех бывают разные, но по личному опыту половина заказчиков не готова к порядкам цен, которые существуют на рынке подобных услуг.

Есть вопросы? Звоните нам! +7(499) 755-69-10 или +7(926) 055-69-10.
Выезд специалиста в пределах Московской Области

Важно понимать, что нужно знать какой именно материал нужно покупать. Отдельно от этого необходимо экономить на скидках, которые имеют строители ввиду того, что регулярно занимаются подобным процессом.

Необходимо строго придерживаться сметной калькуляции при выборе продукции, если конечно та составлена опытным специалистом.

Без такой сметы будет сложно заниматься таким процессом, в следствии чего придётся переплачивать как минимум за дополнительные доставки.

Расширение и отделка дома это сезонная работа. Как правило, начало работ это март или апрель. Далее уже по мере наступления первых холодов сезон может растягиваться до ноября. Отдельные заказы наша организация выполняет и в декабре. В зимние же месяцы практически никто не работает. Можно только лишь составлять сметы или изготавливать проекты на предстоящий сезон.

Комплекс проводимых мер перед началом работ под ключ

В нашей организации существует целый ряд предварительных действий, направленных на подготовку документов по объекту. К таковым этапам относятся следующие работы:

  • Выезд специалиста на загородный объект;
  • Составление предварительного расчёта на работы и материалы;
  • Подготовка калькуляции;
  • Составление рисунков;
  • Изготовление дизайн макета;
  • Производство проекта.

Мы подходим к своему делу очень серьёзно и всегда отвечаем за качество. Со своей стороны проводим все виды работ, освобождая тем самым своего заказчика от лишних движений, существенно экономим ему время и избавляем от ненужных работ, которые любят навязывать не профессиональные строители.

Наша задача состоит в том, чтобы правильно понять как сделать объект, а уже потом определяется сколько всё это будет стоить, опираясь на подготовленную техническую составляющую. А поэтому, мы вполне допускаем, что стоимость работ и материалов может быть иногда немного выше, чем у конкурентов.

Если вы хотите получить качественную работу, понимая, что за это придётся заплатить обоснованную цену, то тогда вы наш клиент, а мы ваш профессиональный подрядчик.

Смотрите на сайте видео выполненных работ – это очень важно, так как нужно понимать во что вы ввязываетесь, а также что именно будет ожидать после завершения цикла проводимых действий по перестройке и реконструкции вашего загородного дома под ключ.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/

Достройка и реконструкция

Реконструкция дома с пристройкой

На территории выставочного комплекса компании «Теремъ» в Кузьминках работает отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем широкий спектр услуг по пристройке новых помещений, достройке и реконструкции существующих строений. С каждым клиентом работаем индивидуально, разрабатываем проект, исходя из пожеланий заказчика и объёма предстоящих работ.

Если вы давно хотели обновить свой дом, отремонтировать его или увеличить площадь, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» компании «Теремъ».

Внешний вид дома важен так же, как и крепость его стен и надёжность крыши. Современные строения отличает качественная и эстетичная отделка фасадов, которую вы можете заказать в отделе «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем своим клиентам различные виды отделочных материалов от ведущих производителей, а также профессиональную работу, выполненную в кратчайшие сроки.

Отделка фасадов

Для обновления внешнего вида вашего дома вы можете выбрать:

  • фиброцементные панели Nichiha (Япония);
  • термопанели с клинкерной плиткой Stroeher (Германия) и Ceramika Paradyz (Польша);
  • фасадные панели VinyPlus и VinyTherm (Германия);
  • фасадные панели Nailite (США);
  • фасадные панели FineBer (Россия);
  • виниловый сайдинг VOX (Польша);
  • виниловый сайдинг Mitten (Канада);
  • виниловый сайдинг Encore (США);
  • виниловый сайдинг Döcke (Германия ‒ Россия);
  • виниловый сайдинг FineBer (Россия);
  • фальшбрус с покраской в заводских условиях краской «Тиккурила» (цвета в ассортименте);
  • блок-хаус, фальшбрус, вагонка.

Обновление кровли

Быстро и качественно заменить кровлю или сделать новую на недостроенный дом поможет отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам различные варианты кровельных материалов, среди которых вы обязательно найдёте подходящий:

  • битумная черепица Certain Teed (США);
  • битумная черепица Shinglas (Россия);
  • натуральная черепица Braas (Россия);
  • металлочерепица «Каскад» (Россия);
  • металлочерепица «Монтеррей» (Россия);
  • профнастил окрашенный (Россия);
  • профнастил оцинкованный (Россия).

Услуги по достройке и реконструкции

Если у вас есть старый дом, требующий реконструкции, недостроенный сруб или вы просто хотите обновить свою дачу к летнему сезону, обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции». Мы предлагаем вам широчайший перечень услуг по реконструкции, которые помогут сделать вашу загородную жизнь комфортнее.

Наши специалисты готовы выполнить:

  • работы по замене или монтажу отделки цоколя;
  • работы по замене или монтажу наружной отделки;
  • работы по замене или монтажу кровли;
  • работы по замене или установке водосточных систем;
  • работы по замене или установке окон, дверей и межэтажных лестниц;
  • работы по установке рольставен;
  • работы по внутренней отделке пола, стен, потолка;
  • работы по утеплению и звукоизоляции строений (Knauf, Rockwool, Isover);
  • работы по замене и усилению конструктивных элементов;
  • покрасочные работы;
  • демонтажные работы.

Пристройки

Сделать жизнь в загородном доме ещё приятнее можно, всего лишь пристроив удобное крыльцо, веранду или террасу. Вы можете даже пристроить зимний сад, зону барбекю или полноценную жилую комнату. Обращайтесь в отдел «Достройки и реконструкции» и узнайте, каким ещё образом можно увеличить площадь строения.

Одна из самых востребованных услуг отдела «Достройки и реконструкции» – надстройка мансард. Таким образом можно увеличить площадь дома и получить одну или несколько дополнительных комнатам. В мансардных помещениях часто оборудуют спальни для детей, кабинеты или гостевые спальни.

Демонтаж деревянных строений

Самостоятельный демонтаж деревянных строений может обернуться обрушением, поэтому не стоит рисковать и пытаться своими силами выполнить эту работу. Специалисты компании «Теремъ» при проведении демонтажа обязательно соблюдают правила техники безопасности и четко следуют технологиям разбора деревянных объектов.

Вы можете заказать демонтаж следующих строений:

  • Демонтаж пристройки
  • Демонтаж мансарды
  • Демонтаж перегородки
  • Демонтаж кровельного покрытия
  • Демонтаж обшивки (внутренней или наружной)

Обращаем внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора.

Любой объект разбирается до основания. Если в дальнейшем запланировано строительство, то после вывоза мусора останется чистый участок, где сразу же можно начинать строительные работы.

Устройство фундамента для пристройки

Если вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента. Компания «Теремъ» предлагает возможность заказать один из следующих видов фундамента:

  • Свайно-винтовой
  • Свайно-забивной
  • Опоры из блоков
  • Ленточный.

Наши специалисты помогут вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

Индивидуальная реконструкция строений

  • Замена оконУслуга по демонтажу старых окон и установка новых, подбор типа и вида окон по желанию клиента. Деревянные – экологически чистые окна, требующие определенного ухода. Возможно установка деревянного стеклопакета. Пластиковые окна долговечны, прочны, легки в уходе. Важный момент – монтаж, которым должны заниматься профессионалы с большим опытом работы.
  • Замена дверейЗамена межкомнатных и входных дверей. Популярный вариант – лаковые филенчатые c хорошей звукоизоляцией, высокой степенью прочности и надежности. При выборе входных дверей надежным и солидным вариантом будут металлические двери, которые станут защитой вашего дома, прослужат долгие годы и удивят своей устойчивостью к перепадам температур, коррозии и огню. Также наши специалисты привезут и установят входные и межкомнатные двери по вашему индивидуальному заказу.
  • Замена лестницыУслуга по замене деревянной лестницы. Выполнение услуги начинается с демонтажа старой лестницы. Новую лестницу привозят на участок в разобранном виде, все детали – ступени, перила, балясины пронумерованы. После сборки лестницы начинается этап монтажа. Лестница устанавливается и надежно закрепляется.
  • Замена кровлиУслуга по замене кровли и/или кровельного покрытия с устройством вентиляции подкровельного пространства. Реконструкция всей крыши, полная или частичная замена покрытия, грамотный выбор кровельного материала ведущих производителей. Строительство мансардных этажей с возможностью выбора типа крыши: скатной (односкатной, двускатной и т.д.), плоской, ломаной.
  • Замена и усиление конструктивной части домаУстройство новых перегородок, перепланировка помещения, а также устройство арок, установка несущих балок. Опытные специалисты выполнят все работы по замене и усилению конструктивной части дома в кратчайшие сроки и с использованием высококачественных строительных материалов.
  • Установка водосточной системыДополнительное утепление загородного дома проводится с целью сохранения тепла в доме. Стены можно утеплить с наружной стороны и внутри строения. Чаще всего используется минеральная вата известного бренда KNAUF, в плитах или рулонах.К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

Достройка существующих строений

  • Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проектуПристройка террас и веранд по типовым или индивидуальным проектам с учетом особенностей основного строения. Такой вариант модернизации дома является оптимальным решением для увеличения площади строения и поможет придать дому неповторимость, архитектурную завершенность. При разработке проекта наши специалисты учитывают тип и глубину залегания фундамента, состояние стен и кровли. Декоративная отделка производится в соответствии с обликом основного здания.
  • Строительство полноценного второго этажаПолноценный второй этаж – это помещение, площадь которого равна площади первого этажа, а потолок выполнен без скосов для кровли. Специалисты компании выполнят строительство второго этажа с учетом всех норм и правил и с использованием современных материалов.
  • Строительство мансардного этажаМансардный этаж имеет ряд неоспоримых преимуществ. Прежде всего, это дополнительная полезная площадь, которую можно оборудовать, к примеру, под спальню, детскую или комнату отдыха. Высота стен мансарды до начала ската составляет не более 1,5 метров.Мансардный этаж может быть нескольких конфигураций:
    • С двухскатной крышей
    • С ломанной крышей
    • Полуторный этаж
    • Возведение эркерной пристройкиУслуга позволяет увеличить площадь основного здания. Дополнительное пространство чаще всего пристраивают к кухням, столовым, гостиным и даже спальням. Используются современные материалы и технологии

Отделка

  • Внутренняя отделкаВы можете заказать внутреннюю отделку строения с использованием следующих материалов: вагонка, фальшбрус, блокхаос, гипсокартон, ОСП, пластиковые панели, доска пола, ламинат.
  • Внешняя отделкаУслуга выполняется с использованием (по выбору клиента) следующих современных материалов: сайдинг, вагонка, фасадные панели, клинкерная плитка, цокольный сайдинг, декоративные элементы.
  • Внешняя покраскаОбработка и защита наружных стен от внешнего воздействия окружающей среды.
  • Деревянная отделка баньЧистовая отделка всех помещений, включая парную.

Четыре шага к успешному строительству

  • ШАГ I. Заполнение онлайн-заявки и предварительная консультация по телефону.
  • ШАГ II. Визит в выставочный комплекс «Теремъ» в Кузьминках. На первую встречу с сотрудниками отдела достройки и реконструкции рекомендуем привезти информацию о вашем строении: фотографии, план (от руки или БТИ). Специалист определит возможность проведения работ, сроки и предварительную стоимость.
  • ШАГ III. Выезд инженера-замерщика по итогам первой встречи для детального осмотра и замеров объекта.
  • ШАГ IV. Составления технического задания, проектирование и расчет, заключение договора.

Достройка и реконструкция

С вами свяжутся в течение 30 секунд

Источник: https://www.terem-pro.ru/services/dostroika/

Реконструкция дачного дома – этапы и стоимость работ

Реконструкция дома с пристройкой

Парадокс: чем больше разрастаются города, тем большее количество их жителей мечтают об уютном собственном жилище на лоне природы. Дачное строительство процветает во всех регионах России.

У многих семей с давних пор имеются дачные участки с возведенными на них строениями.

По разным причинам обладатели таких старых построек не затевают строительство нового дома и продолжают жить в тесных комнатах и пользоваться обветшалыми коммуникациями.

Дорогостоящему новострою существует альтернатива — реконструкция дачного дома, недорого провести которую разумно с использованием опыта и навыков специалистов. Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с применением современных материалов способны полностью преобразить дом.

Дом, переставший отвечать запросам владельцев Источник plusiminusi.ru

Способы ремонта дачного дома: реконструкция (достройка, перестройка, перепланировка) и реставрация

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Полезной площади много не бывает Источник backbreaker.net

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей).

В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета.

При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Работы по укреплению фундамента, заливка отмостки Источник bankfs.ru

  • Стены. Нуждаются в ремонте, если есть трещины и выпуклости (в кирпичных постройках). В последнем случае проблемный участок разбирают и складывают заново. Если стены в хорошем состоянии, им можно придать презентабельный вид, отделав современным облицовочным материалом, не забыв про утепление.
  • Крыша. В большинстве случаев старые дома покрыты шифером. Его необходимо заменить современным материалом (например, металлочерепицей), более легким, красивым и экологичным. Крышу утеплить.
  • Деревянные детали. Они сильно подвержены порче из-за воздействия влаги, перепадов температуры и насекомых. Стропила, балки перекрытия и полы с признаками износа необходимо заменить, полы утеплить.
  • Внутренняя отделка стен. Их можно обшить гипсокартоном, избавившись от проблем с трещинами на поверхности, или использовать другой подходящий способ.
  • Инженерные сети и сантехника. Так же, как и внутренняя отделка, не влияют непосредственно на устойчивость дома.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

Старое дачное жилище может иметь весьма плачевный вид. Рано или поздно хозяевам придется решать что выгоднее — проводить реконструкцию старого или возводить новый дом. Финансовая ситуация не всегда позволяет вести капитальное загородное строительство. Решение о капитальной реконструкции принимается после изучения дефектной ведомости и оценки фронта работ.

Капитальная реконструкция крыши Источник bredmozga.ru

Если фундамент, несущие стены и перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, то капитальная реконструкция обойдется дешевле постройки нового дома. Возможно, немедленной замены потребует крыша, столярка и инженерные сети, а это совсем другой уровень затрат. Если в негодность пришли основные конструкции, стоит задуматься о радикальных мерах.

Какие виды работ выполняются при восстановлении дачных домов

Переоборудование дома включает в себя:

  • усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
  • ремонт отмостки, наращивание цоколя;
  • увеличение этажности;
  • перепланировка дома (внутренних помещений);
  • увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
  • кладка каминов и печей;
  • работы по утеплению стен, полов, кровли;
  • внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
  • облицовка фасада;
  • обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).

Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ Источник remontik.org

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

  • Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
  • Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
  • Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
  • Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

О том, как перестраивался и менялся садовый дом на видео:

Составление проекта реконструкции

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, часто связанную с изменением геометрических размеров строения, ее логично доверить компании, имеющей опыт работы с подобными объектами. Каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут только профессионалы.

Комплексная перестройка дачного дома требует внимания к деталям Источник project-home.ru

Если заказчик хочет надстроить этаж, специалисты определят, выдержит ли нагрузку фундамент и не будет ли его усиление слишком дорогим и малоэффективным. Изменений потребует и планировка первого этажа, где необходимо будет расположить лестницу.

Компанией разрабатывается проектная документация с учетом особенностей дома, пожарных и санитарных норм. Окончательный вариант требует согласования в соответствующих инстанциях.

Как утеплить дом и пристроить к нему террасу на видео:

Этапы работ при реконструкции

  • Заказчик звонит или приходит лично в офис, договаривается о выезде технического специалиста на участок, 15-20 минут.
  • Выезд на объект, осмотр, замеры (включая фото- и видеосъемку) и первичная консультация, 1 день.
  • Составление технического проекта и сметы на реконструкцию (с учетом стоимости материалов), закупка стройматериалов, 7-10 дней.
  • Подготовка договора подряда, 1-2 дня. В договоре можно прописать поэтапную оплату (каждый этап оплачивается после выполнения).
  • Подготовка стройплощадки, 3-7 дней.
  • Выполнение работ (с учетом требований СНиП и правил безопасности), по графику.

Продуманная реконструкция, проведенная по индивидуальному проекту Источник bankfs.ru

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций.

Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись.

Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

  • Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
  • Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
  • Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
  • Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
  • Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
  • Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
  • Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
  • Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
  • Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
  • Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
  • Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Капитальный ремонт, внешние отделочные работы Источник bankfs.ru

Некоторые исполнители предлагают свои услуги комплексно. В таком случае цены будут иметь следующий вид:

  • Косметический ремонт. 2900-3200 руб./м².
  • Капитальный ремонт. 5700-6500 руб./м².
  • Евроремонт. 8990-10700 руб./м².
  • Черновая отделка (без учета материалов). 3000-3400 руб./м².
  • Чистовая отделка (без учета материалов). 2700-3100 руб./м².

Варианты реконструкции

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Вариант 1. Достройка незаконченного сооружения

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкции Источник envybox.io

Вариант 2. Переделка (реконструкция)

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы.

Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции. При реконструкции двухэтажного дачного дома меняют внутреннюю лестницу.

Реконструкция дома из бруса включает обработку деревянных поверхностей защитным составом.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Строительные компании располагают большим опытом в проведении реконструкции Источник vashdom.msk.ru

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/rekonstruktsiya-dachnogo-doma/

Реконструкция коттеджей

Реконструкция дома с пристройкой

Если Вы являетесь владельцем загородного дома или коттеджа с уникальной архитектурной формой, которую хотите сохранить и при этом повысить функциональность жилья, приведя его к современным стандартам, или наоборот Вас не устраивает внешний облик дома, воспользуйтесь профессиональными услугами нашей компании.

Бархин Д.Б.

Архитектурное бюро”Московский архитектор” предоставляет широкий спектр услуг по реконструкции коттеджей и загородных домов любой сложности.

Нашими специалистами проводится работы в следующих направлениях:

  • Реконструкция фасадов здания;
  • Изменение геометрии кровли, полная либо частичная реконструкция с созданием более функциональной системы;
  • Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных технологий;
  • Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий заказчика);
  • Пристройка помещения бассейна с устройством обслуживаемой ванны и размещением технического оборудования бассейна;
  • Реконструкция мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
  • Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов.

Этапы реконструкции дома

Создание проекта реконструкции дома включает следующие основные этапы:

Предпроектная стадия

Как и индивидуальное проектирование коттеджа, работы по реконструкции начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных мероприятий – согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, во многих случаях проведение внутренних и внешних обмеров здания и др.

Обследование

Прежде чем начать работы по реконструкции дома, обязательно проводится обследование состояния несущих и ограждающих конструкций строения, а также проверка работоспособности коммуникаций для выявления выявление так называемых «слабых мест».

В зависимости от направления реконструкции, обследование осуществляются на определенных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полноценно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение.

  • Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
  • Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
  • Проверка состояния кровли
  • Тестирование работоспособности коммуникационных сетей.
  • Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций.

Процесс обследования закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Проектирование

Грамотный проект позволяет составить окончательный вид и внутреннюю планировку реконструируемого объекта, определить перечень необходимых работ, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта составляется финальная смета реконструкции. Этапы проектирования реконструкции дома очень схожи с этапами проектирования нового строительства.

Составляется совместно архитектором и заказчиком.

Эскизный проект (ЭП)

Стадия эскизного проектирования является важнейшим этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы. На этом этапе создается и утверждается внешний облик будущего дома, его размеры, внутренняя планировка, зонирование, объемно-пространственные решения, посадка дома на участке, т.е. все его основные параметры. Показать ещё …

  • генеральный план в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы с габаритными размерами и площадями помещений;
  • фасады с высотными отметками, демонстрирующие фронтальные изображения дома с каждой из сторон;
  • разрезы (продольный и поперечный);
  • план кровли;
  • 3D визуализация.

… Подробнее по эскизному проекту …

Архитектурный раздел (АР)

В архитектурном проекте указываются все, необходимые для строительства, линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома – стен, перегородок, полов, кровли, со всеми необходимыми видами, разрезами, сечениями и узлами. Показать ещё …

  • генеральный план с вертикальной планировкой в масштабе 1:500;
  • поэтажные планы со всеми необходимыми размерами;
  • фасады;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • план и пирог кровли;
  • планы лестниц;
  • предполагаемые пироги полов;
  • чертежи узлов и деталей;
  • ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость основных строительных материалов.
  • другое.

… Подробнее по архитектурному проекту …

Конструктивный раздел (КР)

Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций (фундаменты, межэтажные перекрытия, стропильная система, кровля). Прорабатываются необходимые узлы и детали. Составляется ведомость строительных материалов. Показать ещё …

  • план котлована;
  • план и схема армирования монолитного железобетонного фундамента;
  • план и схема армирования монолитных железобетонных перекрытий;
  • планы и схемы армирования монолитных железобетонных лестниц;
  • схемы армирования оконных и дверных перемычек;
  • необходимые виды, разрезы, сечения;
  • стропильная система кровли;
  • чертежи узлов и деталей;
  • другое.

… Подробнее по конструктивному проекту …

Проект инженерных систем

Проект инженерных систем включает в себя несколько разделов: Отопление и вентиляция (в том числе при необходимости приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование); Водоснабжения и канализации, Индивидуальный тепловой пункт (котельная), Электроснабжение, слаботочные системы. Важность этих работ трудно переоценить, ведь ошибки при проектировании внутренних сетей могут существенно повлиять на эффективность «функционирования» всего сооружения. Показать ещё …

  • поэтажные планы со схемами инженерных систем;
  • необходимые узлы;
  • спецификация оборудования.

… Подробнее по проекту инженерных систем …

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения работ по реконструкции любой сложности, является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете.

Реконструкция домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Тестирование

Данный этап относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем и требуется проведение пусконаладочных работ с проверкой исправности всех систем.

Источник: https://mos-archi.ru/moscow/rekonstruktsiya/rekonstrukcziya-kottedzhej

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.