Регистрация строений в снт

Содержание

Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

Регистрация строений в снт

Бесплатная консультация юриста по телефону:

У многих владельцев дач на участках выстроены капитальные дома, подходящие для постоянного проживания. Но для официального признания этих строений в качестве жилых домов нужна специальная регистрация.

Можно ли оформить дом в СНТ как жилой?

Необходимо разобраться, что является домом в СНТ. Аббревиатура СНТ расшифровывается как садово-огородное некоммерческое товарищество. Эти организации также называются дачными кооперативами.

В подобные объединения входят владельцы участков, выданных для некоммерческого использования.

А жилой дом в СНТ — это строение для временного или постоянного проживания, с возможностью получения регистрации.

На сегодняшний день любой владелец дома в СНТ имеет право зарегистрировать это строение в качестве жилья. Но это допускается только при выполнении ряда условий.

Основные требования: владение землей должно производиться на законных основаниях, дом был построен без нарушения архитектурных норм, и имеется подробный план дома и участка.

При этом само здание должно быть пригодным для постоянного проживания.

Имеются следующие причины, по которым производится регистрация жилого дома в СНТ:

  • Получение прописки в оформленном доме, даже при наличии квартиры в городе. Пример: владелец участка постоянно живет на даче, а городскую квартиру сдает для получения стабильного дохода.
  • В зарегистрированный дом можно провести воду и электричество. Для строений, возведенных без разрешения, подобная возможность отсутствует.
  • Дом не будет снесен как самострой. Надо упомянуть: при соблюдении архитектурных норм высоки шансы успешной регистрации здания, построенного на участке без специального разрешения.
  • Зарегистрированный дом можно продать, обменять, подарить, оставить в залог или в наследство.
  • Если государство вынуждено снести дом по определенным причинам, владелец получает право на материальную компенсацию от властей.

На текущий момент имеется два варианта регистрации: стандартный и упрощенный («дачная амнистия»). Рекомендуется прибегать к упрощенной процедуре регистрации строения.

Порядок оформления жилого дома

Процедура регистрации жилого строения всегда проводится по одному и тому же алгоритму. Но владелец не всегда получает разрешение на оформление дома.

Претендовать на официальную регистрацию можно в следующих случаях:

  • Дом построен на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство.
  • Строение возведено на земле, изначально отведенной для садоводства либо ведения подсобного (приусадебного) хозяйства. Приусадебным хозяйством, в частности, считается разведение птиц и животных (кур, кроликов, свиней и т. п.) для некоммерческого использования.
  • Здание расположено на дачном участке.

В целом, хозяин частного дома имеет право подать заявление на регистрацию независимо от типа строения и участка, где находится дом. Но в ряде случаев получить разрешение становится непросто. Например, если здание расположено на земле, предназначенной для посадки огорода, но не сада, либо в районе, имеющем значение для сельского хозяйства.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой, нужно провести следующие действия:

  • Подготовить технический план строения с помощью кадастрового инженера.
  • Собрать пакет необходимой документации.
  • Подтвердить пригодность дома для проживания.
  • Пройти регистрацию и получить соответствующую выписку из Росреестра (ЕГРН).

При этом в процессе оформления владелец будет обязан выплатить ряд пошлин.

Подготовка технического плана жилого строения

Для регистрации жилого дома необходимо составить точный план данного строения. Для этого требуется помощь кадастрового инженера.

Для составления технического плана жилого строения необходимо обратиться в саморегулируемую организацию (СРО).

СРО обязана обладать специальным допуском, позволяющим заниматься такого рода деятельностью. Проверить наличие соответствующего допуска можно через федеральный реестр саморегулируемых организаций.

Кадастровый инженер, работающий в СРО, обязан провести замеры строения, и указать в техническом плане следующие данные:

  • Точные координаты местоположения жилого дома.
  • Размеры и местоположение участка, на котором расположено здание.
  • Информацию по материалам, из которых выполнена постройка.

Необходимо учесть: процедура подготовки технического плана не является бесплатной. При этом сумму выплат назначает сам инженер. Сроки подготовки документа — до 30 дней. Готовый технический план подготавливается в электронной форме, и заверяется электронной подписью кадастрового инженера. При необходимости его можно распечатать и предоставить в бумажном виде.

Технический план жилого строения составляется только один раз. Если по определенной причине владелец дома вынужден повторно проходить процедуру регистрации, заново составлять план ему не нужно. Исключение: план был составлен неправильно, и строение нужно замерять повторно.

Необходимые документы

Для оформления регистрации необходимо обратиться в МФЦ либо в Росреестр. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по вопросу выбора. В одних регионах удобнее обращаться в МФЦ, в других — в Росреестр.

Для регистрации потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой о регистрации строения.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю. Без этого документа дом могут снести сразу после возведения. Варианты документов: кадастровая выписка из книги СНТ, декларация об объекте недвижимости, свидетельство о праве собственности, копия дарственной и т. п.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Заранее подготовленный технический план. План рекомендуется передать в электронной форме, на переносном носителе. Этот документ обязательно заверяется электронной подписью кадастрового инженера, ответственного за составление.
  • Подтверждение права собственности на дом.
  • Удостоверение личности владельца участка, обращающегося с просьбой о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины за регистрацию жилого дома.

Еще рекомендуется оформить акт сдачи в эксплуатацию возведенного строения. Этот документ является обязательным для зданий, появившихся после 1 марта 2015 года.

Заявление о регистрации дома в СНТ

При подаче документов обязательно надо заполнить соответствующее заявление. Имеется установленная форма бланка для подобных целей (регистрация недвижимой собственности).

Готовый бланк заявления о регистрации имеется в МФЦ, и работники реестра обязаны выдавать его по первому требованию.

Заполнение обычно производится сразу на месте. Имеются как бумажный, так и электронный варианты документа. Они обладают одинаковой юридической силой.

Принцип заполнения следующий: заявитель упоминает один объект недвижимости и одно действие, совершаемое с данным объектом. Если заявителей два и более — то жилой дом в СНТ оформляется в совместную собственность.

Подтверждения пригодности дома для проживания

Для подтверждения пригодности дома для проживания необходимо провести специальную экспертизу. Ее цель — подтвердить либо опровергнуть факт пригодности жилья для использования по назначению. Необходимо помнить: мошенничество в данном вопросе может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. А спорное строение будет подлежать сносу.

Экспертиза проводится независимым специалистом, обладающим необходимой лицензией для подобного рода деятельности. Оцениваются следующие факторы:

  • Наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления. Причем электричество считается, в большинстве случаев, наиболее важным фактором при оценке здания.
  • Имеются ли недостатки в несущих конструкциях жилого дома.
  • Недостатки вентиляции в помещении.
  • Повышенная или пониженная температура в здании.
  • Влажность в доме превышает норму — более 60%.
  • Недостаточная интенсивность естественного освещения.
  • Имеется повышенная концентрация токсичных, вредных для здоровья веществ.

Все полученные данные тщательно фиксируются специалистом, проводящим экспертизу. Собранная информация предоставляется в виде документа. При необходимости его можно использовать в суде — например, если власти необоснованно отказались признавать строение пригодным для дальнейшего проживания. Процедура проверки занимает, в среднем, от 3 до 10 дней.

Регистрация

Процедура регистрации проводится либо через МФЦ, либо через Росреестр. Причем сам процесс несложен: уплачивается пошлина, заполняется заявление и подается вместе с квитанцией и пакетом документов. Доступен вариант с подачей электронного заявления. Оно заполняется через Интернет. Собранные документы передаются двумя способами:

  • Лично относятся и передаются работнику МФЦ или Росреестра. Этот вариант считается более надежным.
  • Пересылаются по почте заказным письмом.

После передачи документов и подтверждения факта оплаты производится оформление регистрации жилого дома в СНТ. Участие владельца здесь не требуется. Работник МФЦ или Росреестра указывает сроки, которые займет процесс оформления. Обычно владельцу жилого дома надо вернуться через 10 дней после подачи пакета документации.

В случае успешного оформления собственнику выдается выписка из ЕГРН, в которой подробно описывается объект недвижимости.

Эта выписка является подтверждением факта регистрации имущества. Ее наличие позволяет продавать, дарить, оставлять в наследство или сдавать жилой дом в СНТ, на законных основаниях.

Стоимость регистрации

На сегодняшний день стоимость регистрации фиксированная — 350 рублей. Пошлина уплачивается до оформления, а квитанция входит в пакет документов. Сумма не зависит от размеров строения и особенностей участка.

Отдельно надо упомянуть процедуру составления технического плана. Работа кадастрового инженера не относится напрямую к регистрации здания. Но без правильно составленного плана процесс оформления невозможен. И стоимость составления этого документа равна 5-10 тысячам рублей. Все зависит от сложности процесса и размеров жилого дома.

Проверка здания на пригодность для проживания тоже требует определенных затрат. В среднем, владельцу придется выплатить 10-15 тысяч за проведение проверки. Причем, если результаты были отрицательными, после исправления дефектов здания плата вносится повторно.

Регистрация жилого дома в СНТ по упрощённой схеме

На сегодняшний день имеется возможность регистрации жилья по дачной амнистии. Изначально данная схема создана для возможности бесплатной приватизации земельных участков, ранее предоставленных гражданам РФ. Если на участке выстроено жилье, то его владелец имеет право претендовать на оформление этого жилья по упрощенной процедуре.

Оформление жилого дома в СНТ по упрощенной схеме возможно для владельцев участков, получивших землю до 2001 года.

Основное отличие регистрации по дачной амнистии: отсутствие дополнительных пошлин и менее строгие требования к пакету предоставляемых документов. В частности, не требуется подтверждение пригодности дома для проживания.

Нужны следующие бумаги:

  • Удостоверение личности.
  • Техпаспорты на участок и на дом.
  • Кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
  • Подтверждение прав владения участком.
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Процедура регистрации проводится в течение 30 дней. По истечении данного срока владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение недвижимостью.

Причины отказа

В определенных ситуациях сотрудники ЕГРН отказываются регистрировать жилое строение из-за определенных нарушений. Оформление невозможно в следующих случаях:

  • Подавший заявление не имеет прав на владение участком, на котором расположено здание.
  • Владелец самостоятельно присвоил землю, на которой расположено жилье. Но строить на этом участке по закону запрещено. Возможные варианты:
    • Дом расположен на земле, по факту принадлежащей соседу.
    • Владелец участка самовольно присвоил участок из лесного фонда. Например, часть лесополосы.
    • Строение расположено слишком близко к теплотрассе, газопроводу и т. п.
  • Нарушены правила возведения жилых домов при строительстве регистрируемого объекта.
  • Отсутствуют все необходимые документы, требуемые для оформления.
  • В документах или в заявлении о регистрации имеются серьезные ошибки.

Если владелец сомневается в правомочности отказа, ему рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/izhs/kak-zaregistrirovat-zhiloj-dom-v-snt.html

Порядок регистрации дачных строений

Регистрация строений в снт

Каждый второй россиянин имеет собственный садовый участок, на нем выращивают различные садовые и огородные культуры, строят небольшие домики, баньки, другие хозяйственные постройки.

Большинство садоводов не утруждают себя процедурой регистрации имеющихся на дачном участке строений в Росрестре.

Тем самым напрямую нарушают законодательство Российской Федерации, так как по закону все строения, стоящие на территории садоводческого некоммерческого товарищества, подлежат строгой регистрации.

Как выглядит процедура регистрации строений на садовом участке в СНТ и что для нее необходимо?

Регистрация права – права собственника

Оформить регистрацию строения в садоводческом некоммерческом товариществе может как владелец земли лично, так и его представитель.

Суть данной процедуры в следующем. Земля, находящаяся в пользовании садовода, по факту принадлежит товариществу. Но при получении надела в пользование гражданин имеет право возводить на данном участке строения, выращивать овощи, фрукты, ягоды. Но при этом необходимо пройти процедуру регистрации прав на данный земельный надел.

Благодаря процедуре через кадастр, данный земельный участок получает самостоятельность, и владелец данной земли становится ее полноценным собственником.

Оформить право собственности на участок можно только при наличии документов, подтверждающих его претензию на данную землю, это прописано в Федеральном законе № 93.

Под действие 93-го Федерального закона попадают все участки, оформленные до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Данный закон был подписан в 2001 году.

Следует различать два вида участков. Садовый участок – земельный надел, который предоставляется гражданину для выращивания огородных культур: овощей, фруктов, ягод и других сельскохозяйственных культур.

Также данный участок предназначен для организации отдыха на нем, для этих целей допускается возведение жилых построек. В таком доме нельзя зарегистрироваться.

Дачный земельный надел также дает пользователю право выращивать на нем различные сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Дачный участок может предоставляться с правом возведения жилого дома, но без права регистрации в нем. В прочем, при соблюдении ряда условий регистрация вполне может стать возможной.

Основное различие этих двух категорий участков в том, что садовый предполагает преимущественное пользование для выращивания культур, дачный – преимущественно для отдыха.

Нюансы регистрации земли и строений

В Федеральном кодексе прописано, что все строения, имеющиеся на участке и не прошедшие процедуру регистрации определяются как незаконно возведенные. Поэтому, если вы намерены отстаивать свои права за незаконно возведенную постройку – учтите, суд не примет вашу сторону, и обязательно вынесет решение, по которому вы обязаны будете снести свой самострой.

Самовольно возведенной постройкой является любое сооружение, построенное на участке без сопутствующей разрешающей документации. К данной категории относятся также строения, возведение которых прошло с нарушениями строительных норм и правил.

Самостроями являются и те объекты, которые были возведены на землях, не предусматривающих такого использования, как возведение на них объектов.

Проводить любые сделки с такими объектами строго запрещено, так как у собственника нет на данный объект никаких прав.

Как уже было отмечено, под действие данного закона подпадают только те участки, который были выданы еще до на начала действия земельного кодекса.

На 2020 год регистрация любых строений на садовод участке регламентируется Градостроительным кодексом и Федеральными законами № 218 и 93. Последний дает возможность садоводу зарегистрировать постройки по упрощенной схеме.

Его чаще всего называют законом дачной амнистии. Он был принят в 2006 году и имел ограничения по срокам действия. На сегодняшний день срок его действия продлен до 31 декабря 2020 года.

Регистрация объектов значительно упростит процедуру отчуждения такого имущества. В случае необходимости провести такого рода процедуру необходимо будет всего лишь заказать выписку из ЕРГН. В том случае, если данное строение не будет зарегистрировано, сведений о нем в реестре просто на просто не окажется.

Поэтому, пока действует дачная амнистия, имеет смысл потратить время и деньги, и оформить все строения на своей земле соответствующим образом. Вполне может статься, что 2020 год может стать последней точкой продления дачной амнистии.

Регистрация построек на дачном участке имеет массу нюансов, которые стоит учесть до начала проведения процедуры:

  • садовые и дачные домики;
  • жилые дома, предназначенные для длительного проживания;
  • бани;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • прочие объекты капительного строительства (навесы, беседки, киоски).

Упрощенный порядок заключается в том, что собственнику не нужно обращаться в муниципалитет, чтобы возвести строение на своем дачном наделе.

Регистрация прав собственности на такую постройку также является не обязательной и является проявлением доброй воли землевладельца. Но это лишь в том случае, если данные строения на являются капитальными. В противном случае отсутствие регистрации – прямое нарушение законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Следует более детально разобраться, какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Это могут быть строения, предназначенные для постоянного проживания, позволяющие обеспечивать жизнедеятельность гражданина. Все они подпадают под действия закона о дачной амнистии, но только в том случае, если были возведены до 2001 года.

Все постройки капитального строительства в обязательном порядке подпадают под действие закона. К таковым относятся все объекты строительства, имеющие фундамент. Проще говоря, это те объекты, которые невозможно переместить без принесения ущерба ему.

Обязательной регистрации подлежат и те строения, площадь которых превышает 50 кв.м. Данные о таких объектах в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр:

  1. Жилой дом – если он не относится к категории временного жилья.
  2. Баня – только на фундаменте.
  3. Здания высотой более трех этажей, цоколь и подвальный этаж также считаются.

Отсутствие регистрации – повод признать строение самостроем и снести его

В каких случаях строение нельзя оформить?

  1. Если строение передано в пользование по договору аренды, в этом случае дачник является всего лишь арендатором, а не собственником.
  2. Строение находится в бесплатном пользовании.

  3. Здание представляет культурную собственность, в этом случае его собственником является государство.

  4. Территория земельного надела находится в границах Национального парка или заповедника, в этом случае земля и все, что на ней стоит, находится в собственности государства.

  5. Нельзя зарегистрировать любые строения, даже капитальное, если оно находится на участке, назначение которого – огородничество. На таких землях строить категорически запрещено. В этом случае муниципалитет не только будет настаивать на сносе постройки, но и выдаст предписание возместить ущерб плодородному слою земли.

Необходимые документы для оформления регистрации

Как зарегистрировать постройку на земельном участке? Предлагаем пошаговую инструкцию для выполнения этого действия. В прежние годы для проведения этой процедуры все, что требовалось предоставить – декларацию о недвижимости.

На сегодняшний день пакет обязательных документов значительно расширился в объемах:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права на данный земельный надел;
  • технический план участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проведение процедуры;
  • разрешение на строительство – данный документ требуется не во всех случаях. Он является обязательным только для капитальных строений.

Процесс оформления

Для сдачи документов необходимо личное присутствие собственника, представитель заинтересованного лица также может принять участие в процедуре, но только при наличии соответствующего документа.

Приготовьтесь выполнить следующий порядок действий.

Шаг 1. Сбор документов

  1. В первую очередь необходимо подтвердить свои права на собственность данного земельного надела. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельств о праве собственности и другие бумаги.
  2. Заранее позаботьтесь о подготовке плана участка. Данный документ делается не за один день.

    За его изготовлением обратитесь к кадастровому инженеру. Это может быть как бумажный вариант документа, так и электронная версия, но в последнем случае документ в обязательном порядке должен быть заверен электронной подписью составлявшего его специалиста.

  3. Если на вашем участке есть строения, нуждающиеся в узаконивание, обратитесь в муниципалитет или в суд.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация строений – процедура платная, стоимость данной услуги определена на законодательном уровне и составляет 350 рублей.

Шаг 3. Подача документов

После того, как все документы собраны, можно сдавать их для дальнейшей работы специалистам. Процедуру можно заказать в следующих организациях:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуг.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После прохождение всех вышеперечисленных этапов порядок регистрации дачных строений считается практически завершенным.

Все, что требуется от собственника – дождаться письменного уведомления о готовности документов. Только после этого можно отправляться за получением готовой выписки из ЕГРН.

Данный документ и станет подтверждением того, что право собственности на данное строение установлено. Примите к сведению, что данная процедура не относится к числу бесплатных, помимо госпошлины придется оплатить около 10 000 рублей.

Получение адреса и прописки

После прохождения процедуры регистрации объекта капитального строительства можно приступать к следующей процедуре – присвоению адреса данному объекту.

В этом случае инициатором заявления также может стать только собственник.

Чтобы получить адрес, потребуется написать заявление в муниципалитет. Далее документ рассматривается уполномоченным для этого специалистом.

Шаг 2. Обращение в муниципалитет

Принять решение о присвоении адреса могут только в местном органе самоуправления, поэтому весь пакет документов относим именно туда.

Шаг 3. Получить постановление

Примите к сведению, что данная процедура требует времени. Она займет около трех недель. После истечения этого срока на руки будет выдано постановление о проведении данной процедуры.

Шаг 4. Внесение изменений

После получения постановления потребуется внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Примерно через месяц на руки будет выдано свидетельство на свой дом с присвоенным ему адресом. Теперь, при необходимости, собственник имеет полное право оформить прописку по данному адресу.

Но в учтите, что для этого земельный участок должен быть в собственности, постройки относиться к объекту капительного строительства, а дом, в свою очередь, быть зарегистрированным в Росреестре.

Шаг 1. Разрешение

Чтобы прописаться в доме нужно по всем выше описанным правилам зарегистрировать строение.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получить разрешение можно только в том случае, если весь пакет документов будет собран должным образом, к нему в обязательном порядке прикладывается бланк заявления:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом и сам участок;
  • разрешение;
  • домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Данная процедура занимает не слишком много времени, поэтому, не позже, чем через три дня вам предложат забрать уже готовые документы. После этого в паспорте будет проставлена отметка о регистрации.

Налоги на оформление собственности

После того, как процедура регистрации самовольной постройки будет завершена, собственник будет обязан ежегодно вносить налог н недвижимость.

Но в том случае, если дом меньше 50 кв. м, налогом данное строение не облагается. Не подлежат налогообложению и хозяйственные постройки, общая площадь которых меньше все тех же 50 кв. м.

Размер налога напрямую зависит от того, какова кадастровая стоимость данного строения и налоговой ставки, утвержденной на законодательном уровне для данного муниципалитета. По установлением правилам она не может быть выше 2%.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при оформлении строения по упрощенной схеме владелец участка должен быть готов к проблемам, с которыми он может столкнуться:

  1. Руководство садового некоммерческого товарищества, к которому принадлежит данный земельный надел, может отказаться подтвердить законность принадлежности запрашиваемого участка данному конкретному лицу.
  2. Здание может не соответствовать предъявляемым к дачным застройкам требованиям, а это прямое нарушение регламента.
  3. Несоблюдение целевого использования данного земельного участка, в том случае, если на данной земле в принципе нельзя возводить капитальные постройки.

Если муниципалитет отказывает выдать документы на землю, необходимо провести процедуру межевания земли, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, через суд согласовать границы участка с владельцами смежных наделов.

В том случае, если соседи не желают по каким-то причинам подписывать документы согласования, можно также обратиться в суд.

Изменить целевое назначение участка – сложная процедура. Но и ее можно провести через муниципалитет или через суд. Но если категория земельного участка закреплена градостроительным планом, то что-то изменить здесь уже будет невозможно. И даже обращение в суд не даст желаемого результата.

В том случае, если характеристики возведенного строения не соответствуют прописанному в ФЗ техрегламенту, собственника могут обязать снести самострой.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-stroenij-na-sadovom-uchastke-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.