Регистрация строений на участке

Содержание

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Регистрация строений на участке

Собственный частный коттедж за городом или в черте населенного пункта – мечта многих горожан.

Реализовать ее можно двумя способами – купить уже готовый объект или возводить по собственному проекту самостоятельно (со строительной бригадой). Во втором случае необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

В статье мы ответим на вопросы, можно ли оформлять уже построенный дом и как зарегистрировать его как жилое строение после постройки.

Фактически существующее строение не является юридическим объектом, пока оно не занесено в единый государственный реестр – ЕГРН. Недвижимость может называться самостроем, то есть, с точки зрения, закона возведение противоречит правилам.

Для владельца это значит, что он не имеет законной возможности как-либо распоряжаться своим правом на собственность. То есть можно проживать внутри, проводить коммуникации, оплачивать услуги коммунальщиков и пр.

Но не получится официально сдать жилье в аренду, заложить в банке, продать или обменять, включить в завещание или оформить дарственную.

Данная процедура в интересах обеих сторон – и государства, и правообладателя. Основные последствия и возможности, которые открывает регистрация:

  • Начисление имущественного налога возможно только в том случае, если объект зарегистрирован в реестре и имеет кадастровый паспорт.
  • Защита прав на недвижимость со стороны государственных служб. Фактически собственность принадлежит вам, когда она зарегистрирована. Поэтому, если в самострой проникнут грабители, будет значительно труднее отстоять свою правоту.
  • Компенсация в денежном эквиваленте в ряде случаев, в том числе когда при пожарах, стихийных бедствиях и в прочих чрезвычайных ситуациях жилье было разрушено полностью или частично.
  • Возможность продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать в качестве наследства жилой дом.
  • Определение кадастровой стоимости – она требуется для реальной оценки материальной значимости строения.

Недвижимое имущество должно иметь официального владельца, поэтому не стоит игнорировать регистрацию вновь построенного частного дома.

Чтобы не быть голословными, сошлемся на нормативные акты. Первое, что нужно отметить, это упрощенная процедура.

Раньше при намерении возводить постройку на участке ИЖС необходимо было сперва получить разрешение на возведение объекта, теперь это не обязательно, так как действует «уведомительный порядок». Встать на регистрационный учет нужно после завершения возведения здания.

Но если вы начали строительные работы до отмены разрешений (в таком случае вы уже должны иметь на руках данный акт), тогда процедура будет идти по старому алгоритму.

Нормативное регулирование осуществляется:

  • Федеральным законом №218 – он полностью посвящен правилам, как оформить дом после строительства.
  • Статьей 222 ГК РФ, согласно которой при возведении самостроя физическое лицо не получает права владения им, а собственность оформляется в судебном порядке.
  • Налоговым кодексом, а именно, ст. 333,16, определяется необходимость уплаты государственной пошлины при намерении зарегистрировать недвижимость.

Если вы запутались в законной стороне вопроса или у вас есть какие-либо усложняющие ситуацию обстоятельства, рекомендуем вам обратиться за юридической помощью к профессионалам. Однако сейчас упрощенная процедура создана специально для того, чтобы облегчить жизнь правообладателям и снизить количество бюрократических издержек и бумажной волокиты.

Первые шаги нужно сделать еще на этапе планирования. Когда вы выбрали строительную бригаду (большой выбор проверенных подрядчиков на сайте building-companion.

ru), уведомите о начале индивидуального жилищного строительства местную администрацию через портал Госуслуги, многофункциональный центр.

Для этого необходимо только согласование с необходимыми инстанциями и предварительное описание проекта.

Затем уже после окончания строительных работ нужно подать документы вместе с техпланом. Задача местной администрации – подтвердить, что здание соответствует градостроительным нормам, а затем передать собственное заключение вместе с пакетом бумаг в Росреестр. Здесь уже будет происходить юридическое оформление дома после постройки.

В случае начала возведения еще по старым правилам, когда нужно было получать разрешение, вам могут отказать в передаче документации таким образом, ссылаясь на изменения в законодательных актах. Тогда придется брать уведомление о соответствии объекта техтребованиям.

Еще одно правило, которое нужно реализовать в самом начале, – обращение к кадастровому инженеру. Только аттестованный специалист может подготовить технический паспорт на жилое здание. Наличие аттестации у данного сотрудника может проверить любое физическое лицо на сайте Росреестра. Чтобы создать техплан, инженеру понадобятся следующие документы от правообладателя:

  • Разрешение на строительство (по старой системе) или уведомление о начале возведения.
  • Проект (графическая схема вместе с текстовой проектной документацией).
  • Согласования от ответственных инстанций.
  • Уведомление от местной администрации о соответствии постройки градостроительным нормам.

С этого стоит начать, а теперь перейдем непосредственно к этапам.

Если предварительные шаги вы уже выполнили, а строительная компания завершила свою работу, то на руках у вас должна иметься проектная документация, а на вашей земле – готовое к заселению здание. И вот теперь самое время приступить к трем этапам регистрации.

Вам понадобятся оригиналы или копии следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Договор купли-продажи, акт дарения или наследования, а также другое официальное подтверждение прав владения земельным участком.
  • Уведомление или разрешение на строительство.
  • Согласование, полученное в ответственных инстанциях.
  • Подтверждение от администрации, что здание соответствует нормам градостроения.
  • Технический план постройки.

Есть два способа, как можно подать все бумаги и заполнить заявление. Первый вариант подойдет тем, кто больше любит личное общение (иногда нужна уверенность в правильно заполненных формах), второй – тем, кто не хочет выходить из дома и имеет интернет. Рассмотрим оба подробно.

Через МФЦ. Процедура достаточно проста. Сперва возьмите талон на конкретное время. На приеме специалист даст бланк заявления, который можно заполнить непосредственно в режиме реального времени, для этого не понадобится особенных документов. Вместе с ним стоит передать оператору всю собранную документацию.

После быстрой первичной проверки пакета заявителю выдадут расписку. Она подтверждает, что бумаги были переданы (получены многофункциональным центром), а также в ней имеются сведения о том, когда приходить на вторичный прием, чтобы уже забрать выписку из ЕГРН.

За оказанную услугу придется заплатить небольшую сумму.

Через сайт Росреестра. Еще некоторое время назад можно было проводить процедуру оформления через Госуслуги. Сейчас такой функции нет, зато появилась возможность обращаться напрямую с помощью портала https://rosreestr.net.

Данный способ имеет некоторые преимущества – это бесплатно, быстро, не требуется походов в МФЦ и ожидания в очередях.

Вот простой алгоритм, как оформить в собственность уже построенный новый частный дом на своем земельном участке через Росреестр:

  1. Заходим на сайт.

  2. Переходим в раздел «Физическим лицам».

  3. В правой части окна появляется список возможных действий, среди них нужно выбрать «Регистрация прав».

  4. Далее вам предложат отметить цель обращения. Появится перечень вариантов, возле подходящего нужно поставить галочку и нажать внизу страницы на кнопку перехода к деталям запроса.

  5. Выскочит форма с многочисленными полями. Здесь вам понадобится вписать информацию о регистрируемом объекте недвижимости, а также о себе. По сути это тот же бланк заявления, что и в МФЦ.

  6. Затем вам понадобится оплатить государственную пошлину (это обязательный этап в обоих случаях), вписать номер квитанции и ждать результат. О статусе заявки можно узнавать в режиме онлайн на сайте. Для этого вам будет присвоен номер-идентификатор. Выбираем в шапке ваш регион.

Оба варианта достаточно просты. Но в случае если у вас появились сложности, можно обратиться в специализированную контору или к юристу.

Вне зависимости от того, каким из методов подачи документации вы воспользовались, после того как зарегистрировали вновь построенный частный дом, вы получите документ из единого государственного реестра.

Он может быть выдан на руки (через специалистов МФЦ) или быть в электронном формате в случае, если вы пользовались сайтом Росреестра. В данной бумаге будет информация о строении, а также о владельце.

Каждый земельный участок имеет свое назначение. И не везде построение жилого здания будет законным. Так, например, действует дачная амнистия на возведение дач на специально для этих целей выделенных наделах. Поэтому оформить коттедж для сезонного проживания очень просто.

Наиболее часто вопрос, как оформить строящийся дом на участке, задают владельцы земли под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Приведенный выше алгоритм как раз предназначен для таких ситуаций.

Есть одно «но» – дата введения самостроя в эксплуатацию. После 2018 года действует упрощенная система постановки на регистрационный учет.

А до этого периода требовалось дополнительно предоставить акт ввода в использование.

Любые строения на территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) будут признаны незаконными. Такие объекты не регистрируют в ЕГРН, т.к. их нельзя эксплуатировать с целью проживания.

Так будет классифицировано здание, которое не внесено в единый реестр прав. И при этом не имеет значения способ, которым вы получили во владение эту недвижимость – построили ее сами или, например, наследовали вместе с земельным участком.

Какие последствия может получить правообладатель, если оперативно не займется этим вопросом:

  • Признание самостроя самовольным захватом, за что предполагается наложение на физическое лицо штрафа в размере 1000 рублей, а для юрлиц эта сумма будет увеличена до 20 тысяч.
  • Снос за счет собственника в том случае, если земельный участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Только легализация данного объекта даст возможность распоряжаться им как собственностью.

В юридической практике таким термином называется жилое строение, которое не имеет владельца – он не установлен или отказаться от недвижимости. При этом статус признается только по истечении трех лет после его оставления жильцами.

Тогда кто может признать дом своей собственностью? Только физические лица, которые проживают в этом доме в течение 15 лет и более. Подать заявление на признание прав можно лишь спустя три года с момента объявления жилья бесхозным.

Оформление происходит в Росреестре.

Период всей процедуры зависит от того, каким образом были поданы документы. Само время рассмотрения заявления в Росреестре занимает не более 7 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Но если вы обращаетесь в МФЦ, то стоит прибавить еще двое-трое суток на процесс оформления документации и передачи в ответственных регистрационный орган.

Как и любые операции, производимые в муниципальных инстанциях, за данную требуется заплатить госпошлину. Ее размер небольшой и составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу для юридических лиц.

Наиболее часто владельцы новой недвижимости сталкиваются с такими сложностями:

  • Неправильно составленный технический план объекта или другие недействительные из-за ошибок выполнения проектные документы. Данный акт подготавливается кадастровыми инженерами. Они должны постоянно проходить аттестацию на свою деятельность. Перед обращением к ним за техпланом следует проверить наличие аттестата на сайте Росреестра. Есть также такой показатель, как количество отказов. Если их много, вероятно, специалист недостаточно компетентный.
  • Построили дом, а как долго оформить его в собственность, не узнали. Несоблюдение сроков – редкое явление, но из-за передачи документов между инстанциями период ожидания может возрасти. На это стоит ориентироваться, заранее отводя не менее 10 дней на получение выписки.
  • Недостаточное количество бумаг. Например, земля, на которой было возведено строение, не занесена в ЕГРН, то есть права на нее также не подтверждены. Или участок не предназначен для жилого строительства. В таких ситуациях проблема решается в судебном порядке с помощью юристов.

Да, собственник может столкнуться с несогласием представителей инстанции оформлять объект. Наиболее частые для этого причины:

  • Собственник действует через третье лицо, но у заявителя нет официальной доверенности.
  • Неправильно заполненное заявление или другие допущенные ошибки при сборе пакета документов.
  • Неточности в техплане.

Отметим, что представители росреестра не могут просто устно отказать в процедуре. Они обязаны принять документацию, рассмотреть ее, а после этого выдать письменный мотивированный отказ вместо выписки о постановке на регистрационный учет.

В качестве завершения следует отметить, что при строительстве частного жилья необходимо обращать особенное внимание на два аспекта. Во-первых, это выбор строительной компании. Честные и компетентные подрядчики собраны на сайте building-companion.ru.

Во-вторых, это то, как зарегистрировать строящийся дом на собственном участке. Процедура покажется вам достаточно простой, если у вас все юридически верно проведено, а также нет аспектов, которые могут усложнить процесс.

Для лучшего понимания темы посмотрим видеозапись:

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению стройки.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformit-i-zaregistrirovat-chastnyj-dom-v-sobstvennost/

Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2020

Регистрация строений на участке

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность

Потратив немало усилий на постройку дома, владелец сталкивается с еще одной процедурой. Ему предстоит оформить возведенное здание в личную собственность.

Зарегистрировав жилой дом в Росреестре, вы становитесь законным собственником и можете совершать с объектом любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, наследование, залог и прочее. Построенный дом приобретает статус жилого.

Отныне за ним будет почтовый адрес, а вы и ваша семья сможете в нем прописаться.

Что нужно делать для оформления дома в собственность? Разберем процедуру для физических лиц, расскажем о документах, стоимости и сложностях.

Условия регистрации дома

Новые поправки в законе уравняли понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» – теперь они имеют одинаковое значение (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность, здание должно отвечать ряду критериев:

  • этажность – не более 3-х этажей;
  • высота – не более 20 метров;
  • капитальная основа – наличие фундамента;
  • разделение дома на комнаты для проживания людей;
  • проживание на постоянной основе – круглогодично (отличие от садового домика);
  • отсутствие общих стен с другими зданиями.

Индивидуальный жилой дом подлежит обязательной регистрации. Оформление происходит в территориальном подразделении ФКП «Росреестра». Удобнее и быстрее обращаться в офисы МФЦ – Многофункциональные центры. Основные моменты прописаны в ФЗ № 218 «О госрегистрации…» от 13 июля 2020 года.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Одно из основных условий для регистрации – статус земельного участка под домом. Земля должна находиться в собственности. Оптимальный вариант, если она оформлена на имя владельца дома до 30 октября 2001 года – дата утверждения Земельного кодекса РФ. Для тех, кто получил землю после указанной даты, действуют иные правила.

Территория под ИЖС предоставляется с обязательством возвести жилой дом (коттедж). Землю передают владельцу в безвозмездное пользование или в длительную аренду на 10 лет. Прежде чем оформлять дом, нужно приобрести земельный участок, например – путем его выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет и заявить о своем намерении купить землю.

Немаловажно, чтобы у органов государственной власти не было претензий к постройке. Жилой дом должен отвечать градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам.

Нарушение хотя бы одного из требований может привести к отказу в регистрации права собственности. Вплоть до устранения ошибок (например – с помощью реконструкции объекта).

Если недочеты уже не исправить, строение подлежит сносу (демонтажу).

Земельный участок

Немаловажное значение в процессе оформления жилого дома является назначение земельного участка и права гражданина на него. Закон позволяет строительство на участках ижс и лпх.

Дом, являющийся объектом капитального строительства, может быть возведен на участке СНТ. Дальнейшее оформление такого объекта значительно упрощено.

Гражданин должен иметь права на участок. Идеальным вариантом является выкуп его из государственной или муниципальной собственности в личное владение. Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. Выкуп займет не менее 30 дней.

Другим вариантом является длительная аренда земельного участка. После возведения жилого дома можно оформить участок в собственность.

Как оформить дом на участке ИЖС?

Внесение изменений в базу ЕГРН происходит на основании технического плана. Однако его не выдадут без уведомления о начале строительства коттеджа. От заявителя потребуется также согласие администрации. Словом, процедура проходит в несколько этапов. Завершающим будет регистрация права собственности в Росреестре.

Пошаговая инструкция

Итак, строительство дома подошло к концу. Следующим этапом является уведомление администрации о завершении работ на своем участке. Только после всех проверок можно обращаться в ЕГРН.

Как оформить в собственность построенный дом на участке под ИЖС:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру

Специалист занимается подготовкой технического плана объекта строительства.

Где найти кадастрового инженера? Обычно их услуги заказывают через Росреестр или Бюро технической инвентаризации (БТИ). Геодезист должен иметь лицензию на выполнение кадастровых работ. Спросите инженера, какие нужны документы. Обычно это разрешительная документация на застройку ИЖС, а также план участка.

  1. Подготовка технического плана

Геодезист выезжает на место нахождения объекта. Далее, он производит замеры частного дома, фиксирует площадь, расстояние до забора, «красные линии» и прочие параметры.

Затем готовится технический план жилого дома в форме электронного документа (*XML). Файл заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Созданный план помещается в базу ЕГРН, где и хранится до момента регистрации права собственности.

  1. Подача уведомления и документов о завершении строительства

Владелец частного дома обращается в уполномоченный орган при местной администрации. Ему нужно сообщить о готовности объекта ИЖС. Факт окончания строительных работ подтверждается документами.

Подготовьте:

  • заявление об окончании строительства;
  • техплан нового здания;
  • правоустанавливающий документ на участок ИЖС – если ранее право собственности на землю не зарегистрировано в Росреестре;
  • соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом – если строение будет оформлено на нескольких граждан (например, мать, отца, детей, бабушку и дедушку);
  • доверенность – если от имени заявителя действует третье лицо;
  • квитанция об оплате госпошлины.

*/ – Заявителю нужно заранее оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это необходимо для дальнейшего хода процедуры. Передача сведений в ЕГРН происходит путем межведомственного взаимодействия. Участия заявителя не требуется.

  1. Оформление права собственности на построенный дом

Переданные документы тщательно изучаются. В администрации смотрят, соответствует ли объект ИЖС требованиям законодательства, не нарушены ли права соседей, соблюдены ли интересы совладельцев дома?

Если с документами все в порядке, уполномоченный орган передает информацию в Росреестр. Согласно правилам, в ЕГРН подается общее заявление – о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности. Информация о подаче документов будет отправлена собственнику. Готовую выписку из ЕГРН можно забрать через МФЦ в намеченные сроки.

Оформленному жилому дому присваивается почтовый адрес. Он совпадает с адресом земельного участка, например – улица Строителей, дом 14.

Хозяину дома нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. Адрес присваивается в том случае, если у собственника есть разрешительная документация на строительство.

Аналогичным образом происходит узаконивание реконструкции частного дома.

Стоимость

Объект индивидуального жилищного строительства оформляется на платной основе. За регистрацию владельцу нужно уплатить госпошлину. Чтобы ее рассчитать, необходимо знать назначение земли.

Объекты на земле под индивидуальное жилищное строительство облагаются пошлиной в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Налоговый сбор можно оплатить в МФЦ, кассе банка, через терминал или онлайн-сервисы. В последнем случае потребуется заверить квитанцию в отделении банка.

Стоимость кадастровой и технической документации зависит от региона. Услуги инженера начинаются от 1 200 рублей. Пошлина может быть выше, если техническая конструкция дома не является стандартной. Расценки лучше уточнять на месте, при обращении в БТИ или Росреестр.

Обратите внимание, что с момента регистрации права собственности на дом возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ). Сумма налога считается от цены жилого дома. За основу берут кадастровую, реже – инвентаризационную стоимость объекта. Собственнику также доступен налоговый вычет.

Сроки

Оформление прав на частный дом не займет много времени. При условии, что у заявителя нет проблем с документами и он своевременно оплатил госпошлину.

Поступившее заявление регистрируется в уполномоченном органе в течение 7 дней. Столько же уйдет на обработку данных в ФКП «Росреестра». Если вы обращались самостоятельно через МФЦ «Мои документы» срок увеличится до 9 рабочих дней – время на пересылку документов в целевой государственный орган.

Общее время на кадастровый учет и регистрацию права – 10 рабочих дней для Росреестра и 12 дней для МФЦ.

Плюсы и минусы ИЖС

Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

Что нужно чтобы построить дом? Какие документы нужны перед началом строительства частного дома? Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 19 Дек 2020 kasjanenko 602

Источник: https://tbti.ru/dom/kak-zaregistrirovat-na-uchastke-izhs.html

Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС

Регистрация строений на участке

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

  • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
  • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
  • проектную документацию на объект;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

  • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

  • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
  • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • наименование территориального подразделения Росреестра;
  • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
  • наименование объекта недвижимости: жилой дом; характеристика объекта недвижимости;
  • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
  • согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/oformit-dom-na-izhs.html

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Регистрация строений на участке

Возведение жилого дома является сложной процедурой, требующей получения значительного количества разрешающей документации.

Особые проблемы начинаются у владельца, который построил дом без соответствующих документов. Жилой объект не может быть подключен к электрической сети и водопроводу, дом не имеет почтового адреса.

Эти вопросы можно решить, узаконив постройку. Рассмотрим, как зарегистрировать дом на земельном участке.

Цели регистрации дома

Закон устанавливает порядок оформления официальной документации для регистрации жилого дома. Причины узаконивания:

  • отсутствие возможности для соседей оспорить границы участка;
  • получение компенсации в случае незаконных действий третьих лиц;
  • получение возможности распоряжения объектом (продажа, мена, дарение, завещание);
  • беспрепятственное подключение инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроэнергия);
  • невозможность оформления штрафных санкций за отсутствие регистрации;
  • возможность прописки в жилом доме;
  • получение адреса;
  • невозможность признания самостроем и последующего сноса.

Важно! Закон предусматривает наказание для лиц, не оформивших жилое помещение надлежащим образом. В первую очередь, причиной наказания является уклонение от выплаты налога на имущество. В качестве наказания применяется сумма НДФЛ за 3 года и штраф за несвоевременную выплату, в размере 20% от общей суммы налога.

Разрешение на строительство

Обязательным условием с 2017 года является необходимость получение разрешения на строительство. Для этого требуется подать документы в жилищный отдел органа местного самоуправления. К заявлению необходимо приложить:

  • правоустанавливающую документацию на участок;
  • градостроительный план участка;
  • гражданский паспорт владельца;
  • заявление;
  • схему планировочной организации.

Для получения разрешения на строительство не требуется предоставление проекта жилого дома.

При отсутствии свидетельства о праве собственности предоставляется выписка из ЕГРН. Если собственников несколько, то нужны копии личных документов всех владельцев. Заниматься оформлением может один из собственников. Другие должны оформить на него нотариальную доверенность.

Срок выдачи разрешения регламентируется нормативными актами органа местного самоуправления.

Без разрешения на строительство

Обязанность по получению разрешения на строительство возникла с 2017 года. Поэтому объекты, возведенные ранее, не имеют разрешающего документа.

Для регистрации объекта потребуется:

  • заказать проверку кадастровым инженером;
  • зарегистрировать снос старого здания;
  • оформить план жилого помещения;
  • получить кадастровый паспорт.

Оформление кадастрового паспорта является одной из основных сложностей при узаконивании объекта. Подготовка документа может занять 3 и более месяцев.

Дачная амнистия

Регистрация жилого дома по закону о дачной амнистии возможно при оформлении объекта, расположенного на участке СНТ. Основные условия для оформления:

  • наличие правоустанавливающей документации на земельный участок;
  • наличие кадастрового паспорта;
  • получение технической документации на жилой дом из БТИ;
  • оформление декларации на нежилые постройки.

До мая 2020 года возможно оформление жилого помещения по упрощенной процедуре. Документы и заявление подаются в Росреестр. Удобным вариантом является обращение в МФЦ. Результат будет выдан в течение 14 дней.

Порядок оформления

Порядок регистрации жилого дома включает следующие этапы:

  • постановку на кадастровый учет;
  • сбор документов;
  • подачу заявления;
  • оплату пошлины;
  • получение результата.

 Постановка на кадастровый учет

Перед оформлением кадастрового плана необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Документ требуется для жилых домов. Для дачных, садовых домиков и нежилых строений его получать не нужно.

Владелец оформляет декларацию на объект. Она включает информацию о материале, использованном при возведении, размерах дома и состоянии коммуникационной системы.

После чего требуется пригласить кадастрового инженера. Он присвоит объекту адрес и составит план. Он выдается в виде бумажного и электронного документа. План в электронном виде подлежит заверке электронной печатью специалиста.

Перечень документации

Владелец должен подготовить следующие данные:

  • гражданский паспорт собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • план постройки;
  • документацию на земельный участок;
  • акт о сносе предыдущей постройки;
  • акт осмотра кадастровым инженером.

Подача заявления

Регистрация жилого дома носит заявительный характер. Владелец должен сам обратиться в уполномоченный орган. Такой организацией является Росреестр. С 2018 года личное обращение не предусмотрено. Гражданин должен подать заявление:

  • через МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • через электронный сервис Росреестра.

Через МФЦ

Для обращения в МФЦ необходимо получить талон для электронной очереди. Его можно заказать на сайте Мои документы или через Госуслуги. Альтернативным вариантом является получение талона непосредственно при обращении в МФЦ. Нужно обратить внимание, что организация не выдает предварительные талоны. Его можно оформить только через сайт.

Гражданин должен представить оператору данные. Специалист подготовит заявление и распечатает его для подписи.

Важно! Закон предусматривает возможность подачи заявления на регистрацию жилого дома и земельного участка одновременно.

Специалист принимает документы и выдает расписку в их получении. На бланке проставляется дата получения результата.

Срок обработки информации составит 7-10 дней. Однако при подаче документов через МФЦ, он увеличивается на 1-2 дня.

Через Госуслуги

Необходимо обратить внимание, что подача заявления на регистрацию дома через Госуслуги оформляется на сайте Росреестра. Электронный сервис самостоятельно перенаправляет заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Заявление оформляется в электронном виде. Документы прикладываются в сканированном виде. Кадастровый паспорт прикладывается в виде электронного документа.

Для получения результата гражданин обращается в отделение Росреестра. Срок рассмотрения составит 7-10 дней.

Оплата пошлины

Размер пошлины зависит от правового статуса заявителя. В 2020 году физическое лицо оплатит 2 000 рублей. Для юридических лиц величина платежа установлена в размере 22 000 рублей.

Законодатель исключил из перечня документов квитанцию об оплате пошлины. Информация передается в уполномоченный орган автоматически.

Закон устанавливает сроки для оплаты пошлины. Если после подачи заявления в течение 5 дней средства не поступают на счет Росреестра, то документы возвращаются заявителю.

Важность официальной регистрации жилого дома сложно переоценить. Только получив необходимую документацию, гражданин становится юридическим собственником объекта. С этого момента владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (подарить, продать, завещать).

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-dom-na-zemelnom-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.