Регистрация строений на дачном участке

Содержание

Порядок регистрации дачных строений

Регистрация строений на дачном участке

Каждый второй россиянин имеет собственный садовый участок, на нем выращивают различные садовые и огородные культуры, строят небольшие домики, баньки, другие хозяйственные постройки.

Большинство садоводов не утруждают себя процедурой регистрации имеющихся на дачном участке строений в Росрестре.

Тем самым напрямую нарушают законодательство Российской Федерации, так как по закону все строения, стоящие на территории садоводческого некоммерческого товарищества, подлежат строгой регистрации.

Как выглядит процедура регистрации строений на садовом участке в СНТ и что для нее необходимо?

Регистрация права – права собственника

Оформить регистрацию строения в садоводческом некоммерческом товариществе может как владелец земли лично, так и его представитель.

Суть данной процедуры в следующем. Земля, находящаяся в пользовании садовода, по факту принадлежит товариществу. Но при получении надела в пользование гражданин имеет право возводить на данном участке строения, выращивать овощи, фрукты, ягоды. Но при этом необходимо пройти процедуру регистрации прав на данный земельный надел.

Благодаря процедуре через кадастр, данный земельный участок получает самостоятельность, и владелец данной земли становится ее полноценным собственником.

Оформить право собственности на участок можно только при наличии документов, подтверждающих его претензию на данную землю, это прописано в Федеральном законе № 93.

Под действие 93-го Федерального закона попадают все участки, оформленные до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Данный закон был подписан в 2001 году.

Следует различать два вида участков. Садовый участок – земельный надел, который предоставляется гражданину для выращивания огородных культур: овощей, фруктов, ягод и других сельскохозяйственных культур.

Также данный участок предназначен для организации отдыха на нем, для этих целей допускается возведение жилых построек. В таком доме нельзя зарегистрироваться.

Дачный земельный надел также дает пользователю право выращивать на нем различные сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Дачный участок может предоставляться с правом возведения жилого дома, но без права регистрации в нем. В прочем, при соблюдении ряда условий регистрация вполне может стать возможной.

Основное различие этих двух категорий участков в том, что садовый предполагает преимущественное пользование для выращивания культур, дачный – преимущественно для отдыха.

Нюансы регистрации земли и строений

В Федеральном кодексе прописано, что все строения, имеющиеся на участке и не прошедшие процедуру регистрации определяются как незаконно возведенные. Поэтому, если вы намерены отстаивать свои права за незаконно возведенную постройку – учтите, суд не примет вашу сторону, и обязательно вынесет решение, по которому вы обязаны будете снести свой самострой.

Самовольно возведенной постройкой является любое сооружение, построенное на участке без сопутствующей разрешающей документации. К данной категории относятся также строения, возведение которых прошло с нарушениями строительных норм и правил.

Самостроями являются и те объекты, которые были возведены на землях, не предусматривающих такого использования, как возведение на них объектов.

Проводить любые сделки с такими объектами строго запрещено, так как у собственника нет на данный объект никаких прав.

Как уже было отмечено, под действие данного закона подпадают только те участки, который были выданы еще до на начала действия земельного кодекса.

На 2020 год регистрация любых строений на садовод участке регламентируется Градостроительным кодексом и Федеральными законами № 218 и 93. Последний дает возможность садоводу зарегистрировать постройки по упрощенной схеме.

Его чаще всего называют законом дачной амнистии. Он был принят в 2006 году и имел ограничения по срокам действия. На сегодняшний день срок его действия продлен до 31 декабря 2020 года.

Регистрация объектов значительно упростит процедуру отчуждения такого имущества. В случае необходимости провести такого рода процедуру необходимо будет всего лишь заказать выписку из ЕРГН. В том случае, если данное строение не будет зарегистрировано, сведений о нем в реестре просто на просто не окажется.

Поэтому, пока действует дачная амнистия, имеет смысл потратить время и деньги, и оформить все строения на своей земле соответствующим образом. Вполне может статься, что 2020 год может стать последней точкой продления дачной амнистии.

Регистрация построек на дачном участке имеет массу нюансов, которые стоит учесть до начала проведения процедуры:

  • садовые и дачные домики;
  • жилые дома, предназначенные для длительного проживания;
  • бани;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • прочие объекты капительного строительства (навесы, беседки, киоски).

Упрощенный порядок заключается в том, что собственнику не нужно обращаться в муниципалитет, чтобы возвести строение на своем дачном наделе.

Регистрация прав собственности на такую постройку также является не обязательной и является проявлением доброй воли землевладельца. Но это лишь в том случае, если данные строения на являются капитальными. В противном случае отсутствие регистрации – прямое нарушение законодательства.

Следует более детально разобраться, какие строения подлежат регистрации на дачном участке? Это могут быть строения, предназначенные для постоянного проживания, позволяющие обеспечивать жизнедеятельность гражданина. Все они подпадают под действия закона о дачной амнистии, но только в том случае, если были возведены до 2001 года.

Все постройки капитального строительства в обязательном порядке подпадают под действие закона. К таковым относятся все объекты строительства, имеющие фундамент. Проще говоря, это те объекты, которые невозможно переместить без принесения ущерба ему.

Обязательной регистрации подлежат и те строения, площадь которых превышает 50 кв.м. Данные о таких объектах в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр:

  1. Жилой дом – если он не относится к категории временного жилья.
  2. Баня – только на фундаменте.
  3. Здания высотой более трех этажей, цоколь и подвальный этаж также считаются.

Отсутствие регистрации – повод признать строение самостроем и снести его

В каких случаях строение нельзя оформить?

  1. Если строение передано в пользование по договору аренды, в этом случае дачник является всего лишь арендатором, а не собственником.
  2. Строение находится в бесплатном пользовании.

  3. Здание представляет культурную собственность, в этом случае его собственником является государство.

  4. Территория земельного надела находится в границах Национального парка или заповедника, в этом случае земля и все, что на ней стоит, находится в собственности государства.

  5. Нельзя зарегистрировать любые строения, даже капитальное, если оно находится на участке, назначение которого – огородничество. На таких землях строить категорически запрещено. В этом случае муниципалитет не только будет настаивать на сносе постройки, но и выдаст предписание возместить ущерб плодородному слою земли.

Необходимые документы для оформления регистрации

Как зарегистрировать постройку на земельном участке? Предлагаем пошаговую инструкцию для выполнения этого действия. В прежние годы для проведения этой процедуры все, что требовалось предоставить – декларацию о недвижимости.

На сегодняшний день пакет обязательных документов значительно расширился в объемах:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права на данный земельный надел;
  • технический план участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины за проведение процедуры;
  • разрешение на строительство – данный документ требуется не во всех случаях. Он является обязательным только для капитальных строений.

Процесс оформления

Для сдачи документов необходимо личное присутствие собственника, представитель заинтересованного лица также может принять участие в процедуре, но только при наличии соответствующего документа.

Приготовьтесь выполнить следующий порядок действий.

Шаг 1. Сбор документов

  1. В первую очередь необходимо подтвердить свои права на собственность данного земельного надела. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельств о праве собственности и другие бумаги.
  2. Заранее позаботьтесь о подготовке плана участка. Данный документ делается не за один день.

    За его изготовлением обратитесь к кадастровому инженеру. Это может быть как бумажный вариант документа, так и электронная версия, но в последнем случае документ в обязательном порядке должен быть заверен электронной подписью составлявшего его специалиста.

  3. Если на вашем участке есть строения, нуждающиеся в узаконивание, обратитесь в муниципалитет или в суд.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация строений – процедура платная, стоимость данной услуги определена на законодательном уровне и составляет 350 рублей.

Шаг 3. Подача документов

После того, как все документы собраны, можно сдавать их для дальнейшей работы специалистам. Процедуру можно заказать в следующих организациях:

  • Росреестре;
  • МФЦ;
  • через сайт Росреестра;
  • через портал Госуслуг.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После прохождение всех вышеперечисленных этапов порядок регистрации дачных строений считается практически завершенным.

Все, что требуется от собственника – дождаться письменного уведомления о готовности документов. Только после этого можно отправляться за получением готовой выписки из ЕГРН.

Данный документ и станет подтверждением того, что право собственности на данное строение установлено. Примите к сведению, что данная процедура не относится к числу бесплатных, помимо госпошлины придется оплатить около 10 000 рублей.

Получение адреса и прописки

После прохождения процедуры регистрации объекта капитального строительства можно приступать к следующей процедуре – присвоению адреса данному объекту.

В этом случае инициатором заявления также может стать только собственник.

Чтобы получить адрес, потребуется написать заявление в муниципалитет. Далее документ рассматривается уполномоченным для этого специалистом.

Шаг 2. Обращение в муниципалитет

Принять решение о присвоении адреса могут только в местном органе самоуправления, поэтому весь пакет документов относим именно туда.

Шаг 3. Получить постановление

Примите к сведению, что данная процедура требует времени. Она займет около трех недель. После истечения этого срока на руки будет выдано постановление о проведении данной процедуры.

Шаг 4. Внесение изменений

После получения постановления потребуется внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Примерно через месяц на руки будет выдано свидетельство на свой дом с присвоенным ему адресом. Теперь, при необходимости, собственник имеет полное право оформить прописку по данному адресу.

Но в учтите, что для этого земельный участок должен быть в собственности, постройки относиться к объекту капительного строительства, а дом, в свою очередь, быть зарегистрированным в Росреестре.

Шаг 1. Разрешение

Чтобы прописаться в доме нужно по всем выше описанным правилам зарегистрировать строение.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получить разрешение можно только в том случае, если весь пакет документов будет собран должным образом, к нему в обязательном порядке прикладывается бланк заявления:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на дом и сам участок;
  • разрешение;
  • домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Данная процедура занимает не слишком много времени, поэтому, не позже, чем через три дня вам предложат забрать уже готовые документы. После этого в паспорте будет проставлена отметка о регистрации.

Налоги на оформление собственности

После того, как процедура регистрации самовольной постройки будет завершена, собственник будет обязан ежегодно вносить налог н недвижимость.

Но в том случае, если дом меньше 50 кв. м, налогом данное строение не облагается. Не подлежат налогообложению и хозяйственные постройки, общая площадь которых меньше все тех же 50 кв. м.

Размер налога напрямую зависит от того, какова кадастровая стоимость данного строения и налоговой ставки, утвержденной на законодательном уровне для данного муниципалитета. По установлением правилам она не может быть выше 2%.

Возможные проблемы при регистрации

Даже при оформлении строения по упрощенной схеме владелец участка должен быть готов к проблемам, с которыми он может столкнуться:

  1. Руководство садового некоммерческого товарищества, к которому принадлежит данный земельный надел, может отказаться подтвердить законность принадлежности запрашиваемого участка данному конкретному лицу.
  2. Здание может не соответствовать предъявляемым к дачным застройкам требованиям, а это прямое нарушение регламента.
  3. Несоблюдение целевого использования данного земельного участка, в том случае, если на данной земле в принципе нельзя возводить капитальные постройки.

Если муниципалитет отказывает выдать документы на землю, необходимо провести процедуру межевания земли, для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам, через суд согласовать границы участка с владельцами смежных наделов.

В том случае, если соседи не желают по каким-то причинам подписывать документы согласования, можно также обратиться в суд.

Изменить целевое назначение участка – сложная процедура. Но и ее можно провести через муниципалитет или через суд. Но если категория земельного участка закреплена градостроительным планом, то что-то изменить здесь уже будет невозможно. И даже обращение в суд не даст желаемого результата.

В том случае, если характеристики возведенного строения не соответствуют прописанному в ФЗ техрегламенту, собственника могут обязать снести самострой.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-stroenij-na-sadovom-uchastke-v-snt/

Как зарегистрировать постройку на дачном участке – основные нюансы процедуры

Регистрация строений на дачном участке

Правожил.com > Оформление недвижимости > Подробная инструкция о том, как зарегистрировать постройку на дачном участке

Еще некоторое время назад практически никто и не думал официально оформлять самовольные дачные постройки. Бани, гаражи, сараи и беседки возводились без каких-то либо разрешений и актов на ввод в эксплуатацию. Однако сейчас, когда налоги на землю с незарегистрированными строениями сильно повысились, многие граждане хотят узнать как правильно зарегистрировать постройку на дачном участке.

Первым шагом к тому, как зарегистрировать постройку на дачном участке, должна стать подготовка декларации на строение. Бланк документов можно взять в БТИ или в местной администрации.

Скачать образец [30.91 KB]

Заполнить декларацию нужно самостоятельно. Он должен содержать такие сведения:

  • адрес размещения участка;
  • кадастровый номер земли, на которой размещены постройки;
  • какой вид здания необходимо зарегистрировать;
  • есть ли подключение к техническим и инженерным сетям, и какого они типа;
  • из каких материалов сделана постройка;
  • площадь;
  • в каком году была возведена.

Все данные в декларации обязательно должны отвечать действительности и быть достоверными.

Необходимые документы для оформления собственности

Любую постройку на земельном участке нужно зарегистрировать

Для регистрации собственности понадобится собрать такие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • декларация со всеми необходимыми сведениями;
  • бумаги, которые подтверждают право заявителя на владения участком земли, где были возведены постройки;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что гражданин оплатил госпошлину в полном размере.

Все вышеприведенные документы должны быть предоставлены в виде оригиналов и копий.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения

Процедура регистрации дачного строения включает в себя несколько этапов:

  1. Обращение в БТИ для осуществления кадастровых работ.
  2. Оформление технического плана. Последние изменения в законе говорят о том, что этот документ должен быть оформлен в электронном виде с электронной подписью инженера. Для проведения всех надлежащих работ законодательство выделяет 14 дней. Разрешается вместе с электронным вариантом, приложить также бумажную версию техплана, на котором будет проставлена подпись ответственного работника.
  3. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 350 рублей на каждый отдельный объект. Реквизиты для оплаты можно получить во время подачи документов в регистрирующем органе.
  4. Документы можно подавать в МФЦ или Росреестр. Кроме того, позволяется заказать электронную регистрацию документов, но для этого необходимо предварительно подать заявку.
  5. Получить выписку из ЕГРН, где будет подтверждено право гражданина на владение объектом недвижимости.

Если заниматься регистрацией построек взялись соседи, то в этом вопросе может помочь Садовое некоммерческое товарищество. Его председатель имеет право подать заявку от имени всех участников товарищества.

Где можно получить бланк

Декларацию об объекте недвижимости можно получить в отделении БТИ или в жилищном отделе местной администрации. Сотрудники этих организаций также могут разъяснить гражданину процедуру заполнения документа.

Кто должен изготовить документ

Декларация – это официальный юридический документ, при помощи которого происходит фиксирование факта формирования объекта недвижимости. Этот документ является основанием для регистрации недвижимости.

Декларацию обязан заполнять лично человек, который является правообладателем недвижимости. Кроме того, документ в обязательном порядке должен содержать его личную подпись.

Приказ Министерства утверждает стандартную форму декларации. В органы регистрации нужно представить этот документ в двух экземплярах.

Почему выгодно оформлять постройки на дачном участке

Самовольную постройку владелец не продаст, не передаст в наследство

Постройка будет считаться самовольной в том случае, если она отвечает хотя бы одному из этих условий:

  • на ее возведение не было разрешения от соответствующих служб;
  • постройка началась без исследовательских работ;
  • были нарушены правила СНиП и градостроительства.

Неоформленные постройки не могут быть учтены при заключении соглашения купли-продажи, договора дарения или при оформлении участка в наследство. Как следствие, гражданин не сможет защитить свои права в спорных ситуациях и даже тогда, когда мошенники будет посягать на его имущество.

После прохождения всех процедур гражданин получит на руки свидетельство о праве собственности. После этого он сможет в законном порядке совершать с имуществом все необходимые ему действия.

Через какой срок будет получено свидетельство

В 2017 году процедура регистрации была существенно упрощена, и, соответственно, теперь на нее не нужно тратить столько времени, как раньше. Этому поспособствовало введение в действие единой базы с информацией.

Получить свидетельство можно будет только после полного прохождения процедуры, которая занимает:

  • 10 дней, если применяется «дачная амнистия» и одновременно происходит постановка на учет и оформление права владения;
  • 7 дней, когда нужно зарегистрировать только право собственности;
  • 5 дней, если кадастровый план уже имеется, а нужно только внести в него изменения.

Законодательство подразумевает наказание для ответственных органов, в том числе и за нарушение сроков регистрации.

Регистрация через многофункциональный центр занимает больше времени. Если процедуру необходимо осуществить срочно, нужно обращаться напрямую в Росреестр.

Стоимость регистрации

На стоимость процедуры влияет два важных фактора:

  • размер государственной пошлины;
  • цена работы кадастрового инженера.

Величина госпошлины устанавливается государством и сейчас составляет 350 рублей на каждый объект регистрации.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kak-zaregistrirovat-postrojku-na-dachnom-uchastke.html

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Регистрация строений на дачном участке

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с 01.01.2017 процесс регистрации домов в собственность на садовых и дачных участках, значительно усложнился.

Так называемые декларации на объекты недвижимого имущества, на основании которых собственник мог оформить право собственности на дом, больше не действуют. Они были заменены на технические планы, документ, подготовленный только лицензированным кадастровым инженером.

Этот процесс займет некоторое количество времени, поэтому если есть желание уменьшить срок, следует обратиться за помощью в специализированную организацию. Специалисты фирмы помогут уладить все вопросы, при этом за приемлемую цену и довольно быстро. 

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.

Обратите внимание! Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.

При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).

Регистрация дома на дачном участке позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3‑этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.

Регистрация дачной недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  • Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены;
  • Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка;
  • Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).

Регистрация дома поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

Обратите внимание! После регистрации дома на дачном участке налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 Нормы для застройки дачных участков  

Обратите внимание! На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома на дачном участке важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Когда нужно регистрировать дом на участке

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Загородный дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Обратите внимание! При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Документы необходимые для регистрации дома на дачном участке

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.
    • выписка из книги садоводческого хозяйства;
    • свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Обратите внимание! С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Нюансы проведения регистрации по типу объекта и его стадии строительства

Недостроенный объект. Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик. Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам

Регистрация загородной недвижимости

Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой дом. Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно! Если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима.

Плюсы и минусы нововведений о государственной регистрации недвижимости

 

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.

  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

    Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии.

Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация дома да участке проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

: как оформить права собственности на строения, расположенные на дачной территории

   

Возможность оформить прописку в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

Обратите внимание! Прописаться, или оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что дом подходит для постоянного в нем проживания.

Как оформить прописку на дачном участке

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий. Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Подробнее о том, какие существует категории земли, отличие ижс от снт, читайте в статье:  Категории земли: участок земли для строительства дачи

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Инфографика требований к жилому дому

Важно!В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче.

Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

Источник: https://stopdacha.ru/registratsiya-doma-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.