Регистрация садовой постройки

Содержание

Регистрация построек на дачном участке

Регистрация садовой постройки

Граждане, пользующиеся садовыми участками, в обязательном порядке осведомляются о необходимости регистрации построек на земельном участке. Оформить следует жилые и хозяйственные постройки, расположенные на их территории.

Какие строения подлежат регистрации

Законодательство РФ обязывает граждан оформлять в собственность хозпостройки на садовых участках. Требования и правила распространяются не только на капитальные жилые дома, но и отдельно расположенные строения:

  • бани;
  • гаражи;
  • дачи, не состоящие в СНТ (садовые некоммерческие товарищества);
  • другие капитальные нежилые строения.

Обязательному оформлению подлежат капитальные объекты, возведенные на участке. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, под это определение попадают следующие критерии:

  • наличие фундамента;
  • демонтаж невозможен без причинения ущерба;
  • подведенные коммуникации.

Исключения составляют следующие типы хозяйственных построек:

  • террасы и беседки;
  • душевые кабины;
  • уличные туалеты;
  • любые навесы;
  • парники и теплицы;
  • зоны барбекю.

Иные объекты, подходящие хотя бы под один критерий капительной постройки, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Для чего нужно узаконивать дачные строения

Регистрация возведенных на земельном участке объектов гарантирует собственнику право распоряжаться владением по своему усмотрению: осуществлять сделки купли-продажи, включать объекты ИЖС и сопутствующие строения в наследство и т. д. При возникновении спорных моментов собственник выступает как законный владелец, которому не нужно доказывать права на владение участком и строениями. 

Постройки, возведенные без согласования, не облагаются налогом. Но владелец в таком случае все равно считается правонарушителем, поскольку создает основания для уклонения от их уплаты.

Процесс оформления

Регистрация жилых домов и хозпостроек включает в себя несколько этапов:

  1. Подтверждение или оформление права собственности. В первом случае предоставляется правоустанавливающее свидетельство, во втором — выписка об объекте (выдается органами местного самоуправления).
  2. Постановка постройки на кадастровый учет.
  3. Получение технического паспорта (в БТИ).
  4. Подача документов на оформление собственности.

После регистрации заявления гражданин в любое время может заказать выписку из Росреестра для подтверждения статуса объекта недвижимости.

Пакет документов

Для регистрации собственности требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на имущество;
  • кадастровый план участка;
  • технический план строения;
  • чек об оплате государственного налогового сбора.

ВАЖНО! Если участок, на котором расположен объект, ранее был зарегистрирован, паспорт на него в регистрирующий орган не подается.

Куда обращаться для регистрации

Заявление предоставляется по месту расположения регистрируемого объекта. Возможны следующие способы:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение многофункционального центра (МФЦ);
  • через интернет-портал «Госуслуги».

К заявлению прикладывается чек об оплате госпошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 350 руб.

Сроки оформления

Период рассмотрения заявления на регистрацию постройки зависит способа подачи заявления: 

  • в Росреестр – 7 рабочих дней;
  • через МФЦ и портал «Госуслуги» – 9 рабочих дней.

Разница в сроках обусловлена тем, что МФЦ и «Госуслуги» не являются регистрирующими учреждениями, выступая в роли посредников. Поэтому им требуется больше времени на передачу документов в ЕГРН.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации владельцу доступна выписка об объекте из реестра. Для ее получения следует воспользоваться теми же способами, что и для подачи заявления на регистрацию (см. выше). Стоимость услуги определяется объемом запрашиваемых сведений: 

  • общая информация – 400 руб.;
  • данные о передаче прав собственности – 400 руб.;
  • полная информация о строении – 750 руб.;
  • сведения о правах субъекта – от 650 до 1800 руб. (зависит от размера участка).

Справка готовится в течение 3 рабочих дней. Гражданин уведомляется о статусе запроса заявления по указанным в нем номеру телефона или электронной почте. 

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/registratsiya-postroek

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году пошаговая инструкция

Регистрация садовой постройки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Дачной амнистией именуют упрощенную процедуру регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Какие объекты можно оформить в упрощенном порядке

Дачная амнистия распространяет свое действие на следующую недвижимость:

  1. Земельные участки:
  2. для ведения личного подсобного хозяйства;
  3. для ведения садоводства, огородничества;
  4. дачного назначения;
  5. под индивидуальное гаражное строительство.

Важно! Основным условием для регистрации права собственности на указанные категории земель по дачной амнистии является возникновение (приобретение) права на них в срок до 30.10.2001 года (дата введения в действие Земельного кодекса РФ).

Рекламное предложение

  1. Жилые дома.
  2. Дачные и садовые домики.
  3. Постройки хозяйственного назначения (сараи, гаражи, бани и пр.).

Регистрация дома в СНТ до и после 1 марта 2020 года

  • Все имеющиеся документы на земельный участок.
  • Кадастровый план на землю.
  • Технический план на строение.
  • Документы, удостоверяющие личность собственника, в т.ч. доверенность представителя, если таковое предусмотрено.
  • Квитанция об оплате государственного сбора в размере 350 рублей.
  • Заявление установленной формы.

Особенности законодательства

  1. Разработка технического плана отдельно взятого строения. Обратиться нужно к кадастровым инженерам.
  2. Наличие кадастрового плана на участок земли, где расположено строение (в выписке из ЕГРН на землю).
  3. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ или посредством почтовой связи, а также сайт Госуслуги.

  4. Получение итоговой выписки из ЕГРН на строение.

Что представляет собой данный «упрощенный порядок», введенный «дачной амнистией», при оформлении дома в собственность? Прежде всего, это означает, что на возведенный жилой объект не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию.

Данное разрешение выдает Госстройнадзор, для получения требуется пакет документов, одним из которых является разрешение на строительство. Многие дома до сих пор строятся без данного документа, тем более это актуально, когда речь идет о старых постройках.

Объект строительства, который невозможно зарегистрировать, попадает под понятие «самовольной постройки», что грозит владельцу штрафными санкциями и даже сносом.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Если вам необходимо оформить право собственности на постройку, не являющуюся жилым строением (например, дачный домик или сарай), вместо кадастрового паспорта предоставляется декларация на постройку, которая заполняется самостоятельно. Ее образец можно скачать на сайте Росреестра.

Сроки действия закона о «дачной амнистии»

  • владельцы участков, принадлежащих садовому товариществу или дачному кооперативу, не имеющие документов на землю, но обладающие членством в данном сообществе;
  • собственники, имеющие свидетельство о праве на участок, но без указания именной принадлежности и типа данного права;
  • граждане, имеющие во владении и пользовании объект недвижимости, правоустанавливающие бумаги на который отсутствуют.

Для большинства граждан документы на дачный удел не являются основанием для владения. Хотя без них невозможно осуществление ни одной сделки по отчуждению имущества. Бесхозный надел государство вправе конфисковать без уведомления и возмещения его стоимости прежнему владельцу.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины при оформлении прав на недвижимый объект по дачной амнистии в 2020 году составляет 350 рублей.

Внести денежные средства можно по реквизитам, которые выдаст специалист ведомства, следующими способами:

  1. В терминале, установленном в офисе МФЦ, при подаче документов.
  2. В стороннем терминале оплаты.
  3. Через отделение банка или почты России.
  4. В сети Интернет при помощи электронных платежных систем либо через онлайн банкинг.

Важно! Сбор уплачивается отдельно за каждый объект недвижимости, который оформляется в собственность.

Дачная амнистия: приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2020 году

28 февраля 2020 года, Правительство РФ одобрило продление «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года. Причиной данного решения стало огромное количество граждан, не успевших воспользоваться льготной схемой регистрации земли в предыдущие года. Владельцам дали еще одну возможность оформить переданную им со времен СССР землю в собственность.

: Веиеран труда владимирской области

Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации.

Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров.

Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Здесь стоит отметить, что на садовом участке допускается строительство как лёгких садовых домиков, так и капитальных жилых строений. Основное отличие с юридической точки зрения, заключается в наличии права проживания. Данное право неприменимо к лёгким садовым домам.

До какого срока действует дачная амнистия

Вступивший в силу с 01 января 2020 года (ст. 72 ) ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил ранее существовавшие порядок и сроки действия дачной амнистии.

Зарегистрировать дом по дачной амнистии в МФЦ можно будет до 01 марта 2020 года.

Начиная с указанного периода времени, на жилую недвижимость необходимо будет оформлять разрешение на строительство, а после готовности объекта – акт о введении его в эксплуатацию. В отношении иных объектов недвижимости (дачи, гаражи, бани, земельные участки) дачная амнистия остается бессрочной.

На правах рекламы

Как оформить дачную амнистию через МФЦ

Для того, чтобы оформить право собственности на дом, который был построен на основании уведомления, гражданин должен в течение месяца после окончания строительства подать через МФЦ уведомление о завершении работ.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность.
  2. Кадастровый номер или адрес местонахождения земельного участка, на котором расположен объект.
  3. Сведения о виде земельного участка и о назначении дома (жилой или садовый).
  4. Сведения о том, что строение не разделено на отдельные помещения.
  5. Почтовый адрес или адрес электронной почты для связи с застройщиком.

После подачи уведомления МФЦ выдает расписку о приеме документов, в которой будет указана дата готовности выписки из ЕГРН, в которой будет указана информация о зарегистрированном праве собственности.

К сведению

После направления в МФЦ всех необходимых документов орган государственной власти осуществляет проверку готовности объекта в соответствии с нормами градостроительства и земельного права. После этого администрация самостоятельно подает документы на оформление права собственности в регистрирующий орган.

Какие документы нужны для регистрации дачного дома

Начиная с 1 января 2020 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. понятие дачных домов исчезло, теперь объекты недвижимости разделяются на садовые и жилые дома. Отличие данных строений в том, что в садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания граждан и в нем нельзя зарегистрироваться.

При этом садовый дом может быть признан жилым по заявлению владельца. Для этого необходимо, чтобы здание изначально было должным образом оформлено в собственность. После этого перевести строение в жилое можно путем его переоборудования, которое возможно после подачи в администрацию уведомления о реконструкции.

До 03.08.2018 года для оформления садового дома в собственность не требовалось получать разрешение на строительство, однако после внесения изменений в закон необходимо также оповещать орган местного самоуправления о планируемых работах.

Ранее оформить дом в собственность можно было на основании декларации

Источник: https://tbti.ru/teoriya/mfc-registraciya-dachnogo-doma.html

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Регистрация садовой постройки

На сегодняшний день нет препятствий зарегистрировать жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.

В большинстве садоводств, например, по Ленинградской области собственники участков регистрируют жилые дома и имеют возможность в них зарегистрироваться через оформление индивидуальной домовой книги. В Вашем случае небольшая проблема состоит в том, что Вы нарушили последовательность действий.

Озаботиться вопросом с документами нужно было после сноса старой дачи, а именно – вызвать кадастрового инженера с целью обследования участка и подготовки акта, подтверждающего отсутствие строения.

Чтобы определить порядок действий, нужно выяснить, была ли старая дача (нежилое строение) зарегистрирована с указанием координат и привязана к границам земельного участка? Если нет, то смело вызывайте кадастрового инженера, регистрируйте жилой дом, ликвидируйте старую дачу. Никаких проблем возникнуть не должно.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Лучше не затягивать с полноценной регистрацией нового дома, ведь Вы уже нарушили порядок, если данные в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют действительности. Вам необходимо заказать изготовление нового технического плана, который подготовит кадастровый инженер, и вместе с правоустанавливающими документами обратиться в Росреестр.

До 1 марта Вы смогли бы зарегистрировать дом на основании декларации, после – на основании уведомления, которое надо будет направить в местный муниципалитет.

Если дом действительно соответствует всем нормам, регистрация должна пройти без проблем.

И в Вашем случае, в отличие от собственников участков под огородное хозяйство, реально можно зарегистрировать дом в качестве жилого и прописаться в нем.

Отвечает председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин:

Если садовый дом был зарегистрирован по декларации без привязки к координатам земельного участка, то самый простой способ – зарегистрировать новый жилой дом и параллельно снять с учета садовый дом как несуществующий объект недвижимости.

Для этого необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства. Там Вам в течение семи дней обязаны выдать уведомление о соответствии либо несоответствии объекта градостроительным нормам.

После этого нужно подготовить технический план на жилой дом и направить в администрацию одновременно с уведомлением об окончании строительства.

В течение 7 дней администрация принимает решение о соответствии построенного объекта параметрам жилого дома и градостроительным нормам, после чего передает документы в Росреестр в порядке межведомственного обмена. Государственная пошлина за регистрацию жилого дома составляет 350 рублей (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Параллельно с оформлением документов на жилой дом необходимо снять с кадастрового учета садовый дом, который уже был разобран. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера или сотрудника БТИ, который составит акт обследования для снятия с кадастрового учета садового дома и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Можно ли оформить дом по дачной амнистии после 1 марта

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы пропустили все сроки и все сделали не так. Вам надо было после сноса старого дома оформить справку об утрате строения, а потом зарегистрировать новое строение по дачной амнистии.

Сейчас Вам в любом случае придется собирать документы о переоборудовании или капитальном ремонте или находить справку о том, что старый дом был снесен, а затем Вы построили новый жилой.

Сходите в местное БТИ и посоветуйтесь с проектировщиками: там есть специальные люди, которые смогут сделать проект и согласовать его. Я думаю, что в Вашем случае надо уже заплатить профессионалам.

Отвечают юристы Penny Lane Realty:

Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов, таких как, например, закон о садоводстве и огородничестве. Сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/snes_dachu_postroil_dom__kak_ego_registrirovat/7915

Как зарегистрировать дачный дом на земельном участке

Регистрация садовой постройки

Обладатель земли в собственности или на праве аренды может построить на ней жилой дом.

Ограничением станет только ситуация, когда целевое назначение землеотвода не допускает возведение на нем  тех или иных построек или он находится в зоне действия запретов.

Но перед тем, как приступать к фундаменту, необходимо получить ответ на вопрос, как зарегистрировать дачный дом на земельном участке и получить выписку из реестра о собственности.

Нормативно-правовое регулирование

Любой собственник 6 соток, если они относятся к категории ИЖС или ЛПХ вправе возвести на них жилой дом и несколько хозяйственных построек.

Арендатор может сделать это, если договор аренды заключен с местной администрацией или с частным собственником, но в нем предусмотрено разрешение на застройку или дано в письменном виде, в качестве зарегистрированного дополнительного соглашения, предоставлено позднее.

Если оформленного права на землю нет, то, прежде чем приступать к закладке фундамента, следует заключить договор аренды и зарегистрировать его.

Согласование проекта не требуется, если новое строение:

  • имеет не более трех этажей;
  • предназначено только для 1 семьи;
  • не имеет общих стен с другими зданиями.

Перед началом строительства в общем порядке требуется получить согласование на него. Новый дом должен соответствовать определенным нормам застройки, так, коттедж на землях ИЖС может занять до 50% площади землеотвода, дачный домик на земле ЛПХ – не боле 30%.

Важно: Предоставляя для получения одобрения  вместе с уведомление ситуационный план участка, владелец дома подтверждает, что его площадь и расположение соответствует требованиям.

Уведомление вместо дачной амнистии

До марта 2019 года владельцы недвижимости, построенной на землях ИЖС и ЛПХ без разрешения, могли узаконить его по правилам дачной амнистии, просто направив документы на регистрацию и приложив к ним документы инвентаризации, которые подтверждали, что строение соответствует всем нормам. Сейчас ситуация изменилась. Амнистия должна была действовать до 2020 года, но ее остановили, установив единые  правила регистрации строящейся частной жилой недвижимости.

Введен общий порядок подачи в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве. Она проверяет его на соответствие градостроительным нормам и правилам.

Необходимо соблюсти следующие требования:

  • участок должен иметь кадастровый план и четко очерченные границы;
  • дом в высоту не может быть более 20 м;
  • он не может иметь больше, чем три этажа;
  • должны соблюдаться нормы о площади разрешенной застройки;
  • от стены дома до границы участка расстояние обязано превышать 3 м.

Если все распланировано правильно, администрация выдаст уведомление о соответствии.

Внимание: Если дом уже построен, то после подтверждения согласования сразу можно направлять уведомление о завершении стройки.

Перечень шагов для регистрации

В процессе того, как право собственности на коттедж оформляется, часто возникает вопрос, как происходит регистрация построек на дачном участке и что именно из строений и сооружении должно быть оформлено как отдельный объект недвижимости. На практике он решается просто, в ситуационный план, подаваемый вместе с уведомлением, включаются те объекты, на которые владелец хотел бы оформить право собственности, например, гараж.

Сейчас все шаги по регистрации постройки уже не получится осуществить самостоятельно. Необходимо будет взаимодействовать с местной администрацией.

Работа будет осуществляться по следующему алгоритму:

  • направление в администрацию уведомления о планируемом строительстве;
  • получение согласования;
  • завершение строительства;
  • заказ кадастрового плана и документов технической инвентаризации;
  • направление правоустанавливающих документов на землю и уведомление о завершении строительства вновь в администрацию;
  • далее местные власти или сами передают документы в Росреестр для регистрации права собственности или же выдают собственнику полный пакет для самостоятельной передачи их туда через «Госуслуги» или МФЦ;
  • внесение нового объекта в реестр и оформление права собственности.

На заметку: Существенно проще передать готовый пакет документов в МФЦ самостоятельно, это сократит сроки регистрации.

Интересуясь, какие строения подлежат регистрации на дачном участке, нужно понимать, что закон прямо не обязывает оформлять право собственности на все бани и беседки, расположенные на участке.

Это остается правом владельца. В ситуации, когда постройки не включены в реестр собственности, с ними невозможны какие-либо гражданско-правовые сделки, их нельзя продать или одарить. Это неудобство компенсируется тем, что владелец не платит за них налог на имущество.

Каких-либо штрафных санкций за отказ легализовать такие постройки пока не предусмотрено. Если возникает необходимость зарегистрировать их уже после того, как получено право собственности на основной дом, процедура будет осуществляться в том же порядке, что и для него.

Необходимо только следить за тем, чтобы новые строения также соответствовали градостроительным требованиям, и не превышали разрешенной площади застройки.

Уточнить нормы можно, изучив генеральный план застройки муниципального образования и правила землепользования, которые должны быть размещены на сайтах администраций.

Также через портал «Госуслуги», при наличии подтвержденного аккаунта, можно заказать градостроительный план земельного участка, где будут указаны все возможные ограничения.

Зная, как зарегистрировать дачный домик на участке, его владелец сэкономит время и деньги и выполнит часть формальностей самостоятельно. Сейчас, при возможности воспользоваться государственными услугами через МФЦ, это не составит труда. Главное, соблюдать градостроительные нормы.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-zaregistrirovat-dacnyj-dom-na-zemelnom-ucastke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.