Регистрация объекта на садовом участке

Регистрация строений на садовом участке в 2020 году: оформление, требования к постройкам

Регистрация объекта на садовом участке

Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.

В этой статье рассмотрим, какие постройки и в какой срок должны быть зарегистрированы, представим список необходимых документов и порядок оформления строений.

Какие строения подлежат регистрации

Законодательство РФ обязывает граждан оформлять в собственность хозпостройки на садовых участках. Требования и правила распространяются не только на капитальные жилые дома, но и отдельно расположенные строения:

  • бани;
  • гаражи;
  • дачи, не состоящие в СНТ (садовые некоммерческие товарищества);
  • другие капитальные нежилые строения.

Обязательному оформлению подлежат капитальные объекты, возведенные на участке. Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, под это определение попадают следующие критерии:

  • наличие фундамента;
  • демонтаж невозможен без причинения ущерба;
  • подведенные коммуникации.

Исключения составляют следующие типы хозяйственных построек:

  • террасы и беседки;
  • душевые кабины;
  • уличные туалеты;
  • любые навесы;
  • парники и теплицы;
  • зоны барбекю.

Иные объекты, подходящие хотя бы под один критерий капительной постройки, подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Налог на хозяйственные постройки

Как уже говорилось, имущественным налогом облагаются только те хозяйственные строения, которые внесены в ЕГРН и являются объектами недвижимости.

Строения, незарегистрированные в качестве объектов недвижимости, налогом не облагаются. Налоговые ставки устанавливают органы местного самоуправления, поэтому в разных муниципалитетах они могут отличаться.

В Екатеринбурге действуют следующие ставки при начисления налога на хозяйственные постройки и на жилые дома.

Налог на хозяйственные постройки для жителей Екатеринбурга

  • Постройка стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Постройка стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,3%;
  • Постройка стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2%.

Налог на частный дом для жителей Екатеринбурга

  • Дом стоимостью до 300 тыс. руб. – ставка налога 0,1%;
  • Дом стоимостью свыше 300 до 500 тыс. руб. – ставка налога 0,25%;
  • Дом стоимостью от 500 тыс. руб. – ставка налога 2500 руб.+1% от суммы свыше 500 тыс.

Для чего нужно узаконивать дачные строения

Регистрация возведенных на земельном участке объектов гарантирует собственнику право распоряжаться владением по своему усмотрению: осуществлять сделки купли-продажи, включать объекты ИЖС и сопутствующие строения в наследство и т. д. При возникновении спорных моментов собственник выступает как законный владелец, которому не нужно доказывать права на владение участком и строениями.

Постройки, возведенные без согласования, не облагаются налогом. Но владелец в таком случае все равно считается правонарушителем, поскольку создает основания для уклонения от их уплаты.

Зачем это нужно?

Своевременная регистрация имущества в собственность помогает избежать сложностей при проведении сделок на рынке. 551-я статья ГК предусматривает, что переход права собственности следует официально зарегистрировать. Только с этого момента можно полноценно распоряжаться своим «богатством». В частности:

  • Продавать другому гражданину либо компании.
  • Передать в дар.
  • Предоставлять в аренду.
  • Обменять на иное имущество.

Следует понимать, что государственная регистрация договора купли-продажи здания не производится (хотя такую формулировку, по старинке, часто используют). Но на этом документе ставится специальный штамп.

Законодательство предусматривает разный подход к оформлению зданий в зависимости от того, когда они оказались в собственности своих владельцев.

Регистрировать те сооружения, на которые правоустанавливающая документация получена после 1998 года, нужно в неукоснительном порядке.

Если же права были получены ранее, то не избежать регистрация при смене собственника или проведении операций с объектом. В остальных случаях сделать это можно на добровольных началах.

Процесс оформления

Регистрация жилых домов и хозпостроек включает в себя несколько этапов:

  1. Подтверждение или оформление права собственности. В первом случае предоставляется правоустанавливающее свидетельство, во втором – выписка об объекте (выдается органами местного самоуправления).
  2. Постановка постройки на кадастровый учет.
  3. Получение технического паспорта (в БТИ).
  4. Подача документов на оформление собственности.

После регистрации заявления гражданин в любое время может заказать выписку из Росреестра для подтверждения статуса объекта недвижимости.

Пакет документов

Для регистрации собственности требуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на имущество;
  • кадастровый план участка;
  • технический план строения;
  • чек об оплате государственного налогового сбора.

ВАЖНО! Если участок, на котором расположен объект, ранее был зарегистрирован, паспорт на него в регистрирующий орган не подается.

Куда обращаться для регистрации

Заявление предоставляется по месту расположения регистрируемого объекта. Возможны следующие способы:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение многофункционального центра (МФЦ);
  • через интернет-портал “Госуслуги”.

К заявлению прикладывается чек об оплате госпошлины. В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ она составляет 350 руб.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kak-zaregistrirovat-zdanie.html

Особенности регистрации дома на садовом участке в 2019 году

Регистрация объекта на садовом участке

Регистрация дома на садовом участке в текущем году проводится по «дачной амнистии». Для этого должны быть соблюдены определенные требования. Жилье, числящееся на кадастровом учете, подлежит продаже или дарению. Необходима ли регистрация дома в СНТ?

статьи:

Изменения в порядке строительства и регистрации

Регистрация дома на садовом участке в 2019 году — процедура непростая. При несоблюдении требований законодательной власти владельца недвижимости оштрафуют. На такой территории разрешается строить объект для временного проживания или постоянного с пропиской.

Если узаконивание дома проводится по дачной амнистии, человек обязан удостоверить права владения на участок. Допускается одновременное закрепление прав на землю и жилую площадь. Подтверждением выступает выписка из управления СНТ, приказ городского органа или иной государственной службы.

Порядок регистрации дома на садовом участке:

  1. Получение справок на земельную часть.
  2. Обращение к кадастровому специалисту для заказа технического плана.
  3. Проведение инженером обследования здания в натуре.
  4. Определение параметров, характеристик объекта, отображение их в плане.
  5. Оплата пошлины.
  6. Подача заявления и техплана в Росреестр.
  7. Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером жилья.

Характеристики здания важны при вынесении вердикта о регистрации.

Важно! Параметры объекта должны отображаться в буквенном и графичном отделах плана.

Сроки регистрации дома на садовом участке колеблются от 5 до 10 дней.

Нюансы регистрации

Регистрирующие действия не проводятся по отношению к строению, у которого нет основания — оно не считается объектом капитального строительства. Такую постройку рассматривают как непостоянную, свободно переносимую на другую территорию.

Если земля отведена под огородничество, в проведении процедуры откажут. По отношению к объектам, которые располагаются на территории для садоводства, и которые рассчитаны для обитания на постоянной основе, предусмотрены следующие правила регистрации дома на садовом участке:

  • чтобы признать недвижимость жилой, требуется постановление городской власти;
  • упрощенная регистрация дома на садовом участке («дачная амнистия») действовала до 1 марта текущего года, сейчас проводится стандартная;
  • обязательно наличие технического заключения;
  • предоставление справки, свидетельствующей об обременении прав владения.

Домик признают жилым, как только характеристики будут подтверждены техническим заключением инженера.

Регистрация нежилого дома на садовом участке проводится по общей схеме. Если в дальнейшем планируется прописка в этом жилье, его необходимо признать жилым.

Необходимые документы

Процесс узаконивания жилья должен проводиться с соблюдением требований законодательства. Местной власти необходимо предъявить определенный перечень справок.

Документы для регистрации дома на садовом участке:

  • заявление;
  • справки на земельную часть;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план объекта;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Размер пошлины составляет 350 рублей.

Документация подается в городские органы власти или в МФЦ. Период рассмотрения — до 45 дней. По результатам выдается постановление в письменном виде.

Возможные проблемы

Регистрируя жилой дом на садовом участке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Даже несмотря на то, что порядок процедуры не усложнен, проблемы бывают следующего плана:

  • отказ муниципальной власти в выдаче справки, удостоверяющей правомерность пользования землей;
  • несоответствие постройки требованиям законодательства;
  • несоблюдение целевого назначения территории.

Если муниципалитет отказывается выдавать документ на землю, проводят межевание, согласовывая границы с собственниками соседних участков. Если возникнут трудности при согласовании, необходимо обратиться в суд.

Изменение целевого назначения — процесс непростой. Проводится через суд или государственную власть.

Внимание! Если назначение территории установлено в градостроительном плане, обращение в суд не принесет результатов.

При несоответствии характеристик объекта, установленных техническим регламентом, собственник должен разобрать постройку или исправить неточности. После обнаружения нарушений регистрация дачного дома на садовом участке станет невозможной.

Таким образом, узаконивание жилья на садовом участке возможно. Для этого необходимо соблюсти требования, установленные законодательной властью, собрать необходимый для этой процедуры пакет документов и просто дождаться результатов.

Если земля находится в собственности, а дом на ней нет, необходимо легализовать его через кадастрового инженера. После проведения обмеров здания, составления технического плана и подготовки декларации можно обратиться в МФЦ за проведением двух процедур: постановки на учет в Кадастр и регистрации прав.

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/osobennosti-registracii-doma-na-sadovom-uchastke-v-2019-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.