Регистрация дома на садовом участке

Особенности регистрации дома на садовом участке в 2019 году

Регистрация дома на садовом участке

Регистрация дома на садовом участке в текущем году проводится по «дачной амнистии». Для этого должны быть соблюдены определенные требования. Жилье, числящееся на кадастровом учете, подлежит продаже или дарению. Необходима ли регистрация дома в СНТ?

статьи:

Изменения в порядке строительства и регистрации

Регистрация дома на садовом участке в 2019 году — процедура непростая. При несоблюдении требований законодательной власти владельца недвижимости оштрафуют. На такой территории разрешается строить объект для временного проживания или постоянного с пропиской.

Если узаконивание дома проводится по дачной амнистии, человек обязан удостоверить права владения на участок. Допускается одновременное закрепление прав на землю и жилую площадь. Подтверждением выступает выписка из управления СНТ, приказ городского органа или иной государственной службы.

Порядок регистрации дома на садовом участке:

  1. Получение справок на земельную часть.
  2. Обращение к кадастровому специалисту для заказа технического плана.
  3. Проведение инженером обследования здания в натуре.
  4. Определение параметров, характеристик объекта, отображение их в плане.
  5. Оплата пошлины.
  6. Подача заявления и техплана в Росреестр.
  7. Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером жилья.

Характеристики здания важны при вынесении вердикта о регистрации.

Важно! Параметры объекта должны отображаться в буквенном и графичном отделах плана.

Сроки регистрации дома на садовом участке колеблются от 5 до 10 дней.

Нюансы регистрации

Регистрирующие действия не проводятся по отношению к строению, у которого нет основания — оно не считается объектом капитального строительства. Такую постройку рассматривают как непостоянную, свободно переносимую на другую территорию.

Если земля отведена под огородничество, в проведении процедуры откажут. По отношению к объектам, которые располагаются на территории для садоводства, и которые рассчитаны для обитания на постоянной основе, предусмотрены следующие правила регистрации дома на садовом участке:

  • чтобы признать недвижимость жилой, требуется постановление городской власти;
  • упрощенная регистрация дома на садовом участке («дачная амнистия») действовала до 1 марта текущего года, сейчас проводится стандартная;
  • обязательно наличие технического заключения;
  • предоставление справки, свидетельствующей об обременении прав владения.

Домик признают жилым, как только характеристики будут подтверждены техническим заключением инженера.

Регистрация нежилого дома на садовом участке проводится по общей схеме. Если в дальнейшем планируется прописка в этом жилье, его необходимо признать жилым.

Необходимые документы

Процесс узаконивания жилья должен проводиться с соблюдением требований законодательства. Местной власти необходимо предъявить определенный перечень справок.

Документы для регистрации дома на садовом участке:

  • заявление;
  • справки на земельную часть;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план объекта;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Размер пошлины составляет 350 рублей.

Документация подается в городские органы власти или в МФЦ. Период рассмотрения — до 45 дней. По результатам выдается постановление в письменном виде.

Возможные проблемы

Регистрируя жилой дом на садовом участке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Даже несмотря на то, что порядок процедуры не усложнен, проблемы бывают следующего плана:

  • отказ муниципальной власти в выдаче справки, удостоверяющей правомерность пользования землей;
  • несоответствие постройки требованиям законодательства;
  • несоблюдение целевого назначения территории.

Если муниципалитет отказывается выдавать документ на землю, проводят межевание, согласовывая границы с собственниками соседних участков. Если возникнут трудности при согласовании, необходимо обратиться в суд.

Изменение целевого назначения — процесс непростой. Проводится через суд или государственную власть.

Внимание! Если назначение территории установлено в градостроительном плане, обращение в суд не принесет результатов.

При несоответствии характеристик объекта, установленных техническим регламентом, собственник должен разобрать постройку или исправить неточности. После обнаружения нарушений регистрация дачного дома на садовом участке станет невозможной.

Таким образом, узаконивание жилья на садовом участке возможно. Для этого необходимо соблюсти требования, установленные законодательной властью, собрать необходимый для этой процедуры пакет документов и просто дождаться результатов.

Если земля находится в собственности, а дом на ней нет, необходимо легализовать его через кадастрового инженера. После проведения обмеров здания, составления технического плана и подготовки декларации можно обратиться в МФЦ за проведением двух процедур: постановки на учет в Кадастр и регистрации прав.

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/osobennosti-registracii-doma-na-sadovom-uchastke-v-2019-godu.html

Регистрация дачного дома по дачной амнистии, в СНТ и на других землях по упрощенке

Регистрация дома на садовом участке

04.03.2020

Для того, чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться  домом, возведенным на собственном участке, данную постройку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. О том, как происходит такая процедура и зачем она нужна, подробно расписано в настоящей статье.

Для чего обычно регистрируются постройки на дачных или садовых участках

Важно понимать, что незарегистрированный дом юридически не существует. Владелец подобной постройки может столкнуться со следующими сложностями:

  1. В таком доме не получится прописаться, так как по документам его просто не существует.
  2. В незарегистрированную постройку не удастся провести газ, так как для этого обязательно нужно будет предоставить копию права собственности на дом.
  3. Данный объект недвижимости не получится продать. В такой ситуации можно реализовать лишь земельный участок, на котором размещена постройка.

Несомненно, продавец может включить стоимость строения в цену земли, однако в любом случае ее придётся снизить.

  1. При передаче участка по наследству, делиться будет только сама территория без учета, расположенного на ней строения.

Таким образом, причин для официальной регистрации постройки, возведенной на дачном или садовом участке, достаточно много. И прежде всего проведение такой процедуры в интересах самого собственника.

Какие строения на дачном участке нужно регистрировать

Согласно действующему законодательству регистрации подлежат только те строения, которые относятся к объектам капитального строительства.
Таким образом, на дачном участке регистрировать следует постройки, которые имеют следующие признаки:

  • прочный фундамент,
  • не предназначенные для временного использования.

В данную категорию могут попасть следующие сооружения: дачный или садовый дом, баня, беседка, гараж и другие виды построек.

Все перечисленное выше относится к категории нежилых строений. Однако существует еще одна группа сооружений, которые также должны быть зарегистрированы. Речь идет об объектах, возведенных в форме ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Как оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке

На 2020 год, общий порядок регистрации права собственности на объект недвижимости, включая дом, построенный на дачном участке, прописан в Законе РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Согласно установленному порядку, от лица, которое намеревается зарегистрировать объект и свои права, требуется:

  1. Собрать необходимый пакет документов, а также подготовить письменное заявление установленного образца.
  2. Посетить территориальное отделение Росреестра либо обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Последний вариант наиболее удобен.
  3. Регистрирующий орган примет документы и выдаст соответствующую расписку.
  4. В течение установленного срока документы подвергаются оценке. Если нарушений не установлено, то производится регистрация, и сведения заносятся в реестр.
  5. На руки заявителю выдадут выписку из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

Регистрация дачного дома в СНТ (и не только) по упрощенке

В настоящее время владельцы дачных домов в СНТ могут оформить их в упрощенном порядке.

Так, 4 августа 2018 года в силу вступил ФЗ РФ от 03.08.2018 года № 340, в рамках которого в очередной раз была продлена дачная амнистия. Она будет действовать в течение 2020 года и вплоть до 1 марта 2021 года.

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, с 1 марта 2019 года на смену упрощенному порядку регистрации домов и дач пришел уведомительный. Он обязателен как для ИЖС, так для СНТ.

По новому порядку процедуру регистрации дома, возведенного на дачном участке, можно представить в виде следующих последовательных этапов:

  1. В первую очередь необходимо определить, какое разрешенное использование имеет конкретный участок.

Стоит иметь в виду, что согласно положениям ФЗ РФ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ жилые и садовые дома допускается строить на территории с разрешенным использованием – «садово-земельный участок». Возводить капитальные строения на территории, предназначенной для огородничества, запрещено.

  1. Если разрешенное использование участка не соответствует установленному законом, то в этом случае документы нужно привести в соответствие. Обратиться следует в МФЦ с заявлением об изменении разрешенного использования конкретной землей.
  2. Прежде чем начать оформление дачного дома в СНТ, необходимо обратиться в государственную администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. В течение 7 дней должен прийти ответ о соответствии или несоответствии.
  3. Следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на дом, предварительно сделав необходимые замеры.
  4. Далее нужно снова направить в администрацию города уведомление об окончании строительства вместе с готовым техническим планом. При этом нужно сразу же оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
  5. В свою очередь администрация в течение 7 дней проверит садовый дом на предмет соответствия всем требованиям.
  6. Если по итогам проверки будет установлено, что все правила и условия соблюдены, то работники администрации направят технический план в Росреестр для осуществления государственной регистрации права владения постройкой.
  7. Завершающим этапом регистрации дома является получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Речь идет о выписке из ЕГРН.

Отдельное стоит отметить, что до 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации. Владельцам построек нужно было выполнить всего четыре действия:

  • заполнить декларацию на дачный дом или постройку, размещенную на территории, предназначенной для садоводства,
  • заказать технический план у кадастрового инженера,
  • собранные бумаги отнести в МФЦ и оплатить государственную пошлину,
  • окончательным шагом является подача документов в Росреестр для регистрации права собственности на постройку.

Документы для дачной амнистии

Для того чтобы воспользоваться дачной амнистией, гражданам потребуется следующий стандартный пакет документов:

  1. Уведомление о начале строительства дома на дачном участке.
  2. Уведомление о соответствии или несоответствии будущей постройки установленным требованиям (такой документ придет из администрации соответствующего региона).
  3. Технический план на дом с подробным чертежом и указанием количества комнат, включая площадь (подготавливается кадастровым инженером).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
  5. Уведомление об окончании строительства.
  6. Уведомление о том, что постройка соответствует всем изначально заявленным параметрам, а также нормам градостроительного права (выдается администрацией).
  7. Заявление о государственной регистрации права владения домом, расположенным на дачном участке.

Дополнительно стоит отметить, что  оформлением технического плана занимается БТИ либо кадастровый инженер лицензированной коммерческой фирмы. При изготовлении данного документа будут сделаны необходимые замеры, произведено вычисление точных координат дома. Это позволит правильно определить параметры недвижимого объекта, которые в последующем будут отражаться в ЕГРН.

Как правило, изготовление плана занимает около 7 дней. Услуга, как БТИ, так и кадастровых инженеров, платная. В основе ее расчета лежит площадь объекта, чем она больше, тем больше стоимость. Минимальная цена технического паспорта при оформлении дачного домика в собственность – семь тысяч рублей.

ps

Законодательство в данном вопросе очень активно меняется. Также изменчива и правоприменительная практика. При возникновении вопросов или сомнений, рекомендуем обратиться к юристу!

Источник: https://neuristu.ru/dacha/kak-oformit-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.