Регистрация договора аренды части земельного участка

Содержание

Договор аренды части земельного участка образец

Регистрация договора аренды части земельного участка

Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части.

Действующее законодательство устанавливает отдельные требования для оформления сделок с частью недвижимости, при несоблюдении которых заключенный договор может быть признан недействительным, а арендатор приобретет не прибыль, а проблемы с законом.

Первое требование – участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Такое ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона).

Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п.

7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)

Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок. Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план.

Межевание позволяет поставить часть земли на учет в отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр) в качестве отдельной недвижимости, с присвоением уникального кадастрового номера. Официальная госрегистрация позволяет определить сдаваемую площадь как индивидуальную вещь, то есть сделать часть недвижимости полноценным объектом отношений (ст. 6 ЗК РФ).

Оформляя договор на аренду части земельного надела, потребуется учесть специфические требования, которые предъявляются законодательством к сделкам с землей и дальнейшему использованию такого объекта аренды. Особенно рекомендуется обратить внимание на такие детали:

  1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
  2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
  3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
  4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.

Перечисленные способы не должны противоречить Земельному кодексу, классификатору земель, кадастровым документам на данный участок. Например, недопустимо сдавать сельскохозяйственные земли под экологически опасное производство, автостоянку, строительство дома и прочее.

Условия использования участка также определяют местные нормативные акты, регулирующие застройку и землепользование на подведомственной территории.

Распоряжениями (решениями) районной Думы может быть разрешено использовать участки ИЖС под небольшой магазин, частную аптеку, салон красоты и так далее.

В тех же актах перечисляются объекты, размещение которых недопустимо, например, парковка, автомойка, крупные магазины и т. д.

Перед тем как сдавать в аренду земельный участок, готовят следующий пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если объектом владеет несколько собственников, их согласие в письменном виде.
  3. Договор аренды в письменном виде.
  4. Документы, фиксирующие вступление в силу данного договора, заверенные в соответствующих инстанциях.

При заключении соглашения о части земельного участка унифицированной формы не предусмотрено. В конце статьи можно загрузить примерный образец.

В целом документ составляется по тем же принципам, что и для аренды недвижимости. Его заполнение проводится в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса.

Однако здесь следует указать одну из категорий земли. Они перечислены в Земельном кодексе.

В соответствии с законодательством выделяют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • прочего специального назначения.

Договор аренды подписывается обеими сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, регистрировать его в Росреестре не требуется.

В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, потребуется официально определить его границы. Для этого нужно:

  • провести межевание;
  • выполнить топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

Особенно требуют внимания соглашения, заключаемые юридическими лицами. Как правило, они сдают в аренду значительные территории. Чтобы повысить безопасность операции, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Таким образом, сдавать в аренду можно те части земельного участка, которые зарегистрированы в государственном реестре как отдельный объект недвижимости. Такой объект имеет учетный номер (с указанием даты присвоения), площадь, описание местонахождения.

При заполнении договора оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование и владение. В отличие от этого, при сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения. С земельным участком такое условие не имеет смысла. Когда подписан документ, вся продукция, полученная в результате его возделывания, становится собственностью арендатора.

Сдача в аренду земельного участка (ЗУ) является законным правом собственника. Это право может быть реализовано любыми способами в рамках действующего в Российской Федерации законодательства.

Никаких проблем, как правило не возникает, если в аренду передается весь земельный участок. Однако, на практике часто возникают случаи, когда требуется сдать в аренду не весь, а часть земли.

Рассмотрим законно ли это и каким образом возможно оформление и регистрация договора аренды в подобном случае.

Договор аренды части земельного участка практически ничем не отличается от других видов аренды земли.

В документе необходимо определить существенные условия сделки, к которым относятся:

  • предмет договора;
  • стоимость;
  • срок действия;
  • права и обязанности участников договора;
  • реквизиты сторон.

Под предметом договора понимается полное описание участка, позволяющее осуществить его индивидуализацию. К важным характеристикам земельного участка относится его адрес и занимаемая площадь, а также кадастровый номер.

Если процедура сдачи части земельного участка в аренду производится без межевания, как правило, к договору необходимо приложение плана участка с выделенной долей земли, передаваемой в аренду.

Так как арендные отношения строятся на принципе возмездности, арендатор обязан уплачивать определенную денежную сумму по договоренности сторон за пользование земельным наделом.

В договоре должна быть прописана сумма платежа, его регулярность (ежемесячно, ежегодно), способы оплаты (наличным, безналичным способом) и сроки внесения. При отсутствии этих условий договор может быть признан недействительным.

Особой формы документа в действующем законодательстве не предусмотрено, тем не менее, форма соглашения практически ничем не отличается от других договоров аренды.

В шапке указываются дата и место подписания договора, а также его название и номер. Далее следует описание предмета договора, в частности, описание части сдаваемого участка.

Здесь помимо подробностей, относящихся к самому участку описывается наличие ли отсутствие на нем строений, категория и разрешенные виды его использования.

Следующий пункт договора — это стоимость аренды. К сказанному выше можно добавить только, что все условия по оплате должны трактоваться ясно и недвусмысленными и быть понятными для обеих сторон сделки.

Срок действия договора – важный пункт договоренностей, от которого зависит подлежит ли эта сделка регистрации или нет. Важный пункт соглашения – это права и обязанности обеих сторон.

  1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
  2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  • Последний этап выполняется только при составлении документа на передачу отдельного участка на срок более одного года. При подписании соглашения необходима обязательная регистрация в Росреестре, которую можно будет сделать только после того, как будет оплачена госпошлина.
  • https://www..com/watch?v=DSYQgrh_s00

    В договоре может быть предусмотрен порядок разрешения возникших споров в ходе исполнения договора.

    Заключительные положения текста составляют так называемые заключительные положительные, в которые могут быть вынесены все вопросы, не рассмотренные в предыдущих разделах: форс-мажорные ситуации, способы и порядок расторжения договора, указание о дате вступления договора в силу и т.д. В конце договора печатаются реквизиты сторон.

    Если речь идет об участке, находящемся под постройкой, которая передается в аренду, отдельно оформлять договор на него не требуется.

    Образец договора аренды части земельного участка можно посмотреть здесь.

    Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем, описывается в этой статье.

    Так, к этим сведениям относятся:

    1. Предмет договора (ст. 607 Гражданского кодекса, далее — ГК РФ).
    2. Цена договора (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса, далее — ЗК РФ). 

    Предмет договора обязательно индивидуализируется с помощью конкретных данных: адреса, площади, кадастрового номера. Также указывается категория земель и вид разрешенного использования.

    Обратите внимание! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ соглашение недействительно.

    Будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04.

    Обратите внимание! Размер цены может быть установлен в виде фиксированной суммы. Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

    Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

    ), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений (п. 2 ст. 614 ГК РФ, Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

    2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123).

    Существенные условия договора аренды земельного участка (образец)

    Источник: https://neddom.ru/dogovor-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazets/

    Аренда части земельного участка без межевания

    Регистрация договора аренды части земельного участка

    Аренда недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, регулируется законодательством с широкими рамками для взаимодействия между арендатором и собственником. У арендатора могут возникнуть самые разные потребности, в том числе и необходимость арендовать только часть земельного участка, а не всю его площадь.

    Можно ли арендовать долю ЗУ?

    Согласно законодательству, а конкретно в п. 1 статьи № 6 ЗК РФ «Объекты земельных отношений», собственник участка вправе сдавать его в аренду и продавать как целиком, так и по частям. Часть может быть любого размера и делать это можно неограниченное число раз – для обеих сторон не существует никаких ограничений.

    Где это может понадобиться на практике:

    • Между соседними участками часто происходят сделки по продаже частей ЗУ.
    • Владелец большого земельного участка, который не в состоянии поддерживать его в надлежащем состоянии, сдаёт его по частям одному или нескольким арендаторам.
    • Часто сдача в аренду только части ЗУ служит источником дополнительного сезонного заработка.

    Собственник участка может распоряжаться им так, как сочтёт нужным. Процесс аренды части ЗУ никак не отличается от аналогичного с цельным участком, кроме чёткого указания границ объекта земельных отношений.

    Можно ли сдать без межевания и постановки на кадастровый учет?

    Постановление новых границ на кадастровый учёт в теории обязательно, но на практике, даже при возникновении разбирательств, контролирующим органам достаточно чёткого обозначения участков в договоре с путём литературного или графического описания.

    Важно! Росреестр может потребовать документацию по кадастровому учёту, если срок аренды по договорённости равен одному году или превышает этот срок.

    Собственник, который не уверен в своём арендаторе, сильно рискует, отказываясь от постановления на учёт, но многих останавливает то, что официально сделать это может только кадастровый инженер.

    Межевание – фактическое разграничение границ, остаётся на усмотрение собственника и арендатора. Это скорее способ визуально поделить территорию для бытового удобства сторон, а не формальность. Так как межевание требует работы, стороны, которые находятся в согласии и не имели ранее конфликтов относительно площади своих участков, его игнорируют.

    Особенности найма

    Так как в законодательстве не указано ничего конкретного относительно частей земельного участка, сдать его в аренду можно только после индивидуализации и её заверения в документах. Индивидуализация может быть:

    • физической (межевание);
    • на договорённости (обозначение временной собственности арендатора на плане или литературное её описание в договоре).

    Финальным опциональным этапом индивидуализации является постановление на кадастровый учёт, что иногда делают стороны в случае долгосрочного или дорогостоящего договора.

    Об особенностях долгосрочной и краткосрочной аренды земли читайте здесь.

    Процесс индивидуализации:

    1. собственник и арендатор обозначают свои границы, закрепляя это в договоре аренды и визуальном плане участка;
    2. результат договора необходимо согласовать с пожарной, санитарной и экологической структурами, иначе раздел и любая последующая деятельность на этих участках противозаконна;
    3. часть ЗУ ставится на кадастровый учёт, если есть необходимость;
    4. сделка окончательно закрепляется в Росреестре.

    При несоблюдении этих обязательных пунктов сделка может быть признана недействительной и пострадать может любая из сторон. Как собственник, так и арендатор должны быть осторожными и заверять границы как можно большим числом законных способов.

    Процедура оформления

    Если вы собственник и хотите сдать только часть своего участка в аренду, оставляя себе всё остальное, важно помнить, что такой тип аренды не сильно отличается от стандартного. Стороны так же связаны обязательствами друг с другом и несут ответственность за нарушение договора аренды.

    Важно обратить внимание на все формальные процедуры, так как от мошеннических действий может пострадать любая сторона.

    Подготовка межевого плана

    Межевой план – это альтернатива кадастровому плану.

    Если происходит фактическое межевание с геодезическими работами и прочим (арендатор имеет право проводить такие работы только с согласия собственника), результат образования частей земельного участка необходимо зафиксировать в межевом плане или создать его, если такового ещё нет (возможно в том случае, если участок был зарегистрирован до возникновения Российской Федерации).

    Документ представляет из себя чертежи и листы, где описываются цели и границы участков, сведения о сторонах и кадастровом инженере.

    Регистрация в едином реестре недвижимости

    Кадастровый паспорт – вот документ, который для этого необходим. Вести кадастровый учёт и заверять там какие-либо изменения может только кадастровый инженер после того, как границы будут согласованы с инспекциями.

    Для постановки требуется чёткая индивидуализация части ЗУ любым из ранее описанных методов.

    Получение права собственности

    Право временной собственности на земельный участок заверяется отдельно и без него получить землю в аренду невозможно. Арендатору потребуется помощь юриста, чтобы заверить свои права на участок во время действия договора. Для этого необходимы только:

    1. идентификационные документы;
    2. копии разрешений на аренду.

    О нюансах и порядке регистрации договора аренды земельного участка читайте здесь.

    Заключение соглашения между сторонами

    Договор подписывается обеими сторонами и каждой из них после заключения сделки остаётся одна копия. В договоре не только должны быть указаны чертежи с границами – к нему прикрепляются:

    1. разрешения от различных служб;
    2. кадастровый паспорт или межевой план, если они есть.

    Также в договоре обязательно должны быть прописаны условия:

    • предмет договора (то есть участок – он должен быть описан, используются данные от произведённой ранее индивидуализации);
    • срок договора аренды (если этот пункт не обозначить в договоре, он автоматически становится бессрочным – арендатор будет в праве занимать долю ЗУ на условиях, обозначенных в договоре, сколько ему потребуется);
    • стоимость аренды (с указанием периодичности выплат);
    • права и обязанности сторон (этот пункт остаётся на усмотрение сторон, помимо базовых – договор может заключаться на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству).

    О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.

    Также в копиях договора указываются подробные данные сторон (паспорт, адрес и гражданство).

    О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.

    Продление договора возможно при истечении срока его действия – необходимо согласие обеих сторон. Если условия остаются прежними, то необходимо только обновить уже существующий документ, по сути изменив в нём только даты.

    Важно! Если же требуется продлить договор на других условиях, необходимо полностью переписывать соглашение. Если участок расширяется или видоизменяется любым другим способом – это уже другой акт между сторонами и оформлять его необходимо отдельно.

    Расторжение сделки

    По истечению срока договора аренды арендатор должен прекратить какое-либо пользование земельным участком. Его временное право пользования закончено и собственник снова полноценно владеет всем участком.

    Если расторгнуть договор необходимо не срочно, можно просто дождаться, пока его сроки истекут. В противном случае инициировать прекращение взаимоотношений может как собственник, так и арендатор.

    1. По обоюдному согласию договор аннулируется и перестаёт действовать немедленно или с отсрочкой – как будет решено сторонами.
    2. В случае конфликта стороны обращаются в суд – несмотря на то, что собственник владеет всем участком, у него нет преимущества в суде на этом фоне, следствие будет рассматривать дело только со стороны выполнения пунктов договора.

    Источник: https://ag-apart.ru/arenda-chasti-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya/

    Правовые основы аренды части земельного участка: оформление договора и регистрация доли имущества

    Регистрация договора аренды части земельного участка

    Аренда недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, регулируется законодательством с широкими рамками для взаимодействия между арендатором и собственником. У арендатора могут возникнуть самые разные потребности, в том числе и необходимость арендовать только часть земельного участка, а не всю его площадь.

    Договор аренды части земельного участка, образец

    Регистрация договора аренды части земельного участка

    Договор аренды части земельного участка используется для закрепления юридических взаимоотношений, в результате которых осуществляется передача надела в аренду.

    При этом, Арендатором (принимающая сторона) обязательны к внесению платежи, в заранее установленном размере и сроках.

    При наличии просрочек по оплате Арендодатель вправе применить штрафные санкции или вовсе разорвать договорные взаимоотношения.

    Особенности заключенного договора и нюансы его оформления

    Указанным документом Арендатор получит возможность передать с разрешения хозяина земли свои арендные права иному гражданину в субаренду на 11 месяцев. Существует несколько обязательных к исполнению требований:

    • Первое – надел возможно передать в аренду только при наличии на него права собственности. Ровно, как и муниципальные участки передаются лишь после осуществления аукциона. Воспользоваться исключением из этого правила могут только некоммерческие товарищества, которые получают отдельные участки государственной земли для использования их в качестве дачи, огородничества или садоводства. Любой участник товарищества может получить свой пай без аукциона;
    • Второе – не все участки могут быть разделены. Неделимыми станут участки, которые после их дробления станут непригодными для использования по прямому назначению. Хорошим примером является земля под многоквартирным домом.

    При соблюдении указанных требований придется произвести выделение части из общего участка земли в собственности. При этом, надлежит определиться с четкими границами площади, подлежащей передаче в аренду. Благодаря таким действиям передаваемый надел будет индивидуализирован.

    Самым действенным способом для осуществления раздела считается наем инженера кадастра. Им будет произведено межевание. По его результатам инженер составит межевой план, а возможность дальнейшей сдачи получившегося объекта в аренду придется согласовать с СЭС, Пожнадзором и Росприроднадзором.

    Благодаря поведенному межеванию получившийся участок можно поставить на учет в госкадастре. При этом, он будет считаться отдельным объектом недвижимости и получит свой уникальный кадастровый номер. После официальной госрегистрации сдаваемая площадь станет индивидуальной вещью.

    Условия договора аренды, признаваемые существенными

    Гражданское и земельное законодательство устанавливает перечень условий, при отсутствии которых, договорные отношения не будут признаны официальными и имеющими юридическую силу. Обязательному отражению подлежит следующие условия:

    • Предмет заключаемого соглашения (наименование участка, его местоположение, кадастровой номер, категория земли и вид ее пользования);
    • Цена, подлежащая уплате Арендатором.

    Следует помнить, что если отраженной информации будет недостаточно для однозначной идентификации, то такое соглашение будет признано недействительным. Изменять условия договора между физическими лицами можно дополнительным соглашением.

    Договором будут закреплены следующие права и обязанности сторон:

    • Со стороны Арендодателя: может мониторить состояние своего участка, пересматривать размер арендных платежей (раз в год), возмещает Арендатору расходы, потраченные улучшение земли;
    • Со стороны Арендатора: обрабатывает и застраивает принятый участок по собственному желанию, а также реализует выращенный урожай по личному усмотрению; обязан использовать надел в соответствии с его прямым назначением, а также своевременно платить аренду.

    По согласованию сторон могут быть внесены дополнительные условия. Изменять их можно подписанием дополнительных соглашений. Их количество в течение всего периода не ограничено.

    Аренда без проведения межевых работ: законность и условия сделки

    В настоящее время передать в аренду землю без предварительно проведенного межевания не является нарушением.

    Поскольку указанная процедура подразумевает определенные траты, то гораздо дешевле будет обойтись без межевания и приложить к договору лишь план всего участка, на котором обозначена передаваемая в аренду доля.

    Такой документ станет дополнением к договору и уточнением индивидуальных характеристик объектов.

    Учитывая выше написанное, стоит иметь ввиду, что если срок аренды составляет более 12 месяцев, а сам договор заключается между юридическим и физическим лицом, то придется обязательно заключать письменный договор и производить его регистрацию.  В противном случае сделка лишится юридической силы. Сама госрегистрация при этом может быть осуществлена только при предъявлении межевого плана. А в ЕГРН будут внесены соответствующие данные об арендных отношениях.

    Госрегистрация и срок ее действия

    По общему правилу, срок можно не указывать, если Арендодатель не испытывает в этой земле особой надобности. Соглашение тогда будет заключено на неопределенное время.

     Любой стороне доступна возможность расторжения договора, уведомив при этом за три месяца, если не предусмотрен иной срок.

    В сроках есть и свой нюанс: землю сельхозназначения, находящуюся в собственности муниципалитета, нельзя передать на срок свыше 49 лет.

    Соглашение об аренде должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Но это условие будет зависеть в первую очередь от срока аренды – он должен превышать 12 месяцев. Если срок, указанный в договоре, выше предельно допустимого или отсутствует вовсе, то исчисляться он будет по максимально положенным показателям.

    Договор аренды между юридическими лицами

    Арендодателем вправе стать абсолютно любое лицо, без ограничений по его статусу. Особое внимание стоит уделить договору, заключаемому между юридическими лицами. Основное – обязательность оформления такого документа на бумажном носителе, даже если он является краткосрочным. Правильно будет также воспользоваться услугами нотариальной конторы.

    Поскольку такими соглашениями передаются гораздо большие по площади территории, то и вопрос обеспечения собственной финансовой безопасности должен стоять не на последнем месте. Так, в подобных сделках зачастую участвуют представители по доверенности. Особое внимание стоит уделить проверке всех документов.

    Наименование участников будет отражено в преамбуле соглашения. Данные доверенностей также указываются в договоре.

    Если представители юрлиц вправе осуществлять действия от своего имени, то их данные также должны быть зафиксированы в договоре. Такого рода договора в основном заключаются для размещения оборудования. Этот факт также подлежит отражению.

    Чем подробней будет составлен документ, тем безопасней и прозрачней будут взаимоотношения арендатора и арендодателя.

    Продление договора аренды

    При взаимовыгодном сотрудничестве, в котором между сторонами отсутствуют претензии к друг-другу, наилучшим выходом будет продление уже существующих отношений. Осуществить этот процесс можно двумя способами:

    • Заключить дополнительное соглашение по истечении указанного в договоре срока аренды. При этом, стоит отразить конкретный срок продления или отразить информацию о неопределенности периода. Продлевая срок до года, не придется регистрировать соглашение;
    • При заключении основного договора отразить возможность автоматической пролонгации по окончании срока аренды.

    Стоит помнить, что если арендатор был добросовестным (не нарушал условий договора, своевременно вносить платежи), то он имеет преимущество перед остальными арендаторами. В такой ситуации заключать последующие договора аренды на ранее арендуемый участок придется с предыдущей стороной.

    Если все-таки был получен отказ, то арендодатель не сможет сдавать искомый участок на тех же условиях другим лицам в период до одного года. В противном случае собственнику земли может грозить судебное разбирательство.

    Расторжение арендных отношений

    Можно найти несколько причин для расторжения арендного договора. В основном, они могут быть найдены в условиях самого соглашения. Причины могут быть следующими:

    • Нарушение условий договора. Для подтверждения своей позиции придется обратиться в суде;
    • Уведомив за три месяца до окончания срока договора. Еще один момент: если по истечении срока соглашения никто не изъявил желания его продлить, то обязанности считаются выполненными, а сотрудничество прекращенным;
    • Если договор имеет срок больше 5 лет, то расторгнуть его можно только по судебному решению с обязательным доказыванием нарушения его исполнения. Как только арендатор в разумный срок устранит указанные недостатки, то суд даже не примет во внимание факт нарушения обязательств.

    Самым надежным способом расторжения существующих отношений станет доказательство ухудшения качества и плодородности земли.

    Нюансы, подлежащие учету при составлении договора

    Для того, чтобы договор был оформлен согласно всем образцам и требованиям законодательства, следует принять во внимание специфику сделки. Особое внимание стоит уделить следующим деталям:

    • Собственники участка и их количество. При наличии на искомый участок долевого права владения придется заручиться согласием у всех собственников. Поможет осуществить эти действия многостороннее соглашение, к которому прилагается нотариально заверенное согласие. В противном случае договор будет недействительным;
    • Причины расторжения договора. Их можно прописать отдельно, но действующее законодательство все равно будет иметь главенствующую роль. Стоит быть готовым к судебному разбирательству;
    • Минимальный размер надела. Выделяя часть земли для аренды придется согласовать ее с минимально – допустимой. В противном случае сделка не состоится;
    • Цель использования. Арендатору придется учитывать и поддерживать категорию и назначения полученного надела. При этом, договор должен содержать способ допустимого использования. Таким образом собственник оградит себя от административной ответственности, если арендатор совершит действия, приносящие вред участку.

    Помимо договора арендатору придется руководствоваться и местными НПА. В этих же актах можно найти и объекты, которые недопустимо размещать на арендуемой площади.

    Заключение: Заключая договор аренды части земельного участка придется учитывать действующее законодательство. Чем подробней оформлен договор, тем меньше спорных моментов будет в период его исполнения. Следует также обращать внимание на срок его действия. От этого показателя будет зависеть необходимость регистрации договора в ЕГРН.

    Источник: https://prozemlu.ru/dogovor-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.