Разработка плана земельного участка

Содержание

Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

Разработка плана земельного участка

Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил  свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

Получение свидетельства и планирование зон

Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

Проект построек и зон

Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

Согласно требованиям:

  • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
  • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
  • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
  • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

  • Хозяйственная.
  • Отдыха.
  • Садовая.
  • Огородная.

Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

Возведение ограждения по периметру

После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

Возведение дома на земле под ИЖС

Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

Получение топографического и ситуационного плана

Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

Подробная статья о создании топографического плана здесь.

Получение технических условий для подключения коммуникаций

Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

  • составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
  • подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
  • соблюдение технических условий;
  • подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
  • получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

  • технические условия;
  • документы территориального планирования и зонирования;
  • градостроительные нормативы;
  • документацию по планировке территории;
  • информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

  • технические показатели возводимых объектов;
  • характеристики будущего объекта;
  • требования к геологическим изысканиям;
  • требования к определению геологических показателей;
  • к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной           документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

  • это контроль качества и количества материалов;
  • это легальное ведение строительства.

Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

Получение разрешения на строительство

После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

Строительство дома и ввод в эксплуатацию

Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

  • строительство одного жилого дома на участке;
  • его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
  • отступ от прочих строений на 5 метров;
  • не более 3-х этажей;
  • соблюдение минимума жилищных условий;
  • соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

  • Градостроительный план.
  • Разрешение на строительство.
  • Схема размещения дома на участке.
  • Заключение ЗОС.
  • Акт приемки дома.
  • Копия инженерных изысканий.
  • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
  • Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

Заключение

После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chto-delat-dalshe

Планировка участка – этапы проектирования и планировки ландшафтного дизайна

Разработка плана земельного участка

С наступление тепла дачники приступают к строительству своих загородных домиков. Каждый разрабатывает свою тактику строения и закупает строительный материал. Но всегда стоит учитывать при строительстве такого дома планировку участка. Она является самым важным нюансом при строительстве.

Планировка

Первым шагом в планировке участка стоит шаг по составлению плана самой планировки. Для этого можно сделать фото планировки участка. Это важный момент в данной работе, и он упростит процесс в будущем. По ним, можно перейти к распределению строительных зданий, которые будут входить в план данного участка.

Распределив здания и помещения по плану участка можно перейти к следующей задаче. Это будет определение факторов от которых зависит стоимость строительства.

Факторы цены

К таким значительным показателям, как факторам цены, относятся такие критерии:

  • поверхность почвы;
  • форма участка;
  • состояние почвы;
  • глубина грунтовых вод;
  • расположение по отношению ветра;
  • падающий свет.

Поверхность почвы

Такой критерий, как поверхность почвы или другими словами рельеф, играет немаловажную роль в составлении проекта любого участка. Для распределения отдельных элементов на участке, водоёма или сада всегда стоит обращать внимание на этот нюанс.

Форма участка

Этот элемент стоит учитывать при расположении выходных направлений на участке и разметке забора.

Состояние почвы

Состояние почвы играет важную роль в земельных работах и посадке растений. Если почва недостаточна нужными веществами, то её следует удобрять. В таких случаях возможен завоз нужных веществ на участок.

Грунтовые воды

Когда разметка забора готова с условными обозначениями помещений, следует задуматься о глубине промерзания почвы и на какой глубине могут располагаться грунтовые воды.

Возможно, что участок требует дренажную систему.

Ветра

Такой значительный природный критерий всегда играет свою роль в расположении будущих деревьев, которые могут быть на земельном участке. Если ветер в данной местности сильный, то не стоит высаживать высокие породы деревьев.

Солнечность

При постройке любого жилого помещения всегда следует помнить об освещённости комнат. Этот показатель будет играть как роль тепла, так и роль света. При планировании высадки растительности этот момент также играет важную роль, не каждое растение любит солнечный свет.

Проекты планировки участка

В любом процессе строительства не стоит останавливать свой выбор на одном проекте планировки участка. Всегда стоит пересматривать проекты, которые могут предложить строительные фирмы.

Возможно, в каком-то проекте можно увидеть ту частицу, которой не хватало в других проектах, и она сыграет немалую роль в будущем строительстве. Всегда следует выбирать лучшие идеи планировки участков.

Если рассматривать точный процесс планировки участка, то здесь нужно учитывать все дизайнерские хитрости природного ландшафта.

Все строительные сооружения должны идеально сочетаться с декорациями, озеленением и вливаться в определённый стиль.

Схемы и примеры планировки участков свободно можно найти в интернете, или обратиться в ближайшую строительную фирму. Если участок содержит в себе ненужные строительные конструкции, их лучше снести сразу, дабы видеть всю рабочую зону.

Планировка дизайна дачного участка очень кропотливый процесс. Он будет располагать в себе весь уют двора и всю живую растительность. В него входит распределение электроосвещения, гараж, беседка и лавочки для отдыха. С учётом всех погодных условий к данному параметру относится и высота забора.

В настоящее время любой пользователь интернет ресурсов может найти очень много информации по данной теме. На сайтах строительной тематики опытные специалисты дают советы для самостоятельной планировки участка.

Такой вариант проекта планировки участка поможет тем, у кого нет лишних средств на заказ строительных бригад и дизайнеров. Многие дачники предпочитают создавать свой проект и стиль ландшафта.

Подходя к такому вопросу с более точной точки зрения, любой владелец участка просто обязан знать все тонкости строения дачи, и иметь всегда под рукой план со всеми распределительными линиями, водопровода, электропередач и вентиляционных коммуникаций.

Фото планировки участка

Источник: http://dizajnhome.ru/planiroa-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/dizajnhome/planirovka-uchastka-etapy-proektirovaniia-i-planirovki-landshaftnogo-dizaina-5bf7df6ae6a7b500aae4bfed

Планировка участка цена услуги Московская область

Разработка плана земельного участка

Планировка дачного участка

Не все садовые и дачные участки соответствуют нашим представлениям о комфорте и красоте: решить эту проблему помогает планировка. Компания «Дачный уют плюс» предлагает комплексные услуги по благоустройству участков, в том числе планировку под строительство и для других целей.

Планировка участка – это его выравнивание до нормального уровня. Планировка участка может потребоваться в следующих случаях:

  • Перепады рельефа: создают неудобства при эксплуатации участка, ограничивают возможности его использования.
  • Переувлажнение почвы: может наблюдаться при низинном расположении участка, а также при плохо дренируемом грунте.
  • Подготовка к благоустройству: выравнивание участка необходимо перед строительством, устройством газона.

В компании «Дачный уют плюс» имеются все возможности для планировки квадратных и прямоугольных вытянутых участков  различной площади 5,  7, 8, 20, 25 соток, и конечно, самых популярных 6, 10 и 12 соток. Мы располагаем большим автопарком спецтехники и полноценным штатом сотрудников, которые проведут работы по разравниванию участка быстро и качественно.

При подготовке участка под строительство дома или другие цели мы используем один из следующих способов выравнивания:

С имеющимся грунтом

Данный способ планировки приемлем для участков, где разница в уровнях превышает 20 см: для выравнивания поверхности применяется имеющийся на территории участка грунт. Чтобы довести слой грунта до нужного уровня, который используется спецтехникой: грузовой транспорт и трактора.

С отсыпкой

Обычно, если на участке культурные растения плохо развиваются,если  не удается вырастить достаточный урожай, причина в том, что поверхностный грунт неплодороден. Проблему помогает решить планировка с отсыпкой грунта.

Планировка земельного участка с отсыпкой грунта не имеет альтернативы и в следующих случаях:

  • Большие перепады рельефа.
  • Низкий уровень грунта.

Нижние слои грунта выравниваются за счет применения недорогих по стоимости подпочвенных видов грунта. Поверхностный же слой состоит из плодородной почвы. Это самый дорогостоящий вид выравнивания, безусловно для которого необходимо использовать крупногабаритную спецтехнику со специальным оборудованием.

Финишное

Финишное выравнивание – самый недорогой метод планировки, который осуществляется с помощью мини-тракторов с навесным оборудованием и малогабаритной мототехники. Оно применяется в следующих случаях:

  • Отклонения на участке не превышают 20 см.
  • Ранее было проведено выравнивание участка с подсыпкой.

Планировка приусадебного участка с финишным выравниванием может потребовать дополнительного трамбования с помощью виброплит. Процедура даст идеально ровную поверхность, пригодную для устройства газона.

Подготовка к работе

Прежде чем приступить к разработке планировки участка – дорожек и других его элементов, компания «Дачный уют плюс» высылает на место своего специалиста, который собирает важную информацию:

На фото: Планировка дачного участка

  • Площадь участка, безусловно влияет на цену работ и определяет целесообразность ручной или машинной планировки.
  • Почвенный состав и уровень залегания грунтовых вод: эти параметры позволяют выяснить, необходима ли дополнительная засыпка участка плодородным грунтом.
  • Рельеф, особенности неровностей и угол уклона – факторы, влияющие на сложность и стоимость выравнивания.
  • Назначение и требования к поверхности грунта при строительстве.
  • Назначение и требования к организации огорода и сада.
  • Требования к устройству газона, конечно для них необходимы разные типы выравнивания.

Только после выезда специалиста будут составлены точный план и смета. Компания «Дачный уют плюс» располагает собственной техникой и квалифицированным персоналом, чтобы предоставлять профессиональные услуги по благоустройству участков под ключ.

Ход работ

Перечень работ по планировке загородного или садово-огородного участка зависит от способа выравнивания. Но обычно планировка осуществляется по следующей схеме:

На фото: Планировка дачного участка

  • Осмотр участка: на этом этапе с помощью нивелира определяется средняя высота участка – на нее впоследствии и ориентируются при проведении работ.
  • Точка ориентира: в нее вбивается колышек, на 10 см выше самой высокой точки территории участка.
  • Деление участка: территория участка разбивается на квадраты, что позволяет быстро определить места, которые нуждаются в выравнивании.
  • Окончание работ: после того как земля осядет и «устоится», необходимо убрать колья и окончательно разровнять почву.

Для небольших площадей используется ручной способ выравнивания. На участках большой площади быстрый результат дает планировка трактором или другой спецтехникой, однако услуга обойдется дороже.

Благодаря дипломированным специалистам, конечно наличию всей необходимой спецтехники мы проводим работы по планировке и выравниванию участков любой сложности.

Все работы выполняются  с гарантией качества. Гарантийный срок зависит от объема и сложности.

Наши конкурентные преимущества

Компания «Дачный уют плюс» рекомендует доверить планировку участка нашим профессионалам широкого профиля. В каком бы состоянии ни был ваш загородныйучасток, мы подберем наиболее подходящий вариант планировки и дизайна. Помимо этого, наша компания предлагает своим клиентам следующие преимущества:

  • Полное техническое оснащение: у нас есть все необходимое оборудование, спецтехника и инструменты для оперативного и качественного благоустройства участков.
  • Профессиональная команда: наши проектировщики, монтажники и другие специалисты доказали свою квалификацию и надежность, поскольку мы очень тщательно относимся к отбору персонала и предпочитаем долгосрочное сотрудничество.
  • Доступные цены: благодаря рациональному использованию имеющихся ресурсов мы в состоянии предложить наиболее выгодные расценки для своих клиентов в Москве и области.
  • Соответствие нормам СНиПов: это неотъемлемое условие качественно выполненных работ; также мы фиксируем каждый этап работ.

Здесь вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов.

Источник: https://xn--80ahqp0afz7a3a.xn--p1ai/ozelenenie-i-blagoustrojstvo/blagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-chastnogo-doma/planirovka-uchastka/planirovka-uchastka-moskovskaya-oblast/

Как составить план земельного участка. Пошаговая схема

Разработка плана земельного участка
статья обновлена 03 января 2020 г

Раньше считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение долго являлось препятствием к поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций. Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Зачем нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы, чтобы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок. Другими словами, план земельного участка запускает процедуру предоставления земли без торгов.

Для составления плана земельного участка хватит 40 минут личного времени и следующие инструменты.

  • Интернет портал Росреестра,
  • Программа Агро в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка 150 рублей. Плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы. Схему приложим к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как  получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно 2 способами.

1. Через онлайн сервис в течение 20 минут.

2. На сайте Росреестра в разделе получение сведений из ЕГРН.

Для подачи онлайн запроса понадобился номер кадастрового квартала, на территории которого присмотрели свободный участок.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории прислали на e-mail.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл загружаем в сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии. Такой способ позволяет просматривать КПТ с помощью Internet Explorer.

Данный способ не удобен. Помимо просмотра кадастрового плана территории, необходимо составить план земельного участка. А для этих целей Internet Explorer не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго.

Данная программа используется кадастровыми инженерами.

Как и любой интеллектуальный продукт Арго стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы.

В этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы скачайте на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала. Подложка автоматически будет отображена на чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка. Программа также отобразит координаты всех точек. Данные координаты указываем в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Данное заявление подаем в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок Копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек. Указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов

Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.

То есть, когда остается только межевать участок.

А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

Источник: https://paruslex.ru/kak-sostavit-plan-zemelnogo-uchastka-poshagovaya-sxema/

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Разработка плана земельного участка

Генплан участка предусмотрен Градостроительным Кодексом России как проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на объекте.

Служит основой освоения территории – частной, муниципальной, государственной форм собственности.

Строительство без предварительно сформированного проектной организацией документа и согласования с государственными структурами системы градостроительства признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – комплект документации, в графическом виде отображающей объекты, расположенные на территории строительства. Учитывает:

  •  характеристики рельефа;
  •  расположение всех планируемых жилых домов и построек хозяйственного назначения;
  •  наличие инженерных систем и коммуникаций;
  •  места под посадку зеленых насаждений;
  • места общественного пользования (игровые площадки, зоны отдыха, бассейн и прочее).

Наличие документа служит ориентиром для правильного определения и точного размещения строений и других элементов. Упрощает процесс строительства и освоения территории. Составляется на каждый участок земли, даже если владелец территории планирует использовать для застройки типовые проекты домов.

Зачем нужен генеральный план

Схема определяет зоны контроля ведомств в системе инженерных коммуникаций общего пользования. Не требуется специальных знаний, чтобы понимать, что в местах прохождения коммуникаций невозможно возведение жилого дома, других хозяйственных построек. Даже высадкой высоких растений на территории загородного участка без предварительно согласованного генерального плана не разрешается.

В качестве примера приведем ситуацию, когда владелец земли по собственной инициативе без учета генплана сооружает бассейн или разбивает опрятные клумбы с красивыми цветами и кустарниками.

На следующий день по распоряжению местной администрации прибывает тяжелая строительная техника и начинается прокладка дороги. Что произойдет с вашими самовольно построенными объектами? Просто снесут.

Что еще хуже – финансовые затраты по сносу возложат на владельца самозастроя. Не поможет даже обращение за защитой в суд.

Оформление

Прежде чем приступать к разработке генерального плана любого земельного участка, требуется собрать комплект документов:

  •  Кадастровый план с отображением фактических границ и размеров. Документ дает полное понимание реально существующей картины осваиваемой территории;
  •  Схему привязки построек к системе общих инженерных сетей и коммуникаций – водоснабжения, канализации, электросетей, газопроводных магистралей;
  •  Детальную карту размещения соседних построек, проезжей части и пешеходных тротуаров, иных расположенных на смежной территории объектов;
  •  Подробное описание построек, планируемых к возведению на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и прочее).

  Экспертиза проектов строительства

Чертежи генплана выполняются в масштабе с указанием преобладающей в летний и зимний периоды розы ветров и расположения участка относительно сторон света. Длинная сторона границы участка располагается вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки координат размещаются параллельно линиям рамки рабочего листа.

Верхняя часть листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых строений наносятся по осевым размерам, принятым в строительных чертежах с указанием в масштабе дверей и ворот. На внутренней части контура основного домостроения указывают:

  •  номер дома согласно экспликации (в левом нижнем углу);
  •  отметку, соответствующую условной нулевой отметке горизонтального расположения участка.

Вокруг контура наносят границы мощения, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, примыкающие к входам и въездам. Координационные оси привязываются к границам участка.

Все условные обозначения оформляются в соответствии с ГОСТ 21.204-93.

Генплан сопровождается:

  •  ведомостями домов и сооружений частного и общественного назначения;
  •  таблицей с технико-экономическими характеристиками участка – площадью застройки; озеленения в метрах квадратных, коэффициентом соотношения площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;
  •  дополнительными чертежами объектов благоустройства.

Порядок действий

Проектирование генплана начинается с выбора проектной организации.

Первый шаг – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в населенном пункте по месту расположения земельного участка.

Отсюда документы перенаправляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.

Перечень необходимых документов

Кроме указанных выше документов для оформления генплана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня не существует. Такое положение оставляет территориальным органам управления право самостоятельно устанавливать список обязательных документов.

Приготовьте:

  • письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;
  •  документ, подтверждающий личность заявителя (доверенность на представителя). Для представителя юридического лица при отсутствии доверенности попросят приказ о назначении руководителем с правом первой подписи;
  •  выписку из государственного кадастра недвижимости – выдается в кадастровой палате территориального образования по месту расположения объекта;
  •  технический паспорт объекта капитального строительства;
  •  карту топографической съемки интересующего участка земли с указанием надземных, наземных и подземных коммуникаций.

  Особенности разработки проекта планировки территории

Структура (образец)

Образец генерального плана, включая чертеж, предоставляется той организацией, в которой он разрабатывается. Это позволяет избежать споров при оформлении документа на местах.

К кому обращаться

Заказать генплан помимо местного управления архитектуры и градостроительства можно в негосударственных коммерческих организациях и компаниях с лицензией на право такой деятельности. Они широко представлены в интернете. Список компаний, занимающихся разработкой генеральных планов, имеется в местных МФЦ.

Существует несколько вариантов подачи заявления на получение генерального плана:

  •  личное обращение;
  •  через передачу документов официальным представителем;
  •  заказным письмом почтой России с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  •  по электронной почте на адрес официального сайта городской/районной администрации или территориального госоргана);
  •  обратиться через официальный портал госоргана или портал госуслуг.

Примерная стоимость разработки

Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и находится в диапазоне:

  •  за участок 500 кв. м – 1500 руб/ кв. м;
  •  1500 кв. м – 1000 руб/ кв. м;
  •  3000 кв. м – 700 руб/ кв. м;
  •  5000 кв. м – 400 руб/ кв. м;
  •  10000 кв. м – 300 руб/ кв. м;
  •  20000 и более кв. м – 150 руб./ кв. м.

Срок разработки ГПЗУ (генеральный план земельного участка) – от 1 до 30 рабочих дней с даты подачи документов.

Подведем итоги

Генеральный план застройки участка – основной документ для официальной легализации объектов строительства и/или их частей, строящихся, реконструируемы в границах определенных земельных участков в период выдачи разрешений до 1 января 2020 г. Срок действия разрешения – 3 года.

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/genplan-uchastka

Освоение земельной площади с нуля: как распланировать обустройство участка, с чего начинать работу

Разработка плана земельного участка

Вы стали владельцем собственного земельного надела? Поздравляем! Ведь впереди вас ждут не только хлопоты по обустройству территории, но и счастливые часы досуга на свежем воздухе, в кругу семьи и друзей. Эта статья расскажет, с чего правильнее начинать освоение приусадебного участка, чтобы не упустить важные моменты и при этом не погрязнуть в объемах работы.

Закрепление права собственности

Получив в собственность земельную площадь, многие новоиспеченные владельцы тут же начинают строить либо домик с забором, либо грандиозные планы. Между тем это все можно и даже нужно отложить. В первую очередь займитесь документацией. Договор о том, что вы приобрели участок, — важная бумага. Но не единственная.

На начальном этапе рекомендуется выполнить межевание. Это необходимо, даже если ваши соседи — милейшие люди, и у вас хорошие отношения. Иногда спор возникает из-за 10-20 см на границе участка. В будущем никто не сможет претендовать на вашу законную территорию, если своевременно позаботитесь о нужной документации.

Внимание! Особенно важно сразу обозначить площадь и границы земельного участка, если осваиваете целину.

После оформления и получения на руки всех бумаг «застолбите» вашу собственность. Если нет забора, поставьте временное ограждение по контуру участка. Например, вбейте колышки, натяните сетку-рабицу. Придерживайтесь линии межевания, указанной в документах.

Знакомство с территорией и соседями

Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:

  • развитость местной инфраструктуры;
  • график вывоза мусора;
  • качество водоснабжения;
  • особенности местного грунта и т. д.

Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.

Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.

Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.

Планировка и зонирование

Во время первого визита на земельный участок уже в качестве его полноправного хозяина неспешно обойдите свои владения. Изучите растущие многолетние культуры. Подумайте, каких деревьев и кустарников вам не хватает, а какие желательно выкорчевать. Запланируйте санитарную обрезку ветвей.

Внимательно осмотрите имеющиеся на участке постройки. Решите, будете ли вы в первый год что-то сносить или строить. Если планируете оставаться с ночевкой — позаботьтесь о крыше над головой, туалете. Летом на участке очень пригодится уличный душ. Желательно сразу подумать, где будете хранить инвентарь — например, в сарае или в домике.

Внимание! Если на земельном участке нет вообще никаких зданий, сразу определитесь: будете ли вы строить для себя «времянку» или сразу займетесь возведением дома. Учтите, что во время строительства рабочие могут находиться на делянке круглосуточно, поэтому им нужно оборудовать место для ночлега.

Если ваш участок — словно белый лист, обозначьте перечень нужных вам зон и построек. Это могут быть:

  • дом;
  • площадка для въезда;
  • гараж;
  • сарай — возможно, не один: отдельно для дров, инвентаря и т. д.;
  • загон/сарай для домашних животных или птицы (свиньи, куры и др.);
  • туалет;
  • душ;
  • колодец/скважина;
  • баня;
  • бассейн;
  • искусственный водоем — фонтанчик, пруд и др.;
  • беседка;
  • теплица;
  • детская или спортивная площадка;
  • место для компостной кучи;
  • участок под грядки;
  • плодовый сад;
  • альпийская горка;
  • клумбы и т. д.

Совет. Начертите план. Изобразите ваш земельный участок, обозначьте имеющиеся объекты. Нанесите новые зоны и оцените возможность таких изменений.

Составление списка работ

Помимо обязательных хлопот, связанных с юридическим подтверждением права собственности на участок, новому владельцу приходится решать множество других задач. Для начала постарайтесь расставить приоритеты, чтобы не бросать дело на полпути либо спешно хвататься за то, о чем сразу не подумали. Например, вот так может выглядеть ваш план действий по освоению земельного надела:

  1. Установить забор, хотя бы временный.
  2. Проверить коммуникации.
  3. Выполнить геодезическую разведку местности (самостоятельно или с участием специалистов).
  4. Определить зоны отдыха, выделить места под огород, сад, цветник, если всего этого на участке не было ранее.
  5. Поставить туалет, оборудовать навес.
  6. Заняться расчисткой территории и др. Добавляйте и корректируйте пункты в зависимости от состояния участка и ваших потребностей.

Совет. Планируете строительство — обязательно учтите стороны света. Дом, сарай и другие постройки не должны создавать тень в местах, где будут расти садово-огородные культуры.

Уборка территории

В случае если вам достался запущенный, заросший участок, без минимальных мер по благоустройству не обойтись. Удалите сорняки. Приведите в порядок имеющиеся деревья. Спилите и выкорчуйте ненужные экземпляры.

При этом необязательно сразу планировать высадку каких-либо растений. Возможно, придется ограничиться подготовкой земли к будущему сезону. Это будет зависеть от типа грунта и его состояния. При необходимости купите и внесите удобрения, посейте сидераты. Такая работа принесет пользу следующей весной.

Совет. Если вам достался относительно ухоженный дачный участок, не старайтесь тут же переделать все «под себя». Воплощайте идеи дизайна постепенно.

Выполнить сразу всю работу на земельном участке невозможно, поэтому двигайтесь последовательно. А параллельно не забывайте отдыхать. Конечно, первое время придется испытывать некоторые неудобства. Но они не должны помешать вам наслаждаться процессом создания красивых и уютных владений.

Источник: https://eteplica.ru/dacha/osvoenie-zemelnoj-ploshhadi-s-nulya-kak-rasplanirovat-obustrojstvo-uchastka-s-chego-nachinat-rabotu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.