Проектирование квартала в индивидуальных застройках красных линий

Проектирование участков индивидуальной застройки определенной площади в пределах красных линий квартала

Проектирование квартала в индивидуальных застройках красных линий

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Геодезические работы при ведении кадастра»

Проектирование участков индивидуальной застройки определенной площади в пределах красных линий квартала

ГОУ ОГУ 120303.65.5012.13 ПЗ

Руководитель:

_____________Вичева Е. А.

“___”_______________2012 г.

Исполнитель:

студент гр. 09 ГК

_____________ Хафизов М.О.

“___”_______________2012 г.

Оренбург 2012

Введение……………………………………………………………………………………………. 3

1 Построение съемочного обоснования и проектирование квартала, ограниченного красными линиями……………………………………………………………………………… 4

2 Проектирование индивидуальных землепользований…………………………. 8

3Размещение автомобильной стоянки ……………………………………………….. 42

………………………………………………………………………………………………………… 43

4 Геодезическая подготовка данных для выноса проекта в натуру……….. 44

4.1 Способы вынесения в натуру проектных точек………………………………. 44

4.1.1 Способ полярных координат ………………………………..……….44

4.1.2 Способ прямоугольных координат.. . ……………………………..…45

4.1.3 Способ линейной засечки…. ………………………………..………. 46

4.1.2 Способ прямой угловой засечки……………………………………… 47

4.2 Метод выноса в натуру проектных элементов границ и их поворотных точек 51

5Вынос в натуру красных линий квартала

5.1 Расчет разбивочных элементов и составление разбивочного чертежа ………………………………………………………………………………………………………………….50

6Вынос в натуру ЗУ

6.1 Расчет разбивочных элементов и составление разбивочного чертежа ………………………………………………………………………………………………………………….50

7 Элементы проекта производства геодезических работ (ППГР) при выносе вершин землепользования на местность………………………………………………………….. 53

6.1 Сведения об опорной сети, ее точность и достаточность……………….. 53

6.2 Сведения о приборах, которые будут использоваться при проведении геодезических работ……………………………………………………………………………………………….. 54

6.3 Порядок производства геодезических работ и точность выноса проекта в натуру………………………………………………………………………………………………………… 55

6.4 Оценка точности………………………………………………………………………… 55

Заключение………………………………………………………………………………………. 56

Список используемой литературы

Приложение 1 «Абрис тахеометрической съемки»

Чертеж 1 «Генеральный план»

Чертеж 2 «Разбивочный чертеж границ красных линий»

Чертеж 3 «Разбивочный чертеж границ землепользования»

Введение

Красные линии являются основой для раз­бивки и установления на местности других ли­ний градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользований.

Красные линии дополняются другими ли­ниями градостроительного регулирования, опре­деляющими особые условия использования и за­стройки территорий городов и других поселений.

Здания вдоль улиц размещают по линии застройки, отступающей от красной линии вглубь территории на магистральных улицах не менее 6м, на жилых – не менее 3м. [1]

На топографическом плане, с нанесенными элементами опорной застройки составляют план красных линий, представляющий совокупность прямых и сопрягательных с ними круговых кривых линий. План красных линий составляют на всю территорию в целом, определяют координаты точек поворота красных линий в принятой городской системе координат.

При разработке проекта детальной планировки и застройки города, составляются разбивочный чертеж с указанием привязки поворотных точек красных линий к опорным пунктам государственной сети и пунктам теодолитного хода.

Для городских улиц и площадей с координатами и проектными отметками по углам кварталов и в местах перегибов составляют разбивочные чертежи, которые являются проектами выноса красных линий в натуру.

Цель:

На плане масштаба 1:1000 запроектировать квартал индивидуальной жилой застройки в красных линиях. Проектный участок разбить на землепользования, обеспечить доступ к земельным участкам. При наличии свободного места запроектировать детскую площадку, волейбольную площадку или автостоянку. При проектировании проездов и улиц принять радиус закругления при примыкании к магистральной улице – 12м.

Исходные данные:

1. Схема геодезического обоснования

2. Абрис тахеометрической съемки

3. Журнал тахеометрической съемки

4. Ведомость вычисления координат точек съемочного обоснования по увязанным приращениям

5. Ведомость вычисления отметок точек съемочного обоснования по увязанным превышениям

6. Поперечные профили проектируемых улиц

Вынос в натуру красных линий квартала

На листе М 1:1000 наносим точки съемочного обоснования и точки квартала красных линий.

Выносим точки квартала красных линий с точек съемочного обоснования и показывает это на чертеже, при этом подписываем углы и проектные расстояния.

Углы рассчитываем следующим образом:

Вынос вершины А:

, (4)

Для остальных вершин расчитываем аналогично. Полученные данные заносим в таблицу (см. таблица 8).

Геодезическая подготовка данных для выноса в натуру границ земельных участков

Способ полярных координат

В полярной системе координат точка определяется полярным углом и вектором. За начало координат берется полюс.

Полярный угол – угол, отсчитываемый от начала направления по ходу часовой стрелки до направления на определяемую точку.

Расстояние – отрезок от полюса до искомой точки. [3]

Полярным способом выносим 20 точек землепользования.

В квартале АБВГ провели диагонали АВ и БГ, в их пересечении получили точку О. Координаты точки О определили графическим способом (х=7258.561; у=2754.383).

Вынос вершины 18:

, (5)

Для остальных вершин расчитываем аналогично. Полученные данные заносим в таблицу (см. таблица 9).

Способ линейной засечки.

Рисунок 5 – Способ линейной засечки

Этот способ применяется в том случае, когда на местности имеются достаточная плотная сеть исходных геодезических пунктов и расстояние от них до проектной точек не превышает 10…20 м.

Камеральная работа заключается в вычислении путем решения обратной геодезической задачи расстояний а и b (рисунок 5).

На местности выполняются следующие работы.

От исходных пунктов А и В с помощью рулетки радиусом равным отрезкам а и b, описывают дуги, в месте пересечения которых будет находиться проектная точка Р, ее положение на местности закрепляют геодезическим знаком.

Для повышения точности определения месторасположения точки Р необходимо, чтобы угол был не менее и не более . Наилучшим вариантом в этом случае будет тот, при котором угол .

Для контроля выноса в натуру проектной точки необходимо иметь еще дополнительную точку С и от нее измерить расстояние до проектной точки Р (рисунок 5).

Оценка точности

Существует 2 вида точности:

1. Точность разбивки зданий и сооружений относительно друг друга;

2. Точность разбивки основных осей зданий и сооружений.

Точность первого вида должна соответствовать графической точности масштаба плана:

b = 0,1. М , (11)

где: М – знаменатель масштаба.

Точность второго вида регламентируется СНиП.

Заключение

В данной курсовой работе запроектировали квартал индивидуальной жилой застройки в красных линиях. Квартал разбили на землепользования. Обеспечили подъезд к каждому земельному участку. Также разместили автомобильную стоянку.

Список используемой литературы

1. «Инженерная геодезия» Г.В. Багратуни, И.Ф. Болгов, В.А. Величко, Б.Б. Данилевич, П.С. Закатов, М.И Киселев, В.В. Кончин, Б.А. Колосов,

М.М. Ливанов, Ю.Н. Панкратьев, Б.С. Пузанов, М. П. Сироткин,

Б.С. Хейфец. Под общей редакцией П.С. Закатова.

2. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Источник: https://zdamsam.ru/a42742.html

Расстояние от красной линии до жилого дома и линии застройки здания: нормы СНиП (СП)

Проектирование квартала в индивидуальных застройках красных линий

Расстояние от красной линии до линии застройки – документально зафиксированное и применяемое на основании действующего законодательства (так называемая существующая межа) или временная, проектная удаленность по СНиП (СП), действующая до момента законной фиксации.

Норма такого параметра отражается в Градостроительном кодексе, СНиП (СП), может регламентироваться генеральным планом застройки, принятым местными властями, конкретного населенного пункта – города, поселка, округа.

Условная линия – граница между частными владениями и территорией общественного пользования, за которую не может распространяться застройка земельной собственности частного лица.

Красные линии застройки: что это такое

Основное определение понятия красных линий дано в ст. 1 Градостроительного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Границы, определяемые этим термином, входят, согласно главе 5 того же законодательного документа, в пакет документов для планирования и получения разрешения на строительство.

Строительство индивидуального дома

Собственнику участка необходимо пройти с помощью кадастровых инстанций этап размежевания с другими территориями любой формы собственности. В том числе частной, общественной, участками для ЛЭП или газопроводов.

После этого владелец получает схему с изображением садового участка, надела под ИЖС, придомовой территории, на которой располагается многоэтажный жилой дом.

На схеме, выданной как приложение к кадастровому сертификату, нет указания на КЛ. Есть только габариты и привязка к конкретным ориентирам.

Возведение частного жилого дома и застройка территории

Определение понятия красной линии может несколько варьироваться в зависимости от расположения и назначения частной земельной собственности, предназначенной под застройку:

  1. Градостроительный кодекс под этим термином подразумевает условную границу, отделяющую участки с публичными объектами, доступными для всех граждан, от земельной собственности, на которой расположен частный дом. При этом расстояние от красной линии до застройки может отдельно устанавливаться нормативными актами местной администрации, СНиП или строительными правилами СП.
  2. Согласно закону об СНТ, принятому в 2020 г., на садовых участках можно строить дома для постоянного проживания. Минимальный размер земельной собственности – 6 соток. На таких участках затруднительно соблюдать расстояния по СНиП (СП), в которых нормируется строительство ИЖС. Поэтому в садоводческих товариществах с 2020 г. размещение застройки на участке может регламентироваться правлением товарищества.
  3. В принятой намного ранее, еще в 1998 году, Инструкции о порядке проектирования под красной линией подразумевалась условная черта, которая разграничивает микрорайоны и кварталы от площадей и улиц.
  4. Разграничение на генплане отмечалось красным цветом, но с момента принятия Градостроительного кодекса под красной линией понимается не межа между кварталами и улицами, а условное разграничение территорий для общего пользования, участков в личной собственности и специальных, отведенных для строительства коммуникаций.

Застройка участка на даче

На каком расстоянии от красной линии можно строить дом, определяется не только дистанцией от уже построенного объекта. Например, детских площадок, проездов, уже построенных общественных или образовательных зданий.

Необходимо ознакомиться с генпланом населенного пункта и узнать о предполагаемом строительстве электрических или транспортных коммуникаций. Местные власти не обязаны уведомлять собственников о своих строительных планах. Поэтому может существовать проектная КЛ, отображенная только на генеральном плане.

СП градостроительства определяет местоположение КЛ, руководствуясь несколькими важными факторами. Это генеральный план с существующими и запроектированными объектами, схемами инженерно-технических коммуникаций, как уже построенных, так и запланированных в будущем.

Дом можно строить и зимой

На определение расстояний влияют не только строительные правила, но и объект, который располагается за ней, или предполагаемый тип строительства в проекте. Например, школа или детский сад, дорога, магазин, трубопровод и прочие варианты.

Границы красных линий застройки

Красная линия застройки – это условная межа, которая устанавливается между общественной территорией или важными объектами и проводимым строительством. Неважно, идет ли речь о возведении частного дома, здания многоквартирного и многоэтажного для проживания граждан или офисного.

Критерием для установки красной границы застройки служит красная линия улицы. Обозначение границы на утверждаемом проекте предусмотрено и для реконструкции, перестройки, достраивания к уже имеющемуся объекту.

Как и в случае с постройкой ИЖС, устанавливается забор, обеспечивающий безопасность граждан и отмечающий красную линию застройки, соответствующую утвержденному строительному плану.

Нормы расположения строений на участках в СНТ и ИЖС согласно СНиП (СП) и СанПиН

Нормой может считаться и дислоцирование вдоль КЛЗ, и предусмотренный проектом отступ. Это утверждается при согласовании строительства, и нарушать уже определенные нормы недопустимо.

Расстояние от линии застройки до красной линии

СНиП регламентирует размещение зданий и сооружений как постройку, в которой непременно учитывается уже имеющийся проект и красные линии, которые определены в данном населенном пункте.

Нормы застройки между индивидуальными деревянными многоэтажными домами

В нем указывается, сколько метров должно быть, чтобы могла проехать пожарная машина. Также учитывается имеющаяся сеть инженерно-технических коммуникаций, особые объекты. Дистанцирование от них обязательно при постройке жилого дома, и он строится с обязательным отступом.

Жилое здание отступает от красной линии дороги не менее 5 метров, от переулка не менее 3 м.

Так же происходит, когда строится индивидуальный дом. Согласно СНиП он должен отстоять от межи соседнего участка и красной линии улицы на том же трехметровом расстоянии. Несоблюдение установленных норм, произвольная застройка индивидуальной земельной собственности могут легко вылиться в судебную тяжбу или снос после ее разрешения.

Нормы размещения дома относительно дороги в СНТ и ИЖС согласно СНиП (СП)

Итак, от соседнего участка частный дом по нормам СНиП (СП) должен находиться не ближе, чем в 3 метрах. Хозпостройки – на расстоянии от 1 до 4 метров от земельного участка соседей. От дороги отступ хозпостроек должен быть равен 5 метрам, от проезда или переулка – 3 метрам.

Линия застройки должна отстоять по нормам СП на расстоянии не менее 2 метров и более от любых других красных линий.

Расстояние от красной линии до жилого дома

Расстояние от дома до красной линии, согласно нормам СНиП, отражено сразу в нескольких нормативных документах – Градостроительном и Земельном кодексах, Постановлениях Госстроя и Приказе Минрегиона № 849. В 2019 г. были приняты дополнения к уже существующим правилам. Связаны они с разрешением строительства в СНТ капитальных домов для проживания.

Схема расположения построек на участках в СНТ и ИЖС согласно нормам СанПиН и СНиП (СП)

Поэтому лучше придерживаться существующих требований:

  • в частном секторе, к которому условно теперь можно отнести и территорию СНТ, жилое строение не может располагаться ближе чем на три метра к красной линии застройки;
  • отступление от правила допускается только тогда, если в здании есть на первом этаже помещения, используемые как общественные, даже если это переоборудованная квартира – такое строение может выноситься на край КЛ;
  • во всех остальных случаях дистанция от красной линии зависит от расположения дома на улице.

Удаленность от забора соседей при застройке земельного участка

Если зафиксировано нарушение нормы расстояния не только для дома, но и для ограждения участка, выходящего на чужую территорию, такую постройку не удастся приватизировать из-за имеющегося разногласия с требованиями Земельного кодекса. В самом негативном сценарии такое строение может быть подвергнуто сносу.

Красная линия при строительстве многоэтажного жилого дома

Определяется по градостроительному плану, в котором четко разграничены территории, запретные для проведения строительства. В нем должно быть указано и планирование новых объектов, и элементы инфраструктуры, которые уже имеются в наличии.

Многоэтажный дом в городе

Многоквартирный дом должен отступать от проезжей части не менее чем на 5 м, при условии, что в первом здании находятся только жилые помещения. Это регламентируют правила жилищного строительства. От тротуара отступ может быть уменьшен, но минимальный не может составлять менее 4 метров.

Красная линия при строительстве индивидуального дома

Определяется в индивидуальном порядке, потому что стандартной схемы расположения не существует. У каждого частного землевладения может быть вариативная дислокация по отношению к общественным территориям, коммуникациям.

Пожарные отступы между частными жилыми зданиями

Единственное четко определенное требование – противопожарное расстояние. Оно зависит от материала стен, а строительство гаража и подсобного помещения можно производить в метре от установленного ограждения. Противопожарное расстояние может зависеть и от расположения колодца, доступности пользования им в случае пожара.

Минимальные противопожарные расстояния между домами

Дистанции стандартно определяются типом материала, из которого производится застройка. Камень, кирпич, бетон позволяют сократить дистанцию до 6 метров, но при условии, что проведены контрольные мероприятия.

Нормативы противопожарных дистанций при застройке

Если в постройке использованы огнестойкие материалы, однако имеются деревянные перекрытия, то дистанция требуется на два метра больше. Здания, полностью построенные из легковоспламеняющихся материалов, не могут располагаться ближе друг к другу, чем на 15 м.

Расстояние от красной линии до дороги

Дистанция определяется типом дороги, вдоль которой располагается фасадная часть строящегося дома. Если она выходит в переулок или на проезд, достаточно 3 м. Более оживленное движение, а точнее если это дорога, предполагает 5 м. До места разворота для транспорта на дороге, например, в сельской местности, может ограничиваться 5 метрами.

Схема отступов от застройки домов до дороги и проулка для города и сельской местности

Более высокие требования к дистанцированию не выдвигаются в условиях крупного города или мегаполиса, где распространенное явление – оживленная дорога или автотранспортная магистраль.

В этом случае жилая постройка удаляется не только по противопожарным, но и по санитарным соображениям. Данные нормы совпадают.

Коттеджный поселок в деревне

Расстояние от дороги до красной линии определяется по уровню загазованности воздуха, интенсивности автомобильного движения и количеству полос. Однако не может быть менее 5 метров от дома до красной линии.

Источник: https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-krasnoy-linii-do-zastroyki-doma

Проектирование квартала ограниченного красными линиями

Проектирование квартала в индивидуальных застройках красных линий

Введение………………………………………………………………………..…2

  1. Предварительный этап проектирования…………………………………6
  2. Проектирование квартала, ограниченного красными линиями……..…. 7
  3. Проектирование индивидуальных землепользований …………………..9
  4. Проектирование автодороги………………………………………..…….10
  5. Геодезическая подготовка данных для выноса проекта в натуру ……13
    1. Способы выноса в натуру проектных точек……………………..14
      1. Способ полярных координат………………………………………16
      2. Способ прямоугольных координат……………………………….17
        1. Способ линейной засечки………………………………….………17
        2. Способ прямой угловой засечки…………………………………..18
        3. Способ створной засечки…………………………………………..19
        4. Способ обхода…………………………………………….………..20
          1. Перенесение горизонтального угла ………………………………21
          2. Перенесение проектной длины линии……………………………21
          3. Построение разбивочных чертежей ………………………………21
            1. Элементы проекта производства геодезических работ при выносе границ землепользования на местность………………………………………..22
              1. Сведения об опорной сети, ее точность и достаточность……….22
              2. Сведения о приборах, которые будут использоваться при производстве геодезических работ…………………………………………24
              3. Порядок производства геодезических работ и точность выноса проекта в натуру…………………………………………………….……….25
              4. Оценка точности выноса проекта в натуру………………………25

Заключение……………………………………………………………………….27

Список использованных источников…………………………………………..28

Приложение

Введение

Генеральный план города является основным градостроительным документом, определяющим условия формирования среды жизнедеятельности, направление и границы развития территории поселений, зонирования территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.

Генеральный план разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления.

Основным структурным элементом при разработке проекта планировки жилой застройки является микрорайон (квартал). Структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 Га, но не более 80 Га, нерасчлененный магистральными улицами и дорогами в пределах которого, размещены учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500м.

Границами, как правило, являются магистральные и жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

К элементам планировочной структуры относятся:

    • красные линии и линии регулирования застройки;
    • границы земельного участка;
    • параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружения и коммуникации транспорта и связи.

План красных линий является основной частью генерального плана поселения или может быть отдельной градостроительной документацией.

План красных линий – это часть проекта детальной планировки города, в котором устанавливаются красные линии улиц, проездов, площадей с их вертикальными отметками с учетом существующей опорной застройки, инженерного оборудования и благоустройства.

Планом красных линий устанавливают сетку квартала, улиц, проездов, а также определяют размеры площадей города.

На основе плана красных линий выдают координаты линий и отметки для застраевымых в городе участков.

Проект красных линий разрабатывается, согласовывается и утверждается, как правило, в составе градостроительной документации, выполняемой на территории поселения или части поселения в масштабе 1:2000.

Красная линия служит опорной линией, от которой выносят в натуру оси здания, границы земельного участка, преимущественно по способу перпендикуляров. Красная линия выносится в натуру от геодезических опорных пунктов разными способами. Положение красной линии закрепляется на местности надежными знаками.

При разработке проекта детальной планировки и застройки города составляется разбивочный чертеж с указанием привязки поворотных точек красных линий к опорным пунктам государственной сети и пунктам геодезического хода.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границы землевладений.

Цель данной работы – на плане топографической съемки масштаба 1:1000 запроектировать квартал индивидуальной застройки в красных линиях. Проектный участок разбить на индивидуальные землепользования. При проектировании квартала в красных линиях необходимо учесть существующую магистральную дорогу, ограничивающую заданный участок с севера.

С востока, запада и юга при нанесении красных линий учесть поперечники будущих улиц и проездов. При наличии оставшегося свободного места запроектировать детскую, волейбольную площадку и автостоянку. При проектировании внутриквартальных проездов принять радиус закругления при примыкании к магистральным улицам – 12 м, при примыкании к местным улица – 5 м или 8 м.

на пересечении внутриквартальных проездов радиус закругления – 8 м.

Последовательность выполнения работ:

1. Предварительный этап проектирования;

2. Проектирование квартала, ограниченного красными линиями;

3. Проектирование индивидуальных землепользований;

4. Проектирование проездов;

5. Вынос в натуру проектных точек;

Элементы проекта производства геодезических работ при выносе границ землепользования на местность.

Исходные данные:

1. Схема геодезического обоснования (рис. 1);

2. Абрис тахеометрической съемки (Приложение А);

3. Журнал тахеометрической съемки (Приложение Б);

4. Ведомость вычисления координат точек съемочного обоснования по увязанным приращениям (Приложение Б);

5. Ведомость вычисления отметок точек съемочного обоснования по увязанным превышениям (Приложение Б);

6. Размер квартала в красных линиях, равный 200×180 м;

7. Площадь участков индивидуальных землепользований –  1400 м2.

Рис. 1 – Схема геодезического обоснования

1. Предварительный этап

На абрисе тахеометрической съемки (Приложение 1) имеются 2 пункта: один триангуляции (станция Маяк), а другой (ПП-1050) – полигонометрии. В соответствии с заданием на проектирование по увязанным приращениям координат точек рассчитываем координаты точек съемочного обоснования.

Далее рассчитываем высотные отметки точек съемочного обоснования. Высотные отметки и координаты точек съемочного обоснования указаны в Приложении Б (продолжение). После определения высот и координат наносим точки съемочного обоснования на план в масштабе 1:1000.

После обработки журнала тахеометрической съемки (Приложение Б) наносим на план пикеты и строю рельеф местности в горизонталях с высотой сечения h=0,5 м. (Приложение Ж)

2. Проектирование квартала, ограниченного красными линиями

В процессе выполнения данной курсовой работы на плане тахеометрической съемки, проектируем участок, ограниченный красными линиями. Одна из красных линий проходит по заданию через точку 7 снимаемой ситуации параллельно ходу ПП1050-станция 4.

Вершины квартала обозначаем заглавными буквами русского алфавита. Размер квартала в данном проекте в соответствии с заданием равен 175×200 м.

Далее рассчитываем ведомость вычисления координат пунктов красных линий и площадь квартала в красных линиях. Координаты точки А определяем графически с плана, координаты остальных вершин рассчитываем аналитически. Расчет сводим в ведомость вычисления координат пунктов красных линий (Приложение В). Участок заданного размера вычерчиваем красными линиями на плане.

При выборе способа определения площади земельного участка, обычно, руководствуются требуемой точностью, наличием геодезических данных по границам, размерам и конфигурации участка. В зависимости от этих факторов различают следующие способы вычисления площадей участков:

    • аналитический;
    • графический;
    • механический.           

В данной курсовой работе мы применили аналитический способ, при котором площадь участка определяется по плоским прямоугольным координата поворотных точек его границ, закрепленных на местности межевыми знаками. Результат вычисления заносим в ведомость вычисления площади квартала в красных линиях (Приложение Г). Далее определяем точность нахождения площади.

Pвыч = = 35999,443 м2

Абсолютное расхождение ΔP между вычисленной площадью по координатам Pвыч и площадью, вычисленной аналитически (175 м ∙ 200 м = 35000 м2) не должно превышать допустимого расхождения ΔPдоп, вычисляемого по формуле:

                                  ΔPдоп = 3,5 ∙ Mt ∙ , м2,                                            (1)

где Mt – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, м;

P – площадь, вычисленная аналитически.

                          Mt = ,                           (2)

Mt = 0,1 мм

ΔPдоп = 0,665 м2

= = 0,557 м2

 ΔPдоп

Вычисленная по координатам площадь удовлетворяет данному условию.

3. Проектирование индивидуальных землепользований

На плане тахеометрической съемки с запроектированным кварталом  красных линиях, наносим границы территории застройки, которые отступают от красной линии на 6 м при магистральных улицах и на 3 м при обычных улицах и проездах. Полученную территорию индивидуальных землепользований разбивем на участки индивидуальных землепользований.

Площадь каждого землепользования равно 1400 м2, в соответствии с вариантом. Размеры участков получились 20×70 м, общее количество участков – 17. При этом учитываем, чтобы к каждому участку была обеспечена возможность доступа.

Так же в квартале были запроектированы два сквера площадью 720 м2, исходя из норм СНиП «Градостроительство»

Далее рассчитываем ведомости координат углов поворота проектируемых землепользований и провожу расчет площади каждого землепользования по координатам. Расчеты сводим в ведомость расчета координат поворотных точек землепользований (Приложение Д) и ведомость вычисления площади землепользований (Приложение Е).

4. Проектирование автодороги

При проектировании земельных участков необходимо учитывать возможность доступа к каждому из них. При проектировании внутриквартальных проездов ширина полос движения, их количество, ширину тротуаров и зеленой полосы принимаю в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Улично-дорожную сеть населенных пунктов следует проектировать в виде непрерывной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В составе улично-дорожной сети следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения, а также главные улицы.

Расчет параметров улиц и дорог следует принимать по таблице 1.

Таблица 1 – Параметры улиц и дорог

Категория дорог и улицРасчетная скорость движения, км/чШирина полосы движения, мЧисло полос движенияНаименьший радиус кривых в плане, мНаибольший продольный уклон, %Ширина пешеходной части тротуара,м
Магистральные дороги:
скоростного движения1203,754-860030
регулируемого движения803,502-640050
Магистральные улицы:
Общегородского значения:
непрерывного движения1003,754-8500404,5
регулируемого движения803,504-8400503,0
Районного значения:
транспортно-пешеходные703,502-4250602,25
пешеходно-транспортные504,002125403,0
Улицы и дороги местного значения:
улицы в жилой застройке403,002-390701,5
улицы и дороги научно-произв.503,502-490601,5
промышленных и коммунально-складских районов403,50250701,5
парковые дороги403,0027580
Проезды
основные402,75250701,0
второстепенные303,50125800,75
Пешеходные улицы:
основные1,00по расчету40по проекту
второстепенные0,75то же60то же
Велосипедные дорожки:
30303030303030
50505050505050

Источник: https://www.referat911.ru/Geodeziya/proektirovanie-kvartala-ogranichennogo-krasnymi-liniyami/566765-3354161-place1.html

Красная линия на земельном участке в 2020 году: как перенести, значение

Проектирование квартала в индивидуальных застройках красных линий

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.