Проект проектирования территории

Проект планировки территории СНТ в Москве и области, заказать проект в АКБ ВЕРСТА

Проект проектирования территории

Для того, чтобы реализовать идеи в области строительства, застройщику невозможно обойтись без двух обязательных документов. Одним из них является проект планировки территории, а вторым – проект межевания.

Требования к их оформлению четко обозначены положениями Градостроительного кодекса, и они необходимы для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Причем оба документа непосредственно касаются как застроенных земель, так и отведенных под застройку участков, а также строительство промышленных или линейных объектов.

Разрабатывать проекты межевания и планировки можно как по отдельности, так и одновременно, когда один документ является составной частью второго. И главная цель всех этих действий – получить детальное представление о территории, ее особенностях, площади и определить перспективы развития.

Выполненные проекты

Проект планировкиПроект межевания
1. Создается для крупной планировочной единицы (городского микрорайона)2. Определяет границы общественных территорий, либо меняет ранее установленные границы для определения векторовдальнейшего развития1. Создается для конкретного земельного участка или его частей2. Определяет границы наделов, отведенных под конкретные цели

Два этих документа служат для того, чтобы понять, какие участки можно отвести под частную застройку, и отделить их от общественных территорий.

Наши лицензии и документы:

Для чего разрабатываются документации

Приступая к строительству нового объекта или обустройству городского квартала, невозможно не учитывать особенности территории, на которой будет располагаться здание или комплекс построек.

Характер рельефа, тип застройки, наличие коммуникаций, общественных пространств – все это и многое другое должно приниматься во внимание при разработке любых проектов в градостроительной сфере.

И проекты планировки и межевания играют далеко не последнюю роль в этом сложном и многогранном процессе. Они служат базой, на которую можно опираться при освоении территории – и неважно, застроена она или еще нет, имеется ли на ней подведенная инфраструктура или ее только предстоит проложить.

Все объекты должны быть вписаны в существующий ландшафт, и очень большим подспорьем является наличие документа, содержащего подробную информацию о территории. При наличии проекта планировки учесть все нюансы будет несколько проще.

Что касается проекта межевания, то он понадобится в тех случаях, когда один большой земельный участок нужно разделить на несколько меньших по площади, либо уточнить границы. Если участок находится в собственности у нескольких владельцев, и у кого-то из них возникла необходимость выделить свою долю, также потребуется межевание в Москве и Московской области.

Закажите бесплатную консультацию по разработке проекта планировки территории

Что входит в состав ПМТ и ППТ

проекта планировки регламентирует Градостроительный кодекс, согласно которому основная часть документа требует обязательного утверждения, а сопутствующие материалы в виде текста и чертежей содержат обоснование проекта.

Основная часть содержит чертежи будущей планировки, характеристики будущего объекта, особенности дорожно-транспортной сети и инфраструктуры, расположение капитальных строений, объектов культурного наследия, их охранных зон. Обоснованием проекта служат детальные схемы и чертежи с подробными пояснениями.

Существенных отличий по структуре проекта межевания нет, он тоже состоит из двух частей, включая текстовые и графические материалы.

Текстовые материалы содержат сведения о заказчике проекта и его исполнителе (на титульном листе), сведения о земельном наделе, нормативы, послужившие основанием для выполнения работ, приложение с описанием выполненных геодезических измерений, пояснительная записка. Графическая часть – это подробный план местности с нанесенными на него границами участков.

Процедура утверждения проектов

Полномочия по рассмотрению проектов возложены на местные органы власти. Процесс создания проекта планировки территории является сложным и дорогостоящим мероприятием и поэтому муниципалитеты, как правило, проводят конкурс на разработку таких проектов среди проектных организаций, специализирующихся на этой деятельности.

Готовый проект планировки должен пройти процедуру публичных слушаний, и после того, как все учтенные в специальном журнале замечания зафиксированы, орган власти принимает решение о дальнейшей судьбе проекта – его утверждении или отправке на доработку.

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО “ГЕОГИС”

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

Источник: https://akb-versta.ru/kadastrovye-raboty/proekt-planirovki-territorii/

Состав и порядок сбора исходных данных для подготовки проекта планировки территории – Проектно-строительная компания

Проект проектирования территории

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Приложение к Постановлению Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП

Приложение 2к Положению о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе МосквеСостав и порядок сбора исходных данных для подготовки проекта планировки территории1.

Состав исходных данных для подготовки проекта планировки территории определяется техническим заданием на подготовку проекта планировки территории (далее – техническое задание) с учетом зонирования территории (жилая, общественная, производственная функциональные зоны, природные и озелененные территории), особенностей, целей и задач ее развития, а также цели подготовки проекта планировки территории.2. Исходные данные для подготовки проекта планировки территории составляют:1) топографические планы, в том числе:а) государственная топографическая основа в масштабе 1:2000, выполненная на территорию подготовки проекта планировки с прилегающими к ней территориями, с нанесенными установленными красными линиями, границами зон с особыми условиями использования территории, границами природных и озелененных территорий, границами особо охраняемых природных территорий, границами территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, магистральными коммуникациями инженерно-технического обеспечения, геодезическими отметками;б) государственная топографическая основа в масштабе 1:500, выполненная на отдельную часть территории подготовки проекта планировки территории с нанесенными коммуникациями инженерно-технического обеспечения;2) сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе:а) сведения об инженерно-геологических условиях территории, в том числе о зонах с неблагоприятными для строительства инженерно-геологическими условиями;б) сведения о функциональном использовании территории;в) сведения государственного кадастра недвижимости;

г) сведения о состоянии окружающей среды, ее компонентов, источниках негативного воздействия на окружающую среду, в том числе:

  • картографический материал и сведения о сопредельных территориях с объектами, оказывающими воздействие на проектируемую территорию и на которые будет оказываться воздействие проектируемыми объектами;
  • количественные показатели суммарных величин выбросов загрязняющих веществ промышленной зоны в целом;
  • оценочная характеристика выбросов загрязняющих веществ от существующих объектов;

д) сведения о состоянии и использовании природных и озелененных территорий (включая особо охраняемые), включающие данные инвентаризации природных сообществ, растительного и животного мира, зеленых насаждений, сведения о состоянии почв, естественных водоемов, сведения о рекреационном и ином использовании территории, сведения о характере и источниках техногенных и антропогенных воздействий на территории и объекты природных и озелененных территорий;е) сведения о состоянии и использовании территорий объектов культурного наследия, исторических территорий, территорий зон охраны объектов культурного наследия;ж) сведения об использовании территорий в границах санитарно-защитных зон, водоохранных зон, прибрежных и береговых полос;3) сведения о состоянии, использовании, правовом режиме использования объектов капитального строительства, в том числе объектов:а) жилищного фонда, в том числе перечень домов с указанием адреса, серии, года постройки, этажности, общей площади (в том числе квартир и встроенно-пристроенных помещений), процента износа здания, набора квартир, численности жителей; потребности жилья для переселения, в том числе инвалидов-колясочников, с указанием набора квартир;б) общественного назначения, в том числе социально значимых объектов обслуживания населения;в) потребительского рынка и услуг;г) административного назначения;е) производственного назначения, в том числе промышленности;ж) гостиничного фонда;з) объектов культурного наследия;и) иных объектов;4) сведения о состоянии инженерного обеспечения территории и наличии резервных мощностей объектов инженерно-технического обеспечения, технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям;5) сведения о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания планируемой территории, в том числе гаражах, стоянках легковых автомобилей;6) сведения о численности и структуре постоянно проживающего населения (в том числе инвалидов, которым требуется предоставление квартир на первом этаже) и дневного населения на территории – объекте разработки проекта планировки территории;7) сведения об обеспечении рассматриваемой территории объектами гражданской обороны и мероприятиями по предупреждению чрезвычайных ситуаций с учетом количественных показателей уже запланированного наполнения существующих объектов ГО трудоспособным населением;8) сведения об обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания населения, в том числе районного и городского уровней, с учетом официальных данных по фактической загрузке объектов (культуры, спорта, отдыха, здравоохранения, образования);9) сведения о виде деятельности предприятий и организаций, включая сведения о характере производимой продукции, производственных фондах и состоянии объектов капитального строительства, показателях хозяйственно-экономической деятельности, санитарных и экологический параметрах производства, грузообороте и потреблении инженерных ресурсов по видам, о численности и структуре занятости на предприятиях;10) сведения о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, Правилами землепользования и застройки, утвержденными территориальными схемами развития территорий, отраслевыми схемами, городскими целевыми программами, иными правовыми актами города Москвы, правовыми актами Российской Федерации, в том числе сведения:а) о планируемом назначении, параметрах и ограничениях развития территории;б) о планируемом размещении и строительстве, реконструкции на территории объектов капитального строительства, о предоставлении, резервировании для этих целей земель, о планируемых характеристиках и параметрах указанных объектов, включая объемы строительства, численность жителей, емкость объектов обслуживания населения, численность занятых, характеристиках и параметрах планируемой деятельности объектов;в) о жилых домах, подлежащих сносу, реконструкции, капитальному ремонту, затрагивающему конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; иных объектах капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции, об объектах и организациях производственной сферы, подлежащих перепрофилированию, перебазированию;г) о планируемом строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, об оформленных разрешениях на строительство.11) сведения об утвержденной ранее документации по планировке территории, действующих актах разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка), градостроительных планах земельных участков, о выполненных и одобренных предпроектных объемно-планировочных предложениях по существующим и проектируемым объектам капитального строительства.3. Материалы фотофиксации проектируемой и прилегающей территории.

4. Состав и порядок сбора исходных данных определяется техническим заданием.

Источник: http://vashproect.ru/load/normativnaja_literatura/snipy_gosty/sostav_i_porjadok_sbora_iskhodnykh_dannykh_dlja_podgotovki_proekta_planirovki_territorii/1-1-0-55

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.