Проект планировки зу

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для коттеджных, дачных и садовых поселков согласно ПП МО

Проект планировки зу

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 884/39 от 4 декабря 2018 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ или портал «Госуслуги».

  1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат .ppt).
  2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.
  3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Состав документа «Эскиз планируемого развития территории» для подачи в МФЦ согласно Приложению №3 ПП № 884/39 от 4 декабря 2018 года.

  • Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
  • Фотофиксация существующего состояния территории и окружения (фотографии предоставляются заказчиком)
  • Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием
  • Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания
  • Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания
  • Ситуационный план с указание мест приложения труда
  • 3D-модель

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 15 000 руб.

При условии ранее заказанной схемы генплана и 3D-модели объекта.

Сроки выполнения работ – 3-4 дня.

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

  • Общие положения
  • Местоположение и планировочные ограничения планируемого объекта
  • Характеристика планируемого развития территории
  • Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения
  • Наименование и описание элементов планировочной структуры
  • Основные показатели планируемого объекта
  • Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства
  • Характеристики территорий общего пользования
  • Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек перелома красных линий

2. Графические материалы:

  • Чертеж планировки территории М 1:2000

Зачем нужно заказывать проект планировки (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) для ДНП, СНТ или ТСН, если все участки в поселке размежеваны и поставлены на кадастровый учёт?

Этот вопрос часто задают председатели садовых товариществ или дачных кооперативов. Если каждый владелец отмежевал свой участок, то и на кадастровой карте будут отображаться лишь отдельные участки собственников.

Дороги, проезды, зоны общего пользования (ЗОП) не будут выделены и приписаны к конкретному объекту. Кроме того, часто возникают проблемы с общей границей ДНП или СНТ.

Проект планировки упорядочивает всю территорию поселка и позволяет отобразить на карте весь объект целиком, а не только отдельные участки собственников, а также взять на баланс СНТ или ДНП дороги и ЗОПы.

Нужно ли разрабатывать АГО или АГР для ППТ поселка?

Если коттеджный или дачный поселок продается с подрядом или без подряда, а индивидуальные жилые дома будут строиться в соответствии с планами собственников, то альбомы АГО (Архитектурно-градостроительный облик) для Москвы и Новой Москвы или АГР (Архитектурно-градостроительные решения) для Подмосковья в составе ППТ подавать не нужно.

АГО или АГР подаются на согласование для малоэтажных жилых комплексов с готовыми домами, типовой и блокированной, а также многоквартирной застройкой. Для разработки АГО или АГР потребуются эскизы типовых домов и зданий, включающие:

  • Поэтажные планы
  • Фасады
  • Разрезы
  • Визуализацию

Источник: http://genplans.ru/services/ppt-pmt/

Статья 42. Проект планировки территории | ГАРАНТ

Проект планировки зу

Статья 42. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с настоящим Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Статья 42 дополнена частью 6 с 30 декабря 2018 г. – Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 443-ФЗ

6. В состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения, разрабатываемый в соответствии с требованиями Федерального закона “Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Источник: https://base.garant.ru/12138258/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.