Проект планировки территории это проектная документация

TerrNIIgrazhdanproekt

Проект планировки территории это проектная документация

Проекты планировки территорий

     Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

  1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:
    • красные линии
    • линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур
    • границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства

  2. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

  •    Схему расположения элемента планировочной структуры
  •    Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории
  •    Схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории
  •    Схему границ территорий объектов культурного наследия
  •    Схему границ зон с особыми условиями использования территорий
  •    Иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории

Макет проекта планировки жилого района в юго-восточной части городского округа Отрадный

Перечень работ, выполненных по тематике «Проекты планировки территорий»:

  1. Проектирование жилого района в юго-восточной части городского округа Отрадный, Самарской области.
  2. Проект планировки территории юго-западной части г. Чапаевск (район Соцгорода).
  3. Проект планировки жилого района 228 га (для перспективного развития под малоэтажную застройку) городского округа Новокуйбышевск, Самарской области.

  4. Проект планировки жилого района 10 га в городском поселении Нефтегорск, муниципального района Нефтегорский, Самарской области.
  5. Проект планировки центральной части п. Урицкий, г. Чапаевск.
  6. Проект планировки жилого района площадью 25,3 га в северной части с. Большая Черниговка Самарской области.

  7. Работы по предпроектной  подготовке «Проекта планировки центральной части города Новокуйбышевска площадью 1129 га в части корректировки: проекта красных линий, схемы улично-дорожной сети и схем поперечных профилей улиц в пределах красных линий».

  8. Разработка документации по планировке территории в районе Самарского речного порта городского округа Самара в целях размещения объекта капитального строительства регионального значения – футбольного стадиона с объектами сопутствующей инфраструктуры.

  9. Подготовка раздела «Существующее состояние и предпосылки развития транспортного обслуживания территории» для разработки документации по планировке территории в границах территории муниципального района Ставропольский и городского округа Тольятти для размещения внеплощадочных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры особой экономической зоны промышленно-производственного типа на территории муниципального района Ставропольский Самарской области .
  10. Подготовка разделов «Транспортная инфраструктура» и «Развитие транспортной инфраструктуры» для разработки документации по планировке территории в границах городского округа Жигулевск и сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, в том числе на территории федерального государственного учреждения «Национальный парк «Самарская Лука», в целях реализации инвестиционного проекта «Создание туристско-рекреационного комплекса «Жигулевская жемчужина» в соответствии с приказом министерства строительства Самарской области от 16.09.2011 № 22-п.
  11. Разработка документации по планировке территории в районе Радиоцентра № 3 в границах Кировского и Красноглинского районов городского округа Самара в целях размещения объекта капитального строительства регионального значения – стадиона с инфраструктурой в городском округе Самара.
  12. Разработка документации по планировке территории в  городском округе Самара в целях размещения объектов инженерной инфраструктуры, включенных в программу подготовки к проведению в 2018 году в РФ чемпионата мира по футболу.
  13. Разработка документации по планировке территории в городском округе Самара в целях размещения объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование спортивных и иных объектов.
  14. Выполнение работ по разработке документации по планировке территории в Кировском районе города Самары в целях создания технополиса.
  15. Разработка документации по планировке территории в муниципальном районе Волжский Самарской области и городе Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения.
  16. Разработка документации по проекту планировки территории в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Красноармейской, Садовой, Льва Толстого, Молодогвардейской в Ленинском районе городского округа Самара.
  17. Разработка документации по проекту планировки территории в границах улиц Красноармейской, Агибалова, Льва Толстого, Арцыбушевской в Ленинском и Железнодорожном районах городского округа Самара.
  18. Разработка проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц Полякова, 70 лет Октября, Автостроителей и Южного шоссе Автозаводского района (18 квартал) городского округа Тольятти Самарской области.
  19. Разработка документации по планировке территории в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая, проспекта Масленникова в Октябрьском районе города Самара.
  20. Подготовка  документации  по планировке территории в границах Военного городка № 18 в п. Горелый Хутор в Красноглинском районе городского округа Самара.
  21. Разработка документации по планировке территории для размещения объекта: «Реконструкция и модернизация международного аэропорта Курумоч, г. Самара» (корректировка) (Объекты федеральной собственности)».
  22. Корректировка проекта планировки территории в районе Радиоцентра № 3 в границах Кировского и Красноглинского районов городского округа Самара .

Источник: http://www.stri.ru/rus/projects/prpl.html

Состав документации по планировке территории

Проект планировки территории это проектная документация

Документация по планировке территории готовится в целях обеспечения развития определенных местностей. О предназначении данной документации, ее видах и составе читайте в нашей статье далее.

В п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) целью подготовки документации по планировке территории называется определение:

  • составных частей планировочной структуры;
  • границ участков земли;
  • зон, в которых планируется разместить здания и сооружения. 

Документация по планировке территории готовится (п. 3 ст. 41 ГрК РФ), когда:

  • Требуется изъятие участков земли для госнужд, а также нужд муниципалитетов в связи с возведением на них зданий или сооружений государственного или местного значения.
  • Требуется установить, отменить или изменить местонахождение красных линий.
  • Требуется сформировать новый участок земли и такое формирование возможно только на основании проекта межевания территории.
  • Планируется возведение здания или сооружения на территории нескольких муниципалитетов, которые имеют общую границу. Исключением из этого правила является случай, когда возведение не требует изъятия земель или установления сервитутов.
  • Планируется строительство или реконструкция линейных объектов. Исключения из этого правила установлены постановлением Правительства РФ от 07.03.2017 № 269. 

Видами документации по планировке территории в соответствии с п. 4 ст. 41 ГрК РФ являются проекты:

  • планировки территории;
  • межевания территории. 

Причем в зависимости от цели создания и особенностей местности проект планировки может:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • стать основой для подготовки проекта межевания;
  • иметь в своем составе проект межевания;
  • не составляться вовсе (если достаточно проекта межевания). 

Подробнее о составе каждого из указанных документов читайте далее.

Состав проекта планировки территории 

Проект планировки территории содержит 2 составляющие (пп. 2–4 ст. 42 ГрК РФ), а именно: основную часть и подтверждающие материалы. Первая включает в себя:

  • карту, на которую нанесены красные линии — границы элементов планировочной структуры, зон, в которых планируется возведение зданий и сооружений;
  • данные планируемого развития местности (сведения о плотности застройки, характеристиках зданий и сооружений жилого, общественно-делового и другого назначения, данные об объектах транспортной и коммунальной инфраструктуры);
  • сведения об этапах возведения зданий и сооружений, коммуникаций, инфраструктуры. 

Подтверждающие документы и прочие материалы представляют собой:

  • карту планировки населенного пункта, на территории которого расположена проектируемая местность;
  • результаты инженерных изысканий (при необходимости);
  • обоснование границ зон, в которых планируется возведение зданий и сооружений;
  • схему организации движения как пешеходов, так и транспортных средств, в том числе общественного транспорта, с указанием мест расположения остановочных пунктов и другой инфраструктуры;
  • карту с отображением особых зон, зон, в пределах которых расположены памятники и другие объекты культурного наследия;
  • карту, на которую нанесены существующие здания и объекты инфраструктуры;
  • список мероприятий по защите данной местности от пожара и других чрезвычайных ситуаций;
  • схему вертикальной планировки местности и т. д.

Состав проекта межевания территории 

Проект межевания территории включает 3 основные части: текст, чертежи и обоснование (пп. 3–6 ст. 43 ГрК РФ). Текстовая часть состоит:

  • из списка вновь формируемых участков земли, который среди прочего содержит площадь, способ формирования и вид разрешенного использования данных участков;
  • списка и характеристик участков земли, которые будут отнесены к общему землепользованию. 

На чертежи наносятся:

  • элементы планировки, как существующие, так и планируемые, если создание проекта межевания местности делается в составе проекта планировки территории;
  • красные линии, которые либо уже утверждены в составе проекта планировки местности, либо будут устанавливаться или изменяться данным проектом;
  • линии, определяющие места допустимого возведения строений;
  • контуры формируемых участков земли с указанием условных номеров;
  • контуры зон, где действуют публичные сервитуты (о госрегистрации сервитутов можно прочитать в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?»). 

Обосновывающие материалы также представляют собой чертежи, на которые нанесены:

  • контуры существующих участков земли;
  • контуры особых зон;
  • расположение уже возведенных зданий;
  • контуры заповедников, заказников и других особо охраняемых местностей;
  • контуры зон, на которых расположены памятники и другие объекты культурного наследия. 

*** 

Итак, планировочные документы готовятся на местности, на которых предполагается возводить здания или сооружения, разбивать парки (проект планировки территории), а также на те местности, где происходит формирование новых земельных участков либо изменение границ существующих (проект межевания территории).

Некрасова Екатерина Владимировна

Источник: https://rusjurist.ru/stroitelstvo/sostav_dokumentacii_po_planirovke_territorii/

Проект планировки и межевания территории

Проект планировки территории это проектная документация

Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

 По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

  • чертежи межевания участка;
  • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

  • договор о развитии застроенного участка;
  • договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

и проекта межевания территории?

  1.     В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации.

    Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ.

    В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.

  2.     Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

    К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.

  3.     На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.

  4.     Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта.

    По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

  • основания для подготовки проектной документации;
  • средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;
  • сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств.

Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки.

Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

  • согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;
  • отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;
  • имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;
  • принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

план планировки и межевания территории?

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012.

Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства.

Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года.

В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

Источник: http://topograd.ru/kadastr/91-proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii

Проект планировки территории

Проект планировки территории это проектная документация

Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено. Одновременно разрабатывается проект межевания территории, содержащий схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.

Проект планировки территории разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории (ст. 42 ГК РФ). Чертежи, разрабатываемые в составе ППТ, являются основой для дальнейших видов проектных работ. В отличие от генерального плана, являющегося документом с укрупненными ориентировочными показателями, проект планировки территории — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. Утвержденный проект планировки территории является основанием для выдачи градостроительного плана земельного участка, который необходим для получения разрешения на строительство.

Проект планировки территории (основная часть) включает в себя:

1. Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

  • красные линии. 
  • границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2.  Положение о характеристиках планируемого развития территории.
3. Положения об очередности планируемого развития территории.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1. Карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;2. Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном подготовленным исполнителем работ планом инженерных изысканий;3.

Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;4. Схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов;5. Схему границ территорий объектов культурного наследия;6. Схему границ зон с особыми условиями использования территории;7.

Обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;8. Схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства;9.

Варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории;10.

Перечень мероприятий по защите территории от техногенных и природных чрезвычайных ситуаций , в том числе мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ) и по гражданской обороне (ГО);11. Перечень мероприятий по охране окружающей среды;12. Обоснование очередности планируемого развития территории;13.

Схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;14. Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

ГрК РФ предусматривает следующую процедуру подготовки документации по планировке территории:

1. Принятие решения о подготовке проекта планировки и/или проекта межевания главой администрации (поселения, городского округа).2.

Публикация решения в течение 3 дней со дня его принятия в порядке, установленном Уставом МО для опубликования правовых актов, иной официальной информации и обязательное размещение на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта МО) в сети Интернет.3.

Подготовка проекта планировки и/или проекта межевания уполномоченным органом местного самоуправления самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключённого по итогам размещения заказа в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».4.

Проверка проекта планировки и/или проекта межевания государственным органом, уполномоченным по вопросам градостроительства и архитектуры, в срок 30 календарных дней со дня поступления в орган местного самоуправления.5. Принятие решения о проведении публичных слушаний.

Глава поселения (городского округа) принимает решение о проведении публичных слушаний для рассмотрения полученной документации по планировке территории.6.

Опубликование решения о проведении публичных слушаний в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и обязательная публикация решения на официальном сайте муниципального образования (при наличии) в сети Интернет.7.

Проведение публичных слушаний по проекту планировки и/или проекту межевания территории в порядке, определённом Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений ст.46 ГК РФ.8. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний.

На основании протокола публичных слушаний уполномоченный местной администрацией орган готовит заключение о результатах публичных слушаний.9.

Публикация заключения о результате публичных слушаний в порядке, принятом Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и обязательное размещение на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта МО) в сети Интернет.10.

Направление проекта планировки и/или проекта межевания главе администрации городского округа (поселения). Уполномоченный местной администрацией орган направляет проект планировки и/или проект межевания, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний главе администрации поселения (городского округа) не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний для рассмотрения и принятия решения.11. Принятие решения главой администрации поселения (городского округа). После получения документов (этап 10), с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний глава администрации поселения (городского округа) должен принять одно из двух решений:— утвердить проект планировки и/или проект межевания;— отклонить проект планировки и/или проект межевания и направить его на доработку с учётом протокола и заключения.

12. Опубликование проекта планировки и/или проекта межевания в течение 7 календарных дней со дня утверждения (этап 11) в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Если у поселения (городского округа) есть официальный сайт, то проект планировки и/или проект межевания обязательно размещается и в сети Интернет.

Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.

Позвоните нам

Источник: http://itr.spb.ru/ppt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.