Проект межевания

Проект межевания территорий

Проект межевания

Хотите получить услугу? Заказать услугу

Проект межевания территории – это комплексный документ по планировке территорий.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется по территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных земельных участках,территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

  1. Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков
  2. Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Документы, необходимые для предоставления услуги:

  • Паспорт РФ;
  • Учредительные документы ( устав, в случае обращения юридического лица);
  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН на земельный участок и объекты капитального строительства;
  • Генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
  • Топографическая съемка.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

Зачем нужен проект межевания (ПМТ)

Территориальный план нужен для формирования неосвоенных площадей и реконструкции застроенных частей города, района. Он – основа для проектирования. Без него нельзя планировать никакие действия с землей:

Строительство линейных объектов

Прокладка магистральных, районных инженерных линий должна учитывать охраняемые зоны и ограничения. При проектировании сетей анализируются построенные и планируемые здания, сооружения.

Изменение структуры застроенной территории

Проект межевания понадобится, если в пределах границ планируется поменять функциональность какой-либо площадки. Например, сделать из пустыря парк или детский городок.

Преобразование сельскохозяйственных угодий

Выделение территорий под садоводческие хозяйства. Раздел участков внутри СНТ.

Комплексное развитие территории

Если на большой площади планируется расположить несколько объектов, то они фиксируются на ПМТ.

Кроме строительного направления, территориальный план решает коммерческие задачи:

  • постановка на учет в ЕГРН земельного участка под многоквартирным домом, придомовой территорией, нежилым зданием;
  • получение преимущественной аренды – смежные земли можно получить в пользование без торгов.

Поверить межевание интересующего участка можно на сайтах, публикующих публичные кадастровые карты Вашего региона.

В составлении территориального плана заинтересованы органы власти, предприятия, частные лица. Наличие официально подтвержденных границ и целевого использования – инструмент для оформления прав на землю для собственников или арендаторов.

Подготовка проекта межевания территории

Документ составляется на основании инженерных изысканий. Проведением исследовательских работ занимаются только специализированные компании. В ECSiZ работают геодезисты, геологи, инженеры-техники I-II категории квалификации и опытом от 5 лет. Сотрудники состоят в НРС, имеют допуски СРО на все виды деятельности.

Состав ПМТ

План межевания подготавливается по решению администрации города, района на основании заявления юридического или физического лица. Проект содержит 2 главы: основную, обоснование. С 2020 года состав разделов обязательно входят:

  • чертежи с указанием дорог, линий связи, инженерно-технических систем, границ сервитутов и прочих элементов;
  • разметка местности и границ земельных участков;
  • инфраструктура местности – плотность застройки, типы зданий;
  • сведения о целевом назначении земель и разрешенном использовании.

Второй радел – текстовый. Он содержит информацию о красных линиях и причины отступа от них. Цель описательной части – обосновать детали чертежа, объяснить размеры и расположения объектов, дать характеристики строениям и свободным площадям.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Проект разрабатывается 2-4 месяца, срок зависит от размера и рельефа местности. Он может входить в пакет землеустроительной документации или составляться отдельно.

Утверждение

Проект межевания утверждается Департаментом по Архитектуре и Градостроительству. В зависимости от вида и назначения территории документацию возможно придется предварительно согласовывать по вопросам:

  • охрана памятников истории и культуры;
  • энергетика и инженерное обеспечение;
  • сохранность окружающей среды.

Дополнительно может потребоваться одобрение администрации района планируемого строительства или реконструкция.

Процесс утверждения длится 2-3 месяца. Срок зависит от количества инстанций для согласования.

Цена проекта планировки и межевания территории

Стоимость разработки территориального плана за 1 га зависит от удаленности и размера участка. Коэффициенты, увеличивающие тарифы:

  • плотность застройки;
  • структура транспортного движения;
  • наличие историко-культурных объектов;
  • наличие топосъемки, эскиза генплана, кадастрового паспорта.

Сметчики компании ЕцСиЗ при расчетах руководствуются Нормативами по ценовой политике в строительстве, отраслевыми справочниками СБЦП.

Стоимость проекта межевания снижается, если разработка заказывается вместе с другими землеустроительными, картографическими документами.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/proekt-mejevaniya-territoriy

Проект межевания территории

Проект межевания

Участок под многоквартирным домом (МКД) и прилегающая к нему территория, являются общедомовой собственностью. Это установлено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Чтобы определить границы земли, следует провести межевание придомовой территории. Статья содержит ответы на наиболее важные вопросы, возникающие в ходе разработки проекта межевания.

Межевание определение и краткое описание процедуры

Под проектом межевания территории понимается документ с планом застроенного участка или местности, где предполагается застройка. Это определение зафиксировано в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Проект межевания составляют, чтобы:

  • узаконить границы создаваемого или требующего изменений участка;
  • выделить определенную долю земли, находящейся в совместном долевом владении;
  • установить, размещение красных линий.

«Красные линии» – это линии на плане участка, отделяющие землю собственников, в том числе владельцев помещений в МКД, от участков общего назначение. Название » красные» принято по цвету их нанесения на схему.

Проект межевания входит в обязательный перечень документов, необходимых для планирования местности, где намечается возведение новых строений или есть сооружения, но отсутствует регистрация в кадастре.

В ходе построения планировки, специалисты определяют размер земли под МКД, собирают сведения об участке и размещенных на ней строениях. Разработка проекта, согласование и оформление документально, проводится в процессе постановки на кадастровый учет.

Нормативные документы, регулирующие составление проекта межевания территории (ПМТ)

Разработка ПМТ регулируется следующими нормативными актами Российской Федерации:

  • Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

В ГрК РФ и ЗК РФ определены правила по вычислению участка, граничащего с природными наделами, на основании красных линий.

Для чего нужен проект межевания территории

Законом определено несколько причин формирования ПМТ. Он необходим:

  1. При разграничении участка из государственного или муниципального реестра земель в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ. Проект нужен для определения габаритов новых земель, а также тех участков, которые подвергнутся изменениям.
  2. При установлении красных линий, их отмене или смещении. На участке, где уже есть постройки и возведение новых сооружений не запланировано. На местности с незапланированным комплексным и устойчивым развитием земли, красные линии будут учитываться только при реконструкции или капитальном ремонте зданий.
  3. При получении разрешительных документов на возведение объектов по ст. 51 ГрК РФ. К таким объектам относят: многоквартирные дома, которые строят на арендованной земле федерального или городского уровня и линейные объекты, кроме тех, где нет потребности в согласовании документов по планированию участка.

Часть территории населенных пунктов можно выделить только по ПМТ.

Чем отличается межевание и разработка планировки территории

ПМТ разрабатывают совместно с проектом плана участка. Эти документы взаимосвязаны, но каждый имеет отличительные особенности по составлению и назначению. На плане участка выделяют элементы планировочной структуры, а в ПМТ разграничивают границы одной или нескольких территорий.

ПМТ составляется на основе планировки, в виде отдельного документа. По закону возможна разработка документа без предварительных работ. Например, если не предусмотрено устойчивая застройка участка и на нем не планируется размещение инфраструктурных инженерных сетей.

Какая организация уполномочена производить разработку ПМТ

Перечень организаций которым дано право оказывать услуги по разработке ПМТ, зафиксированы в ч.1 ст. 45 ГрК РФ:

  • Специальное подразделение в структуре органа местного самоуправления. Документ составляют для объектов, расположенных в границах двух и более населенных пунктов, в пределах одного муниципалитета.
  • Структура в исполнительной власти субъекта Федерации по земельным вопросам. В случаях, когда участок расположен на смежных территориях нескольких городских округов, или земля является собственностью этого региона.
  • Минстрой РФ. Если земля задействована или ведется строительство на территориях сразу нескольких регионов, в том числе в округах закрытого типа.

Заказать разработку ПМТ можно в коммерческой фирме, но согласовывать проект придется с участием органов власти. Главным требованием к разработчику, во всех случаях, является наличие специальной лицензии.

Особенности составления проекта межевания земельного участка под МКД

Пределы земельного участка МКД отражены в плане межевания придомовой территории. ПМТ подготавливается в момент получения разрешительных документов на строительство. В случаях, когда границы участка ранее не зафиксированы, их определяют по фактическому использованию. Формированием границ участка занимается администрация муниципалитета.

Для постановки на учет земельного надела под МКД, граничащим с другими постройками, собственникам придется согласовать границы участка с владельцами соседних территорий. После завершения процедуры межевания, решение о том, как будет использоваться земля в дальнейшем решается на общедомовом собрании. Решение не должно противоречить установленным нормам.

Структура проекта межевания территории

Структура ПМТ закреплена в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Она включает текстовую и картографическую части. Первый блок отражает целевое назначение межевания. В нем содержатся описание и технические сведения. Во втором блоке – детальная схема территории с обозначенными границами. Раздел с текстом должен включать:

  1. Список и данные о габаритах участка, в том числе варианты их выделения.
  2. Реестр и информацию о площади территории, которая будет относиться к имуществу общего пользования.
  3. Разрешенные виды использования.
  4. Таблицы с описанием работ, произведенных геодезистами.
  5. Пояснительную записку с описанием частных ситуаций, не включенных в другие разделы. Образец пояснительной записки закреплен в регламентирующих нормативных актах.
  6. Целевое назначение.
  7. Список координат значимых точек границ участка в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На картах и схемах обозначаются данные о границах элементов, с указанием красных линий и линий отступа от них, границы изменяемых территорий и зон общественных сервитутов.

Сроки разработки ПМТ

Разработка ПМТ может составить от двух до четырех месяцев, в зависимости от размера участка, его назначения и инфраструктуры. После того, как заявление о постановке на кадастровый учет поступит в уполномоченный орган, документы будут оформлены в течение 10 дней.

Утверждение проекта

Утверждением проекта занимается уполномоченный орган. Например, органы местного самоуправления. Прежде чем утвердить проект, организация:

  1. Проверяет, соответствует ли проект требованиям, указанным в законодательных актах. Это займет 20 рабочих дней. По завершению проверки проект передается главе населенного пункта на подписание или возвращается на доработку.
  2. Рассматривает проект в ходе публичных слушаний или обсуждений, а затем одобряет или возвращает проект для внесения изменений. Иногда слушания не назначаются.

После публикации результатов слушаний администрация города утверждает ПМТ. Причины, по которым могут отклонить проект или вернуть для исправлений, обозначены в ч.10 ст.45 ГрК РФ и ч. 12-13.1 ст. 46 ГрК РФ.

При завершении процедур согласования и утверждения, администрация должна:

  • разместить данные на официальном портале ведомства;
  • передать ПМТ в Росреестр, чтобы внести правки в ЕГРН.

Если данные о ПМТ в фиксированный законом промежуток времени не внесли в ЕГРН, собственник имеет право отправить заявление в Росреестр сам, согласно ч.1. ст. 33 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома

Потребность в межевании придомовой территории возникает в случаях, когда владельцы недвижимости приватизируют землю под МКД или отстаивают принадлежащую им территорию от незаконной застройки. Без ПМТ закрепить документально и защитить свое право на распоряжение землей у дома невозможно.

Документ о межевании является основанием для внесения домостроения в программы по капитальному ремонту и благоустройству придомового участка.

Проект межевания является важнейшим документом, в котором отражаются границы подлежащей изменению придомовой территории. Без него не поставишь землю на учет в кадастре, а значит не пройти согласования по переустройству. Сам факт, что земля под МКД правильно оформлена и поставлена на кадастровый учет, значительно расширяет возможности собственников по ее использованию.

Источник: https://m2keep.ru/stroitelstvo/proekt-mezhevaniya-territorii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.