Проект межевания земель

Содержание

Проект межевания территории — планировка земельного участка – Собственник

Проект межевания земель

Выдел земельного участка связан с многочисленными, достаточно дорогостоящими, но приятными хлопотами в том случае, когда у владельца далеко идущие планы, которые он намерен реализовать, например,  установка межевых  знаков  границ земельного участка. Как происходит наложение границ земельных участков — читайте здесь.

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Благодаря межеванию территорий создаётся разметка местности, на которой планируется строительство или проведение других работ с учётом создания структуры на местности. То есть если общий участок подлежит разделению на наиболее дробные части – возникает потребность в составлении ПМТ.

В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.

Сведения из ПМТ доступны для всех интересующихся граждан. Специализированные геодезические отделы в составе архитектурных управлений муниципалитетов выставляют всю информацию на сайты для ознакомления с ними.

Проект планировки территории (ППТ) – также относится к градостроительной документации. Непосредственно связан с проектом межевания, но в отличие от него имеет более подробные характеристики, опираясь на мельчайшие детали сведений, которые учитывают оптимальный эффект от планируемых на участке работ и сведение к минимуму рисков ошибок при проведении строительства.

Кроме этого ППТ содержит данные, выходящие за пределы участка, на котором планируются внутренние межевые работы, он охватывает комплексный контекст, в который должны вписаться застройки участка.

Этот документ создаётся совместно с проектом межевания, но включает в себя некоторые дополнительные и достаточно важные сведения, на основании анализа которых впоследствии возможно провести межевание. К их числу относятся:

  • чертежи линейных объектов;
  • объектов инфраструктуры;
  • объектов капитального строительства.

Зачем нужны ПМТ и ППТ?

Обозначенные проекты используются при создании предварительной деятельности по подготовке участка к строительным работам. Документы могут использоваться не только на вновь выделенных пустых участках, но и на участках с уже развитой структурой.

Если строительные работы планируются на пустом участке – то воля застройщика практически не имеет ограничений. Однако и здесь придётся учитывать структуру почв и возможность застройки в соответствии с теми или иными её особенностями. Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Не менее важную функцию несут проекты в планировании строительных работ на территории с уже возведёнными капитальными строениями. Здесь роль проектировочных работ будет особая – грамотно вписать в уже имеющуюся градостроительную структуру новые здания.

  • Кроме конкретных целей, которые преследует создание проектов, они несут в себе общую функцию системной организации строительства.
  • Особенную важность системное образование строительства представляет для крупных градостроительных комплексов.
  • Столичные и краевые, а также некоторые областные городские массивы, где земли под строительство отличаются предельно высокими ценами, в погоне за прибылью могут допускать нарушения в эксплуатации земель под зданиями застроек.

В таких городах как Москва и Санкт-Петербург, подобных нарушений уже достаточно много. Для этих городов предусмотрены максимально высокие требования к разработке проектов межевания и планировки, чтобы их посредством не только соблюдать требуемый регламент, но и корректировать имеющиеся недочёты.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Кроме строительства, межевой проект используется во всех случаях разделения участка на более мелкие части без выдела и без постановки этих частей на кадастровый учёт. Соответственно он может потребоваться:

  1. При определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности производится разметка общего массива на отдельные части.
  2. Отчуждённая в результате установления обременения часть участка отграничивается от общей территории.

Но в данных случаях проекты оформляются по желанию собственников. Они могут понадобиться и придать эксплуатации земель максимальную эффективность, но обязательными к применению не являются.

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

ПМТ и ППТ поможет в решении земельных споров о границах земельного участка.

Состав сведений

проектной информацииимеет характер норматива. ПМТ включает в себя текстовую и картографическую часть. В текстовой части центральным звеном является таблица, она заключается в подробном описательно-информационном сообщении, характеризующем основные тенденции проектируемого на местности межевания. В неё включены следующие разделы:

  1. Основные положения.
  2. Основные и частные резолюции к составлению текстовой и картографической частей.
  3. Разделы текстовой и картографической части ПМТ, которые занимают значительный объём проекта и состоят из отдельных пунктов и подпунктов.
  4. .

Проект начинается с титульного листа, где указаны сведения об исполнителе работ и представлены краткие обзорные данные о её структуре и содержании. К проекту прилагаются отдельные сведения в виде приложений, и приобщается пояснительная записка.

В их содержании определены нюансы, которые не являются основополагающими в проектировании, но могут стать полезными. Кроме этого приложения дают информацию о правовой базе, на основании которой разрабатывался проект.

Важным этапом проектирования является составление карты.

Она воспроизводится в бумажном варианте. Электронный носитель для её создания является базовой системой, с него копируется контекст участка в актуальном содержании, отражающем существующее положение дел на момент составления проекта.

Новая проектная информация отражает существующий потенциально или идеально контекст, поэтому он наносится на копию интерактивной карты специализированными топографическими знаками.

По требованию, проектная информация наносится на картографическую основу вручную, всегда – в синем цвете, с соблюдением всех правил, указанных в качестве требований к подготовке проекта.

Требования к подготовке

Пункты по подготовке ПМТ включают в себя ряд положений:

  1. Правила составления карты.
  2. Использование формата листа А-4.
  3. Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
  4. Использование только русского языка.
  5. Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
  6. Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
  7. Пункты проекта.
  8. Общий объём текста.
  9. Правила подготовки ПМТ.

Обозначенные требования формируют стандартные процедуры оформления данных в ПМТ по ряду информационных данных:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • по содержанию пояснительной записки;
  • по кадастровым (исходным) данным участка;
  • по кадастровым данным о частях участка, подлежащих проектированию;
  • сведения о допуске к участку специалистов;
  • по графическому плану;
  • по приложениям.

Порядок подготовки

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Для подготовки ПМТ вам придётся провести его согласование. Подготовьте пакет документов:

  • проект планирования территории;
  • эскиз генерального плана земельного участка (со схемами коммуникаций);
  • кадастровый паспорт участка;
  • топографическую съёмку на участок.

Думая о том, кто может выполнять эту работу, знайте, что утвердить ваш проект должен глава местного исполкома (администрации), по месту нахождения земельного объекта, предназначенного под проектируемые работы. Ему представляется заявление, поданное собственником участка, либо решение комиссии от архитектурного или градостроительного комитета, ответственного за подготовку ПМТ.

Согласование проекта делается путём слушаний на основании проведения квалификационной комиссией соответствующей проверки. Требованием к согласованию являются технические соответствия планируемым характеристикам, а также – общий градостроительный (муниципальный) план, представленный в топографическом виде.

Результат слушаний вынесет решение по вопросу. Оно может быть как положительным, так и отрицательным, что обусловлено объективным характером положения в планируемой к проектированию земельной зоне. Здесь важно рассмотрение ряда факторов, которые могут оказать влияние на сейсмические процессы и на целостный фон ландшафта.

При наличии отрицательного постановления, мотивы отказа будут подробно изложены отдельными пунктами и подкреплены экспертными заключениями.

При наличии ошибок или недоработок в проекте, которые выявились после его подготовки и утверждения, к проекту приобщается доработанный дополнительный документ, куда вносятся необходимые изменения. Сам проект не переделывается.

Для подготовки ПМТ вы можете обратиться к посреднику юристу, который примет на себя ваши хлопоты. В таком случае к перечисленным документам нужно приложить доверенность на представителя, оформленную в нотариальной конторе.

Сроки выполнения 30 дней, в это время административная комиссия проверит соответствие участка под планируемые работы и определит дату слушания. После вынесенного постановления, о нём должно быть сообщено в течение 3 дней.

Подготовка проекта межевания осуществляется в среднем от 4 до 7 месяцев, в зависимости от сложности проводимых работ. Если одновременно выполняются оба проекта – сроки будут существенно увеличены.

Оплата работ производится после выданного вам разрешения на подготовку проектов. Стоимость работ определяется их сложностью и объёмом, а соответственно – устанавливается в каждом случае индивидуально.

При обращении к услугам посредника, подготовка проекта межевания в лицензированных компаниях оценивается от 30 000 рублей, остальные элементы, необходимые для подготовки проекта, рассчитываются дополнительно. Нужно ли межевание земельного участка — читай тут.

Подробная инструкция

Если вы подаёте заявление в местную администрацию на подготовку обоих проектов – то алгоритм действий будет одинаков для межевого плана и проекта планировки, как одного из этапов создания целостной базовой картины для последующего размежевания территорий с учётом данных, указанных в планировании.

Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/nalogi-na-nedvizhimost/proekt-mezhevaniya-territorii-planirovka-zemelnogo-uchastka.html

Разработка проекта межевания земельного участка – требования к документу

Проект межевания земель

План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

статьи:

Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

Межевание – важнейший пункт геодезических работ на участке.

его цель – установка и определение границ территории:

  1. Застроенных и незастроенных участков.
  2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
  3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

В первой части необходимо указать:

  1. В пояснительной записке – все, что известно о территории.
  2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.

  3. Обязательно – список собственников земли, особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.

  4. Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились, а также указывают, есть ли  к ним доступ.

А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

Также выделяют еще такие требования к документу:

  1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
  2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
  3. Опечатки и приписки строго запрещены.

  4. В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
  5. Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.

  6. Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
  7. При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

Подготовка проекта межевания

Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

Учитываются правила:

  1. Создания карты (плана) проекта.
  2. Написания текстовой части документа.
  3. Оформления графических данных, входящих в документ.
  4. Использования документов и занесение их в приложения.

Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:

  1. Информация о заказчике и исполнителе.
  2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
  3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
  4. Графический план.
  5. Приложения, которые использовались при составлении.

Как составляется карта межевания – примеры карт

При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:

  1. Устанавливает границы участка.
  2. Проводит топографическую съемку.

Далее – создается карта участка.

В плане обязательно указываются:

  1. Границы исследуемой территории.
  2. Кадастровый номер земельного участка.
  3. Площадь земли.
  4. Межевые знаки.
  5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
  6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
  7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».

Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

Проект обязательно должна согласовать административная комиссия.

Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания, составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

Форма проекта межевания в окончательном документе

Форма проекта строго установлена.

Документ должен состоять из двух частей.

Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

В нее войдут:

  1. Общие положения.
  2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
  3. Обе части, указанные выше.
  4. .
  5. Пояснительная записка.

В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/615-razrabotka-proekta-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-trebovaniya-k-dokumentu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.