Проект межевания территории это

Проект планировки и межевания территории

Проект межевания территории это

Что такое проект планировки и межевания территории, для чего нужен, что необходимо для его получения, за чей счет он готовится и необходимо ли сегодня его разрабатывать?

 По нормативам действующего российского законодательства, проводить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства не разрешается, пока застройщиком не будет получено специальное разрешение надзорных органов. В дальнейшем оно требуется для постановки построенного объекта на кадастровый учет или для внесения новых данных о нем, если проводилась его реконструкция.

Это условие касается и всех линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение – начиная от линии электропередач и газопровода, заканчивая автомобильной дорогой. Они имеют особое значение, поскольку обеспечивают эффективное развитие застраиваемых территорий.

Последние изменения в ст. 51 ГК РФ Градостроительного кодекса РФ говорят о том, что для получения разрешения на реконструкцию или строительство объекта заинтересованное лицо должно предоставить пакет документов, в перечень которых входит проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Что такое проект планировки и межевания территории?

Проект планировки и межевания территории – градостроительная документация, без которой невозможно разместить линейный объект на какой-либо территории. Он должен включать:

  • чертежи межевания участка;
  • материалы, обосновывающие сделанные чертежи.

Если для работы линейного объекта потребуется возведение объекта капитального строительства, совместно с ППиМТ готовится градостроительный план, содержащий данные о системе водоснабжения, ТП системы, сервисных объектов и др.

Для чего нужен проект планировки и межевания территории?

В первую очередь он необходим для установления границ земельного участка, на котором планируется провести реконструкцию или возведение линейного объекта, а также для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны землевладельцев соседних участков.

Действующий Градостроительный кодекс предусматривает разработку ППиМТ на местном уровне – администрацией поселения или городского округа по инициативе заинтересованного лица. Им может являться, как владелец земельного участка, так и республиканский, муниципальный или федеральный орган власти. Главное, чтобы данное лицо имело один из документов:

  • договор о развитии застроенного участка;
  • договор аренды участка, предусматривающий его комплексное освоения в виде жилищного строительства.

и проекта межевания территории?

  1.     В первую очередь получить постановление Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), разрешающее проведение строительства на выбранном участке, а также техническое задание, которое определяет порядок разработки проектной документации.

    Для этого подается заявление, после чего КГА принимает соответствующее решение и издает отдельное постановление. Обычно его выдают сроком на 1 год, но его можно продлить при наличии существенной причины задержки строительства. К нему прилагается техническое задание на разработку проектов ППТ и ПМТ.

    В некоторых случаях проект межевания может не потребоваться – выдается лишь распоряжение на проект планировки территории.

  2.     Только после получения постановления КГА (с приложенным распоряжением на разработку ППиМТ и техническим заданием) можно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

    К нему заявитель должен приложить схему расположения линейного объекта, которая в дальнейшем необходима при предварительном согласовании и определении оптимального варианта его местонахождения.

  3.     На основании поданного заявления глава администрации издает постановление о подготовке документации и назначает сотрудника, который должен обеспечить выполнение проекта. Кроме этого, этот специалист готовит демонстрационный материалы для проведения общественных слушаний.

  4.     Перед утверждением проекта планировки и межевания территории проводятся его публичные слушания, где участвуют граждане, которые проживают на указанной территории или являются правообладателями застраиваемых участков, а также все лица, законные интересы которых может затронуть реализация проекта.

    По результатам слушаний составляется протокол, служащий основанием для последующего утверждения проекта планировки и межевания территории.

Решение по проекту, которое в итоге принимается, обязательно публикуется в местной газете, и на официальном сайте местных органов власти. Если оно положительно, спустя 11 месяцев ее сотрудники обязаны предоставить готовый проект планирования и межевания территории или выдать отказ, если отсутствуют:

  • основания для подготовки проектной документации;
  • средства в муниципальном бюджете для подготовки проекта;
  • сведений о размещении объекта в плане территориального строительства.

При отрицательном результате заинтересованное лицо, если оно обладает всеми правами, имеет право обжаловать решение в судебных органах.

За чей счет готовится проект планировки и межевания территории?

По общим правилам, при подготовке документов по планировке территории и межевания территории, администрация должна делать за счет бюджетных средств.

Однако, Гражданский кодекс РФ разрешает привлекать денежные средства физических или юридических лиц, которые заинтересованы в получении проекта или являются инициаторами его разработки.

Они имеют законное право изготовить его самостоятельно, используя услуги нужных специалистов, если одновременно соблюдается ряд условий:

  • согласие заинтересованного лица на финансирование ППиМТ;
  • отсутствие у администрации средств, заложенных в бюджете на текущий год и предусмотренных на выполнение подобных работ;
  • имеется заявление лица на получение проект планировки и межевания территории;
  • принято распоряжение КГА на формирование проекта планировки и межевания территории

Чаще всего софинансирование подготовки проекта планировки и межевания территории устанавливается на федеральном, региональном и муниципальном уровне с помощью нормативных актов, которые четко регламентируют данную процедуру. При их отсутствии, власти должны руководствоваться общими правилами ГрК РФ и разрабатывать план без привлечения средств заказчика.

план планировки и межевания территории?

Изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым при строительстве или реконструкции линейных объектов необходимо готовить ППиМТ, действуют с 31 декабря 2012.

Таким образом, государство преследовало одну цель – упростить процедуру получения разрешения на строительство, поскольку ранее необходимо было разрабатывать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

В случае отказа, получалось, что все силы и средства заинтересованного лица для получения ГПЗУ тратились впустую.

Но, несмотря на то, что данные поправки в Гражданский кодекс внесены были еще несколько лет назад, до сих пор при получении разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта можно предоставлять Градостроительный план вместо проекта планировки и межевания территории.

В 2012 года был введен переходной период, поскольку не все кадастровые инженеры имели опыт разработки совместного плана планирования и межевания территории для строительства.

Его срок несколько раз продлевали, и в этом году Госдума приняла постановление, увеличивающее срок окончания переходного периода до 31 декабря 2015 года.

В дальнейшем, если опять ничего не поменяется, разрешено будет предоставлять только лишь проект планировки и межевания территории.

Источник: http://topograd.ru/kadastr/91-proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii

Проект межевания территорий

Проект межевания территории это

Хотите получить услугу? Заказать услугу

Проект межевания территории – это комплексный документ по планировке территорий.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется по территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных земельных участках,территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

  1. Определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков
  2. Установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Документы, необходимые для предоставления услуги:

  • Паспорт РФ;
  • Учредительные документы ( устав, в случае обращения юридического лица);
  • Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН на земельный участок и объекты капитального строительства;
  • Генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
  • Топографическая съемка.

!!! ВНИМАНИЕ (Выписку ЕГРН можно заказать на нашем сайте в верхнем правом углу, нажав на кнопку ЕГРН Росреестр получить выписку)

Зачем нужен проект межевания (ПМТ)

Территориальный план нужен для формирования неосвоенных площадей и реконструкции застроенных частей города, района. Он – основа для проектирования. Без него нельзя планировать никакие действия с землей:

Строительство линейных объектов

Прокладка магистральных, районных инженерных линий должна учитывать охраняемые зоны и ограничения. При проектировании сетей анализируются построенные и планируемые здания, сооружения.

Изменение структуры застроенной территории

Проект межевания понадобится, если в пределах границ планируется поменять функциональность какой-либо площадки. Например, сделать из пустыря парк или детский городок.

Преобразование сельскохозяйственных угодий

Выделение территорий под садоводческие хозяйства. Раздел участков внутри СНТ.

Комплексное развитие территории

Если на большой площади планируется расположить несколько объектов, то они фиксируются на ПМТ.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Кроме строительного направления, территориальный план решает коммерческие задачи:

  • постановка на учет в ЕГРН земельного участка под многоквартирным домом, придомовой территорией, нежилым зданием;
  • получение преимущественной аренды – смежные земли можно получить в пользование без торгов.

Поверить межевание интересующего участка можно на сайтах, публикующих публичные кадастровые карты Вашего региона.

В составлении территориального плана заинтересованы органы власти, предприятия, частные лица. Наличие официально подтвержденных границ и целевого использования – инструмент для оформления прав на землю для собственников или арендаторов.

Подготовка проекта межевания территории

Документ составляется на основании инженерных изысканий. Проведением исследовательских работ занимаются только специализированные компании. В ECSiZ работают геодезисты, геологи, инженеры-техники I-II категории квалификации и опытом от 5 лет. Сотрудники состоят в НРС, имеют допуски СРО на все виды деятельности.

Состав ПМТ

План межевания подготавливается по решению администрации города, района на основании заявления юридического или физического лица. Проект содержит 2 главы: основную, обоснование. С 2020 года состав разделов обязательно входят:

  • чертежи с указанием дорог, линий связи, инженерно-технических систем, границ сервитутов и прочих элементов;
  • разметка местности и границ земельных участков;
  • инфраструктура местности – плотность застройки, типы зданий;
  • сведения о целевом назначении земель и разрешенном использовании.

Второй радел – текстовый. Он содержит информацию о красных линиях и причины отступа от них. Цель описательной части – обосновать детали чертежа, объяснить размеры и расположения объектов, дать характеристики строениям и свободным площадям.

Проект разрабатывается 2-4 месяца, срок зависит от размера и рельефа местности. Он может входить в пакет землеустроительной документации или составляться отдельно.

Утверждение

Проект межевания утверждается Департаментом по Архитектуре и Градостроительству. В зависимости от вида и назначения территории документацию возможно придется предварительно согласовывать по вопросам:

  • охрана памятников истории и культуры;
  • энергетика и инженерное обеспечение;
  • сохранность окружающей среды.

Дополнительно может потребоваться одобрение администрации района планируемого строительства или реконструкция.

Процесс утверждения длится 2-3 месяца. Срок зависит от количества инстанций для согласования.

Цена проекта планировки и межевания территории

Стоимость разработки территориального плана за 1 га зависит от удаленности и размера участка. Коэффициенты, увеличивающие тарифы:

  • плотность застройки;
  • структура транспортного движения;
  • наличие историко-культурных объектов;
  • наличие топосъемки, эскиза генплана, кадастрового паспорта.

Сметчики компании ЕцСиЗ при расчетах руководствуются Нормативами по ценовой политике в строительстве, отраслевыми справочниками СБЦП.

Стоимость проекта межевания снижается, если разработка заказывается вместе с другими землеустроительными, картографическими документами.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://ECSiZ.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/proekt-mejevaniya-territoriy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.