Проект межевания ст

Содержание

Проект межевания территории

Проект межевания ст

Участок под многоквартирным домом (МКД) и прилегающая к нему территория, являются общедомовой собственностью. Это установлено статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Чтобы определить границы земли, следует провести межевание придомовой территории. Статья содержит ответы на наиболее важные вопросы, возникающие в ходе разработки проекта межевания.

Межевание определение и краткое описание процедуры

Под проектом межевания территории понимается документ с планом застроенного участка или местности, где предполагается застройка. Это определение зафиксировано в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Проект межевания составляют, чтобы:

  • узаконить границы создаваемого или требующего изменений участка;
  • выделить определенную долю земли, находящейся в совместном долевом владении;
  • установить, размещение красных линий.

«Красные линии» – это линии на плане участка, отделяющие землю собственников, в том числе владельцев помещений в МКД, от участков общего назначение. Название » красные» принято по цвету их нанесения на схему.

Проект межевания входит в обязательный перечень документов, необходимых для планирования местности, где намечается возведение новых строений или есть сооружения, но отсутствует регистрация в кадастре.

В ходе построения планировки, специалисты определяют размер земли под МКД, собирают сведения об участке и размещенных на ней строениях. Разработка проекта, согласование и оформление документально, проводится в процессе постановки на кадастровый учет.

Нормативные документы, регулирующие составление проекта межевания территории (ПМТ)

Разработка ПМТ регулируется следующими нормативными актами Российской Федерации:

  • Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

В ГрК РФ и ЗК РФ определены правила по вычислению участка, граничащего с природными наделами, на основании красных линий.

Для чего нужен проект межевания территории

Законом определено несколько причин формирования ПМТ. Он необходим:

  1. При разграничении участка из государственного или муниципального реестра земель в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ. Проект нужен для определения габаритов новых земель, а также тех участков, которые подвергнутся изменениям.
  2. При установлении красных линий, их отмене или смещении. На участке, где уже есть постройки и возведение новых сооружений не запланировано. На местности с незапланированным комплексным и устойчивым развитием земли, красные линии будут учитываться только при реконструкции или капитальном ремонте зданий.
  3. При получении разрешительных документов на возведение объектов по ст. 51 ГрК РФ. К таким объектам относят: многоквартирные дома, которые строят на арендованной земле федерального или городского уровня и линейные объекты, кроме тех, где нет потребности в согласовании документов по планированию участка.

Часть территории населенных пунктов можно выделить только по ПМТ.

Чем отличается межевание и разработка планировки территории

ПМТ разрабатывают совместно с проектом плана участка. Эти документы взаимосвязаны, но каждый имеет отличительные особенности по составлению и назначению. На плане участка выделяют элементы планировочной структуры, а в ПМТ разграничивают границы одной или нескольких территорий.

ПМТ составляется на основе планировки, в виде отдельного документа. По закону возможна разработка документа без предварительных работ. Например, если не предусмотрено устойчивая застройка участка и на нем не планируется размещение инфраструктурных инженерных сетей.

Какая организация уполномочена производить разработку ПМТ

Перечень организаций которым дано право оказывать услуги по разработке ПМТ, зафиксированы в ч.1 ст. 45 ГрК РФ:

  • Специальное подразделение в структуре органа местного самоуправления. Документ составляют для объектов, расположенных в границах двух и более населенных пунктов, в пределах одного муниципалитета.
  • Структура в исполнительной власти субъекта Федерации по земельным вопросам. В случаях, когда участок расположен на смежных территориях нескольких городских округов, или земля является собственностью этого региона.
  • Минстрой РФ. Если земля задействована или ведется строительство на территориях сразу нескольких регионов, в том числе в округах закрытого типа.

Заказать разработку ПМТ можно в коммерческой фирме, но согласовывать проект придется с участием органов власти. Главным требованием к разработчику, во всех случаях, является наличие специальной лицензии.

Особенности составления проекта межевания земельного участка под МКД

Пределы земельного участка МКД отражены в плане межевания придомовой территории. ПМТ подготавливается в момент получения разрешительных документов на строительство. В случаях, когда границы участка ранее не зафиксированы, их определяют по фактическому использованию. Формированием границ участка занимается администрация муниципалитета.

Для постановки на учет земельного надела под МКД, граничащим с другими постройками, собственникам придется согласовать границы участка с владельцами соседних территорий. После завершения процедуры межевания, решение о том, как будет использоваться земля в дальнейшем решается на общедомовом собрании. Решение не должно противоречить установленным нормам.

Структура проекта межевания территории

Структура ПМТ закреплена в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Она включает текстовую и картографическую части. Первый блок отражает целевое назначение межевания. В нем содержатся описание и технические сведения. Во втором блоке – детальная схема территории с обозначенными границами. Раздел с текстом должен включать:

  1. Список и данные о габаритах участка, в том числе варианты их выделения.
  2. Реестр и информацию о площади территории, которая будет относиться к имуществу общего пользования.
  3. Разрешенные виды использования.
  4. Таблицы с описанием работ, произведенных геодезистами.
  5. Пояснительную записку с описанием частных ситуаций, не включенных в другие разделы. Образец пояснительной записки закреплен в регламентирующих нормативных актах.
  6. Целевое назначение.
  7. Список координат значимых точек границ участка в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На картах и схемах обозначаются данные о границах элементов, с указанием красных линий и линий отступа от них, границы изменяемых территорий и зон общественных сервитутов.

Сроки разработки ПМТ

Разработка ПМТ может составить от двух до четырех месяцев, в зависимости от размера участка, его назначения и инфраструктуры. После того, как заявление о постановке на кадастровый учет поступит в уполномоченный орган, документы будут оформлены в течение 10 дней.

Утверждение проекта

Утверждением проекта занимается уполномоченный орган. Например, органы местного самоуправления. Прежде чем утвердить проект, организация:

  1. Проверяет, соответствует ли проект требованиям, указанным в законодательных актах. Это займет 20 рабочих дней. По завершению проверки проект передается главе населенного пункта на подписание или возвращается на доработку.
  2. Рассматривает проект в ходе публичных слушаний или обсуждений, а затем одобряет или возвращает проект для внесения изменений. Иногда слушания не назначаются.

После публикации результатов слушаний администрация города утверждает ПМТ. Причины, по которым могут отклонить проект или вернуть для исправлений, обозначены в ч.10 ст.45 ГрК РФ и ч. 12-13.1 ст. 46 ГрК РФ.

При завершении процедур согласования и утверждения, администрация должна:

  • разместить данные на официальном портале ведомства;
  • передать ПМТ в Росреестр, чтобы внести правки в ЕГРН.

Если данные о ПМТ в фиксированный законом промежуток времени не внесли в ЕГРН, собственник имеет право отправить заявление в Росреестр сам, согласно ч.1. ст. 33 № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Что дает межевание жителям многоквартирного дома

Потребность в межевании придомовой территории возникает в случаях, когда владельцы недвижимости приватизируют землю под МКД или отстаивают принадлежащую им территорию от незаконной застройки. Без ПМТ закрепить документально и защитить свое право на распоряжение землей у дома невозможно.

Документ о межевании является основанием для внесения домостроения в программы по капитальному ремонту и благоустройству придомового участка.

Проект межевания является важнейшим документом, в котором отражаются границы подлежащей изменению придомовой территории. Без него не поставишь землю на учет в кадастре, а значит не пройти согласования по переустройству. Сам факт, что земля под МКД правильно оформлена и поставлена на кадастровый учет, значительно расширяет возможности собственников по ее использованию.

Источник: https://m2keep.ru/stroitelstvo/proekt-mezhevaniya-territorii

​​Проект межевания территории в 2020 гг

Проект межевания ст

Для последующих работ на территории, в том числе строительства объектов, необходима предварительная планировка. Она имеет два варианта, у каждого из которых есть свои особенности. Создание проектов межевания и планировки необходимо и имеет под собой законодательные основания. Основные требования включают в себя полноценное соблюдение всех норм и правил.

Что это такое

ПМТ и ППТ относятся к градостроительной документации. Они необходимы для использования земельного участка и учета всех требований при возведении объектов.

ПМТ (межевание участка) — особый тип документа, который используется для разделения территории на небольшие участки и разграничения их, а также установке границ с другими территориями.

Сведения созданного проекта межевания есть в свободном доступе. Найти их можно в базе архитектурного управления местного муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

ППТ (планировка) считается более полноценным вариантом, в котором указаны не только основные требуемые границы и разграничения, но и сведения о плане размещения строительного объекта. Дополнительно в него вносят все данные по соседним территориям, на которых находятся объекты, могущие повлиять на расположение зданий на указанном участке.

Зачем нужны и какие есть различия между ПМТ и ППТ

Документация используется при предварительных периодах подготовки участка к возведению необходимых объектов.

Планирование возможно не только на пустой территории, но и на уже застроенной. В таком случае потребуется внести все существующие здания в проект.

Необходимость создание документов обуславливается различными типами почв и особенностями территории. Также они позволяют сочетать различные здания и сооружения с имеющейся инфраструктурой и коммуникациями.

Различия в типах проявляется в нескольких факторах, в том числе в характере составления.

Проект межевания земельных участков (ПМТ)

ПМТ считают особым видом документов градостроительного характера. Он должен разрабатываться в полном соответствии осуществляемой деятельности и заключается во внутреннем межевании. Такой вариант не вносится в кадастровую запись и отличен от выдела определенного участка.

При межевании делают разметку местности, которая будет использоваться для различного варианта работ, в том числе строительства. Получается, что создается структура с делением местности на меньшие территории.

В основу ПМТ включают информацию из планов архитектурного и градостроительного типа. Документ должен определить возможность различных работ и координировать дальнейшие действия.

Информация по ПМТ открыта для всех граждан, так как геодезический отдел муниципалитета предоставляет такие данные.

Образец проекта межевания территории

Проект планировки территории земельного участка (ППТ)

ППТ также относят к документам градостроительного характера. У него есть связь с ПМТ, но присутствует и отличие в виде подробных характеристик. Он позволяет оптимизировать дальнейшие работы и исключить любые ошибки.

Читать так же:  Розыск пропавших людей

В документе есть информация, относящаяся к территории за пределом участка. Это связано с тем, что он будет использоваться для комплексного ознакомления.

Включаемые сведения необходимы для анализа дальнейших работ. Сюда входит:

  • ряд чертежей для объектов линейного типа;
  • объекты инфраструктурного характера;
  • указание сооружений для капитального строительства.

Получается, что планировка предварительно распределяет все объекты в соответствии с нормами.

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Межевой тип документа может быть необходим не только при строительных процессах. Его используют для любых внутренних разграничений:

  • если определяют границы пользования долями участка при наличии общего варианта собственности, то есть весь массив разделяется;
  • если производится отчуждение части земли или она получает обременение;
  • наличие земельного спора или любая сделка с землей.

Эти случаи считаются оформлением по желанию собственников в виде частных лиц или объединений. Такой подход позволяет повысить эффективность использования.

Состав проекта межевания земельных участков

В ПМТ включают текст и картографию. Все данные обязательно указывают на все тенденции и особенности. Есть следующий ряд разделов:

  • положения основного типа;
  • резолюции к составлению частей;
  • текстовые и картографические пункты.

Дополнительно указывается содержание. Работу начинают с титульного листа, который имеет информацию по ней, а также ее исполнителю. Также должны быть приложения и дополнения, пояснительная записка.

Карта должна воспроизводиться на бумаге.

Текстовая часть

В текстовую часть включают следующие сведения:

  • площадь з/у, которые формируются, а также требуемые варианты образования;
  • площадь земель, которые имеют общее пользование или зарезервированы для нужд муниципального или государственного характера;
  • разрешение и его данные.

В тексте не должно быть исправлений или любых ошибок.

Чертежи

Чертежи должны иметь несколько типов информации. В них включают:

  • граница существующего объекта. Планируемые сооружения наносятся, если производится параллельное создание ППТ;
  • объекты строительства указываются красными линиями;
  • линию отступа от красной для формирования возможных мест размещений объектов;
  • зоны, находящиеся под влиянием публичного сервитута.

Все элементы наносятся с выполнением основных норм и сохранением указанного масштаба.

Материалы обоснования содержат границы

Для обоснования указывается ряд факторов. Среди них:

  • зона имеет особые условия пользования;
  • охраняемая природная земля;
  • наличие объекта культурного наследия;
  • существующие наделы;
  • объект капитального строительства.

Все факторы должны быть учтены.

Требования к подготовке

Работа должна осуществляться на основе всех требований и норм, которые определены федеральным законодательством, а также Приказом Минэкономразвития РФ N 388. В положениях прописаны следующие моменты:

  • правила по составлению карт;
  • формат листа А-4;
  • установленные принадлежности канцелярского характера;
  • используется только русский язык;
  • арабские цифры.

Читать так же:  Права ребенка в школе

Также учитывается ряд специальных правил по переносу данных на другие листы. В документе должны быть указаны все пункты, общий текстовый объем.

При оформлении данных должны быть указана информация по исполнителю и заказчику. Также вносится пояснительная записка и сведения по кадастру.

Для начала формирования любого проекта необходимо уточнить все сведения, так как любые ошибки делают его недействительным.

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 августа 2011 г. N 388 г. Москва «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»

Порядок подготовки

Документы можно заказать у частной фирмы, которая занимается подобной работой в регионе или в муниципалитете. При оформлении документации в администрации подготовкой будет заниматься комитет градостроительства.

Порядок действий:

  • подготавливается пакет бумаг, который включает в себя данные по ППТ или ПМТ, эскиз плана с наличием схем коммуникаций, паспорт из кадастра, топографию местности;
  • подается заявление в местную администрацию;
  • производится согласование проекта;
  • формирование необходимых бумаг и внесение в кадастр при необходимости.

Документ должен полностью соответствовать необходимым характеристикам, а все факторы должны быть учтены.

При отказе прописываются все мотивы, а также экспертное заключение. Дорабатывать план необходимо с учетом всех установленных ошибок. При этом, сам документ не изменяют. В него вносится соответствующее дополнение.

Если формированием и согласованием бумаг занимается третья сторона, то она должна иметь нотариальную доверенность.

Получается, что весь порядок заключается в подготовке документов, обязательном согласовании и создании проекта с регистрацией. Только при таком случае он будет действительным.

Отдельным этапом может быть формирование коммуникаций, если это будет необходимо.

Сроки и стоимость

Стандартным сроком является месяц. За это время производят согласование, результаты которого оглашают в течение трех суток с момента вынесения решения.

Сама подготовка работы после положительного решения может занимать от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Если одновременно делают два варианта, например, межевание и планировку, то срок может быть увеличен.

В каждом конкретном случае сроки, как и стоимость, будут индивидуальными. Многое зависит от площади местности, а также типа дальнейших работ.

Согласование в градостроительстве осуществляется бесплатно, но само создание проекта будет зависеть от расценок исполнителя. Например, ПМТ могут подготовить за сумму от 30 тысяч рублей. ППТ имеют большую стоимость и напрямую зависят от типа строительства и площади.

Межевание местности может быть необходимо в различных случаях.

Для разбивки ее на небольшие участки в пределах границ другого требуется специальный проект, который будет составлен с учетом всех требований и нормативов.

Для того чтобы он был утвержден, его потребуется предварительно согласовать, а затем разработать. В каждом конкретном случае стоимость индивидуальна, так как зависит от сложности местности.

Источник: https://zakonoved.su/proekt-mezhevaniya-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.