Продажа земельного участка в собственности без межевания

Содержание

Можно ли продать участок или его часть без межевания?

Продажа земельного участка в собственности без межевания

Определять размеры и пределы земельного участка, то есть проводить межевание, значит оградить себя от многих проблем. Без этой процедуры с участком непросто будет проводить какие-либо операции. В данной статье рассмотрим, можно ли продать участок без межевания и возможные риски.

Особенности операций с имуществом

С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.

Проводить имущественные операции можно при выполнении следующих требований:

  1. Недвижимость должна быть оформлена в собственность (приватизирована) либо на руках должны быть правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, которые лицо получило после имущественной сделки, проведенной ранее.
  2. Имущество не может находиться в залоге.
  3. Если у земли имеется несколько собственников, в сделке обязаны участвовать все стороны, либо потребуется нотариально заверенная доверенность.
  4. При сделке заключается официальный гражданско-правовой договор. Кроме этого нужно пройти регистрацию в МФЦ либо в Росреестре.

Приведенный регламент не включает требование обязательного осуществления межевания, если территория поставлена на кадастровый учет. По этой информации можно судить о возможности купли-продажи земли без межевания.

Нормативно-правовые акты

Относительно прав использования земли в РФ введено несколько законов, что началось еще в 1990 году. Обязательное межевание территорий то вводили, то отменяли.

До 30 декабря 2006 года межевание земель в России являлось обязательным. Но далее была издана «Дачная амнистия» (№ 93-ФЗ), свидетельствующая о необязательности межевания определенных категорий ЗУ.

Закон же № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. свидетельствует о запрещении регистрации участков, имеющих неопределенные границы с 2018 года.

Что можно делать с землей без межевания?

Согласно Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ земля, может участвовать в гражданско-правовых действиях, как при проведенной процедуре межевания, так и без нее.

С такой землей можно производить следующие действия:

  • покупать, продавать, менять, дарить;
  • передавать в наследство;
  • сдавать в аренду;
  • переоформлять в собственность.

Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Достоинства и недостатки продажи земель без межевания

Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ. В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.

И даже введение в Закон о государственном кадастре поправки о комплексных кадастровых работах еще не привело на данный момент к их воплощению. По этой причине самостоятельное проведение межевания ЗУ и его постановка на кадастровый учет является обязанностью собственников.

На заметку: Цена на услуги межевания устанавливается компаниями и ЧП относительно сложности предстоящих работ и стоимости на рынке.

Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость данных услуг:

  • область, в которой находится ЗУ;
  • расположение;
  • рельеф местности и форма ЗУ;
  • категория земли;
  • история ЗУ.

К примеру, в Московской области провести межевание ЗУ в 0,5 гектар в 2016 году можно было за 25-30 тысяч рублей, что значительно дороже, если сравнивать с другими областями.

Другими словами, главный плюс реализации ЗУ без межевания состоит в сокращении затрат. К недостаткам же подобной сделки можно отнести:

  • снижение спроса на участок;
  • риск спора с владельцами соседних ЗУ относительно границ и размеров.

Продажа ЗУ без определения границ

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность. Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

Данные документы также может предоставить местное отделение Росреестра. Обязательно содержание в выписке размеров, цены, кадастрового номера и прочих черт ЗУ, а также информации об отсутствии границ.

После перечисленных манипуляций купля-продажа осуществляется по следующей схеме:

  1. Составляется первоначальный договор, вносится сумма задатка.
  2. В договоре определяются основные условия.
  3. Заключается конечный договор, что можно сделать с помощью нотариуса или без нее.
  4. Тщательно проверяются все бумаги.
  5. Проводится финансовый расчет.
  6. Договор подписывается и регистрируется.

Важно зафиксировать переход права собственности в Росреестре. Для этой цели понадобятся следующие документы:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Документы, устанавливающие права на землю.
  3. Квиток об уплате госпошлины.
  4. Заявление от лиц сделки.
  5. Выписка из кадастра.
  6. При необходимости можно включить заверенный нотариусом документ о согласии на куплю-продажу супругов лиц сделки.

Если продается доля, как часть земельного участка, не относящегося к сельхоз землям, нужно присмотреться к следующим нюансам:

  1. По статье 250 ГК РФ владельцы других долей земли имеют права на преимущественную покупку.
  2. От продавца потребуется письменное уведомление других владельцев о намерении продажи своей доли третьему лицу, где будет указана стоимость доли.
  3. Если через месяц ни один дольщик не изъявил желание купить долю, у продавца появляется возможность продать ее третьему лицу. При этом нельзя ставить цену ниже заявленной.
  4. Если купля-продажа доли происходит между двумя владельцами, остальных об этом предупреждать не требуется.

Какие потребуются документы?

Во-первых, для продажи ЗУ нужно подготовить документы, подтверждающие права на собственность. В основном достаточно справки от местной администрации из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы потребуется:

  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • правоустанавливающие документы и их копии.

Этапы процедуры межевания

Этапность:

  1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
  2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
  3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
  4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
  5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Какие неприятности могут возникнуть, если продать ЗУ без межевания?

Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.

Именно по этой причине, чтобы оградить себя от разбирательств в суде, следует провести процедуру межевания.

Если план границ оформлен верно, он выступает в качестве официального документа с наличием законной силы.

Также, покупая ЗУ без межевания, покупатель может получить не ту землю, о приобретении которой был договор, а другой ЗУ, что был переоформлен продавцом.

Важно, чтобы границы покупаемого участка были точно определены. Если, например, на нем планируется строительство, нарушение красной линии застройки потребует перенесения фундаментных границ на нужное расстояние.

Неприятным последствием является также наложение границ, особенно если новым сособственником уже начато использование приобретенной земли.

При намерении осуществления с ЗУ без межевания куплю-продажу, у его собственника могут возникнуть серьезные проблемы, требующие административного и судебного разбирательства, которые можно разрешить только путем межевания. Нужно учитывать также, что цена на данную услугу с каждым годом растет.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya/

Продажа земельного участка без межевания в 2020 году

Продажа земельного участка в собственности без межевания

Продажа земельного участка без межевания – распространенная сделка на рынке недвижимости. Однако межевание земли все равно остается важным вопросом при заключении договора.

Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом.

Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?

Что говорит законодательство

Впервые закон об обязательном размежевании земельных наделов для дальнейшей продажи был введен в 1990 г. С тех пор правила несколько раз менялись. И примерно до 2006 г.

владельцев обязывали проводить межевание своих наделов перед тем, как выставлять их на продажу. Перед самым новым годом 2007, 30 декабря был введен Федеральный Закон №93, который назывался «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, межевание  участков определенных категорий перешло в разряд необязательных.

Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.

Можно ли продать части земельного надела без размежевания

Продажа участка возможно только в случае, если на нём нет дома или других застроек. Для застроек понадобится соответственное разрешение. Перед тем как продавать землю нужно удостовериться в соблюдении следующих условий:

  1. У владельца есть документы, которые подтверждают права на территорию либо что он оформил недвижимость в свою собственность (приватизировал).
  2. Территория не под залогом.
  3. Когда у земли не один собственник, то принимать участие в сделке обязан каждый из собственников. Это не обязательно, если у того, кто совершает сделку, есть заверенная нотариусом доверенность от каждого из них.
  4. Сделка совершается с заключением официального договора, который позже регистрируется в Российском реестре.

В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится.

Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют.

Особенно у нового владельца, которому могут попросту отказать в регистрации и тогда он останется и без участка, и без денег.

И если с продажей целого участка могут возникнуть трудности, то продать долю вполне законно. Но и тут есть свои особенности.

Часть земли сельхоз назначения можно продать только фермерам и другим с/х предприятиям, а также участникам общих собственностей, которые используют эту территорию.

Доля земли, которая не относится к участку с/х назначения, можно продать другому дольщику. Но только в течение месяца. Если по истечению этого срока никто не появится, долю можно продать любому другому человеку.

По Федеральному Закону №122 и №447 регистрация наделов, которые были выделены под работы с землей (для дачников, садоводов, огородников) или ИЖС, запрещена при отсутствии четких границ.

Также без четких границ нельзя продавать часть земли с/х постороннему человеку, если она входит в общую собственность. То есть сначала его доля должна быть отмежевана, и только потом продана.

Если продается доля участка, которая не является частью с/х угодий, для нее действуют такие нюансы:

  • У других дольщиков есть преимущество на покупку.
  • Если доля продается постороннему, продавец должен объявить другим дольщикам об этом и указать стоимость своей доли в письменной форме.
  • В случае, если по истечению 30 дней ни один из дольщиков не изъявит желания приобрести вашу часть участка, то можно продать её другому человеку. Занизить стоимость, которая была объявлена дольщикам, нельзя.
  • Если доля все же продается одному из дольщиков, обязательно нужно оповестить об этом остальных.

Далее стороны заключают договор продажи и регистрируется факт перехода земли к другому владельцу.
Каковы плюсы и минусы продажи подобного участка

Стоит учитывать, что межевать территорию должны специалисты, деятельность которых лицензирована. Зачастую это частные предприниматели или компании, которые специализируются на геодезических услугах. Цену работы от государственного кадастра регулирует специальный приказ, действующий с 2012 (МЭР №14).  Что же влияет на конечную стоимость услуги размежевания?

  1. Регион, в котором расположен участок.
  2. Его местоположение.
  3. Особенности самого надела (форма, рельеф и т.д.)
  4. Происхождение участка и земельная категория.

Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.

Как продать землю без межевания

Прежде чем продавать землю, следует оформить её в свою собственность. В пакет документации обязательно должны входить права продавца на этот участок.

Это выписка из решения местного органа кадастра или Российского реестра. В ней должен быть представлен кадастровый номер,  стоимость, площадь и другие характеристики земельного надела.

Обязательно нужно указать, что границы участка не отмечены.

Далее по следующему алгоритму проходит продажа участка:

  1. Составление изначального договора и внесение задатка.
  2. Внесение в документ основных договоренностей сторон.
  3. Заключение окончательного договора.
  4. Проверка всех бумаг. Делать это нужно тщательно, чтобы в дальнейшем не пришлось ничего переоформлять.
  5. Финансовый расчет. Зачастую через банк.
  6. Подписи участников в документе и его дальнейшая регистрация.

Зафиксировать факт перехода прав собственности от одного лица к другому в Росреестре нужно обязательно, и для этого сторонам понадобится:

  • Подписанный договор.
  • Подтверждение того, что госпошлина была уплачена (квитанция).
  • Соответствующее заявление на госрегистрацию.
  • Справка из кадастрового органа со всеми параметрами надела.
  • Согласие супругов на совершение сделки (если необходимо).

Также понадобятся паспорта участников сделки, кадастровый паспорт самого участка и документы, устанавливающие права собственности (+ их копии).

Зачастую для установления прав  бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги.

Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.

Проблемы, возникающие в результате такой сделки

Как уже было сказано, в основном с проблемами сталкивается именно покупатель такого надела. Если границы не были установлены, в будущем могут возникнуть такие трудности как споры с соседями по поводу площади территории, её точных границ. Особенно в ситуациях, когда споры возникали у предыдущего владельца земли. Чтобы проблем с судом не возникло, лучше сразу составить план границ.

Еще одна проблема – недобросовестность продавца. Если нет межевания, покупатель в конечном итоге может получить совершенно другой участок, который продавец переоформил. У самих владельцев после 1.01.

2018 тоже может возникнуть немало проблем, если они собираются совершать с территорией любые юридические действия. Решение – установка четких границ.

Однако и цена таких услуг (если этим не занимаются госорганы) ежегодно возрастает.

Один из неприятных моментов – наложение границ. Особенно в ситуациях, когда новый хозяин уже начал использовать надел. Такое происходит, если границы были проведены неточно. Если начать возводить постройку на подобном участке, то даже небольшой заступ за пределы территории участка уже может стать причиной для снесения постройки и перенесения границ фундамента на определенное расстояние.

В итоге, продать землю без определения границ можно, но не во всех случаях. Зачастую продаже подлежат только отдельные части территории. Тем не менее, можно оформить дарственную, сдать такой участок в аренду и совершать с ним практически любые действия юридического характера, если это не нарушает закон.

Источник: https://prozemlu.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevaniya/

Можно ли продать участок с неопределёнными границами?

Продажа земельного участка в собственности без межевания

Действительно, существовала позиция Росреестра, в соответствии с которой любые сделки с участками, границы которых не определены, не регистрируются. Но на практике это не прижилось. 

Продать, подарить либо иным образом распорядиться участком можно. С ипотекой сложнее. Если границы не определены, значит, существует риск спора с соседями. Пересечение границ может быть совсем незначительным, однако это препятствует кадастровому учету. Такие споры разрешаются небыстро, и предсказать их исход невозможно. Обычно банки не кредитуют спорные объекты. 

Границы участков съехали при межевании – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Существует мнение, что межевание провести сложно и дорого. Это не так. На рынке избыток кадастровых инженеров, поэтому цены на их услуги вполне приемлемы. В общей сложности за месяц можно привести документы в порядок и уже не опасаться ничего. К тому же будете точно уверены, что весь занимаемый участок ваш и не нарушает границы соседей.

Отвечает юрист технологичного агентства Homeapp Нино Гулбани:

Ситуация не самая приятная, но проблема разрешимая.

Если вы обнаружили эту запись в своих документах и вы являетесь либо собственником, либо совладельцем, у вас есть несколько вариантов, в том числе судебные разбирательства. Мы рекомендуем придерживаться одного способа, чтобы сэкономить и денежные средства, и время. А именно — провести процедуру межевания.

Для начала выберите землеустроительную геодезическую компанию, имеющую соответствующую документацию и лицензию, далее оформите заявку, подпишите договор, при этом внимательно проверьте сроки проведения таких работ.

От вас из документов потребуются правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарение и т. д.) и правоподтверждающие (свидетельство о собственности до 15.07.2016; после указанной даты — выписка из ЕГРП/ЕГРН).

Специалист компании с вами свяжется напрямую, уточнит время и дату встречи на участке. 

Необходимо помнить об извещении соседей о проведении такой процедуры. Это связано с закреплением поворотных точек и границ земельного участка. Этот этап не стоит упускать, поскольку акт о согласовании межевых границ с соседями является составным документом межевого дела вашего участка.

Если же соседи отказываются от подписания акта, необходимо направить почтовым отправлением письмо и ждать месяц ответа. При неполучении ответа отказ от подписания нужно зафиксировать в нотариальной конторе; в случае конфликта с соседями касаемо границ участка обращаться в суд.

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Как заставить соседей убрать забор?

Если же мероприятие прошло успешно, то на руки вы получите готовый межевой план, копию которого передадите в местный земельный комитет для учета, а оригинал необходимо передать через МФЦ на регистрацию в Росреестр. Государственную пошлину оплачивать не требуется. 

В результате у вас на руках будет расширенная выписка из ЕГРН с картой участка и его поворотными точками, а запись об отсутствии границ перестанет существовать.

Отвечает юрист, риелтор Юрий Паршиков (г. Ижевск):

Нужно сделать межевание. С 2018 года в обязательном порядке все земельные участки подлежат этой процедуре. Без постановки на кадастровый учет этот участок продать нельзя. А если эти нюансы реализовать, ваш участок приобретет полный набор прав и не будет никаких проблем.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «GLOBUS PRAVO» Денис Вольнов:

Да, это правда. Ранее предметом сделок могли быть земельные участки без определения границ. Позже законодательство изменилось, и такие объекты были исключены из гражданского оборота. Страшного в этом ничего нет.

Вам необходимо обратиться к ближайшему кадастровому инженеру, провести межевание (определение границ участка) и внести эти данные в Росреестр.

После этого «у чемодана появится ручка», и вы сможете свободно распоряжаться своим имуществом.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово): 

В 2019 г. все еще можно продать или иначе распорядиться участком без межевания при условии, что он имеет кадастровый номер и значится в Реестре прав на недвижимое имущество. Однако общая тенденция изменений в соответствующем законодательстве ведет к тому, что скоро участки без определения границ отчуждать станет невозможно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Такая отметка вряд ли каким-либо образом повлияет на продажу. Однако лучше всего будет просто сделать межевание. Это займет всего месяц. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал межевой план и внес границы участка на кадастровую карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Почему участка нет в кадастровой карте, хотя его межевали?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_prodat_uchastok_s_neopredelennymi_granitsami/100648

Основные риски покупки участка без межевания в 2020 году

Продажа земельного участка в собственности без межевания
Перед тем, как совершать столь ответственный шаг по покупке участка земли, нужно учесть все моменты, которые касаются приобретаемых владений.

Важно проверить, насколько соответствует участок юридическим нормам, соответствуют ли им документы к будущей сделке, какие устанавливают право на владение участком.

В первую очередь, стоит отнестись с вниманием к проведенным работам по геодезии, которые направлены на межевание с оформлением по юридическим нормам. В качестве временного закрепления границ устанавливают колья.

Межевание дает гарантию того, что покупателю достанется именно его участок. В противном случае велика вероятность купить несоответствующий своей площади объект и потратить деньги практически впустую.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на ] кадастровых инженеров[/anchor]. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
  3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

  1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
  2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2020 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2020 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  • подача всех документов в Росреестр;
  • написание заявления;
  • оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2020 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

На первый взгляд, межевание земли кажется быстрым и несложным процессом. Но отказ от этой процедуры сулит землевладельцу негативные последствия, вплоть до потери собственности. Кроме вышеупомянутых последствий, предусмотренных законом, существует большая вероятность лишиться имущества в ходе недобросовестных действий соседа. Например:

  • нередки случаи, когда соседи в ходе межевания захватывают часть граничащего участка, если последний не размежеван. Российской практике известны ситуации, в которых люди, владеющие по праву собственности участком, лишались половины его площади. Дабы обезопасить себя от посягательств на землю, необходимо провести межевание
  • большинство данных о границах участков, значащихся в кадастровых картах, устарели и неактуальны на сегодняшний день. Реальны ситуации в Московской области, когда владелец надела оставался без участка после проведения процедуры межевания соседями. Потому как новая карта местности, которая имеет юридическую силу, попросту не содержит сведения о данном конкретном участке. Это означает, что землевладелец лишается собственности навсегда
  • опасно приобретать участок, который не имеет межевого плана. Фактически, любой сосед сможет «подвинуть» границы надела, проведя межевание, и закон будет в таком случае на стороне недобросовестного соседа. Вернуть потерянную площадь участка не представляется возможным. Размер надела, указанный в правоустанавливающих документах, может отличаться от фактической площади. Или же участок может существовать только по документам, а фактически его площадь давно размежевана между соседями. Застраховаться от покупки «кота в мешке» можно, сделав межевой план
  • нередки случаи, когда собственник, не имея межевого плана, возвел строения на своем участке. А впоследствии выяснилось что, например, половина дома стоит на земле, принадлежащей третьему лицу. Выход из данной ситуации один — снос строения. Но кому захочется сносить новый дом, или баню, на постройку которых потрачено много средств и времени?

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

  • невозможность распоряжаться собственностью, как следствие — потеря имущества
  • невозможность зарегистрировать и прописаться в доме, построенном на участке, границы которого юридически не определены
  • невозможность разделения или объединения участков
  • лишение либо фактическое уменьшение участка, ввиду проведения межевания соседями
  • «заборные войны» с соседями.

С каждым годом земля приобретает все большую ценность, а в центральных регионах, коими является Москва и Московская область, этот ресурс особо ценен. Межевание — это процесс, который, прежде всего, обеспечит сохранность земельного участка и капитала.

Благодаря большому опыту в сфере кадастровых работ, деятельность кадастровых инженеров ГКАИ Недкадастр отлажена до мельчайших деталей, поэтому от момента звонка клиента до получения конечного результата проходит всего несколько дней. Согласование с эксплуатационными службами осуществляется в самые короткие сроки. Наши геодезисты проводят межевание земельных участков по всей Московской области.

Как установление границ влияет на стоимость земли

Межевание участка в СНТ повышает или понижает итоговую цену объекта. Стоимость земельного надела меняется при корректировке характеристик недвижимости во время установления границ. Например, изменяется площадь в большую или меньшую сторону.

Наличие полного пакета документации на недвижимость также увеличивает его стоимость. Неразмежеванный объект автоматически понижается в цене.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/bez-mezhevaniya.html

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

Продажа земельного участка в собственности без межевания

Продажа земельного участка без межевания встречается довольно редко, так как сделки об отчуждении земли, у которой не определены границы, связаны с риском. Если возникнут спорные ситуации с собственниками соседних участков, решать их придется в судебном порядке.

Цель межевания

Работы по межеванию проводятся для разграничения расположенных рядом участков. Цели межевания заключаются в следующем:

  • приведение в соответствие с правовыми нормами земельных отношений;
  • оформление и осуществление охраны личного имущества граждан;
  • контроль за ростом доходов бюджета посредством внесения налогов за землю;
  • учет имеющихся в государстве ресурсов и контроль за распоряжением земельными участками;
  • облегчение процесса изъятия участков для государственных нужд.

Вопрос о межевании ставится, если фактический размер земли отличается от цифр, указанных в документах на участок. Если продать землю невозможно, у собственников соседних участков возникают споры о границах территорий.

Положительные и отрицательные моменты продажи земли без межевания

Провести такую процедуру вправе только специальные организации, у которых есть соответствующая лицензия. Цены на соответствующие услуги определяются на основе цен на рынке и особенностей земли.

На стоимость услуг влияют следующие факторы:

  1. Место расположения участка (регион).
  2. Форма земли и рельеф окружающей местности.
  3. Расположение соответствующей площади земли.
  4. Категория участка.
  5. История действий с земельным участком.

В связи с указанными сведениями, проведение работы по отчуждению земли имеет один положительный момент – снижение расходов.

Отрицательными моментами является низкий  спрос на приобретение земельного участка с не обозначенными границами из-за возможности возникновения споров о границах с соседями.

В настоящее время имеется много участков (в основном дачного типа), процедура разграничения по которым была упрощена вследствие дачной амнистии. Данные участки имеют регистрационные номера и кадастровые документы с пометкой об отсутствии границ.

В случае с остальными участками в настоящее время провести сделку об отчуждении земли невозможно, если отсутствуют границы. С 2018 года продажа допускается только в отношении части надела. При этом продажа допускается только тем людям, которые входят в состав владельцев общих сельскохозяйственных земель. Если они отказываются, допускается реализация земли другим лицам.

Также отрицательным моментом является то, что реализация долей участков для работ сельскохозяйственного типа допускается только после межевания.

Порядок реализация участка без межевания

Чтобы продать участок без разделения границ, необходимо выяснить, каков порядок продажи и какие документы нужны для этого. Так как в настоящее время продавать можно только землю для занятий садоводством, следует рассмотреть порядок ее реализации.

В первую очередь, необходимо оформить ее во владение. Такая процедура проводится в упрощенном порядке. Порядок действий следующий:

  1. Обращение в Росреестр с выпиской о предоставлении земельного участка, взятой из Постановления местного органа власти.
  2. Заказ кадастрового паспорта с основными параметрами земли (ценой, площадью, разрешенными видами использования, кадастровым номером, адресом местоположения и отметкой об отсутствии межевания).
  3. Составление предварительного договора, внесение задатка. Договор может составляться только меду сторонами или удостоверяться нотариусом. При составлении соглашения о продаже стороны должны представить необходимые документы.
  4. Произведение расчетов в банке.
  5. Регистрация заключенного договора в Росреестре. Для регистрации стороны предоставляют специалисту договор, письменные заявления об обеих сторон, документы на землю, выписку из Кадастровой Палаты, согласие второго супруга на продажу (если необходимо) и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Особенности реализации части земельного участка

Особенность продажи части земельного участка заключается в том, что перед выставлением ее на реализацию необходимо предоставить право на ее приобретение другим дольщикам. Уведомление должно осуществляться в письменном виде с указанием условий реализации и цены земли.

Срок покупки для дольщиков составляет тридцать дней с момента извещения потенциальных покупателей. Если желающих приобрести землю нет, собственник вправе продать ее стороннему лицу по той же цене, по которой предлагал другим дольщикам.

Особенности межевания некоторых категорий участков

Определение пределов земли необходимо для того, чтобы осуществить передачу права на владение участком другому лицу. Иногда бывают случаи, когда сведения о расположении границ земельного участка не нужны. К таким случаям относятся следующие:

  • земля была предоставлена для личного подсобного хозяйства, сада, дачи или огорода, а также для строительства индивидуального жилья или гаража;
  • личная собственность была зарегистрирована ранее в установленном законом порядке, и у собственника имеется на руках документация, которая подтверждает его правомочия на владение участком без его разграничения;
  • право владения возникло в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Если земля передавалась собственнику после 2017 года, указанные правила не действуют, и любые действия по отчуждению земли возможны только с разграниченными участками.

Если собственник планирует когда-нибудь реализовать свой участок каким-либо образом, необходимо сразу проводить процедуру межевания. Если же таких планов нет, указанные действия можно отложить на более позднее время.

В некоторых случаях проведение межевания может быть осуществлено на безвозмездной основе. Таких случаев всего два:

  1. Реализация земельных участков или предоставление права заключить арендный договор посредством проведения аукциона. В этом случае все расходы на себя берет государство.
  2. Проведение комплекса работ Кадастровой Палатой. Такие действия производятся с крупными земельными участками, которые называются кадастровыми кварталами. Работа может проводиться с захватом соседних личных участков земли. Такие процедуры осуществляются в соответствии с государственными земельными программами.

Межевание – необходимая процедура, которая позволит в любое время реализовать земельный участок, а также избежать споров с соседями относительно границ смежных земель.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zemelnoe-pravo/prodazha-zemelnogo-uchastka-bez-mezhevanija

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.