Продажа участка под гараж

Как купить землю под гараж в 2020 году: особенности процедуры

Продажа участка под гараж
Время чтения: 7 минут

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража.

Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы.

 Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

  1. Выкуп земли в собственность у муниципалитета.
  2. Приобретение дачного участка, на территории которого будет возведено помещение для автомобиля.

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

  1. Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
  2. Если собственник участка – физическое лицо, нужно договариваться с ним и покупать имущество на основании гражданского договора купли-продажи. Если договориться не получается, можно попробовать признать право собственности на землю через суд. Однако если у человека документы оформлены должным образом, шансы на это крайне малы.
  3. Если собственник гаража – кооператив, следует вместе с собственниками соседних написать совместное заявление в муниципальный орган с просьбой выделить землю в собственность. К заявлению нужно прикрепить подтверждение членства в кооперативе и доказательства уплаты паевого взноса в полном размере.

    Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2020 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Каждому автовладельцу будет полезно узнать, как приватизировать гараж.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на сайте Росреестра.

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в Налоговом кодексе РФ и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ. Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Более детальная информация содержится в статье «Договор аренды гаража».

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/kak-kupit-zemlyu-pod-garazh.html

Купить Участок в Балашихе

Продажа участка под гараж
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 8 соток

Балашиха , Щелковское ш.

водопровод, электричество

Щелковское шоссе. 600 метров до МКАД. Продам Земельный участок категории Земли населенных пунктов…

5 600 000 руб.

Балашиха

Участок 12 соток

Балашиха

водопровод, газ, электричество

Собственник. Продажа земельного участка 12 соток (СНТ, ДНП) Адрес: Московская область, г. о…

5 350 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Бытовка, Балашиха , Салтыковка мкр, Горьковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Участок под ИЖС 6,13 соток кадастровый номер 50:15:0030535:55 в собственности с 18.03.2013…

5 500 000 руб.

Балашиха

Участок 5 соток

Бытовка, Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

электричество

Земельный участок 5 соток с капитальным фундаментом 10 х 12 м плюс эркер 9 кв м в коттеджном…

5 000 000 руб.

Балашиха

Участок 9 соток

Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Вашему вниманию предлагается замечательный земельный участок площадью 900 м2 в квартале Абрамцево г…

8 500 000 руб.

Балашиха

Участок 10 соток

Балашиха , Полтево д, Носовихинское ш. 19 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок . Участок отсыпан находится в городском округе Железнодорожного…

1 650 000 руб.

Балашиха

Участок 7 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш. 15 км. от МКАД

Продам участок, квадратной формы , Огорожен рабицей, во второй полосе от Носовихинского шоссе…

3 000 000 руб.

Балашиха

Участок 91 соток

Балашиха

Продается земельный участок 9100 КВ. М, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое…

80 000 руб.

Балашиха

Участок 14 соток

Балашиха , Щелковское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Участок 14,44 соток (23х62) метра в 140 м от МКАД город Балашиха, квартал Абрамцево в престижном…

11 869 990 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха , Горьковское ш. 35 км. от МКАД

Продаю участок в СНТ ” Жемчуг”, Ногинский р-н, д. Алексеевка Участок ровный, квадратной формы…

790 000 руб.

Балашиха

Участок 25 соток

Сарай, Балашиха , Дмитровское ш. 20 км. от МКАД

электричество

Продам участок в Деревне Жуковка, Дмитровский район, собственник

2 100 000 руб.

Балашиха

Участок 7 соток

Балашиха , Никольско-Архангельский мкр, Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

газ,

Продам земельный участок под индивидуальное строительство 6,55 соток Горьковское ш. 4 км. от МКАД…

4 200 000 руб.

Балашиха

Участок 20 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 12 км. от МКАД

Продам: участок общей площадью 20 сот. Расположение: Балашиха. Удобная транспортная доступность…

46 000 000 руб.

Балашиха

Участок 40 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 2 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Успейте приобрести участок до повышения цен. Участок прямоугольной формы, удобный подъезд, 2 км…

22 500 000 руб.

Балашиха

Участок 22 соток

Балашиха , Горьковское ш. 7 км. от МКАД

водопровод, газ,

Продам: земельный участок общей площадью 22.3 соток. Расположение: Балашиха. Удобная…

22 280 000 руб.

Балашиха

Участок 130 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 3 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продам: участок общей площадью 130 сот. Расположение: Московская область, Балашиха, Никольско…

208 000 000 руб.

Балашиха

Участок 206 соток

Балашиха , Щелковское ш. 5 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Земельный участок для жилой многоэтажной застройки. Расположен в центре нового микрорайона г…

250 000 000 руб.

Балашиха

Участок 1 200 соток

Балашиха , Щелковское ш. 7 км. от МКАД

газ, электричество

Продам: участок общей площадью 1200 соток. Расположение: Московская область, Балашиха…

838 278 000 руб.

Балашиха

Участок 6 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш.

Охраняемый котеджный поселок «Купавна Life 2» — это отличное место для загородного жилья . Поселок…

2 100 000 руб.

Черное д

Участок 6 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш.

Коттеджный поселок «Купавна Life 2» — это отличное место для загородного жилья для себя и своей…

2 300 000 руб.

Черное д

Участок 300 соток

Балашиха , Носовихинское ш. 1 км. от МКАД

водопровод, электричество

Действующая произведено техническая база. 300 соток, прямоугольный участок (221 *135 метров) под…

100 000 000 руб.

Балашиха

Участок 9 соток

Балашиха , Русавкино-Романово д, Носовихинское ш.

Отличный участок в деревне Русавкино-Романово, в окрестностях города Железнодорожный. Для ведения…

2 200 000 руб.

Русавкино-Романово д

Участок 1 073 соток

Балашиха 1 км. от МКАД

газ, электричество

Продается земельный участок для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра…

1 300 000 000 руб.

Балашиха

Участок 10 соток

Бытовка, Балашиха , Горьковское ш. 78 км. от МКАД

электричество

Продам участок, огорожен, собственность. отдельный въезд, СНТ, свет. бытовка

300 000 руб.

Балашиха

Предложения рядом

Участок 12 соток

Москва , Ярославское ш. 13 км. от МКАД

электричество

Продам земельный участок 12 соток в районе в районе ул. Западная, г. Краснозаводск, Московской…

613 000 руб.

Москва

Участок 20 соток

Москва

водопровод, электричество

Продам уникальный видавой участок. 20 соток, для строительства дома, гостиницы, ресторана. Все…

3 500 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Бытовка, Москва 40 км. от МКАД

электричество

Московская область, Ногинский район, сельское поселение Степановское, северо-восточнее с…

599 000 руб.

Москва

Участок 14 соток

Щелковский р-н, Шевелкино д, Горьковское ш. 15 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продаётся Земельный участок (14,4 соток) с домом в шикарном месте. Категория земель: земли…

4 500 000 руб.

Шевелкино

Участок 15 соток

Щелковский р-н, Ледово д, Щелковское ш. 15 км. от МКАД

электричество

Продается земельный участок 15 соток. Земельный участок расположен в д. Ледово Щелковского района…

4 500 000 руб.

Ледово

Участок 15 соток

Щелковский р-н, Ледово д, Щелковское ш. 15 км. от МКАД

электричество

Продается земельный участок 15 соток, на котором расположен недостроенный дом 160 кв. м…

7 000 000 руб.

Ледово

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.