Продажа машиноместа оформление

Содержание

покупка машиноместа подводные камни

Продажа машиноместа оформление

Автомобиль современного активного человека давно стал средством передвижения и универсальным помощником. По данным статистики машина в среднем используется пять часов в день, а стоянка транспортного средства занимает более половины суток.

Поэтому без внимания и должного контроля со стороны владельца транспорт находится большую часть времени.

Естественное и всегда актуальное желание автовладельца – это обеспечить дорогостоящему имуществу безопасность и огородить от неприятных ситуаций и найти оптимальное и надёжное машиноместо.

Основные понятия и юридические нюансы приобретения и продажи

Машиноместо или место для парковки транспортного средства по действующему законодательству не является объектом недвижимости, поэтому его нельзя поставить на учёт в кадастре и по этой причине нельзя произвести регистрацию право собственности.

Существует большая необходимость и потребность в придании месту для парковки статус объекта недвижимости. Современный многоэтажный дом уже на этапе проектирование предусматривает наличие автостоянки. При этом машиноместо обладает значительной стоимостью.

Граждане стремятся иметь в своей собственности конкретный объект недвижимости, а не какую-либо долю в общем объекте.

Управление реестра РФ сформировало следующую практику: путём проведения государственной правовой регистрации общей долевой собственности на площадь помещения автомобильной стоянки оформляется машиноместо.

Сделка купли-продажи машиноместа

Для совершения сделки относительно доли в паркинге необходимы такие же документы, как и при официальной регистрации сделок любых видов недвижимости:

  • Купить машиноместо или продать его можно при наличии паспорта гражданина;
  • У продавца обязательно должно быть Свидетельство о государственной регистрации права собственности в паркинге на долю;
  • Нужно иметь согласие супруга, которое обязательно должно быть заверено нотариусом, если место было куплено в законном браке;
  • Акт приёма-сдачи;
  • Кадастровый паспорт места;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Договор купли-продажи.

Как купить в паркинге машиноместо в собственность

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется.

В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома.

Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Законодательство о продаже машиномест

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 Об изменениях в гражданском кодексе РФ . До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин машиноместо, под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

    четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Стоимость парковочного места в массовом сегменте московских новостроек начинается от 310 000 рублей. Нередко это составляет половину стоимости самого автомобиля.

В жилых комплексах элитной категории за личное парковочное пространство возле дома нужно заплатить несколько миллионов рублей. Рекордная цена отмечена в двух московских клубных домах на Арбате и в жилом комплексе Плотникоff – 20 014 000 рублей.

Плюсы и минусы приобретения

Каждый автовладелец должен самостоятельно решить, стоит ли покупать машиноместо в подземном паркинге или на выделенной открытой площадке. После вступления в силу нововведений в законодательстве подобное приобретение имеет больше преимуществ, чем недостатков.

Перечислим положительные стороны сделки:

  1. Парковочным местом, находящимся в собственности, проще распоряжаться. Нет необходимости получать согласие дольщиков при желании продать или подарить объект недвижимости. Нужно заручиться лишь согласием законного супруга, если имущество было куплено в браке.
  2. Покупка парковочного места в собственность дает автовладельцу больше уверенности в том, что площадку для машины никто не займет без его ведома.
  3. Границы собственного парковочного пространства определены практически навечно, их никто не сможет отодвинуть, ведь они внесены в государственный реестр и указаны в кадастровом паспорте. Регистрация объекта недвижимости в Росреестре надежно его закрепляет в качестве частной собственности гражданина.

Среди незначительных минусов можно отметить высокую стоимость машиноместа, неизбежные затраты на кадастровый учет и оформление, а также ежемесячные расходы на обслуживание коммунальщиками.

Как продать парковочное место в подземном паркинге – образец договора и важные нюансы

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест.

Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов.

Что именно поменялось для желающих продать парковку?

статьи:

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом

Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть. Все зависело от вместимости парковки.

Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта. На это действие отводился месяц.

В чем заключались трудности:

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось. Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения. Документально это выглядело именно так, на деле – за оговоренную сумму.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Теперь машиноместа можно ставить на кадастровый учет.

Этот процесс аналогичен процедурным действиям с иной недвижимостью (квартирами, домами, дачными участками):

  • Заказывается техплан на объект. Этим занимается сотрудники кадастровой службы.
  • Готовый план и документ, подтверждающий право на владение парковочным местом (договор о покупке или долевом участии) подаются в Росреестр.

На этом собственно и завершается перерегистрация. Сегодня (с 2017-го года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о госрегистрации, как было ранее.

Иными словами, владелец машиноместа регистрирует его в Росреестре с предварительным выделением своей доли из общего имущества. Следовательно, собственной площадью он вправе распоряжаться без предварительного оповещения соседей – согласие третьих лиц уже не требуется.

Значит, процесс продажи сводится к следующим шагам:

  • Поиску покупателя.
  • Согласованию стоимости объекта.
  • Подтверждению прав на машиноместо (предоставление документации).
  • Составлению и подписанию договора о покупке-продаже.

Основными пунктами договора являются:

  • Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта).
  • Описание объекта продажи/покупки с указанием точного адреса расположения, площади и так далее.
  • В договоре прописывается стоимость (цифрами и прописью).
  • Желателен акт о приеме-передаче или отдельный пункт об осмотре парковочного места покупателем и отсутствии претензий, касающихся расположения и других параметров, с его стороны.
  • Отсутствие различных видов обременения (арест, залог и так далее) гарантируется продавцом.
  • Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Образец договора о продаже машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа

Город _______________.
Дата_________________.

Мы, гр. _____________________________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: __________, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _____________, проживающий по адресу: _________ именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
гр.

__________, дата рождения __________, место рождения: __________, гражданство: __________, пол: _________, паспорт гражданина Российской Федерации _______, выданный ______________, проживающий по адресу: __________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане ___, находящееся по адресу: Россия, __________ область, г. __________, ул. __________, дом __, корп. __, этаж – ___ (подвальный), общей площадью ____ (______________) кв. м.

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от __________ _______ года, что подтверждается:

2.1 Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии ________, выданным _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________.

2.2. Выпиской из ЕГРН _________________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет _________ (__________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7.

При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Источник: https://moy-garazh.ru/pokupka-mashinomesta-podvodnye-kamni.html

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

Продажа машиноместа оформление

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц.

Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.

Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

  • Продается место на закрытой стоянке, 19.6 м2
  • Продам машиноместо, стоянка открытая , Шелепихинская наб, 34к2, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продается 4 теплых машиноместа
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Рублёвское ш, 22 к.2, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 91А, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Красноказарменная ул, 14А 2, на территории ГСК/ГК…
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Смольная ул, 46, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Мячковский б-р, 23, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Хорошёвская 3-я ул, 19 к.2, на территории ГСК/ГК…
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Уральская ул, 1, на территории ГСК/ГК
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Ломоносовский пр-кт, 25 2, отапливаемый

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

  • Продам бокс (железобетон), машиномест: 2, Бородинская 1-я ул, 2А, высота потолков: 2.4 м…
  • Продам: отдельный гараж, 20.1 м2
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Луговой проезд, 13, высота потолков: 4 м…
  • Продам отдельный гараж (железобетон), машиномест: 3+, Лобачевского ул, 110 к1, высота потолков: 2…
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), Митинский 2-й пер, 4, высота потолков: 2.8 м.
  • Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Лобачевского ул, 4684, высота потолков: 2.7 м.
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Волгоградский пр-кт, 41Бс2, высота потолков: 2500 м.
  • Продам бокс (железобетон), машиномест: 1, Флотская ул, 5к1, высота потолков: 2.8 м., отапливаемый
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Обручева ул, 21 1, высота потолков: 3.5 м., отапливаемый
  • Продам бокс (кирпично-монолитный), машиномест: 1, Малый В.О. пр-кт, 62 1, высота потолков: 3 м…
  • Продам отдельный гараж (кирпично-монолитный), машиномест: 2, Маршала Полубоярова ул, 98 а стр.1…

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

Источник: https://blog.irr.ru/view/chem_sulit_mashinomest_v_nedvizhimost

Парковка у дома

Продажа машиноместа оформление

С 2017 года машино-места на парковках можно зарегистрировать в собственность как отдельный объект недвижимости

«Народный гараж» ( ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев )

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости.

Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность.

Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников.

Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%.

Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п.

Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет.

После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места.

«В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане.

Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность.

«В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко.

 — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку.

«Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп».

Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса.

Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5898853c9a7947714f50fa86

Как купить машиноместо в собственность в 2020 году – Жилищник

Продажа машиноместа оформление

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц.

Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.

Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Сиреневый бульвар, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Азовская ул, 24 1, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Промышленный пр-д, 3А, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Смольная ул, 46, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5 к1, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Мячковский б-р, 23, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 91А, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Троицкая ул, 5, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Хорошёвская 3-я ул, 19 к.2, на территории ГСК/ГК…
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Окская ул, 7 2, на территории ГСК/ГК
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Нагатинский 1-й проезд, 11 2, отапливаемый

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

  • Продам отдельный гараж (металлоконструкции), машиномест: 1, Камышлинская ул, высота потолков: 2.1…
  • Продам: отдельный гараж, 21.8 м2
  • Продам бокс (монолит), машиномест: 2, Демьяна Бедного ул, 4к2, отапливаемый
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Боровский пр-д, высота потолков: 2500 м…
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Среднеохтинский пр-кт, 40 В, высота потолков…
  • Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Лобачевского ул, 4684, высота потолков: 2.7 м.
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Волгоградский пр-кт, 41Бс2, высота потолков: 2500 м.
  • Продам бокс (монолит), машиномест: 1, Новомосковская ул, 1Г, высота потолков: 2.8 м., отапливаемый
  • Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Котляковский 1-й пер, высота потолков: 2.7 м.
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Обручева ул, 21 1, высота потолков: 3.5 м., отапливаемый

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

Источник:

Как продать машиноместо в долевой собственности, продажа доли в паркинге

» Жилищные споры » Продажа доли в паркинге

1 620 просмотров

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности.

Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки.

Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу.

Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой

Даже в теории понятно, что такой механизм продажи проблематичен, на практике продажа доли паркинга была практически нереальной.

Чаще всего долевая собственность на парковку возникала в многоквартирных домах, где совладельцами одного паркинга были сразу все собственники квартир, которых, в свою очередь, насчитывалась, порой, не одна сотня. И каждого из них необходимо было найти и оповестить.

К примеру, в подземной парковке жилого дома насчитывается 200 машиномест. Прежде чем приступить к продаже, продавцу необходимо было найти информацию о каждом из совладельцев и каждому из них передать оповещение о намерении продать свою часть паркинга.

Как это должно было происходить на практике:

  1. Узнать личные данные (ФИО и адрес проживания) каждого собственника. Хорошо, если дом новый и все совладельцы на месте, да и то оповещение всех сопряжено с огромными затратами сил и времени. А если часть жильцов уже успели продать свои квартиры или разъехаться по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, либо даже страну, найти адрес места жительства в таком случае вряд ли возможно.
  2. Осуществить процедуру уведомления. Для этого необходимо было разослать множество заказных писем или телеграмм с уведомлением, что выливалось в немалые денежные расходы. Затем необходимо было ждать ответа от совладельцев, и только по истечению одного месяца после оповещения остальных собственников (отсутствие ответа в течение месяца по закону трактуется, как отказ от преимущественного права покупки) можно было приступать к процедуре оформления купли-продажи.

Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Конечно, место на парковке можно было попытаться не продать, а подарить потенциальному покупателю, но, во-первых, это было сопряжено с риском оспаривания сделки в суде и признании договора дарения фиктивным, во-вторых, одариваемый должен был заплатить 13% подоходного налога, что делало сделку невыгодной.

В 2016 году был принят Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 года, согласно которому с 1 января 2017 года машиноместо на парковке можно регистрировать не как долю от общего паркинга, а как отдельный самостоятельный объект недвижимости, следовательно, продажа места на парковке значительно упростилась.

Помимо упрощения процедуры купли-продажи, был значительно снижен налог на владение местом для парковки автомобиля. Если раньше собственнику приходилось платить 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (он проводился как нежилое помещение), то сейчас все паркинги выделены в отдельную категорию объектов недвижимости и ставка налога снижена до 0,1% от кадастровой стоимости.

Для того, чтобы продать место в паркинге, потребуется:

  • собрать документы, необходимые для оформления сделки;
  • посетить нотариальную контору, где оформить договор купли-продажи;
  • перерегистрировать право собственности на нового владельца.

Какие нужны документы

Покупатель при оформление сделки купли-продажи должен иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Если он состоит в браке – согласие супруга(и) на покупку места на парковке.

Продавцу потребуется принести в нотариальную контору более значительный пакет документов, а именно:

  1. Паспорт. Если при совершении сделки участвует доверенное лицо продавца, то необходима генеральная доверенность от собственника на право совершения подобных сделок.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Если машиноместо приобреталось в браке, то потребуется согласие второго супруга на продажу места в паркинге, заверенное нотариально.
  4. Акт приема-передачи места на парковке.
  5. Договор купли-продажи объекта недвижимости. Документ можно составить прямо в нотариальной конторе, но нотариус возьмет за это дополнительную плату.
  6. Кадастровый паспорт и экспликацию машиноместа.
  7. Квитанцию об уплате госпошлины.

Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями.

Договор купли-продажи машиноместа

Образец договора купли-продажи машино-места Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, два других передаются продавцу и покупателю.

После составления договора он подписывается сторонами сделки и удостоверяется нотариусом.

Только после того, как нотариус поставит свою подпись и печать нотариальной конторы, он приобретает юридическую силу.

В договоре купли-продажи места на парковке должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • место и дата его составления;
  • личные сведения продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные и адреса регистрации);
  • адрес и размер машиноместа;
  • ссылка на документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости;
  • стоимость машиноместа и форма оплаты;
  • запись о том, что объект сделки не находится в залоге, под арестом, не имеет никаких других обременений;
  • запись о том, кто несет расходы по оформлению сделки;
  • подписи сторон.

Источник: https://kargatskiy.ru/garazh/kak-kupit-mashinomesto-v-sobstvennost-v-2020-godu.html

Оформление купли-продажи гаража – цена в Москве, стоимость услуг по оформлению купли-продажи гаража на YouDo

Продажа машиноместа оформление

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если необходимо грамотное и оперативное оформление купли-продажи гаража в Москве, закажите услуги опытного юриста на нашем сайте. Специалисты, зарегистрированные на YouDo, помогут вам с покупкой или продажей машиноместа, гаражного бокса. Низкая стоимость делает услугу доступной как для юридических, так и для физических лиц.

Как составляется договоренность?

Для продажи капитальных гаражей продавец и покупатель обязаны собрать пакет документов, после чего они смогут составить договор. Для сделки нужно правильное оформление документов. Не стоит скупиться на юридическую помощь, так как это позволит составить договор по всем правилам законодательства. Опытного юриста вы сможете найти на YouDo.

Оформляя договор, необходимо учесть несколько моментов. Обязательно в шапке документа должны быть указаны все данные собственника и нового владельца. Нужно написать дату и место составления договора.

Если стороны участвуют через представителей, это обязательно нужно указать в сделке по купле гаража. Также нужно подробно описать недвижимый объект, который переходит во владение покупателя.

Для этого следует указать адрес недвижимого имущества, его номер (если купленный бокс состоит в ГСК), расположение (отдельное или в кооперативе), площадь, материал, сколько уровней есть у гаража.

Если есть желание, можно указать состояние гаража при оформлении договора. Хотя нотариусы рекомендуют писать эти сведения в другой документации (акт приема-передачи, который заключают для перехода прав).

Следует указать, был ли проведен в помещении капитальный ремонт, или новому владельцу придется делать его самостоятельно. Обязательно владельцу необходимо указать цену объекта (в цифрах и прописью).  Не лишним будет написать то, в какой момент происходит оплата, до или после регистрации перехода.

Если с согласия сторон оплата происходит после оформления купли-продажи гаражей, стоит указать сроки и способ погашения долга.

Оформление купли-продажи машиноместа может включать по договоренности следующие пункты:

  • сроки освобождения объекта недвижимости предыдущим владельцем
  • порядок передачи прав собственности
  • проведение капитального ремонта перед продажей
  • приобретение гаражного бокса в рассрочку
  • определение обязанностей сторон в договоре по продаже

Также при составлении договоров следует записать номера документации, которые подтверждают право собственности. Можно указать, что машиноместо продается без долгов, с выполненным капитальным ремонтом или без него.

Нюансы подготовки пакета документов

Правильное оформление продажи гаража в Москве невозможно без подготовки определенной документации. Для продажи гаража нужно собрать такие бумаги:

  • договор купли-продажи и передаточный акт
  • свидетельство о праве собственности построенного объекта
  • документ, по которому произошло приобретение этих прав
  • кадастровый и технический паспорт
  • справка с инвентаризационной ценой гаражного бокса
  • документ плана земельного участка, на котором стоит построенный гараж
  • акт, который подтверждает право на пользование землей
  • если гараж входит в ГСК, нужна справка об отсутствии задолженностей, о членстве в кооперативе, а также о праве пользования землей ГСК
  • согласие супруга/супруги на продажу, если бокс был приобретен в браке
  • квитанция об уплате госпошлины (сумма будет отличаться для физического и юридического лица)

Список документов достаточно большой. Чтобы облегчить подготовку договоров продажи гаражей, следует обратиться за помощью к профессионалам. Вы сможете сэкономить свое время и нервы при оформлении гаражей. Специалисты, зарегистрированные на сайте YouDo, с удовольствием помогут в решении вопроса продажи гаражного бокса.

Как работают профессиональные юристы

Чтобы оформление сделки купли-продажи гаража прошло успешно, можно прямо сейчас обратиться к частному юристу или в специализированное агентство через YouDo. Исполнители нашего сайта окажут следующие услуги:

  • проведут консультацию
  • соберут необходимые документы для оформления купли-продажи гаражей в государственных учреждениях
  • составят договоры по купле
  • окажут сопровождение, чтобы заключить договор
  • смогут зарегистрировать и получить свидетельство о переходе прав собственности купленного объекта в государственной службе

На консультации со специалистом вы сможете обсудить его обязанности и составить план дальнейших действий. Если продажей ваших гаражей будет заниматься наемный специалист, нужно нотариально заверить его права. Тогда юрист, зарегистрированный на YouDo, сможет обойтись без вашего сопровождения во время подготовки договоров по купле и продаже.

Как заказать услуги профессионального юриста?

На Юду вы можете в онлайн-режиме заказать оформление гаража на продажу. В базе данных сайта зарегистрированы как агентства, так и частные специалисты, в зону обслуживания которых входит Москва. При оформлении заявки укажите требования к исполнителю и кратко опишите суть задания. Цена на услуги обсуждается индивидуально.

Просмотрите предложения специалистов на YouDo, чтобы сравнить стоимость оформления договора купли-продажи гаража, а также опыт работы юристов. С помощью системы рейтингов и отзывов предыдущих заказчиков вы сможете найти проверенного исполнителя, который обеспечит правильное оформление  купли-продажи гаража. 

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/garage/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.