Продам право аренды

Переуступка прав аренды

Продам право аренды
sh: 1: –format=html: not found

Лот: 6364ВАО     Электрозаводская, 807 м2Цена за ППА: 29 000 000 a за все
Лот: 5832СВАО     Отрадное, 11900 м2Цена за ППА: 40 000 000 a за все
Лот: 5426ЦАО     Марксистская, 820.3 м2Цена за ППА: 187 438 550 a за все
Лот: 5288СВАО     Отрадное, 12000 м2Цена за ППА: 90 000 000 a за все
Лот: 5191ЦАО     Сретенский Бульвар, 251.5 м2Цена за ППА: 5 000 000 a за все
Лот: 4856ЮВАО     Кожуховская, 900 м2Цена за ППА: 3 800 000 a за все
Лот: 4437СВАО     Алтуфьево, 6511 м2Цена за ППА: 180 000 000 a за все
Лот: 3164СВАО     ВДНХ, 324 м2Цена за ППА: 25 000 000 a за все
Лот: 6497ЦАО     Курская, 90 м2Цена за ППА: 4 500 000 a за все
Лот: 6496СВАО     Бабушкинская, 360 м2Цена за ППА: 10 500 000 a за все
Лот: 6498СЗАО     Тушинская, 242 м2Цена за ППА: 7 000 000 a за все
Лот: 6494САО     Водный Стадион, 183 м2Цена за ППА: 7 000 000 a за все
Лот: 6495ЮВАО     Волгоградский Проспект, 168 м2Цена за ППА: 3 500 000 a за все
Лот: 6490СВАО     Алексеевская, 200 м2Цена за ППА: 5 500 000 a за все

Склады и производства 11900 м2, м. Отрадное

3 362 a

Автобизнес 900 м2, м. Кожуховская

4 223 a

Склады и производства 12000 м2, м. Отрадное

7 500 a

Офисное помещение 251.5 м2, м. Сретенский Бульвар

19 881 a

Свободное назначение (ПСН) 6511 м2, м. Алтуфьево

27 646 a

Свободное назначение (ПСН) 807 м2, м. Электрозаводская

35 936 a

Склады и производства 324 м2, м. ВДНХ

77 161 a

Свободное назначение (ПСН) 820.3 м2, м. Марксистская

228 500 a

Основным направлением деятельности AGENTSTVO.NET является реализация коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Если Вы хотите приобрести право долгосрочной аренды на коммерческий объект, наша база данных имеет большое количество соответствующих предложений.

Юристы агентства – профессионалы в области подбора и оформления ППА на недвижимость. Мы учтем все Ваши предпочтения и поможем выбрать оптимальный объект. Кроме того Вы можете обратиться к нам за услугами анализа чистоты проводимой сделки и ее юридического сопровождения.

К оформлению ППА на коммерческую недвижимость необходимо основательно подойти. Недостаточно просто выбрать интересное предложение и заключить сделку продажи права аренды на объект.

Нужно, в первую очередь, проверить юридическую чистоту недвижимости и все подлежащие передаче права на объект. Для отсутствия проблем в будущем необходимо провести экспертизу договора продажи права аренды и официально его зарегистрировать.

Осуществление всех действий лучше поручить специалистам с необходимыми знаниями и опытом в данной сфере.

AGENTSTVO.NET располагает штатом юристов с многолетним стажем работы в области сопровождения сделок продажи прав аренды. Мы поможем Вам оформить ППА без проблем.

  • Крупная база объектов недвижимости
  • Юристы с многолетним опытом работы
  • Безупречный сервис
  • Удобный поиск объектов на сайте
  • Сопровождение сделки, выезд в банк
  • Индивидуальный подход к клиенту
  • Подбор, анализ объекта и его истории
  • Гарантия результата
  • Скидки при повторном обращении

Источник: http://agentstvo.net/nedvizhimost/com/pereustupka-prav-arendy/?currField=1&mainFilter=1&metrField=1&sortirovka=price1&viewtype=1

Как осуществляется продажа права аренды земельного участка по закону?

Продам право аренды

Участки земли, принадлежащие государственным и муниципальным образованиям, предоставляются в аренду гражданам и организациям на договорной основе.

Но не всегда арендатор может исполнять свои обязанности в течение всего периода действия соглашения.

Закон позволяет переуступить право пользования участком другому лицу. При этом необходимо соблюсти ряд формальностей.

Можно ли продать арендованный земельный участок, как составляется договор продажи права аренды земли? Подробности — в статье.

Какое законодательство регулируют данный вопрос?

Землепользователь по своему усмотрению выбирает лицо (человека или организацию), с которым заключает договор субаренды.

По такому соглашению на возмездной основе передаётся весь комплекс прав и обязанностей, которые ранее получил арендатор от собственника.

Процедура регулируется нормами ГК РФ. Нормы статьи 615 указывают, что арендодатель имеет право сдать имущество в поднаём или передать весь комплекс прав и обязанностей другому лицу (перенаём), если имеется согласие собственника имущества на это.

Также в Земельном кодекс РФ от 25.10.2001 г. (ЗК РФ) содержатся нормы, касающиеся передачи права аренды земельного участка другому лицу. Соответствующие правила закреплены в пунктах 5 – 9.2 статьи 22.

Согласия собственника не требуется, если иное правило не было установлено в договоре.

От продажи права аренды необходимо отличать субаренду. При продаже один землепользователь заменяется другим. В случае субаренды часть участка или вся его территория переходит на условиях, которые устанавливает первый арендатор.

Преимущества

Продажа права аренды выгодна по нескольким причинам:

  1. Арендатор может снять с себя обязательства без дополнительных затрат. Землепользователь должен рационально использовать участок и не допускать его порчи. Иначе гражданина или организацию могут привлечь к административной ответственности, а собственник может потребовать материальную компенсацию.
  2. Права собственника не ущемляются, так как все условия аренды продолжают действовать.
  3. Извлечение прибыли. Так цена участка под ИЖС может значительно вырасти через несколько лет.

Недостатки переуступки

Процедура может быть невыгодна по ряду обстоятельств:

  1. Стоимость пользования участком может быть ниже, и продавец потеряет в деньгах.
  2. Возможны расходы на поиск покупателя, оформление сделки, регистрацию права собственности.
  3. Продавцу придётся легализовать все самовольные постройки.
  4. Если требуется согласие собственника, оно может быть отозвано в любой момент. И тогда сделка сорвётся.
  5. Новый арендатор может быть привлечён к ответственности за нарушения порядка землепользования предыдущего арендатора.

Каков порядок?

Процесс передачи права делится на несколько этапов.

Арендатору для совершения сделки потребуется ряд документов:

  • паспорт (или свидетельство о регистрации, если право продаёт организация);
  • оригинал договора аренды;
  • решение органа власти о проведении торгов или о предоставлении участка в аренду без аукциона;
  • технический план, где будут обозначены все имеющиеся строения;
  • письменное согласие собственника (если это требуется в соответствии с договором аренды).

Составление и заключение договора

В законодательстве нет специальных требований для подобных соглашений. Стороны могут составить текст документа самостоятельно или обратиться к юристу.

Обычно договор включает в себя следующую информацию:

  1. основные реквизиты: название документа, дата составления;
  2. сведения о сторонах;
  3. предмет соглашения;
  4. информация о договоре, по которому продавец права аренды получил его;
  5. сведения об участке (местонахождение, размер, кадастровый номер и т.д.);
  6. срок пользования;
  7. стоимость сделки и порядок расчётов;
  8. права и обязанности сторон;
  9. меры ответственности;
  10. порядок разрешения споров.

Договор составляется в 3-х экземплярах: для каждого участника сделки и для Росреестра.

Государственная регистрация

Если период пользования участком превышает 1 год, необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужны:

  • заявление одного из участников сделки (форму можно скачать с сайта Росреестра или получить бланк в территориальном управлении);
  • паспорт гражданина (или свидетельство о государственной регистрации организации);
  • доверенность (если лицо действует через представителя);
  • оригинал договора (минимум 2 оригинала);
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные документы (например, нотариально заверенное согласие супруги продавца на подписание договора, если он состоит в браке).

Любой из участников сделки обращается в территориальное управление Росреестра по месту нахождения участка. Документы проверяет и принимает регистратор.

Процедура внесения информации в кадастр занимает до 7 рабочих дней. 1 оригинал договора остаётся в Росреестре.

Государственная регистрация стоит 2000 рублей. Если участок предназначен для сельскохозяйственных нужд, то госпошлина составит 350 рублей. Если стороны сделки – юридические лица, то пошлина составит 22000 рублей.

Также документы можно подать через МФЦ, но срок рассмотрения обращения увеличится до 9 рабочих дней.

Извещение собственника о смене арендатора

После государственной регистрации передачи прав бывший арендодатель должен направить официальное уведомление о сделке собственнику недвижимости.

В законодательстве нет образца этого документа, также не установлены сроки подачи уведомления.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 указано, что информация может быть передана собственнику письменно или устно в разумный срок после заключения договора. Иначе владелец может потребовать возмещения убытков.

На практике обычным сроком считается 1 месяц с момента передачи участка или регистрации права в Росреестре. Заключение нового договора с собственником не требуется.

Отказ и его причины

Соглашение не может быть заключено в следующих случаях:

  • в договоре отдельно указано, что арендатор не может передавать свои права и обязанности третьему лицу;
  • земельный участок передан в пользование резиденту свободной экономической зоны или особой экономической зоны;
  • землепользователем является субъект малого или среднего предпринимательства, который получил землю в рамках льготы по закону № 209-ФЗ от 24.07.2007 года;
  • соглашение об аренде участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, заключено на период менее 5 лет;
  • в иных случаях, если это предусмотрено федеральным законодательством.

Стороны сделки должны сами установить, распространяется ли запрет на их ситуацию. Также регистратор Росреестра проверяет законность заключения договора и отказывает во внесении изменений в земельный кадастр при наличии указанных оснований.

Заключение

Продажа права аренды земли – это передача всего комплекса прав и обязанностей, связанных с временным использованием участка, другому лицу по возмездному договору. Согласие собственника не требуется.

Новый договор подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее 1 года. Продажа возможна, если это прямо не запрещено законом или договором аренды.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/prodazha-prava

Продажа «прав аренды» | ПКД Недвижимость

Продам право аренды

Под продажей «прав аренды» подразумевается продажа акций или долей предприятия, которое является стороной по договору аренды. Возникает вполне логический вопрос – почему «права аренды» вообще что-то стоят?

Есть две причины и, соответственно, два подхода для определения цены «права аренды».

  1. Это капитализированная разница между ставкой арендной платы, установленной ДГИ, и реальной рыночной ставкой за пользование помещением. Ранее при наличии ставок в 1000, 1300, 3500 рублей за 1 кв.м. площади в год и длительного договора аренды цена «права аренды» могла быть достаточно высокой.

Однако на сегодняшний день, когда срок действия практически всех договоров закончился, а пролонгация их возможна только по рыночной ставке, установленной на основании заключения независимого оценщика (а она иногда превышает реальную рыночную ставку аренды помещения), стоимость «права аренды» большинства помещений практически равна нулю, за очень редким исключением, когда конкретный объект нужен какому-то конкретному пользователю.

  1. Другой подход к определению стоимости «прав аренды» связан с реализацией права преимущественного выкупа арендованного помещения в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

В этом случае фактически продается уже не «право аренды», а «право выкупа».

С чем же связано возникновение разницы в цене, которую предлагает покупателю ДГИ и реальной стоимостью помещения? В первую очередь с низким качеством оценки, которую проводят оценочные организации по заказу ДГИ. Как правило, стоимость этих работ не велика, и качество, соответственно, тоже, причем цена может быть как завышена, так и занижена.

Таким образом, подавая обращение на выкуп, арендатор фактически покупает (точнее получает) некий лотерейный билет, и может либо выиграть, либо проиграть.

Необходимо также учитывать, что подача обращения на выкуп еще не гарантирует, что арендатор получит проект договора купли-продажи.

Может оказаться, что объект аренды не поставлен на кадастровый учет, договор аренды не зарегистрирован, или часть помещения является объектом гражданской обороны (в Москве таких объектов довольно много, но по договору аренды это не всегда понятно). В этом случае продать «права аренды» вообще не удастся.

Отдельным случаем, весьма затрудняющим «продажу прав», является ситуация, когда несколько арендованных объектов оформлены на одно юридическое лицо, и Вы хотите продать «право аренды» одного из них, а так же если у Вашей организации есть иные активы или лицензии, которые необходимо сохранить. Нельзя сказать, что это не решаемый вопрос.

После прохождения специальной процедуры по реорганизации юридического лица, в результате которой образуется новое юридическое лицо (к нему переходят все права и обязанности по договору аренды, включая право выкупа) можно продолжать процедуру выкупа помещения или «продажу прав» аренды на него.

Однако следует учитывать, что срок такой реорганизации немалый и составляет 3-5 месяцев.

Если Вы ещё не подали обращение на выкуп, но у Вас имеются долги по арендной плате, либо подали обращение и получили отказ по причине наличия долгов, то подача первичного или повторного обращения потребует их погашения. Соответственно цена «права выкупа» уменьшается на эту сумму.

Кроме того, возникают риски, что погасив долг по аренде, потенциальный покупатель получит не устраивающую его цену выкупа.

В свою очередь, подача обращения подразумевает получение договора купли-продажи, по которому необходимо начинать оплату выкупа, а задержка платежей будет обходиться Вам в 0,5% от суммы просрочки в день.

Мы готовы бесплатно проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с продажей «прав аренды».

Кроме того, мы можем:

– сразу купить у Вас «право выкупа», в том числе при наличии долга по арендной плате, отказов ДГИ и иных проблем, полностью приняв на себя все риски;

– предложить совместную деятельность по выкупу с последующей реализацией адресованного Вами имущества или сдачей его в аренду. В этом случае мы проводим за свой счет всю работу, связанную с заключением договора купли-продажи и регистрацией права собственности, включая при необходимости судебную работу по обжалованию цены, предложенной ДГИ;

– найти потенциального покупателя на Ваш объект недвижимости и осуществить в его интересах всю работу по выкупу помещения;

– выработать другую оптимальную схему сотрудничества.

Источник: https://pkd-realty.ru/prodazha-prav-arendy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.