Признание здания аварийным порядок

Содержание

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 2020 – для проживания. ветхим, процент износа

Признание здания аварийным порядок

В 2020 году множество россиян продолжают проживать в ветхом жилье. Нахождение в аварийных домах небезопасно для здоровья и жизни граждан. Если объект недвижимости имеет большой процент износа и не подлежит восстановлению, то он должен быть снесен, а жильцам предоставлено иное жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В каждом из субъектов РФ имеется своя программа по расселению граждан из аварийного жилья. Итак, как же проходит процедура признания дома непригодным для проживания?

Основания

Исходя из действующих законодательных норм, можно выделить следующие основания, достаточные для признания объекта недвижимости непригодным для проживания и подлежащим ликвидации:

  • Большой процент износа дома, либо его структурных составляющих.
  • Нарушение целостности объекта в результате взрывов, пожаров и иных аварийных ситуаций.
  • Изменение санитарных показателей внутреннего микроклимата дома, что создает угрозу для здоровья и жизни жителей.
  • Нахождение объекта недвижимости в области, где имеется повышенный риск техногенной катастрофы.
  • Размещение строения в непосредственной близости от сооружений, предназначенных для передачи переменного тока на расстояние.
  • Выход окон объекта на магистраль с превышением допустимого уровня шума.
  • Расположение объекта недвижимости в месте с частыми проявлениями катаклизмов природного характера, способными оказать разрушительное воздействие.
  • Объект недвижимости не может быть признан аварийным по основанию, если оно может быть устранено созданием инженерных сооружений либо проведением ремонтных работ.

В частности, жилье не может быть признано непригодным для проживания в следующих случаях:

  • При отсутствии лифта в пятиэтажном здании при условии, что оно не эксплуатируется полностью.
  • При отсутствии системы горячего водоснабжения и канализации в 1- и 2-х этажных зданиях.
  • В случае имеющихся расхождений между запланированными и реальными жилыми площадями.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания может произойти не полностью, а только частично.

Ветхой иногда признается лишь отдельная часть дома, например, отдельное жилое помещение по причине аварийного состояния межэтажного перекрытия.

Причины

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так иискусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

  1. определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы;
  2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений;
  • последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
  • последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.

Потребовать признания дома аварийным имеет право:

  • собственник жилья;
  • наниматель квартиры по договору соцнайма;
  • уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.

Узнайте, как провести межевание земельного участка многоквартирного дома. Какие права и обязанности у совета многоквартирного дома по ЖК РФ? Смотрите тут.

Ветхим

Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/avarijnoe-zdanie-opredelenie.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу: заключение специализированной организации

Признание здания аварийным порядок

Основной процент жилого фонда нашей страны был пущен в эксплуатацию еще в Советском Союзе. Конечно, в настоящее время возведение нового жилья набрало хороший темп работы. А вот построенные лет 50 назад здания начинают выходить из строя, становятся опасными для проживания.

Жильцы из такого жилья должны быть расселены, а дом – пойти на слом. Но прежде чем это сделать здание надо перевести в статус аварийного. Как признать дом аварийным и подлежащим сносу?

Необходимые условия

Аварийным считается жилье, более пятьдесят процентов жилых площадей которого и его несущих основных конструкций представляют опасность для нормальной жизнедеятельности людей, проживающих в нем.

Признать жилое помещение аварийным в полномочиях только специальной комиссии исполнительного органа власти либо муниципального образования, состав которой состоит из следующих представителей:

  • того органа, который инициировал создание данной комиссии, причем статус председателя получит сотрудник именного этого ведомства,
  • муниципального жилищного надзора (контроля),
  • СЭС,
  • пожарного надзора,
  • организаций экологической и иной безопасности,
  • защиты прав потребителей и благополучия людей,
  • градостроительного управления,
  • архитектурного ведомства,
  • эксперты по проектной документации и инженерным изысканиям,
  • собственник помещения с правом совещательного голоса, в случае, если жилье является ведомственным или муниципальным (федеральным), то представители этих ведомств.

После проведения оценочных работ по факту признания дома аварийным межведомственная комиссия составляет АКТ обследования помещения и на основании его дает ЗАКЛЮЧЕНИЕ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям. Но чтобы одобрить статус «аварийный» у определенного здания необходимо наличие следующих условий:

  1. снижение надежности сооружения в связи с физическим износом либо его основных составляющих конструкций,
  2. изменения в худшую сторону показателей окружающей среды и микроклимата в помещениях для проживания людей,
  3. если есть реальная угроза подтопления и других подобных катаклизм в зоне расположения жилья, которую нельзя устранить при помощи инженерно-проектных действий,
  4. область проживания небезопасна в связи с возможностью возникновения техногенной аварии, которую невозможно предотвратить, применив человеческие усилия,
  5. жилые объекты построены в зоне прохождения высоковольтных линий передач переменного тока,
  6. целостность жилого многоквартирного объекта нарушена из-за произошедших аварий, взрывов, пожаров,
  7. дом расположен в зоне прохождения различного рода магистралей, что на прямую отражается на допустимом уровне шума,
  8. близость нахождения с жилой зоной оборудования для промывки и очистки мусоропровода.

Из приведенного выше перечня условий, подтверждающих аварийность жилых сооружений, исключаются следующие случаи:

  • не оснащенность жилого одно- или двухэтажного дома централизованными сетями канализации и подачи горячей воды,
  • если нет лифта в здании, где более 5 этажей, но его функциональное использование не загружено в полной мере,
  • в эксплуатируемом жилом помещении есть присутствие расхождения с применяемые ныне объемно-планировочными показателями, при условии что этот дом был построен раньше, например, во времена СССР.

Немногие знают, каков существует порядок утверждения помещения для проживания аварийным. Данная процедура также регулирует юридической базой по вопросам ЖКХ.

Пошаговая процедура

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу будет таков: начало работы межведомственной комиссии наступает с принятием в работу заявления собственника жилья или его представителя из штата исполнительного органа власти федерального значения, либо при наличии соответствующего заключения ведомства, отвечающего за надзорную деятельность в жилищно-коммунальной отрасли.

Стартом данной процедуры считается подготовка необходимого комплекта документов для обращения в межведомственную инстанцию, занимающаяся вопросам ЖКХ.

Во-первых, пишется заявление владельцем жилья или несколькими жильцами определенного многоквартирного дома, желательно подкрепленное решением общего собрания МКД. К нему прикладываются:

  1. копии правоустанавливающих формуляров на это сооружение, если оно не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
  2. если уже было произведено обследование здания, то заключение о его сносе либо реконструкции, выданное уполномоченной на это комиссией,
  3. дополнительно можно добавить имеющиеся жалобы и обращения граждан МКД о невозможности проживания.

Заявитель может подать свое прошение лично, через портал Госуслуги или выслать почтовым отправлением.

После получения официального обращения комиссия начинает свою работу: рассмотрение заявления, всех имеющихся заключений и актов обследований, формирует круг приглашаемых к проведению данной работы экспертов.

Результатом окончания работы будет являться создание следующих документов: акта обследования помещения и заключения о необходимости сноса либо реконструкции. Заключение специализированной организации о признании здания аварийным ответственные чиновники обязаны в течении 5 дней донести до заявителей и в госжилнадзор.

В завершающим аккордом в процессе обследования и признания аварийности жилища муниципалитет расселяет жильцов в равноценные по площади жилые помещения либо выплачивает компенсации на приобретение другого жилья. Получить возмещение стоимости квартиры может только собственник, а те, кто проживал в квартире по договору соцнайма – другое жилье подобного плана.

ВНИМАНИЕ! Если аварийным признан частный дом, то собственнику предоставляют равноценный участок земли взамен предыдущего или выдают возмещение на покупку другого.

Нормативно-правовая база

Юридическая база по вопросам ветхости и аварийности жилого фонда включает в себя:

  • Постановление Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 г.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/priznanie-mnogokvartirnogo-doma-avariynyim

Процедура признания дома (жилья) аварийным: особенности, этапы

Признание здания аварийным порядок

Решая такую довольно сложную задачу, как дом признать аварийным, необходимо выбирать самые эффективные способы. В первую очередь нужно обратить внимание на создание инициативной группы жильцов, которым не безразлично то место, где они проживают.

Сегодня переселение жильцов из ветхого и аварийного фонда носит массовый характер. Большое влияние на это оказывает действие Федеральной программы, по которой было намечено расселение из старого жилья, занесённого в специальный реестр до 1 января 2012 года.

Провести процедуру быстро получится в таком случае, если появится заинтересованный инвестор, который извлечет выгоду из признания сооружения аварийным, его сноса, а затем строительство нового объекта недвижимого имущества и переселение в него жильцов. В основном так и выходит, если ветхий дом расположен в историческом центре города либо близко к нему. Главное, чтобы в данном месте было разрешено строительство домов высокой этажности.

Основные этапы проведения процедуры по признанию здания аварийным

Межведомственная комиссия – это главный орган, который отвечает за признание дома аварийным или ветхим. Но для того, чтобы подать заявление на рассмотрение в указанную комиссию требуется пройти определенные этапы. Начинается всё с подготовки технической документации, куда входит экспертное заключение, – один из самых важных документов, без которого никак не обойтись.

Постановление Правительства РФ регламентирует порядок признания жилья аварийным. Существуют чёткие требования, по которым соответствующая комиссия должна проводить заседания и выносить свои решения.

Её работа инициируется заявлением граждан, обратившихся с такой проблемой либо в порядке графика, установленного муниципальными властями.

На первоначальном этапе необходимо понимать, что составление экспертного заключения довольно дорогостоящий документы, стоимость его подготовки может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Действие Постановления Правительства РФ N 41 от 28 января 2006 года (последние изменения пришлись на август 2017 года) распространяется на все объекты недвижимого имущества, находящиеся в реальном пользовании, а также это касается любого вида владения.

Нормы правового документа не задевают ветхих зданий, которые ещё не были введены в эксплуатацию в установленном законом порядке. При решении вопроса о том, как признать жилье аварийным, необходимо уточнить, что именно относится к понятию жилого помещения.

Итак, сюда входит:

  • отдельно стоящий частный дом;
  • изолированная квартира;
  • жилая комната;
  • многоквартирное жильё.

Указанное Постановление Правительства РФ содержит в себе определенные требования, по которым межведомственная комиссия производит различные исследования, а также условия признания дома аварийным и подлежащим сносу. В состав межведомственной комиссии могут входить представители как городских (районных) властей, так и представители различных областных надзорных служб по безопасности жизнедеятельности.

Важно! Владельцы жилых сооружений также могут привлекаться для участия в заседании межведомственной комиссии, при этом у них будет право индивидуального голоса.

В случае, когда производится исследование жилого объекта недвижимого имущества, который находится в федеральной собственности, то предполагается обязательное нахождение в составе вышеуказанной комиссии представителей исполнительной власти на федеральном уровне.

При принятии решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу участвуют представители исполнительной власти на уровне субъекта РФ.

А при признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, если он находится в федеральной собственности, сохраняется аналогичный порядок представительства власти, как во время производства исследования и его оценки.

Порядок признания жилого помещения аварийным

При проведении фактической оценки состояния того или иного ветхого здания на основании заявления собственника либо нанимателя, в первую очередь производится оценка уровня и категории технического состояния всей строительной конструкции, а также проводится степень его огнеустойчивости и возможности быстрой эвакуации проживающих в здании жильцов. Проводится проверка на соответствие санитарным нормативам, в том числе берутся пробы на выявление наличия опасных для жизни биологических и химических веществ.

При признании дома аварийным, необходимо провести следующие действия:

  • определить нужный перечень дополнительных документов, сразу после приемки и рассмотрения соответствующего заявления от собственников или нанимателей;
  • утвердить состав экспертов, которые на основании имеющегося аттестата могут подготавливать технические заключения и другую специальную документацию, позволяющую сделать вывод об оценке пригодности для дальнейшего проживания того или иного жилого помещения;
  • организовать деятельность межведомственной комиссии, осуществляющей оценку пригодности объекта капитального строительства.

В заключение проведения всех необходимых исследований и оценки жилого сооружения составляется соответствующий акт обследования, в котором указываются сделанные выводы и принятые рекомендации.

Следует понимать, что распоряжение о признании жилья ветхим и аварийным делается на основании имеющихся выводов экспертов и сотрудников специализированных компаний, которые проводили полноценное обследование.

В списке дополнительных документов могут находиться:

  • заключение государственной службы по надзору;
  • проектно-изыскательная документация, позволяющая сделать вывод о состоянии несущих конструкций;
  • акты обследования ограждающих сооружений.

Порядок признания жилья аварийным предполагает вынесение нескольких вариантов решения:

  • по признанию жилого помещения пригодным для дальнейшего проживания, а также соответствующим всем необходимым правилам и нормативам закона;
  • по выявлению таких обстоятельств, которые указывают на необходимость производства капитального ремонта либо кардинальной реставрации. При принятии такого решения может потребоваться документальное обоснование;
  • признание объекта недвижимого имущества непригодным к дальнейшей эксплуатации по назначению;
  • выявление обстоятельств, по которым жилое помещение признается сооружением, требующим полноценной реставрации;
  • признание необходимости слома жилого здания;
  • решение, из которого следует, что объект капитального строительства не требует какой-либо реставрации либо признания его аварийным.

Постановление Правительства РФ указывает на то, что одно из вышеуказанных решений должно приниматься наибольшим количеством . Приведённый документ составляется в нескольких копиях, где содержится весь перечень сделанных выводов и заключений. При невозможности остановиться на конкретном выборе, окончательный голос сохраняется за лицом, которое избрано возглавить вышеуказанную комиссию.

[smartcontrol__shortcode key=”признание дома аварийным” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Наиболее распространённые причины признания жилых сооружений ветхими либо аварийными

Потеря стойкости несущей конструкции – это пожалуй одна из самых часто встречающихся причин, дающих право признать здание аварийным. Происходит указанный процесс в результате деформации либо ветхости основания сооружения, а также его перемычек и стен. Разрушение кровли здания, также частая причина, которая может предоставить возможность признать жильё непригодным.

Кроме этого, результатом выявления у здания признаков аварийности может стать причина его непрофессиональной реставрации, а также различные стихийные бедствия.

Ещё бывает так, что местность и подвод центральной системы обеспечивающих жизнедеятельность коммуникаций не позволяют считать жилое помещение пригодным для проживания.

Это может быть связано с тем, когда объект недвижимого имущества расположен вблизи опасной зоны, где нередки случаи схода лавины либо похожих катаклизмов.

[smartcontrol__shortcode key=”Как дом признать аварийным” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Процедура исследования и оценки, а также признания жилых сооружений аварийными в таких обстоятельствах ничем не будет отличаться от общего порядка.

Следует отметить, что если межведомственная комиссия увидит перспективу и возможность спасти жилое помещение, произведя капитальный ремонт, то скорее всего её решение станет именно таким.

Для указанных случаев создан специальный резервный фонд, куда обращаются городские власти при возникновении описанной ситуации.

Однако в условиях реализации Федеральной программы по ликвидации аварийного жилья, внушительные суммы из федерального резерва направляются именно на эти нужды. Так что лучше запастись терпением, собрать инициативную группу жильцов, подготовить всю необходимую для рассмотрения вопроса межведомственной комиссией документацию и начать путь к признанию жилого здания аварийным.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/kak-priznat-avarijnym.html

На курьих ножках: снования для признания дома аварийным, порядок действий и последствия

Признание здания аварийным порядок

Каждый многоквартирный дом (МКД) имеет свой срок эксплуатации. Нередки ситуации, когда до истечения установленного периода помещение начинает разрушаться. Жить в таком здании опасно. Поэтому нужно добиваться присвоения МКД статуса непригодного и предоставления новых квартир жильцам. Важно понимать, как проводится признание дома аварийным, порядок действий со стороны жильцов.

Какое жилье считается ветхим, аварийным и непригодным для проживания по закону?

Трактовка ветхого и аварийного жилья отсутствует в российском законодательстве. Данные термины не встречаются в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ №47. Но эти понятия есть в названии различных местных и федеральных программ. Упоминаются они и в судебных актах.

В законодательстве РФ есть лишь термин жилье, непригодное для проживания. В народе такие постройки называют аварийными.

Дают трактовку и описание ветхому дому методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых помещений, утвержденные в 1998 году Приказом Госстроя России №8. Это сооружение, основание которого износилось и перестало соответствовать установленным эксплуатационным требованиям.

Есть трактовка данного понятия и в Методическом пособии по ремонту, содержанию жилищного фонда МКД 2-04.2004. В этом документе уточнено, при каком именно износе здание стоит считать ветхим. Все зависит от того, из какого материала возведено сооружение. Каменные дома признаются ветхими при износе более 70%, а деревянные – при 65%.

При этом прочность их несущих конструкций остается достаточной для обеспечения устойчивости здания. Реальной опасности обрушения дома нет. Поэтому жить в нем еще можно. Но необходимо проведение ремонта, реконструкции. Трактовка аварийного здания приведена в МКД 2-04.2004.

Это сооружение, в котором более половины квартир и основных несущих конструкций настолько изношены и деформированы, что представляют опасность для проживающих.

В любой момент они могут обрушиться и нанести серьезный вред здоровью и жизни людей, нарушить условия эксплуатации здания. Аварийным дом может стать в результате естественного износа или негативного внешнего воздействия (например, землетрясения, наводнения).

Такая постройка признается непригодной для проживания и подлежит сносу.

Если одна из конструкций здания находится в аварийном состоянии, но ее обрушение не затронет другие элементы дома и не приведет к изменению условий проживания, то такой дом будет считаться предаварийным.

Как признать многоквартирный/частный жилой дом аварийным и подлежащим сносу?

Многие граждане не знают, как признать старое жилье аварийным. Поэтому, когда дом сильно изнашивается и нахождение в нем становится опасным, возникает вопрос о том, как добиться жильцам переселения в другое здание. Стоит придерживаться определенной последовательности, приведенной в четвертой главе Постановления Правительства России №47.

Стандартный порядок действий:

  1. жильцы МКД проводят общедомовое собрание, на котором рассматривается вопрос о признании здания аварийным. Если идею поддержит большинство собственников квартир, тогда выбирается человек, который будет обращаться в уполномоченный орган и добиваться присвоения дому статуса непригодного для проживания. Заседание оформляется протоколом в стандартном порядке;
  2. жильцы пишут коллективное заявление об оценке состояния дома и дальнейшем расселении владельцев квартир в случае признания здания аварийным. Прилагают к нему ряд документов и подают в уполномоченный орган;
  3. формируется экспертная комиссия для оценки общего состояния постройки;
  4. проводится обследование МКД. По его завершении составляется заключение. Один экземпляр такого документа отдается заявителям;
  5. постройка, непригодная для проживания, включается в реестр сноса.

Если решение уполномоченного органа не устраивает жильцов дома, тогда последние могут обжаловать его в суде.

Куда обращаться?

Заявление подается в местную администрацию.

Оценка состояния дома проводится межведомственной комиссией, в нее входят сотрудники:

  • жилищной инспекции;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • муниципалитета и представители прочих организаций.

Возглавляет комиссию председатель.

Все документы жильцам следует передавать на рассмотрение данному органу через канцелярию местной администрации.

Если дом является федеральной собственностью, то обращаться с заявлением нужно в органы исполнительной власти субъекта РФ.

Как правильно написать заявление?

Заявление о признании МКД аварийным составляется в письменной форме. Желательно, чтобы обращение было коллективным. При этом сбор подписей со всех жильцов дома не является обязательным условием для рассмотрения прошения.

Структура заявления о присвоении зданию статуса аварийного стандартная и представлена шапкой, основной и заключительной частями. В вводном блоке пишется кому и от кого подается документ.

Необходимо указать реквизиты уполномоченного по решению данных вопросов органа, ФИО заявителей и телефон для обратной связи. Далее по центру пишется название документа. Чуть ниже располагается основной блок заявления.

В нем указывается адрес дома, информация, подтверждающая право заявителя проживать в МКД (это может быть договор найма или аренды, выписка из ЕГРН). Рекомендуется описать общее состояние постройки, сделав акцент на разрушившихся и деформированных частях.

Далее выражается просьба о проведении оценочной экспертизы здания для установления его пригодности для проживания. Приводится перечень прилагаемых бумаг. В заключительной части ставится дата составления документа и подписи.

Образец заявления о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции можно скачать здесь.

Список необходимых документов

Чтобы с первого раза у жильцов получилось добиться присвоения дому статуса аварийного, к заявлению требуется приложить ряд документов. Их перечень в обязательном порядке прописывается отдельным пунктом.

Как правило, нужны такие бумаги:

  • копии гражданских паспортов заявителей;
  • правоустанавливающие документы;
  • копия протокола общего собрания жильцов МКД;
  • жалобы на плохое состояние МКД, подаваемые ранее в органы власти;
  • экспертное заключение о несоответствии дома требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Межведомственной комиссии могут потребоваться и дополнительные справки для принятия верного решения. Она вправе их затребовать самостоятельно. Узнать, какие документы нужны, чтоб признать жилье аварийным, можно в администрации города.

Заключение специализированной организации

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным утверждается мэром. Она состоит из 15 человек, включая председателя и зампредседателя. Комиссия проводит обследование помещения.

В своей деятельности она руководствуется статьями ЖК РФ, Положением №47, а также рядом других нормативно-правовых актов, утвержденных на местном уровне.

По итогам рассмотрения заявления, прилагаемых документов и обследования помещения, межведомственная комиссия (МК) готовит специальное заключение. Оно составляется в письменном виде. В нем указывается принятое решение, обоснованное положениями действующего законодательства и фактическими данными. Документ подписывают все члены комиссии.

На основании заключения МК, орган исполнительной власти в течение месяца утверждает Постановление и издает Указ о дальнейшей судьбе многоквартирного дома, сроках выселения из него жильцов.

Здание признано непригодным для проживания: что дальше?

Если жилье было признано непригодным для проживания, тогда оценивают возможность его ремонта и реконструкции. Если здание не подлежит восстановлению, тогда его сносят.

Всех жильцов из такого МКД выселяют в установленные сроки. С ними расторгаются договоры социального найма, аренды. Взамен предоставляется другая подходящая для проживания жилплощадь.

Права собственников: как получить новую квартиру?

Собственники квартир дома непригодного для проживания имеют право на получение новой жилплощади. Чтобы добиться от местной администрации другого помещения, нужно знать, как действовать в той или иной ситуации.

Гражданам, которые проживают в квартире, расположенной в аварийном МКД, по договору социального найма, стоит обратиться в муниципалитет и встать на учет по улучшению условий жизни.

Необходимо добиться присвоения статуса малоимущего, чтобы получить бесплатно другую квартиру и выселиться из аварийного дома.Для этого надо предоставить справку о составе семьи, копии лицевого счета, документы на помещение, справки с работы или учебы.

Потребуются и бумаги, которые подтверждают стоимость недвижимого имущества, предоставленного по договору социального найма. Непосредственным собственникам квартир аварийного дома никаких дополнительных действий совершать не нужно. После присвоения МКД статуса непригодного для проживания им предоставят новое жилье.

Иногда выплачивается компенсация стоимости квартиры. Ее размер не может быть меньше рыночной цены аналогичного помещения. Расходы по услугам грузчиков, съема квартиры в этом случае также возмещаются. Но на выплату денежной компенсации государство соглашается лишь тогда, когда в районе нет подходящего свободного жилья.

Собственники квартир аварийного дома сохраняют право на аналогичное по метражу и количеству комнат помещение. Это означает, что условия проживания не должны быть ухудшены.

Гражданам из аварийного дома предоставляются квартиры, оборудованные всем необходимым: инженерными коммуникациями, газовой плитой и т.п. Возле дома важно наличие мест под парковку. Как правило, расселение осуществляется в течение одного года.

Но при определенных обстоятельствах подобные мероприятия проводятся в кратчайшие сроки. Это касается тех случаев, когда дом признается аварийным после землетрясения, пожара, при обнаружении факта использования при его возведении опасных и вредных для здоровья человека веществ и материалов.

Переселение из одного непригодного дома в другое ветхое или аварийное помещение (даже временно) недопустимо. Также неправомерным будет выделение владельцам квартир МКД коммунального жилья.

Последствия

Последствия признания многоквартирного дома аварийным заключаются в том, что все его жильцы должны будут выселиться из такого здания в установленные сроки. Им взамен предоставляется новое помещение. Если равноценное жилье подобрать не получается, тогда выплачивается денежная компенсация.

Таким лицам придется временно снимать квартиру, подбирать и покупать новый вариант жилья. Это создает определенные неудобства. Если подходящей квартиры в данной местности не окажется, тогда придется переезжать в другой район. К выбору жилья и заключению сделки купли-продажи следует подходить ответственно. Иначе можно связаться с мошенниками и лишиться денег.

Таким образом, чтобы признать дом непригодным для проживания, его жильцам нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Будет создана межведомственная комиссия и проведено обследование и оценка МКД.

Если здание будет признано аварийным, то его жильцов расселят, а саму постройку снесут. Если некоторым гражданам не получится подобрать подходящие квартиры, тогда им выплатят денежную компенсацию и возместят расходы на переезд и аренду помещения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/priznanie-avarijnym-poryadok-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.