Признание дома аварийным порядок

Содержание

Порядок признания жилья аварийным

Признание дома аварийным порядок

Жители непригодных для жилья домов вынуждены ежедневно терпеть неудобства, вызванные именно невозможностью проживания в них. По этой причине собственники обладают всеми законными правами на получение другой жилплощади для расселения. Каков порядок действий при признании дома аварийным?

Признаки негодности

Прежде, чем выяснять порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу, необходимо определить, какие помещения могут относиться к таковым, а какие нет. Для этого вызывается специальная комиссия, которая рассматривает здание в соответствии со следующими критериями:

  • в каком состоянии находится несущая и ограждающая конструкция;
  • имеются ли элементы коммуникаций, входящие в инженерный план (электроснабжение, водопровод);
  • проверяется состояние вентиляции;
  • измеряется температура помещения;
  • вычисляются показатели влажности;
  • наличие или отсутствие инсоляции;
  • учитывается расположение здания;
  • оценивается присутствие окон;
  • производится проверка на наличие токсичных веществ, выделяющихся используемыми при строительстве материалами;
  • рассматривается общее состояние дома.

Причины

Здания аварийными признаются, если:

  • они располагаются в области, где подтверждается риск селевых потоков, возможных паводков, оползней;
  • находятся в местности, где в недопустимой близости размещены линии электропередач;
  • нет возможности восстановить их после пожаров, газовых и других видов взрывов и т. д.;
  • расположение дома рядом с транспортными магистралями, вследствие чего превышена допустимая норма шума;
  • жилище находится вблизи мест, где происходит очистка мусоропроводов;
  • не совершается должная санитарная обработка, в результате чего дом не соответствует гигиеническим требованиям;
  • подтверждена деформация фундамента, либо повреждены несущие конструкции.

Что делать?

Рассмотрим перечень действий жильцов для признания помещения аварийным, правила сноса и какие документы для этого требуются. Решения о признании дома ветхим принимаются после обращения в жилищную комиссию.

Необходимо обратиться в администрацию с заявлением о признании дома аварийным. Оно рассматривается в течение 30-ти дней, но в редких случаях, когда этого требует ситуация, рассмотрение может занять всего один день.

Далее следует собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности квартир и количество проживающих в них. Также потребуется заказать экспертизу, в рамках которой будет произведена оценка здания. Выполняется такая процедура в течение 5-ти дней.

К кому обратиться?

Постановление о признании выдается созданной межведомственной проверочной комиссией, которая и руководит порядком признания непригодным для проживания. Собирается она из:

  • владельцев квартир;
  • жильцов, проживающих по соцнайму;
  • проектировщиков и инженерных специалистов;
  • сотрудников эпидемиологических, пожарных и иных служб.

С составленным обращением следует идти в департамент жилищной политики — власти Российской Федерации обеспечили наличие такой структуры в каждом регионе.

Если заявку не принимают, оснований для признания жилого помещения аварийным не находят, но проблемная ситуация имеется, можно обратиться в суд.

В исполнительном производстве судебный пристав после вынесения решения будет контролировать порядок ремонта здания или расселения его жильцов.

Если заявление граждан на неудовлетворительные условия проживания принято, дом будет признан непригодным, то происходит расторжение договоров найма в автоматическом порядке.

Список документов

Процедура сноса аварийного многоквартирного дома происходит при наличии конкретного пакета бумаг, включающего в себя:

  • копии свидетельств на жилые помещения, заверенные подписью нотариуса;
  • план здания;
  • технический паспорт на весь дом;
  • заявления, коллективные и индивидуальные, от жильцов с жалобами на несоответствующие для проживания условия;
  • акты о проведении ремонтных работ в доме за последние 3 года, если такое производились;
  • документ о техническом состоянии здания;
  • акты, составленные жилищной инспекцией РФ;
  • дополнительные документы, которые может потребовать региональное отделение.

Образец основного документа необходимо узнать в департаменте. Администрация аварийных домов предусматривает следующие варианты решения проблем — может быть признано:

  • дом в нормальном состоянии, соответствует требованиям и является пригодным для проживания;
  • здание нуждается в реконструкции, капремонте или перепланировке;
  • помещение не соответствует требованиям о пригодности;
  • здание аварийное, но отремонтировать его невозможно — такие объекты сносят;
  • дом действительно в аварийном состоянии, но может быть реконструирован.

Если дом социального найма подлежит сносу или требует реконструкции либо перепланировки при необходимости, то жильцов должны расселить.

Получение нового жилья

Как происходит порядок сноса ветхого здания, выяснено. Каждому собственнику и жильцу, проживающему по договору соцнайма, должны предоставить заменяющие квартиры.

Если этого не произошло, человек вправе обратиться в суд с жалобой и требованием о выполнении обязательств. При этом соблюдаются два условия — новая квартира должна соответствовать квадратным метрам предыдущего жилья и располагаться в пределах города.

Однако все чаще предлагаются квартиры и в других, соседних городах, так как многие люди согласны на переезд.

Отказаться от переселения может каждый человек, а при невозможности подобрать подходящую жилплощадь возможно получение денежного эквивалента. Важно учитывать и дополнительные обстоятельства, прописанные в приложениях к Жилищному кодексу. А там указано, что если у собственника аварийного жилья имеется другая жилплощадь в собственности, то его будут обеспечивать в последнюю очередь.

Если человек отказывается от переселения из аварийного жилья в полностью соответствующее ему новое с учетом всех законных требований, порядок выселения его происходит через суд. При этом все понесенные траты на оплату госпошлин и адвокатские услуги оплачивать будет нежелающий покидать своего жилья собственник.

Права собственников

В законодательных актах подробно описаны права как нанимателей, так и владельцев квартир. Обе категории граждан могут рассчитывать на выкуп помещения, либо требование предоставления иного жилья с учетом равнозначной стоимости. Также администрация должна выплатить все убытки, которые может понести собственник квартиры при ее изъятии.

По результатам комиссии должны быть предоставлены условия обеспечения эвакуации проживающих граждан в аварийном доме, если его состояние грозит жизни жильцов.

Сроки

При составлении очередности, очередь снос ветхого формируется в соответствии с подачей заявлений и других факторов. Существуют специальные программы сноса и расселения, разработанные в соответствии с региональными возможностями.

Вывод

Для признания дома аварийным необходимо в орган местного самоуправления предоставить все документы по списку. В течение месяца со дня получения заявления жилищный департамент должен вынести решение. В случае признания многоквартирного дома аварийным, осуществляется расселение жильцов, признанное не противоречащим законодательству и их правам.

Если вы считаете, что ваши помещения жилым не соответствуют, являются аварийными или угрожают жизни, вы можете самостоятельно начать процедуру признания здания ветхим, либо воспользоваться помощью специальных организаций. Жилищные требования напрямую влияют на порядок признания дома непригодным, поэтому ими следует руководствоваться независимо от того, кто будет заниматься формированием и контролем процедуры.

Порядок признания жилья аварийным Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/avarijnoe-zhile/poryadok-priznaniya-doma-avarijnym

Как признать дом аварийным и непригодным для проживания: пошаговая инструкция

Признание дома аварийным порядок
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Количество ветхого и аварийного жилья в России превышает разумные пределы. Жить в таких домах не только некомфортно, но и небезопасно. Поэтому в каждом регионе РФ разработана программа по расселению жильцов из старого фонда.

Но дожидаться, пока власти обратят внимание на состояние здания, иногда приходится долго. Чтобы ускорить процесс, инициативу стоит проявить самим гражданам.

Для этого нужно знать, в каком порядке происходит признание дома аварийным.

Какие дома считаются аварийными?

Основания для признания многоквартирного дома аварийным перечислены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006 г. Согласно ч. 3 этого документа вынести решение о том, что объект непригоден для проживания, можно в следующих случаях:

  • Дом или некоторые его конструкции сильно изношены, что может вызвать обрушение.
  • В процессе возведения или эксплуатации объекта были нарушены санитарные нормы и исправить ситуацию невозможно.
  • Здание расположено в неблагоприятном месте с плохим климатом, повышенным уровнем радиации или, например, загрязненным ядовитыми веществами воздухом.
  • У дома деформирован фундамент, стены или несущие конструкции. Преимущественно это касается деревянных, каменных, кирпичных построек.
  • На окружающей территории повышен уровень вибрации и шума.
  • Объект находится в зоне риска, где существует вероятность его повреждения в результате извержения вулкана, землетрясения, оползня или других природных катаклизмов.
  • Постройка расположена слишком близко от линий электропередач (если они создают напряжение больше 50 Гц на 1,8-метровой высоте).

Многие россияне считают идентичными такие понятия, как ветхое и аварийное здание. На самом деле между ними существует большая разница. В ветхой постройке ухудшаются условия проживания, однако она считается безопасной и сносу не подлежит. В аварийном доме жить опасно, поэтому власти обязаны принять все меры для его скорейшего сноса и расселения людей

Порядок признания дома аварийным и непригодным для проживания

Первое, что должны сделать жители опасного для жизни дома – это провести общее собрание собственников. На нем составляется коллективное заявление, а также выбирается лицензированная организация для оценки объекта.

После проведения экспертизы собственники обращаются в межведомственную комиссию, уполномоченную признавать постройки аварийными. Как правило, этот орган работает при городской администрации.

Жильцы имеют право подать заявление лично, отправить его через портал «Госуслуги» или МФЦ. К заявлению прилагается следующая документация:

  1. Заключение экспертов о реальном состоянии дома.
  2. Технический паспорт объекта.
  3. Планировка дома и помещений, оформленная в БТИ.
  4. Акты осмотра сооружения специалистами СЭС, Роспотребнадзора и пожарной службой.
  5. Копии обращений жителей по поводу неудовлетворительного состояния дома (при наличии).
  6. Заключение Жилищной инспекции и другие документы, которые может запросить межведомственная комиссия.

Заявление можно напечатать или написать от руки. Особых требований к форме тоже нет: она является произвольной. Главное – текст должен содержать просьбу о признании здания аварийным. В остальном он может быть кратким, ведь вся нужная информация содержится в сопроводительных документах. Эти документы необходимо перечислить в конце заявления.

После рассмотрения обращения межведомственная комиссия проводит окончательную экспертизу. На этом мероприятии проводится оценка состояния жилого дома, его несущих конструкций, фундамента, помещений.

Также производится инспекция объекта на предмет соответствия санитарным правилам и нормам пожарной безопасности.

В обязательном порядке изучается и местность: экспертиза должна подтвердить, что в воздухе нет отравляющих веществ.

Проведение экспертизы – не самая быстрая процедура. В процессе реализации мероприятий комиссия имеет право делать запросы в различные государственные органы, привлекать к работе сторонних экспертов.

Конечно, все это занимает время. Но существуют и предельные сроки: согласно ч.IV п.46 Постановления № 47 комиссия должна рассмотреть заявление и оценить объект в течение 30 дней после поступления запроса.

По результатам проверки выносится письменное заключение. Решение комиссии может быть следующим:

  • Дом является аварийным и должен быть снесен.
  • Дом является аварийным, но возможна реконструкция.
  • В доме необходимо делать капремонт.
  • Здание в целом соответствует нормам, но некоторые квартиры все-таки непригодны для жизни.
  • Объект находится в нормальном состоянии и не представляет угрозы для людей.

Этот документ должны подписать все члены комиссии, включая председателя, его заместителя и секретаря. Заключение передается в орган исполнительной власти. В нем будет приниматься решение о дальнейшей судьбе многоквартирного дома, а также сроках расселения собственников. Предоставляемые людям квартиры должны иметь аналогичную площадь и количество комнат.

В признании дома аварийным отказано: что делать?

Если межведомственная комиссия не согласилась с мнением жильцов и признала дом пригодным для жизни, обращение в другие государственные органы вряд ли поможет. Искать правды владельцам квартир нужно в суде.

Для подачи иска гражданам отводится три месяца со дня выдачи заключения. Поскольку сроки установлены предельно короткие, действовать придется быстро. Чтобы исход дела оказался для жильцов благополучным, имеет смысл собрать средства и обратиться к опытному адвокату

Согласно статистике, в аварийных и ветхих зданиях проживает около 5 млн. россиян. Денег на срочное расселение у властей не хватает, но даже имеющиеся средства обычно расходуются неэффективно.

Поэтому людям приходится самостоятельно бороться за свои права, и закон в данном случае находится на их стороне.

В итоге жителям неблагополучных домов предоставляют другие помещения, а при отсутствии такой возможности – выплачивают денежную компенсацию.

Остались вопросы по теме статьи? Наши юристы готовы ответить на них прямо сейчас!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/priznanie-doma-avariynym-poryadok-deystviy

На курьих ножках: снования для признания дома аварийным, порядок действий и последствия

Признание дома аварийным порядок

Каждый многоквартирный дом (МКД) имеет свой срок эксплуатации. Нередки ситуации, когда до истечения установленного периода помещение начинает разрушаться. Жить в таком здании опасно. Поэтому нужно добиваться присвоения МКД статуса непригодного и предоставления новых квартир жильцам. Важно понимать, как проводится признание дома аварийным, порядок действий со стороны жильцов.

Какое жилье считается ветхим, аварийным и непригодным для проживания по закону?

Трактовка ветхого и аварийного жилья отсутствует в российском законодательстве. Данные термины не встречаются в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ №47. Но эти понятия есть в названии различных местных и федеральных программ. Упоминаются они и в судебных актах.

В законодательстве РФ есть лишь термин жилье, непригодное для проживания. В народе такие постройки называют аварийными.

Дают трактовку и описание ветхому дому методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых помещений, утвержденные в 1998 году Приказом Госстроя России №8. Это сооружение, основание которого износилось и перестало соответствовать установленным эксплуатационным требованиям.

Есть трактовка данного понятия и в Методическом пособии по ремонту, содержанию жилищного фонда МКД 2-04.2004. В этом документе уточнено, при каком именно износе здание стоит считать ветхим. Все зависит от того, из какого материала возведено сооружение. Каменные дома признаются ветхими при износе более 70%, а деревянные – при 65%.

При этом прочность их несущих конструкций остается достаточной для обеспечения устойчивости здания. Реальной опасности обрушения дома нет. Поэтому жить в нем еще можно. Но необходимо проведение ремонта, реконструкции. Трактовка аварийного здания приведена в МКД 2-04.2004.

Это сооружение, в котором более половины квартир и основных несущих конструкций настолько изношены и деформированы, что представляют опасность для проживающих.

В любой момент они могут обрушиться и нанести серьезный вред здоровью и жизни людей, нарушить условия эксплуатации здания. Аварийным дом может стать в результате естественного износа или негативного внешнего воздействия (например, землетрясения, наводнения).

Такая постройка признается непригодной для проживания и подлежит сносу.

Если одна из конструкций здания находится в аварийном состоянии, но ее обрушение не затронет другие элементы дома и не приведет к изменению условий проживания, то такой дом будет считаться предаварийным.

Как признать многоквартирный/частный жилой дом аварийным и подлежащим сносу?

Многие граждане не знают, как признать старое жилье аварийным. Поэтому, когда дом сильно изнашивается и нахождение в нем становится опасным, возникает вопрос о том, как добиться жильцам переселения в другое здание. Стоит придерживаться определенной последовательности, приведенной в четвертой главе Постановления Правительства России №47.

Стандартный порядок действий:

  1. жильцы МКД проводят общедомовое собрание, на котором рассматривается вопрос о признании здания аварийным. Если идею поддержит большинство собственников квартир, тогда выбирается человек, который будет обращаться в уполномоченный орган и добиваться присвоения дому статуса непригодного для проживания. Заседание оформляется протоколом в стандартном порядке;
  2. жильцы пишут коллективное заявление об оценке состояния дома и дальнейшем расселении владельцев квартир в случае признания здания аварийным. Прилагают к нему ряд документов и подают в уполномоченный орган;
  3. формируется экспертная комиссия для оценки общего состояния постройки;
  4. проводится обследование МКД. По его завершении составляется заключение. Один экземпляр такого документа отдается заявителям;
  5. постройка, непригодная для проживания, включается в реестр сноса.

Если решение уполномоченного органа не устраивает жильцов дома, тогда последние могут обжаловать его в суде.

Куда обращаться?

Заявление подается в местную администрацию.

Оценка состояния дома проводится межведомственной комиссией, в нее входят сотрудники:

  • жилищной инспекции;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзора;
  • муниципалитета и представители прочих организаций.

Возглавляет комиссию председатель.

Все документы жильцам следует передавать на рассмотрение данному органу через канцелярию местной администрации.

Если дом является федеральной собственностью, то обращаться с заявлением нужно в органы исполнительной власти субъекта РФ.

Как правильно написать заявление?

Заявление о признании МКД аварийным составляется в письменной форме. Желательно, чтобы обращение было коллективным. При этом сбор подписей со всех жильцов дома не является обязательным условием для рассмотрения прошения.

Структура заявления о присвоении зданию статуса аварийного стандартная и представлена шапкой, основной и заключительной частями. В вводном блоке пишется кому и от кого подается документ.

Необходимо указать реквизиты уполномоченного по решению данных вопросов органа, ФИО заявителей и телефон для обратной связи. Далее по центру пишется название документа. Чуть ниже располагается основной блок заявления.

В нем указывается адрес дома, информация, подтверждающая право заявителя проживать в МКД (это может быть договор найма или аренды, выписка из ЕГРН). Рекомендуется описать общее состояние постройки, сделав акцент на разрушившихся и деформированных частях.

Далее выражается просьба о проведении оценочной экспертизы здания для установления его пригодности для проживания. Приводится перечень прилагаемых бумаг. В заключительной части ставится дата составления документа и подписи.

Образец заявления о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции можно скачать здесь.

Список необходимых документов

Чтобы с первого раза у жильцов получилось добиться присвоения дому статуса аварийного, к заявлению требуется приложить ряд документов. Их перечень в обязательном порядке прописывается отдельным пунктом.

Как правило, нужны такие бумаги:

  • копии гражданских паспортов заявителей;
  • правоустанавливающие документы;
  • копия протокола общего собрания жильцов МКД;
  • жалобы на плохое состояние МКД, подаваемые ранее в органы власти;
  • экспертное заключение о несоответствии дома требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Межведомственной комиссии могут потребоваться и дополнительные справки для принятия верного решения. Она вправе их затребовать самостоятельно. Узнать, какие документы нужны, чтоб признать жилье аварийным, можно в администрации города.

Заключение специализированной организации

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным утверждается мэром. Она состоит из 15 человек, включая председателя и зампредседателя. Комиссия проводит обследование помещения.

В своей деятельности она руководствуется статьями ЖК РФ, Положением №47, а также рядом других нормативно-правовых актов, утвержденных на местном уровне.

По итогам рассмотрения заявления, прилагаемых документов и обследования помещения, межведомственная комиссия (МК) готовит специальное заключение. Оно составляется в письменном виде. В нем указывается принятое решение, обоснованное положениями действующего законодательства и фактическими данными. Документ подписывают все члены комиссии.

На основании заключения МК, орган исполнительной власти в течение месяца утверждает Постановление и издает Указ о дальнейшей судьбе многоквартирного дома, сроках выселения из него жильцов.

Здание признано непригодным для проживания: что дальше?

Если жилье было признано непригодным для проживания, тогда оценивают возможность его ремонта и реконструкции. Если здание не подлежит восстановлению, тогда его сносят.

Всех жильцов из такого МКД выселяют в установленные сроки. С ними расторгаются договоры социального найма, аренды. Взамен предоставляется другая подходящая для проживания жилплощадь.

Права собственников: как получить новую квартиру?

Собственники квартир дома непригодного для проживания имеют право на получение новой жилплощади. Чтобы добиться от местной администрации другого помещения, нужно знать, как действовать в той или иной ситуации.

Гражданам, которые проживают в квартире, расположенной в аварийном МКД, по договору социального найма, стоит обратиться в муниципалитет и встать на учет по улучшению условий жизни.

Необходимо добиться присвоения статуса малоимущего, чтобы получить бесплатно другую квартиру и выселиться из аварийного дома.Для этого надо предоставить справку о составе семьи, копии лицевого счета, документы на помещение, справки с работы или учебы.

Потребуются и бумаги, которые подтверждают стоимость недвижимого имущества, предоставленного по договору социального найма. Непосредственным собственникам квартир аварийного дома никаких дополнительных действий совершать не нужно. После присвоения МКД статуса непригодного для проживания им предоставят новое жилье.

Иногда выплачивается компенсация стоимости квартиры. Ее размер не может быть меньше рыночной цены аналогичного помещения. Расходы по услугам грузчиков, съема квартиры в этом случае также возмещаются. Но на выплату денежной компенсации государство соглашается лишь тогда, когда в районе нет подходящего свободного жилья.

Собственники квартир аварийного дома сохраняют право на аналогичное по метражу и количеству комнат помещение. Это означает, что условия проживания не должны быть ухудшены.

Гражданам из аварийного дома предоставляются квартиры, оборудованные всем необходимым: инженерными коммуникациями, газовой плитой и т.п. Возле дома важно наличие мест под парковку. Как правило, расселение осуществляется в течение одного года.

Но при определенных обстоятельствах подобные мероприятия проводятся в кратчайшие сроки. Это касается тех случаев, когда дом признается аварийным после землетрясения, пожара, при обнаружении факта использования при его возведении опасных и вредных для здоровья человека веществ и материалов.

Переселение из одного непригодного дома в другое ветхое или аварийное помещение (даже временно) недопустимо. Также неправомерным будет выделение владельцам квартир МКД коммунального жилья.

Последствия

Последствия признания многоквартирного дома аварийным заключаются в том, что все его жильцы должны будут выселиться из такого здания в установленные сроки. Им взамен предоставляется новое помещение. Если равноценное жилье подобрать не получается, тогда выплачивается денежная компенсация.

Таким лицам придется временно снимать квартиру, подбирать и покупать новый вариант жилья. Это создает определенные неудобства. Если подходящей квартиры в данной местности не окажется, тогда придется переезжать в другой район. К выбору жилья и заключению сделки купли-продажи следует подходить ответственно. Иначе можно связаться с мошенниками и лишиться денег.

Таким образом, чтобы признать дом непригодным для проживания, его жильцам нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Будет создана межведомственная комиссия и проведено обследование и оценка МКД.

Если здание будет признано аварийным, то его жильцов расселят, а саму постройку снесут. Если некоторым гражданам не получится подобрать подходящие квартиры, тогда им выплатят денежную компенсацию и возместят расходы на переезд и аренду помещения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/priznanie-avarijnym-poryadok-dejstvij.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Признание дома аварийным порядок

Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан, но и обеспечивают их безопасность.

При этом защищаются не только сами жители проблемного дома, и но и окружающие. Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

Признаки для определения дома в категорию аварийного

По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу:

  • полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
  • изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
  • дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
  • дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
  • здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
  • пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
  • уровень шума вблизи дома выше нормы.

Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет.

Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.

В связи с этим некоторые муниципалитеты «латают» ветхие дома только для того, чтобы не сносить их и не предоставлять жильцам другие квартиры. Заявители должны знать, что если они не согласны с решением комиссии, то его можно оспорить в суде.

Однако есть ряд случаев, когда не признать дом аварийным невозможно:

  • отсутствует канализация и горячая вода (но не отопление!) в 1- или 2-этажном доме;
  • отсутствует лифт в доме с более 5 этажами, если здание эксплуатируется не полностью;
  • если объем жилого помещения, построенного по прежним стандартам, не соответствует современным нормам.

Многоквартирного дома

Алгоритм следующий:

  1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
  2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
  3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
  4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
  5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

В приведенном примере описана процедура, если и комиссия, и жильцы посчитали нужным снести дом.

Вместе с тем могут быть приняты и другие решения:

  • дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
  • в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
  • дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

Частного дома

Снос дома, расположенного на частной земле, может быть инициирован только его собственником, в то время как о необходимости сноса многоквартирного дома может заявить любая уполномоченная служба.

В целом процедура принятия решения о сносе аварийного частного дома такая же, за несколькими отличиями:

  • собственник должен быть допущен к работе комиссии;
  • если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
  • если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

При несогласии владелец частного дома имеет право оспорить решение комиссии и в суде, при этом назначается повторная проверка с участием уже других экспертов.

Муниципального дома

Решение о сносе муниципального дома администрация принимает самостоятельно. Конечно, потребуется собрать комиссию, которая составит соответствующий акт.

Однако мнения жильцов никто спрашивать не будет. Также жители домов не могут опротестовать решение комиссии – основным заказчиком является городская администрация, соответственно, обращаться в суд – это ее прерогатива.

Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.

Необходимые документы

  • Обращение (заявление) жильцов или уполномоченных органов.
  • Технический паспорт жилого дома, в котором указаны степень износа оборудования и отдельных помещений.
  • Поэтажные планы.
  • Акты общих осмотров дома и перечень видов ремонтных работ, проведенных за три последние года.

  • Заключения санэпидемслужбы и службы пожарного надзора.
  • Жалобы жильцов на неподходящие условия проживания.
  • Заключение экспертной организации о техническом состоянии дома и указанием категории непригодности жилых помещений.
  • Акт жилищной инспекции о санитарно-бытовом состоянии дома.

Отключение воды за неуплату – это очень плохое событие.

Год постройки дома – информация повышенной важности! В нашей статье вы узнаете механизм ее получения.

Жить в коммуналке – несладкая доля. Как же решить данный вопрос? По https://zakonometr.ru/prava/rasseleniya-kommunalnyx-kvartir.html ссылке есть нужный вам материал!

Что случится с жильцами

После того, как администрация вынесет Постановление о сносе дома, она должна будет позаботиться о его обитателях. В целом это выглядит так:

  • расторгаются договора аренды и найма с жильцами, а также юридическими лицами, если какие-то помещения используются в коммерческих целях;
  • жителям муниципальных квартир должны быть предоставлены аналогичные по площади и количеству комнат помещения из городского или государственного фонда, с ними заключается договор на прежних условиях;
  • если сносится частный дом, то администрация должна выкупить землю у ее владельца или предоставить такой же участок;
  • если владелец отказывается продавать землю, то она может быть изъята принудительно с последующим сносом всех находящихся на ее территории помещений;
  • если выселяются собственники жилья, то в соответствии со статьей 32 ЖК администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой (естественно, цена изымаемой квартиры «войдет» в стоимость новой).

Как правило, выкупная цена помещений ветхого или аварийного жилья намного ниже среднерыночной цены на первичное или вторичное жилье.

Поэтому выходом для собственников может быть расприватизация и предоставление им аналогичной квартиры по договору социального найма. Ее впоследствии нужно приватизировать.

Источник: https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/priznaniya-doma-avarijnym.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.